INFORME DE TRANSACCIONES DE VIVIENDA AL COMPRADOR EXTRANJERO

INFORME DE TRANSACCIONES DE VIVIENDA AL COMPRADOR EXTRANJERO

2011

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2011

Evolución de las ventas de vivienda al cliente extranjero Las ventas de viviendas a extranjeros en la Comunidad Valenciana constituyen el 28% de media de las ventas a este segmento en todo el territorio nacional. En los últimos años, el fuerte descenso sufrido debido a la crisis económica mundial ha afectado drásticamente al sector inmobiliario en general, y a la venta a extranjeros en particular. No obstante, desde 2009, cuando el número de transacciones alcanzó su punto más bajo, se ha observado un repunte que, aunque lento, puede suponer el inicio de la recuperación del segmento extranjero tan decisivo para nuestra Comunidad y, en particular, para la provincia de Alicante.

Transacciones de vivienda (nueva + usada) en la Comunidad Valenciana según tipo de comprador Fuente: Ministerio de Fomento

10.000 9.000 8.000 Unidades

7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000

Extr. residentes

2.011

2.010

2.009

2.008

2.007

2.006

0

Ext. no residentes

Como puede verse en el gráfico anterior, las transacciones de viviendas a extranjeros, tanto a residentes en España como a no residentes, bajaron de las casi 9.000 que se produjeron en el primer trimestre de 2006 a cerca de 1.400 en el primer trimestre de 2009. En el cuarto trimestre de 2011, las ventas a extranjeros ya se situaban en 3.208 unidades, un 130% más que en el año 2009.

A finales de 2011, las ventas de viviendas a extranjeros en la Comunidad se habían incrementado en un 130% con respecto al inicio de la recuperación en 2009. 2

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Alicante es, sin lugar a dudas, la provincia de la Comunidad con mayor número de extranjeros residentes. Sus características climáticas privilegiadas junto con las garantías de seguridad ofrecidas por nuestro país, constituyen un atractivo indiscutible para el turismo residencial europeo, y cada vez más, para ciudadanos de países extracomunitarios. La evolución de las ventas de viviendas a extranjeros en Alicante ha sido muy similar a la del conjunto de la Comunidad Valenciana. En relación a esto, hay que tener en cuenta que el cómputo global está fuertemente influenciado por el comportamiento de las ventas en Alicante, pues éstas suponen entre el 70% y el 90 % de lo que se vende en toda la Comunidad a clientes extranjeros. Nº de transacciones de vivienda a extranjeros (residentes + no residentes) en la Comunidad Valenciana Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Alicante

23.049

18.486

8.904

6.357

7.843

9.198

Castellón

3.089

2.303

638

340

402

460

Valencia

7.283

5.421

1.263

776

1.042

1.003

En cuanto a las fluctuaciones experimentadas en el número de transacciones en las tres provincias, la tendencia general es la misma. Sólo encontramos algunas diferencias como el descenso más fuerte experimentado por las ventas en Valencia en 2008, o el incremento más pronunciado en esta misma provincia en 2010. Durante 2011 Castellón y Alicante mantienen el crecimiento mientras que en Valencia descienden las ventas.

Variación interanual de las transacciones de vivienda a extranjeros (residentes + no residentes) en la Comunidad Valenciana Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia

2007

2008

2009

2010

2011

Alicante

-19,8

-51,8

-28,6

23,4

17,3

Castellón

-25,4

-72,3

-46,7

18,2

14,4

Valencia

-25,6

-76,7

-38,6

34,3

-3,7

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En concreto, el descenso más fuerte experimentado por las ventas de viviendas a extranjeros en Alicante tuvo lugar en 2008, con una bajada del 52%. 2009 fue el año con menor número de ventas (6.357 viviendas) y a partir de este momento se han experimentado incrementos del 23% y 17% en los años siguientes.

Transacciones de vivienda a extranjeros (residentes + no residentes) en Alicante Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia 30

25.000

20

23,38 20.000

17,28

10 0 -10

-19,80

-20 -28,61

9.198

-51,83

7.843

5.000

-30

2010

2011

6.357

8.904

18.486

10.000

23.049

15.000

-40 -50 -60

0 2006

2007

2008

Nº de transacciones

2009

Variación interanual

Las ventas en la provincia de Alicante han remontado un 45% desde su punto más bajo, en el que se inició la recuperación de este segmento.

Peso y procedencia extranjero

del

comprador

En el gráfico siguiente se observa la evolución del peso que los compradores extranjeros tienen en la totalidad de transacciones que se efectúan en la Comunidad Valenciana. Cabe destacar el comportamiento experimentado en la provincia de Alicante, la cual, a pesar del descenso sufrido en los años centrales, en el tercer trimestre de 2011 (27,5%) ya había superado el porcentaje más alto alcanzado en periodos anteriores (26,2%). Valencia y Castellón mantienen aún porcentajes bajos con respecto al inicio del descenso, lo que supone que el peso de los compradores extranjeros en la totalidad de las ventas de viviendas es la tercera parte en el tercer trimestre de 2011 que el alcanzado en 2007.

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Participación de compradores extranjeros en el total de transacciones Fuente: Colegio de Registradores 30 25 20 15 10 5

Com. Val.

Alicante

2011

2010

2009

2008

2007

0

Castellón

Valencia

A finales de 2011, los extranjeros suponían el 27,5% de la totalidad de compradores de vivienda en la provincia de Alicante.

En cuanto a los países de procedencia, la Comunidad Valenciana sigue siendo el destino favorito de británicos, rusos, suecos y noruegos. También destacan, con un peso por debajo del 9%, franceses, holandeses y belgas. Transacciones realizadas por extranjeros en la Comunidad Valenciana

Principales países de procedencia 2011 Fuente: Colegio de Registradores Reino Unido Rusia Suecia Noruega Francia P. Bajos Bélgica Alemania Argelia Italia Finlandia Rumanía China Ucrania Suiza Dinamarca Irlanda

13,4%

18,3%

9,7% 9,5% 7,3% 5,4% 5,2% 4,4% 3,4% 2,7% 2,0% 1,9% 1,6% 1,5% 1,5% 1,5% 1,1%

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Tipo de vivienda y localización Durante 2011 en Alicante capital se realizó el 55% de las transacciones a extranjeros (623 viviendas), con respecto a la totalidad de las ventas en las capitales de provincia de la Comunidad. En Valencia capital esta cifra alcanzó el 39% (447 viviendas), siendo el 7% (82 viviendas) en Castellón capital. Peso (%) de las transacciones a extranjeros en capitales de provincia. 2011 Fuente: Colegio Notarial de Valencia

7%

39%

54%

En el gráfico siguiente se plasman los datos ofrecidos por el Colegio Notarial de Valencia agrupados en base a las principales poblaciones turísticas* de cada provincia. Éstos ofrecen una diferencia más acusada de Alicante con respecto a las poblaciones de Castellón y Valencia. Mientras que en Alicante se vendieron en 2011 el 90% (4.013 unidades) de las viviendas a extranjeros, este porcentaje fue del 5% tanto en Castellón como en Valencia (244 y 211 unidades, respectivamente). * Altea, Benicarló, Benicasim, Benidorm, Calpe, Campello, Cullera, Dénia, Gandía, Guardamar de la Sabor, Guardamar del Segura, Jávea, Oliva, Oropesa del Mar, Peñíscola, Sagunto, Santa pola, Sueca, Torreblanca, Torrevieja, Villajoyosa, Vinarós.

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Peso (%) de las transacciones a extranjeros en las principales poblaciones turísticas* según provincias. 2011 Fuente: Colegio Notarial de Valencia

5%

5%

90%

El segmento de compradores extranjeros, durante 2011, se decantó claramente por la compra de vivienda usada en las tres provincias. Aunque los porcentajes arrojan un menor peso de la venta de vivienda nueva en Alicante que en las otras provincias, las cifras absolutas representan un mayor número de unidades. En concreto, las ventas de vivienda nueva supusieron el 12% (1.145 unidades) en Alicante, el 24% (118 unidades) en Castellón y el 17% (211 unidades) en Valencia.

Peso (%) del tipo de vivienda vendida en transacciones a extranjeros por provincias. 2011 Fuente: Colegio Notarial de Valencia 100% 80% 60%

76

83

24

17

Castellón

Valencia

88

40% 20% 0%

12 Alicante

Nueva

Usada

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En el resto de poblaciones, al igual que en los principales municipios turísticos, en Alicante se produjo la mayor parte de las ventas de viviendas a extranjeros de toda la Comunidad Valenciana (85%). En cuanto al tipo de vivienda, la usada fue, con diferencia, la más vendida en las tres provincias.

El 90% (4.013 unidades) de las ventas de viviendas a extranjeros que se realizaron en los principales municipios turísticos de la Comunidad en 2011 tuvo lugar en Alicante.

En general, las ventas de vivienda a extranjeros en las capitales de provincia han sufrido un fuerte incremento en Alicante y leves descensos en Castellón Valencia. En concreto, en 2011 en Alicante se vendieron 623 viviendas, 250 más que el año anterior. En Castellón se pasó de 84 a 82 unidades y en Valencia, de 465 a 447 unidades. Evolución de las ventas de vivienda a extranjeros en capitales de provincia (Var. interanual 2011) Fuente: Colegio Notarial de Valencia

-2%

-4%

67%

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Según tipología, en Alicante capital, la venta de vivienda nueva a extranjeros se incrementó en un 11% de 2010 a 2011. En el caso de vivienda usada, el incremento fue mucho mayor, alcanzando el 75%.

Transacciones de viviendas a extranjeros por tipología en Alicante capital Fuente: Colegio Notarial de Valencia 700 600 500 400

Nueva

300

Usada

11%

200

75%

100 0 2010

2011

Var. Interanual

Las ventas de viviendas a extranjeros en los principales municipios turísticos de Alicante, Castellón y Valencia se incrementaron. En concreto, en 2011 en Alicante se vendieron 4.013 viviendas, 777 más que en el año anterior. En Castellón se pasó de 215 a 244 unidades y en Valencia, de 204 a 211 unidades. Evolución de las ventas de vivienda a extranjeros en municipios turísticos (Var. interanual 2011) Fuente: Colegio Notarial de Valencia

13%

3%

24%

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Según la tipología, en el caso de los principales municipios turísticos de Alicante, la venta de vivienda nueva descendió en un 5% y la de vivienda usada se incrementó en un 29%.

Transacciones de viviendas a extranjeros por tipología en poblaciones turísticas de Alicante Fuente: Colegio Notarial de Valencia 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

Nueva Usada

-5%

2010

2011

29%

Var. Interanual

En el resto de municipios es donde se concentra el mayor descenso de vivienda nueva (-22%) y el menor incremento de vivienda usada (13%).

Transacciones de viviendas a extranjeros por tipología en el resto de poblaciones de Alicante Fuente: Colegio Notarial de Valencia 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

Nueva Usada

-22% 13%

2010

2011

Var. Interanual

En 2011 las ventas de vivienda nueva a extranjeros sólo se incrementaron en Alicante capital, descendiendo un 5% en los principales municipios turísticos de la provincia.

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Precio de la vivienda según localización En base a la localización de las viviendas vendidas, y en base a los datos proporcionados por el Colegio Notarial de Valencia, encontramos diferencias de precios importantes. Los precios más elevados son los de las viviendas ubicadas en los principales municipios turísticos, seguidos del resto de municipios. En las capitales de provincia los precios son más bajos. En los siguientes cuadros se detallan los precios medios de las viviendas nuevas vendidas a extranjeros según precio declarado en las transacciones. Precio medio* en capitales de provincia NUEVA Alicante Castellón Valencia

Unifamiliar 137.500,00 n.d. n.d.

Prop. Horiz. 99.403,36 79.811,48 138.935,35 Precio medio* en principales municipios turísticos Alicante Castellón Valencia

245.599,47 337.962,96 285.000,00

Alicante Castellón Valencia

187.204,55 119.118,75 224.538,61

143.199,33 106.050,31 90.571,90 Precio medio* en el resto de municipios 106.863,65 77.411,21 103.372,72

*Precio medio de vivienda usada libre según precio declarado en las transacciones. (2011)

En relación a la vivienda usada también encontramos diferencias de precios según la localización, pero menos acusadas que en el caso de la vivienda nueva. A continuación se detallan los precios. Precio medio* en capitales de provincia USADA Alicante Castellón Valencia

Unifamiliar 196.788,65 117.300,00 83.480,00

Prop. Horiz. 65.331,44 76.912,49 101.158,11 Precio medio* en principales municipios turísticos Alicante Castellón Valencia

209.232,99 115.843,75 124.465,17

Alicante Castellón Valencia

181.856,19 149.553,22 159.890,87

102.354,10 86.380,44 82.947,21 Precio medio* en el resto de municipios 96.041,09 80.791,18 88.717,07

*Precio medio de vivienda usada libre según precio declarado en las transacciones. (2011)

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Impacto económico El impacto económico que en los últimos dos años han tenido las ventas de viviendas a extranjeros en la provincia de Alicante es muy importante en dos sentidos: por su volumen y por su efecto compensador ante la caída de las ventas totales. En primer lugar, debemos tener en cuenta que de 2010 a 2011, las ventas totales de vivienda en la provincia sufrieron un descenso del 20%, pasando de 34.417 a 27.609 unidades. Por otro lado, las ventas a compradores extranjeros se incrementaron en un 15%, pasando de 9.000 transacciones en 2010 a 10.347 en 2011. Esto supuso que el peso de las ventas a extranjeros sobre el total de ventas en la provincia ascendiera del 21% al 27% en 2011 y que, a pesar de que el importe medio de las ventas descendiera de los 120.153,23 a los 113.942,30 euros, se alcanzara la cifra de 1.180 millones* de euros, 98 millones más que en 2010. Si comparamos esta cifra con los 1.239 millones de euros** de gasto que los turistas extranjeros hicieron en 2011 en nuestra provincia, lo invertido en viviendas es muy importante, pues no estamos teniendo en cuenta el efecto arrastre que la compra de vivienda tiene en el resto de sectores de la provincia. Nº Nº compraventas compraventas con comprador totales extranjero 2010 Alicante 34.417 9.000 Valencia y Castellón 49.065 2.407 2011 Alicante Valencia y Castellón

27.609 33.262

Cuantía media en compraventas totales 2010 Alicante 80.903,71 Valencia y Castellón 89.548,96 2011 Alicante Valencia y Castellón

68.023,24 69.937,78

10.347 2.157 Cuantía media en compraventas con comprador extranjero 120.153,23 103.160,89 113.942,30 67.105,92

* 9.000 compraventas por 120.153,23 euros (cuantía media). ** Estimación en base a datos del Monitor 2011 de Hosbec y la encuesta EGATUR del Instituto de Estudios Turísticos.

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Este Informe se ha realizado utilizando datos facilitados por los siguientes organismos: Colegio Notarial de Valencia Observatorio Valenciano de la Vivienda Colegio de Registradores Ministerio de Fomento HOSBEC Instituto de Estudios Turísticos

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