PARCELAS INDUSTRIAL-COMERCIAL. 14 -15 Avenida Ciudad de Plasencia POLIGONO INDUSTRIAL CRETA TALAVERA DE LA REINA. TOLEDO.

PARCELAS 14 Y 15. POLIGONO INDUSTRIAL CRETA. TALAVERA DE LA REINA.

AREA DE INFLUENCIA La ciudad de Talavera de la Reina tiene una población de 89.000 habitantes y un flujo diario de otros 20.000, estos datos la sitúan con una población por encima de Toledo capital y como segunda ciudad en número de habitantes en la Comunidad de Castilla la Mancha por detrás de Albacete. El área de influencia que eleva esta población hasta los 200.000, integrando poblaciones de tres provincias Toledo, Ávila y Cáceres.

ZONA PRIMARIA ZONA SECUNDARIA ZONA TERCIARIA GLOBAL

HABITANTES 110.000 40.623 50.213 200.836

Talavera de la Reina, a tan solo 80 kilómetros de la capital regional, Toledo, y a 115 de Madrid, es un centro estratégico de comunicaciones. La principal vía que comunica Madrid comunica Ávila con comunicación que la influencia.

de comunicación de la ciudad es la Nacional V (E-90), con Lisboa. Además, cuenta con la Nacional 502 que Córdoba, así como un gran número de vías de conectan con las poblaciones de su amplia área de

Su conexión con Madrid y Lisboa se verá reforzada en el 2010 con la conexión AVE, que la situará a 25 minutos del centro de la capital de España. La economía local se centra principalmente en el sector terciario, siendo la ciudad comercial mas importante de la región. En los últimos años, también ha cobrado fuerza el sector de la construcción. La llegada del AVE se determina como uno de los elementos clave en el futuro desarrollo de la ciudad, que verá incrementado su nivel de población y actividad.

UBICACION Las parcelas se encuentran ubicadas en el Polígono Industrial Creta, a la entrada de Talavera de la Reina desde Extremadura, junto al Paseo de Extremadura, en la avenida Ciudad de Plasencia. Con buena comunicación de entrada y salida de la ciudad. El polígono se encuentra con un alto grado de ocupación, estando integrado, pese a su reciente finalización, dentro de la zona urbana de la ciudad.

DOSNUEVE S.L. C./ Trinidad 1 y 3 - 45600 - Talavera de la Reina

PARCELAS 14 Y 15. POLIGONO INDUSTRIAL CRETA. TALAVERA DE LA REINA.

FICHAS URBANISTICAS FINCA 14 1,- Emplazamiento y Descripción: SOLAR, finca urbana sita en Talavera de la Reina, en la Unidad de Ejecución nº 1, que presenta fachada a calle de nueva creación identificada Finca nº 62 de este Proyecto de Reparcelación, por donde tiene su acceso. Adopta forma de paralelogramo de cuatro lados, que contiene una superficie de 1.023m2, y linda: Por su frente o fachada, entrando, con la citada calle en una línea curva de 21,48 m. Por la derecha, con Finca 1 y 2, en una línea recta de 20,93 m y 28,75 m, respectivamente. Por la izquierda con Pica no 15. en una línea recta de 45,40 m. Por el fondo, con traseras20 industrias del Polígono “Marife” que presentan fachada a la calle Carpinteros, en una línea recia de 21,lO m. Su descripción y ubicación planimétrica es descrita en la ficha urbanística anexa. 2, Características Urbanísticas : Uso : Industrial Adosado,, con las determinaciones y compatibilidades establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana. Admitiendo en su ámbito una edificabilidad máxima de 1.023 m2. La superficie de ocupación máxima será del cincuenta por ciento de la superficie del solar. La máxima altura cubierta será de doce metros hasta la arista de coronación y de dos plantas como máximo. Por encima de dichas alturas solo se permitirá la instalación de elementos técnicos inherentes al proceso productivo, de cuerpos singulares de la edificación en una superficie que no excederá del veinte por ciento de la superficie de ocupación máxima. Si estos cuerpos fueran habitables su superficie computará a efectos del establecimiento de la edificabilidad, Sótano; se estará a lo señalado en el articulo 7.13.9 del PFOU. 3.- Adjudicatario(s): Se adjudica la propiedad de dicha finca a DON ALFONSO GARCIA ORDÚÑEZ y su esposa DOÑA MARIA DE LA CONCEPCION SANCHEZ DURAN. La causa de dicha adjudicación deriva de ser titulares ambos de1 pleno dominio, con carácter ganancial, de la finca origen aportada y descrita en el capítulo IV como FINCA D 4.- Cargas, gravámenes condiciones y afecciones: Libre de cargas, gravámenes y condiciones, salvo la afección con un coeficiente del 2,452% a la cuenta de liquidación provisional que se detalla en el Capítulo XII, concretada en la cantidad de TRES MILLONES SEISCIENTAS OCHENTAY NUEVE MIL QUDTIENTAS CINCUENTA Y DOS PESETAS (3.689.552 PTAS.) equivalente a VEINTIDÓS MIL CIENTO SETENTAY CUATRO CON SESENTA Y CINCO EUROS (22.174,65 €).

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FINCA 15 1.- Emplazamiento y Descripción: SOLAR finca urbana sita en Talavera de la Reina, en la Unidad de ejecución nº 1, que presenta fachada a calle de nueva creación identificada como Finca nº 62 de este Proyecto de Reparcelación, por donde tiene su acceso. Adopta forma de paralelogramo de cuatro lados, que contiene una superficie de 1.230 m2 y linda: Por su frente o fachada, entrando, con la citada calle en una línea curva con dos trazos contrarios 56,07 m. Por la derecha, con Finca nº 14, en una línea recta de 45,40 m. Por la izquierda, con traseras de industrias del Polígono “Marifé", que presentan fachada a la calle Carpinteros, en una línea recta de 14,18 m. Por el fondo, con traseras de industrias del Polígono "Marife”, que presentan fachada a la calle Carpinteros, en una línea recta de 47,33 m. Su descripción y ubicación planimétrica es descrita en la ficha urbanística anexa. I 2.- Características Urbanísticas: Uso: Industrial Adosado, con las determinaciones y compatibilidades establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana. Admitiendo en su ámbito una edificabilidad máxima de 1.230 m2. La superficie de ocupación máxima será del cincuenta por ciento de la superficie del solar. La máxima altura cubierta será de doce metros hasta la arista de coronación y de dos plantas como máximo. Por encima de dichas alturas solo se permitirá la instalación de elementos técnicos inherentes al proceso productivo, de cuerpos singulares de la edificación en una superficie que no excederá del veinte por ciento de la superficie de ocupación máxima. Si estos cuerpos fueran habitables su superficie computará a efectos del establecimiento de la edificabilidad. Sótano: se estará a lo señalado en el artículo 7.13.9 del PGOU. 3.- Adjudicatario(s): Se adjudica la propiedad de dicha finca a DON ALFONSO GARCIA ORDÚÑEZ y su esposa DOÑA MARIA DE LA CONCEPCION SANCHEZ DURAN. La causa de dicha adjudicación deriva de ser titulares ambos del pleno dominio, con carácter ganancial de la finca origen aportada y descrita en el capitulo IV como FINCA D 4.- Cargas, gravámenes condiciones y afecciones: Libre de cargas, gravámenes y condiciones, salvo la afección con un coeficiente del 2,948% a la cuenta de liquidación provisional que se detalla en el Capitulo XII, concretada en la cantidad de CUATRO MILLONES CUATROCIENTAS TREINTA Y SEIS MIL CIENTO DIECIOCHO PESETAS (4.436.118 PTAS.) equivalente a VEDITISEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y UNO CON SESENTA Y UN EUROS (26.661,61 €).

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PLANOS DE UBICACIÓN

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