CONTENIDO I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

IX

DATOS GENERALES I.1. Proyecto I.2. Promovente I.3. Responsable de la elaboración del estudio de Impacto Ambiental

2 6 7

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1. Información general del proyecto II.2. Características particulares del proyecto

8 24

VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDÍCOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DE SUELO DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. IV.1. Delimitación del área de estudio. IV.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN IMPACTOS AMBIENTALES. V.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales. V. 2. Identificación de los impactos ambientales.

DE

LOS

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. VI.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental.. VI. 2. Impactos residuales.

40

64 66 96 97 104

113 115

PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS. VII.1. Pronostico del escenario.. VII.2 Programa de vigilancia ambiental. VII.3 Conclusiones.

117 120 122

IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS. VIII.1 Anexos.

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BIBLIOGRAFÍA

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I.1 PROYECTO. I.1.1 Nombre del proyecto.

“FLY FISHING STAR LODGE”. I.1.2 Ubicación del proyecto. El proyecto ecoturístico denominado “FLY FISHING STAR LODGE” se localiza en el Lote Nº 4 en la Carretera Tulúm - Punta Allen, en el Poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, México. (Figura 1)

Figura 1. Ubicación geográfica del poblado de Punta Allen, al sur de Tulúm donde se localiza el proyecto turístico denominado “Restaurante y Cabañas MARR DEL GRECO”, ubicado en Lote Nº 4 en la Carretera Tulúm - Punta Allen, en el Poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, México.

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El predio propiedad de la empresa Desarrollo Punta Allen S.A. de C.V. tiene forma irregular y una extensión territorial de 49,543.25 m². El predio propiedad del promovente es resultado de la conjunción de los siguientes inmuebles: Fracción uno, ubicado en el lote cuatro del predio rústico denominado “San Miguel”, ubicado en la carretera Tulúm-Punta Allen, municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo y Fracción Dos, de la Fracción 0 lote cuatro, del predio rústico denominado “San Miguel”, ubicado en la carretera Tulúm-Punta Allen, Municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo, con la superficie, medidas y colindancias siguientes: FRACCIÓN UNO

¾ Norte ¾ Sur

¾ Este ¾ Oeste

En 196.26 metros con lote tres, más 53.92 metros con Fracción dos de la Fracción uno del predio “San Miguel” En 229 metros con Fracción dos del predio “San Miguel” En 50 metros con Fracción dos de la Fracción uno del predio “San Miguel”, más 50 metros con Zona Federal Marítimo Terrestre. En 100 metros con zona pantanosa. SUPERFICIE TOTAL 20,389.97 m² FRACCIÓN DOS

¾ Norte

En 229 metros con la Fracción Nº 1

¾ Sur

En 210.77 metros con lote cero cinco.

¾ Este

En 153.21 con la Zona Federal Marítimo Terrestre.

¾ Oeste

En 139.94 metros con zona pantanosa. SUPERFICIE TOTAL 29,153.28 m² Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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El predio estudiado con una superficie de 49,543.25 m², es propiedad de la empresa Desarrollo Punta Allen S.A. de C.V., de acuerdo a sus medidas y colindancias tiene una forma irregular y sus coordenadas geodésicas o UTM que delimitan la zona donde se desarrollará el proyecto de tipo ecoturístico denominado “FLY FISHING STAR LODGE”, se indican en la Tabla 1. Tabla 1. Cuadro de construcción del predio ubicado en Lote Nº 4 en la Carretera Tulúm - Punta Allen, en el Poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, México, donde se desarrollará el proyecto turístico “FLY FISHING STAR LODGE” EST.

P.V.

1 2 3 4 5 6

1 2 3 4 5 6 1

RUMBO

DISTANCIA

N 06º 44’ 27” E N 83º 49’ 57” E S 12º 34’ 20” W N 83º 01’ 04” E S 15º 00’ 21” W S 83º 27’ 17” W

PUNTO

243.165 185.637 50.000 50.982 202.753 201.643

1 2 3 4 5 6 1

COORDENADAS UTM X Y 449827.195 2190308.499 449855.738 2190549.983 450040.300 2190569.927 450029.417 2190521.126 450080.021 2190527.323 450027.524 2190331.484 449827.195 2190308.499

SUPERFICIE = 49,543.12 m²

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto. Se considera que los elementos que integran el proyecto ecoturístico “FLY FISHING STAR LODGE”, tendrán una vida útil estimada en 30 años o más, dependiendo en gran medida del mantenimiento que se le pueda proporcionar a la edificación en su conjunto.

I.1.4 Presentación de la documentación legal. El predio donde se pretende desarrollar el proyecto ecoturístico de baja densidad, es propiedad privada declarado en la Escritura Pública No. Treinta y Cinco Mil Diecinueve, inscrito en la Notaria Publica núm. 6 en la Ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez, ante el notario Jorge Alberto Rodríguez Carrillo, a favor Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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de la Sociedad Mercantil denominada Desarrollo Punta Allen S.A. de C.V., el objeto de la transacción comercial es el terreno ubicado en Fracción Uno, ubicado en el Lote Cuatro del predio Rústico denominado “San Miguel” y Fracción Dos, de la Fracción Cero, lote Cuatro del predio Rústico denominado “San Miguel”, ubicados en la carretera Tulúm-Punta Allen, Estado de Quintana Roo, México. El predio identificado como Fracción Uno, ubicado en el Lote Cuatro del Predio Rústico denominado “San Miguel”, posee una superficie de 20,389.97 m² y la Fracción Dos, de la Fracción Cero, lote Cuatro del predio Rústico denominado “San Miguel”, tiene una superficie de 29,153.28 m², haciendo una superficie total de 49,543.25 m². (se anexa copia simple). El predio fue adquirido por el promovente como un proyecto en operación, dicho proyecto es conocido localmente como “RESTAURANTE Y CABAÑAS MARR DEL GRECO”; actualmente las edificaciones en funcionamiento son un restaurante con dos baños, administración con anexo y baño, seis cabañas con 9 cuartos, donde cada cuarto tiene su baño, el predio posee suministro de agua potable y acometida de luz eléctrica. Actualmente el drenaje de los baños es dirigido a una fosa séptica sellada. Las edificaciones fueron construidas antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como consta en la Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 99-382, Exp. 99-H 104 de fecha 16 de noviembre de 1999 y Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 01-0073, Exp. 99-H 104 folio 00073 de fecha 31 de enero de 2001 del H. Ayuntamiento de Solidaridad, emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología.

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Los elementos que actualmente se encuentran en operación, verificados por personal de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (se anexa copia de acta de visita) fueron las siguientes construcciones: Elemento

No. Cuartos

No. Baños

Cabaña 1 Cabaña 2 Cabaña 3 Cabaña 4 Cabaña 5 Cabaña 6 Restaurante Administración con oficina Camino rústico Atracadero TOTAL

2 2 1 1 1 2

2 2 1 1 1 2 2 1

1

10

Superficie de aprovechamiento (m²) 50.00 35.00 32.00 38.00 25.00 35.00 93.00 35.00

Porcentaje de aprovechamiento (%) 0.101 0.070 0.065 0.076 0.050 0.070 0.188 0.070

687.00 20.00 1,030.00

1.39

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2.08

I.2 PROMOVENTE. I.2.1 Nombre o razón social. DESARROLLO PUNTA ALLEN S.A. DE C.V. I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente. DPA-040652-8U3 I.2.3 Nombre y cargo del representante legal.

Proteccion de Datos LFTAIPG Página “““ FFF LLL Y Y H N G T A R O D G Y FFF III SSS H H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ”””

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I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones.

Proteccion de Datos LFTAIPG I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I.3.1 Nombre o razón social. ARQUITECTURA CONSTRUCCIÒN Y DISEÑO. I.3.2 Registro federal de contribuyentes o CURP. TEPL-570421-8M4 I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio.

Proteccion de Datos LFTAIPG I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio.

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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. I.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO. II.1.1 Naturaleza del proyecto. El turismo hoy en día representa una de las más importantes fuentes generadora de divisas del país, en especial el Caribe mexicano, donde el principal atractivo lo constituye la variedad de ecosistemas, por su enorme riqueza arqueológica y cultural, por lo que a ésta región se le conoce como la entrada al Mundo Maya. El Turismo en el estado de Quintana Roo representa 32.5% de las divisas que ingresan a la nación. Esta generación de recursos se da principalmente en la zona norte del estado especialmente en el municipio de Benito Juárez y Solidaridad, sin embargo no debemos olvidar que la zona sur del estado cuenta con importantes recursos naturales y costeros, y que en materia de desarrollo se encuentra rezagada en relación con el corredor costero del norte. Lo anterior ha propiciado que en los últimos años el gobierno local y algunos grupos económicos hayan acentuado su interés en participar en el desarrollo del sur del estado, con base primordial en la actividad turística de baja densidad. Particularmente en la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an decretada el 20 de enero de 1986, donde la principal actividad económica que se lleva a cabo es la pesca de langosta, pez de escama y tiburón desde 1960. A partir de 1970 con la creación de la cooperativa pesquera Vigía Chico la pesca se volvió comercial, factor que aceleró el poblamiento del área. La diversidad de ecosistemas presentes en las 528,000 hectáreas con superficies de selvas medianas, selvas bajas, selvas inundables, marismas y manglares. Cuerpos acuáticos como lagunas salobres, zonas oceánicas someras, arrecifes coralinos y cuerpos acuáticos interiores formados por cenotes, petenes, lagunas, cayos y ojos de agua son la causa principal que visitantes extranjeros busquen el disfrute de la amplia gama de recursos naturales que brinda la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an. El incremento de los visitantes a la Reserva ha dado alternativas a los pobladores de Punta Allen de modificar la generación de recursos económicos, con la creación de desarrollos turísticos de baja densidad y alternativas de esparcimiento como es la pesca deportiva ligera donde para evitar Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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que el recurso sea explotado se promueve que los peces capturados en su totalidad sean liberados. El desarrollo habitacional en el Poblado de Punta Allen se dio desordenadamente, los propietarios procuraban que la construcción de las estructuras utilizadas para hospedar a los visitantes nacionales y extranjeros se localizasen lo más cercano a la playa y así el visitante disfrute de la salida de sol así como el espectáculo que brinda el observar a las aves sobrevolando la zona en busca de alimento. Las construcciones realizadas anteriormente por los propietarios se construían gradualmente dependiendo de la disponibilidad de recursos económicos y demanda para arrendar sus cuartos. La zona recibe alrededor de 17 000 visitantes anualmente, para su atención los pobladores se han organizado en tres Sociedades Cooperativas de Servicios Turísticos, los socios se capacitan como guías y prestadores de servicios y adicionalmente colaboran con las autoridades en la investigación, planeación y reglamentación de los usos recreativos permitidos para el beneficio de sus comunidades y de los recursos naturales de la zona. La temporada turística se ha estancado por la razón que los cuartos disponibles para los visitantes nacionales y extranjeros en la Reserva son de mala calidad arquitectónica, con paredes de block, malos acabado, techos de lamina de cartón y en los mejores casos techos de palapa, desarrollo de baja densidad con una falta de optimización en el abastecimiento de los principales servicios. (Figura 2) Con la intención de continuar con las actividades de turismo de tipo ecológico, los pobladores de Punta Allen han vendido algunos predios a inversionistas con el propósito de mejorar el destino, en lo referente a calidad arquitectónica, incrementando el numero de visitantes a la localidad con la proporcional generación de recursos económicos que indirectamente beneficiaran a los pobladores de Punta Allen. El desarrollo ecoturístico denominado “Cabañas y Restaurante Marr de Greco” fue adquirido por la empresa Desarrollo Punta Allen S.A. de C.V. con la intención de remodelar el mismo para promover el destino ante agencias de viajes europeas principalmente. Durante la planeación del proyecto el promovente a través de su apoderado legal el Sr. Carlo Kier solicitó una visita por parte de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas con la intención de que la dependencia constate el número de cuartos en operación en las seis cabañas, administración y restaurante, construidos en el predio estudiado desde antes de 9 Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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que se decretara la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an como consta en las Licencias de uso de suelo emitidas por el H. Ayuntamiento de Solidaridad en 1999 y 2001 respectivamente (Licencia No. M. S. U. 99-382 y No. M. S. U. 01-0073).

FIGURA 2. En las imágenes se observa el estado de afectación que posee la porción este del predio, se muestran extensiones de terreno sin vegetación con arena y los ejemplares nativos que han prevalecido se han integrado a la jardinería del lugar. Por otro lado se muestra las condiciones en las que se encuentran las instalaciones y la necesidad de sustituirlas para ofrecer a los visitantes una estancia con instalaciones de calidad.

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El promovente conciente de la importancia que reviste el integrar en la planeación de un desarrollo turístico las relaciones esenciales entre el ambiente y el turismo, simbiosis que para lograr una mayor plusvalía del destino en general requiere de áreas de esparcimiento de calidad. Con esta idea el promovente propone la conjunción de las superficies de aprovechamiento de las 6 cabañas y restaurante en una sola estructura que se localice en la zona de acceso al predio (en los primeros 30 metros), eliminando las estructuras arquitectónicas que se ubican actualmente en la zona federal marítimo terrestre y en sus inmediaciones. Las construcciones actuales tienen una superficie de ocupación de 343 m² área que representa el 0.69 % de la superficie total del predio, con 10 cuartos construidos, 12 baños, un restaurante y administración. Adicional en la porción oeste del predio se localiza un camino de acceso con una superficie de 687 m² (1.39% de la superficie total del predio), que conduce a la laguna interior conocida localmente como “Río” donde se localiza un atracadero de tipo rústico construido sobre pilotes de madera dura, el camino ha sido utilizado por los pobladores del lugar desde antes de que la zona fuera decretada como Reserva de la Biosfera. El predio propiedad de Desarrollo Punta Allen S.A. de C.V. colinda al oriente con el mar caribe y al poniente con una zona pantanosa, el predio se encuentra fragmentado por la presencia del camino rústico Boca Paila-Punta Allen, factor determinante que contribuyó a la fragmentación del ecosistema, notándose una notable diferencia en la vegetación presente al oriente y poniente del mismo, así como su estado de conservación. La porción oriente que se localiza entre la Zona Federal Marítimo Terrestre del Mar Caribe y el camino de acceso, en el cual se desplantan todas las construcciones que componen el desarrollo sobre aproximadamente 6,500 m² presenta ejemplares aislados de Palma de Chit, Uva de mar, Sikimay, Romero, margarita de mar, chunup, riñonina y el lirio de mar principalmente, pertenecientes a una vegetación propia de duna costera. Esta porción se encuentra en un estado de conservación deplorable, los ejemplares de chit que han permanecido se encuentran dispersos creciendo a manera de manchones, el lirio de mar es usado como elemento ornamental creciendo principalmente alrededor de las cabañas, los ejemplares de romero y sikimay crecen principalmente en la zona federal rodeados de ejemplares rastreros como la riñonina y el zacate de playa. A lo largo de los 6,500 m² que ocupan esta porción del predio se observan ejemplares introducidos por el hombre como son la palma de coco, rosa laurel, casuarina y siricote principalmente y se muestran en las imágenes grandes extensiones sin vegetación con el sustrato expuesto a la erosión por acción de los vientos predominantes en la Página 11 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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zona. (Figura 2) En términos generales esta porción es la que presenta un mayor impacto ambiental debido a las construcciones que se llevaron a cabo. La porción poniente con una superficie aproximada de 43,043.25 m² que se localiza entre la carretera y la laguna, en esta superficie existe un camino de tipo rústico en el cual se ha eliminado la vegetación aledaña a la vereda de acceso que existía previamente y el cual se amplio con el objeto de tener acceso al muelle que se localiza al poniente del predio. Esta porción es la de mayor relevancia ecológica en virtud de que se mantiene en su estado original y únicamente se altero la vegetación del camino de acceso a la laguna (1.39% de la superficie total del predio), creciendo ejemplares propios de comunidad de manglar con predominancia de mangle rojo Rhizophora mangle y selva baja. Existe una franja donde se alteró la presencia de vegetación original que en el plano de ubicación de las construcciones se observa como orilla de desbaste y los márgenes del camino que son sometidos al constante chapeo y limpieza de maleza afectando aproximadamente una franja de 5 metros laterales a lo largo del camino. El promovente conciente de que la preservación del medio ambiente garantiza el éxito del destino turístico dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, propone conjuntar las construcciones en una sola superficie que se ubicaran en la porción oriente del predio (con mayor afectación), planeando que las nuevas estructuras tengan una superficie de aprovechamiento de 836 m², área que representa el 1.69% de la superficie total del predio con una altura máxima sobre el nivel del mar de 8 metros incluyendo detalles ornamentales. En la porción poniente en el área de desbaste se planea construir un cuarto de maquinas de 20 m² que sirva para la colocación de la infraestructura necesaria para la obtención de energía eléctrica. La red de drenaje sanitario constará con un sistema de separación de aguas negras y aguas jabonosas, las cuales serán registradas por separado fuera de las construcciones, las negras serán dirigidas a la planta de tratamiento y las jabonosas almacenadas serán aprovechadas para riego de áreas verdes. Para la calefacción del agua de los baños en cuartos así como cocina y lavandería, serán utilizados calentadores de agua solares como almacenamiento independiente, usándose un calentador por cada dos cuartos. El sistema de generación de energía es un sistema central el cual será formado por un sistema solar y dos máquinas de combustión a base de gas propano. No se considera el uso de la red local, ya que esta proviene de una máquina diesel que no esta a cargo del desarrollo y por tanto la calidad del servicio es relativa y es de riesgo para el negocio. Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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El uso de gas es más recomendable que el diesel para el sitio del proyecto, ya que el gas es menos contaminante que el diesel o la gasolina. La instalación del sistema será en el cuarto de máquinas, donde se ubicara una caseta para la colocación del banco de baterías, inversores, controlador y sistema de generación con las maquinas de combustión y el sistema solar. De este cuarto de maquinas saldrán los conductores que proveerán de energía a todo el desarrollo. El sistema a utilizar para el tratamiento de aguas es de tecnología nacional ampliamente probada en el país en diversas localidades y en residencias en la Ciudad de México. Este sistema precipita los sólidos formando lodos en el fondo de los sedimentadores y los líquidos son tratados en los sedimentadores secundarios o clarificadores y de ahí pasan al sistema de tratamiento secundario para eliminar las partículas mas pequeñas y finalmente el agua es enviada a un humedal artificial para terminar su fase de clarificación y descontaminación. El lodo que queda el fondo de los sedimentadores, es desintegrado por las bacterias que son añadidas durante los primeros seis meses de uso del sistema, por lo anterior, este sistema no requiere que los lodos sean extraídos periódicamente como sucede con otras tecnologías disponibles en el mercado. El sistema de tratamiento de aguas residuales esta formado por: • • • • • •

1 5 5 2 1 1

cárcamo de bombeo. sedimentadores dobles para 1m3 de capacidad cada uno. clarificadores continuos de doble compartimiento tanques de tratamiento secundario de 2.5 m3 cada uno sistema de aeración equipo de ozono

El área requerida para este sistema sin incluir el cárcamo es de 20 m2. Para el proyecto se tiene planeado reutilizar el agua para riego de áreas verdes y jardineras. La creación de áreas verdes se programará utilizando ejemplares nativos formando arreglos ornamentales a diferentes niveles y preservando los ejemplares existentes actualmente en el predio. Se eliminará la vegetación secundaria para promover el desarrollo de los elementos nativos presentes, eliminando la competencia e invasión de plantas oportunistas con una eficiente tasa de crecimiento. Para garantizar la permanencia de la vegetación propia de la zona el promovente se compromete a planear la reforestación y jardinería del lugar con plantas nativas adquiridas en viveros autorizados por las autoridades ambientales. Página 13 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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La actualización y renovación de los elementos arquitectónicos en operación harán que la zona de Punta Allen considerada por su ubicación geográfica como uno de los paraísos turísticos, con la inversión logre ser una alternativa a los grandes megaproyectos establecidos a lo largo de la Riviera Maya para cubrir la necesidad de las distintas preferencias que demanda el abanico de audiencia turística que arriba al estado. El destino turístico no podrá ser promovido si no se construyen hoteles ecoturísticos con instalaciones de calidad arquitectónica siempre que el promovente se apegue a las restricciones establecidas por las autoridades promoviendo la permanencia del medio ambiente en su estado original para que las relaciones ecológicas sean preservadas. II.1.2 Selección del sitio. Desarrollo Punta Allen S.A. de C.V. adquirió el predio localizado en Lote No. 4 en la carretera de Tulúm – Punta Allen, a 1 kilómetro de distancia del poblado de Punta Allen, predio con una superficie de 49,543.25 m², adquirido con la finalidad de actualizar y renovar el proyecto en operación denominado Restaurante y Cabañas “Marr del Greco”, ofreciendo un destino ecoturístico de baja densidad con instalaciones de calidad, que atraigan el turismo que guste disfrutar la naturaleza y la pesca, generando una derrama económica directa en el poblado de Punta Allen. El proyecto fue construido antes de que entre en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como consta en la Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 99-382, Exp. 99-H 104 de fecha 16 de noviembre de 1999 y Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 01-0073, Exp. 99-H 104 folio 00073 de fecha 31 de enero de 2001 del H. Ayuntamiento de Solidaridad, emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología. Actualmente el lugar se encuentra regulado por el Decreto por el cual se establece el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, publicado en el periódico oficial del estado de Quintana Roo con fecha 14 de mayo del 2002. El predio se encuentra regulado por la Unidad de Gestión Ambiental Tu 7, con una política ecológica de Conservación y uso predominante para Turismo de Bajo impacto. Con la finalidad de planear el proyecto, sin contravenir los lineamientos Página 14 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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establecidos en el Plan de Manejo de la Biosfera, se invitó a personal de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas para constatar el estado actual de las construcciones, así como verificar el número de cuartos en operación, número de baños, e instalaciones de servicios como son: el Restaurante con sus baños y administración, construcciones regularizadas debido a que se construyeron antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera. II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización. El predio donde la empresa Desarrollo Punta Allen S.A. de C.V. representada por su apoderado legal el Sr. Carlo Kier pretende realizar el proyecto turístico denominado “FLY FISHING STAR LODGE” se localiza en Lote Nº 4 en la Carretera Tulúm - Punta Allen, en el Poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, México, con una superficie de 49,543.25 m². Se trata de un polígono de forma irregular que consta de las siguientes medidas y colindancias: ¾ ¾ ¾ ¾

Norte: En 196.26 metros con lote tres, más 53.92 metros con Fracción dos de la Fracción uno del predio “San Miguel” Sur: En 210.77 metros con lote cero cinco. Este: En 203.21 con la Zona Federal Marítimo Terrestre. Oeste: En 139.94 metros con zona pantanosa.

El predio propiedad de la empresa Desarrollo Punta Allen S.A. de C.V. es resultado de la conjunción de los siguientes inmuebles: Fracción uno, ubicado en el lote cuatro del predio rústico denominado “San Miguel”, ubicado en la carretera Tulúm-Punta Allen, municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo y Fracción Dos, de la Fracción 0 lote cuatro, del predio rústico denominado “San Miguel”, ubicado en la carretera Tulúm-Punta Allen, Municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo, con la superficie, medidas y colindancias siguientes:

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M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

FRACCIÓN UNO

¾ Norte ¾ Sur

¾ Este ¾ Oeste

En 196.26 metros con lote tres, más 53.92 metros con Fracción dos de la Fracción uno del predio “San Miguel” En 229 metros con Fracción dos del predio “San Miguel” En 50 metros con Fracción dos de la Fracción uno del predio “San Miguel”, más 50 metros con Zona Federal Marítimo Terrestre. En 100 metros con zona pantanosa. SUPERFICIE TOTAL 20,389.97 m² FRACCIÓN DOS

¾ Norte

En 229 metros con la Fracción Nº 1

¾ Sur

En 210.77 metros con lote cero cinco.

¾ Este

En 153.21 con la Zona Federal Marítimo Terrestre.

¾ Oeste

En 139.94 metros con zona pantanosa. SUPERFICIE TOTAL 29,153.28 m²

El predio estudiado con una superficie de 49,543.25 m², de acuerdo a sus medidas y colindancias tiene una forma irregular, y sus coordenadas geodésicas o UTM que delimitan la zona donde se desarrollará el proyecto ecoturístico de baja densidad“FLY FISHING STAR LODGE”, se indican en la Tabla 2.

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M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

Tabla 2. Cuadro de construcción del predio ubicado en Lote Nº 4 en la Carretera Tulúm - Punta Allen, en el Poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, México, donde se desarrollará el proyecto turístico “FLY FISHING STAR LODGE” EST.

P.V.

RUMBO

DISTANCIA

1 2 3 4 5 6

1 2 3 4 5 6 1

N 06º 44’ 27” E N 83º 49’ 57” E S 12º 34’ 20” W N 83º 01’ 04” E S 15º 00’ 21” W S 83º 27’ 17” W

243.165 185.637 50.000 50.982 202.753 201.643

PUNTO 1 2 3 4 5 6 1

COORDENADAS UTM X Y 449827.195 2190308.499 449855.738 2190549.983 450040.300 2190569.927 450029.417 2190521.126 450080.021 2190527.323 450027.524 2190331.484 449827.195 2190308.499

SUPERFICIE = 49,543.12 m²

II.1.4 Inversión requerida. Se tiene considerada una inversión estimada para la realización del desarrollo de aproximadamente de 5 millones de pesos. II.1.5 Dimensiones del proyecto. Para la planeación del proyecto “FLY FISHING STAR LODGE” se han considerado el uso de suelo asignado para la zona de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la zona costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an y las restricciones que establece el H. Ayuntamiento de Solidaridad a través de la Dirección de Desarrollo Urbano. Simultáneamente se han considerado las observaciones realizadas por personal de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas, invitados por el promovente para realizar un recorrido en el predio con la finalidad de verificar las construcciones que existen actualmente en operación, hechos que quedaron asentados en un acta de visita firmada por el promovente y personal adscrito a la Comisión de Áreas Naturales Protegidas. Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

El proyecto consiste en actualizar y renovar las cabañas existentes cambiando el diseño espacial de las mismas, con el objeto de eliminar las construcciones que se localizan en la zona federal marítimo terrestre y las que se ubican en su zona inmediata con la finalidad de proteger la duna y colocar la infraestructura necesaria para proporcionar de servicios al mismo como son luz, agua y una planta de tratamiento de aguas negras. Así mismo se contempla el eliminar la vegetación secundaria y preservar la presencia de Palma de Chit, Uva de mar, Sikimay, Romero, margarita de mar, chunup y el lirio de mar, para integrar la vegetación existente al proyecto ecoturístico. En cuanto el promovente obtenga la autorización correspondiente tiene la intención de construir en los primeros metros (colindantes con la carretera a Punta Allen) una construcción en dos niveles con alberca que utilice una superficie de aprovechamiento de 836 m², área que representa el 1.69%% de la superficie total del predio con una altura máxima sobre el nivel del mar de 8 metros incluyendo detalles ornamentales. (Tabla 3) En la porción poniente en el área de desbaste se planea construir un cuarto de maquinas de 20 m² que sirva para la colocación de dos plantas generadoras de energía con capacidad para abastecer las instalaciones del hotel 24 horas del día (usándose alternadamente). La creación de jardines se realizará en la porción oriente del predio en una superficie de 5,147.52 m² área que representa 10.389% favoreciendo el lugar con la introducción de plantas nativas debido a que esta porción del predio es la más afectada con extensas áreas sin vegetación, durante la planeación se ha considerado preservar los ejemplares presentes. La porción poniente del predio permanecerá con la afectación presente por el camino de acceso al muelle, la superficie de desbaste y en esta misma superficie la presencia del cuarto de maquinas (40 m²) donde se colocaran las plantas generadoras de energía, el restante se quedará con la vegetación original sin alteración como área de conservación. La superficie de conservación 42,892.73 m² área que representa 86.579% únicamente será sujeta a labores de limpieza para retirar residuos sólidos que sean arrastrados por el viento ó tirados por los transeúntes y a la eliminación de maleza para impedir la invasión plantas con una eficiente tasa de crecimiento y así garantizar la permanencia de la vegetación propia de la zona. Los elementos que integran el proyecto propiedad de la empresa DESARROLLO PUNTA ALLEN S.A. DE C.V. con sus superficies de aprovechamiento del proyecto “FLY FISHING STAR LODGE”, a realizarse en un predio de 49,543.25 m² son mostrados en la siguiente tabla: Página 18 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

Tabla 3. Cuadro de Áreas de la infraestructura del desarrollo ecoturístico

“FLY FISHING STAR LODGE”

Elementos

Superficie de aprovechamiento (m²)

ÁREAS EXTERIORES Alberca y jacuzzi Camino de acceso al muelle Jardines Subtotal

54.00 687.00 5,147.52 5888.52

SERVICIOS Lavandería Comedor de empleados Baño y Vestidor de empleados Cuarto de Basura (seca y húmeda) Cuarto frío Almacén general Bodega de alimentos y cocina Taller de mantenimiento Cuarto de máquinas (planta de luz) Subtotal

14.00 12.00 15.00 4.00 4.00 8.00 6.00 18.00 20.00 101.00

PLANTA BAJA Lobby (recepción) Baños Lobby (2 medios baños) Tienda varios y souvenirs Restaurante Bar Cocina General Escalera a segundo nivel Almacén de ama de llaves primer nivel Cuartos 1 al 6 Pasillos de distribución cuartos Subtotal

150.00 16.00 36.00 90.00 45.00 30.00 4.00 230.00 60.00 661.00

PLANTA ALTA

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M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

Elementos Almacén de ama de llaves segundo nivel Cuartos 7 a 9 Pasillos de distribución cuartos Oficina de Gerencia del Hotel Medio baño de oficina de gerencia Subtotal

El resumen de áreas que integran el aprovechamiento se observa en la siguiente tabla: ÁREA (m²) Edificio central Servicios Áreas exteriores Camino de acceso al muelle Jardines Superficies de Conservación SUPERFICIE TOTAL

661.00 101.00 54.00 687.00 5,147.52 42,892.73

49,543.25

Superficie de aprovechamiento (m²) 6.00 230.00 55.00 30.00 6.00 327.00

Hotel

con

porcentajes

de

PORCENTAJE DE NUMERO DE APROVECHAMIENTO CUARTOS 1.334% 9 0.203% 0.109% 1.386% 10.389% 86.579%

100

-

9

Las superficies de aprovechamiento de las construcciones nuevas, así como el camino de acceso al muelle que se preservará para el mismo fin. En la siguiente tabla son mostradas las superficies de aprovechamiento por la construcción del hotel y la creación de áreas de acuerdo la cobertura vegetal presente.

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M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

Tabla 4. Superficies de aprovechamiento del proyecto “FLY FISHING STAR LODGE” de acuerdo a la vegetación presente en el predio propiedad de la empresa DESARROLLO PUNTA ALLEN S.A. DE C.V.

TIPOS DE VEGETACIÓN EN EL PREDIO

SUPERFICIE

% DE

EN M

COBERTURA

APROVECHAMIENTO M²

1 7. 8 0 6 4. 2 2 3.21

1 6 2. 26 5 4 4. 74 -

2

ECOSISTEMAS 1 ) Ma ng la r 2 ) S e lva Baj a S ub ca d uc i fo l ia 4) M a t o rra l H a ló f ilo Cos t e ro h e rbá c e a s

co n

8 , 8 1 5. 7 8 3 1, 8 18. 9 3 1 , 5 9 0. 6 4

S U B -T O T A L E S

707

OTRAS SUPERFICIES 5 ) S u pe r fi ci e s in ve get a c ió n co n p a lma s T O T AL E S

7 , 3 1 7. 9 0

1 4. 7 7

5 . 9 4 3. 5 2

4 9 , 5 4 3. 2 5

100%

6,650.52

El predio fue adquirido por el promovente como un proyecto en operación conocido localmente como “MARR DEL GRECO” donde hay la presencia de edificaciones en funcionamiento como son el restaurante, cabaña del velador y seis cabañas, cada elemento con su respectivo baño y suministro de agua, luz y drenaje dirigido a una fosa séptica sellada. Las edificaciones fueron construidas antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como consta en la Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 99-382, Exp. 99-H 104 de fecha 16 de noviembre de 1999 y Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 01-0073, Exp. 99-H 104 folio 00073 de fecha 31 de enero de 2001 del H. Ayuntamiento de Solidaridad, emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología. El camino de acceso a la laguna que se localiza en la porción poniente del predio tiene una superficie de 687 m², superficie desplantada que permanecerá en iguales condiciones con el objeto de tener acceso al muelle que se localiza al poniente del predio. Se realizará una rectificación del camino que atraviesa el predio dentro de los 5 metros a lo largo del mismo con la intención de formar el acceso al hotel con una cortina vegetal de plantas nativas de forma oval, el acceso seguirá siendo un camino blanco apisonado con Sascab.

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M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. El predio ubicado en Lote Cuatro de la carretera Tulúm-Punta Allen, en el poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo, México, con una extensión territorial de 49,543.25 m² (4.953 hectáreas) se adquirió como un proyecto en operación, con 343.86 m² regularizados de acuerdo a la Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 99-382, Exp. 99-H 104 de fecha 16 de noviembre de 1999 y Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 01-0073, Exp. 99-H 104 folio 00073 de fecha 31 de enero de 2001 del H. Ayuntamiento de Solidaridad, emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología. El proyecto conocido como Restaurante y Cabañas “Marr del Greco”, consta de 6 cabañas con 9 cuartos, cada uno con su baño, un restaurante con dos baños y administración con anexo y baño, estructuras verificadas por personal de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas, se anexa copia del acta de inspección. En el sitio se da hospedaje a turistas que deseen permanecer en el poblado de Punta Allen, ofreciéndoles comida a base de pescado y langosta y paseos en lancha para realizar pesca con mosca. En la actualidad el área se encuentra regulada por el decreto mediante el cual se establece el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, publicado en el periódico oficial del estado de Quintana Roo, con fecha 14 de mayo de 2002. La ubicación del predio se sitúa dentro de la Unidad de Gestión Ambiental: la Tu7, con una política ecológica de Conservación, y un uso predominante asignado como Turismo de Bajo Impacto. La Unidad de gestión ambiental Tu7 está normada por 136 criterios. El predio estudiado colinda en su límite norte con el lote 03 y en su límite sur con el predio 04 fracción 2 los predios en su zona federal marítimo terrestre se encuentran con un alto grado de afectación, se observa el crecimiento de plantas nativas creciendo entre una gran cantidad de ejemplares pertenecientes a vegetación secundaria compuesta principalmente de zacates y plantas trepadoras, en los predios colindantes se han construido edificaciones rústicas y los habitantes se dedican a la pesca de langosta y escama. El uso de suelo del cuerpo de agua esta catalogado de acuerdo al decreto por el cual se establece el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, publicado en el periódico oficial del estado de Quintana Roo, con fecha 14 de mayo de 2002. La ubicación Página 22 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

del predio se sitúa dentro la Unidad de Gestión Ambiental marina M1, con una política de Conservación, uso predominante para actividades marinas, regulado por 34 criterios. II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. El poblado de Punta Allen es relativamente una comunidad con un bienestar económico saludable y sus habitantes gozan de un nivel de vida aceptable. La comunidad cuenta con un jardín de niños, escuela primaria y tele-secundaria, una clínica del IMSS, servicio telefónico satelital, agua potable, comandancia de policía, delegación municipal y servicio de transporte público foráneo. Cuenta con servicio de energía eléctrica de 6 de la mañana hasta la medianoche que produce un generador eléctrico que fue adquirido tripartitamente: una parte correspondió a la cooperativa local de pescadores, otra a la comunidad y una tercera parte aportó el gobierno estatal. Existe un comité que vigila, supervisa y administra este servicio. Los habitantes de Punta Allen hablan español como principal lengua (90%) y sólo el 10 por ciento habla también Maya. Hay un comité comunitario local compuesto por los representantes del gobierno local, cooperativa de pescadores "Vigía Chico", las cooperativas de servicios turísticos "Vigía Grande" y "Punta Allen", los padres de familia y Amigos de Sian Ka'an. El poblado de Punta Allen localizado en la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an cuenta con dos distintas vías de comunicación para llegar al mismo, Se puede llegar por la carretera Tulúm ruinas – Boca Paila donde se recorren aproximadamente 60 kilómetros de terracería donde hay que transportarse en vehículo propio. Por otro lado se puede acceder al Poblado de Punta Allen desde la carretera federal 307 Chetumal – Puerto Juárez y en el kilómetro 45.5 se toma la desviación a la zona conocida como Playon, se recorren 40 kilómetros de terracería y finalmente a bordo de una lancha Tiburonera que funciona como taxi traslada a los visitantes a Punta Allen, este recorrido se puede realizar en automóvil propio o en camionetas que salen desde el poblado de Tulúm. El servicio telefónico existente en el poblado de Punta Allen es el de telefonía celular, así como telefonía satelital. El servicio de recolección de basura que proporciona el H Ayuntamiento de Solidaridad pasa cada semana en el mejor de los casos aunque comúnmente pasa cada 14 días por la basura en el poblado para Página 23 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

trasladarlos al tiradero a cielo abierto que se localiza a 6 kilómetros de Tulúm pueblo.

II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO. II.2.1 Programa general de trabajo. El proceso constructivo para realizar los trabajos que incluyen el proyecto denominado “FLY FISHING STAR LODGE”, se integra de tres etapas que consistirán en la preparación del sitio, la construcción de la obra y la fase operativa. Las actividades de preparación del sitio comprenden la limpieza y nivelación del terreno donde se desplantaran las construcciones; en la etapa de construcción se harán las edificaciones, que requerirá de actividades como la cimentación, levantamiento de muros, colado de techos y la realización de las instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas, así como los acabados. Las actividades contempladas para el periodo constructivo de las edificaciones que integran el proyecto, área de servicios, alberca así como la introducción de servicios se proyecta ejecutarse en un tiempo estimado de obra de 6 meses (Tabla 5), aunque este puede variar por cambios meteorológicos o causas ajenas a la obra. Tabla 5. Programa de obra para la ejecución del proyecto ecoturístico FLY FISHING STAR LODGE.

CONCEPTO

MESES 1

2

3

4

5

6

PREPARACIÓN DEL SITIO Nivelación Compactación

y

CONSTRUCCIÓN Cimentación Edificación Acabados Áreas verdes

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M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

La ejecución del proyecto turístico denominado “FLY FISHING STAR LODGE” constará de las siguientes etapas:

Etapa de preparación del sitio.

La preparación del sitio implica las actividades de chapeo y desmonte, así como las de nivelación y relleno, en las que serán utilizadas herramientas manuales. Se requerirá de medios de transporte para trasladar el material de relleno hasta el sitio del proyecto y el material resultante de los trabajos hacia el tiradero municipal que se localiza a 6 kilómetros del poblado de Tulúm. El Sascab será obtenido de un banco de préstamo que cuente con autorización en materia ambiental para la explotación de este recurso.

Etapa de construcción.

Este programa se tiene estimado cubrirse en 6 meses, siempre que no haya fenómenos meteorológicos o causas ajenas a la obra que obstaculicen el trabajo. La construcción comprende desde el inicio de las cimentaciones, levantamiento de muros, colado de pisos y techos, introducción de la instalación eléctrica, hidráulica y repellado de paredes, carpintería, colocación de ventanas, jardinería, etc. Conforme al siguiente programa de obras, se llevará a cabo el desarrollo del proyecto (Tabla 5).

Etapa de operación y mantenimiento.

Una vez concluida la etapa de construcción, se contratará al personal necesario, para su capacitación en las distintas áreas que tendrá este desarrollo ecoturístico para el inicio de actividades del proyecto. Para un adecuado mantenimiento de las instalaciones sanitarias, eléctricas, de estructura de las palapas, pintura, jardinería entre otros, el departamento responsable de esta área deberá realizar un programa periódico para dar mantenimiento a las áreas que lo requieran. Además, este departamento contará permanentemente de 4 personas para realizar los servicios limpieza, incluyendo un Ingeniero en mantenimiento y su ayudante por cualquier eventualidad que se presente. En cuanto el promovente obtenga la autorización del proyecto de la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, iniciaran los trámites ante la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del H Ayuntamiento de Solidaridad para obtener los permisos de construcción, gestiones que tardarán a lo sumo 15 días.

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M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

II.2.2 Preparación del sitio. Se contemplan tres etapas para la realización del proyecto que consistirán en la preparación del sitio, la construcción de la obra y la fase operativa. Las actividades de preparación del sitio comprenden la limpieza y nivelación del terreno donde se desplantaran las construcciones. Para preparar el terreno de manera adecuada e iniciar la obra, se requiere de un mínimo de desmonte de especies vegetales, ya que existe un 80% de perturbaciones provocadas por el chapeo constante del predio por el anterior propietario, y el trazo de la carretera que conduce a Punta Allen y fragmenta el predio en dos porciones donde se observa de igual manera el estado de conservación que posee cada fracción. Las labores de preparación inician con el reconocimiento del área afectada, elaborando un censo y marcación de cada una de las especies vegetales presentes, con la finalidad de que permanezcan en la zona y no sean afectadas durante el proceso constructivo. En la zona estudiada debido a que no hay una topografía accidentada no se realizarán actividades de despalme de las superficies delimitadas para la construcción. La localización en general del trazo, para el desplante de la obra, será marcada, basándose en los datos contenidos en los planos de referencia. Los trazos y nivelaciones en razón de la precisión requerida podrán ejecutarse mediante el empleo de hilos, estacas, plomada, brújula, cinta métrica, estadal, baliza niveleta, nivel de manguera, nivel montado, tránsito o los aparatos de topografía y otros equipos que se requieran y de mayor precisión para la correcta ejecución de los trabajos. II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. Durante el desarrollo del proceso constructivo del proyecto no será necesaria la construcción de obras provisionales para acopio de material de construcción y dormitorio para los trabajadores contratados para la construcción debido a que el poblado de Punta Allen se localiza a tan solo 1 Km. de distancia y el personal contratado podrá desplazarse diariamente de sus viviendas a la construcción. Por esa razón al realizar la contratación de personal se dará preferencia a los pobladores de Punta Allen para evitar el traslado de otros lugares. La única persona que se alojará en la obra será el velador que pernoctará en la Página 26 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

construcción localizada en acceso al predio destinada originalmente para la administración. En el anexo de la misma construcción se resguardaran durante la noche las herramientas menores como son los picos, palas, carretilla, plomos, clavos, madera para la construcción, etc. La zona del proyecto actualmente cuenta con abastecimiento de luz, agua y baños en funcionamiento que podrán ser utilizados por los trabajadores de la construcción durante el proceso constructivo, con el propósito de evitar el fecalismo al aire libre. Los residuos sólidos serán acopiados en una zona asignada para tal fin, cerca de la zona de acceso al predio para facilitar su traslado periódico al tiradero municipal que se localiza a 8 kilómetros del poblado de Tulúm. Los residuos serán embolsados y colocados en depósitos destinados para este efecto. II.2.4 Etapa de construcción. En la etapa de construcción se harán las edificaciones, que requerirá de actividades como cimentación, edificación de las estructuras y la realización de las instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas, así como los acabados. También se llevaran a cabo las obras exteriores que consisten en la conformación de la alberca, andadores y la obra de servicios donde se colocará la planta de tratamiento de aguas negras, cisterna y transformador de energía. La etapa constructiva, iniciará con las actividades de excavación de cepas para cimentación, instalación de zapatas y dados de concreto, así como el colado de castillos y posteriormente el levantamiento de muros y colado de techos. La ejecución de la construcción del proyecto se ha proyectado para realizarse durante un periodo de 6 meses.

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M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

CONCEPTO

MESES 1

2

3

4

5

6

PREPARACIÓN DEL SITIO Nivelación y Compactación

CONSTRUCCIÓN Cimentación Edificación Acabados Áreas verdes

Las plantillas para desplante de cimentaciones tienen como finalidad principal proporcionar una superficie uniforme y limpia para los trabajos de trazo y desplante así como evitar la contaminación de los materiales con que se construyen los cimientos. La ejecución de las plantillas será como sigue: A) La superficie del terreno sobre la que se va a colocar la plantilla, deberá estar exenta de troncos, raíces, hierbas y demás cuerpos extraños que estorben o perjudiquen el trabajo. B) El terreno deberá compactarse en la medida que indique el proyecto y/o la dirección de obra, procurando que dicha operación no altere la estructura del terreno. C) En caso de ser necesario se colocarán fronteras de madera en los costados como cimbra de la plantilla. D) Previamente al colado de la plantilla la superficie del terreno de desplante deberá humedecerse con el objeto de evitar pérdidas del agua de fraguado. E) Tanto el espesor de la plantilla como la f'c del concreto empleado, serán fijados por el proyecto y/o por la dirección de obra, pero no deberán ser menores de 5 cm. Y 100 kg/cm², respectivamente, y proporción 1:5 para mortero cemento-arena. Página 28 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

G) Por lo que se refiere al concreto, se atenderá a lo especificado en cimbras de estas especificaciones. H) Para lograr la compactación del concreto, podrá usarse cualquier procedimiento siempre y cuando se evite la mezcla de éste con el material del suelo. I)

El colado deberá ser por frentes continuos, y sus cortes normales al plano del terreno y en línea recta.

Los elementos estructurales serán construidos a base de concreto hidráulico y acero de refuerzo, diseñado para resistir las diferentes solicitaciones de carga e intemperismo de acuerdo con las normas y reglamentos vigentes para garantizar su estabilidad estructural. La estructura de la cimentación será a partir de zapatas aisladas de 1.00 m x 1.00 m en su base, estando estas apoyadas sobre una plantilla de cimentación de concreto armado de varillas de ½”, con un espesor en su base de 0.15 m, un escarpio mínimo de 0.30 m, dados de 0.30 m x 0.30 m a una altura variable según sea la profundidad a la que se encuentre la base rocosa del suelo, cadena de liga perimetral de 0.20 m x 0.20 m de la que partirán los castillos que serán de 0.15 x 0.15 m y en la que descansará la losa del piso y los entrepisos que serán de vigueta y bovedillas de concreto, todas las cadenas de cimentación, cerramientos, y castillos estarán armados con varilla de acero de ½”, previamente pintados con anticorrosivos para protegerlos de la salinidad del lugar. Muros. Serán de block de concreto de 0.15 x 0.20 x 0.40 m con aplanado tipo tirol planchado y pintura vinílica por ambos lados, a excepción de los baños que estarán recubiertos de azulejo, los plafones serán con aplanado en acabado de tirol planchado y la azotea se colocará un acabado de calcreto para dar pendiente a las aguas pluviales. Salvo autorización expresa, no deberá utilizarse el bloque de concreto con resistencias de ruptura a la compresión inferior a los valores que a continuación se indican: "A" PESADO "B" INTERMEDIO "C" LIGERO

3 HUECOS 3 HUECOS 3 HUECOS

60 K/cm² 40 K/cm² 23 K/cm² Página

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Los bloques que se utilicen para la construcción de muros deberán fabricarse con equipo de alta vibración y, compactación y el curado deberá hacerse con vapor, de preferencia a presión. Los bloques que se usen deberán tener como mínimo una edad de catorce días y se recomienda utilizar aquellos que hayan sido secados en el medio ambiente del lugar donde se construya el muro a efecto de evitar que diferentes contenidos de humedad propicien contracciones excesivas del material. Como parte de los acabados se incluyen las actividades de impermeabilización con la finalidad de impedir el paso o filtración del agua a las estructuras. Los materiales que se utilicen en la impermeabilización de cimentaciones, muros, azoteas, cisternas, charolas de baños, albercas u otros elementos podrán ser a base de impermeabilizantes asfálticos con o sin membranas de refuerzo, películas y láminas impermeables, líquidos, resinas epóxicas. Los materiales que se empleen en las impermeabilizaciones deberán cumplir las normas de calidad que en cada caso fije el proyecto. El aplanado de muros y plafones se realizará con la finalidad de absorber irregularidades del elemento a cubrir y proporcionar una base uniforme al acabado que sobre ellos se asiente. La proporción en volumen para dosificar los morteros es como sigue: 1.2.3.4.5.6.-

CEMENTO-CAL-ARENA PROP. 1:1:6 CEMENTO-CAL-ARENA PROP. 1:1:8 CEMENTO-CAL-ARENA PROP. 1:1:10 CEMENTO-ARENA PROP. 1:4 CEMENTO-ARENA PROP. 1:5 CEMENTO-ARENA PROP. 1:6

El mortero aplicado según los lineamientos generales antes señalados, se terminará a juicio de la dirección de obra de acuerdo con algunas de las siguientes condiciones: A plomo y regla: sobre parámetros verticales, para dar superficies planas y a plomo, según las recomendaciones siguientes: A) hechura de maestras extremas, con separación no mayor de 12 m. Contenidas en mismo plano vertical mediante el empleo de plomo, hilo y regla. B) hechura de maestras intermedias, fijadas con hilo a reventón, Página 30 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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apoyado sobre las maestras, a una separación no mayor de 1.50 m. C) el recubrimiento se enrasará desplazando la regla sobre las maestras, de manera que los puntos de la superficie generada estén alojadas en un plano vertical. Los pisos de cuartos y baños se colocarán sobre firme de nivelación de mortero cemento arena 1:5 con adhesivo pega azulejo marca crest o similar, respetando el despiece en los sitios indicados por los planos. Para el junteo a hueso se usará cemento blanco marca Monterrey, o similar aprobado por dirección de obra. Para el junteo con color de 1 cm. de espesor se usará marca Vitromex o similar y será aprobado por dirección de obra. Cabe hacer notar que en los techos, habrá como acabado ornamental unas palapas aparentes que estarán para dar más armonía al conjunto. CONSTRUCCIÓN DE TECHO ORNAMENTAL TIPO PALAPA: El armazón de los techos será con maderas de dzalam o chacté, unidas entre si a la estructura principal por medio de anclas, tornillos y tuercas de acero galvanizado complementadas con una reja de varas de elemuy sobre las que se colocará la cubierta de zacate de la región, que a su vez llevará encima una cubierta de hilo de nylon como protección contra los vientos. ALBERCA. La alberca será dentro del terreno natural y su estructura será una armadura de concreto y varilla de acero según calculo estructural, abarcando el piso y todo su interior, estará recubierta con azulejo miniatura de color y en el exterior tendrá un borde de cemento de 0.40 m con acabado martelinado. La superficie que ocupará la alberca y jacuzzi será de 54 m², área que será delimitada por un topógrafo para iniciar el proceso de excavación y retiro de material que será utilizado en la preparación del sitio de las edificaciones. II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento. Durante la operación del proyecto ecoturístico“FLY FISHING STAR LODGE” en el predio ubicado en Lote 4 en la carretera Tulúm-Punta Allen, en el poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, se tiene proyectado contratar para su operación a 20 trabajadores aproximadamente que serán habitantes preferentemente del municipio de Solidaridad. La cantidad de empleos generados no es definitiva debido a que pudiera variar al término de la obra. Página 31 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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Se estima que los periodos de trabajo del personal en el desarrollo ecoturístico no sea de más de 8 horas como lo marca la Secretaría del Trabajo, además serán beneficiados con las prestaciones que marca la ley. En el cuadro siguiente se incluye el número de trabajadores que laborarán de manera permanentemente en la operación del proyecto: Tabla 6. Empleos directos requeridos durante la etapa de operación del proyecto ecoturístico “FLY FISHING STAR LODGE” . PUESTO

CANTIDAD

Administración

1

Gerente General

1

Jardinero

2

Mantenimiento y Servicios

2

Cocina

6

Ama de llaves

6

Seguridad

2 TOTAL

20

Para el mantenimiento de las áreas verdes y jardinería se mantendrá una supervisión especializadas para que los jardineros realicen un mantenimiento adecuado de los pastos. El proyecto ecoturístico tiene suministro de agua potable mediante la red de abastecimiento de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado que provee de agua al poblado de Punta Allen diariamente. El manejo y disposición de desechos líquidos se realizará mediante la utilización de una planta de tratamiento de aguas residuales, debido a que en la zona no existe ni se tiene proyectada por las autoridades la instalación de una red de drenaje sanitario. El sistema de generación de energía es un sistema central el cual será formado por un sistema solar y dos máquinas de combustión a base de gas propano. No se considera el uso de la red local, ya que esta proviene de una máquina diesel que no esta a cargo del desarrollo y por tanto la calidad del servicio es relativa y es de riesgo para el negocio. Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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El uso de gas es más recomendable que el diesel para el sitio del proyecto, ya que el gas es menos contaminante que el diesel o la gasolina. La instalación del sistema será en el cuarto de máquinas, donde se ubicara una caseta para la colocación del banco de baterías, inversores, controlador y sistema de generación con las maquinas de combustión y el sistema solar. De este cuarto de maquinas saldrán los conductores que proveerán de energía a todo el desarrollo. El sistema a utilizar para el tratamiento de aguas es de tecnología nacional ampliamente probada en el país en diversas localidades y en residencias en la Ciudad de México. Este sistema precipita los sólidos formando lodos en el fondo de los sedimentadores y los líquidos son tratados en los sedimentadores secundarios o clarificadores y de ahí pasan al sistema de tratamiento secundario para eliminar las partículas mas pequeñas y finalmente el agua es enviada a un humedal artificial para terminar su fase de clarificación y descontaminación. El lodo que queda el fondo de los sedimentadores, es desintegrado por las bacterias que son añadidas durante los primeros seis meses de uso del sistema, por lo anterior, este sistema no requiere que los lodos sean extraídos periódicamente como sucede con otras tecnologías disponibles en el mercado. El sistema de tratamiento de aguas residuales esta formado por: • • • • • •

1 5 5 2 1 1

cárcamo de bombeo. sedimentadores dobles para 1m3 de capacidad cada uno. clarificadores continuos de doble compartimiento tanques de tratamiento secundario de 2.5 m3 cada uno sistema de aeración equipo de ozono

El área requerida para este sistema sin incluir el cárcamo es de 20 m2. Para el proyecto se tiene planeado reutilizar el agua para riego de áreas verdes y jardineras. Las aguas residuales obtenidas durante el proceso deberán cumplir la Norma Oficial Mexicana NOM-001-ECOL-96, para ser utilizadas en las actividades de riego de las áreas de juego y jardinería. Se realizarán una supervisión continua de las aguas producidas mediante los procesos químicos para asegurar que se encuentre dentro de los rangos permisibles por la Norma mencionada anteriormente y se realizarán análisis de laboratorio trimensuales acreditados ante la Entidad Mexicana de Acreditación para entregar a las autoridades los resultados de estos en cuanto sean requeridas. Página 33 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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Los residuos sólidos generados durante la operación del proyecto ecoturístico inicialmente serán separados dependiendo de su origen como orgánicos e inorgánicos. Los desechos de tipo inorgánico que no puedan ser transformados por separado, se colectarán periódicamente y serán trasladados al sitio de disposición final a cargo del Ayuntamiento de Solidaridad, localizado a 6 Km del poblado de Tulúm. Los desechos de origen orgánico resultado de la cocina, serán transportados a una cámara fría con la finalidad de retrasar su descomposición y utilizarse posteriormente en la elaboración de composta. Los desechos propios de las actividades de jardinería serán triturados y mezclados con los desechos de la cocina para someterlos a procesos de fermentación y utilizarse como sucedáneo de suelos la mezcla realizada será en proporción 2:1. La mezcla obtenida se depositará en sitios aireados que cuenten con un piso impermeabilizado y con drenaje para recolectar los lixiviados. Los automóviles utilizados durante la operación del desarrollo tendrán un programa de mantenimiento preventivo para evitar el mal funcionamiento de sus motores y el gasto innecesario de combustible. Durante la operación será necesario la utilización y control de insecticidas, rodenticidas, fertilizantes y promotores del crecimiento vegetal principalmente. Los productos utilizados para control de plagas y fauna nociva deberán estar contemplados y autorizados dentro de la CICOPLAFEST, seleccionado los productos menos agresivos al ambiente o a otras especies benéficas que habiten en los alrededores. Se dará preferencia a los productos con opción de ser diluidos en agua para impedir la filtración al subsuelo de productos como petróleo y diesel. Por otro lado los productos utilizados serán de tipo organofosforados para asegurar una rápida degradación de los principios utilizados para la eliminación de plagas y como medida de protección al medio ambiente. Los productos utilizados serán ligeramente nocivos para el hombre, si se utilizan como indica el instructivo de uso del producto. Las campañas de fumigación y control de plagas serán realizadas por la contratación de una compañía especializada en estas actividades. El control de malezas en las áreas de conservación será manual, donde con ayuda de un machete será retirada la hierba que colonice las superficies donde permanecerá vegetación nativa, se tendrá especial cuidado de no maltratar estas áreas de vegetación. Página 34 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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Durante la operación proyecto las actividades para el mantenimiento de las distintas zonas que integran el centro de descanso y recreación serán de carácter permanente, dichas actividades se enumeran a continuación: Jardinería. Limpieza. Vivero. Supervisión de la Planta de Tratamiento de aguas negras. Supervisión de la Potabilizadora de agua. Programa Preventivo para el control de plagas. Programa permanente de transporte de desechos inorgánicos. El programa de mantenimiento del proyecto tendrá actividades que se realicen diariamente, se tendrá que programar realizar una revisión minuciosa a lo largo de los sistemas de abastecimiento de agua, sistema de drenaje interno y sistema eléctrico. La ejecución del programa tendrá que programarse una vez al año, durante la temporada baja vacacional de preferencia durante el mes de octubre, el tiempo estimado para el mantenimiento de los sistemas deberá proponerse como mínimo una semana, tiempo en el que no ingresará ningún visitante para que los técnicos puedan trabajar más eficientemente. Durante esta semana de mantenimiento se aprovechará para supervisar el buen funcionamiento de los aires acondicionados de los cuartos, además de realizar un cambio en la pintura de las paredes que así lo ameriten, colocación de impermeabilizante en los techos. Revisión de tuberías para detectar fugas, revisión del sistema eléctrico, supervisión de las instalaciones donde se localiza la planta de tratamiento de aguas residuales. La semana de mantenimiento pudiera ser programada durante otro mes dependiendo del criterio de la operadora encargada del mantenimiento. II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto. Como se ha mencionado en el desarrollo del proyecto, en la porción poniente del predio, el área de desbaste se planea construir un cuarto de maquinas de 20 m² que sirva para la colocación del equipo necesario para la generación de energía con capacidad para abastecer las instalaciones del hotel 24 horas del día (usándose alternadamente), así como el tratamiento de aguas residuales. La construcción se encontrara dentro de la propiedad del promovente y la superficie esta incluida en el desglose de superficies de aprovechamiento. Página 35 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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II.2.7 Etapa de abandono del sitio. El proyecto ecoturístico “FLY FISHING STAR LODGE” se ha considerado que con un programa oportuno de mantenimiento, sus instalaciones tengan una vida útil indefinida. La operación del proyecto ecoturístico de recreación, descanso y las actividades propias del mantenimiento generarán una derrama económica continua beneficiando a la comunidad propia del municipio de Solidaridad y al poblado de Punta Allen principalmente. II.2.8 Utilización de explosivos. El periodo constructivo para la ejecución del proyecto ecoturístico “FLY FISHING STAR LODGE” no contempla el uso de explosivos. II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. Debido al acelerado desarrollo de la zona del corredor turístico Cancún – Tulúm, la necesidad de servicios básicos ha sido superada, por lo que actualmente en el área donde se pretende instalar este desarrollo no existe, ni se tiene proyectada por las autoridades correspondientes, la instalación de drenaje sanitario o de plantas para el tratamiento de aguas residuales. Considerando que el promovente desea ofrecer un destino de baja densidad con instalaciones de calidad de tipo ecoturístico, es sumamente necesario que el desarrollo cuente con su propia planta de tratamiento de aguas residuales, la cual estará instalada en la porción poniente del predio; las aguas tratadas, una vez recicladas podrán ser usadas para el riego de las zonas con vegetación nativa y áreas jardinadas que se construyan. Fase de construcción. En esta etapa, un máximo de 30 trabajadores participará en las actividades de construcción, es necesario prever la suficiencia de instalaciones sanitarias y de servicio, como inodoros y lavabos desde el inicio del proyecto y durante el desarrollo de éste. Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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No hará falta la renta de letrinas portátiles debido a que el predio actualmente cuenta con construcciones en operación que tienen baños en funcionamiento, sin embargo se asignara la construcción que fue construida para la administración del proyecto para bodega y su baño será utilizado por los empleados de la obra y será limpiado diariamente para evitar la generación de malos olores y proliferación de fauna nociva. (cucarachas, moscas, ratas, etc.) Se cuidará que las aguas residuales que se generen, se les dé una disposición final. Se estima una descarga mínima de 30 m³ y un máximo de 94 m³ diarios, durante la fase de construcción; las aguas residuales que se generen serán canalizadas hacia el depósitos que se localiza en funcionamiento actualmente, los cuales serán desalojados periódicamente, por un servicio contratado expresamente para esta actividad y dispuestos donde la autoridad lo determine. Fase de operación. Aplicando los indicadores vigentes en otros hoteles construidos en la región de la Riviera Maya, se estima un consumo máximo de 1,000 litros por cuarto, si consideramos que la densidad inmobiliaria es de 9 cuartos esto nos arroja un consumo diario de 9,000 litros, mas el agua consumida en la zona de servicios y área comercial. Para garantizar la conservación y uso sustentable de los recursos naturales del predio, es necesario instalar una red de drenaje que cubra todos los puntos de consumo y trate la totalidad del agua residual a través de una planta de tratamiento que garantice el cumplimiento de la Norma Oficial Mexicana NOM-001ECOL-96. El sistema elegido es un sistema que no genera lodos residuales ni ningún subproducto tóxico, ya que al no existir en la región de la costa de Quintana Roo ninguna instalación para el tratamiento de lodos residuales, su acumulación ocasiona problemas de saneamiento, especialmente en la zona norte del Estado. Por otra parte, a fin de proteger los acuíferos de la zona y en cumplimiento de los programas para hacer más eficiente el uso del agua, se debe conseguir que la calidad del agua tratada permita su utilización para el riego de áreas verdes. El sistema de tratamiento de aguas residuales funciona precipitando los sólidos formando lodos en el fondo de los sedimentadores y los líquidos son tratados en los sedimentadores secundarios o clarificadores y de ahí pasan al Página 37 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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sistema de tratamiento secundario para eliminar las partículas mas pequeñas y finalmente el agua es enviada a un humedal artificial para terminar su fase de clarificación y descontaminación. El lodo que queda el fondo de los sedimentadores, es desintegrado por las bacterias que son añadidas durante los primeros seis meses de uso del sistema, por lo anterior, este sistema no requiere que los lodos sean extraídos periódicamente como sucede con otras tecnologías disponibles en el mercado. Los desechos sólidos generados por los trabajadores de la construcción pueden llegar a un volumen de 3.80 m³ diarios. Los desechos generados por los trabajadores se considera sean envolturas de frituras, envases de plástico y latas. En la etapa de operación del proyecto ecoturístico la generación de desechos sólidos se estima en un volumen cercano a los 0.03 m³ diarios por cuarto, esto significa un volumen total del orden de los 0.27 m³ diarios al punto de máxima ocupación. Se recomienda que la disposición de desechos orgánicos se realice con el método de composta. Para lograr mayor eficiencia en el proceso de composteo de conformidad con la experiencia en la zona, se recomienda que los desechos de jardinería y mantenimiento de áreas verdes sean picados y mezclados con los desechos orgánicos de cocinas, en proporción de 2 a 1. La mezcla obtenida se depositará en sitios aireados que cuenten con un piso impermeabilizado y con drenaje para recolectar los lixiviados. El proceso de composteo tiene una duración entre 45 y 60 días, por lo que es necesario que el sitio destinado a tal efecto tenga capacidad suficiente. El material vegetal picado puede utilizarse como composta directa esparciéndose en las áreas verdes para que con la humedad del riego diario se descompongan gradualmente. Los desechos tales como papel, cartón, vidrio y plástico que no puedan ser transformados por separado, se colectarán periódicamente y serán enviados a los sitios de disposición final a cargo del Ayuntamiento. El adecuado manejo, reciclaje y disposición final de los desechos sólidos, logrará menor contaminación y permitirá conservar la salud humana, así como mantendrá al predio y su zona de influencia libres de contaminantes que pudieran causar deterioro a los ecosistemas.

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II.2.10 Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos. El cuarto de disposición de residuos se localiza en el extremo del área de servicios del proyecto, el acceso al cuarto para basura seca y húmeda será por el exterior para aislar el mismo de las demás áreas de servicios como son: lavandería, baño vestidor de empleados, almacén, mantenimiento, comedor de empleados principalmente. (Ver anexo de planos) En la misma área de servicios se localizará la planta de tratamiento de aguas residuales, el distribuidor de energía y la cisterna de agua. El sistema a utilizar para el tratamiento de aguas requiere un área de 20 m2 para este sistema sin incluir el cárcamo. Será necesaria la construcción de un humedal artificial ubicado en la porción poniente del predio. La función de este humedal es la de eliminar los residuales sólidos que hayan quedado después del tratamiento. Su construcción es de concreto armado con refuerzos y amarres para que soporte la carga del agua, la piedra tezontle y las plantas que se ubicaran ahí. DIMENSIONES Humedal artificial Profundidad Longitud Ancho Volumen total

0.3 10.0 2.5 7.5

m m m m3

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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO. 1.

INFORMACIÓN SECTORIAL

Quintana Roo, el más joven de los estados de la República Mexicana, posee características que le confieren cierta singularidad frente al resto de las entidades. Entre ellas esta su lejanía del centro del país, su riqueza en materia de recursos naturales y zonas costeras que ha propiciado que su principal actividad económica recaiga en las actividades denominadas terciarias, primordialmente a través del turismo, el cual desempaña un papel fundamental en el desarrollo de la entidad e incluso del país. El turismo que se desarrolla en Quintana Roo representa 32.5% de las divisas que ingresan a la nación. Esta generación de recursos se ha dado en gran medida en la zona norte de la entidad, donde se ubica el denominado corredor turístico Cancún – Tulúm. Sin embargo no debemos olvidar que la zona sur del estado también cuenta con importantes recursos naturales y costeros y que, en materia de desarrollo, dicha región se encuentra rezagada en relación con el corredor costero del norte. Lo anterior ha propiciado que en los últimos años, el gobierno local y algunos grupos económicos hayan acentuado su interés en participar en el desarrollo del sur del estado, con base primordial en la actividad turística de baja densidad con especial cuidado en el medio ambiente Respecto a la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an decretada el 20 de enero de 1986, la mayor parte de la población se concentra en las colonias de pescadores en las localidades de Javier Rojo Gómez o Punta Allen y Punta Herrero con cerca de 1,000 habitantes. El resto se encuentra diseminado a lo largo de la costa en pequeños ranchos y desarrollos turísticos. Los habitantes provienen en su mayoría de otras regiones del estado y Yucatán. No existen grupos indígenas dentro de la reserva, sino que están asentados en ejidos en su periferia. La principal actividad económica que se lleva a cabo es la pesca de la langosta. Otras especies que se capturan en la zona son el cangrejo moro, los peces de escama y el tiburón. Una actividad alternativa que se encuentra en creciente desarrollo es la pesca deportiva ligera, también conocida como pesca con mosca. En las lagunas costeras Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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y bahías habitan el macabí, el sábalo, el róbalo y la palometa cuya captura conjunta constituye el mayor reto o gran slam para esta especialidad, donde inclusive se han roto récords mundiales de tallas y número de capturas. Para evitar que el recurso sea sobre explotado, se promueve que todos los peces capturados sean liberados, utilizando las técnicas y artes de pesca tales como el uso de señuelos o moscas para atraer al pez en vez del uso de carnada y anzuelos que dañen al pez. En la porción marina habitan especies como la barracuda, el dorado, el wahoo y el marlín cuya pesca representa otra especialidad alternativa al manejo de los recursos marinos. Recibe alrededor de 17 000 visitantes anualmente. Los pobladores se han organizado en tres Sociedades Cooperativas de Servicios Turísticos, se capacitan como guías y prestadores de servicios, colaboran con las autoridades en la investigación, planeación y reglamentación de los usos recreativos permitidos para el beneficio de sus comunidades y de los recursos naturales de la zona. Las comunidades asentadas en el área de influencia, utilizan productos y subproductos forestales tales como madera, leña, hojas para techado, carne de fauna silvestre, plantas medicinales y artesanales, entre otras. La participación actual de organizaciones no gubernamentales, como Amigos de Sian Ka’an, e instituciones de investigación con estudios dirigidos hacia la conservación y el aprovechamiento sustentable de estos recursos permitirán mayores beneficios en el largo plazo. Con la finalidad de lograr un desarrollo sustentable y que los usos y destinos del suelo estén acorde con los ambientes naturales que interactúan en dichas zonas, se diseño el Programa de Manejo de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an editado por el Instituto Nacional de Ecología en enero de 1996; el predio donde actualmente se localiza el proyecto Cabañas y Restaurante “Marr del Greco” en Lote Nº 4 en la Carretera Tulúm - Punta Allen, en el Poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, México se encuentra regulado por la Unidad de Gestión Ambiental Tu 7 con política de CONSERVACIÒN, un uso para Turismo de Bajo Impacto, su localización geográfica se observa en la siguiente figura:

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Figura 3. Ubicación del predio localizado en Lote Nº 4 en la Carretera Tulúm Punta Allen, en el Poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo de acuerdo al Programa de Manejo de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an. (flecha amarilla)

Sian Ka’an fue establecida como Reserva de la Biosfera el 20 de enero de 1986, comprende 528 000 hectáreas, de las cuales aproximadamente 120,000 son marinas. Por sus características e importancia natural, en diciembre de 1987, fue inscrita en la lista del Patrimonio Mundial Natural de la Humanidad, por la Organización de las Naciones Unidas Para la Ciencia la Educación y la Cultura (UNESCO). En 1993 es editado el Programa de Manejo de la Reserva que incluye diversos componentes a ejecutar, así como sus normas de uso y zonificación. Entre los principales componentes se pueden citar el de conservación que incluye inspección y vigilancia, prevención y combate de incendios forestales, así como restauración ecológica. El de desarrollo social sostenible que incluye el manejo de recursos naturales; el de uso público dividido en participación local, patrimonio arqueológico y cultural, recreación y educación ambiental y promoción. Así como la promoción de la investigación científica y la administración. Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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La Reserva es administrada por el Gobierno Federal a través la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas y colabora muy estrechamente con organizaciones no gubernamentales, organizaciones de productores, instituciones de investigación y la iniciativa privada. 2.

ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN

2.1 REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN DEL AMBIENTE EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL. Capítulo II. De las obras o actividades que requieran autorización en materia de Impacto Ambiental y de las excepciones:

Artículo 5º. Son asuntos de competencia Federal los siguientes: La evaluación de impacto ambiental de los proyectos de obras, acciones y servicios a los que se refiere el Articulo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente.

Q) Desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros Como la construcción y operación de hoteles, condominios, villas, instalaciones de comercio, y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campo de golf, infraestructura turística o urbana, vías de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros.

R) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales. I.- Cualquier obra civil, con excepción de la construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas. 2.2 LICENCIA DE USO DE SUELO EMITIDA POR EL H. AYUNTAMIENTO DE SOLIDARIDAD (Licencia No. M. S. U. 99-382) El H Ayuntamiento de Solidaridad a través de la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología emitió una Licencia de Uso de Suelo para el predio ubicado en Lote Nº 4 en la Carretera Tulúm - Punta Allen, en el Poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo con fecha 16 de noviembre de Página 43 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

1999, Licencia Nº M.S.U. 99-382 a favor del Sr Romualdo Ancona Nuñez (propietario anterior) donde el uso de suelo permitido es: Turístico de acuerdo al Programa de Manejo de la Biosfera de Sian Ka’an con una superficie máxima de construcción de 313.86 m², altura máxima de 8 metros en dos niveles. En el mismo documento queda asentado lo siguiente:

Se regularizan seis cabañas y un restaurante, en virtud de que fueron construidos antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera. 2.3 LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN EMITIDA POR EL H. AYUNTAMIENTO DE SOLIDARIDAD (Licencia No. M. S. 99-0238) El H Ayuntamiento de Solidaridad a través de la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología emitió Licencia de Construcción por 313.86 m² con la finalidad de regularizar las cabañas y restaurante que fueron construidos antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, construcciones ubicadas en Lote Nº 4 en la Carretera Tulúm - Punta Allen, en el Poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo. Dicho documento fue expedido en el municipio de Solidaridad con fecha 02 de diciembre de 1999. 2.4 LICENCIA DE USO DE SUELO EMITIDA POR EL H. AYUNTAMIENTO DE SOLIDARIDAD (Licencia No. M. S. U. 01-0073) El H Ayuntamiento de Solidaridad a través de la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología emitió Licencia de Uso de Suelo para el predio ubicado en Lote Nº 4 en la Carretera Tulúm - Punta Allen, en el Poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo con fecha 31 de enero de 2001, Licencia Nº M.S.U. 01-0073 a favor del Sr. Romualdo Ancona Nuñez (propietario anterior) donde el uso de suelo permitido es: Turístico de acuerdo al Programa de Manejo de la Biosfera de Sian Ka’an con una superficie máxima de construcción de 343.86 m², altura máxima de 8 metros en dos niveles. En el mismo documento queda asentado lo siguiente:

Se autoriza el uso de suelo para la ampliación de 30 m² de administración pública y privada (oficina de recepción) como apoyo a la autorización con No. de Licencia M.S. 99-0238 de Construcción realizada antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera. Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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2.5 PLAN DE MANEJO DE LA BIOSFERA. Elaborado en 1987 por la colaboración de la Dirección General de Parques, Reservas y Áreas Protegidas e la entonces SEDUE, la delegación estatal de SEDUE, el Gobierno del estado de Quintana Roo, el municipio de Cozumel, el de Carrillo Puerto, el CIQRO y Amigos de Sian Ka’an. El objetivo fundamental del Programa fue el de conjuntar, analizar y sistematizar la información para la operación de Sian Ka’an por medio de la planeación de las actividades correspondientes. 2.6 PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DE LA ZONA COSTERA DE LA RESERVA DE LA BIOSFERA DE SIAN KA’AN. Con fundamento en el decreto por el cual se establece el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, con fecha 14 de mayo de 2002 el predio se encuentra regulado por la Unidad de Gestión Ambiental Tu 7. Las características incluidas para la Unidad de Gestión Ambiental que aplican para el área estudiada donde se ejecutará el proyecto son: Unidad de Gestión Ambiental Tu 7, con la política de CONSERVACIÒN, uso para Turismo De Bajo Impacto. Los criterios que regulan esta Unidad de Gestión Ambiental se indican en siguiente tabla. Tabla 7. Criterios ecológicos que regulan la Unidad de Gestión Ambiental Tu 7, con la política de CONSERVACIÒN, uso para Turismo De Bajo Impacto que aplican para el área del predio donde se ejecutará el proyecto “FLY FISHING STAR

LODGE”

Criterio

TEXTO

COMENTARIO

Tu7 AC 2

Solo se permiten instalaciones de apoyo a No aplica debido a que se trata de un proyecto de proyectos de acuacultura con especies nativas, tipo ecoturístico. estos requerirán la presentación de un estudio de impacto ambiental en modalidad específica

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Criterio

TEXTO

COMENTARIO

Tu7 AC 3

AG 2 AG3

Ah 5

Ah 6

Ah 7

Ah 8

Ah 9

La superficie de aguas nacionales utilizada para acuacultura por el promovente no podrá superar la superficie de su predio. En caso que se opte por este uso, los predios no podrá usar servidumbres voluntarias para ejercer densidades de construcción en tanto ocupen la superficie acuática en acuacultura Solo se permite la producción de hortalizas para consumo dentro del mismo predio. El uso de fertilizantes y plaguicidas deberá ajustarse a las Normas Oficiales Mexicanas respectivas, además de la autorización de la CONANP. El uso de plaguicidas al interior de las viviendas, deberán de ser de baja permanencia en el ambiente. En los predios de menos de 50 metros de frente al Mar Caribe, aquéllos que no tengan frente a este o aquéllos con menos de media hectárea, se podrá construir una casa habitación de hasta 75 m² de superficie construida y un máximo de 1.5 baños. Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 50 m ó mayor, y más de media hectárea solo podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 100 m² de superficie construida y un máximo de 2.5 baños y una cocina. Los predios de propiedad privada con un frente de playa menor a 100 m y al menos una hectárea podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de al menos 200 m² de superficie construida y un máximo de 2.5 baños y una cocina. Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o más y con menos de una hectárea podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 200 m² de superficie construida y un máximo de 3.5 baños y una cocina. Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o más y entre 1 y 2 hectáreas podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 300 m² de superficie construida y un máximo de 4.5 baños y una cocina.

No aplica por la razón anterior.

No aplica debido a que se trata de un proyecto de tipo ecoturístico. En caso de requerirse el uso de plaguicidas se utilizaran productos incluidos en la CICOPLAFEST, y se recomendará a la empresa contratada la utilización de productos biodegradables, se solicitará autorización de la CONANP para la aplicación de los productos. El predio estudiado tiene una superficie de 4.95 hectáreas y un frente de playa de 202.753 metros.

El predio estudiado tiene una superficie de 4.95 hectáreas y un frente de playa de 202.753 metros.

El predio estudiado tiene una superficie de 4.95 hectáreas y un frente de playa de 202.753 metros.

El predio estudiado tiene una superficie de 4.95 hectáreas y un frente de playa de 202.753 metros.

El predio estudiado tiene una superficie de 4.95 hectáreas y un frente de playa de 202.753 metros.

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Criterio

TEXTO

COMENTARIO

Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 metros o más y con más de 2 hectáreas podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 400 m² de superficie construida y un máximo de 4.5 baños y una cocina.

El predio estudiado tiene una superficie de 4.95 hectáreas y el promovente solicita la autorización para construir 816 m². Las edificaciones presentes en el predio fueron construidas antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Reserva de la Biosfera, el promovente tiene licencia de uso de suelo ampara una superficie de construcción de 343.86 m². Las construcciones adicionales como la planta de tratamiento de aguas, cisterna, centro distribuidor de energía, etc están incluidas en las superficies de aprovechamiento del proyecto.

Tu7 Ah 10

Ah 11

Ah 12

Ah 13

Ah 14

No se permitirán construcciones adicionales para servicio y resguardo de instalaciones (encargado o velador). En su caso, estas instalaciones deberán estar adosadas a la casa o construcción principal y sumarse en la superficie de construcción autorizada. La superficie de los predios libre de construcción, será destinada a la conservación de las condiciones naturales del sitio, para lo cual, previo a la autorización de la SEMARNAT para el desarrollo, el propietario firmará un contrato transaccional notarizado en la que autoriza a la SEMARNAT o al municipio correspondiente a demoler a costo del propietario, las construcciones que sobrepasen la densidad de construcción establecida. O bien podrá establecerse una servidumbre voluntaria a favor de la Reserva que favorezca la obtención de dicho objetivo. Queda prohibida la subdivisión de predios de propiedad privada cuando, por lo menos un lote resultante de esta división no cuente con un mínimo de 100 metros de frente al Mar Caribe.

No se autorizará construcción alguna en lotes subdivididos con fecha posterior a la entrada en vigor del presente instrumento, que no cuenten con las características arriba establecidas.

El predio donde se localiza el proyecto “Cabañas y Restaurante Marr del Greco” con una extensión territorial de 49,543.25 m² se encuentra fragmentado debido a que la carretera de acceso a Punta Allen atraviesa el mismo quedando dos porciones: la porción poniente con superficie de 20,389.97 m² donde la vegetación nativa se preservará en un 100% y la porción este con superficie de 29,153.28 m² donde se localizan las cabañas, las edificaciones nuevas se construirán sobre áreas sin vegetación. quedando la superficie restante para reforestar con ejemplares nativos.. El promovente adquirió los predios denominados Fracción uno, ubicado en el lote 04 y Fracción 2 de la Fracción 0 lote 4 del predio rústico denominado “San Miguel”, ubicado en la carretera Tulúm Punta Allen con la intención de operar un proyecto de tipo ecoturístico no con la finalidad de subdividirlo El predio no ha sido subdividido y cuando entro en vigor el Plan de Manejo de la Reserva de la Biosfera ya se encontraban operando las cabañas con una superficie de construcción de 343.86 m², como esta asentado en las Licencias de uso de suelo y Licencia de construcción emitidas por el H. Ayuntamiento de Solidaridad.

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Criterio

TEXTO

COMENTARIO

Tu7 Ah 15

Ah 16

Ah 17 Ah 18

C4 C5

C6

C7

C8

El promovente adquirió los predios denominados Fracción uno, ubicado en el lote 04 y Fracción 2 de la Fracción 0 lote 4 del predio rústico denominado “San Miguel”, ubicado en la carretera Tulúm Punta Allen con la intención de operar un proyecto de tipo ecoturístico no con la finalidad de subdividirlo, el predio tiene un frente de playa de 202.753 metros. Las donaciones de superficies a favor del Si fuera el caso se tomará en cuenta. Patrimonio de la Reserva, no afectarán las densidades o derechos de casa habitación, servicios o infraestructura turística otorgados a los predios en sus superficies originales. No se permite la fusión entre predios de propiedad El objeto de la elaboración del presente estudio privada. es con la finalidad de mejorar el desarrollo en operación, no de realizar la fusión de predios. No se permite la construcción de viviendas, ni La intención del promoventes es que la secretaría infraestructura permanente para hospedaje o al autorizarle el proyecto, se remuevan las servicios en la zona comprendida entre el litoral y cabañas que se localizan en la zona federal y el parteaguas de la duna ni entre el borde del sobre la duna principal para conjuntar los cuartos sistema acuático y el límite de distribución de los autorizados en una sola construcción de dos manglares. niveles que se construirá en la zona de acceso del predio, área sin vegetación. No se permite la utilización de explosivos. Ninguna etapa del periodo constructivo contempla el uso de explosivos. Al finalizar la obra deberá de removerse toda la Durante el periodo constructivo no se contempla infraestructura asociada al campamento y deberá la construcción de campamento, debido a que el de presentar un programa de restauración del sitio. poblado de Punta Allen se localiza a 1 Km. del sitio y los empleados se podrán trasladar diariamente a la zona de construcción. No se permite la disposición de materiales Como se menciono anteriormente la porción este derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre del predio rustico denominado “San Miguel” se la vegetación nativa. encuentra con un alto grado de alteración, el proyecto no contempla excavar y/o rellenar sobre la vegetación nativa. Deberán tomarse medidas preventivas para la En caso de requerirse se arrendará maquinaria en eliminación de grasas, aceites, emisiones óptimas condiciones mecánicas debido a que por atmosféricas, hidrocarburos y ruido proveniente de la lejanía no será posible realizar composturas la maquinaría en uso en las etapas de preparación mecánicas del equipo y la generación de ruido se de sitio, construcción y operación. minimiza con un equipo en óptimas condiciones. El almacenamiento y manejo de materiales deberá Los materiales serán tapados con una lona y/o evitar la dispersión de polvos. regados diariamente para evitar su dispersión por acción de los vientos que predominan en la zona.. Solo se permite la subdivisión de lotes menores de 100 m de frente de playa, cuando la(s) superficie(s) menores de 100 m de frente de playa resultantes de la división, sea con fines de donación al patrimonio de la Reserva.

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Criterio

TEXTO

COMENTARIO

Los permisos de construcción se otorgarán en dos fases. La primera será para las instalaciones dedicadas al manejo sanitario de las aguas servidas y solo una vez supervisado el cumplimiento de la normativa establecida por los criterios específicos se otorgará la autorización para iniciar la edificación de la construcción habitacional o de servicios. Toda obra pública o privada (incluyendo excavación, cimentación, demolición o construcción) en predios que cuenten con vestigios arqueológicos o adyacentes a estos, requieren adicionalmente la autorización del INAH. En el caso de las estructuras arqueológicas aisladas en predios de propiedad privada, las construcciones u obras autorizadas deberán contemplar una distancia de radio mínima de 10 m con centro alrededor de cada estructura. La SEMARNAT y los municipios promoverán y asesorarán a los particulares sobre el uso de ecotecnias apropiadas para los desarrollos turísticos y residenciales e infraestructura de apoyo. Toda obra pública o privada que se realice en la Reserva, requerirá autorización de la SEMARNAT en Materia de Impacto Ambiental y de la Licencia de Construcción que otorgue la autoridad municipal correspondiente Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de los desechos sólidos.

El promovente se apegará a las recomendaciones realizadas por la SEMARNAT

Tu7 C9

C 10

C 11

EI 1

EI 2

EI 4

EI 5

EI 6

Las casas vacacionales, los asentamientos humanos y los desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos inorgánicos fuera de la Reserva. Las casas vacacionales, los desarrollos turísticos de hospedaje y servicios y los asentamientos humanos y en general cualquier edificación que genere aguas negras y grises, deberán contar con sistemas integrales de minimización, colecta, manejo, tratamiento y disposición de aguas residuales.

En la zona de influencia del proyecto no se localizan vestigios arqueológicos.

En la zona de influencia del proyecto no se localizan vestigios arqueológicos.

Se tomarán en cuenta las recomendaciones realizadas por la SEMARNAT, CONANP y el municipio de Solidaridad para que la operación del proyecto se apegue a lo establecido por las autoridades ambientales. Antes de iniciar el proceso constructivo el promovente obtendrá la autorización por parte de la SEMARNAT y el municipio de Solidaridad. Se elaborará un Programa de Manejo de Residuos, con la intención de separar, reciclar y retirar los materiales inorgánicos, así como su disposición final al tiradero municipal que se localiza a 6 km del poblado de Tulúm. Se elaborará un Programa de Manejo de Residuos, con la intención de separar, reciclar y retirar los materiales inorgánicos, así como su disposición final al tiradero municipal que se localiza a 6 km del poblado de Tulúm. El promovente dispondrá de una Planta de tratamiento de Aguas Residuales, donde la calidad del efluente es aceptada para su rehúso en riego.

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Criterio

TEXTO

COMENTARIO

Deberá incorporarse el uso de sistemas secos para el manejo y disposición final de excretas, con composteo y reaprovechamiento; o bien sistemas húmedos como los humedales artificiales, que cumplan con remociones mínimas del 90% tanto de Demanda Bioquímica de Oxígeno (DBO5) como de Sólidos Suspendidos Totales (SST). En el caso de humedales o procesos de biofiltración, deberá contarse con un sistema de impermeabilización a base de geomembranas de manera que se garantice que no habrá precolación hacia el terreno o a los cuerpos de agua naturales aledaños. La superficie del terreno que requiera la instalación de humedales no se contabilizará en los metros cuadrados de construcción autorizados en los criterios Ah. Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-ECOL-001-1996, la Ley de Aguas Nacionales y su reglamento.

Este sistema precipita los sólidos formando lodos en el fondo de los sedimentadores y los líquidos son tratados en los sedimentadores secundarios o clarificadores y de ahí pasan al sistema de tratamiento secundario para eliminar las partículas mas pequeñas y finalmente el agua es enviada al humedal artificial para terminar su fase de clarificación y descontaminación.

Tu7 EI 7

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EI 11

El lodo que queda el fondo de los sedimentadores, es desintegrado por las bacterias que son añadidas durante los primeros seis meses de uso del sistema, por lo anterior, este sistema no requiere que los lodos sean extraídos periódicamente como sucede con otras tecnologías disponibles en el mercado. Los efluentes de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales se encontrarán dentro de los rangos establecidos en la NOM-ECOL-0011996. Solo en condiciones extraordinarias por razones de El promovente dispondrá de una Planta de limitaciones de espacio, se permitirá el uso de tratamiento de Aguas Residuales, la Fosa Séptica fosas sépticas y cuando estas sean de tipo que actualmente esta operando será removida. mejorado de concreto armado, de tres cámaras, con filtro inverso en la última cámara y pozo sellado hasta el manto salino de cuando menos 20 metros de profundidad. El agua proveniente de la fosa deberá mezclarse con un volumen de agua salina de mínimo el doble del volumen de agua dulce proveniente de la fosa, con el objeto de disminuir la flotabilidad del agua dulce dentro de la capa de agua salina en donde será descargada. Debido a la inestabilidad del terreno, no se permiten aquellas fosas construidas con tabique o block. Las plantas de tratamiento de aguas servidas El lodo que queda el fondo de los deberán contar con un sistema que permita, que el sedimentadores, es desintegrado por las bacterias peso seco de los lodos que ahí se generen, sean que son añadidas durante los primeros seis meses menores a 180 gr/m³ de agua tratada. Además de uso del sistema, por lo anterior, este sistema deberán contar con un programa operativo que no requiere que los lodos sean extraídos considere la estabilización de los lodos, así como periódicamente como sucede con otras su disposición final fuera de la reserva. tecnologías disponibles en el mercado. En caso de instalar sistemas de riego, deberán estar El agua producida por la Planta de Tratamiento articulados a los sistemas de tratamiento de aguas de Aguas Residuales será utilizada para riego de residuales. áreas verdes.

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Criterio

TEXTO

COMENTARIO

Tu7 EI 12 EI 13

EI 15

EI 16

EI 17

EI 18

EI 19 EI 20

Se prohíbe la disposición de desechos en cualquier No se dispondrá el agua tratada a ningún cuerpo cuerpo de agua natural. de agua natural, será utilizada en su totalidad para riego de áreas verdes. Debido a la dirección de las corrientes subterráneas Como se menciono anteriormente las aguas serán de agua dulce en la zona norte de la Reserva, las reutilizadas para riego de áreas verdes. instalaciones para el manejo de las aguas servidas serán instaladas al oriente del predio desde la entrada de la Reserva hasta el inicio de la laguna Xamach y al poniente del mismo a partir de la laguna Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de evitar su contaminación. No se permite la pavimentación de los caminos costeros existentes. Se permite la construcción de un camino de acceso no pavimentado a cada 100 metros a los predios de propiedad privada, con una amplitud máxima de 4 metros. Si los caminos caen en manglares, se deberán hacer puentes. Cualquier modificación al trazo actual de los caminos requerirá la autorización de impacto ambiental de la SEMARNAT y del Gobierno del estado.

Todos los carteles deberán contar con la autorización de la Dirección de la Reserva y de las autoridades municipales correspondientes. Solo se permitirá un cartel publicitario por predio con una dimensión máxima de 1.2 x 0.6 m, que indique la razón social o el nombre comercial y los servicios que se ofrecen dentro del propio predio. Los carteles deberán estar pintados con un fondo color café (o el color propio de la madera natural) y el texto o logotipos con letras amarillas. Los predios de propiedad privada y los desarrollos turísticos permitirán el acceso a playas (servidumbre de paso) al menos cada 1,000 m en promedio con una amplitud mínima de 2.00 m y máxima de 3.00 m. Los propietarios en coordinación con las autoridades competentes evaluarán y determinarán la ubicación de los mismos. En la realización de cualquier obra o actividad deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona.

El camino de acceso es de tipo rústico apisonado con Sascab.

Se realizará una rectificación del camino que atraviesa el predio dentro de los 5 metros a lo largo del mismo con la intención de formar el acceso al hotel con una cortina vegetal de plantas nativas de forma oval, el acceso seguirá siendo un camino blanco apisonado con Sascab. Se tomará en cuenta las recomendaciones realizadas por la Dirección de la Reserva en la elaboración de Carteles de promoción del proyecto ecoturístico. Se tomaran en cuenta las dimensiones de 1.2 x 0.6 m propuestas para el letrero del proyecto. Se tomaran en cuenta las recomendaciones para la elaboración del letrero del proyecto. El predio tiene 202.753 metros de zona federal marítimo terrestre y a lo largo de la playa el tránsito es libre.

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Criterio

TEXTO

COMENTARIO

Tu7 EI 21 EI 22 EI 23

EI 24 EI 26

EI 27

EI 28

No se permitirá el estacionamiento de vehículos en los accesos a las playas. No se permite la instalación de pistas aéreas, ni la reactivación o reinstalación de aquellas clausuradas o en desuso. No se permite la instalación de lagunas costeras, bahías o lagunas artificiales para el acuatizaje de hidroaviones. No se permite la instalación de marinas. La instalación de muelles o embarcaderos rústicos en las lagunas costeras, deberán guardar una distancia mínima de 300 metros entre ellos en la costa norte y 900 metros en la costa centro y no incluirán la construcción de rampas o accesos para vehículos terrestres, por lo que el acceso será peatonal sobre la prolongación del muelle sobre pilotes hasta tierra firme y afectando al manglar en un ancho máximo de 2 m. Los propietarios de los predios en los que debido a esta restricción no se pueda construir un muelle, tendrán derecho (mediante servidumbres de paso u otros mecanismos) a usar el muelle más cercano a la construcción principal del predio, siempre y cuando apoyen al dueño del predio en donde está construido el muelle en su mantenimiento. La construcción de muelles o embarcaderos rústicos deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina. Se prohíbe el uso de creosota y otras substancias tóxicas en el tratamiento de la madera para los embarcaderos rústicos.

Se tomará en cuenta dicha recomendación. El proyecto denominado “FLY FISHING STAR LODGE” es de tipo ecoturístico, no considera la instalación de pistas aéreas. El proyecto denominado “FLY FISHING STAR LODGE” es de tipo ecoturístico, no considera el uso de hidroaviones para trasladar a los visitantes. Se tomará en cuenta dicha recomendación en la operación del proyecto. En la porción oriental del predio se localiza un atracadero rústico de 10 metros de longitud aproximadamente, el muelle más cercano se localiza en el poblado de Punta Allen a una distancia de 1,000 mts.

El atracadero rústico fue construido sobre pilotes de madera y permite la circulación natural del sistema lagunar. El atracadero rústico fue construido con madera dura de la región teniendo un promedio de vida de 15 años.

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Criterio

TEXTO

COMENTARIO

La construcción de rampas para maniobras de remolques de lanchas en la zona lagunar, se podrán instalar de la siguiente forma: una en la Laguna Caapechén, una en la Laguna Boca Paila, una en San Miguel-Xamach y dos en el río con una distancia promedio de 8 Km. entre ellas, y una en Laguna Pájaros. Los propietarios de los predios en los que debido a esta restricción no se pueda construir una rampa, tendrán derecho (mediante servidumbre de paso u otros mecanismos) a usar la rampa más cercana a la construcción principal del predio, siempre y cuando apoyen al dueño en su mantenimiento. La instalación de líneas de conducción de energía eléctrica y telefónica será subterránea, incluyendo al interior de los predios. Se recomienda el uso de telefonía por microondas. Se promoverá la instalación de fuentes alternativas de energía. Los generadores de combustión interna, deberán estar protegidos del ambiente y cumplir con la Norma Oficial Mexicana de ruido.

El proyecto no incluye la construcción de rampas para maniobras.

Tu7 EI 29

EI 31

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EI 34

EI 35 EI 36 EI 37

EI 38

La instalación de infraestructura telefónica y energía se debe hacer preferentemente sobre el derecho de vía de los caminos. No se permitirán las instalaciones de infraestructura o almacenamiento de combustibles mayores a 2,000 litros (gas y diesel) y NOM. Se prohíben los campos de golf. La disposición de baterías y acumuladores, insecticidas, así como sus empaques y envase, deberá cumplir con lo dispuesto en la LEGEEPA en materia de recursos peligrosos. Solo se permite el establecimiento de infraestructura destinada a la conservación, manejo y rescate de las zonas arqueológicas.

La instalación de energía eléctrica será subterránea como se recomienda en este criterio. El sistema de generación de energía es un sistema central el cual será formado por un sistema solar y dos máquinas de combustión a base de gas propano. No se considera el uso de la red local, ya que esta proviene de una máquina diesel que no esta a cargo del desarrollo y por tanto la calidad del servicio es relativa y es de riesgo para el negocio. La instalación eléctrica se hará paralela a los andadores que se tracen en el predio y serán subterráneos dentro de tubería aislante adquirida para este fin. El proyecto no contempla el almacenamiento de volúmenes mayores a los 2,000 litros de combustible. El proyecto no contempla la construcción de campo de golf. La disposición de envases de insecticidas lo realizará la empresa contratada para fumigación de instalaciones. Las baterías y acumuladores de los automóviles reemplazados, la empresa vendedora es la encargada del destino final de las mismas. El proyecto es de tipo ecoturístico y como se ha mencionado se encuentra en operación desde antes de que entrara en vigor el Programa de Manejo de la Reserva.

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M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

Criterio

TEXTO

COMENTARIO

El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la NOMRECNAT-012-1996 y se requerirá permiso de la Dirección de la Reserva. No se permite el dragado ni la remoción de pastos marinos. Los usos de suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortugas estarán sujetos autorización de Impacto Ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.

No aplica. El proyecto es de tipo ecoturístico, no se contempla el aprovechamiento de leña para uso doméstico..

Tu7 FF 1

FF 3 FF 4

FF 6 FF 7 FF 8

FF 9

FF 10 FF 11 FF 12

FF 13

FF 14

Durante el periodo de anidación de tortugas, se controlará el acceso a las playas tortugueras. En playas tortugueras se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa. En las áreas adyacentes a las playas tortugueras se manejará la inclinación y los colores de la iluminación artificial (preferentemente roja o amarilla), que garantice la arribazón de las tortugas. Se prohíbe el tránsito vehicular sobre la playa y dunas, con la excepción a los previstos en el programa de manejo de tortugas y de los programas de vigilancia de la SEDENA; SEDEMAR y la SEMARNAT. Se prohíbe la introducción de animales domésticos en las playas tortugueras durante la temporada de anidación (abril a septiembre) Se prohíbe encender fogatas en la Zona Federal Marítimo Terrestre y en las playas de anidación de tortugas. Se prohíbe el tránsito de ganado caballar y cualquier otra fauna doméstica o domesticada para transporte o recreación en las playas y dunas de la Reserva. El establecimiento de viveros, invernaderos y criaderos de especies nativas, así como unidades de manejo de vida silvestre requieren autorización de la SEMARNAT: Se requiere permiso de la SEMARNAT para el aprovechamiento de las hojas de las palmas de Thrinax radiatta y Cocotrinax readii.

El proyecto no incluye obras en el cuerpo de agua colindante. Aunque la zona no esta catalogada como zona de anidación de tortuga marina, ocasionalmente arrivan algunos ejemplares, por tal razón el promovente ha determinado incluir un Programa de Protección a la Tortuga Marina. En caso de que lo determine la autoridad se controlará el acceso a la playa donde se localicen las nidadas. La iluminación colocada en las áreas comunes será indirecta y de baja intensidad. Las luminarias colocadas en las áreas comunes serán de baja intensidad y preferentemente de color amarillo. Como Punta Allen no esta catalogada como zona de desove no se realiza recorridos en las playas en cuatrimotos por parte de las autoridades. El promovente esta proponiendo la construcción de un proyecto ecoturístico donde no es posible la estancia de animales domésticos. Las actividades de la operación del proyecto ecoturístico no contempla el realizar fogatas en la playa. En la zona de influencia del proyecto no existen equinos que realicen recorridos a lo largo de la playa. El proyecto en cuestión es un desarrollo ecoturístico de baja densidad. En caso de requerir el uso de estas especies se tramitarán los permisos respectivos ante la SEMARNAT, aunque es conveniente mencionar que la intención del promovente es preservar la vegetación nativa.

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Criterio

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COMENTARIO

Se prohíbe la introducción y manutención de gatos domésticos (Felis catus). Se promoverá la erradicación del pino de mar Casuarina equisetifolia y el restablecimiento de la flora nativa. En las áreas jardinadas se emplearán preferentemente plantas nativas y el uso de especies exóticas se restringirá a aquellas especies cuya capacidad de propagación este suprimida. La recolección de plantas para uso ornamental y sus subproductos (semillas, esquejes, acodos, brotes, yemas, propágalos, etc.), podrá realizarse por el propietario dentro del mismo predio donde serán utilizadas, o en otros predios mediante permiso de la Dirección de la Reserva. Se prohíbe la construcción de arrecifes artificiales promotores de playa. Se prohíben los dragados, apertura de canales, bocas y cualquier obra o acción que afecte a la comunidad coralina. No se permite la desecación de humedales, tala y relleno de manglar, con excepción de las podas autorizadas por la SEMARNAT para la instalación de infraestructura menor que se requiera tales como accesos peatonales, senderos y muelles rústicos.

Se tomará en cuenta la recomendación para dar aviso a los empleados del hotel. Al término de la ejecución el promovente ha considerado reforestar con vegetación nativa.

Tu7 FF 16 FF 17 FF 18

FF 19

FF 20 FF 21 FF 22

FO 1 FO 2 FO 3

FO 4

Se permite la reforestación con palma de coco hasta en un 50% del frente de mar de cada predio sin seccionarse. En las áreas con presencia de palma de coco no podrá eliminarse la vegetación herbácea y arbustiva. Queda prohibido el uso del fuego para desmontes, para la quema de basura y para la reducción de desechos vegetales y para el manejo de las áreas de crecimiento de palma de coco. No se permite el uso de maquinaria pesada para desmontes.

El promovente ha puesto especial énfasis en recomendar que las plantas nativas permanezcan en su sitio y propone reforestar al término de la ejecución de la construcción. Se tomará en cuenta la recomendación, aunque los ejemplares que serán utilizados durante la reforestación y jardinería serán adquiridas en viveros autorizados por las autoridades ambientales. No aplica. El proyecto es de tipo ecoturístico. No aplica. El proyecto es de tipo ecoturístico. En la porción oeste del proyecto, colindante con la laguna costera existe un sendero de aproximadamente 3 mts de ancho y existe un atracadero de tipo rústico en operación, para evaluar el posible daño ocasionado por la rehabilitación de la brecha se realizo un dictamen técnico que fue ingresado a la PROFEPA y SEMARNAT. La intención del promovente es de reforestar con palma caribeña, palma real, uva y lirio de mar principalmente Solo se eliminará la vegetación secundaria compuesta por zacates principalmente. No se realizara desmonte en el predio, y los desechos inorgánicos son trasladados al tiradero de cielo abierto que se localiza a 6 Km de Tulúm. Durante la ejecución del presente proyecto no se contempla realizar labores de desmonte.

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Criterio

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COMENTARIO

Queda prohibida la reforestación o plantación de las especies: Casuarina o pino de playa (Casuarina sp), Pirul Brasileño (Schinus terebinthifolius), Meleleuca (Meleleuca quininervia), Almendro (Terminalia sp) y Columbrina (Columbrina asiática), Eucaliptos (Eucalito sp.) y Flamboyan (Delonix regia). No se permite la instalación de industrias.

Como se menciono anteriormente las actividades de reforestación se realizaran con plantas nativas y los ejemplares pertenecientes a la vegetación original permanecerán en su lugar.

Solo se permitirá la instalación de talleres para la actividad artesanal de bajo impacto que no genere humo, niveles elevados de ruidos, desechos químicos, polvos ni olores, de bajo consumo de agua, altamente eficiente en el consumo de energía.

El proyecto denominado ““FLY FISHING STAR LODGE” es de tipo ecoturístico y su operación no genera humo, ruidos, polvos ni olores, habrá una optimización en el uso de agua y energía, el agua utilizada será dirigida a una planta de tratamiento de aguas negras y posteriormente reutilizada en el riego del lugar. El agua utilizada será sometida a tratamiento mediante una planta de tratamiento y el agua resultante será utilizada para riego, el agua obtenida se analizara para que se ubique dentro de los rangos establecidos en la NOM-ECOL001-1996. El agua potable será suministrada a través de la toma de agua proporcionada por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado al predio donde se localiza el proyecto. Para regular el acceso existente a la alguna costera, el propietario anterior realizó un dictamen técnico que fue ingresado a la PROFEPA y SEMARNAT, para evaluar el posible daño ocasionado por la rehabilitación de la brecha. El proyecto no considera la perforación de pozos de absorción. No se programa la perforación de pozos al subsuelo, el agua es abastecida mediante la red existente de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado.

Tu7 FO 5

I1 I2

MAE 1

Los estudios o Manifestaciones de Impacto Ambiental que se requieran, deberán poner especial atención al recurso agua y presentar las medidas de prevención de contaminación al manto freático.

No se permite que el agua obtenida de acuíferos superficiales y subterráneos ubicados en esta Unidad de Gestión Ambiental sea canalizada y trasladada fuera de ella. Las obras de acceso a los cuerpos de agua deberán MAE 3 ser evaluadas y aprobadas por la correspondiente Manifestación de Impacto Ambiental. MAE 2

El proyecto es de tipo ecoturístico.

Solo se permitirá un pozo por predio con vivienda unifamiliar. La autorización para la construcción de pozos y su MAE 5 funcionamiento, requiere de autorización de la CNA y el visto bueno de la Dirección de la Reserva, así como de la factibilidad derivada de estudios específicos y monitoreo constante de la conductividad del agua para evitar la sobreexplotación (intrusión salina). El aprovechamiento de aguas subterráneas, no El proyecto tiene suministro de agua por la MAE 6 deberá rebasar el 15% del volumen de recarga de Comisión de Agua Potable y Alcantarillado. acuífero y garantizar la no intrusión salina. MAE 4

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Criterio

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COMENTARIO

Tu7 Se promoverá la instalación de sistemas Se tomará en cuenta este criterio. domésticos de captación de agua de lluvia in situ. Se prohíbe la obstrucción y modificación de Se tomará en cuenta este criterio. MAE 8 escurrimientos pluviales. Se prohíbe la extracción de agua de cenotes. En el predio no hay presencia de cenotes. MAE 9 MAE 7

No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas. No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, MAE 11 ampliaciones de los cenotes ni la remoción de la vegetación acuática. Se prohíbe el desmonte, desplame y MAE 12 modificaciones a la topografía en un radio no menor de 50 m, alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas. Los desechos orgánicos podrán procesarse dentro MAE 13 de los propios predios en la Reserva, siempre y cuando se garantice que los lixiviados no tengan contacto con los cuerpos de agua naturales. MAE 10

MAE 14

MAE 15

Quedan prohibidas las quemas de vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes para el desmonte y mantenimiento de derechos de vía. No se permite la quema de corral o de traspatio de desechos sólidos.

Los senderos o accesos peatonales que se autoricen sobre manglares deberán de realizarse de forma elevada sobre pilotes o tocones. Al interior de los predios, no se permite la MAE 17 remoción de la vegetación natural en el cordón de duna, con la excepción de la apertura de senderos peatonales menores de 1.5 m de ancho, paralelos a la costa, o en forma de zigzag si son perpendiculares a la costa. Se permiten los andadores elevados. Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal MAE 18 necesaria para la restauración y mantenimiento de los sitios arqueológicos. MAE 16

En el predio no hay presencia de dolinas, cenotes y cavernas. En el predio no hay presencia de cenotes. En el predio no hay presencia de dolinas, cenotes y cavernas. Los desechos orgánicos producto del chapeo y remoción de maleza serán picados y esparcidos en áreas jardinadas con la finalidad de utilizarse como composta directa y permitir su reintegración gradual al medio. Para el mantenimiento de derechos de vía se realizara la poda manual con machete, no se usaran agroquímicos que contaminen la zona de influencia. Los desechos sólidos serán trasladados al tiradero que se localiza en las cercanías del poblado de Tulúm. El proyecto no considera la construcción en humedal y/o manglar. No se removerá la vegetación nativa que permanece en el predio, la intención del promovente es utilizar la superficies alteradas conjuntado los cuartos en una sola edificación que se localice al el acceso al predio. Se tomará en cuenta la recomendación, para la construcción de andadores. El predio propiedad de Desarrollo Punta Allen S.A. de C.V., no posee vestigios arqueológicos.

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Criterio

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COMENTARIO

Tu7 El desarrollo de la infraestructura turística o habitacional solamente podrá efectuarse en el tercio medio del predio del sentido norte-sur dejando los extremos o colindancias con otros predios sin construir, Así mismo se conservaran los elementos más importantes de la vegetación. Solo la superficie de construcción y hasta 10 MAE 20 metros perimetrales, podrá ser despalmada totalmente. MAE 19

Durante las actividades de construcción solo podrá removerse suelo en el sitio del desplante del predio. Con la excepción de la palma de coco (Cocus MAE 22 nucifera), no se permite la utilización de los troncos de otras especies de palma como material de construcción. La edificación de cercas y los proyectos a MAE 24 desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de la fauna silvestre. Con el objeto de evitar diferencias en la interpretación, los interesados deberán contar con el visto bueno del tipo de cercado de la CONANP. En las playas arenosas solo se permite la MAE 26 construcción de estructuras temporales como palapas de madera de un poste y hoja de palma o pasto, siempre y cuando no sea un área de anidación de tortugas. No se permite ganadería de traspatio. P1 MAE 21

P2 P3

P4

La planeación del proyecto considera que permanezca hasta el 90% de la superficie con vegetación original, acatando lo lineamientos establecidos por las autoridades, las construcciones establecidas en zona federal marítimo terrestre serán removidas. La planeación del proyecto considera que permanezca hasta el 90% de la superficie con vegetación original, acatando lo lineamientos establecidos por las autoridades. El suelo será removido exclusivamente para las labores de cimentación y en las superficies delimitadas previamente. Los ejemplares vegetales presentes no serán utilizados como insumos en el proceso constructivo, en caso de requerirse la madera será adquirida en aserraderos autorizados. El desarrollador colocará en los límites del predio elementos que permitan continuar el libre desplazamiento de la fauna nativa.

En la playa se localiza una palapa tipo sombrilla de madera de un solo poste y el promovente no considera construir más estructuras similares.

El proyecto es de tipo ecoturístico no se consideran actividades de ganadería. Se permite la avicultura de traspatio siempre y El proyecto es de tipo ecoturístico no se cuando esta se encuentre en encierro permanente. consideran actividades de avicultura. Solo se permite la ganadería vacuna y caballar de El proyecto es de tipo ecoturístico no se tipo estabulado con una superficie máxima de consideran actividades de ganadería. ocupación del predio del 10%, en la cual se de un manejo adecuado de los residuos sólidos y líquidos, a través de su depositación en sitios autorizados o el uso de biodigestores. No se permite la ganadería ovina, caprina ni El proyecto es de tipo ecoturístico no se porcícola. consideran actividades de ganadería.

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Criterio

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COMENTARIO

La prestación de servicios recreativos basados en el uso de recursos naturales al interior de los predios de propiedad privada, requieren permiso de la SEMARNAT y en el caso de zonas arqueológicas, adicionalmente del INAH.

Los servicios recreativos que se prestan en el lugar son de pesca con mosca de especies como el sábalo, palometa, macabi y robalo. El promovente cuenta con autorización de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes para la utilización de las embarcaciones. El promovente cuenta dos embarcaciones que cuentan con permiso de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes para la utilización de las embarcaciones y tiene permiso de la CONANP

Tu7 Tu 1

Tu 2

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Tu 5

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Tu 7

La prestación de servicios recreativos al interior de la Reserva que requieran del uso de vehículos o artefactos terrestres o acuáticos, en aguas nacionales, terrenos federales estará en función de la capacidad de carga de los ecosistemas y requiere permiso expreso de la SEMARNAT. Los predios de propiedad privada que cuenten con mas de 100 m de frente de playa y menos de 600 m podrán ejercer una densidad de 0.5 cuartos tipo hotelero/ha, en otros predios de la misma región, mediante el uso de servidumbres voluntarias. El lote mínimo para instalar y ofertar servicios comerciales de playa o de campamento es de 350 m de frente de playa.

Los predios que desarrollen servicios comerciales o de playa, no podrán ejercer densidades de cuartos tipo hotelero mediante el uso de servidumbres voluntarias, ni instalar en el predio infraestructura habitacional, con excepción de una casa habitación para la permanencia de personal asignado a la vigilancia. Solo los predios con un frente de playa mayor de 150 m podrán instalar y ofertar el uso comercial de servicios de playa o de campamento cuando, al establecer servidumbres voluntarias, estos resulten los predios dominantes donde se ubicarán las construcciones, y los predios sirvientes que queden libres de construcciones tengan un mínimo de 250 m de frente de playa, estén ubicados en la misma región y en su totalidad en una UGA de Protección o Restauración.

El predio con superficie de 49,543.25 m² tiene regularizada la construcción de 6 cabañas y un restaurante en virtud de que fueron construidas antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como consta en la Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 99-382 y M.S.U. 010073. El predio propiedad de Desarrollo Punta Allen S.A. de C.V. tiene 202.753 m de frente de playa, se encuentra en operación antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como consta en las licencias de uso de suelo Nº. M.S.U. 99-382 y M.S.U. 01-0073... El predio con superficie de 49,543.25 m² tiene regularizada la construcción de 6 cabañas y un restaurante en virtud de que fueron construidas antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como consta en la Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 99-382 y M.S.U. 010073. Por tal razón no se hará el uso de servidumbres voluntarias. El predio con superficie de 49,543.25 m² tiene regularizada la construcción de 6 cabañas y un restaurante en virtud de que fueron construidas antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como consta en la Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 99-382 y M.S.U. 010073. Por tal razón no se hará el uso de servidumbres voluntarias.

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Criterio

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COMENTARIO

Tu7 Tu 8

Tu 9

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Tu 11

Tu 13

Tu 14

El lote mínimo para instalar y ofertar servicios El predio propiedad de Desarrollo Punta Allen comerciales de cuartos tipo hotelero es de 600 m S.A. de C.V. tiene 153 m de frente de playa, se de frente de playa. encuentra en operación antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como consta en las licencias de uso de suelo Nº. M.S.U. 99-382 y M.S.U. 01-0073. Los predios que desarrollen servicios comerciales Las instalaciones adicionales que se pretenden de cuartos tipo hotelero, no podrán instalar de instalar será un cuarto de máquinas de 20 m² forma adicional o separada servicios de playa o de para la colocación de las 2 planta generadoras de campamento, o instalar infraestructura energía que se ocntruira en la superficie de habitacional, con la excepción de las instalaciones desbaste en la porción poniente del predio.. necesarias para el servicio del personal. Solo los predios con un frente de playa mayor de El predio propiedad de Desarrollo Punta Allen 200 m podrán instalar y ofertar el uso comercial de S.A. de C.V. tiene 202.753 m de frente de playa, cuartos tipo hotelero cuando, al establecer se encuentra en operación antes de que entrara en servidumbres voluntarias estos resulten los predios vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como dominantes en los que ubicarán las construcciones, consta en las licencias de uso de suelo Nº. y los predios sirvientes que queden libres de M.S.U. 99-382 y M.S.U. 01-0073. construcciones tengan un mínimo de 500 m de frente de playa, estén ubicados en su totalidad en la misma región y en una UGA de Protección o Restauración. Los predios con 600 m de frente de playa pueden El predio propiedad de Desarrollo Punta Allen instalar y ofertar servicios comerciales de cuarto S.A. de C.V. tiene 202.753 m de frente de playa, tipo hotelero en función de 0.5 ctos/ha. se encuentra en operación antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como consta en las licencias de uso de suelo Nº. M.S.U. 99-382 y M.S.U. 01-0073. Los predios con 600 m de playa podrán El predio propiedad de Desarrollo Punta Allen incrementar su densidad de cuartos tipo hotelero, S.A. de C.V. tiene 202.753 m de frente de playa, mediante el uso de servidumbres voluntarias con se encuentra en operación antes de que entrara en predios de la misma región o mediante la fusión vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como con predios vecinos. consta en las licencias de uso de suelo Nº. M.S.U. 99-382 y M.S.U. 01-0073. Los predios de propiedad privada que cuenten con El predio propiedad de Desarrollo Punta Allen 600 m de frente de playa o más y cuenten con 10 S.A. de C.V. tiene 202.753 m de frente de playa, has o más se les asignará de forma adicional 0.2 se encuentra en operación antes de que entrara en cuartos tipo hotelero por hectárea a partir de la vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como undécima. consta en las licencias de uso de suelo Nº. M.S.U. 99-382 y M.S.U. 01-0073.

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Criterio

TEXTO

COMENTARIO

En el uso de servidumbres voluntarias, los predios dominantes podrán instalar hasta tres veces más su densidad original permitida. Se exceptuaran aquellos predios dominantes que reciban la densidad total de los predios sirvientes cuando estos últimos se ubiquen en una UGA de protección o Restauración. El municipio correspondiente y la CONANP a través de la Dirección de la Reserva, en el ámbito de sus respectivas competencias instalarán el registro y control de las servidumbres que con motivo del POET se lleven a cabo entre los particulares que voluntariamente así lo determinen. Dichas servidumbres deberán constar por escrito y se establecerán ad perpetum y de manera irrevocable. En el registro de servidumbres se especificarán los datos correspondientes a la inscripción del gravamen en los Registros Públicos de la Propiedad, así como las demás características, medidas y colindancias de los predios destinados para tal fin. Una vez establecida la servidumbre voluntaria, la autoridad municipal otorgará la Licencia de Uso de Suelo resultante y definitiva, tanto al predio dominante como al predio sirviente, misma que será inscrita en el registro de servidumbres. Este trámite deberá ser realizado previo a la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental y el trámite de la licencia de construcción. Se permite la instalación de infraestructura de apoyo para actividades de turismo contemplativo, tales como senderos de interpretación de la naturaleza, miradores, torres para observación de aves, etc. Se permite la instalación de servicios públicos, que requiera la administración de la Reserva. Las casas habitación e infraestructura para hospedaje turístico, no excederán los 2 niveles hasta 8 m de altura. Las casas habitación e infraestructura para hospedaje turístico, no excederán los 3 niveles hasta 12 m de altura.

El promovente para la autorización de su proyecto no hará uso de servidumbres voluntarias.

Tu7 Tu 15

Tu 20

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Tu 22

Tu 23 Tu 24

El promovente para la autorización de su proyecto no hará uso de servidumbres voluntarias.

El promovente para la autorización de su proyecto no hará uso de servidumbres voluntarias.

El proyecto no contempla actividades de turismo contemplativo.

Actualmente no se ha contemplado la construcción de servicios públicos. El proyecto ha sido planeado para que la altura máxima sea hasta de dos niveles, con una altura máxima de 8 mts. El proyecto ha sido planeado para que la altura máxima sea hasta de dos niveles, con una altura máxima de 8 mts.

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Criterio

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COMENTARIO

No se permite el uso de plataformas flotantes, uso de embarcaciones fijas para recreación, la instalación de palafitos o embarcaciones para la prestación de servicios de hospedaje en toda la zona lagunar, bahías y zona marina de la Reserva. El uso de áreas de campamento temporal de tipo recreativo o educativo fuera de las propiedades privadas, o en las UGA’s a las que se asignó una política ecológica de protección, requerirán el permiso expedido por la Dirección de la Reserva, previo análisis de su viabilidad y condicionantes a las que habrán de sujetarse. Todo proyecto de desarrollo turístico deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre. La utilización de cavernas y cenotes para uso recreativo, estará sujeto a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la diversidad biológica. El uso y aplicación de otros instrumentos jurídicos o administrativos que promuevan la equidad social en la y la distribución de los costos y beneficios asociados a la conservación de los recursos naturales y el aprovechamiento del valor inmobiliario deberá ser aprobado previamente por el Comité Técnico del POET de la Zona Costera de Sian Ka’an.

El proyecto no ha planeado la construcción de este tipo de estructuras de recreación.

Tu7 Tu 26

Tu 27

Tu 28 Tu 29

Tu 30

3.

Las actividades que brindara el proyecto ecoturístico no contempla el uso de áreas de campamento temporal de tipo recreativo o educativo fuera de las propiedad.

El tránsito en la zona federal marítimo terrestre es libre. En el predio no existen este tipo de estructuras.

El promovente conciente del desarrollo sustentable que debe existir entre el desarrollo turístico y el medio ambiente, y con la finalidad de no romper el equilibrio ecológico, previo al ingreso de la Manifestación de Impacto Ambiental ha considerado las opiniones emitidas por la CONANP y la SEMARNAT

ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS

NORMAS OFICIALES MEXICANAS. Las normas oficiales a las cuales se deberá apegar el desarrollo FLY FISHING

STAR LODGE son las siguientes: NOM-003-ECOL/1997

Que establece los límites máximos permisibles de contaminación para las aguas residuales tratadas que se rehúsen en servicio al público. Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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NOM-059-SEMARNAT/2001 Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestresCategorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambioLista de especies en riesgo.

NOM-080-ECOL-1994 En donde se establecen los límites máximos de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición. PLAN DE MANEJO DE LA BIOSFERA. PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO DE LA ZONA COSTERA DE LA RESERVA DE LA BIOSFERA DE SIAN KA’AN. Publicado en el Periódico Oficial del estado de Quintana Roo, con fecha 14 de mayo de 2002. Documento que contiene las Unidades de Gestión Ambiental que regulan el desarrollo sustentable dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an logrando la preservación de ecosistemas excepcionales. LEY GENERAL DE EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE. Que tiene por objeto propiciar el desarrollo sustentable y establecer las bases para lograr un equilibrio armónico entre el mismo y la calidad de vida de los organismos vivos. REGLAMENTO DE ECOLOGÍA Y DE GESTIÓN AMBIENTAL DEL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD. Publicado en el Periódico Oficial el 30 de junio de 1999. Que tiene por objeto propiciar el desarrollo sostenible del Municipio y establecer las bases para lograr un equilibrio armónico, y de integración con las demás direcciones del Municipio.

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IV.

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.

IV.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO. Las obras a realizase del proyecto en operación conocido localmente como “Restaurante y Cabañas Marr del Greco” ubicado en lote No. 4 en la carretera Tulúm – Punta Allen, municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo, con una superficie de 49,543.25 m² (4.954 hectáreas), son con la finalidad de sustituir y actualizar las estructuras existentes utilizadas para estancia de visitantes que visitan el poblado de Punta Allen. Anteriormente la zona de influencia de las cabañas, restaurante, administración era de 343 m² donde se incluían estructuras sobre la zona federal marítimo terrestre, durante la planeación de la construcción del hotel ecoturístico con el mismo número de cuartos, con la intención de conjugar los cuartos en una sola edificación el proyecto establece que la superficie de el Hotel en dos niveles con alberca y jacuzzi tan solo ocupan una superficie de 836 m² (1.69% de la superficie total del predio) y la creación de áreas verdes en un área de 5,147.52 m² (10.389% de la superficie total del predio) en zonas donde la vegetación fue eliminada por el propietario anterior sido eliminada. El predio es cruzado por el camino de acceso a Punta Allen, dicho camino fragmenta el predio en dos porciones, que nosotros para facilitar su descripción la hemos denominado como porción oriente y porción poniente. Actualmente en la fracción oriente se localizan 6 cabañas con 9 cuartos y 9 baños, una oficina de administración con anexo y baño, restaurante con dos baños y un camino de acceso en la porción poniente del predio que tiene una superficie aproximada de 687 m², camino que conduce a un atracadero de tipo rústico construido sobre pilotes de madera dura con una superficie aproximada de 20 m². Los elementos que actualmente se encuentran en operación, verificados por personal de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (se anexa copia de acta de visita) son los siguientes:

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Elemento

No. Cuartos

No. Baños

Cabaña 1 Cabaña 2 Cabaña 3 Cabaña 4 Cabaña 5 Cabaña 6 Restaurante Administración con oficina Camino rústico Atracadero TOTAL

2 2 1 1 1 2

2 2 1 1 1 2 2 1

9

Superficie de aprovechamiento (m²) 50.00 35.00 32.00 38.00 25.00 35.00 93.00 35.00

Porcentaje de aprovechamiento (%) 0.101 0.070 0.065 0.076 0.050 0.070 0.188 0.070

687.00 20.00 1,030.00

1.39

12

2.08

Como se observa en el desglose anterior los elementos que actualmente están en el predio estudiado ocupan una superficie de aprovechamiento de 1,030.00 m², área que representa el 2.08% de la superficie total del predio. Con la intención de actualizar y renovar el proyecto en operación y ofrecer a los visitantes áreas de esparcimiento de calidad, donde la operación logre la optimización en el uso de los recursos agua y energía dirigido a lograr un desarrollo turístico sostenible, se propone la renovación de los cuartos quedando la distribución de las áreas de construcción como se describe a continuación. ÁREA (m²) Edificio central Servicios Áreas exteriores Camino de acceso al muelle Jardines Superficies de Conservación SUPERFICIE TOTAL

661.00 101.00 54.00 687.00 5,147.52 42,892.73

49,543.25

PORCENTAJE DE NUMERO DE APROVECHAMIENTO CUARTOS 1.334% 9 0.203% 0.109% 1.386% 10.389% 86.579%

100

-

9

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En la porción poniente en el área de desbaste se planea construir un cuarto de maquinas de 20 m² que sirva para la colocación de dos plantas generadoras de energía con capacidad para abastecer las instalaciones del hotel 24 horas del día (usándose alternadamente).

IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL. IV.2.1 Aspectos abióticos.

a) Clima. El clima es uno de los factores físicos que incide en el medio, determinando en gran medida las características de los ecosistemas; lo cual se hace más evidente en los componentes ambientales como la vegetación y el tipo de suelo. De ello deriva la importancia de considerar al clima como un parámetro fundamental en los estudios ambientales. De acuerdo a la clasificación de Köppen modificada por García (1988), el tipo de clima que predomina en la zona corresponde al subtipo Aw2, el cual corresponde a un clima cálido subhúmedo. Hay precipitaciones durante todo el año, aunque éstas son más abundantes en verano, con un coeficiente de precipitación/temperatura mayor a 55.0. Por otro lado, la única carta de climas que abarca la zona de estudio, corresponde a la denominada Mérida (Secretaría de Programación y Presupuesto, 1980) la cual es de escala 1:1,000,000. A este nivel de generalidad el clima es de tipo AW² (X’), que corresponde al cálido subhúmedo con lluvias en verano. Este tipo climático solamente es aplicable de manera general desde un enfoque regional. Temperaturas promedio mensual, anual y extremas. De acuerdo con los datos proporcionados por la Comisión Nacional del Agua (CNA), para el área de estudio y zona de influencia, la temperatura media anual es de 28.5 ºC. La oscilación térmica anual de las medias mensuales es de 5.1ºC. Las temperaturas más altas se registran en verano en los meses de julio y agosto con 32.9°C, mientras que las mínimas se registran en el invierno; principalmente en los meses de enero y febrero con 24.5°C. La oscilación mensual promedio alcanzó los 7°C y la anual, obtenida de los promedios mensuales, 8.4 °C. Página 66 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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Precipitación promedio mensual, anual y extremas (mm) La precipitación media anual es de 1200 mm, y la época lluviosa se presenta de mayo a octubre Entre esta temporada de lluvias, se presenta un período de baja precipitación, generalmente en el mes de julio conocido como "canícula" (Figura 7). La precipitación promedio mensual durante los últimos nueve años fue de 1,334.6 mm. La precipitación promedio máxima durante este período fue de 540.4 mm para septiembre de 1995, mientras que la mínima fue de 1.2 mm en abril de 1994 (según datos proporcionados por la CNA). La marcha mensual de temperatura y precipitación se presentan en la figura 4. En ella se aprecia que los meses de secas, con una precipitación mensual menor a 100 mm, son de diciembre a abril, en cambio la época de lluvias abarca de mayo a noviembre. 30 29 28 150

27 26

100

25 24

50

Temperatura en °C.

Precipitación en mm.

200

Figura 4. Comportamiento anual de temperaturas y precipitación, según la Comisión Nacional del Agua.

23 0

22 E

F

M

A

M

J

J

A

S

O

N

D

MESES PRECIPITACION

TEMPERATURA

Vientos dominantes (dirección y velocidad) mensual y anual La zona del Caribe se encuentra dominada por la influencia de masas de aire marítimo tropical, que son transportadas por los vientos alisios del Caribe y del Atlántico; los vientos que dominan presentan una dirección este-sureste en una velocidad media de 40 m/seg. Durante el invierno los vientos cambian de dirección hacia el norte por influencia de las masas polares que descienden desde el Ártico.

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La zona esta expuesta al igual que la totalidad de la costa de Quintana Roo a ciclones, huracanes y tormentas tropicales que se presentan principalmente de junio a septiembre. Humedad relativa y absoluta Los valores promedio de humedad relativa oscilan del 80 al 90%, con valores altos de humedad en los meses donde hay mayor incidencia de lluvias, que va de junio a enero y con valores más bajos en la época de secas, que va de febrero a mayo. Balance hídrico (evaporación y evapotranspiración) El balance de escurrimiento medio anual es de 0-20 mm., mientras que el déficit por la evapotranspiración para la zona es de 600 a 700 mm. Frecuencia de eventos climáticos extremos La Península de Yucatán esta directamente influenciada por la presencia de fenómenos meteorológicos como los huracanes, cuya temporada va de mayo a noviembre, siendo el mes de septiembre el periodo en el que se han registrado en mayor número y los más potentes. La influencia de estos meteoros ha causado en la zona, cambios significativos en la estructura de la vegetación, en el paisaje y en la fisiografía de las playas. Según estudios realizados (por un período de 21 años en el Centro de Prevención de huracanes) en el Golfo de México, Veracruz, Caribe Oriental y el Atlántico, revela que la formación promedio de estos fenómenos meteorológicos es de cuatro por año. El período en el que se forma un evento meteorológico de características significativas, es en promedio uno cada ocho años. Los últimos huracanes que han afectado a la Península de Yucatán severamente fue Gilberto en el año de 1988 y Roxane en 1995; otro de considerable magnitud fue el huracán Mitch en 1998 que aunque no tocó territorio nacional, su influencia afectó las playas del Estado, cambiando su fisiografía con el resultado de la erosión de la duna arenosa provocada por las mareas de tormenta. Los ciclones más importantes de las últimas tres décadas que se han presentado en el área son:

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FECHA

NOMBRE

Septiembre, 1961

Carla Hilda Debbie Inez Beulah Laurie Ella Agnes Delia Caroline Eloise Henry Allen Jeanne Alberto Danny Floyd Gilbert Keith Opal Roxane Dolly Mitch Isidore Ivan

Octubre, 1964 Septiembre, 1965 Octubre; 1966 Septiembre; 1967 Octubre; 1969 Septiembre; 1970 Junio; 1972 Septiembre; 1973 Agosto; 1975 Septiembre; 1975 Septiembre; 1979 Agosto; 1980 Noviembre; 1980 Junio; 1982 Agosto; 1985 Octubre; 1987 Septiembre; 1988 Noviembre 1988 Septiembre; 1995 Octubre; 1995 Agosto 1996 Octubre 1998 Septiembre, 2002 Septiembre, 2004

CATEGORIA Huracan

VELOCIDAD km/h 120

Depresión Tropical

50

Tormenta Tropical

90

Huracán Intensidad 3

200

Huracán Intensidad 1

120

Depresión Tropical

55

Tormenta Tropical

120

Tormenta Tropical

115

Depresión Tropical

55

Depresión Tropical

55

Tormenta Tropical

65

Depresión Tropical

55

Huracán Intensidad 4

240

Tormenta Tropical

65

Huracán Intensidad 1

137

Huracán intensidad 1

144

Huracán intensidad 1

130

Huracán Intensidad 5

295

Tormenta Tropical

115

Tormenta Tropical

115

Huracán Intensidad 2

150

Tormenta Tropical

120

Huracán Intensidad 4

320

Huracán

240

Huracán

240

Fuente: NOAA .

A finales del mes de noviembre, con el término de la temporada de huracanes; da inicio la temporada de “nortes”, que se caracteriza por estar formada de masas de aire polar de alta velocidad, que en ocasiones alcanzan los 100 km/hr lo cual provoca el descenso de la temperatura que generalmente se acompañan de abundantes lluvias; estas se presentan en los meses de noviembre a marzo.

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b) Geología y geomorfología. El Estado de Quintana Roo pertenece a la Planicie Costera del Golfo de México, de reciente formación, emergió durante el período Triásico-Jurásico lo que ocasiona la existencia de suelos delgados y poco consolidados que descansan sobre una laja de roca caliza de origen coralino. El área donde se localiza el predio del promovente, pertenece a la región Nororiental del Estado de Quintana Roo, que esta constituida de sedimentos carbonatados marinos del Terciario y Cuaternario. Estos carbonatos de calcio se muestran en forma de arenas finas, trabajadas por la acción del oleaje que son transportadas tierra adentro, dando origen a las eolanitas que con ellas se encuentran arcillas calcáreas (sascab) y lodo de manglar, que en conjunto, forman un paquete que se extiende prácticamente a todo lo largo de la costa con un espesor medio de 10 m (Lesser, 1992). Características geohidrológicas más importantes La zona pertenece a una unidad geohidrológica de material consolidado, que esta constituido de rocas calcáreas con permeabilidad secundaria media. El acuífero formado en esta unidad es del tipo libre, que se recarga por la infiltración del agua de lluvia, y que es posible de explotar por medio de pozos. Características del relieve (descripción breve) El Estado de Quintana Roo esta incluido en la planicie del Caribe, que se caracteriza por tener un relieve suave con un desnivel que va de 2 a 3 m, una baja elevación sobre el nivel del mar, topografía cárstica y por lo tanto ausencia de corrientes superficiales. Las costas, por su parte, son bajas y rectilíneas, de acuerdo a la estratificación, generalmente horizontal de sus rocas, y no presenta perturbaciones tectónicas. Sian Ka’an se sitúa en la franja más joven de la Península, con la mayor parte de sus terrenos emergidos en el cuaternario hace menos de dos millones de años. Las zonas de marismas son más jóvenes que las zonas más altas y secas ocupadas por las selvas. Si la placa geológica en la que se asienta Sian Ka’an continua emergiendo, las bahías se convertirán en marismas. La superficie donde se localiza el proyecto denominado Cabañas y Página 70 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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Restaurante “Marr del Greco” es de tipo costa sin ningún tipo de elevaciones, y el terreno no excede los 2 m.s.n.m.

Presencia de fallas y fracturamientos. El área de estudio se encuentra contemplada en la Zona de Fallas de Oriente la cual contempla una longitud de 80 km que se extiende desde el norte de Cabo Catoche hasta el sur de Belice. La roca calcárea presente, se encuentra afectada por una serie de fallas de tipo normal con una orientación norte-noreste que han provocado la existencia de horst y gravens, los cuales sólo en algunos lugares se hacen presentes en la superficie con diferentes dimensiones. Susceptibilidad de la zona.

Sismicidad. Por las características geológicas de la Península de Yucatán

donde el subsuelo descansa en una laja compacta que no da lugar a que se presenten movimientos de reacomodo de las placas tectónicas, es poco probable que ocurra algún movimiento sísmico. Los escasos temblores de tierra y de corta intensidad que llegan a registrarse se deben a derrumbes subterráneos o por efectos de intensos sismos de origen volcánico o tectónico en el norte de Guatemala.

Derrumbes. Estos se presentan por las características kársticas de la

Península y la acción del agua de lluvia, lo cual provoca pequeños derrumbes; dando lugar a la formación de cavernas y “cenotes”, muy característicos de la zona.

Actividad volcánica. La actividad volcánica en la zona es nula, pues al no existir cordilleras volcánicas, no existe la posibilidad de algún tipo de actividad de este tipo. c) Suelos. Tipos de suelos en el predio del proyecto y su área de influencia. Debido a la reciente formación de la Península de Yucatán, no existen suelos profundos o formalmente constituidos; son suelos recientes y se encuentran en un estado transitorio y en proceso de evolución. Su formación se origina por la intemperización del material calcáreo sedimentario del Mioceno y Pleistoceno, y por efectos de la vegetación como destructora de roca y su aportación de materia Página 71 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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orgánica. Los suelos de Quintana Roo son fundamentalmente de origen orgánico, al menos en la mitad norte del estado, en donde la vegetación ha colonizado la caliza con sorprendente eficacia, y en la que aporta gran cantidad de material orgánico. Son suelos delgados, pedregosos, con mucha roca aflorante, orgánicos, oligotróficos, evolucionados durante siglos a la sombra y humedad perennes de las selvas; son extremadamente sensibles y degradables. Los suelos en Sian ka’an son generalmente mas pobres que los del resto de la Península; son también más jóvenes y poco evolucionados, pedregosos, someros, fácilmente degradables y con potencial forestal. Dentro de la clasificación de la F. A. O. (1974) dichos suelos corresponden a los tipos litosol y rendzina. El subsuelo esta íntegramente formado por calizas, blancas arenosas, llamadas también Sascab no mineralizadas que por intemperismo se endurecen y forman placas en la superficie conocidas como lajas. Rendzina (Tsek’el). Localmente se conocen con el nombre de Tsek’el, que quiere decir laja pedregosa o también suelos someros con afloramientos de lajas, estos suelos se relacionan con los litosoles (Wright, 1967), clasificados como litosoles rojos con afloramientos rocosos. Estos suelos se encuentran en gran parte de la región, se localizan de 1 a 3 Km al oeste de la zona costera y en algunas porciones forman parte de la zona costera como es el caso de la localidad de Punta Herrero. En este tipo de suelos se desarrollan las selvas medianas y bajas. Litosoles. Los litosoles son suelos no evolucionados cuyas características son muy similares a la roca madre, careciendo de materia orgánica, alta pedregosidad y profundidad somera no mayor a los 10 cm. Composición del suelo En la zona de Sian Ka’an se pueden identificar dos tipos de suelo, clasificados según la terminología de la FAO/UNESCO como Redzinas-Litosoles (E+1) y Litosol. En cuanto a la terminología maya (Barrera, 1980) se clasifican como Tse’kel. Capacidad de saturación Debido a las características estructurales y morfológicas del suelo de la Península este suelo tiene una alta permeabilidad y por lo tanto una escasa capacidad de saturación. Página 72 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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d) Hidrología superficial y subterránea. Hidrología superficial La hidrología de la Península de Yucatán esta determinada en gran medida por sus características geológicas y morfológicas. El escaso relieve y la alta permeabilidad de las rocas calcáreas que forman la Península impiden la existencia de corrientes de agua superficiales; ya que la mayor parte del agua pluvial se infiltra a las capas inferiores del suelo, formando así corrientes subterráneas que se manifiestan a través de las lagunas costeras y continentales, los cenotes y las extensas áreas inundables que forman parte del complejo sistema de intercambio de agua de la zona continental al mar a través de dichas corrientes subterráneas, Sin embargo, en algunas áreas existen terrenos impermeables donde se llegan a formar llanuras de inundación, las cuales permanecen temporal o permanentemente inundadas. La costa sur del estado de acuerdo con el INEGI corresponde a la región hidrológica de clave RH-33 con el nombre de “Yucatán Este” la cual se divide en dos cuencas: A. Bahía de Chetumal y otras. B. Cuencas cerradas. La cuenca “A” (Bahía de Chetumal y otras) a su vez se divide en tres subcuencas. a) Varias. b) Bahías de la Ascensión y el Espíritu Santo. c) Bahía de Chetumal. El área de interés queda comprendida dentro de la subcuenca “b” (varias) (INEGI, 1985. Carta Hidrológica de aguas subterráneas E 16-2-5, esc. 1:250 000) Las aguas de la Reserva son por lo General muy transparentes por su dureza y por la oligotrofia, debidas estas a la presencia de un lecho calcáreo y poco soluble. Otro factor que contribuye a la transparencia es la poca proliferación de algas y plancton. Para finalizar señalaremos la abundancia de carbonatos y bicarbonatos disueltos; un pH que varía entre los 7.5 y los 9.0 y la dureza y salinidad oscila entre 2% y 8% en las aguas continentales comunicadas con el mar. Página 73 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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e) Hidrología superficial. La permeabilidad del sustrato determina la inexistencia de ríos y corrientes superficiales, salvo en aquellos lugares muy bajos donde el nivel topográfico corta el manto freático. Se forman en estos casos lagunas, ojos de agua o manantiales de agua dulce y caños o canales de escorrentía de las marismas. En las partes altas de la Reserva, los únicos cuerpos de agua son los cenotes, debido al hundimiento de la bóveda Kárstica, que tienen aguas duras. En la Reserva de Sian Ka’an hay algunos cenotes con más de 50 metros de diámetro (López O., 1983); las lagunas formadas en oquedades impermeabilizadas son poco profundas y tienen mayor riqueza orgánica. Se reportan alrededor de 70 con diámetro de 100 o más. En la zona de influencia del proyecto no existen estos cuerpos de agua.

f) Hidrología subterránea. El agua de lluvia se filtra a través del sustrato poroso y corre lentamente bajo la superficie en dirección SW-NE (UNAM, 1980). El nivel freático se localiza muy cercano a la superficie. Se encuentran como máximo a 8 metros y en las partes más bajas puede aflorar formando lagunas someras, o bien zonas inundables durante las lluvias. En la época seca un 20% de esta permanece inundada y corresponde a las zonas de manglar chaparro donde la concentración salina es elevada. La posición del nivel del agua con respecto a la superficie del terreno depende de la topografía, la profundidad de los niveles aumenta gradualmente de la costa hacía tierra adentro, siendo menor de 5 metros dentro de una franja costera de 50 km a partir de la línea de costa. En la franja costera solo una fracción del espesor saturado de agua dulce mediante pozos (artesanales) de unos cuantos metros de profundidad para no ser alcanzados por el nivel de agua salada (SRH-CNA,1989).

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IV.2.2 Aspectos bióticos. Tipos de vegetación y su distribución en el área La unidad ambiental costera que constituye la frontera donde interactúan de manera activa y permanente los ecosistemas marino y terrestre, es la barra arenosa. En ella se presentan varios fenómenos dinámicos que la conforman y rehacen de manera permanente, entre éstos destacan los procesos erosivos derivados de fenómenos climáticos y oceanográficos como los vientos, tormentas tropicales y huracanes, así como los sistemas de corrientes cercanas a la costa. Las costas representan la frontera entre los ambientes marino y terrestre, lo cual da como resultado que en esta estrecha región de transición, se establezca una íntima interacción entre ambos ecosistemas. El panorama de complejos mosaicos ambientales observado en la zona costera, es producto de las diferencias ambientales que determinan el establecimiento de diversas especies que conforman las comunidades; así, la heterogeneidad de hábitats favorece la presencia de numerosas especies de plantas y animales, con adaptaciones especiales para sobrevivir en este extremoso ambiente. De manera recíproca, las comunidades vegetales que se desarrollan en los ecosistemas de halófitas costeras y de humedales, estabilizan la línea de costa, generan suelos y evitan la erosión, al mismo tiempo que propician el establecimiento de la vegetación de selva en las partes más interiores. El predio tiene un frente de playa con longitud de 253.92 m, constituido por sustrato arenoso, con escasa materia orgánica. El área inmediata al intermareal se presenta una amplia Zona Federal Marítimo Terrestre que tiene entre 50 m y 60 m de amplitud con algunas herbáceas rastreras y matorrales halófitos, pertenecientes a la asociación de duna costera (Figura 5). El predio con una superficie de 49,543.25 m² es fragmentado en dos porciones por el camino blanco que transcurre a través de la superficie privada, y es utilizado para acceder hasta la zona de Punta Allen, la vegetación presente a lo largo del predio se describe a continuación: Porción uno, área que se localiza entre la Zona Federal Marítimo Terrestre del Mar Caribe y el camino de acceso, en el cual se desplantan todas las construcciones que componen el desarrollo, este porción ocupa aproximadamente 6,500 m² de superficie, en dicha área se ubican seis cabañas, un restaurante y una construcción en el acceso al predio que serviría como área de administración. Página 75 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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El área en mención presenta una vegetación propia de duna costera, donde existen áreas sin vegetación, con un alto grado de perturbación, donde la vegetación original ha sido removida quedando algunos ejemplares propios de la asociación de duna costera como son algunas especies arbustivas de pansil, sikimay, lirio de mar (Hymenochallis littoralis), Clusia salvinii,, uva de mar Coccoloba uvifera, así como la presencia de algunas áreas irregulares con crecimiento de zacates (vegetación secundaria); distribuidos en el predio se han sembrado algunas palmas de coco (Cocus nucifera). Y en la porción dos dividida entre la carretera y la Bahía del Espíritu Santo, en esta superficie existe una franja de vegetación previa a la asociación vegetal de manglar, esta franja de vegetación intermedia sirve de frontera, por lo que es muy peculiar, ya que se adapta a las condiciones abióticas tan especiales que prevalecen en el terreno. Por lo anterior a este tipo de flora se le conoce con el nombre de vegetación de transición. Los ejemplares vegetales que integran este tipo de vegetación son las siguientes: las herbáceas zacate cortadera (Cladium jamaicense) y el zacate (Eleocharis cellulosa), arbustos del chanchechem (Chamaesyce buxifolia), así como palmas chit (Thrinax radiata) y la presencia de pequeños ejemplares del siricote de playa (Cordia sebestena). También se registran especies propias del humedal, como algunos ejemplares jóvenes del mangle botoncillo (Conocarpus erectus) y del mangle blanco (Laguncularia racemosa). La comunidad de manglar inicia posterior a la franja de vegetación de transición y colinda con el cuerpo de agua que proviene de Boca Paila y los habitantes de la localidad denominan como “rio”, en esta zona se desarrollan principalmente ejemplares de la especie Rhizophora mangle (mangle rojo), la comunidad de manglar se quedará intacta preservando la vegetación en su totalidad debido a que no se ha planeado integrar estructuras nuevas al proyecto.

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FIGURA 5. En el mosaico fotográfico se muestran algunas imágenes de la vegetación presente en el predio propiedad de la empresa Desarrollo Punta Allen S.A. de C.V. Se observan imágenes de ejemplares de mangle botoncillo (Conocarpus erectus) lirio de mar (Hymenochallis littoralis), Clusia salvinii, palma de coco (Cocus nucifera), romero albinor (Strumpfia marítima) y palmas de chit (Thrinax radiata).

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Lista taxonómica de la vegetación natural de la zona estudiada. FAMILIA

NOMBRE CIENTÍFICO

NOMBRE COMÚN

ACANTHACEAE

Bravaisia tubiflora

sulub

AMARYLLIDACEAE

Hymenochallis littoralis

Lirio de mar

ANACARDIACEAE

Metopium brownei

Chechen

APOCYNACEAE

Thevetia gaumeri

Akits

BORAGINACEAE

Cordia sebestena Tournefortia gnaphalodes Tournefortia sp.

Siricote de playa

Conocarpus erectus Laguncularia racemosa Terminalia catappa

mangle botoncillo

COMPOSITAE

Ageratum littorale

Hawayche

CYPERACEAE

Cladium jamaicense

zacate cortadera

GRAMINEACEAE

Sporobolus virginicus

Zacate de playa

GUTTIFERAE

Clusia salvinii

Chunup

LEGUMINOSAE

Canavalia rosea Acacia cornigera Piscidia piscipula

Frijol de playa

Cocos nucifera Thrinax radiata

Palma de coco

Coccoloba uvifera

Uva de mar

COMBRETACEAE

PALMAE

POLYGONACEAE

Muc, sikimay Sikimay

mangle blanco almendro

Subin Ha’abin

Chit

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FAMILIA

NOMBRE CIENTÍFICO

NOMBRE COMÚN

RHIZOPHORACEAE

Rhizophora mangle

mangle rojo

RUBIACEAE

Strumfia maritima Ernodea littoralis

Romero

SIMAROUBACEAE

Suriana maritima

Pantsil

SOLANACEAE

Solanum verbascifolium

tomatillo

Usos de la vegetación en la zona y Presencia de especies vegetales bajo régimen de protección legal, de acuerdo con la normatividad ambiental y otros ordenamientos aplicables. Las especies forestales de mayor demanda son la palma de chit (Thrinax radiata), que utilizan los pescadores para la construccion de trampas, los durmientes de chechen (Metopium brownei) y la explotación esporádica de maderas duras tropicales como el habin (Piscidia piscipula) y el dzalam (Lysiloma latisiliqua). De las especies mencionadas las que están catalogadas con alguna categoría de protección ecológica es la palma de chit (Thrinax radiata). Los ejemplares de esta especie están consideradas como especie amenazada en la NOM-059SEMARNAT-2001 y es muy apreciada como planta de ornato. El mangle blanco (Laguncularia racemosa) se presenta en el manglar y en la vegetación costera de la duna, es considerado como una especie incluida en la NOM-059-SEMARNAT-2001 considerada como protección especial.

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FIGURA 6. En la primer imagen se observa el límite oeste del predio donde predomina la presencia de mangle rojo (Rhyzophora mangle) y en las subsiguientes imágenes se observan diferentes aspectos de áreas donde hay presencia de palmas de chit Thrinax radiatta. Las plamas de chit se localizaban en la poción este del predio se han integrado al paisaje.

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b) Fauna. Durante los recorridos que se realizaron en el predio donde se desarrollará el proyecto ecoturístico denominado “FLY FISHING STAR LODGE” no se registró diversidad de fauna nativa, debido principalmente a que aunque el predio se localiza a 1 kilómetro del poblado de Punta Allen, todos los predios están habitados y han sido desmontados para la construcción de viviendas, así como para evitar la presencia de fauna nociva para los habitantes; la presencia del hombre y el transito continuo de vehículos son la principal causa de que la fauna nativa se haya desplazado a zonas aledañas fuera de su influencia. Sin embargo existen especies que cohabitan su espacio con sucede localmente con las iguanas que en cuanto se concluye la construcción de áreas con la presencia de estos reptiles, retornan al lugar posteriormente, utilizando las superficies sin construcción y bardas como asoleaderos. En los recorridos a lo largo de la porción este del predio área que comprende desde el camino a la zona federal marítimo terrestre, en esta zona solo se registraron pocos anfibios de una sola especie (Scinax staufferi), vocalizando durante la tarde, esta especie habita en selvas y humedales del estado de forma abundante y en zonas abiertas evitando las zonas con vegetación densa. La lagartijera (Driadophis melnolomus) es una serpiente que se observó asoleándose, esta especie se alimenta de lagartijas, ranas y aves, ocasionalmente de pequeños roedores, es común encontrarla en las distintas asociaciones vegetales presentes en la península. Esta especie se adapta con facilidad a los cambios impuestos por la presencia humana en diversas áreas. La fauna más relevante y común en la zona fueron las aves que visitan y sobrevuelan el área y los pequeños reptiles que habitan en la porción terrestre. (Figura 7) Entre las aves se identificaron las siguientes especies Fregatta magnifiscens (fragata), Pelecanus occidentalis (pelícano café), Quiscallus mexicanus (Zanate), Casmerodius albus (garza blanca), Larus argentatus (gaviota), Tyrannus melancholicus (tirano común tropical), Ortalis vetula (chacalaca común), Progne chalybea (golondrina), Icterus sp. (calandria), Calidris sp. (playerito), principalmente.

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FIGURA 7. En las imágenes se observan ejemplares de la fauna común que habita en la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an. En primer plano el pelicano café, la garza blanca, la fragata, dos tortugas terrestres de la familia Emydidae y la ardilla Sciurus deppei.

En la zona de influencia del manglar se registró la presencia de anfibios, en la cercanía de los cuerpos de agua salobre localizados en los márgenes del predio. Se Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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registraron las especies arobrícolas Phrynophyas venulosa, S. Staufefri, Smilisca baudini de la familia de Hylidos y Leptodactylus melanolotus de los Leptodactylidos. Debido a que los recorridos se realizaron cuando ya habían iniciado las lluvias todas estas especies se registraron en sitios de reproducción y mediante la determinación de los cantos de los machos. Es conveniente mencionar que la temporada de muestreo queda incluida dentro de la temporada de lluvias, característica que benefició el registro de la clase amphibia y disminuyó el número de registro para el resto de las clases estudiadas. Para la clase Aves el manglar representa una zona de refugio y alimentación para varias especies como el vireo cejirrufo (Cyclarhis gujanensis), la pavita (Trogon violaceus) y el picudo (Rhamphocaenus melanuros). Además se presentaron las especies de valencia ecológica alta como la chachalaca (O. vetula) y el chel (C. yucatanica). Este tipo de vegetación usualmente presenta una diversidad y abundancia mayor a la registrada en el predio. En este tipo de vegetación se registró una sola especie de mamífero, la ardilla (Sciurus deppei), aunque no se descarta la visita eventual de otros pequeños mamíferos como el tepezcuincle, tejon, zorritos, etc. Zonas de reproducción y/o alimentación Las preferencias espaciales para el establecimiento de cada grupo taxonómico varían de acuerdo al tipo de vegetación presente y su estado de conservación, disponibilidad de alimento. En la zona estudiada existen zonas que por sus características presentan condiciones propicias para el establecimiento y permanencia de algunas especies registradas. La baja diversidad y abundancia de vertebrados se explica por la cercanía del predio al poblado de Punta Allen así como la presencia del camino de acceso que atraviesa el predio y por factores antropogénicos como el continuo chapeo y deshierbe de la zona. Las especies que han continuado pese a la presencia del hombre y alteraciones medioambientales (vientos, nortes y huracanes) ha sido por la capacidad de adaptación de las especies a los cambios antropogénicos y medioambientales. Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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Los cuerpos de agua salobre que se localizan en la zona de manglar, proporcionan las características necesarias para la permanencia y reproducción de los anfibios registrados en la zona. El substrato pedregoso y la altura de la vegetación presente en la zona de transición de duna costera a manglar, al permitir la entrada directa de los rayos solares permiten utilizar estas áreas como zonas de refugio y asoleaderos de los reptiles como parte de sus funciones de termorregulación. Cabe mencionar que la zona no es considerada como área de arribo masivo de tortugas para desovar sin embargo los pobladores comentan que ocasionalmente arriban tortugas a desovar en la playa, en caso de que ocurriera el registro del arribo de tortuga marina, este tipo de situación será notificada a la caseta de la SEMARNAT que se localiza en el Kilómetro tres de la carretera Tulúm ruinas-Punta Allen. En la zona marina, las áreas donde prevalece el crecimiento de pastos marinos Thalassia testudinum son zonas de refugio para algunos juveniles y áreas de alimentación para peces herbívoros y/o carnívoros que buscan su alimento en el sustrato de los pastos, alimento constituido de organismos bentónicos. Especies de valor científico, comercial, estético, cultural y para autoconsumo La población rural de la Península de Yucatán tiene costumbres arraigadas en cuanto a sus relaciones cotidianas con la fauna propia de la zona. Los cantos, apariencia externa, hábitos han inspirado la creación de leyendas de los animales que habitan en el campo. Algunas de las especies registradas en la zona estudiada tienen usos de autoconsumo por la población rural de la zona norte del estado, estas has sido costumbres arraigadas por sus ancestros y por ello difíciles de erradicar. La caza de fauna silvestre se realiza ocasionalmente y se tiene especial preferencia al venado cola blanca (Odocoileus virginianus), venado temazate (Mazama americana), jabalí de collar (Tayassu tajacu), tepezcuincle (Agouti paca), y el sereque (Dasyprocta punctata). En el caso de las aves se consumen la chachalaca (Ortalis vetula), así como las palomas (Leptotila verreauxi, Columba flavirrostris y Zenaida asiática) principalmente. Para los anfibios únicamente la rana leopardo es utilizada para consumo humano. Página 84 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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La mayor parte de los cazadores cazan para su sustento personal, pero algunos venden o regalan la carne a amigos o parientes, quienes devuelven el favor más adelante cuando ellos a su vez cazan. De esta manera todos comparten la carne. No toda la cacería es para autoconsumo, los tucanes por ejemplo, se atrapan para venderlos como mascotas en las ciudades cercanas. La piel, y los dientes de felinos como el tigrillo son vendidos como joyas o artículos de decoración La iguana gris se considera de valor estético y cultural, son organismos que se adaptan fácilmente a la presencia del hombre. Se ha observado que en los desarrollos turísticos del estado las iguanas permanecen en la zona y llegan a alcanzar grandes tallas. Estas especies y las registradas en los listados taxonómicos, tienen un valor intrínseco como animales para investigación debido a que la península tiene una gran cantidad de fauna silvestre aun sin estudiar. IV.2.3 Paisaje. El paisaje resultante al término de las obras de remodelación mejorara considerablemente ya que como se menciono en la descripción del proyecto, el predio con una extensión de 49,543.25 m², fue dividido en dos porciones por el camino Tulúm – Boca Paila que atraviesa la propiedad, fungiendo como barrera física fraccionando el ecosistema. En la actualidad se observa la diferencia que existe en el estado de conservación que poseen ambas fracciones. Mientras la porción poniente posee un estado de conservación aceptable con la alteración provocada por la brecha de acceso al muelle que se localiza en el sistema costero poniente, la afectación que se da en los linderos de la carretera, el abandono de una casa rodante y la zona de desbaste La vegetación presente en esta zona corresponde a la Selva Baja Subcaducifolia, que se desarrolla sobre terrenos elevados respecto a la zona costera y más interiores, donde las condiciones salinas se reducen y se conforma un suelo mejor constituido. Este ecosistema se extiende de forma irregular a lo largo del límite poniente del predio, haciendo frontera con el ecosistema de manglar en la zona norte. Este ecosistema se encuentra constituido por ejemplares del estrato arbóreo Página 85 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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con alturas entre 8 a 15 m, un estrato arbustivo y relativamente pocas herbáceas, trepadoras y muy pocas epífitas. La vegetación es denominada subcaducifolia porque al menos una vez al año el 75 % de las plantas presentes tiran sus hojas, crecen sobre suelos someros calizos y con poca materia orgánica. En la zona norte del predio es donde prevalece el ecosistema de manglar, en donde cambia las características fisonómicas de la vegetación y aparecen especies propias de la asociación de manglar como el mangle banco (Laguncularia racemosa), el mangle botoncillo (Conocarpus erectus) y el mangle rojo (Rhizophora mangle), el chechen (Metopium brownei), así como especies herbáceas y epífitas tales como el helecho de pantano (Acrostichum danaefolium), la orquídea homombak (Myrmecophila tibicinis), el tulipancillo (Malvaviscus arboreus), la hoja de cuero (Anthurium schlechtendalii), y palmas de chit (Thrinax radiata). La porción oriente del predio se encuentra en un mal estado de conservación, la presencia de las construcciones a lo largo de la franja de 20 metros inmediata a la zona federal marítimo terrestre, los chapeos y la exposición constante a fenómenos meteorológicos como son los nortes, tormentas tropicales y huracanes ha alterado la presencia de la vegetación original perteneciente a la asociación de duna costera que se infiere por los arbustos que aun permanecen en el predio. Esta serie de actividades ha favorecido la colonización de los espacios abiertos por plantas oportunistas con un rápido desarrollo y alta tasa reproductiva, tal como se observa en la franja de 10 metros colindantes con la zona federal marítimo terrestre, donde entre la vegetación herbácea nativa se presenta el desarrollo de especies secundarias como gramíneas y plantas trepadoras sobre algunas palmas de coco y arbustos nativos (sikimay y romero) y ha dejado áreas definidas sin vegetación, donde únicamente permanecen palmas de coco y de chit. La autorización del proyecto permitirá la restitución del ecosistema debido a que el promovente en cuanto obtenga los permisos ambientales eliminara las construcciones presentes en la zona federal marítimo terrestre y los 20 metros inmediatos a esta, reubicando la estructura turística en una sola edificación que se localice en la zona de acceso al predio, área libre de vegetación con presencia de zacates y algunas palmas de chit y coco que se marcaran y respetaran para integrarlas al paisaje en cuanto concluya el proceso constructivo del proyecto. Al finalizar el proyecto en la creación de jardines el promovente se compromete a introducir ejemplares nativos para restituir la flora original afectada anteriormente por acción de fenómenos climáticos y antropogénicos. Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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La construcción concluida no rebasara los ocho metros incluyendo detalles ornamentales y las construcciones tendrán una superficie de aprovechamiento de 836 m² que representan el 1.69% de la superficie total del predio y la creación de áreas verdes con un área de 5,147.52 m² (10.389% de la superficie total del predio) donde anteriormente no existía vegetación y el sustrato arenoso expuesto constantemente a la erosión de los vientos, con la reintroducción de plantas nativas el sustrato logra su estabilidad con el sistema radicular de las mismas , es importante recordar que se trata de un desarrollo de tipo ecoturístico de baja densidad que no esta solicitando la autorización de más cuartos, al contrato, el promovente solicita el mismo número de cuartos agrupados en una sola edificación. Las actividades que se ofrecerán a los visitantes que deseen alojarse en “FLY FISHING STAR LODGE” serán en primera instancia además el admirar las bellezas naturales que ofrece la reserva de la Biosfera de Sian ka’an, recorridos ecoturísticos y la pesca deportiva ligera, también conocida como pesca con mosca. Para evitar que el recurso sea sobre explotado, en la zona se promueve que todos los peces capturados sean liberados, utilizando las técnicas y artes de pesca tales como el uso de señuelos o moscas para atraer al pez en vez del uso de carnada y anzuelos que dañen al pez. En las lagunas costeras y bahías habitan el macabí, el sábalo, el róbalo y la palometa cuya captura conjunta constituye el mayor reto o gran slam para esta especialidad, donde inclusive se han roto récords mundiales de tallas y número de capturas. En la porción marina habitan especies como la barracuda, el dorado, el wahoo y el marlín cuya pesca representa otra especialidad alternativa al manejo de los recursos marinos. IV.2.4 Medio socioeconómico.

a) Demografía. Quintana Roo es el estado más dinámico de México en lo que toca a su crecimiento demográfico, en los últimos 10 años ha crecido 10 veces, en tanto que la población de todo el país, para el mismo periodo se duplicó. En el quinquenio 1995-2000 la población del Estado creció al triple de la velocidad con la que creció la del país. De acuerdo a los registros censales la población estatal presenta un incremento explosivo mientras que de acuerdo a los datos oficiales con los que cuenta, ha existido un descenso de las tasas de natalidad y de fecundidad entre Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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1970 y 1990 del 48% lo que significa que el crecimiento de la población se debe principalmente a movimientos migratorios desde otras entidades del país. Según CONAPO la tasa de crecimiento total de la población del estado en el año 2000 es de 4.44%, el crecimiento natural de 2.03% y la componente social de 2.41%. La población del estado esta formada mayoritariamente por inmigrantes (55.1% en 1997). El 82.5% de los 873,804 habitantes del estado se asientan en localidades urbanas y la densidad de población (17 habitantes por Km²) es casi la tercera parte del promedio nacional. La densidad por municipio es marcadamente desigual, de mayor a menor las densidades en habitantes por kilómetro cuadrado son: Benito Juárez 252, Cozumel 127, Solidaridad 14, Othón P. Blanco 11, Isla Mujeres 10, Lázaro Cárdenas 5 Felipe Carrillo Puerto 4 y José María Morelos 4. De la población total casi la mitad se asienta en un solo municipio (Benito Juárez) y casi las tres cuartas partes en dos (Benito Juárez y Othón P. Blanco. Los municipios que están creciendo con mayor velocidad son Benito Juárez y Solidaridad y el que menos cambia es Othón P. Blanco. Hay dispersión de la población rural y la mayor dispersión ocurre en los municipios de Felipe Carrillo Puerto, Lázaro Cárdenas y José María Morelos. Quintana Roo es un estado poblado principalmente por jóvenes, la tercera parte de la población tiene menos de quince años y la edad mediana es de 20 años. La comunidad de Punta Allen está localizada a 183 kms. de Cancún, vía Tulúm. Una característica importante es que se encuentra ubicada dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an. Esto desde luego, que le trae ciertos beneficios fundamentalmente en el plano ambiental-conservacional. Sian Ka'an es de propiedad federal en gran parte de su territorio. Punta Allen es relativamente una comunidad con un bienestar económico saludable y sus habitantes gozan de un nivel de vida aceptable. La comunidad cuenta con un jardín de niños, escuela primaria y tele-secundaria, una clínica del IMSS, servicio telefónico satelital, agua potable, comandancia de policía, delegación municipal y servicio de transporte público foráneo. Cuenta con servicio de energía eléctrica de 6 de la mañana hasta la medianoche que produce un generador eléctrico que fue adquirido tripartitamente: una parte correspondió a la cooperativa local de pescadores, otra la comunidad y una tercera parte aportó el gobierno estatal. Existe un comité que vigila, supervisa y administra este servicio. Los habitantes de Punta Allen hablan español como principal lengua (90%) y sólo Página 88 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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el 10 por ciento habla también Maya. Hay un comité comunitario local compuesto por los representantes del gobierno local, cooperativa de pescadores "Vigía Chico", las cooperativas de servicios turísticos "Vigía Grande" y "Punta Allen", los padres de familia y Amigos de Sian Ka'an.

Principales Actividades Económicas de Punta Allen. La principal actividad económica de esta comunidad es la captura de langosta que emplea al 80 por ciento de la población. El ecoturismo con un 11 por ciento, se encuentra en el segundo sitio de importancia en cuanto a la generación de ingresos (Ver Tabla 8). Es por tanto una comunidad de pescadores. La temporada de langosta comprende 8 meses; de Julio a Febrero. Sin embargo, los mejores meses para esta actividad, son los primeros cuatro es decir, de Julio a Octubre. Los siguientes meses de Noviembre a Marzo del siguiente año, los dedican fuertemente a la actividad ecoturística.

Tabla 8. Principales Actividades Económicas de Punta Allen y Porcentaje de la Población Empleada en 1998. (Basado en encuestas aplicadas a 28 habitantes de esta comunidad) Actividad:

% de la Población:

Captura de Langosta

80.0

Ecoturismo

11.0

Pesca de Escama

7.0

Empleados de Gobierno

1.5

Otras

0.5

Dentro de la población de pescadores, existen dos cooperativas de servicios turísticos, "Vigía Grande" compuesta por 43 socios y "Punta Allen" por 23 miembros. Punta Allen cuenta 14 sitios de hospedaje ecoturístico con 41 cuartos o "eco-cabañas" y cuatro restaurantes, que ofrecen una variedad de platillos, Página 89 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

principalmente pescados y mariscos.

La temporada de turismo internacional para esta comunidad también empieza en el mes de Noviembre hasta Marzo o Abril del siguiente año. Los meses de Junio, Julio y Agosto corresponden a la temporada nacional, la cual no es tan benéfica económicamente como la internacional. Desafortunadamente, las autoridades gubernamentales locales, ni las cooperativas tienen datos estadísticos precisos del número de turistas que visitan la comunidad, ni nacionalidades, ni nivel de gastos del turismo. Sin embargo estiman entre 600 y 700 el número total de visitantes por temporada (Ver Tabla 9). El turismo procedente de Estados Unidos de América y Canadá es el más importante, estimado en un 80 por ciento. Un 15 por ciento corresponde a turismo Europeo, de centro y sur América y un 5 por ciento de países Asiáticos, dentro de los que destaca Japón (Carranza, 1998). Tabla 9. Estimación de Entradas de Turistas de Noviembre de 1997 a Diciembre de 1998. Población:

San Juan

Punta Allen

Xcalak

Ecoturistas:

170

600-700

700-1000

REGIMEN DE PROPIEDAD. El 99% de la tierra en Sian Ka’an es de propiedad nacional. Solamente en la franja costera que enfrenta al mar abierto hay propiedades privadas que coincides con los ranchos correros y las zonas de mayor potencial turístico. Las costas en las bahías son de propiedad nacional. Las regulaciones referentes a los lotes de propiedad privadas están estipuladas en el Anexo 3 del programa de Manejo de Áreas Naturales Protegidas de la Reserva de la biosfera de Sian Ka’an que corresponde a Normas de Uso y Zonificación; en su punto 1.1.8.2, el cual específica:

“Los propietarios titulados de terrenos en la zona litoral conservarán sus propiedades, mismas que podrán ser vendidas o enajenadas libremente por ellos, siempre que su uso se haga dentro de las normas que enmarcan el decreto y este programa de manejo. Queda prohibida la subdivisión de los predios y cualquier esquema de desarrollo se realiza bajo los regimenes de copropiedad en condominio. Se permite Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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la fusión de predios. N tanto no se realicen los estudios que determinen la densidad óptima para lograr un desarrollo equilibrado de la Zona de Propiedades Costeras, compatibles con los objetivos de la Reserva, queda prohibida la realización de nuevas construcciones en toda el área, con excepción de las colonias de pescadores en Punta Allen y Punta Herrero. Una vez determinado el desarrollo factible, este será repartido equitativamente en función del frente de los predios al mar y la superficie de los lotes, bajo el esquema que se expone a continuación o uno similar” URBANIZACIÓN Sian Ka’an es dividida por el camino de Felipe Carrillo Puerto a Vigía Chico, que se continúa por un ramal hasta la costa que enfrenta a Punta Allen. Este camino data de 1955 y fue construido sobre la antigua vía férrea que transportaba el chicle hasta el puerto de Vigía Chico, la cual fue abandonada después del ciclón de 1955. Este camino cuenta en la actualidad con un ramal de terracería en dirección noroeste hacía el pueblo de Chumpón, ya fuera de los límites de la Reserva. Existen otros dos caminos costeros de terracería que comunican a Punta Allen con Tulúm y a Punta Herrero con Majahual respectivamente. La única población con servicios de agua potable y alcantarillado es Punta Allen en el resto de Sian Ka’an no existe un servicio de agua potable. Esta se extrae de pozos someros. La colonia Javier Rojo Gómez posee Luz Eléctrica generada por una planta diesel que funciona de las 6:00 am a las 10:00 pm y cuenta con sistema fotovoltáico. Los tres hoteles de la zona (hasta 1996) cuentan con generadores para luz eléctrica. La colonia Rojo Gómez es la única dotada de servicios básicos como una escuela primaria, un servicio médico ambulatorio del Instituto Mexicano del Seguro Social, servicios que no existen en la colonia Punta Herrero debido a su reciente formación como asentamiento. Vías y medios de comunicación existentes. El poblado de Punta Allen localizado en la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an cuenta con dos distintas vías de comunicación para llegar al mismo, Se puede llegar por la carretera Tulúm ruinas – Boca Paila donde se recorren aproximadamente 60 kilómetros de Página 91 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

terracería donde hay que transportarse en vehículo propio. Así mismo se puede acceder al Poblado de Punta Allen por la carretera federal 307 Chetumal – Puerto Juárez, en el kilómetro 45.5 se toma la desviación a la zona conocida como Playon, se recorren 40 kilómetros de terracería y posteriormente se trasladan los visitantes en una lancha Tiburonera que funciona como taxi y los conduce a Punta Allen, este recorrido se puede realizar en automóvil propio o en camionetas que salen desde el poblado de Tulúm.

b) Factores socioculturales. Actualmente la zona del proyecto es utilizada para hospedaje de visitantes nacionales y extranjeros que desean admirar la amplia gama de bellezas naturales que ofrece los diferentes ambientes marinos y terrestres presentes en la Reserva de la Biosfera de Sian ka’an, además de una excelente comida con productos capturados el mismo día de su degustación, actividades que ocasionan una derrama económica en la comunidad de Punta Allen. Como se ha mencionado en el desarrollo del proyecto el promovente no tiene la intención de incrementar el número de cuartos, sin embargo desea ofrecer instalaciones de mejor calidad a los visitantes nacionales y extranjeros como una alternativa de hospedaje y diversión a los megadesarrollos que se localizan a lo largo de las costas de norte del estado de Quintana Roo Los pobladores de Punta Allen ven con agrado la actualización y renovación del proyecto conocido localmente como Cabañas y Restaurante “Marr del Greco”, actualmente las instalaciones se encuentran en un deplorable estado y el promovente adquirió el predio con la intención de renovar las construcciones con la intención de ofrecer a los visitantes instalaciones de alta calidad arquitectónica. Proyecto que en cuanto se encuentre en operación provocará una derrama económica directa al poblado de Punta Allen, con la compra directa a las cooperativas locales del producto capturado, recorridos ecoturísticos que ofrecen agencias dentro de la reserva y la pesca con mosca que se practica a lo largo de las costas de Quintana Roo. Presencia de grupos étnicos y religiosos. La importancia de los grupos étnicos radica en que estos grupos conservan importantes rasgos culturales que se refleja en su alimentación, vestimenta, fiestas y celebraciones religiosas. No obstante, se contrapone con las nuevas generaciones a continuar con estas tradiciones, sobre todo por la influencia anglosajónica que prevalece en la zona, pues pasa a formar parte de la vida cotidiana por el tipo de actividad turística a la Página 92 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

que se esta expuesto. Los grupos religiosos predominantes que se localizan en la zona, profesan en su mayoría la religión católica, en menor porcentaje le siguen los grupos protestantes en la que destaca la evangélica y de ahí le siguen los mormones, cristianos, adventista, entre otros. Valor del paisaje en el sitio del proyecto. El paisaje que engloba el predio donde se pretende realizar el proyecto, tiene un escenario de gran valor y belleza pues se encuentra en el área natural protegida conocida como Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, área natural donde se realizan diversas actividades ecoturísticas y recreativas. Las actividades se enfocan a los servicios pesqueros y turísticos relacionados a mostrar la diversidad de los recursos naturales que engloban la zona. IV.2.5 Diagnóstico ambiental. La zona norte del Estado de Quintana Roo (zona de influencia donde se localiza el predio), se ha convertido en la zona a partir de la cual se están diversificando las actividades económico-productivas del corredor Cancún-Tulúm; que en los últimos 5 años ha generado una transformación acelerada en cuanto al desarrollo de su equipamiento e infraestructura; generando con ello la transformación y explotación de las áreas, que en un momento dado traen la preocupación y la necesidad de crear planes de manejo para proteger los recursos naturales que circundan a la zona. Por ello se pretende llevar a cabo que los destinos de uso de suelo sean congruentes con los ordenamientos ecológicos que se aplican manteniendo la calidad del ambiente con el desarrollo sustentable de las actividades productivas. El predio ubicado en la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, identificado como Lote Nº 4 en la Carretera Tulúm - Punta Allen, en el Poblado de Punta Allen, municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, México, donde se realizará el proyecto turístico denominado “FLY FISHING STAR LODGE”, es un terreno que presenta áreas definidas con un alto grado de afectación, que ha favorecido la colonización de ejemplares florísticos oportunistas no propios de la zona, desplazado y limitado el crecimiento de la vegetación presente, principalmente en la porción oriente del predio, donde anteriormente prevaleció el crecimiento de ejemplares pertenecientes a la asociación de duna costera.

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Las afectaciones detectadas en la porción oriente del área de estudio han sido provocadas principalmente por la presencia antropogénica y en menor grado por las condiciones climáticas adversas que prevalecen en la zona como son insolación constante, exposición constante a los vientos predominantes y falta de sustrato. Por otro lado los márgenes del terreno que colindan con la carretera que conduce a Punta Allen, por las actividades propias de limpieza con los continuos chapeos y deshierbes y transito continuo de vehículos han alterado progresivamente la porción de selva aledaña a la carretera. La superficie donde permanecen las asociaciones pertenecientes a Selva Baja subcaducifolia y manglar (porción poniente) son áreas donde las afectaciones se han dado principalmente por la apertura de la brecha de acceso, utilizada por los pescadores para dirigirse a la laguna interior conocida localmente como “rìo” y la orilla de desbaste que se localiza en comunidad de selva, aun así se determinó que el estado de conservación de estas dos asociaciones vegetales es buena. Razón por la que el promovente no desea alterar estas dos comunidades vegetales que ocupan el 82.02% de la superficie total del predio. El promovente con la autorización del proyecto aprovechará una superficie de 836 m² (1.69% de la superficie total del predio) para hotel en dos plantas, alberca y jacuzzi y una superficie de 5,147.52 m² (10.389% de la superficie total del predio), la edificación con servicios, alberca y jardines se construirán en la zona de acceso, superficie sin vegetación y se eliminarán las construcciones localizadas en la zona federal marítimo terrestre, como una medida de protección a la estabilización de la duna costera, aunado a la reforestación que efectuara en el lugar con ejemplares propios de la asociación vegetal de duna, eliminando previamente la vegetación secundaria que ha invadido y competido por el espacio con la vegetación nativa. El proyecto denominado “FLY FISHING STAR LODGE” no rebasará las restricciones establecidas en las autorizaciones obtenidas por la SEMARNAT y las autoridades municipales. Adicionalmente se realizará una rectificación del camino que atraviesa el predio dentro de los 5 metros a lo largo del mismo con la intención de formar el acceso al hotel con una cortina vegetal de plantas nativas de forma oval, el acceso seguirá siendo un camino blanco apisonado con Sascab.

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El resumen de áreas que integran el aprovechamiento se observa en la siguiente tabla: ÁREA (m²) Edificio central Servicios Áreas exteriores Camino de acceso al muelle Jardines Superficies de Conservación SUPERFICIE TOTAL

661.00 101.00 54.00 687.00

Hotel

con

porcentajes

de

PORCENTAJE DE NUMERO DE APROVECHAMIENTO CUARTOS 1.334% 9 0.203% 0.109% 1.386%

5,147.52 42,892.73

10.389% 86.579%

49,543.25

100

-

9

En la siguiente tabla son mostradas las superficies de aprovechamiento por la construcción del hotel y la creación de áreas de acuerdo la cobertura vegetal presente. Superficies de aprovechamiento del proyecto “FLY FISHING STAR LODGE” de acuerdo a la vegetación presente en el predio propiedad de la empresa DESARROLLO PUNTA ALLEN S.A. DE C.V.

TIPOS DE VEGETACIÓN EN EL PREDIO

SUPERFICIE

% DE

EN M

COBERTURA

APROVECHAMIENTO M²

1 7. 8 0 6 4. 2 2 3.21

1 6 2. 26 5 4 4. 74 -

2

ECOSISTEMAS 1 ) Ma ng la r 2 ) S e lva Baj a S ub ca d uc i fo l ia 4) M a t o rra l H a ló f ilo Cos t e ro h e rbá c e a s

co n

8 , 8 1 5. 7 8 3 1, 8 18. 9 3 1 , 5 9 0. 6 4

S U B -T O T A L E S

707

OTRAS SUPERFICIES 5 ) S u pe r fi ci e s in ve get a c ió n co n p a lma s T O T AL E S

7 , 3 1 7. 9 0

1 4. 7 7

5 . 9 4 3. 5 2

4 9 , 5 4 3. 2 5

100%

6,650.52

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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. El proceso de planeación de un desarrollo turístico implica conocer y considerar la alteración de los recursos naturales presentes en la zona de influencia. La zona de estudio por su situación geográfica ya presenta cierto grado de alteración de tipo natural provocadas por los fenómenos climáticos como el paso de huracanes, trazo del camino de acceso al poblado de Punta Allen fraccionando el predio propiedad de Desarrolladora Punta Allen S.A. de C.V. en dos fraccionando de igual manera el ecosistema formando una barrera física que aísla la porción oriente del predio impidiendo la continuidad en las relaciones ecológicas que se dan en los elementos que integran la flora y fauna del lugar. Previo a la construcción del desarrollo ecoturístico de baja densidad es preciso identificar los impactos adversos al medio derivados de la obra, para que las afectaciones generadas no resulten de gran magnitud. La construcción causa alteración de los recursos naturales durante las diversas actividades en las diferentes etapas de construcción, si descuidamos nuestro entorno los impactos ambientales derivados de la obra suelen ser altos y de consecuencias adversas para los diferentes ecosistemas naturales de la zona; además de que estos impactos resultan predominantemente de carácter significativo y naturaleza irreversible. Muy distinto resulta este escenario cuando, previo a la conceptualización del proyecto, se conocen en primera instancia los diferentes ecosistemas y recursos naturales de la zona −donde se pretende realizar el desarrollo turístico− mediante la elaboración de los estudios de caracterización ambiental. Para ello, la planificación y el sembrado del proyecto arquitectónico deben ir acordes con la hidrología superficial, la morfología topográfica, las características fisiográficas de la vegetación, la distribución de los ecosistemas, así como la importancia ecológica y el estado de conservación de los mismos. Como resultado de este proceso, se obtiene un proyecto bien estructurado, fundamentado que cause un bajo grado de afectación para la naturaleza, por lo que al someterlo a un análisis de impacto ambiental, arroja impactos de baja intensidad y de corta duración en promedio; la mayor parte de ellos con carácter de reversibles. Asimismo, este proceso permite el cumplimiento de los criterios ecológicos asignados a las Unidades de Gestión Ambiental correspondientes al predio, los cuales son descritos en el instrumento de gestión ambiental Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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denominado “Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian ka’an”, el cual coadyuva a restringir y minimizar los impactos potenciales. El proyecto ecoturístico “FLY FISHING STAR LODGE” persigue como objetivo principal alcanzar un desarrollo turístico de bajo impacto ambiental, teniendo como resultado un Coeficiente de Ocupación del Suelo de apenas 1.69%, creación de áreas verdes en un 10.389% y superficie de conservación donde se preservará el 86.579% de los ecosistemas pertenecientes a la Selva Baja subcaducifolia y Manglar principalmente, el proyecto esta planteado con un diseño adecuado para la región caribeña, sin dejar de considerar la comodidad que debe ofrecer estos servicios turísticos.

V.1 METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES. Para evaluar los impactos ambientales que se generarán en el proyecto ecoturístico “FLY FISHING STAR LODGE”, se realizarán mediante la matriz de interacción Tabla 10 en la que se le calificará los diferentes tipos de impactos que pueda causar al ambiente; desde la preparación del sitio, construcción y operación del proyecto. Es decir, los impactos se calificarán a partir de cinco variables; la primera se define con relación al valor del recurso ya sea legal, ecológico, histórico, económico y geográfico, asignándole un grado de resistencia a este, la segunda se establece con respecto a la magnitud del impacto sobre el recurso determinada por el grado de afectación que puedan causar las diferentes actividades del desarrollo, la tercera se refiere a la afectación espacial del impacto y de su área de influencia en donde fue causado, la cuarta describe el tipo de daño causado al recurso calificándose como reversible o irreversible y el quinto evalúa la interacción del recurso con el valor del proyecto dándole la importancia así al impacto y la calificación de benéfico ó adverso. Para la adecuada evaluación de las variables todas ellas son inventariadas en función de su “vulnerabilidad” o “resistencia” al proyecto. Para ello se eligió el método de la compañía Hydro-Quebec (Canadiense) (modificado) el cual fue perfeccionado en 1990, sus características permiten una gran adaptabilidad a proyectos de índole diversa. Este método calcula la importancia del impacto mediante una combinación de un indicador de caracterización del componente ambiental Página 97 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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(resistencia), y dos indicadores de la caracterización del impacto (amplitud e intensidad de la perturbación). Se trata de una evaluación cualitativa de los impactos. La clasificación de las resistencias se asienta en el ordenamiento del total de elementos registrados de acuerdo con su mayor o menor oposición a la implantación del proyecto. Se señalan dos tipos de “resistencias”: Resistencia de tipo ecológico: Tipificado como la dificultad para la realización del proyecto, si de él se deriva un impacto de importancia de orden medioambiental. Resistencia de tipo técnico: Referida a las dificultades que para la construcción, eficacia o seguridad del proyecto pueden suponer ciertos componentes del entorno. NIVEL DEL IMPACTO ENCONTRADO (PREVISIBLE): Concierne a la propiedad de un elemento del medio natural, humano o del paisaje estableciéndose tres niveles de impactos previsibles: Alto, Medio, Bajo (Débil). VALOR CONCEDIDO AL ELEMENTO: Incluye varias características propias del elemento; valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio y legislación, estableciéndose cinco grados de valor: Legal o Absoluta, Alto, Medio, Bajo, Muy Bajo: Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, obtenemos seis grados de resistencia: Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta la utilización del equipo proyectado, teniendo que eludir el elemento en su totalidad ó inversiones millonarias para vencer las dificultades técnicas, casi insuperables. Muy Grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación límite. Grande: El elemento deberá ser evitado a causa de su fragilidad ecológica o por el costo extraordinario que supondrían las realizaciones técnicas que permitirían respetarlo. Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en los aspectos medioambientales, técnicos ó económicos. Las medidas de prevención o mitigación requieren de un costo adicional para el proyecto. Página “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

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Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medio ambientales o técnico-económicas mínimas. Muy Débil: La intervención en este elemento no supone ningún inconveniente en el ámbito técnico ni económico. PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO: La intensidad de la perturbación tiene que ver con la amplitud de las modificaciones que sufre el elemento al que afecta el proyecto, definidas como: Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de forma importante. Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad o la integridad del elemento. Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del elemento medioambiental. AMPLITUD DEL IMPACTO: Indica a que nivel espacial se corresponden las consecuencias del impacto en el área de influencia, definidas como: Regional: El impacto alcanzará al conjunto de la población del área de influencia o una importante de la misma. Local: El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del territorio. Puntual: El impacto alcanzará a un pequeño grupo de gente. CARACTERÍSTICAS DEL IMPACTO: Se refiere al grado de afectación y modificación del recurso en relación a reintegrar sus características originales Reversible: El impacto producido es minimizado en relación al tiempo tomando el recurso sus características originales. Irreversible: El impacto generado sobre el recurso permanecerá a través del tiempo impidiendo que el elemento restituya sus características originales. Página 99 “““ FFF LLL Y H N G T A R O D G Y H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ””” Y FFF III SSS H

M M A N T A C Ò N D M A C T O A M B N T A MA AN N III FFF EEE SSS T TA AC C III Ò ÒN N D D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

IMPORTANCIA DEL IMPACTO: Se define de la siguiente manera: Impacto mayor: Impacto se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia. Impacto medio: Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte limitada de la población del área. Impacto menor: Se corresponde con una modificación poco importante de la naturaleza o utilización de un elemento medioambiental cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y valorado por una pequeña parte de la población. Impacto nulo (mínimo a nulo): Se refiere a una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil (pequeña) y valorado por un grupo pequeño de gente.

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MATRIZ DE EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES

Restaurante y Cabañas “FLY FISHING STAR LODGE” GRADO DE RESISTENCIA

AMPLITUD DEL IMPACTO

CARACT. DEL IMPACTO

IMPORTANCIA DEL IMPACTO

A A A A A A A A B B

Flora Fauna DESMONTE Suelo

Paisaje Economía

NIVELACION

UTILIZA CION DE MAQUINA RIA

NULO

ETAPA: PREPARACION DEL SITIO

MENOR

MEDIO

MAYOR

REVERSIBLE

IRREVERSIBLE

PUNTUAL

LOCAL

REGIONAL

BAJA

MEDIA

ALTA

MUY DEBIL

DEBIL

MEDIA

GRANDE

MUY GRANDE

OBSTRUCCION

ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO

PERTURBACION DEL ELEMENTO

A A A A

Ruido Suelo Atmósfera

A A

Atmósfera

A A

A A

Paisaje Fauna

101 “““ FFF LLL Y Y H N G T A R O D G Y FFF III SSS H H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ”””

A A

Página

M T A C Ò N M A N D M A C T O A M B N T A ÒN N D TA AC C III Ò MA AN N III FFF EEE SSS T D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

MATRIZ DE EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES

Restaurante y Cabañas “FLY FISHING STAR LODGE” GRADO DE RESISTENCIA

AMPLITUD DEL IMPACTO

CARACT. DEL IMPACTO

IMPORTANCIA DEL IMPACTO

EQUIPO Y Paisaje SERVICIOS.

B B

Economía Suelo

CONSTRUC Paisaje. CION DE Economía EDIFICACI Hidrología ONES.

B B

A A A A A A A A A A

Ruido Agua Suelo

ACABADOS Flora/ Fauna Y AREAS Atmósfera VERDES.

B B

Economía Paisaje.

B B 102 “““ FFF LLL Y Y H N G T A R O D G Y FFF III SSS H H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ”””

NULO

ETAPA: CONSTRUCCION. Suelo

MENOR

MEDIO

MAYOR

REVERSIBLE

IRREVERSIBLE

PUNTUAL

LOCAL

REGIONAL

BAJA

MEDIA

ALTA

MUY DEBIL

DEBIL

MEDIA

GRANDE

MUY GRANDE

OBSTRUCCION

ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO

PERTURBACION DEL ELEMENTO

A A A A B B

Página

A A

M T A C Ò N M A N D M A C T O A M B N T A ÒN N D TA AC C III Ò MA AN N III FFF EEE SSS T D EEE III M M PPP A AC CT TO O A AM MB B III EEE N NT TA A LLL

MATRIZ DE EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES

Restaurante y Cabañas “FLY FISHING STAR LODGE” GRADO DE RESISTENCIA

AMPLITUD DEL IMPACTO

CARACT. DEL IMPACTO

IMPORTANCIA DEL IMPACTO

A A

Demanda Agua Demanda Eléctrica Aguas Residuales. OPERACIÓN Basura

A A B B A A

DEL PROYEC-TO Vegetación.

B B

Nativa Áreas Verdes Demanda. Mano de Obra

B B B B

103 “““ FFF LLL Y Y H N G T A R O D G Y FFF III SSS H H III N NG G SSS T TA AR R LLL O OD DG G EEE ”””

Página

NULO

ETAPA: OPERACIÓN.

MENOR

MEDIO

MAYOR

REVERSIBLE

IRREVERSIBLE

PUNTUAL

LOCAL

REGIONAL

BAJA

MEDIA

ALTA

MUY DEBIL

DEBIL

MEDIA

GRANDE

MUY GRANDE

OBSTRUCCION

ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO

PERTURBACION DEL ELEMENTO

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V.2 IDENTIFICACION DE LOS IMPACTOS. Medio Físico. a. SUELO

Sustrato Arenoso. De acuerdo al plano de vegetación realizado en el predio

estudiado donde se planea realizar el proyecto de tipo ecoturístico “FLY FISHING STAR LODGE” se determino que la superficie sin vegetación es de 7,317.90 m²

(área que representa el 14.77% de la superficie total del predio), es el área asignada para la construcción de los elementos que integran el proyecto en cuanto obtenga la autorización. Para la construcción de las nuevas construcciones se ha planeado aprovechar una superficie de 836 m² (1.69% de l a superficie total del predio). Las principales actividades durante la preparación del sitio que alteran el sustrato son el desmonte, despalme y la nivelación del terreno, los impactos considerados por estas actividades arrojan un grado de resistencia y de afectación bajo, pues no habrá remoción de vegetación para iniciar la etapa de construcción. Durante la etapa de construcción, la afectación en el substrato esta dada principalmente en el área de desplante de las construcciones donde se considera que los impactos generados al tratarse de superficies aprovechables permanentemente sean de una resistencia y afectación media, en estas superficies se localizan las construcciones definitivas. Las actividades de reforestación con plantas nativas embellecen las áreas verdes, enriquecen el sustrato, evitan la erosión del sustrato causando un impacto benéfico debido a que se reforestará una superficie de aproximadamente 7,400 m (14.93% de la superficie total del predio) los impactos generados por esta actividad serán de una resistencia débil y mayor de carácter benéfico. Al utilizar plantas nativas su papel ecológico será evitar la introducción de plagas propias de plantas exóticas, además que la fauna desplazada por las actividades propias de la construcción retorne a su hábitat natural. En esta zona como medida de protección para futuras modificaciones al sustrato arenoso por erosión, se ha establecido que la vegetación de halófitas costeras no se podrá eliminar.

Suelo de Selva. En esta superficie se ubica la construcción der un cuarto de maquinas de 20 m² que sirva para la colocación de dos plantas generadoras de Página 104

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energía con capacidad para abastecer las instalaciones del hotel 24 horas del día (usándose alternadamente), se ha planeado construirse en la zona de desbaste con la intención de no afectar la vegetación presente, la superficie del cuarto ocupa un 0.08%. El la etapa de preparación del sitio, el suelo de selva, de la cual se afectarán solamente 40 m², (0.08 % del área total del terreno), el desmonte y despalme del suelo, causan un impacto de resistencia débil e importancia baja, esta evaluación es a causa que se alterará una superficie que actualmente se encuentra perturbada por acción del hombre ya que se localiza al pie de la carretera y en ella se localiza una casa rodante abandonada por el anterior propietario y como consta en las fotografías incluidas en el estudio la vegetación en esta zona esta compuesta de pastos y zacates principalmente. En esta superficie localizada en los márgenes de la poción poniente del predio, al igual en las áreas afectadas en la porción oriente se han proyectado actividades de compensación y restauración ambiental, recuperando las zonas erosionadas y reforestando con las especies de vegetación nativa, propias de este ecosistema, en las áreas que fueron dañadas por fenómenos naturales y actividades humanas; esta actividad es considerada benéfica de baja amplitud y de gran importancia.

b. HIDROLOGIA

Sistema hidrológico superficial. Las actividades realizadas durante el

proceso de preparación del sitio, como el desmonte, despalme y nivelación del sustrato alteran el sistema hidrológico superficial, debido a que la principal fuente captora de agua son las raíces de los árboles y matorrales, que funcionan de manera natural reteniendo la humedad proporcionada por las lluvias, las afectaciones se dan en grados diversos dependiendo del tipo de sustrato y la superficie contemplada a modificar. Las actividades consideradas en la preparación de las edificaciones modifican el estado natural de las superficies a desplantar causando un impacto de baja resistencia e importancia baja al sistema hidrológico superficial debido a que la superficie a desplantar será del 1.69% de la superficie total del predio. La preparación del terreno para la construcción del área de servicios causa un impacto de baja resistencia e importancia baja debido a que aunque la construcción se localizara en las colindancias con el camino a Punta Allen, la zona Página 105

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donde se desplantara la superficie de la edificación esta cubierta en su mayoría por vegetación secundaria, al eliminar esta vegetación se afectará el medio debido a que el sistema radicular de estas mantienen la función de mantener la humedad proporcionada por las lluvias. La superficie con mayor importancia ecológica, en el extremo poniente del predio es donde permanece la comunidad de manglar, asociación vegetal compuesta de especies protegidas por la NOM-059-ECOL-2001, la única afectación que existe actualmente es una brecha (utilizada por los pescadores locales) de 3 metros de ancho que afecta un área de 162.26 m², en la planeación del proyecto no se considera aprovechar la superficie de manglar, esta se quedará como área de conservación. Durante la etapa de construcción el sistema hidrológico superficial será afectado en baja magnitud, puntualmente con importancia menor debido a que la superficie de construcción ya fue afectada con anterioridad; al realizar las cimentaciones de las estructuras la superficie de ocupación quedará imposibilitada como superficie captora de agua hacia el subsuelo. En la etapa de operación del proyecto se ocasionara un impacto benéfico de mayor importancia ya que se tiene contemplado implementar un programa de reforestación con especies nativas, esta actividad beneficia el sistema hidrológico superficial del terreno debido a que la principal fuente captora de agua son las raíces de los árboles y matorrales, que funcionan de manera natural reteniendo la humedad proporcionada por las lluvias.

c. ATMOSFERA

Microclima. Las actividades de desmonte y despalme de la vegetación altera de

manera significativa el sistema climático de la zona, ya que la superficie al quedar expuesta a los rayos solares provoca un incremento de temperatura de hasta 10°C con relación a la temperatura normal, esto indica que en la preparación del sitio de la superficie y área de servicios arrojan un impacto puntual de resistencia débil e importancia menor debido a que la afectación será temporal, hasta el término de la construcción. Sin embargo con la creación de las áreas de jardines, obtendrán un impacto puntual benéfico de mediana importancia ya que esto contribuirá a que las áreas expuestas a la radiación solar disminuyan y se estabilice el microclima. Durante

la

etapa

de

operación

del

proyecto

se

iniciará

y

mantendrá

Página 106

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permanentemente el programa de reforestación, este contempla la siembra de vegetación nativa en las áreas verdes y en zonas afectadas disminuyendo con esto el albedo que es ocasionado por la falta de vegetación. Al reforestar se crea un efecto refrigerante que contribuye de manera benéfica de gran magnitud e importancia significativa el microclima de la zona.

Niveles de ruido. En la preparación del sitio es imprescindible el uso de maquinaria y vehículos automotores, este tipo de maquinaria genera diferentes niveles de ruido, que alteran la tranquilidad del ecosistema, sin embargo el tiempo que se usara la maquinaria será durante un lapso corto, por lo que se considera que el impacto ocasionado por este factor será de menor importancia. Durante el proceso de construcción se generaran niveles de ruido inferiores a los producidos en la etapa de preparación del sitio, la excavación para el colado de cimentaciones es la única actividad que produce más ruido durante el proceso constructivo, catalogando el impacto de importancia menor. Por otro lado, la albañilería requiere principalmente del uso de herramientas menores generando niveles bajos de ruido generando un impacto en el medio catalogado como de menor importancia. De cualquier forma la generación de ruido siempre será un contaminante para atmósfera y por lo tanto ahuyentará a la fauna que habite en la zona obligándola a emigrar hacia las áreas naturales circundantes. Tomando en cuenta que el proyecto “FLY FISHING STAR LODGE” es considerado de baja densidad poblacional la generación de ruido durante la operación de el proyecto el impacto ocasionado por este factor es de escasa magnitud y baja importancia considerando que se cuenta con un colchón vegetal que funciona como amortiguador al ruido beneficiando el medio provocando que se no se expandan las ondas sonoras.

Calidad del aire. La utilización de vehículos automotores y de maquinaria

pesada en la etapa de preparación del sitio, traen como consecuencia la degradación de la calidad del aire, ya que estos emiten gases a la atmósfera, esta afectación al aire genera un impacto de escasa a mediana magnitud y de importancia poco significativa ya que la motores cuentan con catalizadores que regulan la emisión de gases o partículas a la atmósfera conforme lo establecido en las Normas Oficiales Mexicanas vigentes en materia. Página 107

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La construcción es un generador de contaminantes a la atmósfera ya que al realizar los trabajos de albañilería y al transportar materiales de construcción se emiten partículas al medio ambiente que alteran la calidad del aire, sin embargo si el material durante su transporte es cubierto con una lona evitando que se dispersen las partículas de polvo no habrá afectación en el medio. Otra medida de mitigación que beneficia al equilibrar la calidad del aire es la creación de áreas verdes y por supuesto el programa de reforestación que crea un impacto benéfico de gran importancia ya que estas actividades ayudan a que la atmósfera cuente con un sistema de purificación del aire.

Medio Biológico. A. Vegetación.

Vegetación de Halófitas Costeras. La vegetación de halófitas costeras tiene una extensión de 1,590.64 m², equivalentes al 3.21% de la superficie total del predio, no existirán afectaciones sobre esta asociación vegetal durante las actividades de construcción, el promovente integrará estas superficies a los jardines del proyecto, enriqueciendo la zona con la siembra de plantas nativas pertenecientes a la misma asociación. Estas acciones son consideradas como de carácter benéfico de importancia mayor a media. El desmonte y despalme del terreno será únicamente en la superficie autorizada para desplantar como medida de protección a la vegetación de halófitas costeras, aún con las restricciones estas actividades causan un impacto de escasa importancia. El programa de reforestación de las especies de duna, tendrá un impacto benéfico ya que permitirá reintroducir las plantas una vez concluidas las obras, garantizando así su permanencia en el ecosistema, así como también, llevarlas a áreas con deterioros graves como la zona de playa en donde realizaran su función de fijación de arena impidiendo la erosión de la misma. Esta acción tiene un valor benéfico de mayor.

Vegetación de Humedal. La asociación vegetal constituida por vegetación de

manglar, (con una superficie de 8,815.78 m² que representa el 17.802% de la superficie total del predio) permanecerá sin construcción, la única modificación Página 108

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existente es la brecha que conduce del camino a Punta Allen a la laguna costera conocida localmente como “Rìo”. El proyecto denominado “FLY FISHING STAR LODGE” se ha diseñado de tal forma que las zonas de manglar, exclusivamente serán asignadas como áreas de conservación, permitiendo de esta manera, que este ecosistema quede en su estado natural en su totalidad, contribuyendo esto a la preservación de especies protegidas.

Vegetación de Selva Baja Subcaducifolia. Esta vegetación se encuentra compuesta por árboles de distintos estratos arbóreos, gran cantidad de trepadoras y epífitas, donde aproximadamente el 75% de las especies son caducifolias. Este ecosistema, alcanza una superficie de 31,818.93 m² (64.22% de la superficie total del predio). El programa de reforestación y mantenimiento del desarrollo son actividades que benefician los ecosistemas al término de la construcción, ya que permiten que los organismos retornen a su sustrato original, además que evitan la erosión y embellecen las áreas verdes por esto estas acciones se catalogan como benéficas de gran importancia. En la asociación vegetal de selva únicamente se construirá en la zona de desbaste un cuarto de máquinas de 20 m² donde se colocarán dos plantas generadoras de energía para que trabajen alternadamente y no falte energía en el hotel. Aunque la franja de desbaste esta afectada consideramos que las actividades de desmonte y despalme afectan puntualmente la vegetación razón por la cual el impacto generado es de importancia baja debido a que como se mencionó la superficie afectada será mínima de tan solo 20 m² (0.040% de la superficie total del predio). Durante la etapa de operación y mantenimiento de las zonas verdes la reforestación con plantas nativas será una acción benéfica de gran importancia porque al eliminar constantemente la vegetación secundaria se dará las condiciones de que la vegetación nativa colonice nuevamente su ecosistema.

B. Fauna.

Ornitofauna. Las aves en general son susceptibles a cualquier ruido ajeno al del

propio ecosistema, lo que las obliga a emigrar a otras áreas naturales aledañas en busca de refugios, el ruido generado por las actividades de desmonte y nivelación Página 109

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del predio en su etapa de preparación, causan un impacto puntual de importancia baja debido que para algunas especies este cambio será temporal por lo que al termino de la obra podrán retornar a las áreas reforestadas con vegetación nativa y/o a las áreas de conservación asignadas donde se mantendrá la vegetación nativa. Durante la etapa de operación la formación de áreas verdes y Reforestación causan un impacto benéfico de gran importancia. con plantas nativas en las áreas de conservación y jardines permiten que al término de la obra las aves retornen a su hábitat que este servirá de refugio y alimentación de la ornitofauna.

el Programa de La reforestación de el proyecto, original, además

Herpetofauna. Los reptiles son organismos más susceptibles por las actividades

implícitas en la construcción, como el desmonte, nivelación del terreno y el empleo de maquinaria. El desmonte y despalme del terreno alteran puntualmente el medio natural de la herpetofauna dañando su hábitat de manera irreversible causando con estas acciones un impacto de importancia baja por la superficie a utilizar por la construcción y la capacidad de desplazamiento de los organismos hacia otras áreas circunvecinas. Durante el trazado y nivelación del terreno se causa un impacto al importancia poco significativa, por la razón que la mayor alteración al ecosistema se da por las anteriores acciones. La alta tolerancia de algunas especies les permitirá, una vez concluidos los trabajos de construcción, la colonización de las áreas jardinadas por lo que ésta actividad se traduce en un impacto benéfico; de menor importancia tomando en cuenta que no serán todas las especies que originalmente constituían la comunidad. Las luminarias, durante la temporada de arribo de la tortuga marina, pueden alterar la conducta de los quelonios, inhibiendo el desove; sin embargo este impacto será mitigado, por la instrumentación de las medidas de protección indicadas en el Estudio de Protección a la tortuga marina, las cuales serán implementadas en la temporada de desove.

Mastofauna. La mastofauna, gracias a su capacidad de desplazamiento, será

afectada temporalmente durante la construcción del proyecto “FLY FISHING STAR LODGE”, aunque debido a la alteración del hábitat se generará tensión al interior de las poblaciones.

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El desmonte, así como el empleo de maquinaria en el proceso constructivo son actividades que generarán impactos negativos, como la pérdida del hábitat, ruido, escasez de alimento, etc. Sin embargo, se consideran de poca importancia y escasa magnitud debido a la posibilidad de desplazamiento hacia las áreas aledañas. El área de conservación y protección asignada en la poción poniente del predio, servirán como zona de refugio natural para las diversas poblaciones afectadas, por lo que se considera que estas causan un impacto benéfico de importancia poco significativa.

Medio Socioeconómico. a. Generación de empleos. Se espera que el proyecto genere una cantidad de empleos directos e indirectos, a lo largo de las diferentes etapas del desarrollo. Evidentemente éste será un impacto positivo para la comunidad de Punta Allen. En general, el impacto que provocara la cantidad de empleos que generara en cada una de las actividades en la etapa de preparación del sitio, se considera temporal de importancia menor, debido a que será poca la cantidad de gente que trabajara de manera constante en la construcción del proyecto. Sin embargo, para las etapas de construcción y operación, un número determinado de trabajadores será beneficiado de manera permanente, por lo que se considera el impacto de importancia mediana.

b. Infraestructura y servicios públicos. Diferentes actividades a lo largo del desarrollo de la obra demandarán infraestructura y servicios con la consiguiente presión para las compañías municipales que los prestan. Durante la etapa de operación se requerirán servicios (energía eléctrica, telefonía, suministro de agua potable, limpieza, recolección y disposición de residuo, etc.), así como insumos diversos en grandes cantidades, por lo que el impacto en el medio socioeconómico será de gran importancia. Página 111

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c. Renta de equipo y maquinaria. Habrá diversas actividades durante el desarrollo del proyecto que requiera el uso de maquinaria pesada para optimizar la construcción de las obras que se efectuaran a lo largo del predio. El despalme, nivelación, cimentación y colado de lozas entre otras, requerirán de maquinaria especial que tendrá que ser rentada a compañías particulares que se dediquen a esta actividad, provocando un beneficio por la derrama económica que engloba la actividad de la construcción. Por el corto tiempo de uso y la magnitud de la construcción los impactos durante la preparación del terreno son considerados benéficos de baja amplitud e importancia media a menor. En la construcción las actividades de cimentación y construcción de edificios requerirá una mayor demanda de maquinaria considerando los impactos como benéficos de baja amplitud con una importancia menor. Al término de la obra, el desmantelamiento de obras provisionales, transporte de desechos sólidos y el mantenimiento periódico de los equipos como: Planta de tratamiento de aguas residuales, planta generadora de luz (para emergencia) generan un impacto benéfico de baja amplitud y media importancia ya que esta necesidad de equipo aunque periódica será permanente.

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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. VI.1 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL. Preventivas

El acopio de material para la construcción será exclusivamente en la superficie sin vegetación de la porción este. Se delimitará la zona de construcción para que no se alteren zonas aledañas a la obra. La delimitación de las zonas de construcción será en áreas libres de vegetación para aprovechar las superficies alteradas en la porción oriente del predio. Se colocaran letreros alusivos a lo largo del proyecto donde se promueva el cuidado al medioambiente, con leyendas de “Se prohíbe molestar a los animales”, “Se prohíbe cazar”, “No tirar basura”, “No encender fogatas”, “Utiliza los baños”, “Se prohíbe defecar”, etc. Los niveles máximos de ruido producidos durante el proceso constructivo se apegaran a los niveles incluidos en la NOM-ECOL- 081-1996. Para un mantenimiento óptimo de áreas verdes se deberá aplicar permanentemente el uso de agroquímicos que deberán estar contemplados dentro de la CICLOPAFEST y en caso de control de plagas de plantas ser piretroides de tercera generación, estas características deberán quedar asentadas la orden se servicios que extiende la empresa contratada. Para prevenir contaminación en el subsuelo por filtración de agroquímicos, para el control de insectos rastreros se utilizará como emulsión el agua y se recomendará a la compañía contratada para esto que no utilice derivados del petróleo. Para evitar que el suelo sea contaminado por el derrame de aguas negras, se deberá mantener un estricto control en el funcionamiento de la planta de tratamiento de aguas residuales, con la finalidad de detectar y corregir a tiempo fugas y filtraciones. La planta de tratamiento deberá recibir el mantenimiento necesario, con la finalidad de evitar fugas capaces de ocasionar la volatilización de microorganismos causantes de enfermedades gastrointestinales. Página 113

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Es necesario evitar que existan desechos en el área y evitar que sean transportados por el viento o el agua, ya que puede dañar de manera significativa a la fauna del lugar. Se ha comprobado que los plásticos y otros desechos crean una gran mortandad en la fauna que los ingiere o queda atrapada. Los residuos generados, deberán ser retirados diariamente al tiradero municipal, con la finalidad de evitar la proliferación de: ratas, moscas, cucarachas, chinches u otros organismos capaces de transmitir enfermedades contagiosas. De no ser así los desechos orgánicos se deberán acopiar en un cuarto frío para retrasar su descomposición. Se deberá respetar la Norma Oficial Mexicana que establece los límites máximos de ruido. Los equipos refrigerantes no utilizarán compuestos cloro-fluoro-carbonados (CFC), que dañen la capa de ozono. En las labores de reforestación, deberá contemplarse el uso exclusivo de especies nativas de la región y de origen tropical, que no representen una amenaza invasiva para las zonas con vegetación regional. Se recomienda llevar a cabo esta actividad con especies incluidas en la Norma Oficial Mexicana-059- SEMARNAT-2001. El uso de abonos y fertilizantes en las actividades de regeneración y reforestación, estará restringido a los aprobados por la CICOPLAFEST. En la conformación de las áreas verdes, no se permitirá la siembra de las siguientes especies: Casuarina (Casuarina equisetifolia), flamboyán (Delonix regia), laurel de la india (Ficus indica), benjamina (Ficus retusa), pirúl chino (Schinus terebinthifolius), almendro (Terminalia catapa), melina (Gmelina arborescens) o cualquier otra especie agresiva, capaz de desplazar a la flora nativa del lugar. Deberá evitarse que las luminarias permanezcan encendidas para evitar que perturbe el desplazamiento de la fauna nativa de la zona. Correctivas Se apoyarán las actividades de protección a la tortuga marina en temporada de desove. Apoyar y colaborar en los programas de Educación ambiental implementados por el Parque Nacional Arrecifes de Puerto Morelos. Durante la etapa de operación se colocarán depósitos para basura debidamente rotulados en las áreas verdes para evitar que los ocupantes tiren basura en las áreas verdes afectando la fauna que permanezca en el lugar. No se permitirá cazar o molestar a la fauna silvestre, para esto se Página 114

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recomienda la colocación de letreros preventivos y la supervisión permanente por parte del personal de vigilancia; los visitantes y empleados deberán ser instruidos al respecto. En la conformación de las áreas verdes, se deberá contemplar la siembra o transplante de especies nativas que proporcionen alimento o resguardo a la fauna silvestre. Es necesario evitar que existan desechos orgánicos (envolturas de frituras y envases de refrescos desechables) en el área y evitar que sean transportados por el viento o el agua, ya que puede dañar de manera significativa a la fauna del lugar. Se ha comprobado que los plásticos y otros desechos crean una gran mortandad en la fauna que los ingiere o queda atrapada. Se deberá respetar la Norma Oficial Mexicana que establece los límites máximos de ruido. Durante la noche, deberá evitarse que las luminarias permanezcan encendidas toda la noche para evitar que perturbe el desplazamiento de la fauna nativa de la zona. Se deberá prohibir, la quema de cualquier material y girar instrucciones al personal de seguridad para que observen las indicaciones pertinentes. Por ningún motivo se permitirá daño a la fauna, lo que deberá ser advertido al personal de trabajo contratado y a los inquilinos y/o propietarios.

VI.2 IMPACTOS RESIDUALES. Los impactos residuales ocasionados por la construcción del proyecto “FLY FISHING STAR LODGE”” serán principalmente por las construcciones erguidas en la porción oriente del predio. Durante la planeación del mismo el promovente determinó eliminar y actualizar las construcciones que se localizan en la zona federal marítimo terrestre para conjuntar el numero de cuartos en una sola edificación que se construirá en la zona de acceso de la porción oriente del predio. La eliminación de las construcciones ubicadas en la zona federal marítimo terrestre provocan un impacto benéfico de gran importancia al medio, contribuyendo a la estabilización de la duna costera. Las labores de remoción de maleza y reforestación con plantas nativas en la porción poniente causan un impacto benéfico al ecosistema debido a que el sistema radicular de las plantas favorece el proceso de filtración de las aguas de lluvia al subsuelo. Así mismo las labores de remoción de maleza y reforestación con plantas Página 115

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nativas en la porción poniente benefician el medio físico principalmente en la porción oriente del predio, favoreciendo que el área de 7,300 m² sin vegetación se continué erosionando por la acción constante de los vientos que predominan en la zona, así como el incremento de temperatura de esta superficie sin vegetación que incrementa la temperatura por la radiación solar incrementando hasta 10 grados más. Por otro lado el uso de vegetación nativa para las labores de reforestación impide la introducción de plagas propias de plantas exóticas que generalmente desplazan o limitan el crecimiento de la flora local, con la ventaje de que las plantas locales están adaptadas a las condiciones climáticas adversas que predominan en la zona como son la insolación continua, crecimiento en sustratos pobres en materia orgánica, exposición constante a los vientos predominantes de la zona, etc. La reforestación de las áreas verdes con plantas nativas permiten que gradualmente la fauna nativa que habita en las inmediaciones del poblado de Punta Allen retorne y utilice la vegetación para su alimentación y/o perchero de observación o descanso en el caso de las aves provocando un impacto benéfico de gran importancia a la fauna. Por otro lado las tortugas marinas que ocasionalmente desovan en la playa colindante serán beneficiadas debido a que al eliminar las construcciones de la zona federal marítimo terrestre se amplia la zona disponible para el desove de los quelonios; las labores de limpieza de la zona de influencia previene que las características del sustrato sean alteradas por el proceso de descomposición de los pastos marinos que modifican el pH y la temperatura afectando directamente el proceso de desarrollo de los huevos depositados en la duna inmediata. La permanencia de las construcciones causa un impacto negativo de importancia media debido a que las superficies quedan inhabilitadas permanentemente para dar continuidad a los procesos de filtración de agua pluvial, la utilización de ecotecnias para el cuidado del medio ambiente minimizaran los impactos generados por el uso y aprovechamiento del recurso agua debido a que se reciclará el agua en las labores de riego del desarrollo. La generación constante de residuos es un impacto residual más que tendrá que supervisarse constantemente para que la disposición y manejo de los residuos en la zona de influencia del proyecto no deteriore la flora y fauna que habita permanentemente en la zona de influencia. El agua utilizada para la operación trasladada desde playón al poblado de Página 116

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Punta Allen será un recurso donde el desarrollador pondrá especial cuidado, reutilizando el agua residual previo tratamiento químico en las labores de riego de las áreas verdes. La generación de empleos para la operación del proyecto será un impacto de beneficio directo a la población de Punta Allen diversificando la generación de ingresos, que en Punta Allen se dan principalmente por la pesca.

VII.

PRONÓSTICOS AMBIENTALES EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.

Y

EN

SU

CASO,

VII.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO. El predio donde se pretende desarrollar el proyecto turístico, es de propiedad privada declarado en la Escritura Pública No. Treinta y Cinco Mil Diecinueve, inscrito en la Notaria Publica núm. 6 en la Ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez, ante el notario Jorge Alberto Rodríguez Carrillo, a favor de la Sociedad Mercantil denominada Desarrollo Punta Allen S.A. de C.V., el objeto de la transacción comercial es el terreno con una superficie de 20,389.97 m² ubicado en Fracción Uno, ubicado en el Lote Cuatro del predio Rústico denominado “San Miguel” y Fracción Dos, de la Fracción Cero, lote Cuatro del predio Rústico denominado “San Miguel” con una superficie de 29,153.28 m², ubicados en la carretera Tulúm-Punta Allen, Estado de Quintana Roo, México. El predio conocido localmente como “FLY FISHING STAR LODGE” fue adquirido como un proyecto en operación, las edificaciones en funcionamiento son un restaurante con dos baños, administración con anexo y baño, seis cabañas con 9 cuartos, donde cada cuarto tiene baño, el predio posee suministro de agua potable y acometida de luz eléctrica. Actualmente el drenaje de los baños es dirigido a una fosa séptica sellada. Las edificaciones fueron construidas antes de que entrara en vigor el Plan de Manejo de la Biosfera, como consta en la Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 99-382, Exp. 99-H 104 de fecha 16 de noviembre de 1999 y Licencia de Uso de Suelo Nº. M.S.U. 01-0073, Exp. 99-H 104 folio 00073 de fecha 31 de enero de 2001 del H. Ayuntamiento de Solidaridad, emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología. Los elementos que actualmente se encuentran en operación, fueron verificados por personal de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (se Página 117

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anexa copia de acta de visita) registrándose las siguientes construcciones: Elemento

No. Cuartos

No. Baños

Cabaña 1 Cabaña 2 Cabaña 3 Cabaña 4 Cabaña 5 Cabaña 6 Restaurante Administración con oficina Camino rústico Atracadero TOTAL

2 2 1 1 1 2

2 2 1 1 1 2 2 1

1

10

12

Superficie de aprovechamiento (m²) 50.00 35.00 32.00 38.00 25.00 35.00 93.00 35.00

Porcentaje de aprovechamiento (%) 0.101 0.070 0.065 0.076 0.050 0.070 0.188 0.070

687.00 20.00 1,030.00

1.39 2.08

Las construcciones actuales tienen una superficie de ocupación de 343 m² área que representa el 0.69 % de la superficie total del predio, con 9 cuartos construidos, 12 baños, un restaurante y administración. Adicional en la porción oeste del predio se localiza un camino de acceso con una superficie de 687 m² (1.39% de la superficie total del predio), que conduce a la laguna interior conocida localmente como “Río” donde se localiza un atracadero de tipo rústico construido sobre pilotes de madera dura, el camino ha sido utilizado por los pobladores del lugar desde antes de que la zona fuera decretada como Reserva de la Biosfera. La porción oriente que se localiza entre la Zona Federal Marítimo Terrestre del Mar Caribe y el camino de acceso, en el cual se desplantan todas las construcciones que componen el desarrollo sobre aproximadamente 6,500 m² presenta ejemplares aislados de Palma de Chit, Uva de mar, Sikimay, Romero, margarita de mar, chunup, riñonina y el lirio de mar principalmente pertenecientes a una vegetación propia de duna costera. Esta porción se encuentra en un estado de conservación deplorable, los ejemplares de chit que han permanecido se encuentran dispersos creciendo a manera de manchones, el lirio de mar es usado como elemento ornamental creciendo principalmente alrededor de las cabañas, los ejemplares de romero y sikimay crecen principalmente en la zona federal rodeados de ejemplares rastreros como la riñonina y el zacate de playa. A lo largo de los Página 118

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6,500 m² que ocupan esta porción del predio se observan ejemplares introducidos por el hombre como son la palma de coco, rosa laurel, casuarina y siricote principalmente y se localizan grandes extensiones sin vegetación con el sustrato expuesto a la constante erosión por acción de los vientos predominantes en la zona. En términos generales esta porción es la que presenta un mayor impacto ambiental debido a las construcciones que se llevaron a cabo. La porción poniente con una superficie aproximada de 43,043.25 m² que se localiza entre la carretera y la laguna, en esta superficie existe un camino de tipo rústico en el cual se ha eliminado la vegetación aledaña a la vereda de acceso que existía previamente y el cual se amplio con el objeto de tener acceso al muelle que se localiza al poniente del predio. Esta porción es la de mayor relevancia ecológica en virtud de que se mantiene en su estado original y únicamente se altero la vegetación del camino de acceso a la laguna (1.39% de la superficie total del predio), en esta porción observamos ejemplares propios de comunidad de manglar con predominancia de mangle rojo Rhizophora mangle y selva baja. Existe una franja donde se alteró la presencia de vegetación original que en el plano de ubicación de las construcciones se observa como orilla de desbaste. El promovente conciente de que la preservación del medio ambiente garantiza el éxito del destino turístico dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, propone conjuntar las construcciones en una sola superficie que se ubicaran en la porción oriente del predio (con mayor afectación), planeando un hotel con un Coeficiente de Ocupación del Suelo de apenas 1.69%, creación de áreas verdes en un 10.389% y superficie de conservación donde se preservará el 86.579% de los ecosistemas pertenecientes a la Selva Baja subcaducifolia y Manglar principalmente. La altura máxima de las construcciones no será de más de 8 metros incluyendo detalles ornamentales. En la porción poniente en el área de desbaste se planea construir un cuarto de maquinas de 20 m² que sirva para la colocación del equipo necesario para la generación de energía para abastecer las instalaciones del hotel 24 horas del día. El sistema de generación de energía es un sistema central formado por un sistema solar y dos máquinas de combustión a base de gas propano. En la misma estructura localizada en la porción poniente del predio se colocaran las estructuras necesarias para el tratamiento de aguas residuales, se ha planeado el reuso del agua tratada para riego de áreas verdes y jardineras. En el edificio que integra el hotel se localizaran los servicios que incluyen la cisterna de agua. La creación de áreas verdes se programará utilizando ejemplares nativos formando arreglos ornamentales a diferentes niveles y preservando los ejemplares Página 119

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existentes actualmente en el predio. Se eliminará la vegetación secundaria para promover el desarrollo de los elementos nativos presentes, eliminando la competencia e invasión de plantas oportunistas con una eficiente tasa de crecimiento. Para garantizar la permanencia de la vegetación propia de la zona el promovente se compromete a planear la reforestación y jardinería del lugar con plantas nativas adquiridas en viveros autorizados por las autoridades ambientales. La actualización y renovación de los elementos arquitectónicos en operación harán que la zona de Punta Allen considerada por su ubicación geográfica como uno de los paraísos turísticos, con la inversión logre ser una alternativa a los grandes megaproyectos establecidos a lo largo de la Riviera Maya para cubrir la necesidad de las distintas preferencias que demanda el abanico de audiencia turística que arriba al estado. El destino turístico no podrá ser promovido si no se construyen hoteles ecoturísticos con instalaciones de calidad arquitectónica siempre que el promovente se apegue a las restricciones establecidas por las autoridades promoviendo la permanencia del medio ambiente en su estado original para que las relaciones ecológicas sean preservadas.

VII.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL. Se presentará a las autoridades ambientales un Programa Integral de Manejo de la zona de estudio para un aprovechamiento sustentable de los recursos, dicho programa estará integrado a su vez de varios subprogramas que se mencionan a continuación: Se implementará un subprograma de educación y capacitación ambiental a los jefes de obra y durante la operación del club a los jefes de área y supervisores con el objeto de informar y promover el cuidado de las especies animales y vegetales presentes en la zona del desarrollo turístico que se encuentren protegidas bajo alguna categoría especial. El subprograma de manejo de fauna silvestre se realizará con la finalidad de proteger la fauna endémica que se reintegre a su hábitat original al concluir las obras. Respecto a la tortuga marina se realizará un Programa de Protección a la Tortuga Marina con la finalidad de proporcionar los elementos necesarios a los empleados del desarrollo para aplicar las medidas de protección a los quelonios que ocasionalmente arriven la zona. Página 120

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Al inicio de la obra se iniciará la ejecución del subprograma de Rescate de la flora con importancia ecológica, ornamental y especies protegidas y/o amenazadas, este será supervisado por el consultor ambiental. Se desarrollara un Subprograma de manejo y tratamiento de aguas residuales para el riego de las áreas verdes, donde exista el compromiso de analizar las aguas tratadas por un laboratorio autorizado por la Comisión Nacional del Agua.. Se determinarán las técnicas de manejo de desechos sólidos más adecuadas para el proyecto, con la finalidad de aprovechar la mayor cantidad de los desechos inorgánicos y orgánicos, mediante la implementación de un subprograma de manejo y reciclaje de desechos sólidos El manejo de control de plagas y fertilización de áreas verdes se realizará con productos químicos que se encuentren dentro del CICLOPAFEST. Esto será supervisado mediante la implementación del Subprograma de manejo Integrado de Plagas y Fauna Nociva. El subprograma de protección civil estará integrada de dos apartados con la finalidad de prevenir las consecuencias de aquellos fenómenos que, de presentarse podrían ocasionar un desastre entre los usuarios y/o el personal del proyecto: ¾

Planes de emergencia en caso de huracán.

¾

Planes de emergencia en caso de incendios.

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VII.3 CONCLUSIONES. El proyecto ecoturístico de baja densidad objeto del presente estudio de impacto ambiental no alterará la vegetación natural presente debido al alto grado de perturbación que actualmente tiene el predio. El promovente consciente del cuidado de la naturaleza ha planeado que la construcción del hotel de 9 cuartos (el mismo número que actualmente están en operación), servicios, alberca y áreas verdes ocupen 5,983.52 m² (12.08% de la superficie total del predio), el desglose de la superficie mencionada anteriormente queda de la siguiente manera: las estructuras arquitectónicas ocupan 836 m² (1.69% de la superficie total del predio) y la creación de áreas verdes 5,147.52 m² (10.389% de la superficie total del predio). La autorización del proyecto por parte de las autoridades afectará en baja magnitud al ecosistema por la presencia de las construcciones aunque con los antecedentes del estado de conservación de la vegetación presente en el predio y la calidad arquitectónica de las cabañas presentes beneficiará directamente el ecosistema por las acciones incluidas en la planeación del proyecto “FLY FISHING STAR LODGE” referentes a la creación de áreas verdes en la superficie sin vegetación con sustrato arenoso, eliminación de las construcciones que se localizan en la zona federal y la conjunción de las cabañas en una sola edificación, disminuyendo la afectación ocasionada por la suma de áreas de las construcciones actuales. La adecuada planeación de las construcciones y la reforestación de 5,147.52 m² con plantas nativas y pasto beneficiarán el ecosistema, impidiendo la erosión del sustrato por las condiciones climáticas a las que está expuesta la zona, estabilización del sustrato por el sistema radicular de las plantas, por otro lado la flora nativa esta adaptada a las condiciones de insolación constante, exposición constante a los vientos predominantes en la zona, permanencia en sustratos pobres en nutrientes, resistencia a plagas comunes, etc. El desarrollo turístico, favorecerá el establecimiento de fuentes de trabajo para la población local, evitando parcialmente flujos migratorios para que la comunidad sea beneficiada; además de generarse un mayor flujo económico por la llegada del turismo nacional y extranjero en la zona. El área destinada a la construcción es viables; ya que se ajusta a las políticas de aprovechamiento, contenidas en el “Ordenamiento Ecológico Territorial de la zona costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an”, y el “Programa de Manejo de la Reserva”. Página 122

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VIII.

IDENTIFICACIÓN METODOLÓGICOS.

DE

LOS

INSTRUMENTOS

ANEXOS. 1. Acta constitutiva de la empresa. 2. RFC del promovente. 3. Copia de Identificación Oficial del Representante Legal 4. Copia del contrato de Compra-Venta del terreno. 5. Copia del oficio DC 773/03. Certificación de Medidas y Colindancias. 6. Copia oficio DDU/0263/04. Información de Uso de Suelo. 7. Copia de Licencia de Uso de Suelo Lic. M.S.U. 99-382. 8. Copia de Licencia de Uso de Suelo Lic. M.S.U. 01-0073. 9. Copia de Licencia de Construcción Lic. M.S. 99-0238. 10. Solicitud de Factibilidad de suministro de agua potable a la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado. 11. Acta de visita realizada por personal adscrito a la CNANP con diagrama de las estructuras presentes actualmente. 12. Poligonal del predio estudiado 13. Plano de vegetación. 14. Perspectiva del proyecto. 15. Planos: ¾ Plano estructural 1er nivel. EST-03. ¾ Planta arquitectónica baja ARQ-02. ¾ Planta arquitectónica alta ARQ-03. ¾ Planta arquitectónica azotea ARQ-04. ¾ Planta arquitectónica azotea, bajadas pluviales. ARQ-05. ¾ Planta arquitectónica azotea, instalación hidráulica. ARQ-06. ¾ Hidráulico planta baja. ARQ-07. ¾ Planta arquitectónica alta, instalación hidráulica. ARQ-08. ¾ Sanitario planta baja. ARQ-09. ¾ Sanitario planta alta. ARQ-10. ¾ Instalación eléctrica. ARQ-11. ¾ Instalación eléctrica planta alta. ARQ-12. ¾ Cortes Arquitectónicos. ARQ-13. ¾ Cortes Arquitectónicos. ARQ-14. ¾ Cortes por fachada. ARQ-15. 16. Programa de Protección a la Tortuga Marina. 17. Carta RESPONSIVA Página 123

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IX.

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