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DEPARTAMENTO DE ANÁLISIS E INFORMES (DAI)
Informe del mercado de la vivienda 2012-‐1
LǯHospitalet de Llobregat Septiembre de 2012
DAI Departamento de Análisis e Informes GRUPO TECNOCASA
1
INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA
Ȃ ǯ DE LLOBREGAT
ÍNDICE 1. 2.
Objetivo del informe.
3.
Conclusiones por tipología de inmueble.
Evolución del precio de la vivienda de segunda mano en ǯ de Llobregat.
a. b. c.
Pisos con y sin ascensor. Pisos grandes y pisos pequeños. Pisos en buen y mal estado.
4.
Metodología.
5.
Elaboración del Informe Ȃ contacto.
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1. OBJETIVO DEL INFORME El presente informe ha sido elaborado por el DAI -‐Departamento de Análisis e Informes del Grupo Tecnocasa. El DAI tiene como finalidad principal observar el mercado inmobiliario español con una perspectiva global que incluye diferentes aspectos como la oferta inmobiliaria, la demanda y la financiación. En el presente informe se analiza específicamente la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en la ciudad de ǯ ȋǯ Ȍ. El alcance del informe presenta la evolución del precio por metro cuadrado con carácter general y su impacto por tipología de inmueble, en función de las diferentes características de los mismos. El objetivo del presente informe es mostrar la situación actual de los precios de la vivienda en un momento concreto como el primer semestre de 2012 y analizar algunas variables observadas en la evolución de los precios que son clave para completar otros análisis que se ofrecen sobre los precios de forma más generalizada.
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2. EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO EN ǯ Durante el primer semestre de 2012 se ha producido un notable descenso en el precio de la vivienda en la ciudad de ǯ en comparación con el mismo periodo del año anterior. A continuación presentamos la evolución del precio por metro cuadrado en ǯ desde el año 2004 (año en el que el Grupo Tecnocasa inicia la recopilación de información para la elaboración del Informe sobre el mercado de la vivienda) hasta el primer semestre de 2012. Evolución precio por m² periodo 2004-‐2012
Φͬŵϸ 4.000 3.500
3.664
3.621
3.527
3.000 2.500
3.023 2.700
2.499
2.000
2.418
2.191
-‐29,74%
1.500 1.539
1.000 500 0 2004-‐I
2005-‐I
2006-‐I
2007-‐I
2008-‐I
2009-‐I
2010-‐I
2011-‐I
2012-‐I
año de venta L' Hospitalet de Llobregat
Como podemos apreciar, en el primer semestre de 2011 el precio por m² se situó en ͚Ǥ͙͙͂͡ǡ
͙Ǥ͛͂͝͡el último semestre analizado. La variación producida entre ambos periodos es de -‐29,74%.
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4 Ahora presentamos la evolución de esta población desde el momento en el que en ǯ se llega a producir la cota más alta en cuanto a precio por m² en la serie objeto del estudio, hasta el último semestre estudiado. Se puede observar que se han ido produciendo variaciones negativas en el precio con diferente intensidad hasta llegar a un descenso acumulado de -‐57,98%.
% Variación acumulada desde precio máximo
Φͬŵϸ 0% -‐10%
2007-‐I
2008-‐I
-‐1,16%
-‐3,73%
2009-‐I
2010-‐I
2011-‐I
2012-‐I
-‐20% -‐30% -‐31,78%
-‐40% -‐50% -‐60%
-‐33,99% -‐40,20%
Evolución histórico de precio m² hasta el momento actual L' Hospitalet de Llobregat
-‐57,98%
-‐70%
Evolución histórico de precio m² hasta el momento actual
35,68%
35,68% 2004-‐I
2006-‐I
2011-‐II
-‐57,98% 2004-‐I
2006-‐I
2011-‐II
-‐57,98% L' Hospitalet de Llobregat
L' Hospitalet de Llobregat
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3. CONCLUSIONES POR TIPOLOGÍA DE INMUEBLE A continuación analizamos una serie de características que configuran diferentes tipologías de inmuebles y su incidencia en el precio de los mismos. a) PISOS CON Y SIN ASCENSOR El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia sobre el precio de una vivienda. Las viviendas con disponibilidad de ascensor tienen un precio por m² mayor que las que no disponen de él, siendo el precio en 2012 de 1.815͙͂Ǥ͙͂͠͞, respectivamente. Si realizamos un análisis de la diferencia entre ambas tipologías de inmueble en los últimos años, podemos ver que en los periodos en los que existió una mayor demanda inmobiliaria, la diferencia de precio fue menor respecto a los periodos con una menor demanda. En 2012 tenemos una diferencia de 629͂m² de los pisos con ascensor. ²
Evolución precio por m² periodo 2004-‐2012 según disponibilidad de ascensor Φͬŵϸ 5.000 4.346
4.500 4.000 3.500
3.678 3.048
3.000
3.781
3.735
3.639 2.966
2.890
2.692
3.122 2.962
2.500
2.770
2.285
2.605
1.815
2.237
2.000
2.047 1.500 1.000
1.186
500 0 2004-‐1
2005-‐1
2006-‐1
2007-‐1
2008-‐1
2009-‐1
2010-‐1
2011-‐1
2012-‐1
año de venta sin ascensor -‐ L'Hospitalet
con ascensor -‐ L'Hospitalet
De acuerdo a las tendencias de precios de ambas tipologías, concluimos que en los periodos con menos demanda, los pisos sin ascensor se deprecian a un mayor ritmo frente a los que sí disponen de él. A continuación presentamos la variación que se ha producido en ambas tipologías desde el periodo en el que alcanzaron su precio máximo hasta el momento actual.
Variación desde periodo máximo precio
Con ascensor
-‐58,24%
Sin ascensor DEPARTAMENTO DE ANÁLISIS E INFORMES (DAI)
-‐67,75%
6 b) PISOS GRANDES Y PISOS PEQUEÑOS Veníamos de una época en la que el precio de los pisos de menos de 70 m² (considerados Dz Ódz estro estudio) estaba siendo superior Dz dz (más de 70 m²). A partir de la crisis inmobiliaria y financiera el precio de los pisos de estas dos tipologías se fue acercando hasta el punto que a partir de 2009 (ver gráfico) los pisos de más de 70m² pasaron a tener un precio mayor que los de menos de 70m². En el momento actual, los Dzdz
ligeramente superior al de los Dzpisos pequeñosdzǤ Evolución precio por m² periodo 2004-‐2012 según m2
Φͬŵϸ 4.500 3.818
4.000
3.267
3.500 3.000
3.777
3.046 2.819
3.605 2.719 3.092
2.500 2.587
2.571 2.290
2.814
2.676
2.650 2.398
2.000
2.100
1.533
1.500 1.512
1.000 500 0 2004-‐1
2005-‐1
2006-‐1
2007-‐1
2008-‐1
2009-‐1
2010-‐1
2011-‐1
2012-‐1
año de venta