PERSPECTIVAS DEL MERCADO INMOBILIARIO 2005 SEGMENTO COMERCIAL ING. ARNOLD MORENO FERNÁNDEZ FEBRERO 2005

LOCALES COMERCIALES A NIVEL NACIONAL – PROMEDIO ANUAL

370.000 M2 3.700 OPER. 260.000.000 US$

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria

MERCADO TOTAL

A NIVEL NACIONAL – PROMEDIO ANUAL OPERACIONES

ÁREA (M2)

MONTO (US$)

OFICINAS

1.330

135.000

105.000.000

COMERCIOS

3.700

370.000

260.000.000

APTOS.

32.600

3.000.000

1.400.000.000

TOTAL

37.630

3.505.000

1.765.000.000

OFICINAS 5% LOCALES 15%

APTOS. 80%

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria

DISTRIBUCION

DEL MERCADO INMOBILIARIO

REGION

CAPITAL CENTRAL CENTRO – OCCID. ORIENTAL INSULAR GUAYANA LOS ANDES LOS LLANOS ZULIANA

APTOS. (%)

LOCALES (%)

OFICINAS (%)

73 8 3 5 3 1 3 0 4

58 11 3 7 8 2 4 0 7

88 7 2 1 1 1 1 0 1

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria

ESTADISTICAS INMOBILIARIAS

AREA METROPOLITANA DE CARACAS

MERCADO

OPERACIONES TRANSADAS Y OPERACIONES TRANSADAS Y AREA COMERCIALIZADA AREA COMERCIALIZADA AÑO

OPERACIONES

VARIACION

AREA (m2)

VARIACION

1986

697

1987

724

3,87%

164.583

4,37%

1988

781

7,87%

201.759

22,59%

1989

559

-28,43%

99.572

-50,65%

1990

603

7,87%

88.852

-10,77%

1991

716

18,74%

128.131

44,21%

1992

767

7,12%

150.710

17,62%

1993

708

-7,69%

184.732

22,57%

1994

786

11,02%

170.094

-7,92%

1995

357

-54,58%

44.706

-73,72%

1996

604

69,19%

84.333

88,64%

1997

796

31,79%

134.087

59,00%

1998

1.089

36,81%

148.293

10,59%

1999

1.636

50,23%

151.633

2,25%

2000

1.686

3,06%

171.943

13,39%

2001

1.353

-19,75%

107.355

-37,56%

2002

1.242

-8,20%

111.911

4,24%

2003

1.405

13,12%

156.012

39,41%

2004

671

-52,26%

64.504

-58,65%

157.685

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria.

AREA COMERCIALIZADA AREA COMERCIALIZADA (m2) 250.000

Área Comercializada Promedio Anual: 132.679 m2

200.000 150.000 100.000 50.000

1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

0

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria.

OPERACIONES TRANSADAS Y AREA COMERCIALIZADA

OPERACIONES TRANSADAS

AREA COMERCIALIZADA 156.012

1.600

160.000

1.400

140.000

-52%

1.000

671

120.000 80.000

600

60.000

400

40.000

200

20.000

0

0

2004

800

2003

-59%

100.000

2003

1.200

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria.

64.504

2004

1.405

LOCAL COMERCIAL PROMEDIO

2003

111 m2

2004

96 m2

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria

COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS PRECIOS BOLIVARES (Bs./m2) AÑO

PROM. POND

1986

7.281

MAXIMO

PRECIOS DOLARES ($/m2) MEDIO

PROM. POND.

MAXIMO

MEDIO

21.081

14.181

286

1.062

674

1987

10.101

28.546

19.323

295

1.025

660

1988

11.879

48.335

30.107

275

1.445

860

1989

17.376

133.729

75.552

360

3.436

1.898

1990

29.730

141.390

85.560

540

3.000

1.770

1991

43.619

338.040

190.830

765

5.942

3.353

1992

49.330

339.320

194.325

720

4.963

2.842

1993

78.843

628.659

353.751

867

6.900

3.883

1994

98.986

582.652

340.819

616

3.922

2.269

1995

193.683

1.142.857

668.270

668

5.876

3.272

1996

248.255

4.000.000

2.124.128

601

8.499

4.550

1997

361.983

6.374.935

3.368.459

736

9.644

5.190

1998

452.956

9.000.000

4.726.478

830

10.067

5.449

1999

832.778

7.831.707

4.332.243

1.367

12.838

7.103

2000

823.793

13.426.350

7.125.072

1.202

13.052

7.127

2001

1.069.686

12.710.455

6.890.071

1.474

13.210

7.342

2002

1.043.077

12.786.885

6.914.981

846

13.001

6.924

2003

1.028.207

15.791.667

8.409.937

641

11.166

5.904

2004

1.495.874

15.000.000

8.247.937

779

7.813

4.296

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria.

COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS EN BOLIVARES (Bs./m2) LOS PRECIOS

COMPORTAMIENTO DE EN BOLÍVARES 18.000.000 16.000.000 14.000.000

Precio Promedio Ponderado Precio Medio Precio Máximo Variación Promedio Interanual: 37,10% Revalorización (1986 – 2004): 34,43%

12.000.000 10.000.000 8.000.000 6.000.000 4.000.000 2.000.000

1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

0

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria.

COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS

COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS EN DÓLARES ($/m2) EN DÓLARES

14.000 12.000

Precio Precio Precio Precio

Promedio Ponderado Medio Máximo Promedio Ponderado (1986 - 2004) = 724 $/m2

Variación Promedio Interanual: 9,34% Revalorización (1986 – 2004): 5,72%

10.000 8.000 6.000 4.000 2.000

1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

0

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria.

COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS

COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS

BOLIVARES (Bs./m2)

DOLARES ($/m2) 779

1.495.874 800

1.600.000

1.028.207

700

46%

600

800.000

400

600.000

300

400.000

200

200.000

100

0

0

2004

500

2003

1.000.000

22%

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria.

2004

1.200.000

2003

1.400.000

641

CORRELACION DE VARIABLES

MERCADO INMOBILIARIO INFLACION - AMC

AÑO

INFLACIÓN

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

37,61% 29,90% 20,00% 13,40% 12,30% 31,20% 27,10% 17,70%

VAR. Bs./M2 APTOS. 67,92% 65,57% 13,24% -10,46% 26,76% 16,79% 12,98% 28,89%

VAR. Bs./M2 COMERCIOS 45,81% 25,13% 83,85% -1,08% 29,85% -2,49% -1,43% 45,48%

24

28

COMERCIOS

30

28

APARTAMENTOS

40

VAR. Bs./M2 OFICINAS. 62,93% 71,11% 6,77% -7,29% 7,40% 6,29% 48,22% 50,37%

31

20

OFICINAS

0

INFLACION

10

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria

MERCADO INMOBILIARIO DEVALUACION - AMC

AÑO

DEVALUAC.

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

17,07% 12,06% 10,63% 12,26% 6,43% 60,29% 37,93% 20,00%

VAR. $/M2 VAR. $/M2 VAR. $/M2 APTOS. COMERCIOS OFICINAS. 65,15% 22,44% 60,33% 48,07% 12,80% 52,88% 2,60% 64,70% -3,18% -10,14% -12,09% -17,79% 5,51% 22,65% 1,11% -27,13% -42,61% -33,61% -17,83% -24,23% 7,47% 7,02% 21,51% 25,23%

30

22 12

OFICINAS

8

COMERCIOS

0

DEVALUACION

10

9

APARTAMENTOS

20

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria

MERCADO INMOBILIARIO RENTABILIDAD - AMC

S/CC

1996 1997 1998 1999 2000

C/CC

AÑO

2001 2002 2003 2004

40

10

1.089 723 777 973

LOCALES ($/M2) 601 736 830 1.367 1.202

APTOS. ($/M2) 330 545 807 828 744

BS./$

ICB

417 489 548 606 680

6.690 8.656 4.789 5.418 6.739

1.474 846 641 779

785 572 470 503

724 1.160 1.600 1.920

6.570 8.015 28.120 29.547

S/CC

30 20

OFICINAS ($/M2) 552 885 1.353 1.310 1.077

14 15

OFICINAS COMERCIOS APARTAMENTOS BS./$ ICB

18 F

10

40

20 10

1

F

0

-20

-10

28

30

-10

0

46

50

(3)

(15) (11)

-30

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria

C/CC OFICINAS COMERCIOS APARTAMENTOS BS./$ ICB

REBOTES - LOCALES 1600

1996–1999 48%

1400 1200

1993–1996 -23%

1000 800

2003–2005 26%

1986–1993 15%

600 400

1999–2002 -12%

200

1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

0

Fuente: Miguel Chacón & Asociados. Consultoría Inmobiliaria

EL CENTRO COMERCIAL UN NICHO DE NEGOCIOS

Preparado por:

CAVECECO

POBLACION POBLACIONQUE QUEVISITA VISITA CENTROS CENTROSCOMERCIALES COMERCIALES

Población que visita Centros Comerciales

CAVECECO

™ Se ha incrementando el número de personas que visitan los Centros

Comerciales. ™Para Septiembre 2003, el 84.4% de la población venezolana urbana visitaba centros comerciales. En esta medición, se observa un incremento de 3,9%.

Septiembre 2003 No visita Centros Comerciales

15,6% 15,6 %

84,4 % 84,4%

Junio 2004 No visita Centros Comerciales

11,7% 11.7 %

88,3%

88,3 %

Visita Centros Comerciales

Visita Centros Comerciales Base: 900

Base: 900

CAVECECO

FRECUENCIA FRECUENCIADE DEVISITA VISITA

CAVECECO

Tipología de los visitantes a los centros comerciales Perfil de los visitantes de Centros Comerciales (comparativo) Septiembre 2003

Junio 2004

Heavy Users

Medium Users

Heavy Users

(Asiduos)

Medios

(Asiduos)

22,4%

35,0%

Medium Users

35,4%

Medios

34,0%

15,6% Nunca

11,7% 27,0% Low Users Ocasionales

% menor a la medición anterior

Nunca

18,7% Low Users Ocasionales

% mayor a la medición anterior

CAVECECO

Tipología de los visitantes a los centros comerciales

Heavy Users 35,4% Asiduos Edad: 18 a 24 años. Estrato: AB y C

Perfil de los visitantes de Centros Comerciales

Medium Users 34% Medios

Tiempo que pasa: de 2 a 3 horas Promedio de gasto: 36.450 Bs.

Edad: 25 a 49 años (*)

Sexo: Más hombres que mujeres

Estrato: Todos menos el E

Regiones: Capital, Centro Occidental y Guayana

Tiempo que pasa: de 1 a 3 horas

Low Users 18.7% Ocasionales

Promedio de gasto: 30.939 Bs.

Edad: Mayores de 35 años

Sexo: Más mujeres que hombres

Estrato: D y E

Regiones: Central, Zuliana y Los Andes

Tiempo que pasa: de 1 a 3 horas Promedio de gasto: 30.110 Bs. Sexo: Más mujeres que hombres

Nunca 11.7%

Regiones: Los Andes, Zuliana y Oriente

Edad: Más de 50 años Estrato: E Sexo: Más hombres que mujeres Regiones: Oriental y Los Andes

CAVECECO

Frecuencia de visita a los centros comerciales Comparativa

¿Con cuánta frecuencia visita Ud. los centros comerciales? ™ En promedio, la frecuencia de visita para Junio 2004 es mayor que la medición anterior

Low Users Heavy Users Medium Users 21,6% 13,8%

13,4%

17,9% 16,0%

27,0%

19,0% 16,4%

16,0%

(2)

Una vez por semana

(1)

15,6% 11,7%

9,0%

Más de una vez por semana

Especialmente los mayores de 50 años, de menor estrato socioeconómico

Cada 15 días

(0.5)

sep-03 Base: 900 Promedio: 0.56

Una vez al mes

(0.25)

Menos de una vez al mes

jun-04 Base: 900 Promedio: 0.74

(0.10)

Nunca

CAVECECO

Frecuencia de visita a los centros comerciales ¿Con cuánta frecuencia visita Ud. centros comerciales? ™En general, las poblaciones de las regiones Capital y Centro-Occidental son las que visitan con mayor frecuencia los centros comerciales.

Junio 2004 Promedio por regiones

0,99

0,91 0,59

Capital

Central

Más de una vez por semana (2)

Centro Occidental

Una vez por semana (1)

0,55

0,60

Los Andes

Zulia

0,66

Oriental

0,73

0,74

Guayana

Promedio

Base: 900

Cada 15 días (0.5)

Una vez al mes (0.25)

Menos de una vez al mes (0.10)

Otra

Nunca

CAVECECO

ACTIVIDADES ACTIVIDADESQUE QUEREALIZAN REALIZAN

CAVECECO

Actividades que se realizan en los centros comerciales Actividades en los centros comerciales Junio 2004 Sólo paseo por las tiendas

25,3% Hizo algún tipo de actividad 74,7% Base: 795 Menciones: 951

Distribución del tipo de actividades en los centros comerciales 29,8%

Comida

27,0%

Compradores Diligencias bancarias

16,1%

Entretenimiento

15,6%

Aspecto físico/belleza

2,4%

Negocios trabajo

0,5%

Otras actividades

1,0%

Base: 795 Menciones: 951

CAVECECO

Actividades que se realizan en los centros comerciales La última vez que fue a un centro comercial ¿Qué actividades realizó Usted? ™Aún cuando el 25,3% de los visitantes afirman que en los centros comerciales sólo pasean por las tiendas, el 59.0% realiza alguna actividad que implica intercambio, bien sea por compra o utilización de servicios.

25,3% 24,8% 20,1% •Ropas 66.7% •Calzado 9.5% 16,1% •Medicinas/ Farmacia 7.9% 15,3% •Teléfonos celulares 4.8%

Sólo paseo por las tiendas Comió en un sitio de comida rápida/ areperas/ heladería

Junio 2004

Hizo compras para el hogar Hizo alguna diligencia bancaria Fue al cine Hizo otro tipo de compras Comió en un restaurante Fue a la peluquería /barbería Navegar en Internet Fue a un centro de telecomunicaciones Visitó salas de juegos/ jugar bingo Trabajar Negocios Entregar un trabajo Asistió al gimnasio Revelado de fotos Tomar café Pedir presupuesto para cámara Cambió de teléfono No contesta

7,9% 5,4% 2,3% 0,4% 0,3% 0,3% 0,3% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,4%

•Útiles escolares 1.6% •Un secador 1.6% •Ticket en agencia de lotería 1.6% •Perfumes 1.6% •Regalos 1.6% •Herramientas 1.6% •Gorras 1.6% •Repuestos de carros 1.6% •Piercing 1.6% •Tarjeta telefónica 1.6%

Aspectos relacionados con trabajo: 0.5%

Base: 795 Menciones: 951

CAVECECO

Actividades que se realizan en los centros comerciales

La última vez que fue a un centro comercial ¿Qué actividades realizó Usted? ™ “Sólo paseo por las tiendas”, seguido de “ Comió en un sitio de comida rápida” son las actividades más realizadas por los visitantes.

35,8%

Sólo paseo por las tiendas

25,3% 18,9% 24,8%

Comió en un sitio de comida rápida/ areperas/ heladería

28,0%

Hizo compras para el hogar Hizo alguna diligencia bancaria

20,1% 16,1% 10,0% 15,3%

Fue al cine Hizo otro tipo de compras Comió en un restaurante Fue a la peluquería /barbería

Sep-03

8,2%

9,3% 7,9% 4,2% 5,4% 2,6% 2,3%

Base: 760 Menciones: 995

Jun-04 Base: 795 Menciones: 1077

CAVECECO

Actividades que se realizan en los centros comerciales La última vez que fue a un centro comercial ¿Qué actividades realizó Usted? Edades

Junio 2004

™En general, el paseo por las tiendas parece ser la actividad más común entre los visitantes de todas las edades que van a los centros comerciales. ™Los visitantes de más de 50 años, suelen hacer compras para el hogar y diligencias bancarias. ™ Los más jóvenes (1824 años) además de pasear comen en sitios de comida rápida y van al cine

18-24

25-34

35-49

Más de

Actividades que realizó en la última visita a un

años

años

años

50 años

centro comercial

(212)

(237)

(211)

(135)

24.1%

25.7%

27.0%

23.7%

30.7%

28.7%

24.6%

8.9%

9.9%

17.7%

25.6%

31.9%

6.6%

17.3%

19.4%

23.7%

30.7%

13.5%

8.1%

5.9%

6.6%

7.6%

9.5%

8.1%

5.2%

5.5%

5.2%

5.9%

2.4%

2.1%

2.8%

1.5%

-

0.8%

0.5%

-

Sólo paseo por las tiendas Comió en un sitio de comida rápida/ areperas/ heladería Hizo compras para el hogar Hizo alguna diligencia bancaria Fue al cine Hizo otro tipo de compras Comió en un restaurante Fue a la peluquería /barbería No contesta Nota: las menciones menores al 1.0% no fueron reflejadas

CAVECECO

TIEMPO TIEMPO ESTIMADO DE ESTIMADO DEVISITA VISITA

CAVECECO

Tiempo que pasan en los en centros comerciales En general, ¿cuánto tiempo pasó en el centro comercial durante su última visita? 15,3%

Menos de una hora (0.3)

Junio 2004

40,5%

Entre una hora y dos horas (1.30)

22,8%

Entre más de 2 horas y 3 horas (2.30)

9,4%

Entre más de 3 y cuatro horas (3.30) Entre más de 4 y 5 horas (4.30) Más de 5 horas (5.30) No contesta

4,0%

™ En promedio, los visitantes pasan

2,6%

alrededor de dos horas dentro de un centro comercial.

5,3% Base: 795 Promedio: 1.82

Tiempo que pasó en el centro comercial durante su última visita por edades 2,13

1,82

1,78

Tiempo que pasó en el centro comercial durante su última visita por estratos sociales 1,84 1,81

1,36

1,83

1,78

18-24 años 25-34 años 35-49 años Más de 50 años ™Los entrevistados con menor edad son los que pasan más tiempo en los centros comerciales

A/B

C

D

E

™ Los dos extremos de los estratos sociales (A/B y E) son los que pasan más tiempo en los centros comerciales

CAVECECO

Tiempo que pasan en los en centros comerciales Comparativa

En general, ¿cuánto tiempo pasó en el centro comercial durante su última visita? ™ Para esta medición se observa una mayor permanencia de los visitantes en los centros comerciales, en casi todas las regiones, a excepción de región central.

Promedio regiones Promedio por por regiones

2,15 1,78

1,91

1,84 1,60 1,31 1,02

Capital

l

Central

Centro Occidental

Los Andes

Base: 760 Promedio: 1.66

Entre una hora y dos horas (1.30)

Entre más de 2 horas y 3 horas (2.30)

1,94 1,66

1,51

1,61

Oriental

Guayana

1,82

1,15

Zulia

Promedio total

jun-04

sep-03

Menos de una hora (0.3)

2,13

1,811,90

Base: 795 Promedio: 1.82

Entre más de 3 y cuatro horas (3.30)

Entre más de 4 y 5 horas (4.30)

Más de 5 horas (5.30)

CAVECECO

GASTO GASTOPROMEDIO PROMEDIO

CAVECECO

Gasto en Bolívares en los centros comerciales En general, ¿cuánto gasto en el centro comercial durante su última visita? ™ En promedio, el gasto en los centros comerciales no ha sufrido cambios relevantes, en esta oportunidad se ubica en 33.050 Bs., levemente menor al del año pasado.

Septiembre 03

Junio 2004 30,4%

Menos de Bs. 10.000

28,3%

Entre 10.001 y 25.000 Bs.

15,7%

Entre 25.001 y 50.000

Entre 75.001 y 100.000 Bs.

3,0%

Entre Bs. 100.001 y 125.000

2,4%

Entre Bs. 125.001 y 150.000

1,2%

Entre Bs. 150.001 y 175.000

1,4%

Entre Bs. 175.001 y 200.000

1,3%

Entre Bs. 200.001 y 225.000 0,1%

18,0%

Entre 25.001 y 50.000 Entre 50.001 y 75.000 Bs. Promedio: Bs. 34.300

Entre 75.001 y 100.000 Bs.

7,7% 4,0%

Base: 759

0,1%

No gastó nada

Entre Bs. 275.001 y 300.000 0,3% Más de 300.000 Bs. 0,1%

7,2%

Promedio: Bs. 33.050 Base: 795

Más de Bs. 100.001 Bs.

Entre Bs. 225.001 y 250.000 0,4%

No contesta

27,3%

Entre 10.001 y 25.000 Bs.

7,9%

Entre 50.001 y 75.000 Bs.

Entre Bs. 250.001 y 275.000

24,7%

Menos de Bs. 10.000

No contesta

7,7% 1,9% 8,8%

CAVECECO

Gasto en Bolívares en los centros comerciales En general, ¿cuánto gastó en el centro comercial durante su última visita? ™ En las regiones Capital,Guayana, Los Andes y Oriental existe mayor cantidad de gasto con respecto al promedio total

Junio 2004 Promedio por regiones Bs 43.690

Bs 40.700

Bs 35.500

Capital

Bs 26.890

Bs 27.050

Central

Centro Occidental

Bs 34.170

Bs 33.050

Bs 21.970

Los Andes

Zulia

Oriental

Guayana

Promedio total

Base: 795 Promedio: Bs.33.050

CAVECECO

COMPRAS COMPRASEN EN CENTROS COMERCIALES CENTROS COMERCIALES VS. VS.CALLE/BULEVARES CALLE/BULEVARES

CAVECECO

Volumen de compras en centro comerciales vs. calles y bulevares En general, ¿Qué porcentaje de sus compras para el hogar, regalos u otro tipo de compras son hechas en centros comerciales y que porcentajes en tiendas situadas en calles o bulevares? Promedios por regiones

Septiembre 2003 ™ Siguen siendo las calles y bulevares los más frecuentados para las compras del hogar, regalos u otros. Se observa un incremento importante de compras en centros comerciales en la mayoría de las regiones, menos en Capital, Guayana y Centro Occidente

Capital

26,0%

Central

29,0%

Centro Occidental

Los Andes

Zulia

Oriental

Guayana

Promedio Total

74,0%

71,0%

81,0%

31,0%

22,0%

42,0%

27,0%

Centros Comerciales

68,0%

78,0%

24,0%

34,0%

76,0%

66,0%

18,0%

82,0%

20,0%

80,0%

22,0%

78,0%

57,0%

73,0%

64,0%

36,0%

78,0%

22,0%

19,0%

Junio 2004

45,0%

28,0%

Calles y Bulevares

55,0%

72,0%

CAVECECO

CALCULO CALCULODEL DELMERCADO MERCADO

Estimación de Mercado: población visitante de los centros comerciales

CAVECECO

Total TotalPoblación Poblaciónde deVenezuela Venezuelaen enelelaño año2.004 2.004 26.008.481 26.008.481 Población PoblaciónUrbana Urbana(88,6%) (88,6%) 23.043.514 23.043.514 Comparación medición anterior

Población visitante centros Población visitantede de centros comerciales(88, 3%) comerciales(88, 3%) 20.347.423 20.347.423

Diferencia con respecto a Sept. 2003

+51%

Promedio de tiempo de visita 1.82 horas

Antes: 1.66 horas

+1.5%

Los Comerciales LosCentros Centros Comerciales reciben 793.549.497 visitas alal reciben 793.549.497 visitas año: de 2.174.108 año:promedio promedio de 2.174.108 visitas al día visitas al día

+3.9%

Promedio de visitas: + de 1 vez cada 15 días 39 visitas al año

+65.4%

Los de Losvisitantes visitantes delos los Centros Comerciales Centros Comerciales pasan de pasanun unpromedio promedio de 1.444.260.084 horas al 1.444.260.084 horas alaño año

En promedio, lalacantidad Envisitantes promedio, cantidad de que pueden deestar visitantes que pueden en los centros estar en los centros comerciales es comerciales esde de 181.176 181.176 en 2 horas en 2 horas

CAVECECO

Estimación del Gasto en los Centros Comerciales Septiembre 2003 Visitantes mayores de 18 años (58,3%)

Junio 2004 Promedio de Bs. 34.000 por visita

Promedio de Bs 33.050 por visita

12.645.923

10.952.924

Promedio de Bs 372.399 MM por visita

Visitantes mayores de 18 años (62.15%)

Invertidos en el sector comercio y servicios

Promedio de Bs 417.947 MM por visita

Aproximadamente Bs.7,299 Billones al año*= 4.56 M $

Aproximadamente Bs.16.3 Billones al año*= 5.94 MM $

* 10 Billones X 0.70 como factor de corrección

* 10 Billones X 0.70 como factor de corrección