LEVITT-BOSCH AYMERICH, S.A.

DESCRIPCION Y CARACTERISTICAS TECNICAS

Marzo/2008

LEVITT-BOSCH AYMERICH, S.A. Calle Capitan Haya, 1 - 2ª Edificio Eurocentro 28020 Madrid

DESCRIPCION La casa consta de cuatro plantas con la siguiente distribución: Planta sótano:

Planta baja:

-

- Vestíbulo de entrada con armario

Garaje para 6 coches

empotrado -

Dos dormitorios de servicio

- Salón principal

-

Cuarto de estar con zona de cocina

- Despacho

-

Cuarto de baño

- Cocina

-

Cuarto de aseo

- Oficio de limpieza y despensa

-

Lavandería

- Comedor

-

Bodega con instalaciones

- Salón privado

-

Cuarto de calderas

- Aseo de visitas

-

Cuarto de almacén

-

Cuarto grupo de presión y depuradora de piscina

Anexos: - Porche delantero de acceso

Anexos:

- Porche trasero al jardín

-

Tendedero

- Piscina y zona de playa

-

Armario para cubos de basura

- Caseta de vigilancia integrada en la -

Armario para máquinas de climatización

valla - Zona aparcamiento en superficie - Parcela ajardinada

Planta primera:

Planta segunda:

-

Distribuidor con armarios empotrados

- Salón

-

Dormitorio principal incluyendo zona de

- Dormitorio

armarios-vestidor, cuarto de baño principal

- Cuarto de baño

y cuarto de baño auxiliar -

Dormitorio con vestidor y baño incorporado

Anexos:

-

Dormitorio con baño incorporado

- Terraza con jardineras y pérgola de hormigón

Anexos: -

Terraza con jardineras y pérgola de hormigón

- Escalera y ascensor de comunicación entre las plantas

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CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

Cimentación: Contínua de hormigón armado en zanjas y zapatas, para apoyo de muros y pilares. Solera de hormigón con mallazo de acero, ejecutada sobre lámina antihumedad y capa drenante de grava.

Saneamiento: Red horizontal de desagüe con tuberías de

PVC reforzado bajo la solera con acometida al

saneamiento por gravedad. En parcelas nº A-1, A-7, A-8, A-9, B-1, B-2 y C-2 la impulsión al saneamiento se realiza mediante bombeo.

Estructura: Muros de sótano en hormigón armado protegidos por el trasdós con impermeabilizante, lámina de protección y drenaje en la parte inferior. Pilares y vigas de hormigón armado. Forjados y losas de escalera a base de losas macizas de hormigón armado.

Cerramientos: Fachadas exteriores compuestas por medio pie de ladrillo macizo; tratadas por el intrados con aislamiento térmico de espuma de poliuretano proyectado, estructura metálica galvanizada autoportante con aislamiento térmico-acústico de 4 cm. de espesor y acabado en doble placa de pladur de 13 mm. excepto en zonas alicatadas o armarios. Por la parte exterior se realizará un enfoscado y posterior aplacado de piedra travertino poro abierto. Todas las cubiertas y terrazas están impermeabilizadas y aisladas. Se componen de barrera de vapor, impermeabilización de doble lámina asfáltica con refuerzo en encuentros con paramentos verticales y aislamiento en zona de vivienda. Protección y acabado, que es de grava en las cubiertas no transitables y solado de mármol travertino en terrazas transitables. Todas las losas de cubierta llevarán instalado un aislamiento térmico en zonas de vivienda previo a la realización de falsos techos.

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Tabiquería y techos: La distribución interior de las viviendas se realizará con tabiquería tipo “pladur” con doble placa y aislamiento térmico-acústico interior. Las zonas húmedas se terminarán con placa verde antimuhedad. Los techos serán de pladur descolgados con perfiles y se formarán cortineros en diferentes zonas. Los techos en cuartos de baño o despensa que lleven instaladas máquinas de climatización, se realizarán a base de bandas metálicas registrables. Los cielorrasos de porches exteriores se realizarán con placa antihumedad de pladur.

Carpintería exterior: Puerta de entrada principal de dos hojas en madera maciza de “Iroko” y cara interior igual a las puertas de paso, en caoba. Carpintería exterior, puertas y ventanas en aluminio lacado con perfilería de “Schüco” de rotura de puente térmico, mecanismos oscilo-batientes en practicables y elevables en correderas, según casos. Persianas enrollables de lamas de aluminio térmico, con accionamiento eléctrico. Acristalamiento con doble vidrio aislante con cámara de aire y estructura laminar en zonas de riesgo de rotura. Puerta automática de garaje seccional tipo “Horman” construída con paneles de chapa lacada y aislamiento interior con sistema de seguridad. Puertas de servicio exteriores de paneles sandwich de aluminio lacado.

Carpintería interior: En plantas baja, primera y segunda, puertas de paso y frentes de armarios en madera de caoba barnizada con cercos y tapajuntas en madera maciza y herrajes en acero inoxidable. Armarios y vestidores tipo corredera forrados interiormente, completamente equipados, cajoneras, baldas, barras, etc. Muebles o baldas barnizadas bajo lavabos. Barandilla de escalera principal a base de pilarotes y pasamanos en caoba con baranda en vidrio laminar. En sótano puertas de paso y frentes de armario en haya barnizada, equipados interiormente. Pasamanos de madera en escalera de bajada a sótano. En zonas de instalaciones se instalarán puertas metálicas resistentes al fuego. 4

Pavimentos: Pavimentos de mármol travertino apomazado y rodapié del mismo material en planta baja (excepto cocina, oficio-despensa y aseo) escaleras y baños de planta primera y segunda, excepto baño tres que irá solado en mármol blanco macael. Tarima “Lopark” de merbau pegada con estructura laminar especial para suelos radiantes en planta primera y segunda con rodapié de la misma madera barnizada. Pavimento porcelánico en cocina y oficio-despensa. Pavimento de gres en garaje, zona de servicio y aseo de planta baja. Pavimento de piedra natural travertino apomazado en zonas exteriores, porches, terrazas y acceso peatonal. Hormigón impreso en acceso a garaje y aparcamiento de superficie.

Acabados de paredes y techos: Pintura plástica lisa en paredes y techos. En baños de planta primera y segunda, las paredes irán revestidas en travertino apomazado (en casas 1, 2 y 3 travertino pulido), excepto baño tres que irá en mármol blanco macael. Las paredes de aseo de visitas, aseo y baño de sótano, así como cuarto de calderas alicatados. Las paredes y techo de garaje, cuarto de depuradora y almacen con pintura plástica directa sobre obra gruesa. Los techos de porches con revestimiento acrílico liso. En salón se incluye chimenea de diseño.

Cocina y despensa: Completamente equipadas con muebles de madera “Alno”, con elementos bajos y altos y electrodomésticos “Siemens” integrados, incluyendo campana extractora de dos motores, placa de gas y vitrocerámica de inducción, frigorífico-congelador de dos puertas, congelador bajo muebles, horno, microondas, cafetera, lavavajillas. En lavandería, lavadora, secadora y pileta encastrable de acero inoxidable. La encimera en cocina principal será de granito negro. Los paramentos de cocina principal irán acabados en pintura laca y rodapié porcelánico. En cocina de servicio: placa vitrocerámica, campana, frigorífico bajo encimera “Balay” y pileta encastrable de acero inoxidable. 5

Fontanería y aparatos sanitarios: Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno multicapa y desagües en P.V.C. La producción de agua caliente se realiza mediante caldera de gas estanca “Viessmann” con depósito acumulador de 500 l. Como apoyo para la producción de agua caliente se instalan paneles solares del tipo vacío “Viessmann” en cubierta. Circuito de ida y retorno para la instalación. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de color blanco de “Roca”. Los lavabos irán encastrados o sobre encimera. Griferías cromadas “Grohe” tipo monomando y termostáticas en bañeras y duchas. Muebles con lavabo incorporado en zona de servicio y aseo de visitas. En baño principal y de planta segunda se incluyen bañeras de hidromasaje. Mamparas en bañeras y duchas. Accesorios de baño cromados. Se incluyen grifos para riego en zonas de terrazas y jardineras con programador. La instalación se completa con un grupo de presión en sótano.

Electricidad: Incluye la instalación de la red interior bajo tubo de PVC blindado flexible, con los necesarios mecanismos, cajas, cuadros y cuadro general; este último con los diferentes interruptores automáticos con interruptor diferencial magneto-térmico de 4 x 125 A. Mecanismos de la serie FD Design de Jung, (excepto sótano). Toda la vivienda se completará de aparatos y luminarias, tanto interior como exteriormente. En exteriores se instalarán luminarias de empotrar, apliques, balizas y tres farolas de 3 m. en jardín. Los mecanismos en sótano serán de “Simon” en color blanco. Incluye este apartado todo el cableado para la instalación domótica. Preinstalación para accionamiento eléctrico de posible instalación de toldos exteriores.

Instalación domótica: Incluye un sistema domótico avanzado, basado en el sistema Konnex de control inteligente. El sistema permite controlar y conocer el estado de las instalaciones de iluminación, persianas, calefacción y climatización. El control de la instalación se podrá realizar mediante pulsadores y 6

controladores de sistema de la serie FD Design de Jung, mediante pantalla táctil de 15” con infografías personalizadas para cada tipo de vivienda o a través de otros sistemas exteriores, como telefonía móvil, internet, etc. La instalación domótica también incluye un router en el rack de sótano, al objeto de dotar a la vivienda de tecnología WiFi. Se completa el sistema domótico con un (SAI) Sistema de Alimentación Ininterrumpida. La instalación incluye una funcionalidad tipo que puede ser personalizable posteriormente por el usuario final a través de programaciones horarias, escenas y simulación de presencia. Por convenio entre Levitt y Telefónica, la vivienda se entregará con una línea de teléfono, ADSL e Imagenio.

Sistema audio: Se incorpora un sistema de audio multiroom de 6 zonas con pantallas táctiles y teclados, con un servidor de música en rack de sótano. Las zonas de audio serán en salón, cocina, dormitorio principal, cuarto de baño-mujer (principal), salón de planta segunda y jardín. Las pantallas irán situadas en salón, dormitorio principal y salón de planta segunda; el resto se controlará con teclados. Preinstalación en otras estancias para posible ampliación de zonas de audio. Se realiza una preinstalación de home-cinema en salón privado.

Calefacción: Las viviendas van calefactadas mediante conductos de agua a baja temperatura por el suelo de las plantas baja, primera y segunda “Suelo radiante”. El agua caliente para la calefacción se produce mediante caldera estanca de gas que tambien sirve a la producción de agua caliente sanitaria. Las tuberías son de polietileno reticulado con aislamiento térmico inferior. Las habitaciones se regulan mediante termostatos individuales.

Climatización: El sistema de climatización (frío y calor) elegido es el sistema de caudal de refrigerante variable (V.R.V.) serie inverter y funcionamiento bomba de calor de “Daikin”. Consta de unidades condensadoras (en el exterior) y conjunto de unidades evaporadoras (situadas en el interior) tipo 7

conductos. En el salón se coloca un sistema split bomba de calor inverter, con unidad interior del tipo conductos para falso techo, independiente del resto de la vivienda. De cada unidad evaporadora parte una red de conductos para circulación y distribución de aire, hasta las rejillas de difusión. Control mediante termostato individual por habitaciones y control centralizado para mantenimiento.

Ascensor: Ascensor con recorrido desde planta sótano a planta segunda de la marca “OTIS” de 450 Kg. (6 personas), con puertas de apertura automática en cabina y plantas.

Detección y extracción de C.O. en garaje: Se instala una detección y extracción de monóxido de carbono, colocando dos detectores en garaje conexionados a una centralita, la cual en caso de superar el valor máximo, pone en marcha los extractores hasta bajar los niveles.

Aspiración centralizada: Se realiza un sistema de aspiración centralizada para toda la vivienda, con unidad central de aspiración en cuarto de calderas, tomas de acero y kit de accesorios especial.

Gas natural: Instalación de tuberías de gas para dar servicio a caldera y placa de cocina. Se incluyen electroválvulas de corte en caso de fugas.

Seguridad: Instalación de un sistema de seguridad para protección contra intrusión y seguridad técnica, instalando diversos tipos de detección para protección de la vivienda y parcela. Se realizará la instalación con detectores exteriores e interiores gobernados por una central microprocesada con transmisor telefónico incorporado. La central de alarma será controlada por varios teclados ubicados en cada una de las plantas de la 8

vivienda. Incluye alarmas técnicas para gas, humos, incendios e inundación con electroválvulas de corte. Completando el sistema de seguridad se instala un circuito cerrado de TV para protección de la vivienda, sistema perimetral controlando accesos y parcela con un total de cuatro cámaras. Las señales, incluidas las del videoportero se visionarán y grabarán en un video digital, vigilancia a distancia visionando imágenes en un monitor situado en caseta del vigilante, además de la posible visualización en los monitores de TV de la vivienda. Caja fuerte en el vestidor del dormitorio principal.

Instalación de TV, Voz y Datos: Instalación de antena para la recepción de canales de TV y radios digitales, analógicos terrestres y por satélite. Se instala una red interior para voz y datos con cable estructurado por toda la vivienda.

Videoportero: Instalación de un equipo de videoportero en color con apertura desde vivienda y conserjería, con dos monitores de empotrar, manos libres, audio y video combinado con una placa de conserjería con retención de llamadas, instalánda en la caseta del vigilante y desde la misma comunica con la placa de la calle y la vivienda.

Piscina: Lleva incluida en la parcela una piscina con depuración y sistema de rebosadero tipo “Munich”, realizada en hormigón gunitado y armado, con revestimiento interior de plaquetas vitrificadas y bordillo de piedra travertino apomazado. Ducha de acero inoxidable e iluminación del vaso de piscina.

Jardinería y riego automático: Las parcelas, tendrán un tratamiento adecuado de jardinería, adaptado al diseño de la vivienda, incluyendo un sistema de riego automático en el jardín, regulado por un programador situado en el interior de la vivienda. La plantación de jardinería se realizará en época adecuada.

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Cerramiento perimetral: Las parcelas incluyen su cerramiento perimetral, siendo el frente un murete de hormigón blanco con valla en bandas de aluminio extrusionado y lacado con subestructura de acero galvanizado. La puerta peatonal y cancela automática tendrán los mismos acabados. En zona de acceso peatonal se ubica la caseta para control y vigilancia integrada en el diseño de la valla. Los cerramientos laterales de parcela serán a base de muretes de hormigón y cerrajería lacada al horno.

NOTA: La Sociedad LEVITT-BOSCH AYMERICH, S.A. se reserva el derecho, en el curso de la construcción, a modificar la naturaleza de los materiales antes citados, en una calidad equivalente o superior.

Registro Mercantil de Madrid, Tomo 2221, Folio, 60, Hoja 20275, NIF A-28/273043

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