DEL TEJIDO URBANO CREEMOS QUE EN LA CIUDAD PREEXISTEN LAS SOLUCIONES A LOS PROBLEMAS, Y PODEMOS APRENDER DE ELLA: -LA IGLESIA DE LA MERCED CON SU ATRIO, UN IMPORTANTE ENSANCHE ESPACIAL. -EL CLAUSTRO DEL CONVENTO, ACTUALMENTE CONVERTIDO EN UN PASEO. -LA TORRE DE BARTOLOME MITRE Y SAN MARTIN, EN LA ESQUINA OPUESTA, CUYO RETIRO NOS PERMITE TAMBIEN LA EXPANSION VISUAL DEL ESPACIO Y DEL CONJUNTO -PEQUEÑOS ENSANCHAMIENTOS DE VEREDA, QUE FACILITAN EL DESAHOGO DE LA GENTE Y PERMITEN VISUALIZAR LA ARQUITECTURA CONSTRUIDA. -LA GALERIA GÜEMES, UN PASAJE MAGNIFICO PUESTO EN VALOR RECIENTEMENTE. -EL IMPORTANTE RETIRO DE FRENTE, EN PLANTA BAJA, GENERANDO ALTERACIONES EN LA CONTINUIDAD, CONFORMANDO ESPACIOS URBANOS OTRAS CARACTERISTICAS. -LOS HALLES DE LAS INSTITUCIONES BANCARIAS, AUNQUE CUBIERTOS, POR SU MAGNITUD Y PRESENCIA, ATRAEN AL CAMINAR, POR EJEMPLO EL EX-BANCO DE LONDRES. -LOS RETIROS DE LAS SEDES DEL BANCO CENTRAL Y DEL MUSEO DEL BANCO. - LA RECOVA DE ALEM, LA RECOVAS DEL CABILDO, EL RECINTO DE PLAZA MAYO Y LOS EDIFICOS MINISTERIALES ESTOS EJEMPLOS NACIDOS EN DISTINTAS EPOCAS DE LA HISTORIA, NOS HACEN VER LA IMPORTANCIA QUE TIENEN LAS PARTICULARIDADES, LOS PEQUEÑOS ENCLAVES EN LA CIUDAD. PEQUEÑOS VACIOS QUE LOGRAN UNA POROSIDAD QUE PRODUCE Y HA PRODUCIDO MEJORAS EN EL ESPACIO DE LA ZONA CENTRICA. ESTOS RECORRIDOS URBANOS, ORIGINALMENTE RECORRIDOS DE CALLES ANGOSTAS, SON REALZADOS CON ESTOS SITIOS DE DIMENSION DISTINTA, DE ENSANCHE Y GENERACION DE NUEVOS USOS, Y LE CONFIEREN SUS CARACTERISTICAS SINGULARES A LA ZONA Y PERMITEN ACTIVIDADES DIFERENCIADAS. PUNTOS DE ENCUENTRO, PUNTOS DE OXIGENACION. EL NUEVO EDIFICIO DEL BANCO CENTRAL PROPONE MARCAR UN CAMBIO DE USO EN PLANTA BAJA, DEFINIENDO UN ESPACIO SEMI-PUBLICO. UNA PLAZA SECA A ESCALA URBANA.

PROPUESTA

EL PARTIDO ARQUITECTONICO PROPONE UN USO PUBLICO DE LA PLANTA BAJA, UN ESPACIO CULTURAL CON UNA IMPORTANTE APERTURA A LA CALLE RESEMANTIZANDO EL USO DE LA VEREDA PUBLICA. ESTE ESPACIO DIFERENCIA EL EDIFICIO TANTO EN SU USO, COMO EN SU IMPRONTA ESPACIAL.

DEL VOLUMEN EDIFICABLE

TENIENDO EN CUENTA EL ESTADO ACTUAL, TANTO DEL FONDO DEL EDIFICIO DE CALLE SAN MARTIN COMO DEL EDIFICIO CATALOGADO, EL EDIFICO NUEVO PROPONE UNA COMPENSACION VOLUMETRICA Y UNA SEPARACION LATERAL CONTINUA DEL EJE MEDIANERO DERECHO. ESTE ESPACIO COBRA MAYOR MAGNITUD, AL QUEDAR CONTIGUO AL ESPACIO DE LA TORRE VECINA, UNIENDO EL ESPACIO URBANO DEL CENTRO LIBRE DE MANZANA Y EL ESPACIO URBANO DE LA CALLE. LA PROPUESTA PRETENDE CONTEXTUALIZAR LO NUEVO CON LO EXISTENTE, A TRAVES DEL DIALOGO FORMAL Y DE LA CONTINUACION DE LAS LINEAS RELEVANTES, SIN GENERAR NUEVAS MEDIANERAS Y ENCHAPANDO LAS EXISTENTES. EN DIALOGO CON LOS PATIOS DEL EDIFICIO CATALOGADO SE CONSTRUYEN FACHADAS RETIRADAS DEL EJE MEDIANERO, CREANDO UN NUEVO RECINTO DE DIMENSIONES MAYORES, ENRIQUECIENDO Y AMPLIANDO AMBOS ESPACIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION. (NUEVO Y EXISTENTE). EN CUANTO A LOS VOLUMENES SE PROPONE UN INTERESANTE JUEGO DE LLENOS Y VACIOS QUE DIALOGAN CON EL EDIFICO CATALOGADO. FACHADA-MANZARDA-CUPULA Y EN RELACION AL IMPORTANTE ATICO DE LOS PISOS SUPERIORES UNA COMPOSICION DE VOLUMEN EN ESPEJO CON SU DIRECCION HACIA LA ESQUINA.

LA FACHADA DE PIEDRA RESPETANDO LA ALTURA DEL EDIFICO CATALOGADO SE PROPONE UNA FACHADA DE PIEDRA PARIS EN CONTINUIDAD CON EL EDIFICIO CLASICO, REALIZANDO UNA TRANSICION HACIA EL EDIFICIO MODERNO. LA FACHADA SE GENERA POR COMPOSICION CON VARIACIONES DE MODULACIONES PREDOMINANTEMENTE VERTICALES, ACEPTANDO EL SISTEMA DE NIVELES HORIZONTALES DE LAS LOSAS. COMO UNA COMPOSICION MUSICAL SE TRABAJA CON EL RITMO DE INTERCOLUMNIOS Y LOS CAMBIOS DE ALTURA DE LLENOS Y VACIOS ESTA FACHADA ACTUA COMO CONEXION DESMATERIALIZANDOSE HACIA EL SECTOR VIDRIADO, DEL EDIFICO DE OFICINAS A LA DERECHA, PERON 455. LAS MODULACIONES VERTICALES, ALGUNAS DE DOBLE ALTURA, TOMAN COMO REFERENCIA LOS VANOS DEL EDIFICO CLASICO. MANEJANDO UN DIALOGO ENTRE EL PESO DE LA MAMPOSTERIA Y LA TRANSPARENCIA MODERNA DE UN EDIFICIO DE OFICINAS. TECTONICIDAD - LIGEREZA

LA PLANTA BAJA EL HALL DE PLANTA BAJA Y SU TRANSPARENCIA PERMITEN LA VISION DE LA TOTALIDAD DEL TERRENO. LA LUZ QUE BAÑA EL FONDO GENERA UNA ATMOSFERA DE INTRIGA, QUE INVITA A ENTRAR Y A PERMANECER. ESTE NUEVO ESPACIO SEMI-PUBLICO SE DISPONE PARA EXPOSICIONES, PERMIITENDO REALIZAR PEQUEÑAS MUESTRAS DE ESCULTURAS, ARTE FOTOGRAFICO O HISTORIA.

LA PLANTA TIPO SE PARTICIONA EN AREAS CLARAMENTE DEFINIDAS QUE PERMITEN LA MAXIMA FLEXIBILIDAD -PLANTA LIBRE DE OFICINAS – ZONA DE TRABAJO LIBRE -AREA DE SERVICIOS UNICA ( SANITARIOS – CIRCULACIONES – SALIDAS – PLENOS – CABLEADOS) LA DISPOSICION DE LA PLANTA PRESENTA LA POSIBILIDAD DE CONTAR CON UN IMPORTANTE PERIMETRO. ESTO PERMITE LA SUBDIVISION EN OFICINAS CERRADAS, DESPACHOS, PUDIENDOSE USAR EL CENTRO PARA OFICINAS GENERALES. EL SERVICIO TIENE UN AREA DE CIRCULACION PROPIA PARA EVITAR INTERFERENCIAS ENTRE MANTENIMIENTOS Y FACILITA LOS CAMBIOS DE USO FRECUENTES. ESTA CIRCULACION ILUMINA Y VENTILA EN FORMA NATURAL, PRODUCIENDO UN IMPORTANTE AHORRO DE ENERGIA. ELIMINANDO PLENOS DE VENTILACION INNECESARIOS Y GENERANDO VENTILACIONES CRUZADAS. REFORMULANDO ESPACIOS QUE SIEMPRE FUERON OSCUROS Y MAL VENTILADOS. LA ZONA DE HALL DE ASCENSORES SE CONFORMA CON EL MISMO NUCLEO, GENERANDO EL ESPACIO PROTEGIDO SIN INVADIR LA ZONA DE PLANTA LIBRE.

LOS SUBSUELOS EN SU MAYORIA DESTINADO A ESTACIONAMIENTO SE PROPONEN TRES SUBSUELOS EN MEDIOS NIVELES, PARA APROVECHAR LAS DIMENSIONES DEL TERRENO, CON DOS RAMPAS LATERALES Y CALLES VEHICULARES CON ESTACIONAMIENTO A AMBOS LADOS. SE LOGRA DE ESTA MANERA UN MAXIMO RENDIMIENTO EN LA MISMA SUPERFICIE ESTABLECIDA, CON CIRCULACIONES COMODAS, BAJADAS Y TRAYECTOS CORTOS. LA POSICION DE LA RAMPA EN PLANTA BAJA LIBERA COMPLETAMENTE LA PLAZA SECA, SIN GENERAR INTERFERENCIAS DE USO, VISUALES O SONORAS.

DE LA CONEXION CON LOS EDIFICIOS VECINOS PLANTA BAJA SE BUSCO LA MAXIMA RELACION CON EL EDIFICIO EXISTENTE (PERON 455) A TRAVES DE UNA CONEXION DIRECTA A NIVEL Y CUBIERTA CON EL HALL PRINCIPAL. SE PROPONE MODIFICAR LA ESCALERA EXISTENTE DE PLANTA BAJA AL PRIMER PISO, CREANDO UN NUEVO TRAMO DESDE ESTE, Y CON SALIDA AL HALL, LOGRANDOSE ASI, UNA MEJOR COMUNICACION Y UN ACCESO FRANCO AL HALL DEL EDIFICIO DE PERON 455. QUINTO PISO UNA CONEXION DIRECTA A NIVEL +15.00 CON EL HALL DE ASCENSORES EXISTENTES EN EL EDIFICIO DE PERON 455, MANTENIENDOSE LAS ESCALERAS SIN MODIFICACION PARA FACILITAR EL ESCAPE DE LOS EDIFICIOS SAN MARTIN 235 Y RECONQUISTA 250 Y TAMBIEN EL SECTOR DE LA TORRE DEL EDIFICO DE PERON 455, SE AGREGA UNA ESCALERA INDEPENDIENTE, PRESURIZADA Y EN CUMPLIMIENTO DE NORMAS VIGENTES. ESTA ESCALERA PERMITE LA SALIDA POR EL HALL PRINCIPAL.

PENSAMOS QUE ES IMPORTANTE, TAMBIEN, EN LOS DISTINTOS PASOS A ESCALERA, ESTABLECER LA COINCIDENCIA CON LOS NIVELES DEL SECTOR BASAMENTO DEL EDIFICIO VECINO, PREVIENDO LA UNION CON USOS POSIBLES FUTUROS. SE PREVE TAMBIEN, EN EL SECTOR DEL BASAMENTO UNA FACHADA INTERNA DEL EDIFCIO DE PERON 455 HACIA EL NUEVO ESPACIO EN TRIPLE ALTURA. ESTE TRATAMIENTO INTERIOR DE FACHADA, OPACO EN PRIMERA INSTANCIA , PODRIA PERMITIR LA APERTURA DE VANOS SIN MODIFICACION DE SU MODULACION Y CALIDAD ESPACIAL.

MEMORIAS TECNICAS EL SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO ( FRIO – CALOR) SE PROPONE UN SISTEMA DE ULTIMA GENERACION, SISTEMA VRV, CON LOS EQUIPOS EXTERIORES UBICADOS EN LA AZOTEA DEL EDIFICIO. BASICAMENTE PARA LAS PLANTAS TIPO DE OFICINA. SE PROPONE LA DIVISION EN SECTORES CENTRALES Y PERIMETRALES PARA LA LOCALIZACION DE LOS EQUIPOS TERMINALES, DE TIPO CASSETE DE 4 VIAS, APROVECHANDO LA POSIBILIDAD QUE NOS BRINDA EL CASETONADO, PARA ALOJAR EQUIPOS Y NO AUMENTAR LA DIMENSION DEL PAQUETE TECNICO SE PREVE QUE LOS CIRCUITOS DE MANDO TENGAN TERMINALES EN CADA CASETON, PARA PODER INTERCAMBIAR O REUBICAR LOS EQUIPOS OPTIMIZANDO EL SISTEMA EN UNA MAXIMA FLEXIBILIDAD. ESTAS CAÑERIAS DE REDUCIDA SECCION ATRAVIESAN PASES ESTRUCTURALES DEJADOS A TAL EFECTO. LOS DESAGUES DE ESTOS EQUIPOS SE PREVEN EN CIELORRASO HACIA MULTIPLES MONTANTES ALOJADAS EN EL PERIMETRO. SE PREVE TAMBIEN LA COLOCACION DE EQUIPOS VRV TERMINALES DE PISO PARA LOS DESPACHOS LAS TOMAS DE AIRE EXTERIOR SE REALIZAN POR CONDUCTOS DESDE LA FACHADA. ESTE SISTEMA RESULTA DE MAXIMA FLEXIBILIDAD ADAPTANDOSE A MULTIPLES OPCIONES DE USO Y A LAS TRANSFORMACIONES EN EL TIEMPO, DANDO UN MAXIMO RENDIMIENTO, YA QUE PUEDE FUNCIONAR DE FORMA EFICIENTE, EN APROXIMADAMENTE UN 30% DE SU CAPACIDAD, YA QUE PUEDE REGULAR TEMPERATURAS SEGUN SECTORES Y ORIENTACIONES, LOGRANDO ASI UN IMPORTANTE AHORRO DE ENERGIA. EN EL HALL DE ACCESO DE DOBLE ALTURA SE PREVEN EQUIPOS VRV POR CONDUCTO. VENTILACION – ILUMINACION LA IMPORTANCIA DE CONTAR, EN SECTORES TRADICIONALMENTE MAL VENTILADOS Y CON ILUMINACION ARTIFICIAL, CON ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL, EN CASI LA TOTALIDAD DEL HORARIO DE TRABAJO Y DURANTE TODO EL AÑO, GENERA UN IMPORTANTE AHORRO DE ENERGIA, CREANDO ESPACIOS MAS HIGIENICOS Y CONFORTABLES. PARA LA ILUMINACION ARTIFICIAL EN OFICINAS Y OTRAS AREAS, SE PREVE EL USO DE ARTEFACTOS CON LAMPARAS DE BAJO CONSUMO, Y SENSORES DE MOVIMIENTO CON TEMPORIZADORES EN AREAS DE SERVICIOS PARA QUE LA LUZ ESTE ENCENDIDA SOLAMENTE EL TIEMPO NECESARIO.

EL SISTEMA DE VENTILACIÓN DE SUBSUELOS ES DEL TIPO FORZADA CON VENTILADORES CENTRIFUGOS, CON SUS RESPECTIVOS CONDUCTOS. EN LA ZONA DE SANITARIOS SE PREVE UN SISTEMA DE VENTILACION FORZADO EXTRA CON SUS RESPECTIVOS EXTRACTORES Y CONDUCTOS PISO TECNICO – CIELORRASO ACUSTICO DESMONTABLE GENERA LA MAXIMA FLEXIBILIDAD PARA LA REUBICACION DE PUESTOS DE TRABAJO SE TUVO ESPECIAL ATENCION EN LA MODULACION DE LAS CARPINTERIAS EN RELACION A LOS MODULOS STANDARD DE FABRICACION DE COMPONENTES DE PISO Y CIELORRASO. ESTAS MODULACIONES DE CARPINTERIAS PERMITEN UNA IMPORTANTE GAMA DE MEDIDAS PARA DESPACHOS CERRADOS Y SALAS DE REUNION ESTRUCTURA ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO DE TRAMA REGULAR DE COLUMNAS Y LOSA CON CASETONADOS DE 122 CM X 122CM EN EL SECTOR DE SERVICIOS SE TRABAJA CON UNA LOSA MACIZA DE ESP. 15 CM PARA PERMITIR, POR LA DIFERENCIA DE ALTURAS, ALOJAR LAS INSTALACIONES DESDE LOS PLENOS AL SECTOR DE OFICINAS. PARA ALIVIANAR EL PESO PROPIO DE LA ESTRUCTURA SE LOCALIZARON LOS TANQUES DE AGUA E INCENDIO EN LOS SUBSUELOS, DE ESTA MANERA QUEDA LIBRE LA AZOTEA CON LA POSIBILIDAD DE USARSE COMO EXPANSION. SERVICIOS SE CONFORMAN EN UNA UNICA AREA LOS PLENOS ESTAN UBICADOS EN ZONAS CLARAMENTE DIFERENCIADAS, SEPARADAS ESTRATEGICAMENTE DE LA ZONA DE OFICINAS, PARA FACILITAR EL ACCESO A LOS MISMOS PARA MANTENIMIENTO Y REFACCIONES LA ACCESIBILIDAD A PLENOS QUEDA PREVISTA A TRAVES DE LA PRESENCIA DE PUERTAS EN CADA PISO, SOBRE LA CIRCULACION DE SERVICIO. SUBDIVISIONES SALAS DE REUNION, DESPACHOS LA EXISTENCIA DE CIELORRASO Y PISO TECNICO, PERMITEN LA MAXIMA FLEXIBILIDAD EN EL ARMADO DE OFICINAS CON PANELES MODULARES, PANELES VIDRIADOS O PANELES OPACOS DE ROCA DE YESO, YA QUE EL CASETON DE LA ESTRUCTURA DE HORMIGON, QUE DA ESTABILIDAD A ESTAS ESTRUCTURAS TAMBIEN ESTA MODULADO CON LAS CARPINTERIAS, LOS CIELOS Y LOS PISOS TECNICOS. SE PREVE ACONDICIONAMIENTO ACUSTICO CON MATERIALES ABSORBENTES Y MATERIALES AISLANTES DE ALTA DENSIDAD PARA OFICINAS ESPECIFICAS QUE ASI LO REQUIERAN Y EN LOS SECTORES DE EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO. CERRAMIENTOS EXTERIORES SISTEMA DE PIEL DE VIDRIO DE ALUMINIO DE INDUSTRIA NACIONAL. LOS VIDRIOS (DVH) CON COMPONENTES DE VARIADO ESPESOR PARA AUMENTAR EL RENDIMIENTO DE AISLACION TERMICA Y ACUSTICA. REDUCCION DE LA SUPERFICIE VIDRIADA CON PANELES OPACOS DE ALUMINIO COMPUESTO CON SUS CORRESPONDIENTES AISLACIONES. EL CONTROL DE LA ILUMINACION NATURAL SE RESUELVE EN LOS VIDRIOS CON LA TONALIZACION Y EN EL INTERIOR CON CORTINAS TIPO ROLLER CON 50% DE OPACIDAD Y CON EL AGREGADO DE PARASOLES EN LOS ULTIMOS PISOS EN SECTORES DE MAYOR NECESIDAD. SISTEMAS DE DETECCION DE INCENDIO – EXTINCION Y PRESURIZACION

LOS TANQUES DE RESERVA DE INCENDIO ESTARÁN UBICADOS EN SUBSUELO SE PROPONE LA UTILIZACION DE ROCIADORES EN LA TOTALIDAD DEL EDIFICIO. LAS DOS ESCALERAS DE INCENDIO, TANTO LA QUE AYUDA A LA SALIDA DEL EDIFICIO EXISTENTE COMO LA DEL EDIFICIO NUEVO, LLEVAN EQUIPOS DE PRESURIZACION LOS SISTEMAS DE DETECCION Y EXTINCION SIMILARES A LOS DE OTROS EDIFICIOS DE OFICINAS, CUMPLEN CON LOS MAYORES STANDARES DE EXIGENCIA DE LAS NORMAS INSTALACION SANITARIA LOS TANQUES DE RESERVA DE AGUA ESTARÁN UBICADOS EN SUBSUELO SUSTENTABILIDAD EL EDIFICIO PROPONE LA UTILIZACION DE PRODUCTOS NACIONALES DE ALTO RENDIMIENTO TECNICO, COMO LOS CERRAMIENTOS EXTERIORES DE ALUMINIO DE PROBADA HERMETICIDAD, CON VIDRIOS DVH CON ALTO RENDIMIENTOACUSTICO Y TERMICO, SISTEMA DE ULTIMA GENERACION EN ACONDICIONAMIENTO DE AIRE ( FRIO – CALOR), ILUMINACION DE BAJO CONSUMO. PERO ENTENDEMOS QUE LO PRINCIPAL ES EL IMPORTANTE PERIMETRO DE ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL LOGRADO, NO SOLO PLANTA DE OFICINAS, SINO TAMBIEN SANITARIOS, OFFICE, CIRCULACIONES , PERMITIENDO UN IMPORTANTE AHORRO DE ENERGIA DE ESTA MANERA EL EDIFICO PRESENTA UNA SUSTENTABILIDAD RAZONABLE.