Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A. Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial 28232 - Las Rozas (Madrid) Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 10 [email protected] | www.tinsa.es

ATENCIÓN: Factura no impresa por ser cero.

CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313. Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

RESUMEN DE TASACIÓN Nombre del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE

N.I.F./C.I.F.nº:

B82430398

Domicilio del Solicitante:

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

Tipo de Inmueble:

VIVIENDA INDIVIDUAL

Situación inmueble:

Parcela Nº1 en la Travesía Doctor Rodriguez de la Fuente, hoy Calle CACERES, en el municipio de Ventas de Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

Tasador:

RICARDO DONCEL GARCIA (ARQUITECTO TECNICO)

Unifamiliar Adosada de 3 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DE COMPARACIÓN

VALOR DE TASACIÓN 142.020,00 Euros (23.630.140 pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación

FOTOGRAFÍA

Visita interior del inmueble:

No

EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * Que las superficies reales coincidan con las que figuran en los datos registrales de la finca 4535 * Que el resultado de las comprobaciones que se deben realizar visitando interiormente el inmueble no contradigan los supuestos realizados en la valoración. * Que el inmueble se encuentre libre de inquilinos y/o ocupantes distintos de su propietario.

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha 13-01-2011. La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.

ECO

1/3

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

Registro de la propiedad:

ILLESCAS número 1

Sección:

0 4535

NºFinca:

Superficies de la Unidad Registral: No ha sido posible realizar comprobación alguna sobre la superficie correspondiente a esta finca.

Terreno Útil Construida Referencia Catastral 1:

En doc. Cat.

En Docum.Reg.

300,00 m² 0,00 m² 212,00 m²

300,00 m² 190,39 m² 210,40 m²

4661169VK0446S0001HQ

Situación de Ocupación:

Se desconoce

Situación legal: Comprobaciones:

Libre - Comprobación de alineaciones viarias

Resultado Comprobaciones Urbanísticas Cumple Normativa Tipología: Unifamiliar Adosada de 3 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante Tipo Vivienda:

Exterior

Estado de Conservación: Estado del Inmueble:

Medio TERMINADO

Antigüedad:

6 años

VIVIENDAS

Número de Dormitorios:

3

Número de Baños o Aseos:

Sup.

Rep.(Suelo)

C.Const.

Dep.

CRN.U.

VM. Unitario

VM.Total

m²

Euros/m²

Euros/m² Const.

%

Euros/m² Const.

Euros/m² Const.

Euros

210,40

90,00

510,00

Rep.(Suelo) -> REPERCUSIÓN DEL SUELO C.Const. -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO Dep. -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.

6,00

CRN.U. VM. Unitario VM.Total

674,87

675,00

142.020,00

-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO TOTAL

VALOR DE MERCADO TOTAL OTROS GASTOS NECESARIOS: 22,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN

Superficie de Parcela: VALOR DEL SOLAR OTROS VALORES:

3

142.020,00 Euros

1,0000

300,00 m² 18.936,00 Euros 130.910,88 Euros

Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS Tamaño:

Adecuado

Situación: Adecuada

Distribución: Adecuada

Relación superficie construida/superficie útil: Normal EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Viviendas Nº

Situación

Fecha

01 02 03

Calle VARADERO, nº 19 Calle ZURBARAN, nº 21 Calle AGUSTIN DE LEON, nº 2 Calle VARADERO, nº 15 Calle EXTREMADURA, nº 5

10-2014 10-2014 09-2014

UD UD UD

143,00 300,00 170,00

227,00 218,00 220,00

152.000,00 PO 152.000,00 PO 160.000,00 PO

669,60 Const. 697,25 Const. 727,27 Const.

09-2014 08-2014

UD UD

143,00 280,00

226,00 240,00

150.000,00 PO 150.000,00 PO

663,72 Const. 625,00 Const.

04 05 ECO

Tp. Superficie Superficie Parcela (m²) (m²)

Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros)

Valor Unitario (Euros/m²)

Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes)

2/3

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Viviendas Nº

Situación

06

Calle ORDESA, nº 36

Fecha

08-2014

Tp. Superficie Superficie Parcela (m²) (m²)

UD

400,00

190,00

Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) 150.000,00 PO

Valor Unitario (Euros/m²)

Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes)

789,47 Const.

Observaciones a los testigos: Comparables cercanos en el mismo municipio.

ECO

3/3

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

CERTIFICADO DE TASACIÓN D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: TO-01765/14- de fecha 24-10-2014 realizada por RICARDO DONCEL GARCIA tras visita del inmueble el día 16-10-2014. Fecha de Caducidad: 23-04-2015

CERTIFICA: La vivienda descrita en el informe, situada en Parcela Nº1 en la Travesía Doctor Rodriguez de la Fuente, hoy Calle CACERES, en el municipio de Ventas de Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183) tiene los siguientes datos: Estado del Inmueble:

TERMINADO

Situación de Ocupación:

Se desconoce

Nombre del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE

N.I.F./C.I.F.nº:

B82430398

Domicilio del Solicitante:

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, las disposiciones de documentación necesaria . La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DE COMPARACIÓN VALORES Y COSTES CALCULADOS: Coste de Reposición Bruto

149.846,88 Euros

(24.932.423 pta)

Coste de Reposición Neto

141.992,65 Euros

(23.625.589 pta)

Valor por comparación

142.020,00 Euros

(23.630.140 pta)

VALOR DE TASACIÓN 142.020,00 Euros (23.630.140 pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación

EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * Que las superficies reales coincidan con las que figuran en los datos registrales de la finca 4535 * Que el resultado de las comprobaciones que se deben realizar visitando interiormente el inmueble no contradigan los supuestos realizados en la valoración. * Que el inmueble se encuentre libre de inquilinos y/o ocupantes distintos de su propietario. Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual. Registro de la propiedad:

ILLESCAS número 1

Sección:

0 Superficies Valoradas

Nº Finca

C.L. S.R. 4535

ECO

L.

Registral

O. Construida

210,40

Terreno

300,00

Comprobada

Adoptada F.D.C.

1/2

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

CERTIFICADO DE TASACIÓN Superficies Valoradas Nº Finca

C.L. S.R. 4535

L.

Registral

O. Útil

Comprobada

Adoptada F.D.C.

190,39

Referencia Catastral 1: 4661169VK0446S0001HQ

C.L.- Comprobación de linderos. L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.- Superficie Registral O.- No ha sido posible realizar comprobación alguna sobre superficie F.D.C.-Forma De Comprobar

Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble. No se ha cumplido la Normativa del Mercado Hipotecario porque no ha sido posible visitar interiormente el inmueble. Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:

Superficie utilizada para valorar:

VIVIENDAS

Construida Sup.

V.Tasación

m²

Euros

210,40

Superficie utilizada para valorar:

Superficie total: Superficie de Parcela:

142.020,00

Construida

SUPERFICIE ÚTIL (m²) VIVIENDAS

130.910,88 Euros

SUP. CONS. sin zonas comunes (m²)

SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²)

190,39

210,40

210,40

190,39 m²

210,40 m²

210,40 m²

300,00 m²

TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación. Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 24 de Octubre de 2014.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

ECO

Fdo.: RICARDO DONCEL GARCIA ARQUITECTO TECNICO

Fdo.: Javier Anaya Mohíno Director de Red de Negocio En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

2/2

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

VIVIENDA INDIVIDUAL Unifamiliar Adosada de 3 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante

1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.

Nombre del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE

N.I.F./C.I.F.nº:

B82430398

Domicilio del Solicitante:

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

FINALIDAD DE LA TASACIÓN LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, las disposiciones de documentación necesaria . La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Dirección del inmueble:

Parcela Nº1 en la Travesía Doctor Rodriguez de la Fuente, hoy Calle CACERES, en el municipio de Ventas de Retamosa (Las), provincia de TOLEDO (45183)

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha 13-01-2011. La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual. Registro de la propiedad:

ILLESCAS número 1

Sección:

0 4535

NºFinca:

Superficies de la Unidad Registral: No ha sido posible realizar comprobación alguna sobre la superficie correspondiente a esta finca.

Terreno Útil Construida Referencia Catastral 1:

En doc. Cat.

En Docum.Reg.

300,00 m² 0,00 m² 212,00 m²

300,00 m² 190,39 m² 210,40 m²

4661169VK0446S0001HQ

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Nota Simple del Registro Ficha Catastral / Documentación Catastro RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Régimen de Protección del Patrimonio Linderos Descripción Régimen de Protección Pública Situación Urbanística

ECO

1 / 11

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

4.- LOCALIDAD Y ENTORNO 4.1.- LOCALIDAD Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Tamaño Pequeño Actividad Dominante:

Agrícola - Múltiple

Población de Derecho:

0 Habitantes

Evolución Población:

Creciente

4.2.- ENTORNO Grado Consolidación del Entorno: 75 %

Antigüedad Media de los Edificios del Entorno:

10 años

Rasgos Urbanos. Tipificación: Urbanización de viviendas unifamiliares Nivel de Renta:

Media

Significación del Entorno:

Rural

Desarrollo:

Medio

Uso Predominante Principal:

Residencial

Renovación:

Media

Uso Predominante Secundario:

Rural

Entorno Industrial:

En la ciudad

Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio:

Nivel medio

Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona:

Nivel medio

EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO Infraestructuras

Calidad:

Estado Conservación:

Alumbrado:

Tiene

Baja

Medio

Alcantarillado:

Tiene

Media

Medio

Abastecimiento:

Tiene

Media

Medio

Vías Públicas:

Completamente terminadas

Media

Medio

Equipamientos Comercial:

Escaso

Religioso:

Suficiente

Deportivo:

Escaso

Aparcamiento:

Abundante

Escolar:

Suficiente

Lúdico:

Escaso

Asistencial:

Suficiente

Zonas Verdes:

Abundante

Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes.

5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO (DATOS NO NECESARIOS)

6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN 6.1.- DESCRIPCIÓN Unifamiliar Adosada de 3 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante Jardines:

Si

213,99 m² de zona verde

Conserje/portero/seguridad privada: Tenis/pádel:

No

No

Otras instalaciones deportivas:

No

Aparcamientos al aire libre: Suficientes Instalaciones Deportivas de la Comunidad de Propietarios: Aparcamientos en edificio:

Suficientes

Si

La vivienda tasada se utiliza como: 1ª Residencia % del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia: 10,00 % ECO

2 / 11

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

Nº de Portales:

1

Tipo Vivienda:

Exterior

Nº de Escaleras:

1

Número de Dormitorios:

3

Nº de Ascensores por Escalera:

0

Número de Baños o Aseos: 3

Planta en la que se encuentra la vivienda:

Planta Baja

6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES 4535

NºFinca:

Superficies de la Unidad Registral: No ha sido posible realizar comprobación alguna sobre la superficie correspondiente a esta finca. En doc. Cat.

En Docum.Reg.

300,00 m² 300,00 m² Terreno 0,00 m² 190,39 m² Útil 212,00 m² 210,40 m² Construida No ha sido posible realizar comprobación alguna sobre la superficie correspondiente a esta finca. Superficie utilizada para valorar:

Construida

SUPERFICIE ÚTIL (m²) VIVIENDAS

Superficie total: Superficie de Parcela:

SUP. CONS. sin zonas comunes (m²)

SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²)

190,39

210,40

210,40

190,39 m²

210,40 m²

210,40 m²

300,00 m²

6.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

ECO

Cimentación:

Zanja Corrida

Estructura:

Muro de Carga 25 cm.

Sobrecarga:

Normal

Cubierta:

Teja Cerámica

Cerramientos Exteriores:

Ladrillo Macizo

Espesor de Cerramientos Ext:

25 cm.

Aislamiento:

Aislante en Cámara

Carpintería Exterior:

Aluminio

Revestimientos Ext.1:

Ladrillo Visto

Revestimientos Ext.2:

Enfoscado

Acristalamiento:

Con Cámara

Persianas:

Plástico

3 / 11

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

RESUMEN DE CALIDADES: Solados:

Media

Cuartos de Baño:

Media

Carpintería Interior:

Media

Fachadas:

Media

Cocina:

Media

Zonas comunes, portal y escalera:

No Existe

Grado de Electrificación: Medio Debido a que no se ha podido acceder al inmueble se desconocen las diferentes calidades y el estado de las mismas. Calidad de la construcción: Media INSTALACIONES: - Calefacción Individual con Radiadores sin depósito de combustible - Teléfono - Agua Caliente Terraza Superficie de terraza (m²) No

Terraza / tendedero

Superficie terraza/ tendedero (m²)

No

0,00

0,00

Armarios Nº armarios Puerta de Sistema Circuito Combustible Cocina del agua cerrado de de equipada empotrados empotrados seguridad caliente alarma seguridad Se desconoce

No

0

Tipo de calefacción

Se Se Se Se desconoce Se desconoce desconoce desconoce desconoce

6.4.- SITUACIÓN ACTUAL: Estado del Inmueble:

TERMINADO

La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayos específicos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos.

6.5.- ANTIGÜEDAD Antigüedad aproximada: Estado de Conservación:

6 años Medio

Debido a que no se ha podido acceder al inmueble se desconocen las diferentes calidades y el estado de las mismas. OTROS DATOS Contaminación aparente: Terreno:

No

Construcción:

No

Acústica:

No

Ambiental:

No

Otras:

No

Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios más detallados que no son objeto del presente informe.

Nº Finca Reg.

Código activo

4535

Tipo

Ubicación relativa en el Calidad Estado de inmueble construcción conservación

VIV

Nivel medio

Se desconoce

Se desconoce

7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Comprobaciones: - Comprobación de alineaciones viarias

ECO

4 / 11

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativa urbanística. ¿Es susceptible el inmueble de uso polivalente, sin grandes transformaciones o cambios, al no incorporar características o elementos constructivos o normativos que limiten o dificulten su uso para diferentes actividades? Se desconoce

8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE OCUPACIÓN: Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble. Comprobaciones realizadas: - No ha sido posible realizar comprobación alguna RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO El inmueble no está protegido arquitectónicamente.

ECO

5 / 11

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

9.- ANÁLISIS DE MERCADO ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS Tamaño:

Adecuado

Situación:

Adecuada

Distribución:

Adecuada

Relación superficie construida/superficie útil: Normal Comentario sobre la situación del mercado Desde mediados-finales de 2007 se viene observando un cambio de tendencia en la situación de mercado: de una demanda creciente y abundante superior a la oferta, se ha pasado al extremo contrario: la demanda ha caído drásticamente y la oferta es abundante. Con lo que se ha acumulado un gran stock de viviendas en venta, y con él ha aumentado la competencia por las ventas y los precios han ido disminuyendo fuertemente hasta la fecha. Dada la situación del mercado actual, se evidencia una gran capacidad de negociación por parte del teórico comprador de manera que se puede conseguir rebajas importantes en los precios ofertados inicialmente.

VIVIENDA >Calle VARADERO, nº 19, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183) Precio oferta:

V.Unitario:

Fecha:

152.000,00 Euros

669,60 Euros/m² Const.

17-10-2014

Factores Ambientales Negativos:

No

Uso:

1ª Residencia

Tipología

Unifamiliar Adosada - Exterior

Vistas Favorables:

No

NºDormitorios

4 3

No ¿Tiene ascensor? Sup.Otros Usos: 0,00 m²

NºBaños y Aseos Superficie Construida: 227,00 m² Estado del Inmueble

Medio

Fuente Consultada:

A.P.I.

Superficie Parcela: Antigüedad

143,00 m² 6 años

Visita al testigo: No

Calidad Constructiva: Media

Urbanización con piscina comunitaria.

VIVIENDA >Calle ZURBARAN, nº 21, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183) Precio oferta:

V.Unitario:

Fecha:

152.000,00 Euros

697,25 Euros/m² Const.

17-10-2014

Factores Ambientales Negativos:

No

Uso:

1ª Residencia

Tipología

Unifamiliar Adosada - Exterior

Vistas Favorables:

No

NºDormitorios

3

NºBaños y Aseos Superficie Construida: 218,00 m² Estado del Inmueble

Medio

Fuente Consultada:

A.P.I.

ECO

Superficie Parcela: Antigüedad

300,00 m²

2

No ¿Tiene ascensor? Sup.Otros Usos: 0,00 m²

9 años

Visita al testigo: No

Calidad Constructiva: Media

6 / 11

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

VIVIENDA >Calle AGUSTIN DE LEON, nº 2, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183) Precio oferta:

V.Unitario:

Fecha:

160.000,00 Euros

727,27 Euros/m² Const.

25-09-2014

Factores Ambientales Negativos:

No

Uso:

1ª Residencia

Tipología

Unifamiliar Adosada - Exterior

Vistas Favorables:

No

NºDormitorios

3 3

No ¿Tiene ascensor? Sup.Otros Usos: 0,00 m²

NºBaños y Aseos Superficie Construida: 220,00 m² Estado del Inmueble

Medio

Fuente Consultada:

A.P.I.

Superficie Parcela: Antigüedad

170,00 m² 9 años

Visita al testigo: No

Calidad Constructiva: Media

Se ha descontado una piscina incluida en el precio de oferta

VIVIENDA >Calle VARADERO, nº 15, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183) Precio oferta:

V.Unitario:

Fecha:

150.000,00 Euros

663,72 Euros/m² Const.

25-09-2014

Factores Ambientales Negativos:

No

Uso:

1ª Residencia

Tipología

Unifamiliar Adosada - Exterior

Vistas Favorables:

No

NºDormitorios

4 3

No ¿Tiene ascensor? Sup.Otros Usos: 0,00 m²

NºBaños y Aseos Superficie Construida: 226,00 m² Estado del Inmueble

Medio

Fuente Consultada:

A.P.I.

Superficie Parcela: Antigüedad

143,00 m² 6 años

Visita al testigo: No

Calidad Constructiva: Media

Urbanización con piscina comunitaria.

VIVIENDA >Calle EXTREMADURA, nº 5, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183) Precio oferta:

V.Unitario:

Fecha:

150.000,00 Euros

625,00 Euros/m² Const.

28-08-2014

Factores Ambientales Negativos:

No

Uso:

1ª Residencia

Tipología

Unifamiliar Adosada - Exterior

Vistas Favorables:

No

NºDormitorios

3

NºBaños y Aseos Superficie Construida: 240,00 m²

Superficie Parcela:

Estado del Inmueble

Medio

Fuente Consultada:

Vendedor o Propietario

ECO

Antigüedad

280,00 m²

3

No ¿Tiene ascensor? Sup.Otros Usos: 0,00 m²

17 años

Visita al testigo: No

Calidad Constructiva: Media

7 / 11

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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

VIVIENDA >Calle ORDESA, nº 36, LAS VENTAS DE RETAMOSA (45183) Precio oferta:

V.Unitario:

Fecha:

150.000,00 Euros

789,47 Euros/m² Const.

28-08-2014

Factores Ambientales Negativos:

No

Uso:

1ª Residencia

Tipología

Unifamiliar Adosada - Exterior

Vistas Favorables:

Si

NºDormitorios

3

NºBaños y Aseos Superficie Construida: 190,00 m²

Superficie Parcela:

Estado del Inmueble

Medio

Fuente Consultada:

Vendedor o Propietario

ECO

Antigüedad

400,00 m²

2

No ¿Tiene ascensor? Sup.Otros Usos: 0,00 m²

10 años

Visita al testigo: No

Calidad Constructiva: Media

8 / 11

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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Viviendas Nº

Situación

Fecha

01 02 03

Calle VARADERO, nº 19 Calle ZURBARAN, nº 21 Calle AGUSTIN DE LEON, nº 2 Calle VARADERO, nº 15 Calle EXTREMADURA, nº 5 Calle ORDESA, nº 36

10-2014 10-2014 09-2014

UD UD UD

143,00 300,00 170,00

227,00 218,00 220,00

152.000,00 PO 152.000,00 PO 160.000,00 PO

669,60 Const. 697,25 Const. 727,27 Const.

09-2014 08-2014

UD UD

143,00 280,00

226,00 240,00

150.000,00 PO 150.000,00 PO

663,72 Const. 625,00 Const.

08-2014

UD

400,00

190,00

150.000,00 PO

789,47 Const.

04 05 06

Tp. Superficie Superficie Parcela (m²) (m²)

Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros)

Valor Unitario (Euros/m²)

Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes)

HOMOGENEIZACIÓN Viviendas Nº

Situación

01 02 03

Calle VARADERO, nº 19 Calle ZURBARAN, nº 21 Calle AGUSTIN DE LEON, nº 2 Calle VARADERO, nº 15 Calle EXTREMADURA, nº 5 Calle ORDESA, nº 36

04 05 06

Precio de Oferta Porcentaje o Precio de de Compraventa corrección (Euros)

Valor Unitario (Euros/m²)

Valor Unitario Coeficiente de Corregido (Euros/m²) homogeneización

152.000,00 152.000,00 160.000,00

4,61 % 4,00 % 6,25 %

669,60 Const. 697,25 Const. 727,27 Const.

638,77 Const. 669,36 Const. 681,82 Const.

1,06 1,01 0,99

150.000,00 150.000,00 150.000,00

6,00 % 3,00 % 3,33 %

663,72 Const. 625,00 Const. 789,47 Const.

623,89 Const. 606,25 Const. 763,18 Const.

1,08 1,11 0,88

BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓN Uso

Valor Máximo

Valor Mínimo

758,19

606,25

Viviendas (Euros/m²)

Observaciones a los testigos: Comparables cercanos en el mismo municipio. Comentario sobre la situación del mercado Desde mediados-finales de 2007 se viene observando un cambio de tendencia en la situación de mercado: de una demanda creciente y abundante superior a la oferta, se ha pasado al extremo contrario: la demanda ha caído drásticamente y la oferta es abundante. Con lo que se ha acumulado un gran stock de viviendas en venta, y con él ha aumentado la competencia por las ventas y los precios han ido disminuyendo fuertemente hasta la fecha. Dada la situación del mercado actual, se evidencia una gran capacidad de negociación por parte del teórico comprador de manera que se puede conseguir rebajas importantes en los precios ofertados inicialmente. Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso: 1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/o comercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona. 2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas de cada uno con respecto al inmueble valorado. 3. Cálculo del valor medio ponderado. 4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación.

ECO

9 / 11

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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS CÁLCULO DE LOS COSTES UNITARIOS DE REPOSICIÓN NETOS: Construida

Superficie utilizada para valorar:

SUPERFICIE ÚTIL (m²) VIVIENDAS

Superficie total: Superficie de Parcela:

SUP. CONS. sin zonas comunes (m²)

SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²)

190,39

210,40

210,40

190,39 m²

210,40 m²

210,40 m²

300,00 m²

VIVIENDAS

Sup.

Rep.(Suelo)

C.Const.

Dep.

CRN.U.

VM. Unitario

VM.Total

m²

Euros/m²

Euros/m² Const.

%

Euros/m² Const.

Euros/m² Const.

Euros

210,40

90,00

510,00

Rep.(Suelo) -> REPERCUSIÓN DEL SUELO C.Const. -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO Dep. -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.

CRN.U. VM. Unitario VM.Total

6,00

674,87

675,00

142.020,00

-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO TOTAL

VALOR DE MERCADO TOTAL OTROS GASTOS NECESARIOS: 22,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN

142.020,00 Euros

1,0000

Costes y valores a nuevo VALOR DEL SOLAR COSTE DE CONSTRUCCIÓN OTROS GASTOS NECESARIOS COSTE DE REPOSICIÓN

18.936,00 Euros 107.304,00 Euros 23.606,88 Euros 149.846,88 Euros

(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)

OTROS VALORES: Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:

ECO

130.910,88 Euros

10 / 11

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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

Nº Expediente TO-01765/14- * V.452 Rf: VARI *OTRO OTROS (EMPRESAS VARIAS) Fecha: 24-10-2014 Ref.Tasador: #RD (27212 - )

11.- VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN 142.020,00 Euros (23.630.140 pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * Que las superficies reales coincidan con las que figuran en los datos registrales de la finca 4535 * Que el resultado de las comprobaciones que se deben realizar visitando interiormente el inmueble no contradigan los supuestos realizados en la valoración. * Que el inmueble se encuentre libre de inquilinos y/o ocupantes distintos de su propietario. El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre 135.000,00 Euros y 145.000,00 Euros . La elección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función de ellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

Este informe consta de

11

En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

páginas numeradas de la 1 a la

Fdo.: RICARDO DONCEL GARCIA ARQUITECTO TECNICO

11

ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.

Ver Observaciones

RICARDO DONCEL GARCIA Tasador: ARQUITECTO TECNICO Titulación: 16-10-2014 Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: 24-10-2014 Fecha de caducidad del informe

23-04-2015

12.- OBSERVACIONES Advertencias sobre la nota simple: La dirección de la nota simple no corresponde con la dirección actual. La nota simple la identifica como parcela 1 en Travesía Doctor Rodriguez de la Fuente, actualmente C/ Cáceres. Identificamos el inmueble mediante la descripción de los linderos.

ECO

11 / 11

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

Nº Expediente: TO-01765/14TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS) Ref.Tasador: #RD Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 D:1/9

FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE SITUACION: Parcela Nº1 en la Travesía Doctor Rodriguez de la Fuente, hoy Calle CACERES, en el municipio de Ventas de Retamosa (Las) , provincia de TOLEDO (45183)

Nº Expediente: TO-01765/14TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS) Ref.Tasador: #RD Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 D:2/9

FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE SITUACION: Parcela Nº1 en la Travesía Doctor Rodriguez de la Fuente, hoy Calle CACERES, en el municipio de Ventas de Retamosa (Las) , provincia de TOLEDO (45183)

Nº Expediente: TO-01765/14TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS) Ref.Tasador: #RD Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313 D:3/9

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