CODAS VUYK: DESARROLLOS INMOBILIARIOS

EDICIÓN 19 - MARZO 2023 - PRECIO: GS. 100.000

PARA LA NUEVA GENERACIÓN

Edicion viviendas.indd 1

LAS CLAVES PARA DIVERSIFICAR

weekend

EN BIENES RAÍCES

Real Estate: estas son las tendencias del mercado Descubre las opciones de viviendas que tienen las principales constructoras del país.

29/3/2023 12:13:22

Edicion viviendas.indd 2

29/3/2023 12:13:23

Edicion viviendas.indd 3

29/3/2023 12:13:23

Índice

SEMANA #5 | MARZO 2023

08

ESPECIAL OPCIONES DE VIVIENDAS ASÍ AVANZAN LAS CIUDADES

06 Editorial

14 Construcción

22 Entrevista

VIVIENDA, SINÓNIMO DE DIGNIDAD

BCP BUSCA MEDIDAS DE APOYO

GONZALO FACCAS

09 Créditos

16 Inversiones

24 Entrevista

BANCO ATLAS, EL RESPALDO MÁS CONVENIENTE PARA FINANCIAR TU VIVIENDA

PARAGUAY SUMA LAGUNAS CRISTALINAS

OLIMPIO FLEYTAS

10 Entrevista

18 Desarrollo

26 ¿Dónde invertir?

CARLOS PEREIRA, MINISTRO DE MUVH

TRABAJAN EN PROYECTO PARA REVITALIZAR EL CENTRO

LA REGIÓN ESTÁ VIENDO A PARAGUAY CON MUCHA CURIOSIDAD

12 Codas Vuyk

20 Agente inmobiliario

28 La casa más cara

“DESARROLLAMOS VIVIENDAS ENFOCADAS A ESTA NUEVA GENERACIÓN”

LAS CLAVES PARA DIVERSIFICAR

ANTILIA, LA CASA DE 27 PISOS

4

Edicion viviendas.indd 4

29/3/2023 12:13:25

Vendé con el link seguro De la manera que prefieras: Cuotas Crédito Débito QR Suscripción

Tpago, menos vueltas Escribinos (0982) 80 04 04

Edicion viviendas.indd 5

29/3/2023 12:13:26

SEMANA #5 | MARZO 2023

STAFF DIRECTOR ASOCIADO BENJAMÍN FERNÁNDEZ B. DIRECTOR ENRIQUE RODRÍGUEZ

EDITORIAL

VICEPRESIDENTE EJECUTIVO JACINTO E. RUIZ GERENTE GENERAL FAISAL AMADO

Vivienda, sinónimo de dignidad

GERENTE COMERCIAL ANA BELÉN GARAY GERENTE DE MARKETING MARIANA GIMÉNEZ EDITOR GENERAL SAMUEL ACOSTA EDITORIALISTA JUAN PABLO FERNÁNDEZ BOGADO EQUIPO UX YERUTI SALCEDO ALMA MORÁN FLORENCIA GISMONDI EQUIPO PERIODISTICO JACQUELINE TORRES DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN FERNANDA VEGA EJECUTIVOS COMERCIALES LAURA AGUILERA CARMEN CABRERA JOHANNA MORLAS VALBI OLMEDO SOL SAKODA NATHALY VALENZUELA ANÍBAL SACCARELLO

E

l histórico déficit habitacional en nuestro país, con una migración campo – ciudad, tiene la deuda de no sólo ver las condiciones de la vivienda como unidad física, sino también las del hábitat del cual es parte. En los últimos años esta dura realidad está siendo trabajada por un ministerio proactivo y un sector privado que entiende que la clase media y baja es un potencial a explotar. Según la consultora MF, en Paraguay el déficit habitacional, es decir, desde el aspecto cualitativo y cuantitativo, se ubica en aproximadamente 1 millón de viviendas. De este total, alrededor de 800.000 necesitan de ampliaciones y refacciones y el restante corresponde a nuevas unidades, de acuerdo con datos del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH). Para las próximas dos décadas el escenario se presenta con aún mayores desafíos. Estimaciones realizadas daban cuenta que más de 2.750.000 personas se sumarán a la demanda de viviendas. Esto es, la población urbana crecerá seis veces más rápido que la

rural por lo que este comportamiento debe ser tenido en cuenta en el diseño de las políticas públicas para reducir el déficit habitacional de Paraguay. Vale recordar que el Plan Nacional del Hábitat y la Vivienda, del 2013, ya destacaba que el país se encuentra en una etapa de transición demográfica, con alta natalidad, moderada mortalidad y alto crecimiento poblacional. Para el 2050, predominará la población adulta y terminará el “bono demográfico”, relación por la cual la población activa supera a la pasiva (transitoria y permanente). A partir de entonces, serán menos, en cantidad, quienes deberán sostener a una creciente mayoría poblacional que no estará en edad de trabajar por ser menor o adulto mayor. Este panorama que se nos presenta, con miles de oportunidades, para arriesgados y visionarios emprendedores, pero que necesitan de un sector financiero corajudo, puede ser no solo de beneficio para ellos, sino para un país que necesita una vivienda que construya dignidad.

UN PRODUCTO EXCLUSIVO DE EDITORIAL DE NEGOCIOS S.A.

CREANDO CONTENIDOS

6

Edicion viviendas.indd 6

29/3/2023 12:13:27

Confort, calidad y ubicación www.complejorepublica.com.py

Desarrolla y construye:

ALIANZA CON:

7

Edicion viviendas.indd 7

29/3/2023 12:13:27

SEMANA #5 | MARZO 2023

ESPECIAL OPCIONES DE VIVIENDAS

Así avanzan las ciudades

L

a estabilidad macroeconómica, la alta demanda insatisfecha de una clase media emergente, y un contexto normativo atractivo para las inversiones en distintos sectores aportan a que el mercado inmobiliario de Paraguay sea una de las mejores opciones para mirar en la región. El desarrollo inmobiliario en Paraguay se ha vuelto un mercado sumamente atractivo atrayendo una gran cantidad de inversores extranjeros. Todo inversor busca un mercado estable y, a pesar de la inestabilidad política, Paraguay ha demostrado ser macroeconómicamente estable. La consolidación de nuevas áreas inmobiliarias implica enfrentar desafíos simultáneos que no dependen sólo del músculo inversionista privado sino también de la gestión pública, en especial, la que se concentra en servicios básicos y en la acción de los gobiernos municipales. El crecimiento inmobiliario se da más bien orientado a una clase media alta, en cambio para la clase baja el Gobierno con el Ministerio del Urbanismo se encarga de encontrar soluciones habitacionales, pero existe una franja desatendida que es la población más joven en el que debe haber un desarrollo del mercado hipotecario para que puedan tener oportunidades en este rubro. Las respuestas a estas demandas deben guardar relación con tal conformación social y económica. Un programa habitacional, por ejemplo, debe superar el concepto de “vivienda social” que impera a escala nacional. Las soluciones deben guardar relación no solo con el poder adquisitivo del sector sino también con sus expectativas de trabajo, educación, salud y esparcimiento. Un alto referente del rubro inmobiliario expuso, la posibilidad de responder a esa demanda recuperando el centro histórico, reconfigurando sus potencialidades y ahorrando traslados innecesarios hogar-trabajo reuniendo ambos extremos. Claro que para ello hará falta conciliar gestión pública (nacional y municipal) con inversión privada, materia muy difícil porque va a requerir los mejores liderazgos en ambos mundos y la decisión política de zanjar grietas en pos del proyecto común de mejorar la calidad de vida de los paraguayos.

8

Edicion viviendas.indd 8

29/3/2023 12:13:28

SEMANA #5 | MARZO 2023

REDACCIÓN 5Días

Créditos

Banco Atlas, el respaldo más conveniente para financiar tu vivienda

B

anco Atlas comprende que la inversión en un inmueble es una de las más importantes y representa un hito en la vida de las personas. Para muchos, es el cumplimiento de un sueño que significa mucho esfuerzo y sacrificio.

En perspectiva, se vislumbra un panorama positivo en materia de créditos para la vivienda para este año por parte de la entidad. Los resultados financieros del 2022 destacan un buen desempeño que se traduce en el aumento de la cartera en un 36 %. De esta forma, Banco Atlas reafirma el liderazgo del que goza en el rubro bancario en cuanto a desembolsos de créditos hipotecarios con fondos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD). Este posicionamiento es el fruto de la confianza de los clientes y la optimización de los procesos de gestión en el servicio crediticio. En este escenario, el banco ofrece los productos “Mi primera vivienda” y “Mi casa”. Productos exitosos que facilitan el acceso a una vivienda propia a las familias más jóvenes.

“Mi primera vivienda”, es un producto pensado para aquellas personas que quieren hacer realidad el sueño de adquirir la primera casa propia. El banco brinda la oportunidad acceder a este producto mediante recursos de la AFD con créditos a plazos de hasta 30 años, con garantía fiduciaria. “Mi Casa”, por su parte, es un producto que propone remodelar o ampliar la casa, además de ser una prioridad, es una inversión que aumenta el patrimonio y genera mayor seguridad para el futuro. Puede ser solicitado en guaraníes, con los recursos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), y financiado hasta 30 años, con garantía fiduciaria, al igual que “Mi primera vivienda”. Estos productos representan el gran aporte dentro del rubro que ofrece el banco con tasas competitivas y un equipo especializado que otorga un asesoramiento permanente y respuestas ágiles que facilitan y acompañan todo el proceso. La apuesta de Banco Atlas por el acceso a la vivienda es sin dudas, la clave para el crecimiento de las personas que son el centro de su estrategia.

9

Edicion viviendas.indd 9

29/3/2023 12:13:31

SEMANA #5 | MARZO 2023

REDACCIÓN 5Días

Gestión

“La Generación Z le obligó a los desarrolladores a tener departamentos de menor costo y mayor impacto”

C

arlos Pereira, ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), comentó sobre las iniciativas que realizan desde la cartera a su cargo ante el actual panorama de déficit habitacional en Paraguay. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) existe un déficit de 1.152.000 unidades habitacionales, de los cuales el 93% es déficit cualitativo y el 7% es déficit cuantitativo. Desde el Ministerio que administra, ¿Cuáles son las acciones que realizaron el año pasado para responder a este déficit? Tenemos un programa de subsidios para atender refacciones de ampliación y remodelación hasta 34 millones de guaraníes. Hemos asistido a casi 2.000 familias con este proyecto financiado por el Banco Interamericano de Desarrollo. El 2022 fue muy auspicioso para nosotros a pesar de todas las limitaciones presupuestarias que tuvimos con una reactivación económica que recién ahora se empieza a avizorar. El año pasado terminamos con más de 8.700 viviendas culminadas en diferentes programas. Hemos atendido a 1.965 viviendas para pueblos originarios, totalizando más de 8.500 viviendas para el sector de las comunidades indígenas.

¿Cuáles son las iniciativas previstas para este 2023? Tenemos una proyección para este año de aproximadamente 10.000 viviendas. A febrero del 2023 cerramos con 37.200 viviendas gestionadas desde el inicio del Gobierno de Mario Abdo Benítez. Trabajamos en diferentes frentes. Así como es nuestro deber trabajar en la atención de las zonas más vulnerables y comunidades indígenas; también trabajamos estratégicamente en la gestión en el ámbito de la actualización de las políticas públicas y para que también la clase media se vea beneficiada por el subsidio del Estado, esa es una condición que está vigente, la Ley 5638 de fomento a la vivienda urbana desde el 2016. Llevamos más de 400 familias que han podido sustituir el alquiler por su casa propia. En ese afán estamos proyectando la primera Expoferia 1.000 viviendas el 14 y 15 de abril en la Secretaría Nacional de Deportes. La idea es que interactúen en un solo lugar los desarrolladores inmobiliarios que van a tener la oportunidad de ofrecer toda la gama de viviendas, todas las tipologías, monoambientes, departamentos de 1,2 y 3 dormitorios. Las familias podrán ver dentro de sus posibilidades financieras y de acuerdo a sus necesidades cuáles serían los modelos más adecuados. También van a estar presentes los bancos, financieras y cooperativas interesadas en financiar y aplicar

10

Edicion viviendas.indd 10

29/3/2023 12:13:32

SEMANA #5 | MARZO 2023

el crédito complementario al subsidio que el Estado entrega a través del Ministerio. Por nuestra parte, vamos a orientar y acompañar a las personas en todas sus consultas. Desde su experiencia al frente de la cartera, ¿Cómo observa el mercado inmobiliario nacional? El sector inmobiliario viene consolidándose cada vez más. Hoy los desarrolladores entienden las necesidades insatisfechas que todavía existen en materia habitacional. Después de la pandemia, muchas personas perdieron su empleo que hoy trabajan por cuenta propia. Esa flexibilidad también lo han entendido los bancos y financieras, los requisitos son de mucho más fácil acceso hoy en día. Nosotros también hemos discontinuado programas que no han impactado con las expectativas esperadas y a raíz de ello pudimos encontrar este primer producto de Mi Vivienda que ha sido bastante exitoso y un segundo producto, muy vinculado a quienes tienen un terreno propio donde pueden desarrollar su proyecto constructivo. Desde mi óptica observo un gran avance en el mercado. ¿En qué consiste el programa Mi Vivienda? Es un subsidio que oscila entre el 5% y 20% de lo que puede costar una casa o un departamento o un terreno para construir. Está orientado a aquellos que ganan entre un salario mínimo y medio y siete salarios que pueden encontrar el apoyo del Estado en el subsidio habitacional y el crédito complementario que ofrecemos como para sustituir el alquiler por la casa propia. Dicha financiación es brindada por 21 entidades financieras que se han adherido al programa, lo cual es una señal de confianza en nuestra tarea. ¿Cuál es el rango etario de los que aplican al programa Mi Vivienda? Tenemos una característica que es el bono demográfico, el cual nos pone en una situación ventajosa con respecto a la región. Más del 60% tiene menos de 33 años, cifra que nos hace proyectarnos dónde van a estar las necesidades de productividad y los focos de los inversionistas

en los próximos 10 años. Los jóvenes ya no quieren vivir en la casa de sus familiares, buscan un monoambiente como una opción válida, indicador que ya se puede percibir dentro del sistema inmobiliario, y aquellas familias que se han casado recién van por la opción de un departamento de uno o dos dormitorios. La Generación Z sobre todo, jóvenes entre 20 y 30 años, le ha obligado a los desarrolladores inmobiliarios a tener departamentos de menor costo y de mayor impacto. En cuanto a las alternativas, ¿La casa propia sigue siendo la opción preferida de los paraguayos frente al departamento? El paraguayo tiene una característica muy particular: la costumbre y la cultura de querer tener su casa propia desde el momento en que empieza a trabajar. En ese contexto, buscamos acomodar los recursos que tenemos para que pueda estar orientado a esas familias y que sea como una contribución por parte del Estado. Es el sueño y anhelo que tiene todo trabajador, un techo propio. ¿De qué forma trabajan para el desarrollo de políticas públicas urbanísticas? La clave es hacer equipo con el sector privado y planificar los diferentes entornos urbanos ofreciendo mejores alternativas a la población. En la actualidad, la mayoría de la población urbana vive y se desarrolla en una de las tres áreas metropolitanas que tiene Paraguay: Asunción, Encarnación y Ciudad del Este. En el orden del 63% se encuentra a la fecha la población urbana, vivimos aglomerados y eso se percibe como indicador en el tránsito con las horas pico en las ciudades que no se han planificado ordenadamente. Desde el Ministerio estamos tratando de mitigar esta falta de planificación a través de la sustentabilidad urbana, la educación y el ordenamiento territorial, sobre el cual capacitamos en los 17 departamentos y 262 distritos del país, integrando los servicios urbanos y compartiendo necesidades y objetivos comunes que tienen todas las ciudades. En todas partes necesitamos esa comunicación con la red del transporte público y con la demanda de espacios residenciales y comerciales.

Carlos Pereira Ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat

11

Edicion viviendas.indd 11

29/3/2023 12:13:33

SEMANA #5 | MARZO 2023

REDACCIÓN 5Días

Codas Vuyk

“Desarrollamos viviendas enfocadas a esta nueva generación”

L

a naturaleza, el sitio y el contexto únicos de cada proyecto de construcción, la gran cantidad de partes interesadas involucradas y las intensas presiones financieras y de tiempo se han identificado como desafíos clave que han mitigado las tendencias insostenibles en la industria inmobiliaria. Hoy en día, estas características todavía se consideran algunos de los mayores obstáculos para la institucionalización, armonización y amplia aplicación de prácticas de construcción sostenible. En entrevista con Gonzalo Codas, Director Comercial de Codas

Vuyk destacó los avances en la oferta actual del sector, los principales desafíos y cómo satisfacer la gran demanda capitalina. ¿Cómo observa la actual oferta de viviendas y departamentos? Teniendo en cuenta el alto déficit habitacional que existe? La oferta de viviendas está en constante crecimiento, principalmente en Asunción, en zonas muy identificadas, como villa morra, barrio jara, o el nuevo centro de asunción, donde los desarrolladores crean productos en base a una necesidad de estilo de vida que tienen las personas hoy en día esos barrios. Por otro el desarrollo de viviendas en gran Asunción aún está un poco re-

zagado y esto un varios factores, principalmente porque son productos enfocados en un 100% al consumidor final, el cual precisa acceder a un crédito hipotecario para poder adquirirlo, y eso tiene un monto de condimentos que hace diferente el crear desarrollos de este tipo. ¿Cuáles son las ciudades con mayores ofertas de vivienda y por qué? Claramente Asunción es la mayor ciudad con ofertas de viviendas, pero esto responde a una necesidad, Asunción se convirtió en los últimos años en una metrópolis, es una ciudad muy dinámica y esto requiere no solo viviendas si no un montón de servicios acordes para satisfacer

la gran demanda capitalina. La tendencia de los departamentos se impuso en Paraguay en la última década. ¿Qué opina al respecto? Esto responde a varios factores, principalmente al cambio sociocultural y económico que tuvo el Paraguay y el exponencial crecimiento de la clase media, esto género que la ciudad se verticaliza para poder crear ofertas adecuadas, 15 o 20 años atrás no existía el mercado adecuado para el tipo de producto que se está generando hoy, es por eso que este cambio sociocultural y socioeconómico nos lleva a generar nuevas ofertas para poder satisfacer las necesidades actua-

12

Edicion viviendas.indd 12

29/3/2023 12:13:33

SEMANA #5 | MARZO 2023

Gonzalo Codas Director Comercial de Codas Vuyk

les, esto pasa en todos los rubros, gastronómico, servicio, entretenimiento etc.

Complejo República es un proyecto residencial de departamentos y estacionamientos en el centro de Luque. Sus unidades son económicas, funcionales y prácticas. Varían en 3 tipologías adaptadas para todo tipo de cliente y etapas de la vida, com formatos de 1, 2 y 3 dormitorios desde 44 a 111 m2 de área propia.

¿Tienen alguna propuesta diferencial para los jóvenes en cuanto a financiamiento y tipología de vivienda o departamento? La propuesta que estamos trabajando, se basa en un desarrollo de viviendas enfocado a esta nueva generación que cuentan con acceso a créditos. Complejo República es un barrio cerrado compuesto por Tres Torres de Edificios con casi 8.000 m2 de verde. Este producto viene a satisfacer la demanda de las familias actuales el cual puedan adquirir una vivienda que se acomode al valor de una cuota accesible (suplantar la del alquiler), pero que en el lugar donde vivan tengan las condiciones y prestaciones las cuales estamos acostumbrados, principalmente el patio, el verde, la vida bario y comunidad y que al mismo tiempo se encuentra a minutos de los principales centro de trabajo y ne-

gocios de la capital. Inversores o propietarios. ¿Cómo trabajan las propuestas para ambos públicos? Es una pregunta muy interesante, pues la relación inversores / propietarios tiene que ser armoniosa dentro del marco del negocio. Pues nosotros como desarrolladores locales tenemos la obligación de desarrollar una ciudad ordenada y sostenible en el tiempo. Es por eso que nos enfocamos en desarrollar con el principal objetivo de satisfacer la demanda del mercado y a partir de ese punto logramos conjugar que ese producto pueda ser rentable para los inversores, pero siempre alineado a la necesidad del mercado y la sabia identificación de lo que el mercado requiere. ¿Cuál es actualmente su producto más solicitado? República es uno de nuestros productos más solicitados y consultados, la mayoría de los clientes está esperando la finalización para poder adquirir a través de crédito hipotecario, el día de hoy se están

realizando ventas a través del sistema 20/80 que cuentan los Bancos. ¿Qué tipo de incentivos aún hacen falta para impulsar los créditos hipotecarios? Creo que los incentivos están, se viene trabajando desde hace muchos años entre la CAPADEI y los diferentes entes como la aFD y los bancos, y se está empezando a encontrar el camino adecuado, de igual manera aún falta mucho ejercicio para poder llegar al proceso adecuado, y que los consumidores que son los principales actores se sientan cómodos y satisfechos con todo el proceso. ¿Cómo trabajan en el interior del país? Estamos trabajando en Encarnación. Es una plaza muy interesante y dinámica. Estamos finalizando nuestro segundo proyecto, y empezando el tercero, las condiciones de la ciudad, el río, la infraestructura y por sobre todo su gente hace un lugar muy interesante para trabajar.

13

Edicion viviendas.indd 13

29/3/2023 12:13:34

SEMANA #5 | MARZO 2023

REDACCIÓN 5Días

Reclamos del sector

BCP asegura que están buscando medidas de apoyo para el sector de la construcción

L

as empresas constructoras están solicitando medidas de flexibilización respecto a los retrasos en los pagos de créditos para evitar perder su calificación de riesgo. Sin embargo, hasta el momento, no han obtenido una respuesta satisfactoria por parte del Banco Central del Paraguay (BCP). Además, el sector de la construcción se ha visto sorprendido por una medida de ayuda emitida por el BCP a favor del sector productivo agropecuario, la Resolución N° 18, que toma medidas transitorias de apoyo hasta el mes de septiembre del corriente año. Esta medida ha llamado la atención de las empresas constructoras, que esperaban una respuesta similar a sus problemas de pago. Respecto hasta este último reclamo por parte del sector de construcción Hernán Colmán, Superintendente de Bancos del Banco Central del Paraguay, ha señalado que desde el BCP. no están ajenos al reclamo, de hecho, siempre están monitoreando y tratando de encontrar un espacio de flexibilidad para medidas de políticas públicas de apoyo. “Solo que a diferencia de estos sectores donde no importa si soy pequeño o grande productor o si estoy en soja o arroz tengo un efecto climático totalmente exógeno; en este caso, son ciertas empresas del sector de la construcción que también a nivel de equipo económico se viene conversando posibles soluciones a través del Ministerio de Obras Públicas y del Ministerio de Hacienda”, explicó. Colmán reiteró que no están ajenos (a apoyar) y en este caso, si uno mira los balances y las operaciones (de crédito), no notan atrasos en los pagos de las empresas constructoras y que siguen renegociando o cambiando los plazos con las entidades. “Cuando uno habla con las entidades bancarias tratando de encontrar cuál

es el elemento que se podría necesitar tampoco queda muy claro, pero, seguimos monitoreando esta situación y entendemos que el Equipo Económico está tratando de encontrar una solución”, resaltó. Respecto al temor que sienten las empresas constructoras de que les cambien la calificación crediticia a causa de las moras, Colmán manifestó que cuando se entra deudas grandes entra el elemento cualitativo. “En ninguna situación hemos visto que alguna entidad financiera acreedora haya utilizado esos elementos cualitativos, todas siguen proyectando posibilidades factibles de cobro en el tiempo. Sí hemos visto dos o tres empresas que cambiaron de calificación, pero por situaciones muy puntuales, entendemos que el problema fue más estructural, que es ajeno a esta situación (de los retrasos de pagos)”, sostuvo. Explicó que lo que puede estar pasando es que, en estas relaciones bilaterales entre banco y constructora, al hacer las reestructuraciones del crédito le están diciendo que podrán hacerlo por un tiempo, pero ese plazo no puede ser infinito. “Ahí también viene el empuje de los bancos para que se consigan los pagos. No nosotros no vemos un default del sector público, lo que vemos es una dificultad de encontrar los flujos, pero no que el Estado esté discutiendo si estas deudas hay que pagarlas o no, pero esa no es la situación que visualizamos”, indicó RESPUESTA DE LA CAVIALPA Por su parte el presidente de la Cavialpa, el Ing. Paul Sarubbi Corina señaló que el sector de la construcción tiene el problema particular de la falta de fondos por la falta de cobros que hace que después de haber crecido tanto con el parque de maquinarias hoy se están quedando sin trabajo. “Es por eso que hoy le estamos pidiendo estas medidas de flexibilización al BCP para que podamos

14

Edicion viviendas.indd 14

29/3/2023 12:13:34

SEMANA #5 | MARZO 2023

Paul Sarubbi Presidente de la Cámara Vial Paraguaya (Cavialpa)

salvar de alguna manera esa situación y que el Estado pueda conseguir la forma de poder pagar la deuda que tiene con las empresas y que no seamos tan afectados”, sostuvo

que es muy elevada, eso hoy nos afecta y le va a terminando afectando finalmente ya que todos esos intereses vamos a tener que reclamarle al estado de vuelta”, concluyó.

Argumentó que hasta ahora hay un silencio por parte del BCP, pero dentro de ese silencio, se enteraron de las medidas de flexibilización para el sector agropecuario. “Entendemos que es un rubro muy importante para el país pero no sé por qué le hacen de menos al sector de la construcción y ahí es donde verdaderamente nos descoloca. Escuche que en el caso del sector agrícola es por problemas externos que no pueden ser previstos como es la cuestión del clima pero para nosotros la sequía es igual a la falta de cobros, en este caso la falta de pagos por parte del estado, entonces estamos hablando de un problema que dentro de nuestro rubro es exógeno, ya que jamás nos íbamos a imaginar que el estado no nos iba a pagar”, manifestó.

CAPACO Por otra parte la Cámara Paraguaya de la Industria de la Construcción (CAPACO), ha emitido un comunicado ante la decisión del Banco Central del Paraguay (BCP) de negar medidas transitorias de flexibilización al sector de la construcción, donde argumentan se los ha llevado a una situación límite. “Mientras sí se prolongan estas medidas a favor del sector del agro, aumenta la presión sobre las principales empleadoras del país, es decir, las empresas constructoras responsables de mantener el empleo para 300.000 compatriotas”, argumentan

Para Sarubbi es entendible que el Estado se haya quedado sin fondos por culpa de la pandemia, pero argumenta que esto también es un problema exógeno ya que el Covid-19 es el que hizo que el estado tenga problemas financieros, entonces cree que el sector de la construcción cumple con todos los requisitos para que el BCP les pueda apoyar con esta flexibilizando que estamos solicitando para el sector de la construcción. Sarubbi también se refirió a las palabras de Hernán Colman, respecto a que el BCP no observa una situación de alta morosidad en las constructoras y las que han sufrido una baja calificación son contadas con los dedos. “Yo me pregunto si desde el BCP esperan que todas las empresas quebremos para que empiecen a hacer algo, hay que evitar la quiebra de las empresas y si no estamos quebrando es porque estamos usando esta herramienta de cesión de créditos que nosotros estamos utilizando con los bancos que hoy nos está ayudando a subsistir pero es muy perjudicial para nuestras finanzas porque al final los bancos nos adelanta parte de nuestro certificado de obras pero nos descuentan por adelantado una tasa de interés

Agregan que estas medidas transitorias fueron solicitadas el año pasado debido al estrés financiero que estaba provocando sobre el sector el atraso en el pago de la deuda con las contratistas de la construcción,de parte del propio Estado. Al día de hoy,si bien se pagó una parte de la deuda, persisten otros 342 millones de dólares aproximadamente, pendientes de desembolso. El lng. Daniel Díaz de Vivar, Presidente de la CAPACO, reflexionó acerca de las derivaciones que tiene sobre el sector la negativa de la medida por parte del BCP, poniendo en riesgo a muchas empresas de no ser sujetos de crédito y así continuar el giro de sus negocios. Ante este escenario, la urgencia por cobrar se hace más acuciante. Exhortó, en representación del gremio, a las autoridades del Poder Ejecutivo y del Ministerio de Hacienda a arbitrar los medios necesarios para que las empresas cobren cuanto antes, ante lo que considera es una situación sin precedentes,considerando la millonaria deuda acumulada, la cantidad de empresas y subsectores que proveen a la construcción y que están afectados, los miles de trabajadores,y la negativa del Banco Central del Paraguay, que tiene autonomía normativa, a otorgar una medida de “oxígeno” al sector.

CONTEXTO El sector de la construcción en Paraguay se encuentra actualmente en una situación complicada debido a la deuda de más de US$ 400 millones de dólares que el Estado tiene con las empresas contratistas del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC). Esta falta de pago está afectando negativamente a toda la cadena de la construcción en el país, lo que genera una situación más grave de lo que se habla públicamente. En conclusión, la situación actual del sector de la construcción en Paraguay es preocupante debido a la falta de pago por parte del Estado, lo que está generando una cadena de efectos negativos en la economía del país. Se espera que las autoridades tomen medidas para solventar esta situación lo antes posible y brinden el apoyo necesario para que el sector de la construcción pueda recuperarse.

15

Edicion viviendas.indd 15

29/3/2023 12:13:35

SEMANA #5 | MARZO 2023

REDACCIÓN 5Días

Paraguay suma lagunas cristalinas

Edicion viviendas.indd 16

29/3/2023 12:13:36

SEMANA #5 | MARZO 2023

CLUB HOUSE DEPORTES AL AIRE LIBRE Y ZONA DE PESCA DEPORTIVA

ÁREA EXCLUSIVA PARA NIÑOS PISCINA EXCLUSIVA PARA NIÑOS EN LA ZONA DE PLAYA

DEPORTES ACUÁTICOS PARA LOS AMANTES DE LAS ACTIVIDADES ACUÁTICAS, EL LUGAR UNA SALIDA EXCLUSIVA AL LAGO ITAIPU

COSTA DEL LAGO ES UN CONDOMINIO DE 300 HECTÁREAS CON SEIS BARRIOS, QUE YA CUENTA CON 1.000 LOTES VENDIDOS

ÁREA DE DESCANSO REPOSERAS A LO LARGO DE LAS 2,9 HECTÁREAS DE LA LAGUNA

UN DATO SOBRE EL EDIFICIO

TERRENO Y NATURALEZA COSTA DEL LAGO OFRECE CASAS, CASAS PAREADAS, TERRENOS PARA CONSTRUCCIÓN PROPIA Y DEPARTAMENTOS

CARIBE PARAGUAYO LOS RESIDENTES PODRÁN DISFRUTAR DE LA EXPERIENCIA DE VIDA DE PLAYA DURANTE LOS 365 DÍAS DEL AÑO

Laguna artificial de aguas cristalinas con tecnología Crystal Lagoons. La laguna cristalina de Costa del Lago posee una dimensión de 29.200 m2 y está rodeada de 19.300 m2 de playas de arena blanca que realzan el paisaje y el entorno con su contraste turquesa brillante, permitiendo vivir una experiencia única para los condóminos del condominio.

17

Edicion viviendas.indd 17

29/3/2023 12:13:39

SEMANA #5 | MARZO 2023

REDACCIÓN 5Días

Desarrollo inmobiliario

El proyecto de resiliencia urbana busca revitalizar el Centro de Asunción

U

n factor que ha contribuido al problema inmobiliario del centro de Asunción es la falta de inversión en infraestructura y servicios públicos, lo que ha llevado a problemas de seguridad, limpieza y transporte en la zona. En la Asunción de antaño la capital acogía una gran cantidad de comercios y cientos familias llenaban las calles asuncenas con el fin de “palmear”. Sin embargo, de aquella época donde la ciudad brillaba por sí sola hoy solo quedan vestigios. Carteles de “alquilo” y “se venden”, se repiten en cada esquina, sumando este hecho, los altos impuestos y la alta inseguridad que azota a la zona, la zona céntrica de Asunción hoy se cae a pedazos y las pocas empresas que seguían aferradas a tener un local en la zona, hoy están comenzando a rendirse. Uno de los principales desafíos que enfrenta el centro de Asunción es la falta de mantenimiento y conservación de muchos de sus edificios históricos y monumentos, muchos de los cuales están en peligro de deterioro y ruina. Otro factor que ha

contribuido al problema inmobiliario del centro de Asunción es la falta de inversión en infraestructura y servicios públicos, lo que ha llevado a problemas de seguridad, limpieza y transporte en la zona. Recordemos que existen otros puntos en la ciudad como el eje corporativo que sí están teniendo grandes desarrollos y esta problemática atañe más bien al centro histórico de la ciudad de Asunción. Desde 5 Días conversamos con diversos desarrolladores inmobiliarios que realizan fuertes inversiones inmobiliarias en el país y que han analizado los principales desafíos de esta problemática. El director ejecutivo de Capitalis, Víctor Cálcena explicó que desde hace algunos años, en algún momento habían analizado seriamente la posibilidad de invertir en el centro, entendiendo que con el desarrollo de las ministerios en la zona del puerto, eso podría generar demanda de viviendas en el microcentro, evitando así a la gente tener que viajar desde lugares más lejanos para llegar a su lugar de trabajo.

“Hicimos algunos focus group para relevar la sensación del público objetivo, y la percepción en general de la gente es que el centro adolece problemas graves de seguridad, a más de que el hecho de que la gente quiere tener una casa con patio. Dos elementos que pesan fuerte en el momento de la decisión de las personas. El resto de las ventajas estaban muy bien identificadas y valoradas: Transporte, Servicios públicos, acceso a supermercados y colegios. Los elementos de seguridad y mucha sensación de cemento eran barreras muy importantes”, detalló. Para Cálcena el aspecto clave a desarrollar es mejorar la seguridad, de día y de noche ya que actualmente en el horario diurno está medianamente controlada, pero a la noche la situación se vuelve más complicada. IMPUESTOS Además, también ha sufrido una creciente escasez de espacio para la construcción de nuevos edificios, lo que ha llevado a un aumento en los

18

Edicion viviendas.indd 18

29/3/2023 12:13:40

SEMANA #5 | MARZO 2023

precios de la propiedad y al desplazamiento de los residentes y negocios locales a zonas periféricas de la ciudad. Otro aspecto muy importante para los desarrolladores es la carga impositiva. Esto debido a que los impuestos que se pagan en las propiedades del centro están desproporcionados con respecto a la valoración real de esas propiedades, eso genera un cargo adicional importante para el habitante del centro. “Creo que ambos aspectos constituyen los temas centrales en los cuales el gobierno municipal y nacional deberían trabajar para incentivar el desarrollo inmobiliario en esa parte de la ciudad”, expuso. CALIDAD DE VIDA Para Nicolás Morales Saravia, Director de Biocons Arquitectura, en los últimos veinte años, el parque habitacional ha aumentado más rápidamente en el área Metropolitana que en Asunción. Esto se debe a que el primer anillo creció un 50% y el segundo anillo un 100% y la ciudad se quedó prácticamente igual (según Atlas del AMA). Señaló que Asunción continúa con una densidad de 40 hab/ ha y es insostenible, ya que nuestros vecinos de Buenos Aires con 140 hab/ha, São Paulo 130 hab/ ha por ejemplo. “El déficit de vivienda se sitúa en 1.000.000 según el MUVH, los hogares de 1 o 2 miembros representaban 19% en 2000 y 23% en 2018, los de 3 o 4 miembros representaban 35% en 2000 y 41% en 2018 y los de más de 5 miembros representaban 46% en 2000 y 36% en 2018, esto demuestra una nueva estructura demográfica que el mercado privado está atendiendo, por eso vemos muchas ofertas de departamentos de 1 y 2 dormitorios, pero no alcanza”, explicó. El arquitecto expuso que las autoridades deben enfocarse en mejorar la calidad de vida de los ciudadanos a través de la mejora de la infraestructura, la reducción de la burocracia, la promoción de incentivos fiscales y financieros, la mejora de la seguridad, y el fomento de una ciudad circular y sostenible. “Una ciudad dual como Asunción desarrollada únicamente sobre la visión económica, con ausencia de espacios públicos ordenados y distribuidos, ausencia de transporte decente, ausencia de veredas accesibles, ausencia de alternativas de movilidad, bicisendas, ciclovías, metrobus, tranvía, ausencia de ofertas culturales y de entretenimiento, debe aspirar a una identidad diferente si desea atraer inversiones y turismo”, explicó. Otro desafío que citó es que actualmente Asunción expulsa a los jóvenes por sus altos costos de suelo, la escasa accesibilidad de movilidad, la violencia e inseguridad, el lamentable estado de veredas y espacios públicos. “Los jóvenes son clave para poblar los centros abandonados, desarrollar la ciudad sostenible y son el futuro para el progreso económico del país”. Es por eso que es de gran relevancia la vivienda asequible y económica, el equipamiento y mobiliario urbano, para desarrollar zonas culturales, deportivas, contemplativas u otras actividades participativas. Morales Saravia realizó una lista de factores para atraer inversiones y regenerar el Centro Histórico

Nicolás Morales Saravia Arquitecto

de Asunción CHA que se deben tomar medidas con coraje que funcionaron en otras ciudades, estos ítem son: 1. Impuesto a la vivienda vacía del CHA y remate de viviendas morosas, esto motivaría a alquilar o vender inmuebles a precios más accesibles, sin vivienda no hay ciudad. 2. Exoneración de estacionamientos para construcciones multifamiliares, reduciría un 30% cualquier inversión inmobiliaria, y toda propiedad existente sería compatible, casonas viejas podrían convertirse en viviendas multifamiliares por ejemplo para alquiler o venta. 3. Exoneración de impuesto a la construcción de proyectos multifamiliares, para acelerar los procesos de comercialización y ejecución. 4. Plan de movilidad multimodal, mediante subterminales de transbordo ingresarían únicamente ómnibus eléctricos al centro para reducir contaminación y polución que afectan los patrimonios. “Luego recién comenzará a desarrollarse el turismo y con éste se triplicarían las inversiones”, acotó. OTRAS CIUDAD El Arquitecto señaló que otras ciudades también han pasado por la misma situación y supieron salir adelante: Algunos ejemplos que citó: • Quito, Ecuador: El centro histórico de Quito es uno de los mejor conservados de América Latina, con numerosos edificios coloniales y barrocos de gran valor arquitectónico. En la década de 1990, la ciudad inició un proceso de regeneración urbana que incluyó la restauración de edificios históricos, la ampliación de áreas peatonales y la creación de espacios públicos. Quito fue la primera ciudad de América Latina declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad por UNESCO, en septiembre de 1978. • Montevideo, Uruguay: La Ciudad Vieja de Montevideo es el centro histórico de la capital uruguaya, con importantes edificios de estilo neoclásico y art deco. En la década de 1990, la ciudad inició un proceso de regeneración urbana que incluyó la restauración de edificios patrimoniales, la creación de espacios públicos, peatonalización y plazas, y la promoción del turismo cultural. Hoy en día, la Ciudad Vieja de Montevideo es uno de los principales atractivos turísticos de Uruguay. • Medellín, Colombia: En la última década, Medellín ha llevado a cabo una impresionante trans-

formación urbana, que incluyó la regeneración de su centro histórico. La ciudad ha creado parques públicos, senderos peatonales, plazas y espacios culturales en su centro histórico, y ha mejorado la movilidad con la construcción de tranvías y teleféricos. Este proceso ha sido reconocido internacionalmente y Medellín ha sido galardonada con varios premios por su transformación urbana. • Lima, Perú: Lima ha llevado a cabo un proceso de regeneración de su centro histórico desde la década de 1990, pero en los últimos años con el bicentenario se ha intensificado este proceso. La ciudad ha restaurado edificios históricos, ha creado espacios públicos y ha mejorado la movilidad con la implementación de carriles exclusivos para buses y bicicletas. Lima ha logrado que su centro histórico sea un destino turístico atractivo y seguro. Ejemplos sobran. ANÁLISIS FINAL Agregó que el espacio público es vital para desarrollarse como una sociedad unida y pacífica, caso contrario el futuro de Asunción será trágico al igual que varias ciudades centroamericanas violentas, donde el territorio se disputa entre marginales, narcos, ricos en burbujas y los del medio encerrados y atacados por los unos y por los otros. “Si se sigue privatizando el paisaje, enrejando las plazas e Iglesias para no escuchar demandas, especulando sobre el territorio natural, un territorio que no da espacio para los ciudadanos a pie, que los acorrala cada día más, los limita y expulsa, el resentimiento y violencia aumentarán constantemente”, dijo Morales Saravia concluyó que al dejar el crecimiento de la ciudad en manos del libre mercado y especulación inmobiliaria estamos creando ciudades enfermas como las que padecemos, se debe crear un Proyecto Político Urbano urgente a largo plazo con un pacto de continuidad por más que cambien los colores. “¿Quién no sufre el martirio de vivir en Asunción y el AMA?”, finalizó. REVITALIZACIÓN Actualmente se están realizando esfuerzos para revitalizar el centro de Asunción, incluyendo la renovación de edificios históricos y la promoción de la inversión en la zona. El Gobierno Nacional y el Banco Mundial firmaron el financiamiento del proyecto “Resiliencia Urbana de la Franja Costera de Asunción”. El proyecto incluirá la creación de espacios verdes, impulso al desarrollo económico y mejoras ambientales.

19

Edicion viviendas.indd 19

29/3/2023 12:13:40

SEMANA #5 | MARZO 2023

REDACCIÓN 5Días

Agente inmobiliario

Las claves para diversificar en bienes raíces

I

nvertir en Paraguay es rentable: una moneda sostenible, una actividad macroeconómica buena y un retorno de inversión interesante, son algunos de los factores citados por Paola Benítez, directora de Century 21 que contribuyen al interés en el país. “La renta o el alquiler en Paraguay es una entrada de dinero segura, eso es lo bueno de invertir en bienes raíces”, comenzó diciendo. Para obtener el porcentaje de plusvalía o rentabilidad del inmueble que uno va a comprar es importante contar con un asesor inmobiliario que sepa descubrir el número real que se va a percibir. Es así como la rentabilidad en barrios como Villa Morra, Manorá o Ykua Sati puede ser alta pero está sujeta a otros factores como por ejemplo el precio del inmueble al momento de la compra, las expensas, los impuestos, el costo si será administrado por un tercero, entre otros. “Hay muchos tipos de inversión inmobiliaria, uno de ellos es comprar un departamento para rentarlo, otro es la inversión en terrenos la cual es una alternativa muy interesante que permite comprar en ciudades próximas a desarrollarse, es así como a los tres años se duplica el valor de esa tierra”, comentó Benítez. NUEVA ASUNCIÓN Sin duda la construcción del Puente Héroes del Chaco que unirá a la capital con la zona más conocida como Chaco’i, ya convertida en distrito bajo el nombre de

Nueva Asunción, aceleró el interés por los lotes en dicha ciudad. Sobre esta realidad, la especialista indicó que el valor de la tierra en ese lugar está creciendo y va a continuar en aumento. Desde Century 21 vislumbran el desarrollo de condominios o barrios cerrados, lo cual irá incrementando la plusvalía. “Si bien hoy en día es tierra, luego van a empezar a construirse las amenidades y propiedades. Las personas van a empezar a vivir allí lo cual en un futuro implicará la construcción de colegios, hospitales y demás servicios. Eso va a suceder en nueva Asunción”, afirmó al respecto. Las preferencias de inversión varían de acuerdo a las necesidades, qué se está buscando y por qué se quiere invertir son las preguntas clave que hay que responder antes de emprender cualquier iniciativa. “Hay clientes que nos dicen que quieren invertir en bienes raíces porque buscan diversificar su capital; otros desean el inmueble para su casa propia y otros para sus hijos o nietos. Entonces, de acuerdo al presupuesto que dispone la persona hacemos que calce la propuesta”, señaló. Como caso a destacar, Benítez mencionó que recibió la visita de inversores bolivianos cuando se enteraron de la construcción del puente, quienes quisieron conocer el nuevo lugar. Una situación similar ocurrió en Santa Cruz, una ciudad práctica-

20

Edicion viviendas.indd 20

29/3/2023 12:13:41

SEMANA #5 | MARZO 2023

Paola Benítez Directora de Century 21

Con más de 45 años de presencia en el mercado de bienes raíces, la red inmobiliaria Century 21 cuenta con más de 10.000 oficinas y 120.000 agentes inmobiliarios presentes en 83 países. Desde 1972, ofrece a corredores independientes, empresarios y agentes afiliados, la capacidad para lograr resultados extraordinarios en un mercado cada vez más competitivo.

mente corporativa que se conecta a través de un puente con Urubó, una zona parecida a Nueva Asunción que se caracteriza por los barrios cerrados con áreas comunes. ALTERNATIVAS En Century 21 trabajan en conjunto con un equipo legal, de arquitectos e ingenieros donde la opción de refaccionar la propiedad para posterior alquiler es también una alternativa válida bajo el asesoramiento del agente inmobiliario. “Es una renta que se va percibiendo mes a mes y no implica en este caso desligarse del patrimonio que forma parte de la historia del propietario. No es necesario solamente vender, cuando el cliente no está apurado pero busca monetizar su propiedad, esta opción es muy interesante”, expresó. ¿DÓNDE INVERTIR? En la actualidad existen en el mercado nacional los más diversos tipos de inversión inmobiliaria que brindan una buena ren-

tabilidad. Según comentó Benítez, tanto paraguayos como extranjeros compran terrenos de grandes dimensiones para hacer loteamientos, otros adquieren lotes de 15 x 35 metros en lugares estratégicos que luego dividen para construir dúplex y venderlos o alquilarlos. Otro nicho compra medias hectáreas que luego la cercan para la edificación de pequeños condominios, también la inversión en departamentos en pozo es otra de las alternativas preferidas. BURBUJA INMOBILIARIA Para la directora de Century 21 no existe una burbuja inmobiliaria en el país, lo que sí se da es que algunos propietarios tienen desfasados el precio de su vivienda. “En conversación con los clientes, luego de la evaluación del mercado, les indico cuando un precio no es el real. Hoy estamos en un momento de compradores porque hay mucha oferta, ellos conocen el precio del mercado y eligen lo que más les convenga”, sentenció.

21

Edicion viviendas.indd 21

29/3/2023 12:13:42

SEMANA #5 | MARZO 2023

REDACCIÓN 5Días

Desarrolladores

“Veo al sector inmobiliario muy pujante y a la vez muy abandonado por el gobierno”

P

ara Gonzalo Faccas, director de Eydisa, el acceso al crédito hipotecario es clave para impulsar aún más el dinamismo de un sector generador de mano de obra por excelencia. Aunque observa un crecimiento constante del mercado, exige una mayor respuesta por parte del gobierno para lograr una mayor accesibilidad a los créditos para las viviendas. ¿Cómo observa el crecimiento del rubro inmobiliario en la actualidad? El sector inmobiliario en ningún momento se frenó porque todos los proyectos que durante la pandemia se estaban haciendo son decisiones que ya se habían tomado tres años antes. Mi gran duda en ese momento era qué iba a pasar con la cantidad de decisiones que se iban a paralizar y cómo íbamos a estar hoy. Para mi grata sorpresa, no ocurrió lo que podía haber llegado a ocurrir. Podemos ver en cualquier avenida como Molas López, una gran cantidad de proyectos que se están haciendo. Lo veo al sector inmobiliario muy pujante y a la vez muy abandonado por el gobierno, que no ha tenido en cuenta a un rubro que genera una enorme cantidad de mano de obra. Siento que muchas veces la gestión actual de gobierno no tuvo presente a nuestro sector dentro de los planes de reactivación post pandemia con incentivos para solucionar algunas de las problemáticas, sobre todo la del crédito hipotecario. No obstante, veo a un 80% del rubro inmobiliario desarrollando un producto que está entre 60.000 y 150.000 dólares, desarrollando lo que el mercado está demandando.

Gonzalo Faccas Director de Eydisa

Desde su punto de vista, ¿Qué es lo que está demandando actualmente el mercado? Si tuviera que dividir el mercado inmobiliario en cuatro grandes segmentos lo haría en, lo que es residencial, el segmento de primera vivienda clase alta, primera vivienda clase media baja y el segmento de segunda vivienda. Hay un cuarto segmento que son las oficinas corporativas. Observó que hoy el 80% de los desarrolladores de Paraguay estamos trabajando en el segmento residencial primera vivienda media baja, lo cual es el reflejo de lo que está demandando el mercado en este momento. ¿Cuál es la realidad del acceso a los créditos y cuáles son los desafíos? Desde la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei) trabajamos en buscar herramientas para que se fomente el crédito hipotecario. Vemos que hay un mercado financiero que a través de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) ha conseguido el fondeo como para poder dar cré-

22

Edicion viviendas.indd 22

29/3/2023 12:13:42

SEMANA #5 | MARZO 2023

dito a largo plazo, porque antes era imposible, ya que la mayoría de los depósitos estaban a la vista en el corto o mediano plazo y los bancos no podían descalzar dando préstamos a largo plazo con ese esquema de depósitos. Hoy la AFD soluciona esta situación pero lo que pasa es que todavía los bancos están muy exigentes en cuanto a requisitos. Como tenemos una economía donde el 70% de las personas trabaja de manera informal, es muy exigente lo que se pide para una economía tan informal. Entonces, tenemos que ir buscando herramientas para lograr brindar créditos a las personas de acuerdo a su capacidad de pago. ¿Cómo se puede gestar una alternativa a esta situación? Hay personas que tienen un contrato de alquiler desde hace muchos años que vienen pagando al día, lo cual constituye una forma de demostrar su capacidad de pago en tiempo y forma. Esa cuota de alquiler la podrían reemplazar por la cuota de un crédito. Para ello uno necesita especializarse y vemos que los bancos no están, por decirlo de alguna manera, interesados en profundizar en lo que es el crédito hipotecario. Una solución puede ser que el gobierno, como lo ha hecho y con un camino que lo ha seguido la mayoría de las economías desarrolladas, es que el Estado con el Banco Nacional de Fomento se especialicen en créditos hipotecarios y generen una línea de crédito para fomentar esta opción. Cuando uno ve por ejemplo lo que este gobierno gastó en obras públicas en los últimos años, se hubiera dedicado solamente el 10% a armar un fondo para créditos hipotecarios y se hubiera generado muchísima mano de obra y hubiera solucionado en gran manera el problema de las personas que tienen capacidad de repago pero que no pueden acceder finalmente a una vivienda propia y tienen que seguir alquilando. No es un camino fácil, hay que ponerse a trabajar. Nosotros estamos dispuestos a hacer el esfuerzo de articular a los distintos actores que tienen que intervenir para encontrar una solución, lo que ha faltado es voluntad por parte del gobierno para poner esto en agenda como un tema prioritario. ¿Cuáles son sus proyecciones para este 2023? Cuando uno ve la cantidad de impuestos a la construcción que se han pagado en los últimos años se observa un crecimiento, de hecho desde la Capadei trabajamos con la Municipalidad en este aspecto y es increíble como ha venido creciendo. Durante la pandemia bajó un poco pero todos los años ha ido aumentando. El 2023 va a ser un año donde se van a terminar muchos desarrollos y donde va a haber una mayor cantidad de productos disponibles para las personas que quieren vivir cerca de su lugar de trabajo. Asunción como capital tiene un problema que no es ajeno a ninguna otra capital del mundo, como es el tráfico. En el 2012 había 900 mil vehículos en todo el país y hoy hay 2.600 mil, ese un problema que tenemos todos y estar cerca del trabajo mejora fuertemente la calidad de vida.

23

Edicion viviendas.indd 23

29/3/2023 12:13:42

SEMANA #5 | MARZO 2023

REDACCIÓN 5Días

Proyectos inmobiliarios

Olimpio Fleytas: “El desafío que tenemos es encontrar las soluciones a un mercado insatisfecho”

M

iles de jóvenes, tanto millennials como centennials, se enfrentan todos los días al problema de acceso a la vivienda. Precios altos o residencias que no son acordes a sus necesidades son la realidad con la que se enfrentan. Los expertos coinciden en que la precariedad laboral y los bajos salarios son el principal problema que tiene esta generación. La solución no es fácil, pero requiere la unión de las administraciones públicas y la empresa privada. Los jóvenes son el segmento de la sociedad más activo y el que más interactúa con el mercado inmobiliario. Las mujeres son las que más interés tienen por emanciparse, ya sea comprando o alquilando una vivienda. Atendiendo a esta situación y bajo la premisa de convertirse en una propuesta diferencial para atender a una creciente necesidad habitacional en Asunción y Gran Asunción, nace la nueva línea de productos inmobiliarios residenciales del Grupo Capitalis. Con el foco puesto en la naturaleza, y tal como su nombre lo indica, Naturalis trabaja en su primer proyecto en la ciudad de Luque incorporando un nuevo concepto de barrio cerrado que combina modernidad, naturaleza en un espacio amplio y seguro. Con Naturalis, Capitalis incursionó en el segmento residencial apuntando a la primera vivienda de un target de familias jóvenes, con o sin hijos, pero que no solo se cierra a estos públicos sino que incluye a aquellos que ya desean invertir en su casa propia. Olimpio Fleytas, gerente general de Capitalis dijo que existe una demanda muy alta para el sector residencial, principalmente en Asunción y Gran Asunción.

“Existe la demanda y eso es una realidad y el que diga lo contrario está equivocado, la demanda existe, la gran mayoría de los jóvenes que está pagando alquiler quiere tener su casa propia o su departamento propio, pero cuál es la solución para esta demanda o cuál es la herramienta que posibilita a los jóvenes poder acceder a la vivienda son los mecanismos de financiamiento, hoy la herramienta más eficiente que tenemos es el esquema de los créditos vía AFD que lo que permite en realidad es que las personas jóvenes y de todas las edades que quieran acceder a su primera vivienda tengan la posibilidad de pagar una cuota que se adecue a sus ingresos y que le permita pasar del alquiler al pago de la cuota de su vivienda propia”, analizó el profesional del sector. Sostuvo que Naturalis nació con ese concepto cuyo precio oscila entre los Gs. 400-500 millones aproximadamente. “Nuestro proyecto Naturalis está en la ciudad de Luque en Mora Cue, con la autopista Ñu Guasu se llega al eje corporativo de Asunción en muy poco tiempo, son varias empresas las que están desarrollando barrios cerrados en Gran Asunción, y Luque principalmente está en auge en este segmento. La mancha urbana de Asunción se unió a la de las ciudades limítrofes, lo que hace que comprar una casa en Luque sea de igual atractivo para el que hoy alquila en Asunción”, sentenció Fleytas. La ubicación es un eje central para Naturalis. En una primera etapa, los barrios se focalizarán en Luque, específicamente en Mora Cue, una zona que se encuentra hoy en día completamente asfaltada y proyecta un gran desarrollo urbanístico con las inversio-

24

Edicion viviendas.indd 24

29/3/2023 12:13:45

SEMANA #5 | MARZO 2023

Olimpio Fleytas Gerente General de Capitalis nes que se hicieron en los últimos años. “Hoy en día una pareja joven que quiere tener patio, vivir en un barrio cerrado con seguridad las 24 horas en un ambiente arbolado con parques, puede acceder a esto pagando una cuota de G. 2.8 millones aproximadamente y existe esa posibilidad gracias al financiamiento bancario vía AFD. Es importante también destaca el aporte que genera el municipio de Luque en nuestro caso, al mejorar la infraestructura pública, como los caminos, se van dando las condiciones para seguir desarrollan-

do, porque la demanda existe y la sinergia de todos estos componentes es la hace que siga creciendo el sector residencial en Asunción y Gran Asunción”, aseveró. Fleytas comentó además que este sector tiene muchísimo potencial, considerando que desde la perspectiva demográfica hay una demanda insatisfecha. Sobre la caída en los precios de venta y de alquileres mencionó que son ciclos inmobiliarios que se dan en todo el mundo, no es que exista una crisis en el sector, más bien son ciclos que se van acomodando con el tiempo.

“El desafío que tenemos nosotros los desarrolladores es encontrar las soluciones que se adecuen a las necesidades que tienen los clientes, qué es lo que quiere el consumidor y lo que puede pagar. El sector residencial va a seguir creciendo, lo que ocurre es que existen ciclos inmobiliarios, tanto en Paraguay, como en todas partes del mundo. Estos ciclos oscilan como consecuencia de variables económicas y el volumen de construcción existente, la inflación, el aumento de los costos de construcción, el aumento de las tasas de interés, acompañados de periodos de mayor oferta disponible en

el mercado que tienden a generar una baja temporal en los precios del alquiler y el nivel de inversión en el sector, pero estos son ciclos que se van corrigiendo y es super normal, esto pasa en todas partes del mundo y si hoy hay un leve desaceleramiento en los precios de alquileres o los niveles de inversión, no quiere decir que se está iniciando algún tipo de crisis, es un fenómeno que forma parte de un ciclo, los precios de los alquileres volverán a aumentar gradualmente así como los niveles de inversión en el sector, porque la demanda de mercado es real”, finalizó Olimpio Fleytas.

25

Edicion viviendas.indd 25

29/3/2023 12:13:48

SEMANA #5 | MARZO 2023

REDACCIÓN 5Días

Negocios

¿Dónde es conveniente invertir en el mercado inmobiliario paraguayo?

P

araguay al igual que Uruguay son los dos únicos países actualmente en Sudamérica con oportunidades para los negocios, más aún en el sector de la infraestructura, según afirmó Miguel Ángel Fernández, fundador y presidente de CorAr Internacional. “La región está viendo a Paraguay con mucha curiosidad y con intención de invertir. Nosotros por ejemplo el año pasado cerramos algunos acuerdos con grupo de inversores chilenos. En comparación con Uruguay, tenemos el doble de población, un bono demográfico joven que para el real estate que son productos plurianuales eso es fundamental”, indicó Fernández. Otra ventaja nacional son las tasas tributarias más competitivas de la región. Lo único que falta por alcanzar es el grado de inversión, lo cual potenciará aún más las oportunidades de desarrollo y crecimiento de los negocios.

gundo trimestre de este año proyectan instalarse en Concepción y Encarnación. “El 10% del Producto Interno Bruto del país se invierte de forma privada en la actualidad en el departamento de Concepción. Esto genera que esa inversión privada se siga desarrollando en una serie de intervenciones públicas privadas de infraestructura”, comentó el presidente de CorAr. Cabe destacar que por cada dólar que se invierte en el sector de infraestructura en un país, hay un retorno de inversión de cinco dólares, lo cual impacta directamente en la generación de nuevos negocios. “Vemos un escenario optimista y me considero un promotor del país en cada oportunidad que se presenta. El tesoro más importante que tiene Latinoamérica hoy en día es Paraguay”, destacó.

Para el ejecutivo, Paraguay tiene una gran deuda con la ciudadanía que es la infraestructura. No obstante, de acuerdo a los datos de inversión en infraestructura pública que publica el Banco Central, todos los años estas cifras van en aumento, lo cual refuerza el optimismo de los empresarios paraguayos y extranjeros en el rubro inmobiliario.

CIUDAD DEL ESTE Desde su desembarco en el este del país, la empresa ya inició la cuarta loza de su primer edificio y ya adquirieron el terreno para el segundo emprendimiento. Además, se encuentran en tratativas para comprar otro predio para la construcción de un barrio cerrado de 400 casas.

CONCEPCIÓN CorAr cuenta a la fecha con oficinas en Ciudad del Este y para el se-

“Cuando me preguntan los empresarios extranjeros dónde es recomendable invertir en Paraguay, les digo que donde haya un

26

Edicion viviendas.indd 26

29/3/2023 12:13:48

SEMANA #5 | MARZO 2023

Miguel Ángel Fernández Presidente y fundador de CorAr

grano de arena allí es un buen lugar para la inversión”, agregó al respecto. INVERSIONES En palabras del presidente de CorAr existe una gran necesidad habitacional en Asunción y observan que en los últimos años ciudades como Fernando de la Mora, Luque, Capiatá se fueron desarrollando lo que representa oportunidades de inversión. “Prácticamente, Paraguay está colocando alrededor de 15.000 nuevas demandas habitacionales por año debido al bono demográfico joven con el que cuenta. En cuanto al valor de la tierra, según un estudio de los últimos 20 años, el promedio de revalorización en todo el país es del 20% anual en dólares”, comentó. Tal es así que terrenos en Luque, hace cinco años atrás, se vendían en 12 millones de guaraníes y en la actualidad ya se cotizan en valores cercanos a los 100 millones de guaraníes. En ese sentido, para Fernández es importante aclarar el concepto de burbuja inmobiliaria. “En Paraguay no están dadas las condiciones para que se produzca una burbuja inmobiliaria. Lo que sí ocurre es un boom inmobiliario, acá los bancos no dan créditos blandos, si bien han bajado algunas condiciones que se requerían, no obstante son sometidos a un exhaustivo análisis de riesgo crediticio a las personas y si el banco no tiene la certeza de pago no emiten los créditos. Ese es un punto para tener en cuenta para saber si existe o no una burbuja inmobiliaria”, puntualizó. Las propiedades tampoco han aumentado en valor súbitamente. Para Fernández, los valores en las construcciones verticales como horizontales son similares a los de hace cuatro años atrás, lo cual se sustenta en una demanda sostenida y que puede pagar. “En Paraguay tenemos hoy los valores de metro cuadrado más competitivos de la región. Tenemos un mercado más accesible que Argentina con todas las crisis que tiene, que Uruguay, Brasil y Chile. Tenemos aún mucho por crecer y construir para la clase media, veo un positivo 2023 para el país”, finalizó el presidente de CorAr.

27

Edicion viviendas.indd 27

29/3/2023 12:13:49

SEMANA #5 | MARZO 2023

BLOOMBERG

28

Edicion viviendas.indd 28

Antilia, la casa más cara del mundo tiene 27 pisos y una habitación con nieve 29/3/2023 12:13:50

SEMANA #5 | MARZO 2023

P

arece un edificio, pero no lo es. En Bombay, capital de la India, hay una casa 27 pisos que pertenece a una de las familias más ricas del país. La casa más cara del mundo lleva el nombre de Antilia, como una mítica isla que daría nombre a las Antillas en el Caribe, y mide más de 37.000 metros cuadrados. Tiene 27 pisos -aunque la altura es equivalente a 60 por el alto de los techos- y uno de ellos cuenta con una habitación muy especial: arroja bolas de nieve las 24 horas.

más de 1.000 millones de dólares en la propiedad. A partir de ello, Bloomberg calcula que Ambani es el 12° hombre más rico del mundo y el principal multimillonario de India.

En Bombay se encuentra una casa que parece un edificio, por su altura, y a la que algunos califican como “la segunda más cara del mundo”. Esta mansión vertical pertenece a una familia de la India y viven allí tan solo siete personas, aunque trabajan unas 200 personas para ellos.

Esta es la segunda residencia con mayor valuación en el mundo, teniendo en cuenta que la primera es el Palacio de Buckingham, donde vive la familia real.

La propiedad pertenece a la familia Ambani y cuenta con 27 pisos. Mukesh Ambani, patriarca de la familia, dispone de un patrimonio de US$ 75.800 millones según información disponible en Bloomberg. Este hogar de 37.161 metros cuadrados le aporta al patrimonio del magnate un activo de alrededor de US$ 400 millones a precios de 2014, según un análisis de peritos inmobiliarios. Dicha valoración es inferior a los informes no verificados de los medios de comunicación que afirman que Ambani ha gastado

Esta casa se llama Antilia y es la residencia principal del multimillonario Mukesh Ambani. Además de sus 27 plantas tiene tres helipuertos, un aparcamiento para 168 coches, un cine con 50 butacas, un gran salón de baile y nueve ascensores.

¿QUIÉN ES AMBANI? Mukesh Ambani, de 65 años, es un ingeniero y empresario indio, presidente, director general y mayor accionista de Reliance Industries. Está casado con Nita Ambani, con quien tiene tiene 3 hijos. De acuerdo con Bloomberg, la mayor parte de la riqueza de Ambani procede de una participación del 42% en Reliance Industries. La empresa, con sede en Bombay, posee el mayor complejo de refinado de petróleo del mundo, según su sitio web. Se trata de un conglomerado propietario de varias empresas situadas por todo el país encargadas de la producción de energía, productos petroquímicos, textiles,

recursos naturales y telecomunicaciones. Reliance es la compañía más rentable de India. A través de Reliance, Ambani también es propietario de la franquicia de la Indian Premier League Mumbai Indians y es el fundador de la Indian Super League, una liga de fútbol de la India. ANTILIA POR DENTRO El vestíbulo de la casa tiene nueve ascensores: dos para las áreas de estacionamiento, tres para acceder a las suites, dos para el personal de servicio y otros dos para uso exclusivo de la familia. Ningún piso tiene el mismo patrón de diseño y decoración; cada uno tiene un estilo propio. Los primeros 6 pisos de la lujosa mansión son para estacionar los casi 170 autos que posee su dueño. Incluso tiene una estación de servicio en el séptimo piso. Cuanta entre sus múltiples habitaciones con un salón de baile, un spa, varias piscinas un teatro, dormitorios para invitados y una serie jardines. Pero quizás lo más extravagante es una habitación donde se arrojan bolas de nieve las 24 horas. Además en la parte superior del edificio hay un helipuerto porque la familia usa regularmente sus helicópteros para evitar el tránsito.

29

Edicion viviendas.indd 29

29/3/2023 12:13:51

SEMANA #5 | MARZO 2023 REDACCIÓN 5Días

Precios de la vivienda siguen su descenso a medida que aumentan el costo de endeudamiento

30

Edicion viviendas.indd 30

29/3/2023 12:13:51

SEMANA #5 | MARZO 2023

L

os mercados inmobiliarios deberían mostrar una mayor estabilidad cuando los bancos centrales ralenticen o detengan su campaña de aumento de las tasas de interés para controlar la inflación Los mercados mundiales de la vivienda están retrocediendo tras años de ganancias ininterrumpidas. Se observan descensos generalizados en los precios de la vivienda ajustados por la inflación en dos terceras partes de los países para los que la Organización de Cooperación y Desarrollo Económicos dispone de datos recientes. Estas variaciones de precios ponen de relieve que los mercados de la vivienda se están ajustando al aumento de las tasas de interés impuesto por los bancos centrales en un intento por contener la inflación. Las tasas de política monetaria han aumentado, en promedio, 4 puntos porcentuales en las principales economías, hasta llegar a los niveles previos a la crisis financiera mundial. Por ejemplo, en Estados Unidos, la Reserva Federal ha incrementado la tasa fijada como meta hasta el rango entre 4,5 y 4,75%, desde prácticamente cero hace un año, el ritmo de aumento de tasas más rápido en dos décadas. A su vez, esto ha dado lugar a un marcado incremento en el promedio de las tasas fijas de las hipotecas a 30 años, que aumentaron hasta el 7,1% a finales del pasado año, un máximo histórico no visto en dos décadas. Las tasas de interés tienen una influencia crítica en los precios de la vivienda, junto con el crecimiento del ingreso y de la población, en el lado de la demanda, y diversos factores de oferta, como las regulaciones y los costos de construcción. Por regla general, según datos multinacionales, cada incremento de 1 punto porcentual en las tasas de interés reales desacelera el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda en aproximadamente 2 puntos porcentuales. Con anterioridad al reciente ciclo de endurecimiento, las tasas de interés se habían mantenido en una tendencia descendente. Como resulta lógico, las tasas más bajas dieron lugar a un aumento de la demanda de vivienda, al disminuir el costo de endeudamiento para financiar la compra de una casa o para realizar mejoras. Ahora, el proceso se ha invertido. Cada punto porcentual que aumentan las tasas hipotecarias incrementa en US$ 100 el pago mensual de intereses del comprador de vivienda promedio de Estados Unidos, y los efectos pueden ser peores para los compradores en países donde predominan las hipotecas a tasa variable.

La duración de la caída de los precios de la vivienda dependerá de si los aumentos de las tasas por parte de los bancos centrales ya han conseguido contener las presiones inflacionarias. La última actualización del informe Perspectivas de la economía mundial del FMI pronostica que, este año, la inflación será menor de lo que fue en 2022 en aproximadamente el 85% de los países. Se prevé que la inflación mundial se desacelere, desde casi el 9% el pasado año hasta aproximadamente el 6,5% este año, y que se desacelere aún más el próximo año, debido al impacto que ya han tenido los aumentos de las tasas en el alivio de los cuellos de botella en las cadenas de suministro. Así pues, si los bancos centrales ralentizan o detienen los aumentos de las tasas, los precios de la vivienda deberían mostrar una mayor estabilidad. Las tasas de interés tienen una influencia crítica en los precios de la vivienda, junto con el crecimiento del ingreso y de la población, en el lado de la demanda, y diversos factores de oferta, como las regulaciones y los costos de construcción. Por regla general, según datos multinacionales, cada incremento de 1 punto porcentual en las tasas de interés reales desacelera el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda en aproximadamente 2 puntos porcentuales. Cada punto porcentual que aumentan las tasas hipotecarias incrementa en US$ 100 el pago mensual de intereses del comprador de vivienda promedio de Estados Unidos, y los efectos pueden ser peores para los compradores en países donde predominan las hipotecas a tasa variable. La duración del alza de los precios de la vivienda dependerá de si los incrementos de las tasas por parte de los bancos centrales ya han conseguido contener las presiones inflacionarias. La última actualización del informe Perspectivas de la economía mundial del FMI pronostica que, este año, la inflación será menor de lo que fue en 2022 en aproximadamente el 85% de los países. Se prevé que la inflación mundial se desacelere, desde casi el 9% el pasado año hasta aproximadamente el 6.5% este año, y que se desacelere aún más el próximo año, debido al impacto que ya han tenido los aumentos de las tasas en el alivio de los cuellos de botella en las cadenas de suministro. Así pues, si los bancos centrales ralentizan o detienen los aumentos de las tasas, los precios de la vivienda deberían mostrar una mayor estabilidad.

31

Edicion viviendas.indd 31

29/3/2023 12:13:52

SEMANA #5 | MARZO 2023

BLOOMBERG

Panorama

Latinos en EE.UU. dejan la costa oeste y Florida en busca de viviendas más baratas

L

as comunidades latinas que viven en Estados Unidos tienden a asentarse en ciudades costeras o grandes urbes. Allí, el precio de la vivienda es más costoso. Y debido a que la tendencia sigue en aumento, hay ciudadanos latinos que se están reubicando en zonas más económicas que le permiten acceder a una vivienda propia, según da cuenta un estudio realizado por The National Association of Hispanic Real Estate Professionals (NAHREP). Texas, Florida y la costa oeste han estado históricamente entre los estados más elegidos por los latinos, pero ahora éstos están emigrando a los estados del medio este. Las causas tienen que ver con la coyuntura económica estadounidense, cuya inflación sostenida para los estándares del país y la suba de tasas de interés por parte de la Reserva Federal provocó que en un lapso

de siete meses que las tasas de las hipotecas subieran del 3% al 7%. Al mismo tiempo se revalorizó el precio de la vivienda dificultando la compra de propiedades por parte de los latinos. Sin embargo, la encuesta de NAHREP indica que los latinos siguen siendo el único grupo demográfico que registra ocho años continuos de aumentos constantes de adquisición de viviendas. La tasa de propietarios hispanos alcanzó el 48,6% durante ese período y en la actualizad existen 9,2 millones de hogares que son propiedad de latinos. Según el Urban Institute, el 80% de las propiedades en el mercado hoy en día son inalcanzables para las familias que ganan ingresos familiares medios o inferiores. Esto se contrapone a lo que ocurría en 2016, cuando la cifra era del 50%.

¿DÓNDE EMIGRAN LOS LATINOS? Hoy en día los mercados más accesibles para los compradores latinos están en zonas donde tradicionalmente no se asentaban estas comunidades. Tal es el caso de Columbia o Carolina del Sur. Esta última es la más accesible dado que la renta media de los hogares hispanos era superior en más de US$ 30.000 a los ingresos necesarios para una vivienda de precio medio en ese mercado. Por el contrario, California, el estado con mayor población latina, pero actualmente es menos accesible. Por ejemplo, San Francisco es el lugar más caro para ello, con una diferencia de más de US$ 150.000 con respecto al dinero promedio que ganan los hogares hispanos. Entre las zonas que hoy miran los latinos se encuentran Worcester (Massachusetts) con una diferencia

de US$ 29.000 con respecto a sus ingresos promedios; le siguen Cincinnati (Ohio) con US$ 28.600; WarrenTroy- Farmington Hills (Michigan) con US$ 28.400 y Rochester (Nueva York) con US$ 27.500, entre otras. PROBLEMÁTICAS Según indica el estudio de NAHREP, uno de los principales problemas de acceso a la vivienda es la falta de propiedades en venta, las cuales no alcanza para satisfacer la demanda actual. A ello se suma la falta de construcción de nuevas viviendas. El fomento de la producción de viviendas, la reducción de los costes de desarrollo y la inversión en programas de crédito especiales para ayudar a miles de nuevos propietarios a obtener hipotecas y comprar su primera vivienda serán claves para preservar el crecimiento de la propiedad de la vivienda”, indica el informe.

32

Edicion viviendas.indd 32

29/3/2023 12:13:52

SEMANA #5 | MARZO 2023

REDACCIÓN 5Días

Inversiones en Paraguay

“El mercado inmobiliario paraguayo hoy te da no solo la oportunidad de comprar un m2 barato”

C

on una economía en crecimiento sostenido desde hace más de una década, inflación anual de un dígito, un sistema impositivo simplificado y un clima favorable a los negocios, Paraguay se convirtió para los empresarios argentinos y de la región como un destino atractivo y estable a la hora de invertir, principalmente en el Real Estate. Los prejuicios que podían existir acerca de qué se trata de un lugar dominado por la informalidad fueron reemplazados, en forma acelerada, por una nueva mirada sobre Paraguay. Y hoy su economía se puede jactar de haberse convertido en el último tiempo en un imán para las inversiones de toda la región que descubren en el país condiciones que hoy ya no son tan fáciles de encontrar en otras latitudes. Mientras la mayoría de los países de la región están girando hacia modelos económicos más intervencionistas y regulados, Paraguay ofrece para los empresarios una fórmula muy seductora que incluye estabilidad cambiaria, libertad para la transferencia de divisas y una presión impositiva comparativamente más baja que sus vecinos y que se basa en la fórmula del “triple 10″: 10% del im-

puesto a las ganancias empresariales, 10% de IVA y 10% de rentas personales. El negocio del real estate es uno de los mejores ejemplos de las posibilidades que (todavía) ofrece el mercado paraguayo. “El mercado inmobiliario paraguayo hoy te da no solo la oportunidad de comprar un m2 barato: la mano de obra sigue siendo muy barata, lo que impacta en el costo de la construcción. Seguramente esto se termine por un círculo virtuoso y la movilidad social que está viviendo el país llevé en un momento a encarecer las obras. A este factor se suma que también que la rentabilidad es más alta. Hoy Paraguay te ofrece una renta neta en dólares de 6%, contra el 4,5% de Uruguay y el 1,5% de la Argentina”, explican en la desarrolladora Vitrium. Tiempo atrás, el medio argentino La Nación entrevistó a media docena de empresarios argentinos que hoy están haciendo negocios en Paraguay y que cuentan cuáles son las razones que los llevaron a cruzar la frontera para invertir en el nuevo gran país del norte. CLIMA DE NEGOCIOS FAVORABLE Sin importar el rubro, una de las cosas que más le llama la atención

a un empresario argentino que está dando sus primeros pasos en Paraguay es el clima de negocios que se respira en Asunción o Encarnación y que se encuentra a años de luz del desasosiego que se vive de este lado de la frontera. “Hoy el panorama en Paraguay es parecido a lo que sucedía en los ‘90 en la Argentina, cuando explotó la economía con la llegada de inversiones de afuera y todas las marcas internacionales. El mejor ejemplo es lo que está pasando con los shoppings y las torres de vivienda. Hoy Asunción está toda en obras y se ve mucho más movimiento que en Buenos Aires”, destaca Sebastián Ríos, dueño de Almacén de Pizzas, la cadena argentina de pizzerías que ya inauguró una primera sucursal en El Paseo de la Galería, uno de los principales centros comerciales de Asunción. “La gran diferencia a la hora de hacer negocios en los dos países es que en la Argentina todo el tiempo te sentís que estás remando en el borde de la catarata, mientras que en Paraguay todo el mundo está invirtiendo, se están inaugurando centros comerciales nuevos y los shoppings que ya existen se están ampliando”, explica Martín Blanco, un argentino que comenzó

hace veinte años a hacer negocios en Paraguay y hoy está al frente de Vissmo, una consultora de marketing y branding que asesora a empresas de los países en emprendimientos gastronómicos (su último proyecto es la renovación de todos los patios de comida y minimercados que tiene la petrolera paraguaya Petrobras). Los empresarios e inversores argentinos además destacan que a diferencia de lo que ocurre en otros países de la región, el panorama político de Paraguay se caracteriza por una visión pro-mercado muy generalizada. “El mercado paraguayo está súper activo, recibiendo inversiones no solo de la Argentina sino de toda América Latina, no solo porque cuenta con un gobierno favorable a los negocios, sino también porque todos los partidos políticos que compiten con posibilidades tienen una visión favorable del mercado, lo que contrasta con la mayoría de los países de la región que viven un giro hacia la izquierda”, explica Federico Gagliardo, presidente de Vitrium Capital, una desarrolladora inmobiliaria que tiene inversiones en toda la región y que ahora avanza con dos proyectos residenciales con su marca 01 Sync en Villa Morra y Mburucuya, dos de los barrios de moda en Asunción.

33

Edicion viviendas.indd 33

29/3/2023 12:13:52

SEMANA #5 | MARZO 2023

REDACCIÓN 5Días

Informe MACROLAB

Valores inmobiliarios promedio en Asunción por m2

A

sunción se convirtió en un mercado atrayente para los inversionistas tanto extranjeros como nacionales, la valorización del metro cuadrado fue creciendo conforme más edificios se erigían en lo que ahora se denomina el eje corporativo. Si bien es cierto que la rentabilidad se ajustó con la pandemia en

aproximadamente un 6%, porcentaje que sigue siendo muy interesante para los inversionistas. Sin embargo, se debe tener en cuenta que el precio de un terreno depende mucho de lo que uno puede hacer en él, por ejemplo, no es lo mismo un lote de Santísima Trinidad sobre la avenida donde no hay límite de altura y tiene un coeficiente

de construcción muy alto, que estar en el mismo barrio en un terreno dentro de una zona residencial donde no se puede construir edificios altos, con la evolución del mercado, el vendedor piensa más en metros cúbicos (por el cálculo de altura en los edificios. A medida que las zonas se ale-

SILVIO PETIROSSI Zona comprendida Av. Dr. Gaspar Rodríguez de Francia/Av. Cnel. José Félix Bogado/Nicaragua/Peru Av. Perú/Av. Dr. Gaspar Rodrígez de Francia/ Bonifacio Caballero/ Ana Díaz

Valor mínimo (Gs.)

2.200.000

1.600.000

NAZARETH Valor máximo (Gs.)

3.200.000

3.200.000

Av. Rca Argentina entre Av. Mcal. López y Seiferheld Av. Mcal López entre Legión Civil Extranjera y Rca. Argentina Mcal. López entre Choferes del Chaco hasta Legión Civil Extranjera

Zona comprendida Av. Eusebio Ayala/de Av. Rca Argentina a Médicos del Chaco Médicos del Chaco/de Av. Eusebio Ayala a Av. Fernando de la Mora Sobre Av. Fernando de la Mora

RECOLETA Zona comprendida

Valor mínimo (Gs.)

2.800.000

4.400.000

2.800.000

jan del eje corporativo de Asunción, los precios tanto para la venta como el alquiler de propiedades también disminuyen. el desarrollo inmobiliario en la capital y sus alrededores va en ascenso, por ende el mercado se vuelve cada día más competitivo para los desarrollistas y más beneficioso para el consumidor final.

Valor máximo (Gs.)

3.650.000

4.900.000

3.650.000

Av. Rca Argentina/de Av. Eusebio Ayala a Av. Fernando de la Mora

Valor mínimo (Gs.)

4.500.000

2.200.000

2.800.000

3.800.000

Calle Nazareth/de Pilar a Av. Eusebio Ayala

2.200.000

Taruma/Carios/Guaraníes

2.400.000

Agustín Goiburú/Incas/ Rojas/Tte. Benítez

2.200.000

Valor máximo (Gs.) 5.100.000

2.800.000

3.100.000

4.200.000

2.650.000 2.800.000 2.650.000

Taruma/Mayas/Atyra/ Guayakies/José Rivera

2.100.000

2.500.000

Pilar/Apariby/Caaguazú/Taruma/Mendoza

2.100.000

4.500.000

34

Edicion viviendas.indd 34

29/3/2023 12:13:54

SEMANA #5 | MARZO 2023

SANTÍSIMA TRINIDAD Zona comprendida Av. Primer Presidente de Artigas a Itapúa

Valor mínimo (Gs.) 2.000.000

Av. Molas López de Artigas a Itapúa

1.800.000

Itapúa de Av. Molas López a Primer Presidente

2.800.000

Av. Artigas de Molas López a Primer Presidente

2.200.000

Av. Santísima Trinidad, alrededores plaza Héroes del Chaco

2.000.000

Av. Santísima Trinidad, alrededores colegio Cerro Corá

1.250.000

Juana Carrillo de López/Espíritu Santo/ Zona club Rubio Ñu

1.300.000

Sectores Av. Artigas, Av. Santísima Trinidad, Av. Sacramento hacia Av. Primer Presidente

1.600.000

Av. Santísima Trinidad/ Av. Sacramento/Av. Primer Presidente/ Teodoro Rojas/Pedro Valdivia/Gral. Roa/Dr. Sosa/Bogotá/Itapúa

1.200.000

Calle Caracas hacia Av. Santísima Trinidad

1.600.000

MBURUCUYÁ Valor máximo (Gs.)

Zona comprendida

Valor mínimo (Gs.)

3.500.000

Av. Santísima Trinidad de Itapúa a Julio Correa

2.200.000

2.500.000

Av. Molas López de Itapúa a Julio Correa

2.200.000

3.000.000

Primer Presidente de Itapúa a Julio Correa

2.750.000

Itapúa de Av. Molas López a Primer Presidente

2.200.000

Julio Correa de Molas López a Primer Presidente

2.750.000

Capitán Ortíz, Zubizarreta, Río Montelindo, Prof. Roque Saldívar, Florencia Fernández, Krisvoschein

1.925.000

SectoresCapitán Ortíz, Vicente Suárez, Tte. Quiñonez

1.870.000

Sectores Av. Santísima Trinidad a Aranda, Sta. Ana

1.925.000

1.700.000

Sectores Mayor Albertano Zayas, Ing. Bertoni

1.925.000

2.000.000

Sectores Av. Santísima Trinidad hacía Baden Powell, Arquitecto Alfaro, Dure, Martínez, Río Pilcomayo

2.475.000

2.700.000

2.500.000

2.300.000

1.800.000

2.300.000

Valor máximo (Gs.) 2.530.000

2.860.000

3.025.000

2.750.000

3.300.000

2.200.000

2.090.000

2.640.000

2.200.000

2.750.000

CIUDAD NUEVA Zona comprendida Av. Gral Santos/de Av. Eusebio Ayala a Av. Mcal. López Av. Eusebio Ayala/de Gral. Santos a Silvio Petirossi Av. Perú/de Av. Silvio Petirossi a Av. Mcal López Cerro Corá/de Av. Perú a Av. Gral Santos (sectores hacia Mcal. López) Féliz de Azara/Luis Alberto de Herrera/ Speratti/Fulgencio R. Moreno/Teodoro S. Mongelós/Guanella/ José A. Flores/de Perú a Gral Aquino

Valor mínimo (Gs.)

2.800.000

2.800.000

2.800.000

2.500.000

TERMINAL

Valor máximo (Gs.)

3.350.000

Zona comprendida

Valor mínimo (Gs.)

Av. Fernando de La Mora

3.000.000

4.800.000

4.000.000

Dr. Ramón R. Alcalá/ Ecuador/Cnel. Weissller

2.100.000

2.300.000

3.700.000

Ecuador/Cedro/Pindo/ Sanabria/Curupay

1.430.000

1.650.000

De La Victoria/ Ybapuru/Ybapovo/ Paraiso

1.900.000

2.100.000

2.950.000

De La Victoria/Av. Fernando de La Mora

2.200.000

Valor máximo (Gs.)

2.200.000

2.400.000

2.800.000

35

Edicion viviendas.indd 35

29/3/2023 12:13:55

No soy un gran manager; Intento ser un buen líder. Y para mi esto ha sido un proceso costoso, no de cómo ser un gran CEO, sino de cómo ser un gran Evan, ese es el verdadero reto.”

Evan Spiegel CEO de Snapchat

ENTERÁTE MÁS

100CEOS

100 CEO’s

Sé parte de la conversación. Tu empresa también puede verse reflejada. Edicion viviendas.indd 36

29/3/2023 12:13:55