Observatorio Municipal de Vivienda Coordinación General de Vivienda 3er trimestre | octubre 2006

BOLETÍN TRIMESTRAL CLAVES DEL TERCER TRIMESTRE ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO DE MADRID A efectos de los análisis de las dinámicas de oferta y demanda de vivienda que de forma recurrente se irán presentando, se ha dividido en cuatro zonas la ciudad, que se entiende reflejan y representan mercados y procesos diferenciados tanto en sus características más estructurales como en su evolución:

• • •

Almendra Central (Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamartín, Tetuán y Chamberí) Periferia Este (Moratalaz, Vicálvaro, San Blas y Ciudad Lineal) Periferia Norte (Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Hortaleza y Barajas)

•

Periferia Sur (Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente y Villa de Vallecas)

CARACTERIZACIÓN DE LA OFERTA

• • • • • • • •

La mayor parte de las viviendas usadas ofertadas en venta en el municipio se concentran en la Almendra Central (33,1%), le sigue la Periferia Norte (11,9%), la Periferia Sur (11,5%) y la Periferia Este (7,9%). Las viviendas ofertadas en el distrito Centro son las más antiguas (60,7 años), 4,0 años más que en el segundo trimestre. El 35,7% de las viviendas usadas que se ofertaban en Madrid se han vendido, la mayoría en la Almendra Central (16,0%). La superficie media de la vivienda nueva en venta es de 84 m2, dos más que en el trimestre anterior. El 63,0% de las viviendas que se ofertaban en alquiler se han arrendado durante este trimestre. La gran mayoría de las viviendas en alquiler, el 86,8%, cuentan con tres o menos dormitorios. Del total de locales ofertados, el 55,6% lo hacen en régimen de alquiler. El 44,4% están puestos a la venta. El 75,3% de las plazas de garaje ofertadas en Madrid son de alquiler. La proporción es menor en la Periferia Este (68,8%).

PRECIOS Precios de vivienda ofertada por distrito (€/m2)

•

3.127

3.039

3.656

• 3.152

2.788

3.000

2.708

4.016

3.937

3.850

3.542

3.840

3.952

3.683

3.664

4.000

3.878

5.520

5.016

•

4.568

4.788

4.314

5.000

4.303

6.000

5.919

7.000

•

2.000

• •

ALMENDRA CENTRAL

PERIFERIA NORTE

VILLAVERDE

PERIFERIA SUR

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

VILLA DE VALLECAS

USERA

PUENTE DE VALLECAS

LATINA

CARABANCHEL

BARAJAS

HORTALEZA

MONCLOA-ARAVACA

SAN BLAS

PERIFERIA ESTE

FUENCARRAL-EL PARDO

VICALVARO

CIUDAD LINEAL

CHAMBERI

MORATALAZ

TETUAN

CHAMARTIN

RETIRO

SALAMANCA

ARGANZUELA

MUNICIPIO DE MADRID

0

CENTRO

1.000

• •

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en Madrid es de 4.303 euros. En Chamberí, Chamartín y Retiro, el precio supera los 5.000 €/m2. En Carabanchel el precio medio de una vivienda usada es inferior a los 240.000 euros. La vivienda colectiva nueva en Madrid tiene un precio medio de 5.046 €/m2. En Villaverde y Puente de Vallecas el precio medio es inferior a 260.000 euros. La renta media de las viviendas colectivas en Madrid es de 1.151 euros mensuales. La renta media mensual de los locales es de 3.118 €. Los locales se venden en Madrid a un precio medio de 3.555 €/m2, siendo Chamberí el distrito más caro. El precio medio de una plaza de garaje estándar baja en este trimestre un 6,9%, situándose en 26.600 euros. El alquiler medio de una plaza estándar en la ciudad de Madrid es de 98 euros mensuales, lo que supone un subida del 2% respecto al segundo trimestre.

COYUNTURA Y TENDENCIAS

• •

Los indicadores de actividad vuelven a registrar peores resultados que el trimestre anterior. Las expectativas de la evolución de la oferta son positivas, sin embargo las expectativas de venta de viviendas muestran un cierto pesimismo. Continúan las expectativas de aumento de precios, aunque con saldos inferiores al trimestre anterior. Del mismo modo, el precio del suelo y la escasez del mismo son los dos factores que causan peor influencia en el mercado residencial.

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Indicadores Precios Nacional El precio de la vivienda nueva en Madrid es casi 500 €/m2 más barata que en Barcelona

Adquirir una vivienda nueva en Madrid supone desembolsar 3.990,2 euros por cada metro cuadrado, 478 euros menos que en Barcelona, donde el metro cuadrado alcanza los 4.468,6 euros. Al igual que en el trimestre anterior, en Sevilla, Zaragoza y Valencia el precio medio es inferior a los 3.000 €/m2.

Las mayores escaladas de precios La mayor escalada de precios se ha producido en Bilbao, municipio en el que el metro cuadrado ha pasado de los 3.445,6 euros en el primer se han producido en Bilbao en trimestre a los 3.745,1 euros del segundo. Le siguen Barcelona y Barcelona y Zaragoza. Zaragoza, con subidas de 232 €/m2 y 219 €/m2, respectivamente. En Madrid el ascenso de precios ha sido mucho más moderado, 73 €/m2 entre los dos trimestres. Sin embargo, el precio de la vivienda nueva todavía es inferior a los 4.014,4 €/m2 alcanzados en diciembre de 2005. Valencia ha sido la única ciudad donde la vivienda ha bajado, haciéndolo en un 0.5%. Precio de la vivienda nueva (€/m2) Trimestre II, 2006 5.000 4.468,6 4.500 3.990,2 4.000

3.745,1

3.616,0

3.500 2.982,1

3.000

2.717,6 2.458,4

2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Madrid

Barcelona

Bilbao

San Sebastián*

Sevilla

Valencia

Zaragoza

* Corresponde al dato del primer trimestre Fuente: Ministerio de Vivienda

San Sebastián vuelve a ser la ciudad con mayor precio de vivienda usada En San Sebastián la vivienda 2 usada se paga a 3.921,5 euros/m2, en el segundo trimestre de 2006, alcanzando los 3.921,5 €/m . En Madrid 2 2 se alcanzan los 3.633,7 €/m , en Barcelona los 3.402,3 €/m y en Bilbao 287 euros menos que en Madrid. los 3.126,4 €/m2. Sin embargo, en Valencia y Sevilla se localizan las viviendas usadas más económicas, con precios inferiores a los 2.000 euros por metro cuadrado. Precio de la vivienda usada en ciudades españolas(€/m2)

Madrid Barcelona Bilbao San Sebastián Sevilla Valencia Zaragoza

Trim. I 3.289,2 2.927,1 2.701,0 3.424,3 1.690,5 1.533,9 1.991,4

Trim. II 3.437,1 3.021,6 2.771,6 3.569,3 1.776,1 1.557,9 2.129,3

2005 Trim. III 3.483,1 3.037,9 3.018,4 3.627,2 1.861,9 1.716,0 2.155,0

2006 Trim. IV 3.489,0 3.111,5 2.889,4 3.589,1 1.874,9 1.778,3 2.234,1

Trim. I 3.576,1 3.288,8 3.032,6 3.950,4 1.937,9 1.827,9 2.351,9

Trim. II 3.633,7 3.402,3 3.126,4 3.921,5 1.984,6 1.886,7 2.428,2

Fuente: Ministerio de Vivienda

En Madrid se registra el menor crecimiento interanual de precios de vivienda usada, 5,7%

En términos anuales, los mayores incrementos entre el segundo trimestre de 2006 y el segundo de 2005 se han producido en Valencia (21,1%), Zaragoza (14,0%), Bilbao y Barcelona con incrementos cercanos al 13,0%. Madrid es donde menor crecimiento se ha experimentado, un 5,7%. 2

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Internacional En el segundo trimestre, París fue el municipio europeo con un precio de Londres es la ciudad con precios 2 2 de vivienda más caros, por delante vivienda más elevado, 5.776,6 €/m , le siguió Londres con 4.881,5 €/m y 2 Madrid con 3.990,2 €/m . En Berlín que el precio de la vivienda sigue una de París y Madrid evolución muy plana se alcanzaron los 1.267,8 €/m2. Precios de la vivienda en Madrid, Berlín, Londres y París (€/m2) Madrid

Berlín

Londres

París

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0 mar-05

jun-05

sep-05

dic-05

mar-06

jun-06

( 2

Nota: Los datos de Londres se han calculado para una vivienda media de 90 m Fuentes: Mº de Vivienda, Statistiches Landesamt Berlin, Department for Communities and Local Government y Fédération Nationale de l'Immobilier (FIAM)

El precio de la vivienda en Madrid subió menos que en Londres y en París durante el segundo trimestre de 2006

El precio de la vivienda subió en todas las ciudades europeas durante el segundo trimestre de 2006. Londres fue la capital donde la subida, respecto al primer trimestre del año, fue mayor (3,4%). Le siguieron París con un ascenso del 2,2% y Madrid. En Berlín el precio de la vivienda prácticamente se mantuvo, subiendo sólo un 0,6% respecto al los tres meses anteriores.

Actividad Nacional Madrid es el municipio donde más viviendas se inician, en el segundo trimestre de 2006 se comenzaron 3.005 viviendas

En los dos primeros trimestres de 2006, en Madrid se han comenzado 5.293 viviendas, 722 menos que en el mismo periodo del año anterior. En la capital aragonesa se observa una mayor actividad, así en el segundo trimestre de 2006 se han empezado a construir 1.199 viviendas, lo que supone un 74,5% más que en el mismo trimestre de 2005. Viviendas libres iniciadas 2005 Barcelona Madrid Valencia Zaragoza

Trim.I 1.173 2.915 867 459

Trim. II 1.478 3.100 663 687

2006 Trim. III 1.715 2.095 1.106 739

Trim. IV 1.475 2.586 774 657

Trim.I 1.897 2.288

Trim. II

738

1.199

3.005

Nota: Los espacios en blanco indican que el dato no está disponible Fuente: Dirección General de Vivienda Generalitat de Cataluña, Ayuntamiento de Madrid, Oficina de Estadística del Ayuntamiento de Valencia y Colegio O. de Arquitectos de Zaragoza

En Madrid, durante el primer semestre de 2006 se comenzaron 1.400 viviendas protegidas

En el año 2005, Madrid fue la ciudad donde más viviendas protegidas se iniciaron, con un total de 7.033 unidades. Durante los dos primeros trimestres de 2006, en Madrid se ha comenzado la construcción de 1.400 viviendas protegidas, cantidad que resulta ser un 58,3% inferior a las 3.354 viviendas iniciadas en los seis primeros meses de 2005. En Zaragoza también se ha reducido el ritmo de construcción de viviendas de protección pasando de iniciarse 2.588 unidades en el primer semestre de 2005 a 1.592 en el mismo periodo de 2006. 3

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La mayor actividad que muestra Madrid en el sector de la construcción residencial respecto al resto de municipios también se recoge en el análisis de las viviendas terminadas. Viviendas libres terminadas 2005 Barcelona Madrid Valencia Zaragoza

Trim.I 666 2.773 903 969

Trim. II 1.145 5.040 893 1.417

2006 Trim. III 662 6.601 863 899

Trim. IV 1.118 5.472 829 832

Trim.I 1.099 4.374

Trim. II

674

859

3.780

Nota: Los espacios en blanco indican que el dato no está disponible Fuente: Dirección General de Vivienda Generalitat de Cataluña, Ayuntamiento de Madrid, Oficina de Estadística del Ayuntamiento de Valencia y C. Oficial de Arquitectos de Zaragoza

Los datos de los dos primeros trimestres de 2006 muestran cómo el número de viviendas finalizadas es menor en Madrid y en Zaragoza. En el segundo trimestre del presente año, en Madrid se concluyeron 1.260 viviendas menos que en el mismo trimestre de 2005. En Zaragoza esta disminución fue de 558 unidades. Internacional París, por segundo trimestre consecutivo, es la ciudad donde más vivienda se inician

París junto con su primera corona urbana1 (Hauts-de-Seine, Seine- SaintDenis y Val-de-Mame) es la ciudad donde más viviendas se iniciaron entre abril y junio de 2006 (4.835). En Londres, durante el mismo periodo de tiempo, se levantaron 4.765 viviendas. El número de viviendas iniciadas en Madrid en el segundo trimestre de 2006 fue de 3.688. Berlín es el municipio donde menos viviendas se han iniciado, 1.205 entre abril y junio de 2006. Viviendas iniciadas en ciudades europeas Madrid

Berín

Londres

París

8.000

7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0 mar-05

jun-05

sep-05

dic-05

mar-06

jun-06

Fuentes: Ayuntamiento de Madrid, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Department for Communities and Local Government y Ministère des Transports, de L’Equipement, du Turismed et de la Mer de Francia

Las viviendas iniciadas en Berlín entre el segundo trimestre de 2005 y el segundo de 2006 se han incrementado un 42,8% y un 12,4% lo han hecho en París. Sin embargo, en Madrid y Londres, la actividad entre estos dos trimestres se ha reducido en un 29,1% y un 17,8% respectivamente. 1 Se han seleccionado las viviendas iniciadas en el municipio de París y su primera corona urbana compuesta por Hauts-de-Seine, SeineSaint-Denis y Val-de-Mame. El motivo es crear un área comparable al resto de los municipios. No obstante, las viviendas iniciadas en el municipio de París exclusivamente, fueron de 647 en el primer trimestre y 696 en el segundo trimestre de 2006

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Caracterización de la oferta Vivienda usada en venta La Almendra Central registra la mayor actividad en el mercado de venta de viviendas usadas

El porcentaje de viviendas vendidas en el tercer trimestre fue de un 16,0% en la Almendra Central, un 5,1% en la Periferia Este, un 6,5% en la Periferia Norte y un 8,0% en la Periferia Sur. En total, en el municipio, se vendió el 35,6% de las viviendas ofertadas. Se mantiene la proporción de viviendas en oferta por áreas respecto al anterior trimestre. Evolución viviendas usadas en oferta en la ciudad de Madrid (%) Oferta

Venta

100 90 35,6

80 70 60 50

16,0

40 64,4

30 20

33,1

6,5

8,0

11,9

11,5

Periferia Norte

Periferia Sur

5,1

10

7,9 0 Municipio Madrid Almendra Central

Periferia Este

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

La Periferia Este es la zona de la capital donde menor proporción de viviendas continúan en oferta, con un 7,9%. Para las Periferias Norte y Sur, estos porcentajes son del 11,9% y 11,5%, respectivamente. Mientras tanto, en la Almendra Central esta proporción es del 33,1%. Las viviendas más antiguas se concentran en los distritos de la Almendra Central. En el distrito Centro se ofertan viviendas en venta con una antigüedad media de 60,7 años, en Chamberí la edad media es de 41,6 años y en Tetuán de 36,5 años. Las más nuevas son las de la Periferia Norte, con una media de 16,0 años. Por distritos, las viviendas de construcción más reciente se ofertan en Vicálvaro, con 4,0 años de media. Antigüedad viviendas usadas ofertadas (años) 60,7

70

60

14,3

13,8

PUENTE DE VALLECAS

VILLA DE VALLECAS

18,0

19,7

31,6 17,7 14,1 8,3

10,2

20

20,7

20,9

17,6

23,5

24,9

28,0

31,7

30,7 30

29,1

40

41,6

36,5

50

4,0

10

ALMENDRA CENTRAL

PERIFERIA NORTE

VILLAVERDE

USERA

CARABANCHEL

LATINA

BARAJAS

HORTALEZA

MONCLOA-ARAVACA

SAN BLAS

PERIFERIA ESTE

FUENCARRAL-EL PARDO

VICALVARO

CIUDAD LINEAL

MORATALAZ

CHAMBERI

TETUAN

CHAMARTIN

RETIRO

SALAMANCA

ARGANZUELA

CENTRO

0 MUNICIPIO MADRID

Los distritos con viviendas ofertadas más antiguas son Centro, Chamberí y Tetuán

PERIFERIA SUR

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

5

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Las viviendas que más se encuentran en el mercado son las de dos y tres dormitorios

La mayoría de las viviendas ofertadas se caracterizan por tener entre dos y tres dormitorios. La Almendra Central de la ciudad presenta una oferta más variada, el distrito Centro concentra la mayor oferta de viviendas de un dormitorio. Por su parte, Chamberí es el distrito madrileño que aglutina la mayor proporción de viviendas de más de tres dormitorios. En todos los distritos de la Periferia Sur las viviendas de dos y tres dormitorios son las más ofertadas. Las viviendas de tres dormitorios son las más comunes en este mercado, siendo Arganzuela y Ciudad Lineal donde mayor proporción de éstas se ofrecen. Viviendas usadas ofertadas por número de dormitorios (%) 1D

2D

3D

Más 3D

60

50

40

30

20

10

ALMENDRA CENTRAL

VILLAVERDE

VILLA DE VALLECAS

USERA

PUENTE DE VALLECAS

LATINA

PERIFERIA NORTE

CARABANCHEL

BARAJAS

HORTALEZA

MONCLOA-ARAVACA

SAN BLAS

PERIFERIA ESTE

FUENCARRAL-EL PARDO

VICALVARO

MORATALAZ

CIUDAD LINEAL

TETUAN

CHAMBERI

CHAMARTIN

RETIRO

SALAMANCA

CENTRO

ARGANZUELA

0

PERIFERIA SUR

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

Por distritos, las viviendas más vendidas son las de dos y tres dormitorios. En el distrito Centro destaca la elevada proporción de viviendas vendidas de uno y dos dormitorios. El mayor número de viviendas vendidas de tres dormitorios y de más de tres dormitorios se ha producido en el distrito de Fuencarral. Vivienda nueva en venta Superficie viviendas nuevas ofertadas por número de dormitorios (m2) 1D

2D

3D

4D

Más 4D

Estudios

450 400 350 300 250 200 150 100

ALMENDRA CENTRAL

PERIFERIA ESTE

PERIFERIA NORTE

VILLA DE VALLECAS

VILLAVERDE

USERA

PUENTE DE VALLECAS

CARABANCHEL

LATINA

BARAJAS

HORTALEZA

MONCLOA-ARAVACA

FUENCARRAL-EL PARDO

SAN BLAS

VICALVARO

MORATALAZ

CIUDAD LINEAL

CHAMBERI

TETUAN

CHAMARTIN

RETIRO

SALAMANCA

CENTRO

0

ARGANZUELA

50

PERIFERIA SUR

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

La oferta de vivienda nueva se centra en viviendas de uno o dos dormitorios con 84 m2 de superficie media

El gráfico anterior muestra que la oferta de venta se centra principalmente en viviendas de uno o dos dormitorios, con una superficie media de 84 m² construidos. Esto indica que la demanda de los ciudadanos madrileños se decanta por viviendas más pequeñas debido a la composición actual de los hogares, de menos miembros que en el pasado. Respecto a las promociones de vivienda unifamiliar, la oferta, tanto de aislada como de adosada, se concentra principalmente en la Periferia Norte. 6

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Vivienda usada en alquiler La oferta de vivienda en alquiler se vuelve a localizar principalmente en la Almendra Central

En el tercer trimestre de 2006, en la ciudad se han alquilado un 63,0% de las viviendas que inicialmente se ofertaban, de este modo un 37,0% continúa en oferta. Los distritos que ofrecen más viviendas en régimen de arrendamiento son el de Salamanca y Ciudad Lineal, en ambos un 4,3% del total de viviendas que se ofertaban continúan sin arrendar. Les siguen Fuencarral y Chamartín, con un 3,9% y un 3,7%, respectivamente. Viviendas usadas en alquiler sobre el total municipal en oferta (%)

2,3

3

2,5

2,9

2,9

3,1

4

3,5

3,7

3,9

4,3

4,3

5

0,4 0,2

0,4

0,6

1

0,4

1,5

2

PERIFERIA NORTE

VILLAVERDE

VILLA DE VALLECAS

PUENTE DE VALLECAS

USERA

LATINA

CARABANCHEL

BARAJAS

HORTALEZA

MONCLOA-ARAVACA

SAN BLAS

PERIFERIA ESTE

FUENCARRAL-EL PARDO

VICALVARO

CIUDAD LINEAL

MORATALAZ

TETUAN

ALMENDRA CENTRAL

CHAMBERI

CHAMARTIN

RETIRO

SALAMANCA

CENTRO

ARGANZUELA

0

PERIFERIA SUR

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

Atendiendo a la localización del total de las viviendas ofertadas en régimen de arrendamiento en el municipio, se observa que la mayor parte se aglutina en la Almendra Central (59,5%), el 24,3% se encuentran en la Periferia Norte, el 13,5% en la Periferia Este y el 2,7% en la Periferia Sur. El 97,2% de las viviendas ofertadas en alquiler son colectivas. Así, la oferta de viviendas individuales es muy escasa (un 2,8% del total), localizándose en la Periferia Norte y en la Almendra Central, concretamente en los distritos de Fuencarral-El Pardo, Chamartín, Moncloa-Aravaca, y en el de Salamanca. La mayor proporción de viviendas en alquiler tienen tres dormitorios

En viviendas plurifamiliares, la oferta se concentra en viviendas de tres o menos dormitorios. Sin embargo, al considerar las grandes áreas, la Almendra Central sigue concentrando la mayor oferta de alquiler de viviendas de un dormitorio. En el resto de los distritos, la oferta de viviendas de un dormitorio es muy inferior al del resto de viviendas. Viviendas usadas en alquiler y número de dormitorios (%) Municipio Madrid

Almendra Central

Periferia Norte

Periferia Sur

Periferia Este

40

30

20

10

0 0 - 1D

2D

3D

> 3D

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda Fuente

7

Observatorio Municipal de Vivienda 3er trimestre | octubre 2006

Locales El 55,6% de la oferta de locales comerciales es en alquiler

En el tercer trimestre de 2006 se ha vendido o alquilado un 19,6% de la oferta. El 55,6% de los locales se ofrecen en alquiler frente al 44,4% que lo hacen en venta, lo que refleja un aumento de la oferta en venta respecto al trimestre anterior. Destacan las periferias Norte y Este donde el mercado se decanta por la oferta en venta. Sin embargo, en la Almendra Central y en la Periferia Sur se han alquilado más locales de los que se han vendido. Locales vendidos y alquilados (%) VENTA

ALQUILER

100 90 80 55,6

58,8

45,8

44,8

62,5

70 60 50 40 30 54,2 20

55,2

44,4 37,5

41,2 10 0 Municipio Madrid Almendra Central

Periferia Este

Periferia Norte

Periferia Sur

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

Por áreas, en la Almendra Central es donde mayor porcentaje de locales se han vendido o alquilado, con un 47,7%, volviendo a ser el área con mayor actividad en la comercialización de locales. Le siguen la Periferia Sur con un 22,5% de locales vendidos o alquilados, la Periferia Norte con un 16,3% y la Periferia Este con un 13,5%. Locales vendidos o alquilados y locales en oferta (%) ÁREA

DISTRITO

CENTRO ARGANZUELA RETIRO ALMENDRA SALAMANCA CENTAL CHAMARTIN TETUAN CHAMBERI MORATALAZ PERIFERIA CIUDAD LINEAL ESTE VICALVARO SAN BLAS FUENCARRAL-EL PARDO PERIFERIA MONCLOA-ARAVACA NORTE HORTALEZA BARAJAS LATINA CARABANCHEL PEFIFERIA USERA SUR PUENTE DE VALLECAS VILLAVERDE VILLA DE VALLECAS

Vendidos o alquilados 34,2 21,0 23,8 28,2 21,7 20,7 36,7 53,3 50,0 30,0 26,7 23,1 55,6 37,9 37,9 23,5 31,6 30,8 -

Ofertados 65,8 79,0 76,2 71,8 78,3 79,3 63,3 100,0 46,7 50,0 70,0 73,3 76,9 44,4 100,0 62,1 62,1 76,5 68,4 69,2 -

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

Hortaleza ha sido el distrito con mayor proporción de locales vendidos o alquilados

Hortaleza ha sido el distrito donde mayor proporción de locales se han comercializado, con el 55,6% de los locales vendidos o alquilados. Los distritos con menor movimiento en la compra-venta y alquiler han sido Moratalaz y Barajas, donde se mantiene la totalidad de la oferta. 8

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Garajes La oferta de plazas en alquiler triplica a la de plazas en venta

Se mantiene la distribución de la oferta entre las distintas áreas, con un ligero descenso en la Almendra Central y en la Periferia Sur y un ligero aumento en las Periferias Norte y Este. En la Almendra Central se localiza el 47,2% de la oferta de plazas, seguida de la Periferia Sur con un 18,7% y las Periferias Norte y Este, con un 18,1% y un 16,0%, respectivamente. La oferta de aparcamientos en el municipio de Madrid sigue siendo mayoritariamente en alquiler, con un 75,3%. La mayor proporción de oferta en venta se concentra en la Periferia Este, y la menor en la Periferia Sur. Plazas de aparcamiento en oferta III trimestre (%) Alquiler

Venta

100

24,1

24,7

24,1

21,4

75,9

78,6

Periferia Norte

Periferia Sur

31,2 80

60

40

75,9

75,3

68,8

20

0 Municipio Madrid Almendra Central

Las plazas de tamaño estándar predominan en todas las zonas de la ciudad

Periferia Este

Las plazas de garaje más vendidas son las de tamaño normal, llegando al 100% en la Periferia Norte. Destacan los porcentajes de plazas de moto vendidas en la Periferia Sur (33%) y el de grandes en la Almendra Central. Plazas ofertadas a la venta y vendidas en el Trimestre III (%) MOTO

DOBLE

GRANDE

NORMAL

Ofertada Vendida Ofertada Vendida Ofertada Vendida Ofertada Vendida MUNICIPIO 4 12 9 4 26 17 61 67 ALMENDRA CENTRAL 9 10 50 27 40 64 PERIFERIA ESTE 14 14 33 14 67 58 PERIFERIA NORTE 14 14 72 100 PERIFERIA SUR 33 100 67

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

Plazas en alquiler por distrito en el Trimestre III (%) ÁREA DISTRITO MUNICIPIO MADRID CENTRO ARGANZUELA RETIRO ALMENDRA SALAMANCA CENTRAL CHAMARTIN TETUAN CHAMBERI MORATALAZ PERIFERIA CIUDAD LINEAL ESTE VICALVARO SAN BLAS FUENCARRAL-EL PARDO PERIFERIA MONCLOA-ARAVACA NORTE HORTALEZA BARAJAS LATINA CARABANCHEL PERIFERIA USERA SUR PUENTE DE VALLECAS VILLAVERDE VILLA DE VALLECAS

Alquiladas 47,0 50,0 43,0 67,0 32,0 33,0 48,0 43,0 56,0 43,0 50,0 100,0 67,0 100,0 -

Ofertadas 53,0 50,0 57,0 33,0 68,0 67,0 52,0 57,0 44,0 100,0 57,0 100,0 50,0 33,0 100,0 100,0 -

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

9

Observatorio Municipal de Vivienda 3er trimestre | octubre 2006

Precios Vivienda usada en venta

El precio del metro cuadrado de la vivienda media usada en oferta es de 4.303 euros

Respecto a los precios por metro cuadrado, la Almendra Central es la zona de mayor valor medio seguida de la Periferia Este, la Periferia Norte y la Periferia Sur. Los distritos con el metro cuadrado más caros son Chamberí, con un precio por metro cuadrado cercano a los 6.000 euros, y Chamartín, con 5.520 euros/m2. Los más baratos son Carabanchel y Latina, con precios inferiores a los 2.800 euros el metro cuadrado. Precios de vivienda usada media ofertada por distrito (€/m2)

3.127

3.039

3.656

3.152

2.788

3.000

2.708

4.016

3.937

3.850

3.542

3.840 SAN BLAS

FUENCARRAL-EL PARDO

3.952

3.878 VICALVARO

3.683

3.664

4.000

CIUDAD LINEAL

5.520

5.016

4.568

4.788

4.314

5.000

4.303

6.000

5.919

7.000

2.000

ALMENDRA CENTRAL

PERIFERIA ESTE

VILLAVERDE

VILLA DE VALLECAS

PUENTE DE VALLECAS

USERA

LATINA

PERIFERIA NORTE

CARABANCHEL

BARAJAS

HORTALEZA

MONCLOA-ARAVACA

CHAMBERI

MORATALAZ

TETUAN

CHAMARTIN

RETIRO

SALAMANCA

ARGANZUELA

MUNICIPIO DE MADRID

0

CENTRO

1.000

PERIFERIA SUR

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

El precio del medio de la vivienda en oferta en Madrid es de 488.843,5 euros

El precio medio de la vivienda en oferta es 488.843,5 euros, siendo los distritos con las viviendas más caras en oferta los de Chamberí, Chamartín y Moncloa, con precios superiores a los 675.000 euros. Las viviendas más baratas se encuentran en Carabanchel (239.863,8 eruos) y Latina (251.578,3 eruos). Por encima de la media municipal se sitúan también los distritos de Retiro, Salamanca, Fuencarral-El Pardo, Hortaleza y Barajas. Precios de vivienda usada media ofertada por distrito (euros) ÁREA

DISTRITO

MUNICIPIO DE MADRID CENTRO ARGANZUELA RETIRO ALMENDRA SALAMANCA CENTRAL CHAMARTIN TETUAN CHAMBERI MORATALAZ PERIFERIA CIUDAD LINEAL ESTE VICALVARO SAN BLAS FUENCARRAL-EL PARDO PERIFERIA MONCLOA-ARAVACA NORTE HORTALEZA BARAJAS LATINA CARABANCHEL PERIFERIA USERA SUR PUENTE DE VALLECAS VILLAVERDE VILLA DE VALLECAS

Precio medio (€) 488.843,5 430.101,1 429.262,8 613.676,5 611.263,0 758.468,5 398.560,4 780.657,7 373.184,9 424.778,4 347.115,5 415.685,0 631.860,7 675.067,9 540.397,3 508.578,1 251.578,3 239.863,8 293.473,4 298.263,7 271.513,6 293.239,0

Precio unitario 2 (€/m ) 4.303,2 4.787,9 4.313,8 5.016,2 4.568,1 5.519,7 3.663,6 5.919,0 3.682,9 3.951,8 3.878,4 3.840,0 3.850,4 3.541,8 4.016,3 3.937,4 2.787,9 2.708,2 3.656,1 3.152,2 3.039,1 3.127,2

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

10

Observatorio Municipal de Vivienda 3er trimestre | octubre 2006

Vivienda nueva en venta El precio medio de la vivienda colectiva nueva en Madrid es de 5.046 euros/m²

El distrito de Salamanca es donde se registra el precio cuadrado de vivienda nueva más caro del municipio (10.686,7 €). Le siguen Chamartín y Chamberí con precios superiores a los 8.200 €/m2. Por otro lado, el metro cuadrado más barato se encuentra en Villaverde (3.436,3 €/m2) y en San Blas (3.625,7 €/m2). El precio medio municipal asciende a 5.046 €/m2. 10.686,7

Precios de la vivienda nueva colectiva ofertada (€/m2)

10.000

8.222,5

8.753,7

12.000

4.165,5

4.188,2

3.436,3

3.915,7 USERA

4.744,4

3.762,9 CARABANCHEL

6.084,0 4.575,3

4.640,8

4.118,6

3.625,7

4.489,9

4.000

3.718,8

4.458,1

5.008,2

5.519,1

6.000

4.685,0

8.000

PERIFERIA NORTE

VILLA DE VALLECAS

VILLAVERDE

PUENTE DE VALLECAS

LATINA

BARAJAS

HORTALEZA

MONCLOA-ARAVACA

SAN BLAS

PERIFERIA ESTE

FUENCARRAL-EL PARDO

VICALVARO

CIUDAD LINEAL

MORATALAZ

TETUAN

ALMENDRA CENTRAL

CHAMBERI

CHAMARTIN

RETIRO

SALAMANCA

CENTRO

0

ARGANZUELA

2.000

PERIFERIA SUR

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

El precio unitario de la vivienda nueva sube respecto al anterior semestre un porcentaje del 3,6%. En el municipio, una vivienda nueva se compra, en media, por 424.134 euros. Vivienda usada en alquiler La renta media de las viviendas colectivas en alquiler es de 1.151 euros mensuales

La renta media de una vivienda colectiva en el tercer trimestre de 2006 ascendió a 1.151 €/mes, siendo la renta media para estudios y viviendas de un dormitorio de 905 euros/mes, para dos dormitorios 1.114 €/mes, para tres 1.217 €/mes. En la Almendra Central todas las viviendas en arrendamiento son más caras que la media del municipio, observándose lo contrario en la Periferia Sur. Relación renta mensual y número de dormitorios en vivienda usada (€/mes) MUNICIPIO

ALMENDRA CENTRAL

PERIFERIA NORTE

PEFIFERIA SUR

PERIFERIA ESTE

1.500

1.300

1.100

900

700 0-1D

2D

3D

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

Locales El precio medio de alquiler ha subido un 8,7%, manteniéndose la Almendra Central y la Periferia Norte por encima de la media del municipio (3.118 €/mes)

La renta mensual media de locales en oferta en el tercer trimestre de 2006 asciende a 3.118 euros en el municipio, lo que supone un incremento del 8,7% respecto al trimestre anterior. Las áreas más caras son la Periferia Norte, con un incremento del 6,7% y la Almendra Central, con un incremento del 3,2%. La Periferia Sur se mantiene con la renta más baja, registrando además un descenso del 2,9%. Por distritos, los precios más caros se localizan ahora en Moncloa-Aravaca, con 6.975 euros mensuales y en Retiro, donde la renta mensual asciende a 6.303 euros. Entre los distritos más baratos, se mantienen Puente de Vallecas y Vicálvaro incorporándose Latina y Moratalaz con precios inferiores a 1.000 €/mes. 11

Observatorio Municipal de Vivienda 3er trimestre | octubre 2006

Respecto a los precios de venta, el valor medio en el municipio se sitúa en El precio medio de venta es de 3.555 €/m2, un 2,5% menos que en los 3.555 €/m² (554.275 euros). El distrito más caro continúa siendo Chamberí, aunque ha experimentado un descenso del 0,9% respecto al el trimestre anterior trimestre anterior. Precio de locales ofertados y vendidos por distrito (euros/m2)

2.138

1.744 1.808

2.000

2.114

3.098

2.815 3.102

2.280 2.141

2.664

2.363 2.778

3.405

2.893 3.253 2.310

3.000

4.501

4.533

5.567

5.872

6.207 5.226 4.101 3.492 3.052

4.000

5.154

5.203 3.792 4.176

4.552 3.505

4.452 4.267

6.000 5.000

Ofertados

4.877

Vendidos 7.000

1.000

PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE

VILLAVERDE

VILLA DE VALLECAS

USERA

PUENTE DE VALLECAS

LATINA

CARABANCHEL

BARAJAS

HORTALEZA

MONCLOA-ARAVACA

SAN BLAS

FUENCARRAL-EL PARDO

VICALVARO

MORATALAZ

ALMENDRA CENTRAL

CIUDAD LINEAL

TETUAN

CHAMBERI

CHAMARTIN

SALAMANCA

RETIRO

ARGANZUELA

CENTRO

0

PERIFERIA SUR

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

Garajes El precio medio de una plaza de Los precios de venta más elevados se encuentran en la Almendra Central, garaje estándar desciende en el donde llegan a los 40.250 euros de media, con una subida respecto al trimestre un 6,9% y se sitúa en trimestre anterior del 12,2%. En el resto de áreas, los precios de las plazas estándar oscilan entre 19.567 euros de la periferia Sur y los 24.500 euros 26.600 euros en Madrid de la Periferia Este. La Periferia Norte es la única zona donde ha ascendido el precio medio de venta (2,7%) respecto al segundo trimestre. Precio medio de alquiler plaza de garaje estándar por distritos (€/mes) Alquiladas

95

89 98

75

83

72

64

80

71

77

86

84 85

89

100

94

98

103

100

118

120 115

101

99

120

125

115

140

111

150

160

Ofertadas

150

180

60 40 20

PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE

VILLAVERDE

VILLA DE VALLECAS

USERA

PUENTE DE VALLECAS

LATINA

CARABANCHEL

BARAJAS

HORTALEZA

MONCLOA-ARAVACA

FUENCARRAL-EL PARDO

SAN BLAS

VICALVARO

CIUDAD LINEAL

MORATALAZ

TETUAN

ALMENDRA CENTRAL

CHAMBERI

CHAMARTIN

SALAMANCA

RETIRO

ARGANZUELA

CENTRO

0

PERIFERIA SUR

Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

El alquiler mensual medio de una plaza de garaje para el municipio de Madrid se incrementa un 2,1%

La renta media de alquiler de una plaza de garaje de tamaño normal en el municipio de Madrid es de 98 €/mes, un 2,1% más respecto al trimestre anterior. Los precios de alquiler de plazas de aparcamiento son más elevados en la Almendra Central, alcanzando los 106 €/mes de media. Las rentas en el resto de áreas se mueven entre los 81 €/mes de la periferia Norte (donde han bajado un 4,7% respecto al segundo trimestre) y los 93 euros mensuales de la Periferia Este. 12

Observatorio Municipal de Vivienda 3er trimestre | octubre 2006

Coyuntura y tendencias Relevancia de los negocios, productos residenciales y mercados geográficos La principal actividad entre los encuestados vuelve a ser la promoción, ganando relevancia respecto al trimestre anterior. En este trimestre la gestión del suelo roba el segundo puesto a la comercialización de productos propios, como segunda actividad. La primera residencia libre continúa siendo el principal producto residencial, con una importancia media de 4,6 sobre un máximo de 5. Le siguen la segunda residencia y de la vivienda en alquiler.

La principal actividad vuelve a ser la promoción. La gestión del suelo pasa al segundo lugar

Importancia media de los productos residenciales (*)

Importancia media de los mercados geográficos (*) 5

5 4,6

4

4

3

3

4,0

3,8

2,6 2,3

2,2 2

2

1,7

1,6 1,4

1,1

0,9

1

1

0

0 1ª resid libre

1ª resid protegida

2ª resid

Otros prod residenc

Vivienda alquiler

Ciudad Madrid

Rehabilitación

Comunidad de Madrid

España interior

España costa

Otros países

(*) Catalogación: 0 poco relevante a 5 muy relevante Fuente: Encuesta de Clima Empresarial del Observatorio Municipal de Vivienda

El mercado regional se convierte en el más relevante

La Comunidad de Madrid supera en media al ámbito geográfico de la ciudad a la hora de señalar la importancia de la ubicación para el desarrollo de los negocios de las empresas encuestadas. Les sigue el interior que supera en importancia a la costa española.

Actividad, precios y coste Se obtienen peores opiniones en los indicadores de actividad…

Los resultados empresariales en todos los indicadores de actividad vuelven a registrar peores resultados que el trimestre anterior salvo la situación actual del mercado de la vivienda, cuyo saldo medio se incrementa en unos 15 puntos porcentuales. Los descensos son mucho más acusados en la venta previa a la construcción, que pasa de un saldo negativo de un 18,8% a un -29,4%, y en la venta de viviendas (de -6,3% a -11,1%).

Opiniones empresariales sobre actividad – 2 y 3 Tr(*) 32

Expectativas empresariales sobre actividad – 3 y 4 Tr(*)) 64

2 T 2006

3 T 2006

55,6

21,1

16

3 T 2006 E

4 T 2006 E

48

12,5 11,8 6,3 32

0

-6,3

16

-11,1

12,5

-16 -18,8 0

-29,4 -32

-6,3

Oferta de viviendas Venta de viviendas

Venta previa a construcción

Situación actual mercado de la vivienda

-11,1 -16 Oferta de viviendas

Venta de viviendas

(*) Diferencia entre el porcentaje de opiniones favorables y desfavorables sobre la evolución de cada indicador de actividad (respecto al 2005 y al próximo trimestre del presente año)

13

Observatorio Municipal de Vivienda 3er trimestre | octubre 2006

Fuente: Encuesta de Clima Empresarial del Observatorio Municipal de Vivienda

... al tiempo que las expectativas sobre oferta y venta de viviendas reflejan opiniones contrapuestas

Continúan las expectativas de aumento de precios, aunque con saldos ligeramente inferiores a un año vista

No obstante, parece que hay bastante consenso sobre las expectativas acerca de la evolución de la oferta de viviendas, que refleja un incremento del saldo muy relevante, hasta el 55,6%, mientras que se recoge un empeoramiento del saldo de opinión relativo a la venta de viviendas, desde un -6,3% a un 11,1%, lo que vuelve a poner de manifiesto que son más los encuestados que consideran que va a disminuir su venta de viviendas que los que opinan que se va a incrementar. Pese a la caída reflejada en casi todos los indicadores de actividad, los empresarios aún ven lejos un entorno de mercado con caídas de precios, ya que se mantiene un saldo elevado acerca de la opinión sobre aumentos del precio (55,6%). No obstante, a un año vista la percepción de incrementos en el precio sigue reduciéndose ligeramente, en este caso desde el 62,5% del trimestre anterior hasta un 55,6% del tercer trimestre En relación a los costes, persiste una opinión generalizada acerca del suelo como el coste que más ha crecido en el último trimestre (90,0%). Otros costes como los destinados a la promoción, la comercialización o los financieros, apenas se han incrementado respecto a otros trimestres.

Influencia de factores sobre el mercado residencial y la actividad El precio del suelo y su escasez son los dos factores que causan peor influencia en el mercado residencial

Existe un consenso total a la hora de señalar al precio del suelo y a su escasez como los factores que ejercen la peor influencia sobre la evolución del mercado residencial, con unos saldos negativos del 100 y el 73,7%, respectivamente. Le sigue en importancia el precio de la vivienda, con un saldo de -55,6%. No obstante, los encuestados señalan que la adecuación entre la oferta y la demanda, la buena situación económica y las expectativas de revalorización de la vivienda, con saldos de 55,6%, 36,8% y 31,6%, respectivamente, son elementos que ejercen una influencia positiva, aunque esta última ha reducido su saldo en 14 puntos porcentuales. Asimismo, las ayudas a la rehabilitación, a la compra y a la construcción, también se valoran como elementos positivos, aunque con menores saldos que los anteriores.

Opiniones empresariales sobre la influencia de factores en el mercado residencial (*) 60

20

55,6

0 45

36,8

-20 31,6 30

-40

22,2

-42,1

17,6

-60 -55,6

15 5,6

-80 -73,7 -100,0 -100

0 Situac. ec.

Precio

Financ.

Disponib. suelo

Precio suelo

Ayud. compra

Ayud. Ayud. Rehab. construcción

Adecuac. of/dda

Ganancia valor vvda.

(*) Diferencia entre el porcentaje de opiniones favorables y desfavorables Fuente: Encuesta de Clima empresarial del Observatorio Municipal de Vivienda

En relación a los factores que han limitado la actividad, lo más llamativo es que los encuestados señalan que la competencia del sector está siendo uno de los factores que más incidencia negativa ejerce sobre el negocio, lo que se refleja en un aumento del saldo de más de 15 puntos porcentuales, hasta un 40,0%. Sin embargo, existe una opinión aún más generalizada sobre la debilidad de la demanda como factor que más está limitando la actividad. 14

Observatorio Municipal de Vivienda Coordinación General de Vivienda 3er trimestre | octubre 2006

130,0

200,0

81,2

97,0

95,0

13,3

19,2

4,7

5,8

2,8

19,0

5.008

10.687

8.754

4.458

8.223

6.163

4.490

-

41,2

46,4

52,8

-

31,7

22,5

-

8,0

5,8

4,5

33,1

0,7

-

11,8

-

7,7

16,0

7,2

25,0

-

13,9

101,3

107,5

2,3

1,7

3,0

-

25,0

5.519

4.685

4,5

3,3

5,4

4,3

Variación Trimestral (%)

3,0

17,4

89,8

99,5

Superficie Construida Media(m2) Variación Trimestral (%)

-

Oferta*. Viviendas respecto a Madrid (%)

3,0

-

-

4,8

5,4

5,3 43,5

122,3

133,8

137,4

108,8

131,9

117,3

0,6

0,5

8,0

2,6

15,9

5,7

3,3

4.788

4.314

5.016

0,92

1,75

6,02

-

2,4

-

2,9

1,3

Precio Medio por m2 construido (euros)

-

-

-

4.568

5.520

3.664

5.919

4.897

3.683

-

8,66

8,33

- 13,17

16,01

3,62

0,51

4,3

3,7

2,5

2,9

-

41,0

26,4

6,4

4,2

122,8

122,3

120,3

99,2

35,7

22,8

7,2

6,0

3,1

2,9

2,3

33,0

59,1

5,0

69,5

113,2

32,5

4,8

985

1.104

1.377

1.396

1.471

1.308

31,4

1,5

3,0

2,1

6,3

17,0

7,2

8,2

2,7

7,2

4,5

19,6

5,4

54,8

4.267

3.505

5.203

4.176

4.101

3.052

5.226

4,4

13,0

4,8

19,3

3,9

10,6

4.693

2.875

6.303

3.839

3.424

4,3

4,3

4,3

Precio Medio plaza VENTA ( miles de euros)

57,0

40,0

25,0

Oferta. Garajes respecto a Madrid ALQUILER (%)

1,3

5,1

1,3

150,0

115,0

125,0

Variación Trimestral (%) Superficie Construida Media(m2) Variación Semestral (%)

-

Alquiler total medio por distrito (euros/mes) Variación Semestral (%) Venta. Locales respecto a Madrid (%) Precio Medio en VENTA (euros/m²) Alquiler. Locales respecto a Madrid (%) Precio Medio en ALQUILER (euros/mes) Ofeta. Garajes respecto a Madrid VENTA (%)

Precio Medio plaza ALQUILER (euros/mes)

-

-

-

4,9

0,2

1.311

1.250

3.719

3.626

4.237

46,7

91,9

1,3

0,1 -

50,0

2,2 -

89,5 -

6,6

-

-

-

25,2

-

33,9

0,4 70,2

5,4

16,6

105,0

3.916

4.188

3.436

4.165

4.118

5.046

16,2

2,2

42,7

18,1

9,0

12,6

2,5

12,3

17,9

1,3

16,1

17,5

3,6

2,4

3,6

1,5

11,9

2,2

11,6

55,1

6,3

-

125,0

8,7

-

190,6

134,6

129,2

156,0

90,2

88,6

5,5

8,4

3,5

0,4

0,2

-

-

3.850

3.542

4,48

- 13,86

-

30,0

3,9

-

46,0

1.096

1.735

8,4

37,3

3,7

1,4

4,5

4,5

10,4

11,3

2,7

3.838

3.405

3.253

2.778

3.066

4.533

3,4

59,4

3,9

1,9

1,0

1,9

8,7

2.514

2.661

3.559

975

2.979

975

5.575

4,3

17,5

8,7

43,4

4,3

50,0

25,0

61,0

40,3

26,9

5,1

15,4

5,1

101,0

115,0

103,0

100,0

90,0 -

-

8,6

4.016

3.937

-

4,14

2,30

-

7,6

1,5 -

23,0

-

3,5

27,9

89,3

93,8

1,9

4,6

14,5

2,1

1,9

2.708

3.656

- 20,87

2,43

-

26,6

-

-

3.152

3.039

5,39

1,03

0,4 -

0,7 -

-

37,5

-

-

84,0 -

7,0

11,9

1,0

88,6

113,6

31,8

-

6,2

3.127

3.013

4.303

3,53

- 11,32

1,35

0,4

1,0 -

56,9

63,9

37,0 -

17,3

18,3

9,1

- 100,0

- 100,0

6,7

0,9

14,9

4,5

5,0

1,8

4,1

4,5

19,9

100,0

4.501

4.877

4.548

3.102

2.141

2.138

1.808

2.114

2.285

3.555

9,2

1,9

2,9

0,5

14,5

3,9

3,4

4,3

1,9

3,9

17,4

100,0

2.442

3.290

6.975

3.068

1.500

3.677

960

1.443

2.639

950

1.013

1.484

3.118

8,7

13,0

8,7

17,5

4,3

30,5

13,1

13,1

100,0

24,0

25,0

24,5

29,9

18,2

19,5

20,8

19,6

19,6

26,6

60,2

9,0

2,6

11,6

10,3

5,1

5,1

20,5

3,8

2,6

1,3

7,7

100,0

106,0

85,0

98,0

93,0

89,0

77,0

71,0

81,0

98,0

95,0

75,0

92,0

98,0

2,9

-

15,6

-

15,8

-

2,5

-

-

* Porcentaje de viviendas que continúan en oferta respecto al total ofertado al comienzo del trimestre Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda

70,0

13,4

27,1

-

917

94,6

-

69,2 -

975

-

1.046

80,3

2.788

0,2

13,3

1,7

- 21,61

70,2

-

22,2

21,4

6,47

-

13,6

1,1

-

3.827

9,5

-

27,3

10,3

1,8

13,4

1.000

1.657

14,1

4,1 -

-

1.172

-

93,3

-

15,6

2,1

9,6

13,5

90,0

-

99,9

-

-

0,6 -

7,9

3,7

-

156,9

-

-

139,7

7,4

1.012

65,0

3.763

1.180

-

16,1

85,9

68,0

4.744

2,2

16,6

117,0

6,0

104,2

74,0

5.073

176,3

-

88,4

100,0

61,0

61,0

4.575

-

4,7

155,6

83,0

100,0

6.084

1,4

4,75

200,0

77,0

35,6

4.641

3,1 3.857

11,1

20,0

4.119

1,2

-

353,0

2,7

164,1

1,91

119,0

18,2

106,9

3.840

49,0

78,1

108,3

7,02

4,0

135,7

7,7

3.878

23,0

132,0

4,4

6,71

15,0

80,0

150,0

7,9 -

16,0

8,0

17,2

10,5

6,7

3.952

-

-

12,0

33,0

130,0

4,4

-

104,2

4,3

-

-

90,9

-

17,1

97,0

45,3

15,2

4,3

0,1

89,4

65,0

98,0

-

21,7 -

-

22,2

-

MUNICIPIO DE MADRID

70,4

80,0

PERIFERIA SUR

166,7

69,0

Villa de Vallecas

92,3

113,0

Villaverde

100,0

93,0

Puente de Vallecas

41,7

77,0

Usera

400,0

88,0

15,0

Carabanchel

150,0

24,0

7,0

Latina

5,0 84,0

33,0

3,0

PERIFERIA NORTE

23,0

Barajas

121,0

Hortaleza

8,0

Moncloa-Aravaca

50,0

Fuencarral-El Pardo

10,0

PERIFERIA ESTE

Ciudad Lineal

17,0

San Blas

ALMENDRA CENTRAL

5,0

Vicálvaro

Chamberí

10,0

Moratalaz

Tetuán

2ª MANO EN VENTA 2ª MANO ALQUILER

21,0

Oferta*. Viviendas respecto a Madrid (%)

Variación Semestral (%)

LOCALES

-

Chamartín

Precio Medio por m2 construido (euros) Variación Semestral (%)

GAREJES

-

Salamanca

Variación Semestral (%)

Retiro

Variación Semestral (%) Superficie Construida Media (m2)

Arganzuela

NUEVA EN VENTA

Nº Promociones

Centro

TABLA RESUMEN

-

13,6

-

97,5

85,0

1,0

1,2

3,8

800

925

1.151

- 100,0

7,4

111,1

-

5,6

Nota metodológica del trabajo de campo de oferta de vivienda, garajes y locales La toma de datos de oferta para los tres usos planteados (vivienda, local y garaje) es de carácter muestral, siendo suficientemente representativo de cada zona preestablecida, efectuándose una selección en función de la distribución geográfica, características, precio etc., de la oferta total existente a una fecha determinada. Se realizará un seguimiento trimestral de los inmuebles captados, a través del porcentaje de viviendas, garajes y locales vendidos en cada estrato como indicador de los ritmos de venta y de aquellas viviendas, locales y garajes que, permaneciendo en venta, hayan modificado su oferta. Variables de análisis para los diferentes usos. Vivienda Locales Garajes 1. Precio por m2 1. Precio por m2 1. Precio por plaza 2. Precio por vivienda 2. Precio por local 2. Renta mensual por 3. Renta mensual de las viviendas en alquiler 3. Renta mensual de los plaza 4. Superficie media locales en alquiler 5. Antigüedad media 4. Superficies Ejemplo para la interpretación de un saldo de la Encuesta de Clima Con los siguientes porcentajes de respuestas sobre la evolución de una Aumento significativo 12,5 variable (suman 100), para obtener el saldo se procede así: se suman Aumento moderado 25,0 las respuestas favorables, que serían “aumento significativo” y “aumento moderado”, lo que da un resultado de 37,5. A esta cifra se le Mantenimiento 37,5 resta la suma de las respuestas desfavorables (“descenso moderado” y Descenso moderado 25,0 “descenso significativo”), es decir, se descuenta 25. El resultado sería 12,5 que es el saldo medio de las respuestas de esta variable. Descenso significativo 0,0 Si el saldo fuera 100 (-100) mayor es el consenso acerca de la NS/NC 0,0 evolución muy favorable (muy desfavorable) de la variable de estudio. Habitación: todas las estancias de una vivienda incluyendo la cocina y las terrazas cerradas de superficie igual o superior a 4 m². No se considerarán los cuartos de baño, aseos, vestíbulos, halls, pasillos ni terrazas abiertas. Hogar: grupo de personas residentes en la misma vivienda familiar. Plaza de garaje doble: 40 m². Plaza de garaje grande: 30 m² para coches grandes y todo-terreno. Plaza de garaje de moto: 5 m² de superficie construida. Plaza de garaje normal (estándar): 25 m² para coche mediano-pequeño. Precio total: precio de venta en euros al que se ofertan las viviendas, sin corrección. No incluye a los anejos que se vinculados a cada vivienda (garajes, trasteros) ni otros gastos (fiscales, notariales, financieros). Precio unitario: cociente entre el precio total de oferta de cada vivienda y la superficie construida de ésta. Superficie construida: en m², incluye la parte proporcional de zonas comunes que le corresponda a la vivienda (medición establecida en la normativa que regula las tasaciones con finalidad mercado hipotecario). Vivienda familiar: destinada a ser habitada por una o varias personas, general pero no necesariamente unidas por parentesco, y que no constituyen un colectivo. Vivienda nueva: con menos de dos años de antigüedad. Vivienda usada: aquella con más de dos años de antigüedad.

Calendario de actos del Observatorio Municipal de Vivienda •

Mesas de trabajo

Se han celebrado dos rondas de mesas de trabajo sobre cuestiones consideradas de especial interés: Vivienda y Jóvenes, Vivienda e Inmigrantes y Vivienda ofertada versus Vivienda demandada, con el objetivo de dar cabida a los agentes del sector, tanto profesionales como sociales, económicos e institucionales, para recabar su opinión sobre la situación actual de estas cuestiones y recoger experiencias y sugerencias susceptibles de ser trasladadas a la política pública local, de las que se extraerá un documento final de conclusiones. La tercera y última convocatoria tendrá lugar los días 16 de octubre (Vivienda e Inmigrantes), 17 de octubre (Vivienda y Jóvenes) y 18 de octubre (Vivienda Ofertada versus Vivienda Demandada).

•

Jornadas de conferencias

La primera convocatoria, celebrada el 28 de Abril bajo el título “Vivienda y Segregación” contó con la participación de tres expertos internacionales. La 2ª conferencia, con el título “Política de Vivienda Social y Rehabilitación”, tendrá lugar el 23 de octubre.

Coordinación General de Vivienda c/ Palos de la Frontera, 13. 28045