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Servicios Técnicos Municipales Concejalía de Urbanismo Infraestructuras Públicas y Vivienda .
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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS A REGIR EN EL PROCEDIMIENTO ABIERTO PARA EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO, CORRECTIVO, MODIFICATIVO Y TÉCNICOLEGAL DE LAS INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN, AGUA CALIENTE SANITARIA, CLIMATIZACIÓN, PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Y GAS DE EDIFICIOS DEPENDIENTES MUNICIPALES.
1.- OBJETO Y ALCANCE DEL SERVICIO. El presente Pliego de Condiciones tiene por objeto el establecimiento de los parámetros de carácter técnico que regulen la prestación del servicio de mantenimiento preventivo-correctivo, modificatorio y técnico-legal de las instalaciones de calefacción, agua caliente sanitaria, climatización, protección contra incendios y gas de los edificios públicos cuyo funcionamiento sea dependiente del Ayuntamiento de Majadahonda. El alcance de este servicio engloba el mencionado mantenimiento preventivo, correctivo, modificativo y técnico-legal de las instalaciones objeto de este pliego en los edificios que bajo posterior epígrafe serán enunciados, debiendo el adjudicatario hacerse cargo de estas instalaciones abarcando la totalidad de sus elementos. Se considera incluido el precio de la mano de obra y medios mecánicos y auxiliares necesarios para la realización del servicio, salvo lo expresamente previsto en estos mismos pliegos.
2.- NECESIDAD E IDONEIDAD DEL SERVICIO La legislación y reglamentación vigente de carácter estatal y autonómico, así como los criterios racionales de mantenimiento de las instalaciones objeto del presente Pliego de Condiciones, se basan en cuatro objetivos fundamentales a alcanzar, sobre los cuales se desarrollan las operaciones de mantenimiento, siendo dichos objetivos los siguientes: 1) Seguridad en las personas y los bienes. 2) Ahorro Energético y elevado rendimiento.
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3) Confort idóneo. 4) Vida útil elevada de los equipos, racionalización económica. Así, no solo el Código Técnico de la Edificación y otras diversas normativas de carácter técnico en materia de exigencias básicas de seguridad en caso de incendio, imponen la existencia de unas instalaciones mínimas en cada edificio, así como el mantenimiento correctivo de las mismas con carácter periódico igualmente determinado, por legislaciones tan diversas como las referidas a materias de prevención, seguridad e higiene en el trabajo o materias sanitarias en las instalaciones de climatización y fontanería, entre otras, que influyen directamente en la salud de los usuarios de los edificios, hace necesario el mantenimiento apropiado del servicio de las instalaciones de que aquí se trata por las estrictas legislaciones que rigen sobre instalaciones contenedoras y distribuidoras de combustibles para calefacción, cocinas y otras instalaciones imprescindibles en determinados edificios municipales y que pueden suponer un elevado riesgo para la seguridad de las personas. La especificidad y complejidad técnica de muchas de estas instalaciones obliga a que sea una empresa especializada la que lleve a cabo dichas operaciones de revisión y mantenimiento. Por otra parte, aunque esta obligación derivada del cumplimiento de la legislación vigente constituirá el objeto básico del servicio que se pretende contratar, debe observarse otra necesidad inherente al máximo aprovechamiento de recursos de que dispone y es responsable el Ayuntamiento: el mantenimiento preventivo. Dicho mantenimiento permite, con un coste insignificante en términos relativos en porcentaje económico del contrato, evitar un deterioro de las instalaciones que acorta de manera notoria su vida útil y deriva en la necesidad de su sustitución con el alto coste que ello implica, en tanto que unas operaciones razonables de mantenimiento preventivo continuado reduce al mínimo estas necesidades de renovación de los elementos que son en todo caso puntuales. 3.- LISTADO DE EDIFICIOS Y SISTEMAS A MANTENER Los edificios dependientes del Ayuntamiento de Majadahonda que deben ser tenidos en cuenta para la prestación del servicio objeto de este contrato con las instalaciones que en los mismos deben considerarse son los que se relacionarán a continuación. Teniendo en cuenta que cuando como consecuencia de modificaciones del contrato de servicios de mantenimiento Página 2 de 38
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acordadas conforme a lo establecido en el artículo 202 de la Ley de Contratos del Sector Público, se produzca aumento, reducción o supresión de equipos a mantener o la sustitución de unos equipos por otros, siempre que los mismos estén contenidos en el contrato, estas modificaciones serán obligatorias para el contratista, sin que tenga derecho alguno, en caso de supresión o reducción de unidades o clases de equipos, a reclamar indemnización por dichas causas, siempre que no se encuentren en los casos previstos en la letra c) del artículo 284; todo ello, según establece el artículo 282.- Modificación de los contratos de servicios de mantenimiento; Ley de Contratos del Sector Público: SERVICIOS GENERALES
Casa Consistorial
* 26 Fan-coils marca Roca * Máquina Clivet WSAN524 * Dos UTAS Koolclima mod NB-2 * Dos Extractores Fanair VEM 9/9 1/2CV * Máquinas LG S18ACP * Depósito de Inercia con 20Kw de resistencias Eléctricas * Enfriadora Roca AWHC100L5D * 2 Bombas Siemens * Climatizador del Salón de Actos * 7 Extractores * Variador de Frecuencia Siemens Micromaster 420 * Maquina General AOG24EMB * 2 Bombas Emika tipo FK 40/20 * 2 Máquinas Carrier 38Gl07B703EC-04 * Máquina Hitachi RAC-32FNH1 * Carrier 38GL07B703EC-04 * Máquina Panasonic CU903KE * Máquina Daikin RX35BVMB9 * Climatizador Planta 2ª * UTAS Zona OMIC * Máquina General AOH9RSJC * Máquina Carrier 38MHJ332A7HQ * Maquina Carrier 38YLO36 * Máquina Carrier * Máquina General AOH7RSCC * Máquina Daikin RY125FG7W1 * 3 Máquina Lennox –Refac KRB 4N * 3 Máquinas Mitsubishi SCM568HENF-L * Máquina General AOH9RSGC
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* Máquina General AOH20RMAM2 * Centralita de Incendios Casa Consistorial * Centralita del Archivo Principal * Centralita Zona Nueva Casa Consistorial * 65 Fan-Coils * Centralita de Incendios archivo * 35 Extintores tipo ABC de polvo * 9 BIES de 25 * Elementos de Detección Cementerio municipal
* 2 Máquinas General mod. AOH9ANEC * 3 extintores polvo ABC
* 2 Mitsubishi FDC 258HEN3A Tanarorio y * Evaporador de Tumulos dependencias ajenas * Condensadora de Tumulos * 3 Extintores polvo ABC
EDUCACIÓN Auditorio Alfredo Kraus
* 40 Fan-coils * Roof-Top Carrier sin modelo * Enfriadora Aire/Agua Trane SD Scroll * Máquina Roca 385 HLR * Electroválvula de Gas * Caldera Roca NTD 200 y Quemador Tecno 28G * Bomba de Recirculación MC-65-II * Colector Ida y Retorno con válvulas Todo – Nada * Grupo de Incendios con bomba diesel Lamborgini 4LD 820 y bomba Jockey electrica Ercole- Marelli GMI 120 * Grupo de Elevación AFCH * Centralita de Gas Sala de Calderas * Centralita de Incendios Aguilera AEF/8 * 21 extintores polvo ABC * 7 BIES * Bomba recirculación enfriadora Aire/Agua
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* 2 Salmson PSC 90/2.2 * 1 E.R.M. * 1 Instalación Común * 1 Instalación Receptora individual * 1 Sala de Calderas
Colegio público San Pío X
* Cuadro eléctrico * Centralita de detección Cofem * Elementos de Detección * 2 Calderas FER GG N211 * 2 Quemadores Baltur SPARK 26 DSG * Bombas de Recirculación marca CRANE-FISA mod. NCP6/160 * Vasos de Expansión * Tanque de Gasoil y Grupo de Gasoil * Valvulería, tuberías, Instalaciones eléctricas y elementos de control y auxiliares. * 31 extintor de polvo ABC de 6 kg * 1 Depósito de GLP enterrado de 2.38 m3 * 1 Instalación Común * 3 Instalación Receptora individual
Colegio Público Benito Pérez Galdós (pista cubierta)
Colegio Público el Tejar ( 2 pistas
* Grupo Impro GP30 alternativo * Recinto depósito de Gasóleo C de 5 M3 * Caldera Roca CPA 160 con Quemador Crono 25L2 * Bombas Recirculación Calefacción Grundfos UPSD 40-120F * Cuadro eléctrico * Caldera Conserje * Valvulería, tubería, instalaciones eléctricas y elementos de control y auxiliares. * Elementos de Detección * 15 Extintores polvo ABC de 6kg * 8 BIES * 1 Depósito de GLP enterrado de 2.45 m3 * 1 Instalación Común * 2 Instalación Receptora individual * Cuadro Eléctrico * Centralita de Incendios cuarto de Calderas Página 5 de 38
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deportivas )
* Caldera Roca CPA 200 con un Quemador Tecno 28L * 6 Bombas recirculación Sedical SP50/12 B * Valvulería, tubería, instalaciones eléctricas y elementos de control y auxiliares. * Grupo de Presión INPRO GP30 de Gas Oil * Depósito de Gasóleo * 23 Extintores polvo ABC de 6 kg * 9 BIES de 45
Colegio Publico Federico Garcia Lorca
* Caldera de Gasóleo CPA 160 con Quemador Crono 25-L2 * Valvulería, tuberías, instalaciones eléctricas y elementos de seguridad * Cuadro Eléctrico * Bomba de Recirculación Willo Top-540/7 * Bomba recirculación Willo Top-540/90V * Grupo IMPRO GP30 de gasoil del Colegio * Depósito de Gasóleo C de 5M3 * 14 Extintores polvo ABC 6kg * 6 BIES de 45 * 1 Depósito de GLP enterrado de 2.45 m3 * 1 Instalación Común * 1 Instalación Receptora individual * Elementos de Detección
Colegio Público Antonio Machado
* Caldera Roca CPA 200 y Quemador Tecno 28-L * Grupo de Presión IMPRO DIN GP70NT * Cuadro y Centralita Sala de Calderas * Extractor de Cocina * 2 Bombas de recirculación Grundfos UPSD 40/120/F * 4 Aerotermos sin características determinadas * Cuadro Eléctrico * Depósito de ACS 1m3 * Bomba primaria ACS Grundfos UPS 25-50 * Caldera ACS Roca GO 50/GT y Quemador de gasóleo Kadet Tronic 3R * Caldera Calefacción Roca CPA-100 con un Quemador Kadet Tronic 20 * Bomba de Recirculación para Calefacción Grundfos UPS 3280-180 * Bomba de Recirculación de ACS Grundfos UP 20-15N * Valvulería, tuberías, instalaciones eléctricas y elementos de Página 6 de 38
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control y auxiliares * 15 extintores de polvo ABC * 5 extintores de CO2 de 5kg * 1 BIE de 25 * 1 Depósito de GLP enterrado de 4 m3 * 1 Instalación Común * 2 Instalación Receptora individual
Colegio Público Francisco de Quevedo
* Depósito de Gasóleo C de 10 M3 * Grupo de Presión IMPRO GP-30 *Caldera Roca modelo CPA-200 y Quemador Roca Tecno 28-L * Cuadro eléctrico * Bomba de recirculación Grundfos UPSD 40-120F * Valvulería, tuberías, instalaciones eléctricas y elementos de control y auxiliares. * 11 Extintores polvo ABC * 6 BIES de 45 * Rampa de propano * Instalación Común * Instalación Receptora individual
Colegio Rosalía de Castro
PRE-ESCOLAR * Caldera Buderus Logano G115 y Quemador Buderus BB1.128 * Cuadro Eléctrico * Valvulería, tuberías, instalaciones eléctricas y elementos de control y auxiliares. * 6 Extintores polvo ABC COLEGIO * Grupo de Presión IMPRO GP-30 para colegio y preescolar situado en una caseta * 2 Bomba recirculación Roca PC 1045 * 1 Anticondensados Grundfos UPS 25-50 * Caldera Ferroli SN-24-60 y Quemador Crono 10-L de Roca * Valvulería, tuberías, instalaciones eléctricas y elementos de control y auxiliares. * Cuadro Eléctrico * 11 extintores polvo ABC 6kg
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* 3 BIES de 45 * 5 extintores de co2 de 5kg * 1 extintor de agua pulverizada * Elementos de Detección * 2 extintores de co2 de 5kg * 1 Rampa de propano * 1 Instalación Común * 1 Instalación Receptora individual Colegio Santa Catalina (Manuel de Falla)
* 1 Caldera Roca CPA 300 de 300.000 Kcal * 6 Bombas de recirculación Grundfos UPS 32-80 * Grupo contra incendios Electrico INGEMARK compuesto por bomba Jokey MY200t de 1,5 Kw * 2 bombas eléctricas KB550T ce 4 Kw cada una * Centralita de detección de incendios KOMTES VCN * 22 extintores de polvo ABC de 6 kg * 9 BIES de 25
Escuela infantil Talin * Caldera Ferroli Spa GN1 M04 para ACS. Potencia Util: 46,5Kw(Max) 32,5 Kw (Min) * Quemador Ferroli Sun G-6N de 40000 Kcal/h * Caldera Ferroli Spa GN2 N 07 para Calefacción Potencia Util: 126 Kw(Max) 101Kw(Min) * Quemador Ferroli Sun G-10 108360 Kcal/h * 4 Bombas Grundfos modelo USO 32-80 230v * 1 Bomba Grundfos UPS 32-80 * 1 Bomba Anticondensados Grundfoss 25-50 * Depósito ACS de 1000L * Radiadores de Aluminio * Cuadro Eléctrico * Depósito de Gasóleo de 7,5 M3 * 13 extintores polvo ABC * 1 Rampa de propano (8 botellas para cocina) * 1 Instalación Común * 1 Instalación Receptora Individual Escuela infantil Tamaral
* Centralita de Incendios marca Guartel * Bomba de Calor Ferroli RMA 1P32.1VAAB TM5 * Puerta sala de caldera Mixta Delta ACV * 3 Bombas Nocchi R2525-70 * Detalles de las Tuberías Página 8 de 38
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* Centralita de detección marca Resol RV11 * Bomba Calefacción DAB VA55/180 * 8 extintores de polvo ABC de 6kg * 1 Rampa de propano (8 botellas para cocina) * 1 Instalación Común * Instalación receptora Individual * Elementos de Detección
Escuela infantil Taca * Caldera calefaccion VAILLANT VK-I 320 /1-3 potencia util Taca 48,9 KW rango de temperaturas 35 – 83 ºC presion de trabajo 3 bar. Gas Natural. * 2 Bombas Sedical SAM25 /125 * 2 Bombas Sedical SIM50/265 * 1 Bomba Sedical SP30/6-8 * 1 Grupo Hidraulico GST 3 de ACV * 1 Bomba CITY M507M * 6 extintores polvo de 6 kg ABC
DEPORTES Polideportivo Huerta Vieja (Edificio de oficina de la Concejalía y clubs, edificio piscina cubierta, gimnasio cubierto, bar cafeteria, oficinas, pista de tenis con gradas, almacen, pista padel, 9 pistas de tenis, pista de patinaje sobre ruedas,pista polideportiva, piscina descubierta, pileta infantil)
* Caldera ACS Roca NTD-100. Nº Fabricación 29405056. Capacidad 110L. Potencia Máxima: 5 bar. Temperatura max. 100 ºC. Potencia Nominal: 130,7Kw. Gas Natural. Potencia Util: 116,3Kw M 89%, Registro AP-631/B fecha 19/2/90. * Quemador Roca PR 20-G * Caldera Calefacción Roca NTD-200 Nº Fabricación 29400033. Capacidad 176L. Potencia Máxima: 5 bar, Tmax = 100ºC. Potencia Nominal: 263,7 Kw en gas natural. Potencia útil: 232,6Kw. M-88,2. Registro de tipo AP-631/B fecha 23.11.87 * Quemador Tecno 28G * Depósito de ACS 3000L * Depósito de ACS 1000L * Detector de Gas Impro * 2 Bombas Grundfos UP 20-30N 220v ( Retorno ACS) * Bomba Grundfos UPC 40-60 III-380v mod. D ( ACS ) * Bomba Grundfos UPC 50-120 mod. A (Bomba suelo radiante) * Bomba Grundfos UPC 50-60/2F III-380v mod. A ( Bomba Agua Página 9 de 38
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Piscina ) * Bomba Grundfos UPS 32-60/F III-380v mod.A ( Bomba Gimnasio ) * Centralita de Incendios ICH M-92 * 9 extintores de polvo ABC de 6 kg * 8 BIES de 25 * Bomba Grundfoss UPC 40-60 III-380v mod. A ( Anticondensación ) * Intercambidor de Placas Chapoteo VICARB V8CDX de 7 Placas * Intercambiador de Placas Nadadores VICARB V8CDX de 23 Placas * Deshumectadora BEUTOT PDH 30-25 Nº BC935742. Fecha 29/12/1993 con 2 compresores semiherméticos y batería de apoyo en calor. * Climatizador Tecnivel CL-321-A-94 * Máquina Mitsubishi SRC 458 HENF-L * 3 Máquinas Fujitsu ARY19ABSF2 ( Para Despachos ) * Máquina Fujitsu ARY12AJSF * Máquina Mitsubishi PU-5YG-5 380v ; Pot:4,9 Kw (Administro y Recepción) * Máquina Hiyasu HOE-07C * Máquina Mitsubishi Inverter SCM452CENG-L * 2 Extractores Axiales * Máquina Mitsubishi FDC 306CEN3 * Máquina Mitsubishi MU12RV * E.R.M. * 1 Instalación Común * 1 Instalación Receptora individual * 1 Sala de Calderas * Elementos de Detección Concejalía: * Máquina de A/A Hitecsa modelo RXCB 2002
Pista de atletismo y * Caldera ACS Ferroli GN1 03 campo de rugby * Caldera Calefacción Ferroli GN1 05 * Intercambiador de Placas M3FM/FAY334C * 12 EXTINTORES polvo de ABC de 6 kg Página 10 de 38
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* Bomba de Recirculación primaria grundfos UPS 38-80 * Bomba de Recirculación suelo radiante UPS-32-120/F * Bomba recirculación ACS grundfos UPS 32-80 * 2 Depósitos de ACS modelo G500D de 500L * Grupo Impro GP30 * Cuadro Eléctrico * Centralita de Incendios
Escuela municipal * 2 Calderas mixtas Saunier Duval ( Sin modelo ) de futbol “ Valle de la * 1 Acumulador Saunier Duval TN 400-44 Oliva” * Máquina A/A marca Mitsubishi ( No está montada) * 2 Termos Eléctricos marca Fagor M-200 Centro Deportivo nº6 * 1 Equipo Climatizacion DAIKIN RZQ125B9V3B1 Cerro de la Mina * 2 Equipos Climatizacion DAIKIN RZQ125C7V1B * 3 Equipos Climatizacion DAIKIN RXS42GZVIB * 1 EQUIPO Roof Top DAIKIN UATYP560AMY1
Polideportivo Principe de Asturias (Pista polideportiva cubierta /graderio 500 espectadores, sala gimnasio, vestuarios y aseos)
* Acumulador ACS con intercambiador de aprox. 1500L * Bomba ret. ACS Willo Z30 RG * 2 Bombas Primaria ACS Willo R525/7 * 2 Bombas Calefacción Willo Top 530/10 * Caldera Calefacción Roca TD70 y Quemador ROCA mod. Kadet Tronic 10. * Nº Fabricación: 1614. Fecha de Homologación. 20 de Junio de 1983. Capacidad de 95l. Potencia 81,4 Kw. Presión máx: 5 bar. Temperatura max: 100ºC. Nº Placa de Industria: 5086.1834.85. Fecha de Industria: 25/11/85 * Caldera ACS Roca AR 55/GT y quemador ROCA mod. Kadet Tronic 10. Nº de fabricación A9-0140. Homologación 22/1/73. Capacidad 53L. Presión máx. 4 bar. Temperatura máx: 110ºC. Potencias nominales 64Kw. Rendimiento 84%. No tiene placa de Industria. * Grupo de presión de Gasoil Impro GP30 * Climatizador de Pista modelo TERMOVEN modelo CTH de 3000 m3/h * Extractor para pista marca TERMOVEN * Ventilador de apoyo al Climatizador marca TERMOVEN de Página 11 de 38
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8000m3/h * Máquina General AOG 17RNA * Depósito de Gasoil. * Central de incendios * Mezcladoras ACS duchas
Polideportivo la Granadilla
* 10 Aerotermos y 4 Extractores * Central de detección de incendios Alarcom FC320C * Caldera de Calefacción Roca CPA260 y Quemador Tecno28-L * Caldera de ACS Roca LAIA 45GT-X y Quemador Crono 5-LX * Depósito de ACS * Bomba Aerotermos Grundfos tipo UPS 50/120/F * Bomba Primaria Suelo Radiante Grundfos tipo UPS 25-80 180 * Grupo de Incendios IDEAL compuesto por Bomba Jockey tipo 68 VT de 2,2 Kw y 2 * Bombas eléctricas IDEAL tipo VICC 188VT de 4KW cada una * Grupo electrógeno GMI tipo GSA19TDMDDB de 19 KVA * Cuadro Eléctrico * Intercambiador Alfa-Laval M32FM y Bomba Grundfos UPS 40120F * Bomba Primaria Única de ACS. * 5 BIES de 45 * Central de alarmas alcom fc 320 c * 11 Extintores polvo ABC de 6kg * 6 BIES de 25 * 2 Termos Edesa Ter50
Polideportivo el Tejar cubierto, pista polideportiva y pista de tenis
* 5 Aerotermos ROCA * Electroválvula de Gas * Caldera de gas natural marca Fer Tipo PXGL7 * Caldera de gas natural marca Fer tipo PXGN4 * Centralita de Gas * Depósito de ACS * Bomba Grundfos UPC 40-120 * Bomba Grundfos UPS 25-60 * Bomba Grundfos 40-120F Página 12 de 38
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-Contratación_Pliegos técnico: Pliegos Técnicos FIRMAS
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* Bomba Grundfos 25-60B * 10 extintores de polvo ABC de 6 kg * 2 BIES de 45 * Central de detección incendios * 1 E.R.M. * 1 Instalación Común * 1 Instalación Receptora individual * 1 Sala de Calderas
Polideportivo San Pio X
GIMNASIO * 5 Aerotermos marca ROCA mod 210 * Caldera Eléctrica marca STARCAL modelo C/B-18 480 de 48Kw a 380v III * Bomba de Recirculación Sedical SP 40/10B y Válvula de 3 Vías Coster * Acumulador ACS de 500L y Bomba para retorno de ACS Grundfos UP-20-15N * 6 Radiadores de chapa para aseos * 2 Extractores Helicoidales para ventilación * Valvulería, tuberías, instalaciones eléctricas y elementos de control y auxiliares
Polideportivo Federico García Lorca
* Depósito de Gas-Oil * Grupo de Presión GP-30 * Depósito de ACS * Bomba de Retorno ACS Grundfos UPS 25-50 * Caldera ACS Roca AR 40/GT y Quemador Kadet Tronic 5 * Caldera de Calefacción Roca NTD-130 y Quemador Presomatic 30GO * Bomba Anticondensados Grundfos PC-1025 * Bomba Primaria ACS Grundfos PC1025 * Bomba Anticondensados Calefacción UMC 50-30 * Bomba Primaria Calefacción Grundfos UMC 50-30 * Cuadro Eléctrico * Mezcladora de Agua de Duchas * 2 Aerotermos LATESA mod 5 * 2 Aerotermos LATESA mod 4 Página 13 de 38
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* 1 Aerotermo LATESA mod 3 * Caldera de Gas Thermoclassic F25E Casa de Conserje * Caldera de gas Junkers de Cocina
Polideportivo Rosalía de Castro
* Grupo de Presión (Sin marca) * Depósito de ACS Roca 500L * Caldera Roca NGO 50 y Quemador Crono 10L * 3 Depósitos de 2000 Litros cada uno marca Roth * Cuadro Eléctrico * Batería de Botellas de Propano para la Cocina
CULTURA Casa de la Cultura Carmen Conde
* Grupo Frigorífico Ramón Vizcaino mod GEH-CW-2100 * Bomba de Torre ANTRIEBSTECHN1K RE 2.2/2-76 * Bomba de Frío ANTRIEBSTECHN1K * Cuadro de Fuerza con maniobras, cruzadas * Bomba Wilo DOS 100/125 t (fan-coils) * Bomba wilo tipo DOS 80/125 t ( Climatizador ) * Vaso de Expansión *Caldera Buderus Logano GE315 con un quemador Elco ELO3B30 10V *Grupo Gas-Oil Impro GP70NT * Acumulador Eléctrico STIEBEL ELTRON SHW 4005. * Bomba de recirculación ACS Grundfos UPS 25-60 B 180 * Extractores de garaje Termoven mod. TB-20/20/ILQ * Colector de Frío * Cuadro Eléctrico y Extracción Garaje * Climatizador Termoven CL/H Izq 3Cv * Extractor Termoven TV/7 Dcha * Extractor Termoven TV/5 Dcha/Izq * Torre de Refrigeración y Conductivímetro * Torre de Refrigeración, Dosificador de Desinfectante e Inhibidor de corrosión * 2 Máquinas Elite ( Sin modelo ) * 2 Centralitas de Incendios Kilsen *71 Fan-coils Viejos * 9 Fan-coils Nuevos Página 14 de 38
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* 2 Máquinas general AOG45ACA3L * 45 extintores polvo ABC * 8 BIES
Biblioteca Concha Zardoya
* Maquina Hitecsa ECVB / CCVB 2402 70Kw Frío y 74 Kw Calor R-22 380v * Caja de Mezclas con compuertas motorizadas y centralita electrónica de control marca Landis & Stefae * Centralita de Incendios * 1 Red de Conductos en fibra de vidrio o chapa galvanizada para impulsión y retorno del aire acondicionado * 33 Difusores de aire de impulsión de 12x12” * 6 Rejillas de Impulsión de 300x150 mm^2 * 10 Rejillas de Retorno de 400x300 mm^2 * 13 Rejillas de Retorno de 300x200 mm^2 * Otra maquinaria auxiliar y complementaria: Valvulería, tuberías, Instalaciones eléctricas, elementos de control y auxiliares Biblioteca Francisco * 3 Sistemas partidos DAIKIN VRV RXYQ10P7W1B Umbral * 2 Sistemas partidos DAIKIN VRV RXYQ14P7W1B * 5 Sistemas partidos DAIKIN VRV RXYQ16P7W1B * 1 Sistemas partidos DAIKIN VRV RXYQ12P7W1B * 1 Sistema partido DAIKIN VRV RZQ125C7V18 * 1 Sistema partido DAIKIN VRV RZQ71B9V3B1 * 1 Sistema partido DAIKIN VRV RZQ71B9V31 * Grupo de presion contra incendios KSB UNV 12/60-JG * Bomba Jokey ITUR Silen 07/30 IT * Bomba principal ITUR Silen 14/55 IT2 * 5 extintores polvo ABC de 6 kg * 9 BIES de 25
SERVICIOS SOCIALES Y FAMILIA Oficina de la Concejalía
* 2 Hitachi RA-325 1CH * 2 Airwell GCN12RG * Máquina Lennox Refac KAB-7 * Máquina General AOG14VSDJL * Máquina Lennox - Refac HP29060 Página 15 de 38
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* Máquina Lenox - Refac FTB – 10 * Máquina Lenox – Refac KGX-2 * Centralita de Incendios * 8 extintores polvo ABC Centro de Mayores, * 2 Fan-Coils de Techo edificio 3ª edad * Bomba de recirculación UPS 80-120/F Reina Sofía * Bomba de Recirculación UPC 50-120 * 2 Máquinas Hiyasu HOE 12 TDO 3 * Bomba de Calor Aire/Agua McQuay modelo MHP30 * Centralita de Incendios * 23 extintores polvo ABC * 2 BIES 1 E.R.M. 1 Instalación Común 1 Instalación Receptora individual
SEGURIDAD Policía
* Maquina A/A Hitecsa ECV / CCV 1001 31Kw Frío R-22. Evaporador ubicado en 1ª Planta frente a sala de calderas. Condensador ubicado en patio posterior. Potencia Eléctrica absorbida 12Kw 380v. * Máquina tipo Split marca General ASG24AGB-W * Caldera FER PXG-N DE 40000 Kcal/h Nº 1XODA01A/000189 categoría III B. Año de fabricación 1985. Potencia 47,30 Kw. Combustible gas natural. Servicio temporada de Invierno. Ubicación sala de máquinas Planta 1ª. * Bomba de calefacción Grundfos UPS 32-80. 180 TF 110 monofásica 145/220/245 Kw. * STICK para el servicio de agua caliente sanitaria. Marca VAILLANT. Nº Fabricación 94 30410210. Presión máxima: de agua 10 Kg/cm2. Potencia nominal 8,6 Kw. Combustible gas natural presión 20mb., gasto 1,1 M3/h * Centralita de detección de Incendios INPRO * Pirostato marca INPRO IT-17 * Vaso de Expansión EUROCOLBI, modelo ER 24 de 24 Litros de capacidad. Fabricación enero 1994. Presión máxima 3,5 bar. Página 16 de 38
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* Dos detectores de gas IMPRO * Centralita de gas IMPRO * Otra maquinaria auxiliar y complementaria: Valvulería, tuberías, Instalaciones eléctricas, elementos de control y auxiliares * 14 extintores polvo ABC * 5 BIES * 1 E.R.M. (Estacion de Regulación y Medida) * 1 Instalación Común * 1 Instalación Receptora individual * 1 Sala de Calderas Edificio de Protección Civil (antigua escuela de Jardinería)
* 1 Radiador marca Fagor S&P * Termo Fagor M-100 * 2 Máquinas Johnson modelo MNC-30ª * 4 Extintores polvo ABC
SANIDAD Y CONSUMO Ambulatorio * Máquina Ciatesa IPC-120 municipal avenida de * Máquina Roca York B31H180ASO E-2 Guadarrama. * Máquina Roca York B41H24O&SO E-1 * Máquina Airwell GCD 35EC * 2 Máquinas Topair RTO-PC-1602 C.I.C.A.M. (perreras ) * Mueble de Ventana (Sin marca, ni modelo) * Termofagor Fe 250 FORMACIÓN Y EMPLEO CENTRO DE RECURSOS TÉCNICOS “ EL CARRALERO” (CONCEJALÍA DE FORMACIÓN Y EMPLEO) PLANTA PRIMERA
* Máquina Johnson MNC46 * Máquina General AOH19RMCM2 * 5 Extractores Axiales marca VERECO modelo VPE ( 9/7 y 7/7 ) * Máquina General AOH20RMAM2 * 9 Máquinas General AOG24RMAL * 2 Topair RTO-PC-2402. De 67000 Frig/h * 4 Máquina General AOG 30R * 12 extintores Polvo ABC * 6 BIES
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Centro de recursos tecnicos “El Carralero” (Area de Mantenimiento Sotano ).
NUEVAS TECNOLOGÍAS Y JUVENTUD Centro Juvenil Príncipe de Asturias
* Máquina Mitsubishi SRC56HA * Máquina Daikin RXS71BVMB * Máquina Mitsubishi SRC 35ZB-S * Máquina Mitsubishi SRC 25ZB-S
* Máquina Interclisa-Carrier RUFH068A 208 * Máquina Interclisa-Carrier RUFH968A 201 * Carrier (sin modelo) que hay que su*stituir ( Ya pasado presupuesto) * 2 Topair RTO-PC-801 y 1 Extractor Vemair 4DD 7/7 sin conectar a ningún sitio * Extractor Vemair 4DD 7/7 * 2 Máquina Carrier tipo Split sin modelo * 3 Máquinas Carrier 38QAO36903-40 y 1 Mitsubishi FDC406HES.3 * 4 extintores de agua pulverizada de 10 kg * 8 extintores polvo ABC de 6 kg * 1 extintor de CO2
Con independencia de la exhaustividad que se pretende en la anterior relación de instalaciones, podrán efectuarse modificaciones por variación de las indicadas instalaciones, y que a tenor de la nueva reforma de la Ley de Contratos del Sector Público de 54 de marzo de 2011, se deberá sujetar el Título V del Libro I, relativo a la Modificación de los Contratos. En caso de resultar adjudicatario, dispondrá de un plazo de 30 días desde el inicio del servicio, para la presentación de un informe sobre el estado de las instalaciones objeto del contrato, indicando los trabajos a realizar para la puesta a punto de las mismas.
4.- IMPLANTACIÓN O SUSTITUCIÓN DE INSTALACIONES POR RAZONES DE OPERATIVIDAD El adjudicatario podrá sustituir por motivos de propia operatividad instalaciones o aparatos, con previa conformidad de los SS.TT. por otros equipos similares, Página 18 de 38
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sin coste para la Administración siempre y cuando esto iguale o mejora la calidad de dichas instalaciones. Una vez finalizado el contrato los equipos quedarán en propiedad del Ayuntamiento.
5.- DURACIÓN DEL CONTRATO La duración de este servicio se establece inicialmente para un período de DOS AÑOS, computado a partir del día siguiente a la formalización del contrato. Dicho contrato podrá ser prorrogado por mutuo acuerdo por otro periodo idéntico de dos años, hasta cumplirse un máximo total de cuatro años. Aquellos servicios concretos y específicos que por sus características técnicas, puedan ser objeto de subcontratación requerirán, en todo caso, la autorización pertinente según, los requisitos establecidos en la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.
6.- PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN El precio dado por el licitante será precio cerrado para todos los servicios descritos en el presente Pliego de Prescripciones Técnicas, salvo los que expresamente se indiquen en él mismo, las 24 horas diarias, todos los días del año, tanto los realizados en jornada normal como aquellos que sean realizados en jornada extraordinaria o festiva. La cantidad limite constitutiva del presupuesto tipo de licitación del presente contrato será de un total de 250.000 € (IVA NO incluido) correspondiente al periodo de dos años de duración del contrato (125.000,00 € anual), en el que se consideran incluidos todos los gastos precisos que lleve consigo la prestación del servicio, seguros, impuestos y gravámenes de todo tipo, de cualquier esfera fiscal excluyendo exclusivamente el Impuesto sobre el Valor Añadido. El precio ofertado será fijado por el licitador a tanto alzado fijo mediante baja respecto al presupuesto base de licitación fijado por el Ayuntamiento de Majadahonda. Excepciones: No están incluidos en los importes indicados los siguientes trabajos y servicios:
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.- Acometidas eléctricas hasta los cuadros propios de las instalaciones a mantener. Sí se incluye el mantenimiento de los mismos. .- Suministro de materiales y piezas de reposición que no puedan considerarse material fungible . .- Daños provocados por terceros o factores externos tales como incidencias atmosféricas, etc..... .- Retirada de los equipos e instalaciones no ofertadas por el licitante.
7.REPARTO ECONÓMICO ADMINISTRATIVOS
POR
CENTROS
ECONOMICOS
PROCENTAJE SOBRE TOTAL
CENTRO CASA CONSISTORIAL
6,12
CONCEJALIA DE SERVICIOS SOCIALES Y FAMILIA
1,10
CONCEJALIA DE SANIDAD
1,39
CONCEJALIA DE FORMACION Y EMPLEO
1,10
AUDITORIO ALFREDO KRAUS
3,93
CASA DE LA CULTURA CARMEN CONDE
4,70
CENTRO JUVENIL PRINCIPE DE ASTURIAS
3,95
CONCEJALIA DE DEPORTES
0,95
POLICIAL LOCAL
1,84
CENTRO DEPORTIVO MUNICIPAL HUERTA VIEJA
6,92
POLIDEPORTIVO MUNICIPAL EL TEJAR
1,83
POLIDEPORTIVO MUNICIPAL LA GRANADILLA
1,51
POLIDEPORTIVO MUNICIPAL PRINCIPE FELIPE
1,53
POLIDEPORTIVO MUNICIPAL CERRO DE LA MINA
1,53
POLIDEPORTIVO ANTONIO MACHADO
1,53
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PISTA DE ATLETISMO Y CAMPO DE RUGBY
1,51
PISTAS POLIVALENTES FEDERICO GARCIA LORCA
1,53
PISTAS POLIVALENTES LA SACEDILLA
1,51
GIMNASIO MUNICIPAL C.P ANTONIO MACHADO
1,18
GIMNASIO MUNICIPAL C.P ROSALIA DE CASTRO
1,18
GIMNASIO MUNICIPAL C.P SAN PIO X
1,18
GIMNASIO MUNICIPAL C.P FEDERICO GARCIA LORCA
1,18
CAMPO DE FUTBOL LA SACEDILLA
1,15
CAMPOS MUNICIPALES VALLE DE LA OLIVA
1,38
CENTRO DE MAYORES REINA SOFIA
5,50
BIBLIOTECA FRANCISCO UMBRAL
4,73
TANATORIO Y RESTO DEPENDENCIAS
0,56
ANTIGUA GUARDIA CIVIL
0,47
C.P ANTONIO MACHADO
3,64
C.P BENITO PEREZ GALDOS
3,64
C.P FEDERICO GARCIA LORCA
3,64
C.P FRANCISCO DE QUEVEDO
3,64
C.P ROSALIA DE CASTRO
3,64
C.P SANTA CATALINA
3,64
C.P SAN PIO X
3,64
C.P EL TEJAR
3,64
ESCUELA INFANTIL TALIN
2,63
ESCUELA INFANTIL TAMARAL
2,63 Página 21 de 38
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ESCUELA INFANTIL TACATACA
2,63
TOTAL
100,00
8.- DESARROLLO DEL SERVICIO El adjudicatario deberá realizar las tareas y labores necesarias, encaminadas a un correcto desarrollo del servicio, a fin de garantizar la mayor vida y el correcto funcionamiento de las instalaciones objeto de este servicio. El servicio a prestar debe de cumplir los siguientes requisitos referentes al los distintos tipos de mantenimiento a llevar a cabo: a) Mantenimiento preventivo de las instalaciones, del que el adjudicatario será responsable. Este mantenimiento preventivo contempla la inspección técnica de todos los elementos y equipos que componen las instalaciones, con la finalidad de conseguir la mayor tasa de disponibilidad posible El adjudicatario propondrá un Plan de Mantenimiento con las operaciones y frecuencias que estime oportunas, y que en ningún caso podrán ser inferiores a las que indique la Normativa vigente en cada momento. El Plan definitivo será, aprobado por los servicios técnicos del Ayuntamiento de Majadahonda. El programa definitivo será desarrollado por el adjudicatario en soporte informático en un plazo de dos meses desde la adjudicación. En todo caso, el adjudicatario presentará un informe detallado del estado de las instalaciones así como de sus necesidades de mejora por centros, semestralmente a los Servicios Técnicos. La mano de obra y desplazamiento, para cualquier tipo de intervención, se considerará incluida en el importe del contrato de mantenimiento. El mantenimiento Preventivo contempla las operaciones necesarias para asegurar el funcionamiento de las instalaciones con el mejor rendimiento energético en cada caso, garantizando la seguridad de las personas, su confort y protección del medio ambiente, e incluyendo la puesta en marcha, parada y cuantas operaciones y verificaciones sean necesarias para que las instalaciones funcionen de forma óptima y con el mínimo consumo de energía, de acuerdo a las instrucciones que reciba de los servicios técnicos del Excelentísimo Ayuntamiento de Majadahonda.
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b) Mantenimiento correctivo de las instalaciones incluidas en este servicio, que consiste en la reparación de averías o anomalías que se puedan producir y repercutan en el desarrollo normal de las actividades de los distintos edificios del Ayuntamiento de Majadahonda. Para la reparación de cualquier avería, el mantenedor dispondrá de 2 horas para diagnosticar la avería y su gravedad a partir de que la misma se detecte o se reciba el aviso de avería por parte del centro. Una vez efectuado el diagnostico de la misma, el plazo de reparación máxima se establecerá en función de la gravedad y repercusión que tenga en los servicios del Ayuntamiento, con la urgencia y celeridad que la circunstancia así exijan en beneficio de los usuarios, como se determinará más adelante en estos mismos pliegos. Se consideran incluidos en el importe ofertado, el pequeño material de todas las reparaciones a que haya lugar. Las piezas y materiales que se empleen, que no puedan considerarse pequeño material para la resolución de las averías, serán motivo de facturación independiente, al igual que las empleadas como material fungible en el mantenimiento preventivo. La mano de obra y desplazamientos, para cualquier tipo de intervención, se considerará incluida en el importe del Contrato de Mantenimiento. Si fuese necesario para la ejecución de lo anteriormente dispuesto se requerirá de personal diferenciado del empleado en las labores propias de este contrato, de forma que el servicio habitual de las instalaciones propias de este contrato no se vea mermado por estas labores extraordinarias. Con anterioridad a la sustitución de cualquier elemento o reparación, que sea motivo de facturación independiente, el mantenedor deberá solicitar la correspondiente autorización para su realización, previa aceptación del presupuesto de la misma. El Excelentísimo Ayuntamiento de Majadahonda se reserva el derecho de adquirir directamente los materiales necesarios para cualquier reparación y/o sustitución. Al igual que en el mantenimiento preventivo, el mantenedor rellenará un parte en el que se indicarán los trabajos realizados señalando personal, horas y piezas empleadas y procederá de igual forma, a su conformidad y distribución.
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c) Será obligación del adjudicatario la realización del mantenimiento técnico-legal, por lo que deberá realizar las labores necesarias para cumplir con las actualizaciones de la normativa en cada momento, así como la actualización de los libros de mantenimiento de los edificios cuando sea preceptivo. Además deberá informar de todos los cambios de las Normativas que afecten sensiblemente a las instalaciones, advirtiendo a los Servicios Técnicos Municipales, de todas aquellas modificaciones que deben realizarse en las instalaciones, con el fin de cumplir en todo momento la Normativa vigente. El adjudicatario está obligado a: -
-
-
La actualización y gestión, siempre que sea necesario, de la documentación técnica que legalmente sea exigible o que sea requerida por los organismos oficiales en materia de instalaciones. La emisión de un informe en el primer mes posterior a la formalización del contrato, de las posibles carencias legales en que esté incurriendo alguna de las instalaciones o sistemas que actualmente estén implantados en los centros objeto del contrato. En protección contra incendios a revisiones trimestrales y certificado anual por empresa homologada
d) Mantenimiento modificativo.- Cuando sea requerido por cambios de la normativa de aplicación que sea vigente, o por ampliaciones posteriores que se deriven de la conveniencia de mejoras operativas de las instalaciones que se requieran por parte de los Servicios Técnicos Municipales. Tanto si se trata de este tipo de mantenimiento en las actuales instalaciones, como si se refiere a la implantación de nuevas instalaciones, la empresa adjudicataria deberá contar con la previa conformidad de los Servicios Técnicos Municipales y previa presentación del presupuesto que será facturado aparte y verificado asimismo por los Servicios Técnicos. Si fuese necesario, para la ejecución de lo anteriormente dispuesto, se requerirá de personal diferenciado del empleado en las labores propias de este contrato, de forma que el servicio habitual, no se vea mermado por estas labores extraordinarias.
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El licitante podrá presentar propuestas técnicas oportunas con la finalidad de optimizar la explotación de las instalaciones existentes o creación de nuevas, con fin de conseguir el máximo ahorro energético, y las máximas condiciones de seguridad. El ofertante aportará la ingeniería necesaria para la elaboración de dichos estudios y, actualizará y elaborará la información pertinente a cualquier cambio o modificación que se vaya a introducir en los sistemas. El coste de estos trabajos está incluido en el Contrato de Mantenimiento actual. En trabajos puntuales que necesiten una cualificación especifica el licitante podrá excepcionalmente proceder a la subcontratación de los mismos, previa comunicación y visto bueno del Ayuntamiento. En todo caso el Ayuntamiento se reserva el derecho de aceptar o rechazar estas modificaciones, e incluso el de encargárselas a un tercero, con independencia de que, en cualquier caso, el licitante seguirá obligado a realizar el Contrato de Mantenimiento previsto durante el periodo establecido, tanto si no se han aceptado las propuesta que por él se efectúen, como si el Excelentísimo Ayuntamiento de Majadahonda ha encargado a una tercera empresa la realización de las mismas. Todas las operaciones a realizar, tanto preventivas, correctivas, etc, se documentarán mediante órdenes de trabajo y partes descriptivos de su ejecución, estos partes estarán a disposición del funcionario Responsable de Mantenimiento.
9.- MEDIOS PERSONALES FUNCIONES DEL PERSONAL DE MANTENIMIENTO El personal de mantenimiento estará dirigido por el Gestor Técnico (bajo supervisión de los Servicios Técnicos municipales) se encargará del mantenimiento Preventivo y correctivo de las instalaciones, destinado al buen funcionamiento, economía, seguridad y correcta puesta en marcha de los equipos integrantes de la presente oferta con el objetivo de conseguir su funcionamiento continuado y eficaz, minimizando las paradas como consecuencia de averías, y si es aplicable, optimizar su rendimiento energético para reducir al mínimo la incidencia sobre el medio ambiente.
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Dependiente de este Gestor Técnico se deberá de contar como mínimo con el siguiente personal: OPERARIOS DE F.P. II GRADO U OFICIALES DE PRIMERA, con experiencia en reparación y conservación de electricidad, calefacción, climatización, así como encargados del mantenimiento, cuidado y conservación de las distintas dependencias e instalaciones de los edificios. El número mínimo de oficiales a emplear en el servicio, en jornada de 8h/día será de: -
-
-
1 Oficial 1ª Fontanero\Calefactor con carnet de Mantenedor-Reparador de Calefacción, Climatización, y Agua Caliente Sanitaria, Protección Contra Incendios y Gas. 1 Oficial 1ª Frigorista con carnet de Mantenedor e instalador de Calefacción, Climatización, y Agua Caliente Sanitaria, Protección Contra Incendios y Gas. 1 Oficial electricista con carné de instalador eléctrico.
La empresa adjudicataria en cualquier caso mantendrá una plantilla que deberá ser suficiente para el correcto funcionamiento del servicio, no pudiendo excusar en ningún caso falta de efectivos por parte de la empresa adjudicataria para la correcta ejecución del servicio. Disponibilidad de tantos operarios similares a los anteriores como se estime necesarios para la realización de alguna tarea específica, a juicio de los servicios técnicos del Excelentísimo Ayuntamiento de Majadahonda. El horario del Responsable Técnico será en jornada de mañana y tarde, de lunes a viernes todos los días hábiles; el resto de tiempo, incluso festivos, se encontrará localizable éste u otro técnico de similares características, garantizando el buen funcionamiento del edificio, siendo por cuenta de la empresa adjudicataria señalar la plantilla necesaria para cubrir el servicio citado. Este servicio 24 h estará incluido en el precio de licitación Todos los oficiales adscritos al servicio realizarán horario de jornada completa 40 horas semanales de lunes a viernes, siendo sustituidos por otros de similares características por motivos de bajas laborales, vacaciones o cualquier otro motivo de ausencia. Todo el personal irá debidamente identificado, uniformado y equipado según la normativa laboral vigente. Página 26 de 38
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El Excmo. Ayuntamiento de Majadahonda se reserva el derecho de rechazar al personal propuesto por el adjudicatario si considera que su capacitación no fuera suficiente o su comportamiento no fuera correcto. Fuera de su jornada laboral de ocho horas diarias, el personal estará localizable, por lo que se dará al Excelentísimo Ayuntamiento de Majadahonda una lista de personas con sus respectivos teléfonos de contacto, con motivo de poder ser contactados en casos de urgencia, objeto del servicio adjudicado. Dicho personal de mantenimiento, realizará controles periódicos para comprobar que el funcionamiento de los procesos, equipos, máquinas, sistemas e instalaciones se ajusta en todo momento a las prestaciones funcionales demandadas por el edificio, que su explotación se lleva a cabo con la máxima celeridad y eficacia y que los objetivos de calidad del servicio se cumplan en su totalidad. 10.- MEDIOS MATERIALES Tres vehículos taller dotados y adaptados para el mantenimiento en instalaciones de calefacción, agua caliente sanitaria, climatización, protección contra incendios y gas a disposición del Ayuntamiento de Majadahonda para cubrir el servicio las 24 horas y 365 días año. La empresa adjudicataria dotará a todo su personal de los medios necesarios para la realización de todos los servicios. El personal estará provisto de herramientas y utensilios normales para el desarrollo de su trabajo, no pudiendo excusar la empresa, en ningún caso, falta de herramienta para la correcta ejecución del mantenimiento. Los licitadores en sus ofertas deberán especificar, la herramienta y maquinaria, así como medios auxiliares, que pondrán a disposición del contrato de forma permanente, y aquella maquinaria de que dispone la empresa y que podrá estar a disposición del servicio temporalmente de así requerirlo el propio mantenimiento o lo servicios técnicos del Ayuntamiento de Majadahonda Para realizar el cambio del refrigerante normalizado será necesario disponer y utilizar las herramientas específicas a fin de no producir contaminación ambiental con el refrigerante Así mismo la empresa dispondrá de forma permanente de un analizador de combustión para medir y verificar los rendimientos de la combustión de las instalaciones que así lo requieran.
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Tanto los Medios Personales como Materiales señalados en los anteriores puntos 9 y 10, son de esencial obligación y el incumplimiento de estos, incurrirá en lo establecido en el artículo 196 de la Ley de Contratos del Sector Público, que indica: “Los pliegos o el documento contractual podrán prever penalidades para el caso de cumplimiento defectuoso de la prestación objeto del mismo o para el supuesto de incumplimiento de los compromisos o de las condiciones especiales de ejecución del contrato que se hubiesen establecido conforme a los artículos 53.2 y 102.1. Estas penalidades deberán ser proporcionales a la gravedad del incumplimiento y su cuantía no podrá ser superior al 10 por ciento del presupuesto del contrato.” Por ello, en el punto 18.- PENALIDADES ADMINISTRATIVAS A IMPONER POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS PLIEGOS, se fijan las penalidades que se establecen por incumplimiento de estas obligaciones (puntos 9; Medios Personales, punto 10; Medios Materiales). 11.- RESPONSABLE DEL CONTRATO El responsable del Contrato será el Arquitecto Tº Municipal, Jefe del Servicio de Obras que suscribe los presentes Pliegos. 12.- SUMINISTROS La empresa corre con todos los útiles y pequeño material para el mantenimiento sin cargo para el Ayuntamiento. 13.- SERVICIO 24 HORAS Las empresas licitantes deberán poner a disposición del Ayuntamiento de Majadahonda un servicio de emergencia, disponible las 24 horas, con el fin de acudir a cualquier urgencia que se produzca en cualquiera de los campos técnicos específicos que abarca este contrato. Deberá de especificarse en la oferta la operativa de este servicio. TIEMPO DE RESPUESTA Las empresas ofertantes incluirán en sus ofertas la mejora respecto a los mínimos marcados en el presente Pliego en cuanto a los plazos de atención de averías:
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Emergencia, que afecte a servicios básicos del edificio o suministros de energía: 3 Horas Avería urgente, que afecte a servicios no básicos o instalaciones de complementarias: 12 Horas Avería no urgente. 24 Horas ASESORÍA TÉCNICA Y ADMINISTRATIVA El equipo que preste el servicio estará apoyado en una estructura de empresa clasificada como contratista (plantilla técnica y administrativa, oficina técnica, instalaciones, etc.) y una demostrada experiencia en gestión administrativa de servicios integrales de edificios. El responsable de la empresa adjudicataria asesorará e informará a los Servicios Técnicos como mínimo de lo siguiente: Diariamente: - Comprobación de estados y parámetros. - Estudio y resolución de desviaciones y anomalías. - Almacenamiento de datos históricos. Semanalmente: - Estudios de evolución del comportamiento del Edificio. - Integración de gráficos comparativos. - Almacenamiento de datos integrados. Mensualmente: - Análisis de evolución térmica. - Análisis de relación consumo-prestaciones. - Estudios de rentabilidad para la optimización de parámetros y/o estrategias de regulación. - Incidencias. De forma permanente: - Asesoramiento al mantenimiento, telefónica y personalmente. - Asesoramiento técnico:
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Comprende el asesoramiento técnico en todos los aspectos de explotación, mantenimiento y reformas de las instalaciones antes descritas poniendo a disposición de la Propiedad lo siguiente: - Elaboración de presupuestos ante reformas o nuevas instalaciones u obras con un máximo de 24 horas. - Asesoría Administrativa: Incluye la emisión y seguimiento de facturas, relación con proveedores, instaladores y contratas, archivo de documentación, gestión del personal, etc. Documentación del edificio, normas legales, relación con organismos, etc. Además se elaborará un programa de servicios múltiples en el que se incluirán las siguientes materias: - Asesoramiento en ahorro energético al propietario. - Asesoría y colaboración para la implantación de los planes de: Emergencia y evacuación - Seguridad ante amenazas e intrusiones Dichos planes serán suministrados por el Excelentísimo Ayuntamiento de Majadahonda. - Redacción del Manual de Seguridad. - Cooperación en la seguridad interna y externa según normas. Igualmente se ha de llevar un libro de mantenimiento, que recogerá entre otras las siguientes: - Incidencias de servicio. - Averías. - Interrupciones del servicio, sus causas, medidas tomadas para su corrección y tiempo de parada. - Operaciones, acciones o tareas de mantenimiento preventivo contempladas en el programa aportado por el contratista.
14. PROCEDIMIENTO Y CRITERIOS DE VALORACIÓN El tipo de procedimiento a emplear para el contrato pretendido, deberá ser ABIERTO ARMONIZADO.
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Se dará una puntuación total de 100 puntos, teniendo cada criterio el peso ponderado que se indica. Siempre que se pueda, se utilizará la regla de tres para puntuar los distintos criterios. La aplicación de la referida regla de tres para los criterios A y B, se realizará puntuando la mejor oferta de cada apartado con el máximo puntuación y mediante la indicada regla de tres las restantes ofertas. En lo referente al apartado C se valorará con la máxima puntuación aquella oferta que proponga y justifique los sistemas o técnicas más idóneas, así como la mejor organización y mantenimiento del servicio, y en lo posible se aplicará así mismo la regla de tres. CRITERIOS DE VALORACIÓN DE FORMA AUTOMÁTICA: A)
El precio Ofertado
Se otorgará la máxima puntuación al licitante que oferte la mayor baja (Z), y al resto de licitantes se les puntuará de forma proporcional, en función de su oferta, aplicando la siguiente fórmula: ab Z= d donde: ac Z = Baja sobre el tipo de licitación del contrato. a = Tipo de licitación en idem. b = Oferta económica del licitador objeto de cálculo en idem. c = Oferta económica más baja de las presentadas sobre el tipo de licitación en idem d= Puntuación máxima otorgada al criterio “precio ofertado” en idem. Se considerarán desproporcionadas o anormales aquellas ofertas de los licitantes que sean inferiores en más de 10 unidades porcentuales a la media aritmética de las ofertas presentadas. PUNTUACIÓN MÁXIMA DEL APARTADO A) :60 puntos Siguiendo las indicaciones de la Comisión de Vigilancia de la Contratación se ha dado más de un 20% de peso ponderado a la oferta económica. También se tiene en cuenta la reducción en el plazo de respuesta para el programa de mantenimiento y se valora también las mejoras en la prestación del servicio, que consideramos son los aspectos más importantes en este tipo de actuaciones y que permitirán seleccionar una empresa adecuada.
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CRITERIOS DE VALORACIÓN QUE DEPENDEN DE UN JUICIO DE VALOR: B) Reducción en el plazo del tiempo de respuesta que se indica a continuación: (se hará a través de un plan de trabajo realista, apoyado en gráficos) Puntuación máxima: 20 puntos. a) - Programa de mantenimiento preventivo propuesto y plazos de atención de mantenimiento correctivo. Emergencia, que afecte a servicios básicos del edificio o suministros de energía: tiempo máximo de respuesta 3 horas. Puntuación máxima 10 puntos. b) -Avería urgente, que afecte a servicios no básicos o instalaciones complementarias: tiempo máximo de respuesta 12 horas. Puntuación máxima 5 puntos. c) - Avería no urgente. tiempo máximo de respuesta 24 horas. Puntuación máxima 5 puntos. Se otorgará la máxima puntuación al licitante que oferte la mayor reducción del tiempo de respuesta respecto al máximo establecido y al resto de los licitantes se puntuará de forma proporcional. C) Mejoras: Puntuación máxima 20 puntos. a) – Medios materiales de apoyo que pueda disponer la empresa, en caso de necesidad, para la ejecución del servicio. Puntuación máxima 10 puntos. b) –Memoria técnica descriptiva del servicio y de la capacidad de la empresa, en la que detalle las líneas maestras del desarrollo de los trabajos, programa de mantenimiento tipo que se propone desarrollar y organización de los servicios. El licitante presentará propuestas técnicas oportunas con la finalidad de optimizar la explotación de dichas instalaciones, conseguir el máximo ahorro energético, y las máximas condiciones de seguridad. El ofertante aportará la ingeniería necesaria para la elaboración de dichos estudios y, actualizará y elaborará la información pertinente a cualquier cambio o modificación que se vaya a introducir en los sistemas. Puntuación máxima 5 puntos. c) – Programa de mantenimiento asistido por ordenador que se destinará para el control y prestación del servicio, así
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como ordenador e impresora Puntuación máxima 5 puntos.
(sofware
y
harware).
Se valorará con la máxima puntuación aquella oferta que proponga y justifique los sistemas o técnicas más idóneas, así como la mejor organización y mantenimiento del servicio. No se establece umbral mínimo de puntuación exigible para poder continuar el proceso selectivo de los licitadores, ni se establecen fases de valoración.
15.-CLASIFICACION Y SOLVENCIA DE EMPRESA CONTRATISTA DE SERVICIO Y CODIFICACION CORRESPONDIENTE A LA NOMENCLATURA DE LA CLASIFICACION DE PRODUCTOS DE ACTIVIDADES (CPA-2002)
La clasificación exigible a las empresas licitantes para la contratación de este servicio es la siguiente: Grupo P, Subgrupos 1, 2, 3 y 6. Categoría A De no ser exigible la clasificación, la solvencia técnica o profesional de los empresarios deberá apreciarse teniendo en cuanta sus conocimientos técnicos, eficacia, experiencia y fiabilidad, lo que podrá ser acreditado por uno o varios de los medios siguientes: a) Una relación de los principales servicios o trabajos realizados en los últimos tres años que incluya importe, fechas y el destinatario, público o privado, de los mismos. Los servicios o trabajos efectuados se acreditarán mediante certificados expedidos o visados por el órgano competente, cuando el destinatario sea una entidad del sector público o, cuando el destinatario sea un sujeto privado, mediante un certificado expedido por éste o, a falta de este certificado, mediante una declaración del empresario; en su caso, estos certificados serán comunicados directamente al órgano de contratación por la autoridad competente. b) Indicación del personal técnico o de las unidades técnicas, integradas o no en la empresa, participantes del contrato, especialmente aquéllos encargados del control de calidad.
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c) Descripción de las instalaciones técnicas, de las medidas empleadas por el empresario para garantizar la calidad y de los medios de estudio e investigación de la empresa. d) Cuando se trate de servicios o trabajos complejos o cuando, excepcionalmente, deban responder a un fin especial, un control efectuado por el órgano de contratación o, en nombre de éste, por un organismo oficial u homologado competente del Estado en que esté establecido el empresario, siempre que medie acuerdo de dicho organismo. El control versará sobre la capacidad técnica del empresario y, si fuese necesario, sobre los medios de estudio y de investigación de que disponga y sobre las medidas de control de calidad. e) Declaración sobre la plantilla media anual de la empresa y la importancia de su personal directivo durante los tres últimos años, acompañada de la documentación justificativa correspondiente. f) Declaración indicando la maquinaria, material y equipo técnico del que se dispondrá para la ejecución de los trabajos o prestaciones, a la que se adjuntará la documentación acreditativa pertinente. La solvencia económica y financiera del empresario para el que no sea exigible la clasificación, podrá acreditarse por uno o varios de los medios siguientes: a) Las cuentas anuales presentadas en el Registro Mercantil o en el Registro oficial que corresponda. Los empresarios no obligados a presentar las cuentas en Registros oficiales podrán aportar, como medio alternativo de acreditación, los libros de contabilidad debidamente legalizados. b) Declaración sobre el volumen global de negocios y, en su caso, sobre el volumen de negocios en el ámbito de actividades correspondiente al objeto del contrato, referido como máximo a los tres últimos ejercicios disponibles en función de la fecha de creación o de inicio de las actividades del empresario, en la medida en que se disponga de la referencias de dicho volumen de negocios. La codificación correspondiente a la clasificación de productos de actividades es la siguiente: 29129 Servicios de instalación, reparación y mantenimiento de bombas y compresores.
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29239 Servicios de instalación, reparación y mantenimiento de equipos no domésticos de refrigeración y ventilación.
16 .-PLAZO DE GARANTÍA Se establece un plazo de garantía de un año computado a partir del día siguiente a la fecha de finalización de cada uno de los servicios que se presten bien en mantenimiento preventivo, mantenimiento correctivo o mantenimiento modificativo.
17.- REVISIÓN DE PRECIOS La revisión de precios tendrá lugar en los términos establecidos en el capítulo II, articulo 77 y siguientes de la Ley 30/2007 (Ley de Contratos del Sector Público). Para dicha revisión de precios el índice de referencia a adoptar será el Índice de Precios al Consumo elaborado por el Instituto Nacional de Estadística o cualquiera de los índices de los grupos, subgrupos, clases o subclases que en él se integran, la revisión será el 80% de variación experimentada por el índice adoptado.
18.PENALIDADES ADMINISTRATIVAS A IMPONER POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS PLIEGOS. Relativo a las penalidades administrativas a imponer por incumplimiento en los plazos o ejecución defectuosa, se deberá aplicar lo establecido en la Ley 30/2007 (artº 196 y siguientes), que dice: “... Estas penalidades deberán ser proporcionales a la gravedad del incumplimiento y su cuantía no podrá ser superior al 10 por ciento del presupuesto del contrato. 4. Cuando el contratista, por causas imputables al mismo, hubiere incurrido en demora respecto al cumplimiento del plazo total, la Administración podrá optar indistintamente por la resolución del contrato o por la imposición de las penalidades diarias en la proporción de 0,20 euros por cada 1.000 euros del precio del contrato.
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-Contratación_Pliegos técnico: Pliegos Técnicos FIRMAS
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Servicios Técnicos Municipales Concejalía de Urbanismo Infraestructuras Públicas y Vivienda .
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El órgano de contratación podrá acordar la inclusión en el pliego de cláusulas administrativas particulares de unas penalidades distintas a las enumeradas en el párrafo anterior cuando, atendiendo las especiales características del contrato, se considere necesario para su correcta ejecución y así se justifique en el expediente.” Por todo ello, entendemos que las penalidades a imponer deberán ser en las proporciones siguientes: 1.- Incumplimiento del Mantenimiento Preventivo y retraso en la presentación de los informes semestrales: 0,20 euros diarios por cada 1.000 euros del precio del contrato. 2.- Incumplimiento del Mantenimiento Correctivo y retraso en el diagnóstico sobre lo establecido: 0,30 euros diarios por cada 1.000 euros del precio del contrato. 3.- Incumplimiento del Mantenimiento Técnico Legal y retraso en las revisiones trimestrales de P.C.I.: 0,20 euros diarios por cada 1.000 euros del precio del contrato. 4.- Incumplimiento del Mantenimiento Modificativo: 0,20 euros diarios por cada 1.000 euros del precio del contrato. 5.- Por incumplimiento de una Emergencia, que afecte a servicios básicos del edificio o suministros de energía cuyo plazo de respuesta está establecido en 3 Horas 1 euro por cada 1.000 euros del precio del contrato por cada hora de retraso. 6.- Por incumplimiento de una Avería urgente, que afecte a servicios no básicos o instalaciones de complementarias cuyo plazo de respuesta está establecido en 12 Horas 0,50 euros por cada 1.000 euros del precio del contrato por cada hora de retraso. 7.- Por incumplimiento de una Avería no urgente cuyo plazo de respuesta está establecido en 24 Horas 0,20 euros por cada 1.000 euros del precio del contrato por cada hora de retraso. 8.- Por incumplimiento de las obligaciones esenciales relativas a los Medios Personales y Medios Materiales a incorporar establecidos en el punto 9 y 10 de este Pliego, 2 euro por cada 1.000 euros del precio del contrato por cada día de incumplimiento. Página 36 de 38
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19.- POLIZAS DE SEGUROS El adjudicatario asume la obligación de suscribir la siguiente póliza: Póliza de Responsabilidad Civil, que cubra un mínimo de 600.000,00 €, por cualquier clase de siniestro, en sus vertientes en general, patronal, cruzada y de trabajos terminados, incluyendo como asegurado al contratista, subcontratistas y al Ayuntamiento de Majadahonda como promotora de las obras, incluido el personal de ésta que intervenga en la dirección o ejecución de las obras. El importe de estos gastos se considera incluido en los Gastos Generales del Presupuesto de Licitación, de acuerdo con lo especificado en el artículo 131.1 a) del RGLCAP, en lo que se refiere a costes derivados de las obligaciones del contrato.
20- EXIGENCIA DE GARANTÍAS.Siendo que el alcance de este servicio engloba el mencionado mantenimiento preventivo, correctivo, modificativo y técnico-legal de las instalaciones, objeto de este pliego, para los edificios arriba enunciados, estos Servicios Técnicos estiman que sería conveniente requerir las correspondientes garantías tanto provisional, que se estima puede fijarse en el 1,5%, como definitiva en base a lo establecido en el título IV (Garantías exigibles en la contratación del sector público), capítulo I, artículos 83 y siguientes de la Ley 30/2007 (Ley de Contratos del Sector Público).
21.- CATEGORIA DEL CONTRATO. Anexo II; Categoría 1. Servicio de Mantenimiento y Reparación
22.- CODIFICACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN DE PRODUCTOS DE ACTIVIDADES N.A.C.E. CPV 45310000 CPV 45330000
Instalación eléctrica. Fontanería.
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23.- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO.Será de aplicación toda la normativa vigente de obligado cumplimiento que tenga relación con estas instalaciones durante la vigencia del contrato, y en particular: RD 1244/79 RAP ITC 01, 02 RD 1751/98 RITE ITC 08 RD 3275/82 Instalación Eléctrica. RD/2913/1973 Orden de 18 de noviembre de 1974. Instalación de gas. RD/1244/1979. Instalación de aparatos de presión. RD 1943/1993. Instalación contra Incendios. RD 2267/2004. Instalación contra Incendios. NTP 692. Torres de Refrigeración. Majadahonda 13 de mayo de 2011 El Arquitecto Tº Municipal Jefe del Servicio de Obras
Fdo.: Emilio Pacheco Sánchez
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