21 de diciembre de 2015

Estadística de Hipotecas (H) Octubre 2015. Datos provisionales

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en octubre es de 19.195, un 7,1% más que en el mismo mes de 2014 El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 10,8% en tasa anual y se sitúa en 111.711 euros El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en octubre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 139.395 euros, un 7,3% superior al del mismo mes de 2014. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 19.195, un 7,1% más que en octubre de 2014. El importe medio es de 111.711 euros, con un aumento del 10,8%.

103,9

103,6

104,4

104,3

109,9

sep.-15

ene.-15

100,7

ago.-15

dic.-14

102,0

jul.-15

nov.-14

109,5

jun.-15

105,8

may.-15

105,2

abr.-15

105,0

mar.-15

100,8

feb.-15

106,3

oct.-14

120

sep.-14

Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros 111,7

80 40

oct.-15

0

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 3.804,1 millones de euros, un 15,2% más que en octubre de 2014. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.144,3 millones, con un aumento anual del 18,7%.

Hipotecas constituidas. Octubre 2015 Total

Total fincas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Fincas rústicas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Fincas urbanas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Viviendas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros)

% Variación Mensual

Anual acumulada

Anual

28.989 4.040.935 139.395

-19,5 -15,6 4,9

4,9 12,5 7,3

17,0 16,0 -0,9

1.502 236.876 157.707

-6,8 -21,0 -15,2

-6,9 -18,1 -12,0

2,9 11,1 7,9

27.487 3.804.059 138.395

-20,1 -15,2 6,1

5,6 15,2 9,1

17,9 16,3 -1,3

19.195 2.144.289 111.711

-19,4 -18,1 1,6

7,1 18,7 10,8

20,1 24,7 3,9

H - OCTUBRE 2015 (1/9)

Instituto Nacional de Estadística

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 53,1% del capital total prestado en el mes de octubre. Distribución del capital prestado para hipotecas inscritas en octubre de 2015 según naturaleza de la finca (%) 70 60 50 40 30 20 10 0

53,1 35,7 5,8

5,4 Viviendas

Solares

Otras urbanas

Fincas rústicas

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de octubre y septiembre en los cinco últimos años. En 2015 la tasa mensual baja un 19,4%.

Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas (variación mes de octubre sobre septiembre del mismo año) 10

0,6

0 -10

-9,6

-10,9

-20

-19,4

-30 -40

-28,7 2011

2012

2013

2014

2015

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2015 es del –18,1%. Evolución de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendas (variación mes de octubre sobre septiembre del mismo año) 5,9

10 0 -10 -20

-12,9

-14,3

-30 -40

-18,1

-31,5

2011

2012

2013

2014

2015

H - OCTUBRE 2015 (2/9)

Instituto Nacional de Estadística

Tipo de interés de las hipotecas El 90,3% de las hipotecas constituidas en octubre utiliza un tipo de interés variable, frente al 9,7% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 92,0% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,11%, mientras que el plazo medio es de 21 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,30%, un 8,2% inferior al registrado en octubre de 2014. Tipo de interés medio para viviendas

3,35

3,37

3,25

3,34

3,30

oct.-15

3,40

sep.-15

ene.-15

3,29

ago.-15

dic.-14

3,36

jul.-15

nov.-14

3,35

jun.-15

3,29

may.-15

3,50

abr.-15

3,49

mar.-15

3,60

feb.-15

3,59

oct.-14

4,00

sep.-14

5,00 3,00 2,00 1,00 0,00

Hipotecas con cambios registrales El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en octubre es de 12.457, un 18,0% menos que el año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 19,4%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 10.285 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 15,4% respecto a octubre de 2014. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 26,6%, mientras que el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 34,7%.

Hipotecas con cambios registrales. Octubre 2015 Total

Total fincas Novaciones Subrogaciones deudor Subrogaciones acreedor

% Variación Mensual 12.457 10.285 426 1.746

-19,0 -17,3 -32,1 -24,2

Anual -18,0 -15,4 -34,7 -26,6

Anual acumulada -16,5 -16,9 -26,8 -11,8

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés De las 12.457 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 41,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

H - OCTUBRE 2015 (3/9)

Instituto Nacional de Estadística

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 11,0% al 8,7%, y el de hipotecas a interés variable aumenta del 88,6% al 90,4%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (73,0%), como después (80,0%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,4 puntos. Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interés. Octubre 2015 Modalidad de tipo de interés

Total cambios de tipo de interés Fijo Variable -Euribor Sin interés

Antes del cambio de tipo de interés Después del cambio de tipo de interés Nº de Estructura Interés Nº de Estructura Interés medio hipotecas original de medio hipotecas final de tipos después del tipos de original del de interés (%) cambio interés (%) préstamo 5.107 100,0 5.107 100,0 560 11,0 4,8 444 8,7 3,6 4.527 88,6 4,2 4.619 90,4 2,8 3.726 73,0 4,0 4.084 80,0 2,6 20 0,4 44 0,9

Resultados por comunidades autónomas Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Andalucía (3.551), Cataluña (3.138) y Comunidad de Madrid (3.033). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Illes Balears (61,8%), País Vasco (43,7%) y Canarias (32,8%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (513,0 millones de euros), Cataluña (388,5 millones) y Andalucía (335,0 millones). Hipotecas sobre viviendas por comunidades y ciudades autónomas. Octubre 2015 Número de viviendas hipotecadas TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La

19.195 3.551 458 297 775 903 225 787 638 3.138 2.017 290 745 3.033 639 238 1.306 106

% Variación Mensual

Anual -19,4 -18,0 -30,4 -15,1 -1,9 9,7 -3,8 -14,3 -19,3 -16,4 -24,8 -22,3 1,6 -38,7 12,1 -36,2 -3,7 19,1

7,1 4,1 -6,1 -14,9 61,8 32,8 11,4 16,4 2,7 14,5 -1,6 -8,2 -6,8 -3,3 28,6 -37,4 43,7 -10,9

Capital prestado (miles de euros)

% Variación Mensual

2.144.289 335.036 39.769 25.656 78.191 90.070 22.794 68.752 46.807 388.540 162.424 20.593 69.130 513.008 65.552 23.798 179.304 8.080

-18,1 -15,8 -21,9 -21,1 -17,7 19,0 -2,0 -7,9 -22,9 -13,0 -26,7 -20,5 0,5 -33,9 50,1 -37,2 1,8 27,2

Anual 18,7 16,4 -12,8 -15,8 37,2 66,2 24,2 22,6 -4,8 26,6 -7,2 -11,3 1,7 18,5 85,8 -44,2 70,3 -21,2

H - OCTUBRE 2015 (4/9)

Instituto Nacional de Estadística

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (19,1%), Región de Murcia (12,1%) y Canarias (9,7%). Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos en las tasas mensuales son Comunidad de Madrid (–38,7%), Comunidad Foral de Navarra (–36,2%) y Aragón (–30,4%).

Variación mensual del número de hipotecas sobre viviendas. Octubre 2015 19,1

Rioja, La Murcia, Región de

12,1

Canarias

9,7

Galicia

1,6

Balears, Illes

-1,9

País Vasco

-3,7

Cantabria

-3,8

Castilla y León

-14,3

Asturias, Principado de

-15,1

Cataluña

-16,4

Andalucía

-18,0

Castilla - La Mancha

-19,3

TOTAL

-19,4

Extremadura

-22,3

Comunitat Valenciana Aragón Navarra, Comunidad Foral de Madrid, Comunidad de

-24,8 -30,4 -36,2 -38,7

H - OCTUBRE 2015 (5/9)

Instituto Nacional de Estadística

Estadística de Hipotecas Octubre 2015. Datos provisionales

H.1 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas Capital en miles de euros Total fincas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

28.989 5.319 729 466 1.102 1.251 327 1.416 1.016 4.101 3.082 519 1.203 4.809 913 430 1.933 314 32 27

4.040.935 557.739 76.388 38.281 189.283 162.381 31.909 199.146 100.769 580.921 280.814 49.093 138.268 1.070.796 144.235 82.596 311.223 19.483 4.082 3.528

Fincas rústicas Número Capital 1.502 414 68 52 62 38 9 144 96 92 175 105 54 4 54 62 63 10 0 0

236.876 67.400 13.239 5.555 13.985 7.895 776 19.561 9.838 9.417 12.117 19.785 6.430 1.678 6.519 1.911 39.713 1.057 0 0

Fincas urbanas Número Capital 27.487 4.905 661 414 1.040 1.213 318 1.272 920 4.009 2.907 414 1.149 4.805 859 368 1.870 304 32 27

3.804.059 490.339 63.149 32.726 175.298 154.486 31.133 179.585 90.931 571.504 268.697 29.308 131.838 1.069.118 137.716 80.685 271.510 18.426 4.082 3.528

H.2 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según naturaleza de la finca Capital en miles de euros Fincas urbanas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

27.487 4.905 661 414 1.040 1.213 318 1.272 920 4.009 2.907 414 1.149 4.805 859 368 1.870 304 32 27

3.804.059 490.339 63.149 32.726 175.298 154.486 31.133 179.585 90.931 571.504 268.697 29.308 131.838 1.069.118 137.716 80.685 271.510 18.426 4.082 3.528

Viviendas Número 19.195 3.551 458 297 775 903 225 787 638 3.138 2.017 290 745 3.033 639 238 1.306 106 26 23

Capital 2.144.289 335.036 39.769 25.656 78.191 90.070 22.794 68.752 46.807 388.540 162.424 20.593 69.130 513.008 65.552 23.798 179.304 8.080 3.316 3.469

Solares Número 473 99 5 3 10 9 0 32 53 55 35 40 13 59 11 15 32 2 0 0

Otras urbanas Número Capital

Capital 218.567 16.862 632 895 1.790 1.775 0 5.199 11.827 13.405 12.223 2.504 19.499 86.876 743 8.320 31.595 4.422 0 0

7.819 1.255 198 114 255 301 93 453 229 816 855 84 391 1.713 209 115 532 196 6 4

1.441.203 138.441 22.748 6.175 95.317 62.641 8.339 105.634 32.297 169.559 94.050 6.211 43.209 469.234 71.421 48.567 60.611 5.924 766 59

H - OCTUBRE 2015 (6/9)

Instituto Nacional de Estadística

Octubre 2015. Datos provisionales

H.3 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas rústicas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

1.502 414 68 52 62 38 9 144 96 92 175 105 54 4 54 62 63 10 0 0

236.876 67.400 13.239 5.555 13.985 7.895 776 19.561 9.838 9.417 12.117 19.785 6.430 1.678 6.519 1.911 39.713 1.057 0 0

Bancos Número 894 272 36 27 49 24 8 64 53 57 52 76 48 3 30 58 33 4 0 0

Capital 155.356 38.785 8.499 4.575 10.833 5.866 552 5.754 6.000 5.923 5.678 14.928 6.113 1.408 4.994 1.761 33.130 557 0 0

Otras Entidades Número Capital 608 142 32 25 13 14 1 80 43 35 123 29 6 1 24 4 30 6 0 0

81.520 28.615 4.740 980 3.152 2.029 224 13.807 3.838 3.494 6.439 4.857 317 270 1.525 150 6.583 500 0 0

H.4 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas urbanas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

27.487 4.905 661 414 1.040 1.213 318 1.272 920 4.009 2.907 414 1.149 4.805 859 368 1.870 304 32 27

3.804.059 490.339 63.149 32.726 175.298 154.486 31.133 179.585 90.931 571.504 268.697 29.308 131.838 1.069.118 137.716 80.685 271.510 18.426 4.082 3.528

Bancos Número 23.820 4.423 488 320 938 1.082 286 1.078 764 3.558 2.447 377 1.080 4.460 736 257 1.202 270 29 25

Capital 3.334.836 446.230 44.863 26.717 162.143 145.668 27.912 162.082 73.858 516.129 220.112 25.110 127.786 962.288 129.922 70.922 175.207 10.940 3.833 3.114

Otras Entidades Número Capital 3.667 482 173 94 102 131 32 194 156 451 460 37 69 345 123 111 668 34 3 2

469.223 44.109 18.286 6.009 13.155 8.818 3.221 17.503 17.073 55.375 48.585 4.198 4.052 106.830 7.794 9.763 96.303 7.486 249 414

H - OCTUBRE 2015 (7/9)

Instituto Nacional de Estadística

Octubre 2015. Datos provisionales

H.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la finca Total fincas TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

Fincas rústicas

35.681 7.037 689 504 1.286 1.607 407 1.897 1.894 4.585 5.117 672 1.581 4.900 1.549 275 1.219 399 43 20

1.488 468 35 55 60 47 8 125 103 85 182 86 67 27 80 3 43 14 0 0

Viviendas

Solares 23.490 4.545 458 328 835 991 281 1.077 1.294 3.225 3.165 403 1.023 3.569 1.002 187 802 255 35 15

Otras urbanas 1.233 558 7 8 42 22 1 91 70 64 128 47 18 59 64 10 16 27 0 1

9.470 1.466 189 113 349 547 117 604 427 1.211 1.642 136 473 1.245 403 75 358 103 8 4

H.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza y entidad prestamista Total fincas Bancos TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

30.598 5.845 501 380 1.116 1.427 369 1.637 1.728 4.014 4.425 607 1.432 4.250 1.378 191 912 329 38 19

Fincas rústicas Bancos

Otras entidades 5.083 1.192 188 124 170 180 38 260 166 571 692 65 149 650 171 84 307 70 5 1

1.045 294 13 19 47 42 7 85 73 71 148 68 38 27 64 2 39 8 0 0

Fincas urbanas Bancos

Otras entidades 443 174 22 36 13 5 1 40 30 14 34 18 29 0 16 1 4 6 0 0

29.553 5.551 488 361 1.069 1.385 362 1.552 1.655 3.943 4.277 539 1.394 4.223 1.314 189 873 321 38 19

Otras entidades 4.640 1.018 166 88 157 175 37 220 136 557 658 47 120 650 155 83 303 64 5 1

H - OCTUBRE 2015 (8/9)

Instituto Nacional de Estadística

Octubre 2015. Datos provisionales

H.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio y naturaleza de la finca Total fincas

TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

12.457 3.371 247 171 318 641 84 548 592 1.685 1.914 107 435 1.445 403 86 285 120 4 1

Más información en INEbase – www.ine.es

Por tipo de cambio Novación Subrogación deudor 10.285 3.054 213 128 285 254 66 504 509 1.280 1.441 83 373 1.324 339 82 227 119 4 0

Subrogación acreedor

426 54 2 7 0 31 0 20 29 44 171 6 6 24 10 1 19 1 0 1

1.746 263 32 36 33 356 18 24 54 361 302 18 56 97 54 3 39 0 0 0

Por naturaleza de la finca Fincas Fincas Viviendas rústicas urbanas 764 163 18 35 19 11 3 14 254 36 86 17 9 12 26 8 48 5 0 0

11.693 3.208 229 136 299 630 81 534 338 1.649 1.828 90 426 1.433 377 78 237 115 4 1

7.568 1.911 160 88 181 528 44 288 250 1.236 1.130 56 271 923 253 53 137 56 2 1

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H - OCTUBRE 2015 (9/9)