Duitama Nivari Hotel

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SU HOTEL

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Duitama Nivari Hotel

DUITAMA INFORMACIÓN GENERAL Y HOTELERÍA

Duitama Nivari Hotel LA CIUDAD DE DUITAMA ES LA SEGUNDA CIUDAD DEL DEPARTAMENTO DE BOYACÁ. Su población es cercana a los 115,000 habitantes, pero tiene una población flotante que hace parte del triangulo conformado por Duitama - Sogamoso - Paipa, que llega a sobrepasar los 250,000 habitantes. Esta ubicada a 180 km de Bogotá y conectada por una de las mejores vías concesionadas del país.

EL TRAYECTO VÍA TERRESTRE BOGOTÁ- TUNJA - DUITAMA – YOPAL Es un importante corredor vial y además, una de las rutas más importantes para ingresar a los llanos orientales, lo cual hace que el tráfico de vehículos y personas por esta vía sea muy alto. Duitama se convierta en escala obligada para todos los empresarios y agentes comerciales, que por lo general deciden pernoctar allí.

Duitama Nivari Hotel

HOTELERÍA ACTUAL EN DUITAMA

En Duitama existen pocos hoteles y ninguno con bandera internacional. Las ocupaciones varían, pero según datos no oficiales mantienen ocupaciones entre el 60% y 80% de lunes a viernes y ocupaciones del 20% al 30% los fines de semana.

Número de Habitaciones 85

$140.000

80

$125.000

$120.000 $110.000

70 60

$90.000

$100.000

50

40

40

$80.000 38

$80.000

30

$60.000 15

20

$40.000

10

Estudio realizado por:

HOTEL 4

HOTEL 3

HOTEL 2

HOTEL 4

HOTEL 3

HOTEL 2

$20.000 HOTEL 1

0

HOTEL 1

90

Tarifa corporativa

Duitama Nivari Hotel

Segmento Objetivo (Huéspedes) Best Western Duitama Agentes viajeros Representantes Comerciales Ejecutivos Ecoturismo Turismo Histórico Deportistas

Duitama Nivari Hotel

¿POR QUÉ DUITAMA?

Revista Semana 6 de abril 2014

Duitama y Sogamoso Gran atracción de población a su alrededor

Duitama Nivari Hotel VENTAJAS TRIBUTARIAS

VENTAJAS ADMINISTRATIVAS Una empresa experta en Hotelería, se encarga de la promoción y operación del hotel. La empresa encargada de la operación, es quien se encarga de cuidar y mantener el hotel. Al pertenecer a una cadena internacional se debe mantener en buenas condiciones de funcionamiento. (revisión anual por parte de la casa matriz). Haremos parte de los buscadores de reservas más potentes del mundo.

De acuerdo a la ley 788 de 2002 (Articulo 18 numeral 3), los hoteles tienen una exención de Impuesto de Renta por 30 años. (La ley está vigente para los hoteles que inicien operación antes del 31 de diciembre de 2017).

VENTAJAS FINANCIERAS El Inversionista recibe ingresos por la operación que depende de la ocupación y la tarifa. El Punto de Equilibrio en costos se alcanza con una ocupación del 20%. Rentabilidad por encima del 14% efectivo anual con proyecciones muy conservadoras.

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OTRAS VENTAJAS

Escrituración: No hay gastos de escrituración, todo el trámite es con documentos ante la fiduciaria Fácil negociación del derecho: La cesión del derecho se realiza mediante documento privado. Noches Gratis: Nuestros inversionistas gozarán de cinco (5) noches gratis al año en nuestro hotel Best Western Duitama. Descuentos: Nuestros inversionistas tendrán un descuento del 30% en la tarifa de alojamiento en las noches adicionales que requieran en el hotel Best Western Duitama y descuentos especiales en las tarifas de restaurante y bar.

Duitama Nivari Hotel

OTRAS VENTAJAS

Descuentos especiales para realizar sus eventos y reuniones en los salones del hotel Best Western Duitama. Descuentos en otros hoteles de la Cadena: Nuestros inversionistas gozarán de descuentos del 25% en la tarifa de alojamiento en otros hoteles Best Western operados por Stanzia en Colombia y Panamá.

Igualmente tendrán descuentos especiales en alimentos, bebidas y en la realización de eventos en otros hoteles Best Western operados por Stanzia.

*Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador

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ANÁLISIS FINANCIERO CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD

Duitama Nivari Hotel

Ocupación

Se estiman los siguientes parámetros de ocupación Año

% Ocupación Promedio

1

45%

2

50%

3

55%

4

60%

5

65%

6 al 20

65%

Tarifa Se proyecta una tarifa inicial promedio para el año 2017 que es cuando entra en operación el hotel de: $175,000 / noche.

La tarifa se incrementa el 5% cada año.

*Las cifras pueden presentar variaciones

Duitama Nivari Hotel

ANÁLISIS FINANCIERO Año 1

Año 2

Año 3

Año 4

Año 5

$3,047,319,984

$3,523,496,646

$4,073,637,085

$4,633,725,236

$5,237,851,890

Gastos de operación

$811,976,117

$901,961,752

$1,001,517,321

$1,102,987,707

$1,210,503,780

Gastos de administración

$444,208,819

$502,251,637

$566,748,226

$632,228,321

$701,615,013

Otros gastos propios operación

$108,941,689

$125,965,005

$145,632,526

$165,655,677

$187,253,205

Costos Fiduciaria

$21,522,060

$22,598,163

$23,728,071

$24,914,475

$26,160,198

Reservas reposición activos

$91,419,600

$105,704,899

$122,209,113

$139,011,757

$157,135,557

Otros costos Bandera

$51,840,000

$54,432,000

$57,153,600

$60,011,280

$63,011,844

Costos operador

$227,611,755

$271,587,478

$323,497,234

$376,337,403

$433,825,844

$1,757,520,039

$1,984,500,935

$2,240,486,091

$2,501,146,620

$2,779,505,441

$1,289,799,945

$1,538,995,711

$1,833,150,993

$2,132,578,616

$2,458,346,449

Ingresos alojamientos y otros

Total Gastos Renta anual hotel

Ingreso promedio por participación anual durante los primeros 5 años de operación

$7.402.297 *Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche

Duitama Nivari Hotel

ANÁLISIS FINANCIERO Año 6

Año 7

Año 8

Año 9

Año 10

$5,483,730,110

$5,741,902,240

$6,012,982,977

$6,297,617,751

$6,596,484,264

$1,256,706,032

$1,305,218,397

$1,356,156,380

$1,409,641,262

$1,465,800,389

Gastos de administración

$725,717,109

$751,024,309

$777,596,870

$805,498,059

$834,794,307

Otros gastos propios operación

$196,043,351

$205,273,005

$214,964,141

$225,139,835

$235,824,312

Costos Fiduciaria

$27,468,208

$28,841,619

$30,283,700

$31,797,885

$33,387,779

Reservas reposición activos

$164,511,903

$172,257,067

$180,389,489

$188,928,533

$197,894,528

Otros costos Bandera

$66,162,436

$69,470,558

$72,944,086

$76,591,290

$80,420,855

Costos operador

$457,068,160

$481,472,593

$507,097,247

$534,003,133

$562,254,314

Total Gastos

$2,893,677,200

$3,013,557,548

$3,139,431,913

$3,271,599,996

$3,410,376,484

Renta anual hotel

$2,590,052,909

$2,728,344,692

$2,873,551,064

$3,026,017,755

$3,186,107,780

Ingresos alojamientos y otros Gastos de operación

Ingreso promedio por participación anual del año 6 al año 10 de operación

$11,523,259 *Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche

Duitama Nivari Hotel

$20.000.000 $19.000.000 $18.000.000 $17.000.000 $16.000.000 $15.000.000 $14.000.000 $13.000.000 $12.000.000 $11.000.000 $10.000.000 $9.000.000 $8.000.000 $7.000.000 $6.000.000 $5.000.000 $4.000.000 $3.000.000 $2.000.000 $1.000.000 $0

INGRESO POR PARTICIPACIÓN / AÑO

Rentabilidad promedio año 1 al 5 de operación

10.73% EA

Rentabilidad promedio año 6 al 10 de operación 16.7% EA 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

*Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche

Duitama Nivari Hotel

RENTABILIDAD

35% 30% 25% 20%

Rentabilidad promedio en los primeros 20 años

15%

14.94% EA

10% 5%

0%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

*Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche. El cálculo incluye el valor residual del inmueble

Duitama Nivari Hotel

INVERSIÓN Total de derechos

250

Valor por derecho

$72.000.000

Forma de pago

El derecho se paga en 8 meses

Separación

$6.000.000 6 Cuotas $10.000.000 mensuales de

Saldo final

$6.000.000

DESCRIPCIÓN DE LA INVERSIÓN Best Western Duitama - Nivari Hotel, tiene un total de 250 Derechos Fiduciarios. Cada derecho representa el Cero punto cuatro por ciento (0.4%) del total. Un inversionista puede adquirir uno o varios derechos fiduciarios a su nombre.

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DATOS DEL HOTEL

Duitama Nivari Hotel

UBICACIÓN HOTEL

Carrera 13 con calle 20 - Duitama

Frente a la entrada 3 del Centro Comercial Innovo Plaza

Duitama Nivari Hotel

DESCRIPCIÓN GENERAL Pisos = 6 + 1 sótano (26 parqueaderos cubiertos) Habitaciones = 72 (se entregan totalmente dotadas) Zonas sociales del Hotel Recepción- Lobby de doble altura Zona de Restaurante y Bar Dos Salones para eventos y convenciones Salón principal con capacidad para150 personas Salón secundario con capacidad para 80 personas

Zona de coffee break entre los salones Dos salas de reunión ejecutivas para 10 personas Business center Gimnasio Terraza mirador en la cubierta del edificio. *El hotel se entrega con la dotación que solicita el operador y listo para funcionar

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ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS HABITACIONES

4 TIPOS DE HABITACIÓN Tipo 1: 22.39 M2 Tipo 2: 26.47 M2 Tipo 3: 29.04 M2 Tipo 4: 32.66 M2

*Áreas aproximadas sujetas a modificaciones por diseño o durante la construcción

Duitama Nivari Hotel

ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS HABITACIONES

*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

Duitama Nivari Hotel

ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS HABITACIONES

*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

Duitama Nivari Hotel

ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS LOBBY

*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

Duitama Nivari Hotel

ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS PLANTA TIPO - HABITACIONES

*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

Duitama Nivari Hotel

ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS PLANTA LOBBY - PARQUEOS

*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

Duitama Nivari Hotel

ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS PLANTA 1ER PISO

! LC !! privado

*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

Duitama Nivari Hotel

ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS PLANTA 2º PISO – SALONES EVENTOS

*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

Duitama Nivari Hotel

TIEMPOS DE EJECUCIÓN

Se iniciaron ventas en enero 2014. Se inicio la construcción en Octubre de 2015. El hotel debe entrar en funcionamiento en el primer trimestre de 2017.

*Los datos pueden presentar variaciones

AVANCE DE OBRA

Una franquicia con más de 4.000 hoteles de alto prestigio en 100 países alrededor del mundo.

BEST WESTERN EN COLOMBIA Best Western Plus 93 Park – Bogotá – En operación Best Western Peñalisa – Girardot – En construcción Best Western Santa Marta – Desde febrero de 2.016* Best Western Puerto Gaitán – En construcción Best Western Cartagena – En preventas* Best Western Duitama – En construcción * Best Western Plus Panamá – Ciudad de Panamá – En operación * Fechas estimadas, hoteles en preventas y/o construcción

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CONTACTO BOGOTÁ

DUITAMA

Av. Cra. 15 No. 116-36 Oficina 603 PBX: 703 5867 Celular: 315 8367748

Sala de negocios en el sitio del proyecto Frente a la entrada 3 del CC. Innovo Plaza

Celular: 315 644 7221

315 836 7748 [email protected] Direccion proyecto : Cra 13 No. 18 -191 Duitama

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