MINUTA DEL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN GENERAL Y MESA DIRECTIVA DE REAL DEL SOL Información de la Asamblea Lugar: Arco techo ubicado en Paseo el Sol Fecha: Hora: . 12 de julio de 2015

10:00am

Minuta No.:

Orden del Día 1.- Validación de acuerdos del Comité de Administración General 2.- De acuerdo con fundamento en el Capítulo Cuarto de la Administración de los Condóminos, en sus artículos, 28, fracción I, VI, VII y del artículo 13 fracción VII y XX de la ley que regula el régimen de la propiedad de condominio del Estado de México, se convoca a todos los propietarios del conjunto del Real de Sol, a la tercera Asamblea Extraordinaria convocada por el comité de Administración General y Mesa Directiva del Fraccionamiento Real del Sol. Orden del Día

1.-1. Lista de asistencia y declaración de quórum. 2. Lectura de la orden del día y presentación del Comité y Mesa Directiva. 3. Balance de Ingresos y Egresos de la Administración, relación de total de casas que pagan y las que no pagan. 4. Ratificación del pago de cuotas conforme a la Ley Condominal del Estado México en privadas y en la Administración General. 5. Ratificación de no condonar adeudos y criterios de cobranza para los convenios de pagos en la Administración General. 6.-Balance de la aportación extra $200 para la barda perimetral del parque laguna pluvial. Informe de gastos, mejoras y entrega de la 1ª. Etapa de Joaquín Amaro. 7. Votación para que la aportación de los $200 sea obligatoria dentro del sistema de cuotas de administración. 8. Aviso para los residentes que no pagan cuota de administración para que den estos $200. 9. Votación para que la Administración General recaude la cuota de mantenimiento que cada privada y calle que aportaban a su bloque (7 bloques) para el mantenimiento de parques y calles, a razón de $150 por privada cada mes y $20 por casa sobre calle ó bien aumentar la cuota de mantenimiento de administración general a $120 mensuales. 10. Votación para un tarjetón de identificación vehicular para todos los residentes (paguen o no paguen cuota de administración) y reportar a la caseta de vigilancia 5938-2904 el número de gafete y datos del auto del residente que se hace pasar como visita. 11. Votación para revisión de cajuelas a visitantes, taxis y proveedores. 12. Bloqueo automático de TAG al no realizar el pago el día 30 del mes corriente. 13. Informe de rehabilitación de parques, pintura de bancas. 14. Situación de los proveedores de gas y vendedores. 15. Salón de Usos múltiples ubicado en el parque Laguna Pluvial. 16. Información “Un Paseo en bicicleta en Real del Sol” Domingo 26 Julio a las 9:00 a.m. 17. Asuntos varios.

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Comentarios y acuerdos de Asamblea  - Validación de acuerdos considerados con la participación de la Asamblea. Los comentarios y acuerdos expresados en la presente minuta son válidos y deberán ser respetados por Condóminos y Residentes de Real del Sol, considerando se da cumplimiento a lo expresado en el Artículo 31 de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México y Reglamento Interior del Conjunto Urbano Real del Sol. Los acuerdos entrarán en vigor en la fecha marcada en la presente minuta.  Primera llamada 10:00am, segunda llamada 10:15am, tercera llamada 10:30am, se declara legal con el quórum presente. 1. Se toma lista de asistencia de los residentes presentes en la asamblea. 2. Se da lectura del orden del día y por unanimidad se aprueba, se presenta a los miembros del comité de Administración General y Mesa Directiva. 3. Se da un informe detallado por parte de la tesorera de los ingresos y egresos de las cuotas de mantenimiento de la seguridad e ingresos y egresos de la barda perimetral. Asimismo se informa el total de casas que pagan y no pagan y se presentan gráficas pastel con los porcentajes.  Comentarios:  Himalia 27: Sugiere que el estado financiero de la barda perimetral se haga aparte de las cuotas de mantenimiento de la seguridad y que ella no está de acuerdo en que se haya tomado dinero de la administración para la construcción de la barda.  Se le informa que se tomó el dinero ya que fue un acuerdo de asamblea del 23 de noviembre, 2014. 4. Se comenta que hay vecinos que no quieren pagar sus cuotas atrasadas ya que argumentan que no han vivido todo el tiempo aquí en Real del Sol, pero la Ley estipula que tienen que pagar sus cuotas de mantenimiento desde el día que fue entregada su vivienda, se RATIFICA que el pago sea desde que empezó la seguridad en junio 2010 .  Comentarios:  Crésida: El señor Manuel comenta que deberíamos apoyarnos por el ministerio público para que los residentes paguen de acuerdo a la Ley Condominal ya que las personas que no habitan, hicieron su traspaso o están rentando no los eximen de pagar sus cuotas.  La tesorera comenta que ya nos dieron los teléfonos para reportar a un agente ministerial de la Privada Celeste que no quiere pagar sus cuotas de mantenimiento de vigilancia.  Euporie: Comentan que las personas que están rentando lleguen a un acuerdo con los dueños y les descuenten las cuotas de mantenimiento de la seguridad de la renta.

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Se les informa por parte de la administración que hay letreros que antes de rentar o traspasar deben fijarse que la casa no tenga adeudos y que es ilegal rentar casas con créditos de Infonavit o Fovisste que no están pagadas en su totalidad.

5. SE RATIFICA con mayoría de votos que el pago de las cuotas de mantenimiento de la seguridad se debe hacer desde junio 2010 para los residentes que tienen adeudos por no habitarla, rentarla, traspaso, etc. Así mismo se les informa que hay convenios para ponerse al corriente en sus pagos y se les invita a acudir a la administración para realizarlos. 6. Información de la aportación de la barda perimetral. La administración informa que la constructora VINTE apoyo con 3 millares de Block con un costo de $10,000.00 (Diez mil pesos M:N:) por millar , la aportación total de Vinte fue de $30,000.00 (treinta mil pesos ) en especie, gracias a esa aportación se pudo concluir la primera fase de la barda sin tener que tomar más dinero de la administración.  La licitación se hizo pública y se les invito para que revisaran los documentos.  Se había programado la construcción de la barda en 3 etapas 1.- Joaquín amaro, 2 .- Urbi y 3.- Waltmart  El municipio desde un principio no ha querido ayudar a la construcción de la barda y se le pidió apoyo al Secretario del Ayuntamiento, licenciado Vicente Urbina y en esa entrevista nos comentó en forma verbal que la administración consiguiera la mitad y ellos ponían la otra mitad y cuando se tuvieron los recursos y se fue a buscar al licenciado Vicente Urbina nos informaron que él ya no se encontraba en ese puesto, ni Rocío Díaz y dieron una cita para diciembre 2014, misma que se canceló y hasta esta fecha no se ha presentado ningún funcionario del municipio. Aun así la administración ha seguido pidiendo el apoyo del municipio esperando una favorable respuesta y trabajando con la ayuda de las aportaciones de los residentes y de la constructora VINTE en la construcción de la barda.  La construcción sólo se hará en 2 etapas ya que un tramo es derecho de vía de Pemex. La construcción fue suspendida por parte del municipio siendo que ellos mismos nos dieron el no inconveniente. El argumento fue que Pemex tiene estipulado un límite de construcción y el municipio no lo respeta. Este asunto es entre Pemex, la constructora y el municipio. El permiso nos costó $1275.00 (un mil doscientos setenta y cinco pesos). 7.- Se propone la ratificación para que las persona que no han pagado la cuota de la barda la paguen como cuota obligatoria ya que en la asamblea del 23 de noviembre del 2014 se estableció como cuota voluntaria.  SE RATIFICA LA CUOTA DE LA BARDA COMO OBLIGATORIA con mayoría de votos, no hubo votos en contra.  Se aclara que sólo van a pagar los que no han dado su aportación los que ya hicieron sus pago no.

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SE RATIFICA POR MAYORIA DE VOTOS bloquear la tag de los residentes que no paguen la cuota de la barda y se les dará aviso que tienen hasta el mes de septiembre 2015 para que aporten su cuota. El pago podrá hacerse $100.00 en agosto y $100.00 en septiembre y en octubre se bloqueará la tag.

8. Se informa por parte de la administración que se hará una campaña para que paguen los residentes morosos y acudan a la administración para hacer sus acuerdos.  A través de la campaña y conjuntamente con los presidentes de privada, se pedirá a los residentes que no han aportado ninguna cuota al mantenimiento de la seguridad, que por lo menos apoyen con la cuota de $200 para la barda. 9.- Se retomó lo referente a la cuota de privadas para el mantenimiento de los bloques y se quedó de común acuerdo que para el inicio del año entrante se aumentará la cuota a los residentes y se tomará para el mantenimiento de las áreas verdes del fraccionamiento, la cuota no se estipuló. 10.- SE RATIFICA POR MAYORÍA DE VOTOS que los residentes que no aportan nada a la administración deberán traer un HOLOGRAMA para su identificación y puedan hacer su servicio para evitar que alguna persona amante de lo ajeno ingrese como visitante. Los hologramas se empezarán a distribuir a partir de agosto.  Los residentes comentan que los taxistas aunque traigan su holograma se les pida su tarjetón aleatoriamente. 11.- SE RATIFICA POR MAYORIA DE VOTOS la revisión de cajuelas. Esto se hace para tener más control de las personas que ingresan y egresan al fraccionamiento. Sólo se aplicará a los visitantes, taxistas y los residentes morosos y se hará aleatoriamente. 12.- Se les informa que el sistema bloqueará las tags automáticamente el día último de cada mes a las 10:30 pm. 13.- Se informa que se pintaron las bancas del parque de la Calle Invierno. La administración dio la pintura y el municipio dio la mano de obra pero no terminó y se tuvo que pagar para terminar este trabajo. • También se pintó la resbaladilla y las áreas que grafitearon los jovencitos en el parque lineal y la secundaria pagó los gastos para pintar en la zona de la cancha de basquetbol ya que los padres de familia no se hicieron responsables. • Se queda de acuerdo en quitar la casita de madera del parque el laberinto porque es muy costosa su rehabilitación y los jóvenes la ocupan para tener conductas indecorosas y se gestionará ante el municipio unos juegos nuevos. • Se quitaron los contenedores de la laguna pluvial porque los ocupaban para drogarse • Se quitó la malla de una zona y se colocará para tapar los accesos y se pide que reporten a las personas que la rompen para que ellos se hagan responsables.

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MINUTA DEL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN GENERAL Y MESA DIRECTIVA DE REAL DEL SOL 14.- Se les informa que debido a varias quejas y anomalías por parte de los gaseros se les pidió la documentación de la Secretaría de Energía para revisar si están regulados conforme a la Ley y darles un corbatín para su identificación y sólo los que cumplen con los requisitos son GAS Y SERVICIO, METROPOLITAN, FLAMA GAS Y GAS NIETO. Algunos no tiene seguros a terceros y otros no tienen empresa que los avale como prestadores de servicios. Si se les permite la entrada y hay un percance estos camiones no se van a hacer responsables de los daños causados. Se pide a la asamblea vote si se permite el acceso sólo a los que cumplan con los requisitos, aprobándose por mayoría que así sea.  Se comenta que la señora que vende las tortillas sólo puede entrar al fraccionamiento a entregar pedidos y no ofrecer por todas las privadas. 15.- Se comenta que el salón de usos múltiples se hizo como un compromiso de campaña y desde que se estaba construyendo, se le pidió a las autoridades que fuera para uso exclusivo de Real del Sol y sólo se entregó al partido del PRI y los residentes estamos gastando para la barda y el mantenimiento de la zona de la laguna pluvial. Se pidió al municipio que la administración se lleve conjuntamente con ellos. Hasta la fecha no ha habido respuesta al respecto. 16.- Se les invita al paseo en bicicleta en Real del Sol y se les informa que pueden consultar los detalles en la página Web 17.- El jefe de turno señor Juan Carlos Montelongo, tomó la palabra para dar algunos puntos importantes para la seguridad.  Que las personas que llegan por la noche apaguen sus luces exteriores para poder identificarlos  Comentar a sus visitas que el tarjetón deberán tenerlo a la vista porque hay gente que los reportan como sospechosos y también poder identificarlos por si pasa algún percance.  Las visitas traer identificación oficial como IFE o LICENCIA en caso de no traerlo no se le permitirá la entrada hasta que su familiar salga por él.  Los rondines se hacen en diferentes horarios y no emplean siempre el silbato porque se le puede dar aviso al delincuente.  Se les pide a los presidentes de privada o a los vecinos que den autorización para que entre la seguridad pública a sus privadas porque ellos no pueden entrar sin permiso y se han dado casos en donde el delincuente se refugia y al no poder ingresar no se puede hacer la detención.  Se informa que no se puede tomar en vía pública. Al hacerlo se tomarán medidas directas con la patrulla. Teléfonos: Centro de Mando Tecámac 59388888 Caseta de Vigilancia 59382904  Comentarios: Se pide que los elementos traigan algo con que identificarlos. 18.- Se da por concluida la asamblea a las 13:30 pm. Elaboró AES

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Asistentes Comité de Administración General Nombre Puesto Sara Conde García Presidente propietario Antonio Vázquez Olarra Presidente suplente Susana Díaz Arredondo Tesorero propietario Héctor Eleazar Juárez Vargas Tesorero suplente Erika Arriaga Reséndiz Secretara propietaria María de los Angeles Espinosa Secretaria suplente Serrano

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Asistentes Mesa Directiva de Real del Sol Nombre Puesto Myrna Lizbeth Ramos Serratos Presidente propietario Gisela González Cásares Presidenta suplente Enrique Castillo Gabriel Martínez Miranda María de Jesús Alicia Rodríguez Oscar Torres Hernández

Rivera

Asistencia si si

Vocal A Vocal B Vocal C

si si si

Vocal D

no

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