LES TORRES DE LA MAR BELLA Calle Perelló, 7-11 (Edificios A y B) BARCELONA

MEMORIA DE ACABADOS 07-06-16

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y NORMATIVA

DESCRIPCIÓNDE LA FINCA

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La Llave de Oro continua apostando por la zona de Poblenou, construyendo una exclusiva promoción situada a primera línea de mar con frente a la playa de LA MAR BELLA, con unas espectaculares vistas. El conjunto dispone de tres edificios aislados, separados por zonas privadas de acceso público, desde donde se accede a cada uno de los edificios a través de los portales señalados con el número 3 de la calle Perelló para el edificio "C", con el número 7 para el edificio "B", y con el número 11 para el edificio "A". Cada edificio consta de: Planta Baja con vestíbulo de acceso a la escalera de vecinos, escalera independiente al aparcamiento, dos ascensores, batería de buzones, recintos para los contadores de agua y electricidad, instalaciones de telecomunicaciones y de recogida neumática de basuras y viviendas, algunas de ellas con acceso directo desde el espacio exterior. Siete plantas piso destinadas a viviendas. Planta cubierta donde encontramos la piscina comunitaria, una en cada edificio, con su zona de solárium. También tenemos espacio para tendederos, placas de captación solar térmica y su recinto de distribución, aparatos exteriores de aire acondicionado y recintos para telecomunicaciones y contadores de gas. Dos plantas sótano, mancomunadas a los tres edificios, destinadas a aparcamiento y trasteros, con dos rampas de acceso por la calle Perelló. El edificio "C" tiene de seis viviendas en planta baja, dos de ellas con acceso directo desde el exterior y cuatro desde el vestíbulo. El resto de plantas tienen 5 puertas por rellano.

NORMATIVA DE EDIFICACIÓN •

Proyecto y ejecución según el CTE (Código Técnico de Edificación).

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Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico, descritos en el proyecto ejecutivo.

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Proyecto de Calificación Energética de Edificios, nivel C. 2

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

ESTRUCTURA •

El material utilizado para la construcción de los cimientos, el muro perimetral de la planta sótano y la estructura es el hormigón

armado,

para

conseguir

la

máxima

solidez

y

aislamiento entre plantas.

CUBIERTA DEL EDIFICIO •

La cubierta será plana del tipo "invertida", con el aislamiento térmico en la parte exterior y la impermeabilización por la cara interior, garantizando el confort térmico de las viviendas de bajo cubierta y la estanqueidad total. Acabados con baldosa cerámica las transitables y las de uso privado, y con grava las destinadas a instalaciones.

SÓTANOS, APARCAMIENTO Y TRASTEROS •

Acceso de entrada y salida de vehículos por la calle Perelló, a través

de

dos

rampas

con

puertas

de

accionamiento

automático con emisores de radioondas individualizados, con cierre de la puerta automática al paso de cada vehículo para aumentar la seguridad en la intrusión . •

Acceso peatonal por escaleras situadas en cada vestíbulo.

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Pavimento de hormigón fratasado. Señalización y numeración de las plazas pintadas sobre el pavimento.

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Fresado mecánico a los muros pantalla, con pintura plástica en las paredes diferenciando el color de los pilares.

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Instalaciones de ventilación, extracción de humos, detección contra

incendios

y

alumbrado

de

emergencia.

Puertas

metálicas de entrada a los trasteros, homologadas y resistentes al fuego.

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ACABADOS ZONAS COMUNES

VESTÍBULO, ACCESO I ESCALERA COMÚN •

Puerta de acceso al vestíbulo en aluminio lacado de color gris grafito y vidrio laminado 5+5, para aportar seguridad a la intrusión o a una rotura accidental.

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Los acabados del vestíbulo han sido elegidos por los arquitectos en piedra natural en el suelo, combinados con revestimientos de madera y pintura en las paredes, y pintura en los techos.

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Los acabados de la escalera común escogidos por los arquitectos son piedras naturales en el suelo y pinturas de diferentes colores en las paredes.

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Los ascensores, de capacidades según normativa, dan acceso a todas las plantas, con puertas y cabina de acero inoxidable, y botonera con sistema de comunicación para un eventual rescate.

PISCINA EN LA CUBIERTA •

Piscina y solárium en la cubierta para disfrutar del sol y de las vistas, con el suelo de alrededor de madera de IPE y vaso de “gresite”.

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ACABADOS ZONAS COMUNES

FACHADAS •

La fachada está formada por diferentes capas y materiales buscando la estética y funcionalidad.

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Las fachadas paralelas al mar son ventiladas de gres porcelánico. Las fachadas perpendiculares al mar son de obra vista de 3 tonalidades diferentes, una para cada edificio.

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Las barandillas de las terrazas son una combinación de aluminio y vidrio. La parte inferior del vidrio es translúcida, preservando la intimidad a las terrazas de las vistas de la calle al mismo tiempo que mantiene las vistas desde el interior.

CERRAMIENTOS EXTERIORES •

Carpintería

TECHNAL,

balconeras

practicables,

ventanas

batientes y/o oscilobatientes de aluminio lacado de color gris grafito con rotura de puente térmico, vidrios dobles tipo “Climalit” bajos emisivos con cámara de aire y espesores de 8 mm. exterior, 12 mm. de cámara y 6 mm. interior, para así dotar a la vivienda de confort acústico y térmico. •

En todas las aberturas se instalarán persianas de aluminio motorizadas, del mismo color que la carpintería, ofreciendo privacidad y oscurecimiento interior. El cajón de persiana situado en el exterior evita cualquier puente acústico y térmico a través del registro.

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En las viviendas situadas en planta baja se instalarán rejas, como medida de seguridad.

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ACABADOS INTERIORES

PAREDES Y TECHOS •

Paredes y techos de placas de yeso laminado para mejorar la planimetría, el paso de instalaciones y el aislamiento acústico entre estancias interiores. En las zonas húmedas se utilizarán placas hidrófugas.

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Pintura de color gris claro en paredes y techos.

PAVIMENTO GENERAL VIVIENDA •

Pavimento vinílico flotante imagen roble decapado, en toda la vivienda excepto en baños y cocinas, rematado con zócalo lacado en blanco. Su instalación proporciona calidez visual, protección a la humedad, y aislamiento térmico y acústico a la transmisión de ruidos de impacto de una planta a otra.

CARPINTERIA INTERIOR •

Puertas prefabricadas lisas tipo “bloc” lacadas en color blanco.

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La puerta de entrada a la vivienda con hoja blindada y cerradura de seguridad de tres puntos y bisagras anti-palanca, con acabado interior lacado en color blanco.

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Armarios empotrados con acabado interior en melamina, con estante y barra de colgar.

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Maestreado de llaves para acceso a la finca, vivienda, aparcamiento y elementos comunes con una sola llave, para mayor comodidad.

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Manillas y herrajes de las puertas y armarios acabados en color acero inoxidable mate.

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ACABADOS COCINAS

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Armarios de cocina altos lacados en blanco brillante, bajos laminado imagen madera, sin tiradores, con sistema de frenado en cajones y puertas.

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Encimera de mármol compacto tipo “Silestone” de color “Blanco Norte”, con retorno hasta los muebles altos.

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Iluminación instalada en el techo.

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Pre-instalación para linestras bajo los muebles altos.

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Pavimento cerámico de color gris.

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Pintura satinada en las paredes.

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Electrodomésticos Siemens: –

Placa de inducción "Touch control" 3 zonas, una gigante, programación de tiempo e indicadores acústicos, potencia regulable. (Ref. EH651FJ17E)

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Horno eléctrico de acero inoxidable, programación electrónica, 7 funciones, esmalte de fácil limpieza y auto limpieza pared posterior. (Ref.HB22AR521E)

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En las viviendas de 3 y 4 dormitorios, microondas integrado de acero inoxidable, de 5 niveles de potencia, reloj programable y base cerámica.(Ref.HF25M5R2).

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Campana extractora telescópica, integrada bajo los muebles altos, potencia máx. 400 m³ / hora, 3 potencias, filtros de aluminio.

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(Ref. LI28031).

Fregadero de acero inoxidable, instalado sobre la encimera, con 1 o 2 cubetas según distribución.

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Grifo monomando cromado de cabezal extraíble, y aireador limitador de caudal, marca TRES, modelo “Max Tres”. –

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ACABADOS BAÑOS

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Alicatado porcelánico en todas las paredes y suelos de los baños.

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Encimera de mármol compacto tipo “Silestone” de color blanco con zócalo hasta el espejo.

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Sanitarios de porcelana blanca de la marca ROCA.

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Inodoro modelo Meridian con cisterna baja de doble descarga adosado a la pared, con tapa de caída amortiguada.

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Bidet con tapa de caída amortiguada, modelo Meridian.

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Lavabo sobre encimera modelo Diverta en el baño principal, y mural en el secundario.

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Plato de ducha modelo “Malta” o bañera modelo “Contesa” en los baños, de medidas y disposición según distribución de cada vivienda.

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Grifería de lavamanos y bidé, monomando cromadas con aireador limitador de caudal de la marca TRES modelo “Max Tres”.

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Grifería termostática cromada en bañera y ducha, con aireador limitador de caudal y barra de ducha de la marca TRES modelo “Max Tres”.

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INSTALACIONES

ELECTRICIDAD •

Electrificación de potencia según el "Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión" y las normas particulares de la compañía suministradora.

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Cada vivienda dispone de un cuadro de mando y protección de los diferentes circuitos con mecanismos automáticos de seguridad a las sobretensiones y las fugas de corriente.

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Los mecanismos serán de la marca “Niessen” modelo “Zenit plata”.

TELECOMUNICACIONES •

Antena colectiva para la recepción de señal TDT/DAB/FM y antena parabólica para la captación de la señal de satélite inicialmente orientada a “Astra”, que permite recibir la señal de Digital+.

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Cableado en el interior del edificio (desde el RITI hasta el PAU de cada usuario) con fibra óptica, coaxial y par trenzado para permitir el acceso a los servicios de telefonía y banda ancha. (*) (Ver nota)

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Tomas de TV-SAT en el salón-comedor, cocina y todos los dormitorios. Distribución de señal en estrella, con cableado coaxial directo desde el PAU (punto de acceso a usuario) situado en el recibidor, hasta cada toma de señal.

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Tomas de TV por Cable en el salón-comedor y dormitorio principal. (*) (Ver nota)

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Tomas de datos con conector RJ45 y cableado UTP en el salóncomedor, cocina y todos los dormitorios para la distribución de los servicios de telefonía y de banda ancha (internet) . Doble toma en el salón-comedor y dormitorio principal. Cableado en estrella desde el PAU hasta cada una de las tomas de señal. ( * ) Nota : disponibilidad del servicio sujeto al despliegue de los servicios por parte de los operadores de telecomunicaciones.

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INSTALACIONES

CALEFACCIÓN •

Caldera mixta estanca para calefacción y agua caliente, con dos circuitos mono tubulares por debajo del pavimento y radiadores de aluminio.

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Radiador toallero en el baño principal.

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Termostato regulador en el salón-comedor.

CLIMATIZACIÓN •

La instalación de aire acondicionado se realizará con bomba de calor de aire frío y caliente de la marca MITSUBISHI ELECTRIC, con tecnología "Inverter" de alta eficiencia energética y con refrigerante R410 respetuoso con el medio ambiente.

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La difusión de aire se hará por rejillas de aluminio para mejorar su integración arquitectónica y confort.

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Las unidades interiores están dotadas de filtros de aire que eliminan las impurezas del aire.

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Se instalará un termostato de pared programable en el salóncomedor.

SUMINISTRO DE AGUA •

Se dotará de agua fría y caliente a todos los servicios, con instalación de agua fría y caliente para lavavajillas y lavadora.

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La instalación dispondrá de llaves de paso en los lavadero, cocina y baños.

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Habrá una llave de corte general.

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Caldera de condensación mixta de Gas Natural para suministro de agua caliente y calefacción por radiadores en todas las estancias, excepto en el lavadero.

PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE: CAPTACIÓN SOLAR TÉRMICA •

Caldera de condensación mixta de gas para el suministro de agua caliente y calefacción.

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El agua de la red que llega al la caldera de cada vivienda, es calentada previamente por un equipo intercambiador de energía calórica que aprovecha la energía captada por las placas solares térmicas instaladas en la cubierta del edificio. De esta manera se favorece el ahorro energético.

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INSTALACIONES Y ENTREGA

SANEAMIENTO •

Recogida y evacuación de aguas sucias y de lluvia, a través de tuberías de PVC, hasta el sifón general situado en el sótano.

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La recogida de aparatos sanitarios discurre por debajo de los forjados por el falso techo de la vivienda inferior.

RECOGIDA NEUMÁTICA DE BASURAS •

Conexión a red pública e instalación del sistema de recogida neumática desde el recinto ubicado en el vestíbulo de cada escalera, para mayor comodidad e inmediatez al servicio que la Administración Local deberá contratar a una empresa subsidiaria.

ENTREGA •

Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una limpieza general básica de la vivienda.

NOTA.- Todos los elementos descritos en la presente memoria, podrán ser sustituidos por equivalentes, previo consentimiento de la dirección facultativa.

INMOBILIARIA MAR S.L.U N.I.F. B-80 66 24 06 Pg. de Manuel Girona, 62, 08034 BARCELONA

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