REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA FACULTAD DE INGENIERIA ESCUELA DE ARQUITECTURA
OS H C E
OS D A RV E S E
R
ER D CONJUNTO HABITACIONAL PARA EL ALOJAMIENTO DEL PERSONAL DE EMPRESAS EN EL MUNICIPIO SAN FRANCISCO, EDO. ZULIA
TRABAJO ESPECIAL DE GRADO
REALIZADO POR: ACOSTA, FREDDY TUTOR ACADEMICO: ARQ.MARIA GABRIELA COLMENARES.
Maracaibo, 2014.
CONJUNTO HABITACIONAL PARA EL ALOJAMIENTO TEMPORAL DEL PERSONAL DE EMPRESAS EN EL MUNICIPIO SAN FRANCISCO, EDO. ZULIA
OS D A RV E S E
DER
SR O Acosta, Freddy. H EC CI. 20.441.597.
Calle 69-1 N# 14A-21. Teléfono: 0261-7972937.
[email protected]
Tutor Académico.
Este jurado aprueba el Trabajo Especial de Grado titulado “CONJUNTO
HABITACIONAL PARA EL ALOJAMIENTO DEL PERSONAL DE EMPRESAS EN EL MUNICIPIO SAN FRANCISCO, EDO. ZULIA” presentado por el Bach. Freddy Goura Acosta Hernández para optar por el titulo de Arquitecto. Maracaibo, Septiembre 2015. Jurado Examinador:
OS D A RV E S E C.I.V- 18006498 R S O
Arq. María Gabriela Colmenares.
CH(Tutor Académico) E R DE Arq. Anaydee Morales.
Arq. Richard Morales Cardona
C.I.V- 4523810 (Jurado)
C.I.V- 12256005 (Jurado)
Arq. Carlos Aguilar Monsanto C.I. V-7886678 (Director de la Escuela de Arquitectura de la URU)
Ing. Oscar Urdaneta Bohórquez C.I. V-4520500 (Decano de la Facultad de Ciencias de la Ingeniería de la URU)
AGRADECIMIENTOS
A mis padres por habernos apoyado en todo momento, por los valores que me han inculcado, por brindarme la oportunidad de tener una excelente formación educativa y principalmente por ser un ejemplo de vida a seguir.
A mis amigos por ser incondicionales en todo momento, creer en mí y haber hecho que mi etapa universitaria fuese un trayecto de vivencias que no olvidare y sobre todo por demostrar que trabajar en comunidad es la herramienta clave para un progreso seguro.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
A nuestros profesores por la confianza, dedicación de tiempo y apoyo, por compartir su sabiduría, ya que son ellos quienes nos encaminan a nuestro éxito profesional.
A Claudia López Morillo, quien me acompaño en esta etapa final de la carrera y sin quien no se hubiera culminado probablemente.
Freddy Acosta.
INDICE DE CONTENIDO.
AGRADECIMIENTO
IV
INDICE GENERAL
V
RESUMEN
VI
INTRODUCCION
VII
CAPITULO I. FUNDAMENTACION
ER S E SR
Planteamiento y formulación
O ECH
Objetivos de la investigación
DER
Objetivo general
OS D A V
8 8 10 10
Objetivos específicos
11
Justificación de la investigación
11
Delimitación de la investigación
12
CAPITULO II. MARCO TEORICO
14
Bases teóricas de la investigación
14
Antecedentes de la investigación
20
Normativas y leyes
28
Determinantes ideales
35
Espaciales
35
Formales
36
Funcionales
36
Ambientales
37
Técnico-constructivas
37
Definición de términos
38
CAPITULO III. MARCO METODOLOGICO
40
Tipo de investigación.
40
Métodos.
41
Instrumentos.
42
Población.
44
Población informante. Población usuaria. Características de la población usuaria. Biológicas Psicológicas Sociales Determinantes de la población. CAPITULO IV. RESULTADOS Necesidades de alojamiento del sector empresarial del municipio Francisco Características del usuario del alojamiento Análisis del emplazamiento proporcionado por el cliente para la
44 45 46 46 46 46 47 55
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
San
construcción del conjunto Características de la zona Equipamiento urbano Puertas urbanas Usos de suelo Granulometría del sector Perfil de volumetría Determinantes contextuales Características de la arquitectura modular y prefabricada a incorporar a la propuesta Características que debe poseer el alojamiento para establecer determinantes de diseño CAPITULO V. PROPUESTA Criterios de diseño Ambientales Formales Espaciales Técnico-constructivo
55 55 56 58 58 59 59 60 60 60 61 62 64 64 64 64 64 65
Esquema generador conceptuado Propuesta Propuesta arquitectónica Programa de áreas y espacios Flujograma y relaciones de actividades Agrupación de actividades afines Aproximación de zonificación del conjunto Aproximación del diseño arquitectónico CAPITULO VI. MEMORIA DESCRIPTIVA Ubicación y localización del conjunto arquitectónico Área total del terreno y características topográficas Carácter de la obra y régimen de propiedad Ámbito cobertura y capacidad del servicio Concepto generador Criterios normativos versus los desarrollados en el proyecto Tipo de estructura Materiales y acabados Etapas de desarrollo del conjunto Costo global de la obra Listado de planos
DER
OS H C E
R
OS D A RV E S E
66 66 66 66 69 70 70 70 72 73 74 74 75 75 77 78 78 79 80 81
RESUMEN
El propósito del presente trabajo de grado es diseñar un complejo habitacional para hospedaje de empresas extranjeras en el Estado Zulia,
OS D A RVproporcionando para ello incremento en el nivel socioeconómico de la cuidad, E S RE S un complejo integral recreativoO y de alojamiento generador de acrecentamiento H ECtanto y fortalecimientoE turístico en la zona a situarse como en la cuidad. R D
Municipio San francisco, con la finalidad de dar respuesta a la necesidad de
Actualmente Maracaibo no presenta una plataforma que reúna áreas complementarias para el alojamiento de empresas exteriores, que a su vez cumpla con dos funciones imprescindibles: Proponer un nuevo modelo de hospedaje que facilite el desarrollo de diversas actividades de producción en la región, y al mismo tiempo desarrollar el complejo considerando las principales necesidades humanas de bienestar del usuario para lograr
su
mejor
desempeño laboral. Para la elaboración del presente anteproyecto se tomó como ejemplo, ciudades que han surgido partiendo de aportes arquitectónicos dedicados principalmente al Turismo, teniendo como objetivo principal la implementación de principios de diseño universal en todo complejo habitacional, con la finalidad de crear una nueva tendencia de hospedaje en la cuidad.
ABSTRACT
OS D A V R E The purpose of this paper is to design a housing complex for hosting S E R S San Francisco County, with the aim of foreign companies in Zulia State, O H C responding to theR need E to increase the socioeconomic status of the city, by E providing aDcomplex comprehensive recreation and tourism generator enhancement and strengthening both the area to be located in the city as accommodation.
Maracaibo currently no satisfying complementary platform for the accommodation of foreign companies, which in turn fulfills two essential functions areas: Suggest a new hosting model that facilitates the development of various production activities in the region, while develop complex considering the major human welfare needs of the user to achieve their best work performance. For the preparation of this draft was taken as example, cities that have emerged based on architectural contributions mainly dedicated to tourism, having as main objective the implementation of universal design principles in all housing complex, in order to create a new trend hosting in the city.
INTRODUCCION.
El presente trabajo de grado abarca los aspectos fundamentales para el diseño de un hotel y complejo habitacional necesarios para una reciente
OS D A Proyectado en el Estado Zulia, Municipio San francisco, RV proporcionando a la E S E atractivo a nuevos inversionistas R zona un nuevo interés comercial,S empresarial O Hsuelen C de grandes compañías que entablarse en la zona industrial de la región. E R E D tipología de hospedaje que recibe el nombre de Alojamiento Empresarial.
Siendo
un
problema
recientemente
contemplado,
proporciona
gran
versatilidad en cuanto a criterios de diseño y permite combinar diferentes sistemas y tipologías diferentes a las del sector hotelero, como la incorporación de detalles de edificaciones residenciales y nuevos tipos de arquitectura modular. A través de entrevistas y estadísticas que reflejan la necesidad en dicho sector pudo identificarse las necesidades del usuario y el
empresario
que
busca dicho servicio, facilitando de esta manera generar nuevos lineamientos de diseño que logran un espacio satisfactorio para un público especifico con necesidades y cualidades específicas y cuya permanencia en el lugar a pesar de no ser permanente requiere aspectos que den la sensación de propiedad e intimidad al huésped. Finalmente, el resultado es un espacio de intercambio y confort, moderno y una nueva dirección al concepto de hospedaje en la región y el país.
CAPITULO I.
FUNDAMENTACION.
PLANTEAMIENTO Y FORMULACION.
OS D A V en el alojamiento Rradica E La problemática a tratar en la presente S tesis E R S inadecuado de una población específica y surge de observar la existente demanda O H C Eparte del sector empresarial-industrial en la ciudad de R de este servicioEpor D Maracaibo, por lo cual la siguiente cita ilustra la presencia así como relevancia de
este sector en el país; de la misma manera en el Estado Zulia y por último la zona industrial. “La industrialización de Venezuela se inicia por la introducción y rápida expansión de la industria petrolera en los años 20 del presente siglo, aunque ya en años anteriores se habían instalado ciertos equipos industriales, por ejemplo en la industria textil. La industria petrolera, de grandes capitales extranjeros, operando bajo la forma jurídica de concesiones, ha sido considerada como “enclave” en la economía agroexportadora (café, cacao, cueros) tradicional, pues las inversiones y los mercados principales eran extranjeros…” Melcher (1992). Venezuela representó un atractivo punto para todo tipo de inversiones de diversos países, de manera más específica, el Estado Zulia llego a representar más del 70% de la producción petrolera nacional, lo cual trajo consigo el asentamiento de diversas empresas. El municipio de San Francisco es reconocido
8
formalmente desde apenas unos 18 años por lo cual aún se considera un área en expansión que está en constante crecimiento. Por ser tratado como un municipio foráneo de Maracaibo se ubicaron allí las diferentes industrias predominantes en el Estado como lo son La Polar, La cementera y otras grandes fábricas de materiales, compañías de maquinarias y constructoras generando la zona industrial de la ciudad. Es también importante mencionar la cercanía al Aeropuerto Internacional de La Chinita y El Puente sobre el Lago Rafael Urdaneta que representan los dos puntos de entrada más
OS D A sector por representar un punto de desarrollo en potencia. RV E S E R S Esto lleva a identificar HOy evaluar los establecimientos de hospedaje C E R localizados enD el E sector, dentro del cual solo se observa un punto de referencia en
importantes de la región. Son razones suficientes para dirigir la atención a este
el ámbito: el hotel Maruma, que cuenta con excelentes condiciones pensadas para el alojamiento turístico. Debido a las actividades presentes en la zona, el
establecimiento
mencionado anteriormente recibe al mismo tiempo otro tipo de huésped, uno con características y necesidades muy diferentes, las cuales serán desglosadas posteriormente en la investigación. Ya que esto ha tenido como consecuencia que dichos visitantes se vean obligados a buscar el servicio en la ciudad de Maracaibo,
realizar
grandes
traslados a la zona de trabajo lo cual genera incomodidad y descontento en los usuarios que a su vez resulta en evitar y postergar su visita o generar sus propios campamentos provisionales dentro de su perímetro laboral. En unas entrevistas realizadas a las compañías Cargill, Odebretch y Baker Hughes (referirse al anexo 4, 5 y 6) ubicadas en la zona industrial, se comprueba la existencia de la necesidad planteada y expresan un nivel de insatisfacción por la 9
solución actual, ya que representa costos muy elevados, se ven obligados
a
recurrir al establecimiento que se acerca más a sus niveles de exigencias sin ser el más conveniente por estar dedicado al área turística, lo que implica una serie de lujos que exceden los requerimientos de la empresa y por lo tanto incrementa el costo de estadía. En función a esto se plantean las siguientes incógnitas: ¿Cómo satisfacer las necesidades de alojamiento que requieren las empresas
OS D A V Rmismas? ¿Cuáles son las necesidades de alojamientoS de las E E R S HO ¿Qué característicasE yC ventajas ofrece el sitio proporcionado por el cliente para R E D el emplazamiento del conjunto que pretende solventar las necesidades de
del sector industrial del Municipio San Francisco?
alojamiento de las empresas antes mencionadas? ¿Qué características tiene el usuario del mismo? ¿Qué características debe poseer el establecimiento para lograr satisfacer las necesidades del usuario?
OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION.
OBJETIVO GENERAL. Diseñar un conjunto habitacional para el alojamiento temporal del personal de empresas en el Municipio San Francisco, Estado Zulia.
10
OBJETIVOS ESPECIFICOS Conocer las necesidades de alojamiento del sector empresarial en el municipio. Analizar el sitio para el emplazamiento del conjunto proporcionado por el cliente. Conocer las características del usuario del alojamiento.
OS D A RV E S E
Conocer las características de arquitectura modular y prefabricada para incorporarlas a la propuesta.
OS H C E
R
Determinar las características que debe poseer el alojamiento para
DER
establecer determinantes de diseño.
JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN.
Esta investigación pretende generar una solución/propuesta que impulse el desarrollo del municipio San Francisco fortaleciendo su condición comercialindustrial al establecer relaciones con empresas de otros estados del país y países extranjeros. Fortalece a la industria hotelera aportando un nuevo modelo de hospedaje inexistente en el país generando una fuerte plataforma de trabajo que moviliza la economía y desarrollo del lugar donde se implantara, atender las necesidades de los interesados en invertir capital y trabajo representando crecimiento para ambas partes.
11
Se convierte en la solución oportuna para este usuario, lo cual lleva al rápido inicio de sus labores suscitando otra serie de necesidades como vías de acceso, transporte público, entretenimiento, seguridad y otros servicios que propician el desarrollo del comercio pequeño, mediano y grande en la zona, por lo tanto significa el impulso de su economía, mejores condiciones de vida y oportunidades a sus habitantes. Este modelo es una solución reciente por lo cual solo existen algunos establecimientos referentes, pero la tipología comienza a tomar importancia en el
OS D A crecimiento, esto ofrece al trabajo de investigación RVla oportunidad de generar E S nuevos aportes a la tipología que lleven aEconocer mejor las necesidades de su R S HO de este mercado tan presente en el municipio usuario y así satisfacerE laC demanda DER ámbito de la hotelería por la gran cantidad de empresas y su capacidad de
San Francisco. Al ser el primero de su tipología en la zona, lo convierte en punto de referencia haciendo lo mismo por el municipio.
DELIMITACION DE LA INVESTIGACION.
GEOGRÁFICA. Este estará emplazado en el Municipio San Francisco, Zona Industrial, Estado Zulia, Venezuela. POBLACIONAL. Esta propuesta va dirigida a la población laboral tanto local como extranjera, desde los 20 años de edad; dirigido a todo tipo de empresas tanto nacional como internacional en busca de hospedaje para sus empleados.
12
TEMPORAL. La propuesta será desarrollada entre los periodos 2013-B y 2015-A del pensum de estudios de la Universidad Rafael Urdaneta.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
13
CAPITULO II.
MARCO TEORICO.
BASES TEORICAS DE LA INVESTIGACION.
OS D A V R E S empresas (su cuerpo de trabajo o empleados E puntuales) así como empresarios R S independientes que se encuentran HO en la zona por razones de trabajo. Debido a C E R pertenecer a D la E tipología de hotelería y sus similitudes con un complejo Un conjunto habitacional para el alojamiento temporal del personal de
empresas se define como aquel establecimiento destinado al hospedaje de
habitacional debido los prolongados tiempos de estadía se definen a continuación. COMPLEJO HABITACIONAL.
Según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile, 2013 es todo conjunto de viviendas concebidas dentro de un concepto generalmente aprobado como un único proyecto o
programa
integral, por la
autoridad pública pertinente. ALOJAMIENTO TURÍSTICO. Según
la
Norma
venezolana
COVENIN
2030
–
87
son
establecimientos que prestan al público un servicio de hospedaje temporal, que funcione en una edificación construida o acondicionada para tal fin, conformando sus dependencias un todo unitario, sin mezcla de usos no cónsonos con su naturaleza; dentro de la misma norma se desglosan diferentes tipos de alojamiento turístico que resultan asertivos como el de Hotel Residencia (HR) al que define como aquel establecimiento que presta
13
en forma permanente el servicio de alojamiento
en
apartamentos o
cabañas, ofreciendo al huésped un mínimo de servicios básicos y complementarios según su categoría y modalidad. Por otro lado Neufert, 1995 enmarca el alojamiento turístico dentro de hoteles urbanos, vacacionales, club, apart-hotel y moteles; los cuales tendrían ciertas características espaciales según
la
clasificación
internacional de confortabilidad (*baratos, **económicos, ***clase media, ****primera clase, ****de lujo) sin embargo más allá esta, las habitaciones
OS D A RV E S E
de todos estos establecimientos poseen, similares.
DER
OS H C E
características
R
FIGURA 1: Tipos de habitaciones. Neufert (1995).
14
espaciales
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
FIGURA 2: Esquema de relaciones espaciales de la planta baja de un hotel. Neufert (1995).
15
ALOJAMIENTO EMPRESARIAL. Alojamiento Empresarial, C.A (2013) empresa ubicada en la ciudad de Medellín, Colombia, dedicada a esta área define este tipo de establecimientos como aquellos dedicados al servicio de alojamiento para personal de empresas, empresarios e independientes que estén en
la
ciudad por razones de trabajo. Según el arquitecto venezolano Elías Parilli, este tipo de establecimiento posee las siguientes características.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
ARQUITECTURA PREFABRICADA
“Las casas prefabricadas son viviendas construidas a partir de secciones estandarizadas, que son fabricadas con antelación fuera de su lugar de
16
emplazamiento, y posteriormente enviadas a su ubicación definitiva para su ensamblaje final”. Arquitectura de Casas Revista digital (2013). El principal aporte es la racionalización del diseño y la construcción. La industria que desarrolla casas prefabricadas experimenta y perfecciona sistemas modulares y soluciones parciales que tarde o temprano son asimilados por la construcción tradicional. Tal tradición es, por tanto y en gran medida, una progresiva incorporación de técnicas hasta entonces no tradicionales.
OS D A RV excepto cuando proviene de la prefabricación de casas y otros tipos edilicios. E S E SR O H EC la asimilación de nuevas técnicas procedentes En EspañaEyR Latinoamérica D de la arquitectura prefabricada se produce principalmente gracias a la importación La innovación tecnológica en arquitectura proviene de otras industrias
desde aquellos países con mayor tradición asociada a la prefabricación, tales como Estados Unidos o Suecia, por ejemplo. Tal
importación,
buena por
naturaleza en tanto afluye en forma de conocimiento, es culturalmente negativa en puesto que se limita el uso de esa tecnología al consumo. Según Krauel (2013) las viviendas prefabricadas deben apoyarse sobre cimientos o fundaciones, y conectarse a las redes urbanas de saneamiento, agua y electricidad, al igual que las viviendas convencionales. TIPOS DE FUNDACIONES. PILOTES. Tubos de cemento relleno de hormigón o rollizo
de
madera (generalmente pino impregnado). Esta fundación es generalmente usada cuando el terreno o sitio donde se
17
montará la casa prefabricada está con un desnivel muy pronunciado. RADIE. Base sólida y compacta compuesta por hormigón,
para
hacer este tipo de fundación se debe hacer una excavación de aproximadamente 40 cm de profundidad y 20 a 25 cm ancho llamado cimiento o "herido", a
de
continuación la
excavación es llenada con bolones y hormigón. Luego del
OS D A RV celular en todo el compuesta por bloques S deEhormigón RE perímetro deO laS construcción. El interior del perímetro se llena H Cestabilizado E con un compactado, luego una malla acma para R DE
llenado de cimiento se pasa a la etapa del sobre cimiento,
toda la superficie, la parte final es la instalación de una capa de polietileno usado como barrera de humedad y sobre esta una capa de losa de hormigón de aproximadamente 9 a 10 cm .
Tradicionalmente,
uno de
los
principales
problemas
que
tenían
estas
construcciones era la falta de aislamiento térmico, situación que ha cambiado con la evolución de los materiales aislantes tanto térmicos como acústicos. ARQUITECTURA MODULAR. La modulación es el manejo de elementos repetitivos, de características similares en lo que se refiere a forma, tamaño y función, recibiendo cada uno de estos elementos el nombre de módulo. Los edificios modulares tienen una gran variedad de usos; se pueden utilizar a largo plazo, en instalaciones temporales o permanentes, para la construcción de campamentos, escuelas y aulas, viviendas civiles y militares e instalaciones industriales. Los edificios modulares se utilizan en zonas remotas y rurales donde la construcción convencional no puede ser razonable o posible, por ejemplo, las vainas Halley IV, alojamiento utilizado para
18
una expedición antártica BAS. Otros usos han incluido las iglesias, los centros de salud, las ventas y en menor medida, oficinas, restaurantes de comida rápida y la construcción de cruceros. CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN MODULAR. El sistema constructivo modular nace de la necesidad de construir de una forma eficiente, rápida y contemporánea. Se reducen los tiempos, es posible garantizar un presupuesto y dando una respuesta actual a las necesidades
OS D A V R E S Una construcción industrializada y modular E permite realizar un presupuesto R S O En la construcción de obra tradicional se desglosado y cerrar un precio Hcerrado. C E ER presupuesta por ya que la casa se construye in situ, en el terreno, y Destimaciones, de mercado.
sólo se puede hacer un cálculo aproximado de lo que necesitará pero los imprevistos, la pérdida de material y la climatología pueden variar dicho presupuesto.
En una construcción modular el cálculo es exacto porque la casa se construye en nuestras fábricas, de una manera modular y en cada módulo se conoce exactamente lo que cuesta. Es tan exacto que garantizamos este presupuesto en nuestros contratos.
AMBIENTE CONTROLADO. Una de las principales ventajas de la construcción modular es evitar los imprevistos que caracterizan a la construcción de obra tradicional. Al contar con un espacio de construcción cerrado y al existir una planificación que no depende del clima ni de la ubicación del terreno, nos permite cumplir dicha planificación tal como estaba definida.
19
PROCESO DE INSTALACIÓN. “El proceso de instalación de VitaleLoft es una obra seca, es decir, no se requiere la preparación ni elaboración de materiales en el terreno del cliente. Debido a que nuestras casas se construyen en fábrica, el proceso de instalación de una casa modular se limita al desplazamiento de los módulos al terreno, lo que se realiza en un plazo de 1 a 2 días”. Modular World (2014). MANTENIMIENTO.
OS D A V R E S su bajo mantenimiento ya que Etodos los materiales utilizados son los R S O tradicional de obra, piedra, cara vista,pintura, mismos de una vivienda H C E R y estos no los requieren. En todo caso, para queuna casa entre DEotros “Una de las principales características de una casa modular es
mantenga su valor comercial, es aconsejable realizar un mantenimiento preventivo”. Modular World (2014).
ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN.
A continuación se presentaran los siguientes antecedentes del tema que generan interés para el diseño del conjunto habitacional para el alojamiento del personal de empresas en el Municipio San Francisco. XIANG XIANG PRAY HOUSE, SHANXI – CHINA. Este modelo de hotel diseñado con contenedores aporta una solución ecológica, rápida y flexible debido a la libertad que ofrece trabajar con módulos movibles alterando su disposición cuando sea conveniente.
20
ALOJAMIENTO EMPRESARIAL, MEDELLÍN – COLOMBIA. Esta empresa de alojamiento contempla las necesidades específicas del sector empresarial para ofrecer un servicio especializado a dicho usuario. HOTEL CANARIO LARENSE, LARA – VENEZUELA. El hotel ofrece servicio de alojamiento empresarial desde una perspectiva diferente al anterior al representar una opción más lujosa en disposición
de
espacios y servicios más especializados.
OS D A V R La casa aporta una solución de espacios internos dentro de un módulo E S E R S portable que semejan una pequeña casa independiente muy útil para el desarrollo O H C E prolongadas. de habitaciones para estadías R E D CASA MINGA.
QUON HOUSE, JAPON. Este conjunto habitacional resuelto en plantas de forma modular agiliza su proceso constructivo y dinamismo en disposición de espacios independientes.
SWEET HOME, BUENOS AIRES-ARGENTINA. Este Proyecto ofrece otra opción de distribución interna en espacios muy reducidos, completes y portables.
21
XIANG XIANG PRAY HOUSE, SHANXI – CHINA. Nombre Descripción General
Ubicación
C. Formales
Espaciales
Brinda una única forma Surgió
de
una
vivienda
de
característica
en
un
contenedor de
transporte
de
Este complejo hotelero
emergencia
construida
contenedor
de
carga.
contenedores.
XIANG XIANG PRAY HOUSE CHINA
un
está compuesto por 35
Japón.
SHANXI
de
,
Ambientales naturaleza,
cuenta
enormes ventanales al
con
exterior
OS H C E
creando una atmosfera natural
DER
lejana al ruido de las ciudades.
Dado que está conformado por contenedores,
el
impacto
de
dos
tamaños
distribuidos en un solo plano horizontal, separaciones
con
la
naturaleza incitan a la
circulación disfrute de sus espacios externos.
ambiental es muy reducido. Imagen Referencial
TABLA 1. XIANG XIANG PRAY HOUSE, SHANXI CHINA. Fuente: Propia, 2014
22
prudentes
entre
ellos,
Técnicos-Constructivos
Su distribución e íntima
R
con
cuenta con lobby, restaurant y
OS D A RV E S E
relación
distintos
un patio de eventos.
Funcionales
Está a la afueras de la ciudad y en plena
Cuenta con 25 habitaciones
Poseen una estructura auto portante que soporta unas 700 toneladas adicionales a
la
suya. Su fortaleza se debe a los característicos pliegues de sus caras.
ALOJAMIENTO EMPRESARIAL, MEDELLÍN – COLOMBIA. Nombre Ubicación
Descripción General
C. Formales
Espaciales
Es un establecimiento dedicado desde el año 1992, al servicio de alojamiento
para
empresas,
personal
empresarios
de e
independientes que estén en la ciudad por razones de trabajo.
ALOJAMIENTO
Ambientales
EMPRESARIAL
Adecuada
MEDELLÍN
vegetación
, COLOMBIA
Cuenta con 22 habitaciones: Presentan
formas
suite. También
básicas,
servicios
cuenta
en
de
áreas
la
de
OS D A RV E S E
tanto
Cómodas
resoluciones
OS R
importantes lugares de trabajo
guardan proporción ni
que facilita el traslado de
se relacionan con su
D
área
Técnicos-Constructivos
interiores
huéspedes.
con
comedor, y lobby.
externas como internas cerca de
CH E R E
como
cuenta
lavandería, sala de reuniones,
cuatro niveles.
Funcionales
adaptación
sencillas, dobles, múltiples y la
ortogonales y lineales
sus
que
no
entorno.
Imagen Referencial
TABLA 2. Alojamiento Empresarial, Medellín Colombia. Fuente: Propia, 2014.
23
Es una estructura convencional de concreto con acabados en tablillas de arcilla.
HOTEL CANARIO LARENSE, LARA - VENEZUELA . Nombre Ubicación
Descripción General
C. Formales
Espaciales El hotel está conformado por 102
Cuenta con alojamiento corporativo, traslados al
Cuenta con sencillas formas
aeropuerto
y
acceso
ortogonales
directo
las
Zonas
a
Industriales,
ofreciendo
y
excepción
líneas, de
protuberante
una estadía ideal para
vidrio
CANARIO
viajes
con 4 o 5 niveles.
LARENSE
negocios.
LARA, VENEZUEL A
ejecutivos
y
de
por
y Doble Matrimoniales. Además de
Cuenta
servicios como piscina, gimnasio, restaurant,
R ESE
R HOS
ambientales.
EC R E D
Se encuentra dispuesto estructural
conformadas
Matrimoniales, Doble Individuales
de
Funcionales
No cuenta con grandes
como
habitaciones,
2
salones
OS D A V
para
eventos, canchas deportivas
Ambientales beneficios
asimétrica.
y confortables
a una
fachada
HOTEL
amplias
un
bloque
sin
mayor
contacto con la naturaleza
No
posee
conexiones
prácticas con los servicios
que ofrece lo cual disminuye considerablemente s u disfrute.
Imagen Referencial
TABLA 3. HOTEL CANARIO LARENSE, LARA VENEZUELA. Fuente: Propia, 2014.
24
y
tascas Técnicos-Constructivos Es una estructura convencional de concreto con acabados en tablillas de arcilla, fachada de vidrio y acero estructural.
MINGA. Nombre Ubicación
Descripción General
C. Formales
Espaciales
La vivienda mide 3.6 m de ancho, 14.5
El proyecto consiste en la
creación
vivienda
de
una
transportable,
lista para ser habitada y adaptada a cualquier tipo
m de largo, y 2.8 m de altura (244 cm Sencilla forma ortogonal
interior), dimensiones máximas para
alusivo a un
ser transportadas a una carretera
contenedor
CHILE
DER
Ambientales
OS D A V
prediseñado
de terreno
MINGA,
chilena. En esta superficie se han
en forma y dimensiones.
R ESE
tres
tipologías,
para
diferentes necesidades.
OS H C E
R
Funcionales
Técnicos-Constructivos
El modulo está diseñado
El
de
desarrolla en una línea de producción
forma
flexible para
Se adapta fácilmente a
adaptarse
los diferentes tipos de
propietario.
climas y morfología del
por parte del cliente
terreno.
una
de
a
cada
La elección las
disponibles.
proceso
(similar
de
a
los
construcción automóviles),
prefabricación
de
de
estructurales,
para
tipologías
ensamblados
y
revestidos
con
los
TABLA 4. MINGA, CHILE. Fuente: Propia, 2014.
25
la
elementos luego
ser
posteriormente el
corresponda a l zona
Imagen Referencial
se
material
que
QUON HOUSE. Nombre Descripción General
Ubicación
El
diseño
Quonhouse una
de
C. Formales
Espaciales
Sencilla
Las dimensiones del módulo
la
permite
línea de
producción barata en el sistema
form
de
básico son similares a las de
prefabricación, el cual
a ortogonal alusivo a
los
gracias a un
un
comerciales
proceso
OS D A RV E S E contenedor
en
QUON HOUSE
de producción que es
forma y dimensiones.
JAPON
muy similar al de los
R
OS H C E
electrodomésticos
DER
o
coches, procura ofrecer
contenedores
de forma potencial una casa razonable Ambientales
para
Funcionales
Técnicos-Constructivos
todo el mundo.
Materiales estándar
Se adapta fácilmente a
una
capa
los diferentes tipos de
Flexibilidad en diseño y
enlucido,
climas y morfología del
distribución.
sopladas
terreno.
recubrir acero.
Imagen Referencial
TABLA 5. Quon House, JAPON. Fuente: Propia, 2014.
26
de ladrillo, que
la
como
cemento tablas pueden
estructura
de
SWEET HOME. Nombre Ubicación
Descripción General
C. Formales
Espaciales
El
diseño
minimalista
caracteriza los interiores, con Un auténtico capaz
micro-hogar
de
funcionales
soluciones con
un
alto
contenido de diseño
Sencilla forma ortogonal alusivo a un contenedor en forma y dimensiones.
una distribución del espacio claramente
definida.
Los
muebles construyen el efecto de
continuidad
OS D A RV E S E espacios
entre
mediante
los
líneas
esenciales y modernas
SWEET HOME Ambientales
DER
OS H C E
Ventanas con persianas de tablillas
necesidad
reducen de
la aire
acondicionado en los meses calurosos,
mientras
acristalamientos
los
aislantes
retienen la temperatura en invierno
R
Funcionales Flexible,
Técnicos-Constructivos
reversible
y
personalizable a la vez que reinterpreta
las
necesidades
vivas del hogar permanente. Este hogar móvil no sacrifica ninguna
función
residencia
fija,
de
una
incluyendo
cocina y estar, espacios para descansar y cuidado personal.
Imagen Referencial
TABLA 6. Suite Home. BUENOS AIRES, ARGENTINA. Fuente: Propia, 2014.
27
La estructura portante está hecha de laminados de acero, un material completamente reciclable, más eficaz
NORMATIVAS Y LEYES.
A continuación se presentan las normas a contemplar para el diseño del hotel que a su vez definen ciertas características que el mismo debe poseer. NORMA VENEZOLANA COVENIN 2030-87: CLASIFICACIÓN DE EMPRESAS DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO. Esta norma define las diferentes tipologías de alojamiento turístico
OS físicas, de D A V R E S instalaciones, equipo y de servicio E que debe reunir un establecimiento de R S alojamiento turístico, aH finO de determinar la imagen de venta al público. En C E R E establece: funciónD a esto señalando a su vez los requerimientos correspondientes a cada caso aplicado
al
conjunto
de
características
arquitectónicas,
TIPOS DE HABITACIÓN:
HABITACIÓN SENCILLA. Es aquella dotada de una sola cama individual y que pueda permitir la incorporación de una cama adicional individual. HABITACIÓN DOBLE. Es aquella dotada de dos camas individuales o
una
cama
matrimonial y que pueda permitir la incorporación de una cama adicional individual. HABITACIÓN COLECTIVA O COMÚN. Es aquella dotada de un mínimo de tres camas y un máximo de seis camas individuales.
28
HABITACIÓN SUITE. Es aquella que consta, por lo menos, de dos áreas claramente diferenciadas: una habitacional doble y una zona social (estar) equipada para alojar dos personas adicionales en dos camas individuales o una matrimonial, con una sola puerta de acceso desde el pasillo principal. CABAÑA. Unidad habitacional con características propias generalmente aislada de los servicios principales
del
establecimiento
pero
formando parte integral de él; conformada por un solo ambiente, una
OS D A V Rempotrado comedor, cocinilla, refrigerado y armario (closet). E S E SR O H EC APARTAMENTO. R E D Unidad habitacional conformada por un solo ambiente, una o
o dos habitaciones con sus respectivos servicios sanitarios, estar-
dos habitaciones, con sus respectivos servicios sanitarios, estarcomedor, cocinilla, refrigerador y armario empotrado (closet). CARACTERÍSTICAS FÍSICAS: ESTACIONAMIENTOS. El número de puestos para estacionar vehículos en los establecimientos de alojamiento turístico guardará proporción con el número de sus unidades habitacionales, áreas sociales, comerciales y públicas; según su tipo, categoría y modalidad. ACCESOS. En los establecimientos de alojamiento turístico la
entrada
principal deberá ser de fácil acceso. Otros tipos de entrada serán exigidos de acuerdo a su tipo, categoría y modalidad.
29
ZONA DE RECEPCIÓN. La zona de recepción, integrada por el vestíbulo, estar y recepción propiamente dicha, estará ubicada en la entrada principal y será el núcleo de enlace o de distribución de las diferentes áreas del establecimiento. Su superficie y distribución estará en relación directa con la capacidad receptiva del establecimiento, su tipo y categoría.
OS D A V R En los establecimientos en los cuales el ascensor sea de uso E S RE S obligatorio (PlantaO Baja más dos pisos), su ubicación deberá ser Cla H E inmediata a zona de recepción y entrada del establecimiento y R E D cumplir con lo establecido en las Normas Venezolanas COVENIN N°
ASCENSORES, ESCALERAS Y PASILLOS.
810-74 y COVENIN N° 621-72. ZONA DE SERVICIOS PÚBLICOS. La superficie de la zona de servicios públicos
deberá
calcularse proporcionalmente al número de unidades habitacionales de que disponga el establecimiento, según su tipo, categoría y modalidad. En los establecimientos que presten servicio de restaurante, cafetería, fuente de soda y en general todas las dependencias que ofrezcan alimentación, deberán ser de fácil acceso al público y estar comunicadas directamente con la cocina principal o auxiliares.
30
cocinas
Los establecimientos de alojamiento turístico que presten los servicios de bares y discotecas, cualquiera que fuera su categoría, deberán estar aislados acústicamente. SERVICIOS GENERALES. Comprenden las zonas de
descarga,
montacargas
(de
acuerdo a lo especificado en la Norma Venezolana COVENIN N° 624-72), personal, depósitos, cocina, máquinas, mantenimiento y otros servicios; su tamaño dependerá tanto de las áreas de servicio
OS D A RV E S E
como de la capacidad del establecimiento, tipo y categoría.
OS H C E
ADMINISTRACIÓN.
R
Estará constituida por las dependencias necesarias para la ER D Gerencia y Administración del establecimiento, funcionalmente relacionadas con las zonas de recepción y servicios. El número y tipo de las dependencias de esta zona dependerá del tipo y categoría del establecimiento.
ZONA HABITACIONAL. Comprenderá las unidades habitacionales con sus servicios sanitarios (privados, comunes o colectivos), servicios de piso (cuarto de camareras) y áreas de circulación; estarán conformadas según las exigencias del tipo y categoría. CAPACIDAD DE ALOJAMIENTO. Estará dada según la dimensión de la habitación de acuerdo a su tipo y categoría.
31
UNIDADES HABITACIONALES. El tamaño de la habitación dependerá del tipo y categoría del establecimiento y deberá estar diseñada de tal manera que permita situar cómodamente el mobiliario y equipo exigidos en esta Norma. De acuerdo a su tipo deberá contar con un número de habitaciones intercomunicadas, las cuales se calcularán según la categoría del establecimiento.
OS D A V ventana que abra hacia el exterior oR hacia un patio de ventilación, E S E R S nunca hacia un pasillo cerrado. HO C E DER En los establecimientos de alojamiento turístico el número de Todos los ambientes utilizados como habitación deberán tener
habitaciones
sencillas,
dobles,
colectivas,
suites,
cabañas
y
apartamentos, deberá ser calculados en base al mercado del sitio o región y en todo caso deberá ofrecer una oferta habitacional diversificada. El ancho de los pasillos de acceso a las habitaciones será en función del tipo y categoría del establecimiento y del número de habitaciones que den a ellos, no permitiéndose que sobresalgan a ellos obstrucciones de ninguna naturaleza. La superficie de los sanitarios ubicados dentro o fuera de las habitaciones,
será
calculada
según
el
tipo
y categoría
del
establecimientos
de
establecimiento. Servicios
Complementarios:
Los
alojamiento turístico podrán ofrecer servicios complementarios, que se consideren a fines y compatibles con los demás servicios que
32
preste el establecimiento, de acuerdo a su tipo, categoría y modalidad. Las áreas de los servicios complementarios se calcularán de acuerdo a la capacidad del establecimiento y
según
su tipo,
categoría y modalidad. ZONAS VERDES Y JARDINES. Serán exigidas según su tipo, categoría y modalidad, áreas
OS D A RV E S E
para zonas verdes o jardines.
R S O H TABULADOR DE SERVICIOS EC PARA LA CATEGORIA DE TRES (3) ESTRELLAS R E D PARA ESTABLECIMIENTOS DE ALOJAMIENTO TURISTICO: TIPO HOTEL DE TURISMORESOLUCION N*2. En este tabulador se establecen los requisitos mínimos por estrellas para los establecimientos clasificados como Hoteles Residencias de Turismo, los cuales deberán cumplir con los requisitos establecidos por la categoría asignada por la Corporación de Turismo de Venezuela (CORPOTURISMO). REQUISITOS MÍNIMOS Lobby/Entrada Habitaciones Servicios Oficinas//Comercio FIGURA 3: Requisitos mínimos para hoteles de tres estrellas. Propia (2013).
33
Recepción y servicios de recepción Entrada a recepción (acceso al huésped). Puede ser tipo marquesina. Entrada de equipaje. Con área de circulación. Lobby o estar principal. Servicio y facilidad de asientos para huéspedes y visitantes. Caja de seguridad en recepción-lobby. O en su defecto en apartamento o cabaña. `Buzón de correo, venta de estampillas y tarjetas telefónicas. Teléfono público dos (2) cabinas. O en su defecto adaptados a las paredes del establecimiento con señalización. Sanitarios públicos para dama y caballeros dotados con jabón, toalla de mano, lavamanos, espejo, papel higiénico, W.C. Habitaciones, baños, apartamentos y cabañas. Puerta acceso al apartamento o cabañas con llave y lock o equivalente. Pasillos de acceso a los apartamentos de 1.50 m. Habitación sencilla de 12.50 m2. Habitación doble de 18.00 m2. Cama individual de 0.90 x 1.190 m para habitación sencilla. Cama doble de 1.40 x 1.90 m para habitación doble. Servicio de cuna a solicitud del huésped. Alfombrin de pie al lado de la cama si no está alfombrada la habitación de pared a pared. Cabecera de cama. Una mesa de noche con lámpara en cada habitación. Una peinadora o cómoda con espejo. Una silla en habitación sencilla y dos (2) sillas en habitación doble. Closet de 0.60 x 1.00 m. Closet con gavetero o estante incorporado. Ventilación y luz natural de la habitación. Portamaletas. Televisor a color con control remoto en habitación a solicitud del huésped. Baños. Apartamentos o cabañas de un solo ambiente 30.00 m2. Los establecimientos pueden estar conformados por cualquiera de estos tipos de unidades o combinaciones de ellas. Apartamento o cabaña de una habitación 42 m2. Apartamento o cabaña de dos habitaciones 55 m2. Apartamento o cabaña de tres habitaciones 70 m2. Aire acondicionado. Cocina-Sala-Comedor del apartamento o cabaña. Cocina o kitchenette. Con ventilación adecuada. Con dos hornillas para apartamento o cabaña de un solo ambiente. Con dos hornillas para apartamento de 1, 2, 3 habitaciones. Un horno o microondas. Gabinetes o espacios para almacenar alimentos y bebidas. Fregadero de platos. Un escurridor de platos. Área de trabajo. Una mesa de comedor con sillas suficiente por huéspedes. En apartamento o cabaña de un solo ambiente puede usarse una mesa plegable. Un área de sala comedor separados de los dormitorios. Para apartamento o cabañas de 1, 2, 3 habitaciones. Fuente de soda con desayuno, almuerzo y cena. Comida rápida. Sanitarios damas y caballeros. Venta y servicio de comida preparada fría, lista para llevar. Dependencias de servicio públicos generales. Entrada de servicio vehicular. Construcciones verticales. Montacargas. Control de empleados. Sanitarios damas y caballeros para empleados. Según normas sanitarias COVENIN. Oficinas operacionales y administrativas. Oficina de mantenimiento. Oficina de Recursos Humanos. Servicio de entrenamiento. Programación y capacitación del personal. Zona de depósito o almacén general. Depósito o despensa de alimentos. Cavas de uso diario. Cuando no se encuentre cera de la cocina. Facilidades para lavado, secado de ropa y planchado. Cuando no se encuentre cerca de la cocina. Depósito de basura refrigerada. Deposito general. Depósito de muebles. Oficina de gerente. Oficina de administración, contabilidad y archivo. Estacionamiento.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
FIGURA 4: Requisitos mínimos para hoteles de tres estrellas. Propia (2013).
34
PROYECTO DE CONSTRUCCION Y ADAPTACION DE EDIFICACIONES DE USO PÚBLICO, ACCESIBLE A PERSONAS CON IMPEDIMENTOS FISICO (COVENIN-MINDUR). Esta norma establece que el número de puestos para discapacitados será el equivalente al dos por ciento del total de puestos establecidos por la norma según el uso de la edificación; en cuanto a accesos y corredores de circulación publica que no estén a nivel de acera se dispondrá de rampas y plataformas de descanso que faciliten la circulación de sillas de ruedas y los pasillos tendrán un
OS D A sillas de ruedas, en el caso de las escaleras estas tendrán RV un ancho mínimo de 90 E S Ey una contra huella no superior a 17,5 centímetros, una huella de 32 centímetros R S HO C centímetros. E DER
ancho de un metro ochenta centímetros para permitir el paso simultáneo de dos
ORDENANZA DE CALIDAD TERMICA EN LAS EDIFICACIONES.
Establece que los materiales a utilizar en la edificación deberán poseer características que permitan la adaptación de la misma a las condiciones naturales de su entorno haciéndola más eficiente en el uso de recursos
naturales
y
artificiales necesarios para el funcionamiento de la misma.
DETERMINANTES IDEALES.
ESPACIALES. Según lo establecido en las bases teóricas Parilli (2010) habla de que el espacio donde se desarrolla esta actividad debe contemplar las características y necesidades del usuario que alojara y recomienda para este en específico que cuente con amplios espacios de relajación así como de trabajo, independientes de las habitaciones, proponerse hacia zonas alejadas de ruido
y
las
cuales
deben
contaminación variando
siempre según el terreno donde se sitúe tomando estas consideraciones.
35
En la normativa COVENIN que rige este tipo de edificaciones, la disposición del espacio varía según el tipo de hotel y este a su vez el usuario al cual está destinado así como su categoría y calidad en este caso 3 estrellas con sus especificaciones en el tabulador. FORMALES. Según las definiciones de alojamiento empresarial y turístico expuestas al principio de este capítulo y la normativa que los rige,
no
de S establecimientos, el único requisito primordial es A queDelO espacio sea apto V R Ea la cercanía del emplazamiento para la habitabilidad; sin embargo debido S E S R Internacional de Maracaibo, se sugiere O de la edificación con el Aeropuerto H C en altura, lo que conlleva a recomendar un Eniveles R no supera los 4 E D existen limitantes formales a la hora de diseñar este tipo
desarrollo de la edificación de manera horizontal.
Según las teorías de arquitectura modular y
prefabricada,
los
módulos deben ser formas ortogonales, en base al dimensionamiento de contenedores para su traslado y fácil adaptación tanto al terreno como al usuario. FUNCIONALES. Como servicio primordial estará el alojamiento humano, a este se le podrán sumar otros tipos de servicios y usos, siempre que los mismos sean cónsonos con la esencia del establecimiento y se acondicionen los espacios para tal fin (restaurants, bares, comercios, entre otros) según lo establecido en la Norma Venezolana Covenin 2030-87: Clasificación de Empresas de Alojamiento Turístico.
36
AMBIENTALES. Parilli (2010) aconseja disponer de una barrera verde para evitar las visuales hacia las zonas marginales así como pasillos que oculten las vistas de la zona marginal, habitaciones y balcones hacia el paisaje, áreas recreacionales en contacto con el paisaje y las zonas verdes, salas de fiesta hacia las zonas de tráfico intenso (ruido). Sugiere tomar en cuenta las variables ambientales que actúan sobre el emplazamiento con el fin de que la edificación sea sustentable y tenga un
S O D A mismo o por el hombre, la Ordenanza deVCalidad Térmica en las R E S E Edificaciones, 2005 también recomienda R que los materiales a utilizar para la S O H posean características que se adapten a las construcción de la C edificación E R DEambientales presentes en el municipio. condiciones
uso eficaz de los recursos naturales y artificiales proporcionados por el
TECNICO-CONSTUCTIVAS. El tipo de sistema estructural a emplear queda a criterio
del
diseñador, más se sugiere que el mismo permita grandes luces y altura de espacios, por tanto se consideran aceptables la utilización de estructuras metálicas, cerchas y mallas estructurales entre otras. Los módulos prefabricados poseen una estructura auto ligera y resistente.
37
portante,
DEFINICIÓN DE TÉRMINOS. COMPLEJO HABITACIONAL. Puede referirse a un conjunto de edificios o instalaciones agrupados para una actividad común. (RAE, 2013) ALOJAMIENTO. Lugar donde una persona o un grupo de personas se alojan, aposenta o acampa, o donde está algo. (RAE, 2013) CONTENEDOR.
OS H C E
OS D A RV E S E
R
Es una caja metálica creada para transporte seguro de
mercancía
por
ER D económicos y móviles. Son fuertes y resistentes, durables y apilables. (Kotnik, medio marítimo, aéreo y terrestre. Son prefabricados y producidos en masa, 2008) AUTO PORTANTE. Aquellos productos que son capaces de soportar todo el
peso del
apilamiento sin sufrir ningún deterioro. Por lo general, son autoportantes los productos que van envasados en latas, botes o botellas y todos los que, por su forma y dimensiones, se pueden apilar superponiéndose, de modo que se colocan unos encima de otros. (RAE, 2013) MÓDULO. Dimensión que convencionalmente se toma como unidad de medida, y, más en general, todo lo que sirve de norma o regla. (RAE, 2013) PREFABRICADO. “Es un sistema de construcción cuyo diseño de producción es mecanizado, en el que todos los subsistemas y componentes se han integrado en un proceso
38
global de montaje y ejecución para acelerar su construcción. También llamada construcción
industrializada,
prefabricación”.
Diccionario
de
Arquitectura
y
Construcción (2014). EXPATRIADO. “…aquel trabajador que deba prestar sus servicios fuera de su país de origen durante un período determinado de tiempo sin tener la
consideración
desplazado o trasladado”. APRIL INTERNACIONAL (2014).
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
39
de
CAPITULO III.
MARCO METODOLÓGICO.
TIPO DE INVESTIGACIÓN.
Según lo establecido por los autores consultados para la realización el marco metodológico de esta investigación (Álvarez, 2008; Balestrini,
S O D A explicativa, documental, de campo) con características y finalidades RV E S E de los métodos (observación, particulares; la selección de laRmisma, S HO sesión en profundidad) e instrumentos entrevista, encuesta sociometría, C E ER diario de campo, guía de entrevista, libreta de notas, Dobservación, (guía de
2002) existen distintos tipos de investigación (descriptiva, experimental,
cuestionario, entre otros) empleados para la obtención de información dependerá del objetivo que se pretenda lograr durante esta. INVESTIGACIÓN PARA PROYECTOS FACTIBLES. Para Álvarez (2008) son aquellas que tienen como fin dar solución a una necesidad de tipo práctico mediante el diseño, propuesta o creación de un modelo, por tanto es la de más conveniente aplicación en este caso particular de investigación tomando en consideración que la misma pretende dar solución a un problema de tipo práctico (déficit de servicio de
alojamiento
empresarial) mediante el diseño de un complejo habitacional para el alojamiento temporal del personal de empresas.
40
MÉTODOS.
A continuación se presentan los métodos e instrumentos empleados durante la investigación para la recolección de información necesaria para la realización de esta, así como una breve explicación de cómo fueron empleados los mismos. OBSERVACIÓN. Álvarez (2008) define la observación como la
visualización
del
OS D A V R E S investigador necesita definir con precisión E el universo de aspectos, eventos R S y conductas a observar. HO C E DER entorno que se estudia, con el fin de detallar la naturaleza del fenómeno en función de las necesidades e intereses de la investigación; para ello el
ENTREVISTA. Según Álvarez (2008) la entrevista tiene como fin la obtención de información útil a través de un proceso de comunicación en el que el entrevistado responde Preguntas previamente diseñadas (en el caso de entrevistas
estructuradas
o
semi-estructuradas)
o
responde
las
interrogantes abiertas dentro de un temario no especifico (entrevista abierta). REVISIÓN DOCUMENTAL. Para Arias (2006), son aquellas revisiones basadas en la obtención y análisis de datos provenientes de materiales impresos u otro tipo de documentos.
41
INSTRUMENTOS.
BLOCK DE NOTAS. Block de hojas blancas o rayados en donde se pretenderá vaciar la información obtenida de las entrevistas a expertos (personal de empresas) así como también las observaciones e ideas que surjan durante la revisión de documentos y la observación de objetivos a estudiar.
S Onecesidades D A las de V R E Sforáneas dentro del municipio San alojamiento del personal de empresas E R S Ocaracterísticas H Francisco en función de sus físicas y demandas de servicios. C E R DE
GUÍA DE ENTREVISTA.
Cuestionario
APLICACIÓN
DE
diseñado
MÉTODOS
E
para
determinar
INSTRUMENTOS
SEGÚN
OBJETIVOS
ESPECÍFICOS. N
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
MÉTODOS
1
Conocer las necesidades de alojamiento del sector empresarial en el municipio.
INSTRUMENTOS
BLOC DE NOTAS.
ENTREVISTA
GUÍA DE
SEMIESTRUCTURADA. REVISIÓN DOCUMENTAL.
Analizar el sitio para el emplazamiento del 2
.
conjunto proporcionado por el cliente
ENTREVISTA. (ANEXOS 1,2,3)
INFORMANTE
POBLACIÓN LABORAL DE EMPRESAS PERTENECIENTES AL SECTOR INDUSTRIAL DEL MUNICIPIO SAN FRANCISCO.
OBSERVACIÓN NO PARTICIPATIVA.
BLOC DE NOTAS.
ARQ. URBANISTA.
REVISIÓN DOCUMENTAL.
3
4
5
Conocer las características del usuario del alojamiento.
Conocer las características de arquitectura modular y prefabricada para incorporarlas a la propuesta. Establecer las características que debe poseer el alojamiento.
REVISIÓN DOCUMENTAL. ENTREVISTA
BLOC DE NOTAS. GUÍA DE ENTREVISTA.
SEMIESTRUCTURADA.
(ANEXOS 1,2,3)
REVISIÓN DOCUMENTAL.
MUNICIPIO SAN FRANCISCO.
BLOC DE NOTAS.
N.A
BLOC DE NOTAS.
PERTENECIENTES AL SECTOR INDUSTRIAL DEL
REVISIÓN DOCUMENTAL. ENTREVISTA
POBLACIÓN LABORAL DE EMPRESAS PERTENECIENTES AL SECTOR INDUSTRIAL DEL
POBLACIÓN LABORAL DE EMPRESAS MUNICIPIO SAN FRANCISCO.
SEMIESTRUCTURADA.
TABLA 7. Aplicación de Métodos e Instrumentos Según Objetivos Específicos. Fuente: Propia 2014.
42
CONOCER
LAS
EMPRESARIAL
EN
NECESIDADES EL
MUNICIPIO
DE SAN
ALOJAMIENTO FRANCISCO;
DEL
SECTOR
CONOCER
LAS
CARACTERÍSTICAS DEL USUARIO DEL ALOJAMIENTO. Se cubrieron estos objetivos mediante el análisis de la información obtenida durante las entrevistas realizadas a los informantes pertinentes y la revisión de trabajos existentes en el área de expatriación en empresas. (Anexos 1,2,3) ESTABLECER
LAS
CARACTERÍSTICAS
QUE
DEBE
POSEER
EL
OS D A Se empleó la revisión de la bibliografía existente RVreferente al diseño de este E S E obtenida mediante las entrevistas R tipo de alojamiento y se analizó laS información HO antes mencionadas conEelC fin de definir las características que deben poseer este R E D tipo de edificaciones. ALOJAMIENTO.
CONOCER
E
INCORPORAR
CARACTERÍSTICAS
DE
ARQUITECTURA
MODULAR Y PREFABRICADA. Se empleó la revisión de la bibliografía existente referente al a este tipo de arquitectura con el fin de definir las características que puedan ser integradas al diseño la edificación.
ANALIZAR EL SITIO PARA EL EMPLAZAMIENTO DEL CONJUNTO PROPORCIONADO POR EL CLIENTE. Mediante el estudio de las variables urbanas y ambientales se determinaron cuáles son los criterios a considerar para que el diseño de la edificación responda de una manera específica al sector donde se emplaza, para ello fue necesario realizar un análisis de la planimetría existente del sector.
43
POBLACIÓN.
En el sector industrial del Estado Zulia según estudios realizados por el Instituto Nacional de Estadística (2011) predominan los establecimientos del sector alimentos, bebidas y tabaco (38% del total de establecimientos de
la
entidad) así como la industria metalmecánica (25% del total de establecimientos de la entidad) el mismo cuenta con unas 1000 empresas grandes (más de 100 empleados cada empresa) y cerca de 40.000 PYME´s (de 5 a 100 empleados
OS D A RV afectada por el déficit de empleados foráneos de estas la población directamente E S E San Francisco, puesto que requieren R alojamiento empresarial dentro del municipio S O H C E de un servicio al queR DE no pueden acceder.
cada empresa) que representan el 11% y 12% del total del país, siendo los
POBLACIÓN INFORMANTE. Serán aquellos individuos pertenecientes a empresas que desarrollen actividades dentro del sector industrial del Municipio San Francisco y requieran del alojamiento dentro del mismo, especialistas que aporten criterios y determinantes para el diseño del conjunto y el cliente solicitante del proyecto; a los mismos se les designara un código alfa numérico especifico con el fin de simplificar su mención a lo largo del trabajo. Codificación de población informante: E = Empresas. C = Cliente NÚMEROS =Numero de sujeto consultado.
44
NOMBRE.
AÑO DE
EXPERIENCIA.
CÓDIGO
N/A
E.01
2014.
N/A
E.02
2014
N/A
C.01
2014
Gerencia de Recursos Humanos de Cargill. Representante de ventas de Hoteles Maruma e Intercontinental.
Cliente
ENTREVISTA.
TABLA 8. Codificación de población informante. Fuente: Propia 2014.
POBLACIÓN USUARIA. Serán aquellos individuos foráneos que laboren en empresas del
OS D A V de alojamiento dentro de este, lo que equivale al 1,8% (9 Raproximadamente E S E empleados aproximadamente) SdelRtotal de empleados que poseen las O H mismas según resultados EC arrojados por los cuestionarios y entrevistas R E D realizadas en estas. sector industrial del Municipio San Francisco del Estado Zulia y requieran
Calculo de población usuaria: Según lo establecido por la Ordenanza de Zonificación del Municipio Maracaibo (2014) (normativa tomada en consideración debido a la inexistencia de una ordenanza de zonificación para el Municipio San Francisco) la densidad de población neta permitida para el polígono residencial 4 (polígono seleccionado debido a la cercanía y similitud de este con el sector elegido) es de 680 habitantes por hectárea (1360 habitantes) ahora, el deseo expresado por el cliente es el de prestar el servicio de alojamiento a un total de 92 personas distribuidas en los siguientes tipos de habitación y cantidades.
HABITACIONES
CANTIDAD
CAPACIDAD.
Habitaciones Sencillas
18
2 personas.
Habitaciones Dobles
14
4 personas.
TOTAL
92 personas
TABLA 9. Capacidad y cantidad de habitaciones según informante C.01. Fuente: Propia 2014.
45
Lo que se traduce en una diferencia de 894 habitantes entre lo permitido por la ordenanza y el requerimiento expresado por C.01.
CARACTERÍSTICAS DE LA POBLACIÓN USUARIA.
Según un estudio realizado por la Busniess School University of Navarra (IESE) 2010 donde se consideró una muestra de 510 individuos el perfil de los expatriados y trabajadores foráneos a nivel internacional suele ser el siguiente: HOMBRES CASADOS
S E R S
CON HIJOS
HO C E ER
EDAD DE 31 A 40 AÑOS
D
A ERV
DOS
72,3% 56% 31,8% 34,5%
FORMACIÓN UNIVERSITARIA
49,2
MANEJO DE IDIOMA INGLÉS
92,5
TABLA 10. Perfil de usuario. Fuente: Propia 2014.
Por otro lado Espartero y Lamoca (2013) establecen que los mismos tienen las siguientes características: BIOLÓGICAS. Son mayoritariamente hombres, de entre 25 y 50 años de edad con buenas condiciones de salud. PSICOLÓGICAS. Poseen un alto grado de motivación al logro, son flexibles, con gran capacidad integradora de aprendizaje, gestión de equipos, adaptación y toma decisiones. SOCIALES. Generan confianza rápidamente y son buenos comunicadores; en la mayoría de los casos son solteros o parejas con hijos, poseen
46
una titulación en educación técnica o universitaria y ocupan mayoritariamente cargos gerenciales o técnicos.
DETERMINANTES DE LA POBLACIÓN.
Al realizar un análisis comparativo entre el perfil de foráneos a nivel internacional y aquellos que laboran en
los el
trabajadores
Municipio
San
OS D A RV E S personal; Mayoritariamente hombres deRentre E 25 y 50 años de edad con buena S HO de la edad del sujeto y del tiempo de la salud, solteros o casados (depende C E R habilidades sociales, de comunicación, adaptación y asignación) con DEbuenas Francisco encontramos que comparten prácticamente las mismas características,
puesto que en la mayoría de los casos los mismos poseen el mismo perfil laboral y
flexibilidad.
47
ANEXO 1: GUÍA PARA LA ENTREVISTA DE EMPRESAS DEL SECTOR INDUSTRIAL: Nombre de la empresa: Actividad económica Ubicación Años laborando en el país Sitios de hospedaje empleados en la ciudad Gastos que cubre la empresa Método de traslado para empleados Servicios requeridos para el alojamiento
OS D A RV E S E
Estándar o nivel de confort que requiere el hospedaje
SR O H Clos servicios Nivel de conformidadE con R E ofrecidos por Del alojamiento
Medidas de seguridad para empleados Estado civil y familiar de empleados foráneos Duración de estadía Lugares que frecuentan Servicios adicionales (alquiler de vehículos, compra de alimentos, otros) Fuente: Propia 2014.
48
ANEXO 2: GUÍA PARA LA ENTREVISTA DE EMPRESAS DEL SECTOR INDUSTRIAL: Nombre de la empresa para la cual trabaja Cargo que ocupa en la empresa Procedencia / Lugar de procedencia Años laborando para la empresa Lugar de hospedaje en la Ciudad de Maracaibo Gastos que cubre la empresa Método de traslado Servicios requeridos para el alojamiento Estándar o nivel de confort que espera
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
Nivel de conformidad con los servicios ofrecidos por el alojamiento Medidas de seguridad durante estadía Estado civil Duración de estadía Lugares que frecuenta Servicios adicionales (alquiler de vehículos, compra de alimentos, otros) Fuente: Propia 2014.
49
ANEXO 3: GUÍA PARA LA ENTREVISTA DE EMPRESAS DE ALOJAMIENTO: Nombre de la empresa: Ubicación Años laborando en el país Hospedan a personal extranjero o foráneo de empresas Frecuencia con la que los hospedan Tiempos de estadía ¿Ofrecen alguna tarifa especial para este público?
OS D A RV E S E ¿Ofrecen servicios especiales para este R S público? HO C E DER Forma de pago
¿Ofrecen renta de vehículos o traslados? Aéreas o espacios destinados a este tipo de huéspedes Capacitación de empleados para recibir a estos huéspedes Normativas que se aplican en su establecimiento Reconocimiento o estándares a nivel nacional/internacional Fuente: Propia 2014.
50
ANEXO 4: GUÍA PARA LA ENTREVISTA DE EMPRESAS DEL SECTOR INDUSTRIAL: Nombre de la empresa: Actividad económica
Ubicación
Años laborando en el país Sitios de hospedaje empleados en la ciudad
OS H C E
Gastos que cubre la empresa
DER
Cargill Cargill proporciona alimentos, productos y servicios agrícolas, financieros e industriales a todo el mundo. Puerto La Cruz (Anzoátegui), Catia, Catia La Mar, Caracas, Coropo-La Encrucijada-Turmero (Aragua), Valencia (Carabobo), Barquisimeto (Lara), Cabimas, Los Olivos, Maracaibo (Zulia). Por 25 años. Antes solían hospedarse en el Maruma, Intercontinental y Hotel del Lago. Ahora se ha decidido alquilar un apartamento por los altos precios que genera una estadía prolongada en estos hoteles. Todos (estadía, alimentación, traslados, seguridad, entre otros). A través de una agencia de viajes; ellos programan todos los traslados, desde los vuelos hasta el servicio de taxi al hotel y la planta.
Método de traslado para empleados
OS D A RV E S E
R
Servicios requeridos para el alojamiento
Seguridad, Comidas, Atención, Limpieza, Lavandería, Productos de higiene personal.
Estándar o nivel de confort que requiere el hospedaje
A partir de 3 estrellas.
Nivel de conformidad con los servicios ofrecidos por el alojamiento
Los hoteles exceden los servicios requeridos por lo cual resultaban más costosos.
Medidas de seguridad para empleados
Selección de zonas menos conflictivas para su estadía.
Estado civil y familiar de empleados foráneos
Viajan solos.
Duración de estadía
Depende de la necesidad, de 2 días a 9 meses.
Lugares que frecuentan
Centros comerciales, Restaurantes No. Como he mencionado anteriormente, una agencia se encarga de los traslados y las comidas en el establecimiento donde se alojan o en restaurantes cercanos. (-)Traslados muy costosos al apartamento. (-)Estadía muy costosa en los Hoteles debido a la serie de servicios adicionales y no necesarios para la empresa. (+)Los hoteles ofrecen salas de reuniones y conferencias, solicitados con regularidad por la empresa para la realización de sus charlas, talleres y conferencias.
Servicios adicionales (alquiler de vehículos, compra de alimentos, otros)
Aspectos favorables(+)/desfavorables(-) del alojamiento en Maracaibo
Fuente: Propia 2014.
51
ANEXO 5: GUÍA PARA LA ENTREVISTA DE EMPRESAS DEL SECTOR INDUSTRIAL: Entrevistado Nombre de la empresa para la cual trabaja Cargo que ocupa en la empresa Procedencia / Lugar de procedencia Años laborando para la empresa Lugar de hospedaje en la Ciudad de Maracaibo Gastos que cubre la empresa
OS H C E
R
Estándar o nivel de confort que espera
DER
Hotel Maruma. Todos. (Hospedaje, comida, transporte). Chofer y taxi. Comodidad, seguridad, limpieza, comida.
OS D A RV E S E
Método de traslado Servicios requeridos para el alojamiento
001 Odebretch Gerente de Cuenta. Caracas. 5 años.
Nivel de conformidad con los servicios ofrecidos por el alojamiento
3 estrellas mínimo.
Medio.
Medidas de seguridad durante estadía Estado civil
Casado.
Duración de estadía
3 meses. Puerto Ordaz, Barquisimeto, Puerto la Cruz, otros.
Lugares que frecuenta Servicios adicionales (alquiler de vehículos, compra de alimentos, otros)
Ninguna.
Fuente: Propia 2014.
52
ANEXO 6: GUÍA PARA LA ENTREVISTA DE EMPRESAS DEL SECTOR INDUSTRIAL: Entrevistado Nombre de la empresa para la cual trabaja Cargo que ocupa en la empresa Procedencia / Lugar de procedencia Años laborando para la empresa Lugar de hospedaje en la Ciudad de Maracaibo
002 Baker Hughes Asesor. Orinoco. 2 años. Apartamento.
Método de traslado
Básicos (alquiler, traslados, alimentación, servicios). Vehículo de la empresa. Seguridad, traslados, comodidad.
Nivel de conformidad con los servicios ofrecidos por el alojamiento
Medio-bajo.
Medidas de seguridad durante estadía
Ninguna.
Estado civil
Soltero.
Duración de estadía
1 año. Supermercados, restaurantes, sitios nocturnos, centros comerciales, parques.
Gastos que cubre la empresa
OS D A V R E S Servicios requeridos para el alojamiento E SR O H C E R E Estándar o nivel 2 o 3 estrellas. D de confort que espera
Lugares que frecuenta Servicios adicionales (alquiler de vehículos, compra de alimentos, otros)
Ninguno.
Fuente: Propia 2014.
53
ANEXO 7: GUÍA PARA LA ENTREVISTA DE EMPRESAS DE ALOJAMIENTO: (Ambas Empresas de alojamiento poseen el mismo representante de ventas) Nombre de la empresa: Ubicación Años laborando en el país
OS D A RV E S E
Hospedan a personal extranjero o foráneo de empresas
OS H C E
R
Frecuencia con la que los hospedan Tiempos de estadía ¿Ofrecen alguna tarifa especial para este público?
DER
(a) Hotel Maruma (b)Hotel Intercontinental (a)Av. Circunvalación 2 (b)Av. 2 El Milagro (a)40 años (b)5 años Si, recibimos público de empresas extranjeras, petroleras y constructoras como Slumberger, Cargill, Hally Burton, entre otras. Mensual. De 2 días hasta un año Depende de la estadía, tarifa corporativa, la tarifa más baja Mensual, la empresa se encarga de los gastos del huésped.
Forma de pago ¿Ofrecen servicios especiales para este público?
Solo la tarifa corporativa.
¿Ofrecen renta de vehículos o traslados?
No, solo servicio de taxi en el hotel.
Aéreas o espacios destinados a este tipo de huéspedes Capacitación de empleados para recibir a estos huéspedes Normativas que se aplican en su establecimiento Reconocimiento o estándares a nivel nacional/internacional
Salones de conferencia, Busniess center, launch, computadoras. Todo el personal habla al menos inglés. Es la cadena hotelera más grande, con más habitaciones y reconocimiento de Trip Advisor.
Fuente: Propia 2014.
54
CAPITULO IV
RESULTADOS. A continuación se presenta el análisis de la información recabada mediante los métodos e instrumentos mencionados en el capítulo III del presente trabajo con el fin de dar solución a los objetivos del mismo.
OS D A RV E S E
Con respecto a los objetivos: NECESIDADES DE ALOJAMIENTO DEL SECTOR EMPRESARIAL EN EL MUNICIPIO SAN FRANCISCO y CARACTERÍSTICAS DEL USUARIO DEL ALOJAMIENTO.
OS H C E
R
Encontramos que las entrevistas realizadas a los representantes de las empresas Cargill, Odebretch y Baker Hughes (siendo estas frecuentes contratantes del servicio de alojamiento para sus empleados foráneos o expatriados), así como el análisis documental realizado con el fin de conocer el perfil (tabla 9, capítulo III) de sus empleados foráneos o expatriados arrojan los siguientes resultados con respecto a las características que debe poseer el servicio de alojamiento a contratar y las necesidades o exigencias del usuario que se alojara en este (referirse al anexo 4, 5 y 6)
DER
EMPRESAS. Ubicación cercana al polígono industrial que disminuya los tiempos de desplazamiento, servicios básicos de alimentación, seguridad y limpieza, bajos costo de alojamiento para estadías prolongadas. USUARIOS. Expresan
la
necesidad
de
disminuir
los
largos
desplazamientos; así como mejorar la accesibilidad a servicios de comida, ocio y relajación, espacios más tranquilos para descanso y trabajo y que los mismo se asemejen a casas o apartamentos puesto 55
que esto los hace sentir más cómodos, también expresaron una incompatibilidad
con
el
movimiento
turístico
dentro
del
establecimiento de alojamiento frecuentado. Resalta el hecho de que tanto las empresas contratantes como los usuarios del servicio concuerdan en que es necesaria la elección de una ubicación que permita disminuir los tiempos de desplazamiento, así como el fácil acceso a servicios básicos para el desarrollo de la vida humana como los alimenticios, ocio y seguridad, permitiendo esto que los costos por desplazamiento bajen y por tanto
OS D A RV E S E
los de alojamiento también.
OS H C E
R
En cuanto al ANÁLISIS DEL EMPLAZAMIENTO PROPORCIONADO POR EL CLIENTE PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL CONJUNTO.
R E D Se plantea ubicar el hotel empresarial, en el Estado Zulia, en la Ciudad de
San Francisco, Parroquia Marcial Hernández, Sector San Benito, en adyacencias al Aeropuerto Internacional de la Chinita.
las
Esta localización obedece a varios factores que inciden directamente en el éxito del proyecto, primordialmente la ubicación representa un punto estratégico dentro de la ciudad, y equidista entre los municipios. Por otro lado, la accesibilidad del sector, la dotación de todos los servicios públicos, la cercanía con la zona Industrial-Petrolera y de acceso a la ciudad, permitirán consolidar este proyecto en el mismo y solventar los problemas y necesidades expresadas por las empresas contratantes del servicio y sus usuarios con respecto a los tiempos de desplazamiento y accesibilidad a servicios. Según el plano de zonificación del Municipio Maracaibo el lote en donde se plantea la construcción del hotel empresarial está emplazado al lado de un polígono residencial cuatro o zona PR4 (plano y normativa tomados en consideración debido a la inexistencia de una normativa que regule la zonificación y desarrollo de edificaciones dentro del Municipio San Francisco) combinado con uso comercial comunal, la misma nos permite desarrollar una edificación hasta 20 pisos de altura o 62.00 m de altura en la fachada, un 30% máximo de ubicación del área bruta del terreno, 4.00 m de retiro de frente y 3.00 m de retiro lateral y de fondo, un 15% como mínimo a desarrollar áreas verdes, entre otros aspectos. 56
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
FIGURA 5: Vías Principales del Municipio San Francisco y Nodos. Fuente: Propia (2013).
57
FIGURA 6: Plano de ubicación del terreno y su contexto. Fuente: Propia (2013).
CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA. Mediante la revisión y análisis de la planimetría existente del sector se llegó a las siguientes conclusiones con respecto a las variables elegidas para el estudio del mismo durante el desarrollo de este trabajo; las mismas fueron elegidas con la finalidad de afianzar las fortalezas del terreno proporcionado por el cliente para la construcción del proyecto así como para determinar criterios a tomar en consideración en la etapa de diseño. EQUIPAMIENTO URBANO En el sector predomina el uso industrial. En las adyacencias de este, se ubican usos mixtos: comercial, residencial, institucional, educativo, deportivo y recreacional. El sector cuenta con todos los servicios públicos, vialidad, alumbrado, transporte público, hospital, cuerpo de bomberos, etc.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
FIGURA 7: Plano de ubicación de los servicios/hitos del sector .Fuente: Propia (2013).
58
PUERTAS URBANAS En el sector existen tres (3) grandes arterias viales de la ciudad como lo son circunvalación 1 (sentido norte-sur), circunvalación 2 (sentido noreste-sureste) y circunvalación 3 (sentido noreste-oeste). Estas vías nos permiten un acceso rápido desde los diferentes puntos cardinales de la ciudad hasta el terreno donde se emplazara el proyecto.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
FIGURA 8: Plano de ubicación del terreno y su contexto. Fuente: Propia (2013).
USOS DE SUELO El lote se encuentra desocupado, libre de construcción. Situado en un punto equidistante de la ciudad de Maracaibo, cercano a las zonas empresariales y corporativas de la ciudad. En la zona predominan servicios metropolitanos deportivos, recreacionales, educativos y residenciales. El comercio vecinal y comunal también se ubica en el sector pero a menor escala.
59
GRANULOMETRIA DEL SECTOR En la zona encontramos que la granulometría predominante es la gruesa-media heterogénea, producto de las edificaciones de carácter residencial.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
FIGURA 9: Granulometría del Municipio San Francisco. Fuente: Propia (2013).
PERFIL DE VOLUMETRIA El sector se caracteriza por ser llano, debido a la poca densidad de edificaciones en la zona, la altura promedio es media, debido a que está conformada por la zona industrial, zona residencial de viviendas aisladas, galpones comerciales y terrenos baldíos.
TABLA 11. Imágenes del Sector. Fuente: Propia 2014.
60
DETERMINANTES CONTEXTUALES. El análisis de las variables estudiadas previamente en este capítulo arrojan como resultado que el área de estudio carece en su mayoría de edificaciones de gran altura, por lo cual existe una potencialidad de intimidad al conjunto (aspecto de relevancia para el usuario) y una buena ventilación directa del mismo; A su vez según lo expuesto en las bases teóricas del capítulo II con respecto a los entornos marginales y vías altamente transitadas el entorno presenta estas condiciones para las cuales los mismos autores presentan soluciones a tomar en consideración; con respecto a la existencia de servicios en el entorno del lote, resalta que este presenta todos los servicios básicos para su habitabilidad y que la cercanía con las vías de conexión y puertas urbanas del municipio, así como con la zona industrial permiten satisfacer las necesidades expuestas por las empresas contratantes y los usuarios directos del servicio de alojamiento.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
CARACTERÍSTICAS DE ARQUITECTURA MODULAR Y PREFABRICADA A INCORPORAR A LA PROPUESTA. Las teorías expuestas por Krauel (2013) de arquitectura modular y arquitectura prefabricada aportan esquemas de organización y distribución interna de los espacios que resultan útiles para el diseño de habitaciones puesto que complementan las teorías antes expuestas para alojamientos de esta tipología. Deben ser: Flexibles Sin estrictas divisiones Sencillas formas ortogonales organización dentro del conjunto.
que
faciliten
su
repetición
y
Según lo descrito en la norma COVENIN 2030-87, el tipo de habitación cuyas características son compatibles con estas teorías de arquitectura son las siguientes: CABAÑA.
Unidad habitacional con características propias generalmente aislada de los servicios principales del establecimiento pero 61
formando parte integral de él; conformada por un solo ambiente, una o dos habitaciones con sus respectivos servicios sanitarios, estarcomedor, cocinilla, refrigerado y armario empotrado (closet). APARTAMENTO. Unidad habitacional conformada por un solo ambiente, una o dos habitaciones, con sus respectivos servicios sanitarios, estarcomedor, cocinilla, refrigerador y armario empotrado (closet). CARACTERÍSTICAS QUE DEBE POSEER ESTABLECER DETERMINANTES DE DISEÑO
EL
ALOJAMIENTO
PARA
OS D A RV E S E
Basándose en la ubicación, el análisis de la misma y las bases teóricas pertenecientes al capítulo II, el establecimiento debe ajustarse a las necesidades del usuario empresarial (confort, intimidad, seguridad). Por lo tanto:
OS H C E
R
Aislar el establecimiento de las zonas marginales, calles/avenidas ruidosas altamente contaminantes mediante la implementación de barreras vegetales y a su vez el área de habitaciones y recreación de dichas zonas es una característica primordial que debe tomarse en consideración a la hora de diseñar el conjunto para el alojamiento del personal de empresas pertenecientes al sector industrial del Municipio San Francisco.
DER
En las bases legales del mismo capítulo, se encuentra anexado un tabulador que establece las características que debe tener un establecimiento para obtener la categoría de 3 estrellas requerida por las empresas contratantes servicio y usuarios (población informante/usuaria). Para dichos requerimientos (Referirse al tabulador en capítulo 2). La norma COVENIN 2030-87, nombra y describe los diferentes tipos de habitación, la disposición de los espacios de circulación y estacionamiento según el tipo de habitación, los espacios de servicio, recreación y administración. Habitación Sencilla. Habitación Doble. Habitación Colectiva O Común. Habitación Suite. Cabaña. Apartamento.
62
CAPITULO V.
PROPUESTA.
Posterior al análisis del marco teórico que sustenta esta investigación y los resultados obtenidos mediante los objetivos planteados, se presentará una propuesta arquitectónica en este capítulo, la cual está enmarcada en el objetivo
OS D A RV E S E
general de la investigación referente al diseño de un Conjunto habitacional para el alojamiento temporal del personal de empresas en el Municipio San Francisco del Estado Zulia.
DER
OS H C E
R
Previo a esto se describirán los criterios de diseño basados en las determinantes obtenidas a lo largo de esta investigación y el concepto generador que se empleará para el diseño de la propuesta antes mencionada. CRITERIOS DE DISEÑO. Los criterios de diseño a emplear para el desarrollo de la propuesta arquitectónica presentada en este trabajo estarán fundamentados en el análisis de las determinantes teóricas planteadas en el Capítulo II, las determinantes del usuario presentadas en el Capítulo III y las determinantes contextuales obtenidas del análisis de los resultados en el Capítulo IV; asimismo, se incluyen criterios de estilo e intención que marcarán la diferencia en la propuesta que se presenta como una solución a la problemática planteada al principio de la investigación. Por tanto al momento de definir los mismos consideramos que los espaciales, formales, funcionales, ambientales y técnico-constructivos considerados para el diseño de la propuesta se apegaran a las determinantes teóricas presentadas anteriormente en el capítulo II, puesto que estas responden de manera asertiva a las necesidades planteadas por los usuarios (empleados y empresas) y las condiciones del terreno proporcionado y sus adyacencias; a estos se sumarán los siguientes criterios de intención:
63
AMBIENTALES. Vegetación interna y espejos de agua en las áreas estadía y recreación, para provocar efectos visuales que produzcan sensación de serenidad, aprovechando la luz natural generando un espacio de confort al usuario. Debido al clima y el asoleamiento de la ciudad, deben diseñarse protectores solares para aprovechar la luz natural de forma adecuada, y así disminuir la sensación térmica del interior. Barreras vegetales para disminuir el impacto de la contaminación en el entorno próximo debido a su carácter industrial.
OS D A V de un módulo que Rdesarrollo Formalmente solo se establece el E S Esu movilidad y libertad al momento de R permita su repetición, S facilite O disponerlos en H las diferentes aéreas con distintas necesidades; el C E proyecto DER contará con varios módulos independientes, los cuales
FORMALES.
poseen terrazas y estacionamiento directos a las habitaciones proveyéndolas de privacidad y las ubica en un contexto residencial tipo apartamentos.
De igual manera considerando que el terreno se encuentra en la zona industrial y por lo tanto no posee visual aprovechables es recomendable que la edificación no supere los 4 niveles y que las mismas estén orientadas hacia el interior del complejo. Respondiendo a las características y necesidades del usuario, las habitaciones estarán dispuestas en cabañas, lo cual le brinda intimidad, independencia y comodidad a las mismas. ESPACIALES. Por ser una edificación de hospedaje a usuarios cuya estadía se debe a motivos laborales se busca lograr un ambiente de tranquilidad y comodidad para el mismo, es muy importante aislar el complejo de los ruidos de las altamente transitadas calles y avenidas adyacentes, por lo cual se propone una barrera aislante de vegetación que a su vez mejora la visual y purifica el aire. En cuanto a los colores, las habitaciones y áreas de estancia deben ser monocromáticas, colores claros cómo gris, blanco, entre 64
otros que generen tranquilidad; el uso de colores llamativos se limitara al área comercial como indicativo de dicha actividad. Los elementos internos y externos de las habitaciones, al igual que el resto del complejo deben ser acabados limpios y sencillos, para crear un espacio moderno y confortable. TÉCNICO-CONSTRUCTIVOS.
Aplicación de técnicas constructivas de tipo tradicional, en donde mayormente sea empleado el concreto armado en la estructura y mampostería, utilizando materiales industrializados y no industrializados para la construcción del proyecto, en conjunto a el diseño basado en módulos facilitara la construcción por etapas sin complicaciones constructivas ya que cada uno es construido y desarrollado de manera independiente por lo que genera cortas luces manejables.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
ESQUEMA GENERADOR CONCEPTUAL. Para el diseño del conjunto habitacional destinado al alojamiento temporal del personal de empresas se empleara un esquema de organización agrupada; según Ching (2002) este tipo de organización se basa en la distribución de espacios según la proximidad entre estos y las funciones que se desempeñan en ellos.
FIGURA 10: Ejemplos de organización agrupada. Fuente: Ching, 2002.
65
PROPUESTA. Considerando que la principal razón que motivo el estudio de la problemática planteada en el presente trabajo y el interés por llegar a una solución más óptima responde a una inquietud personal expresada por el informante C.01, la propuesta en función del problema y los objetivos planteados, consiste en el diseño arquitectónico de un conjunto habitacional para el alojamiento temporal del personal de empresas en el Municipio San Francisco, edo. Zulia y por tanto en esta no se contempló la elaboración de una propuesta urbana debido a que no se requiere de modificaciones profundas al entorno para el funcionamiento adecuado del conjunto antes mencionado. Por ello a continuación pasaremos directamente a la propuesta arquitectónica, la cual cuenta con el programa arquitectónico y con la aproximación de diseño de esta.
OS D A RV E S E
DER
SR O H C EPROPUESTA ARQUITECTÓNICA.
Este consta de la programación de áreas, las relaciones funcionales y espaciales entre estas y la aproximación volumétrica del complejo. PROGRAMACIÓN ÁREAS Y ESPACIOS. ÁREA DE ESTACIONAMIENTO. ESPACIO
DESCRIPCIÓN
Estacionamiento de Huéspedes Estacionamiento de Zona Comercial Estacionamiento de taxi.
Un puesto por Hab + radio de giro. 1/40m² + radio de giro. -
EQUIPAMIENTO
POBLACIÓN
ÁREAS m²
TOTAL
-
200 puestos
12,5
6000
-
15 puestos
12,5
450
-
1 Puestos
12,5
30
-
-
Un vehículo cada 20 Estacionamiento de empleados + radio de Empleados. giro. TABLA 11. Programación de Áreas y Espacios: Área de Estacionamiento. Fuente: Propia (2014).
66
ÁREA DE RECEPCIÓN. ESPACIO
DESCRIPCIÓN
EQUIPAMIENTO
POBLACIÓN
ÁREAS m²
TOTAL
Recepción
Información y caja
-
8
50
50
Entrada Principal
Entrada de usuarios
-
15
60
60
Entrada Equipaje
Recepción de Equipaje
Portaequipaje
10
45
45
Ascensores
Circulación Vertical
-
10
10
10
Lobby
Estar, Televisión y Teléfono Publico
Muebles, Tv, Teléfono
20
80
80
Circulación
20% del Total
-
-
-
49
-
-
-
-
-
294
TABLA 12. Programación de Áreas y Espacios: Área de Recepción. Fuente: Propia (2014).
ÁREA ADMINISTRATIVA. ESPACIO
DESCRIPCIÓN
Oficina de Gerencia
Gerente, Secretaria y Archivo
Oficinas de Administración Gerenciales y Departamentales Oficina de Reservación Sala de Primeros Auxilios
OS D A RV E S E EQUIPAMIENTO
OS R
CH E R E
Administración, espera, contabilidad y archivo Promoción y venta, relaciones públicas, secretaria, archivo y sala de reuniones
D
POBLACIÓN
ÁREAS m²
TOTAL
6
25
25
15
50
50
20
90
90
5
20
20
6
25
25
Archivo, Escritorios, Muebles, Equipos Archivo, Escritorios, Muebles, Equipos Archivo, Escritorios, Muebles, Equipos
Archivo, Escritorios, Muebles, Equipos Camilla, Armario para suplementos
Reservaciones Asistencial
Central Telefónica
Comunicación
Escritorios, Equipos
6
20
20
Sanitarios
Salas sanitarias para personal administrativo
-
10
50
50
Circulación
10% del Total
-
-
-
308
TABLA 13. Programación de Áreas y Espacios: Área Administrativa. Fuente: Propia (2014).
ÁREA COMERCIAL. ESPACIO Venta de Periódicos y Revista Peluquería y Barbería Alquiler de Automóviles Agencia de Viajes
DESCRIPCIÓN
EQUIPAMIENTO
POBLACIÓN
ÁREAS m²
TOTAL
-
-
8
20
20
12
60
60
6
30
30
6
30
30
-
Escritorios, Muebles, Equipos Escritorios, Muebles, Equipos Escritorios, Muebles, Equipos
Locales Varios
10 Locales
-
30
25 c/u
250
Circulación
20% del Total
-
-
-
468
TABLA 14. Programación de Áreas y Espacios: Área Comercial. Fuente: Propia (2014).
67
ÁREA DE USOS MÚLTIPLES. ESPACIO
DESCRIPCIÓN
EQUIPAMIENTO
POBLACIÓN
TOTAL
Salas de Usos Múltiples
Eventos, Convenciones, reuniones, talleres
ÁREAS m²
-
150
0,60/per.
90
Depósitos
-
-
60
60
Vestíbulo de Recepción
-
-
15
40
40
Salas de Fiesta/Reuniones/Banquetes
-
-
150
0,60/per.
90
Sanitarios
-
-
15
60
60
Otros Salones
-
-
80
70
70
Circulación
25% del Total
-
-
-
512,5
TABLA 15. Programación de Áreas y Espacios: Área de Usos Múltiples. Fuente: Propia (2014).
ÁREA HABITACIONAL. ESPACIO Habitaciones
EQUIPAMIENTO
POBLACIÓN
ÁREAS m²
TOTAL
200 hab.
Cama, mueble, mesa, sala sanitaria, equipos
1-2/hab.
30
6000
-
-
6
6
-
-
6906
C ERE
Servicio de Piso
D
Circulación
OS D A RV E S E
DESCRIPCIÓN
R HOS
Lavamopas , Depósitos 15% del Total
-
TABLA 16. Programación de Áreas y Espacios: Área Habitacional. Fuente: Propia (2014).
ÁREA SERVICIO. ESPACIO
DESCRIPCIÓN
EQUIPAMIENTO
POBLACIÓN
ÁREAS m²
TOTAL
Muebles, Mesas
30
70
70
20
150
150
40
100
100
60
120
120
Equipos, mesas, sillas
10
40
40
-
-
-
100
100
Circulación Vertical/Montacargas
-
-
30
30
-
-
25
30
30
-
-
6
30
30
Mantenimiento
-
Equipos de mantenimiento
5
60
60
Circulación
15 % del Total
-
-
-
840
Recepción de Empleados Damas y Caballeros (6 mínimo) Accesos y Seguridad de Empleados Áreas de descanso para empleados
Cama, litera, armario, muebles Muebles, mesas, equipos Mueblas, mesas, y equipos
Control y Seguridad
Zona de Deposito Ascensores de Servicio Cocina para empleados Servicio de Habitaciones
Entrada de Servicio Habitaciones de Empleados Control de Empleados Estar de Empleados Oficinas Operacionales
TABLA 17. Programación de Áreas y Espacios: Área Servicio. Fuente: Propia (2014).
68
ÁREA COMPLEMENTARIA. ESPACIO
DESCRIPCIÓN
EQUIPAMIENTO
POBLACIÓN
ÁREAS m²
TOTAL
Balcones y Terraza
4 m²/ hab.
-
200
800
800
-
-
200
0,72/per.
144
600
600
Piscina Canchas Instalaciones varias Alimentación y Bebidas Servicio de Área Circulación
Canchas de uso múltiples Sauna, gimnasio y sala de lectura Servicio a áreas complementarias Servicio y mantenimientos de áreas complementarias
-
150
380
380
Mesas, sillas y sombrillas
150
200
200
-
20
30
30
20 % del Total
-
-
-
2585
-
OS D A RV E S E
TABLA 18. Programación de Áreas y Espacios: Área Complementaria. Fuente: Propia (2014).
ÁREA DE SERVICIOS PÚBLICOS.
SR O H C ERE
ESPACIO
DESCRIPCIÓN
EQUIPAMIENTO
POBLACIÓN
ÁREAS m²
TOTAL
Mesas, silla, muebles
150
0,80/per.
120
Mesas, silla, muebles
200
0,60/per.
120
Cafetín Publico
Mesas, silla
100
0,50/per.
50
Bar/Discoteca
Bar abierto al publico
Mesas, silla, muebles
250
0,40/per.
100
Sanitario
-
-
50
140
140
Circulación
15 % del Total
-
-
-
495
Comedor Principal Comedor Diario
D
Cafetería/Fuente de Soda
Comedor Publico (Restaurante) Comedor para Huéspedes
TABLA 19. Programación de Áreas y Espacios: Área de Servicios Públicos. Fuente: Propia (2014).
FLUJOGRAMAS Y RELACIÓN DE ACTIVIDADES. A continuación se presenta el flujograma de relaciones de actividades propuesto para el diseño del conjunto, en el mismo no se consideró el entorno inmediato puesto que la propuesta pretende que aislar las edificaciones a diseñar del mismo.
FIGURA 10: Flujograma bidimensional y tridimensional de relaciones de actividades. Fuente: Propia, 2014.
69
AGRUPACIÓN DE ACTIVIDADES AFINES.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
FIGURA 12: Agrupación de áreas afines. Fuente: Propia, 2014
APROXIMACIÓN DE ZONIFICACIÓN DEL CONJUNTO. La disposición y ordenamiento de la zonificación se planteó según las actividades que se desarrollarían en los espacios, dejando las áreas de uso público y común hacia la entrada de la edificación con el fin de generar una barrera de protección que
proporcione
mayor privacidad a los usuarios del área habitacional la cual se encontrara hacia la parte posterior del terreno.
70
Rojo: Hotel. Verde: Servicios. Azul: Alquiler.
OS H C E
OS D A RV E S E
R
FIGURA 13: Aproximación de zonificación del conjunto. Fuente: Propia, 2014
R E D APROXIMACIÓN AL DISEÑO ARQUITECTÓNICO. En la Figura 13 se muestra la aproximación al diseño arquitectónico propuesto, la cual se realizó aplicando los criterios de diseño y el concepto generador discutidos anteriormente, en esta se reflejan los nombres de los módulos a desarrollar.
71
CAPITULO VI.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL CONJUNTO ARQUITECTÓNICO.
OS D A V Avenida RBenito, Francisco, parroquia Marcial Hernández, sector E San S E R 148. S HO C E DER
El proyecto se encuentra emplazada en el Estado Zulia, municipio San
FIGURA 14: Ubicación y localización del conjunto arquitectónico. Fuente: Propia, 2014.
73
75, Calle
ÁREA TOTAL DEL TERRENO Y CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS.
El mismo cuenta con un área total de 22127,65 M2 libres para el desarrollo, se caracteriza por teneruna topografía plana y regular, con un nivel freático bajo.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
Figura 14: Área total del terreno y características topográficas. Fuente: Propia, 2014.
CARÁCTER DE LA OBRA Y RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA ORBA. Debido a que el complejo surge con el fin de satisfacer las necesidades de alojamiento de una población laboral, sus usuarios oscilan entre los 18 y 60 años de edad y los mismos serán individuos foráneos que laboren en empresas del sector industrial del Municipio San Francisco del Estado Zulia y requieran de alojamiento dentro de este, lo que equivale aproximadamente
al
1,8% (9
empleados aproximadamente) del total de empleados que poseen las estas según resultados arrojados por los cuestionarios y entrevistas realizadas en estas; esto lo convierte en una obra de carácter privado que busca promover y consolidar actividades de producción, negocios y laboral con otras regiones y países otorgándole un alcance regional-nacional-internacional al establecimiento.
74
ÁMBITO COBERTURA Y CAPACIDAD DEL SERVICIO.
Según lo establecido por la Ordenanza de Zonificación del Municipio Maracaibo (2014) (normativa tomada en consideración debido a la inexistencia de una ordenanza de zonificación para el Municipio San Francisco) la densidad de población neta permitida para el polígono residencial 4 (polígono seleccionado debido a la cercanía y similitud de este con el sector elegido) es de 680 habitantes por hectárea (1360 habitantes) ahora, el deseo expresado por el cliente es el de prestar el servicio de alojamiento a un total de 92 personas distribuidas en los
OS D A RV E S E
siguientes tipos de habitación y cantidades.
DER
OS H C E
R
HABITACIONES
CANTIDAD
CAPACIDAD.
Habitaciones Sencillas
18
2 personas.
Habitaciones Dobles
14
4 personas.
TOTAL
92 personas
TABLA 11. Capacidad y cantidad de habitaciones según informante C.01 extraída de tabla 9. Fuente: Propia 2014.
CONCEPTO GENERADOR.
Para el diseño del conjunto habitacional destinado al alojamiento temporal del personal de empresas se empleó un esquema de organización
agrupada;
según Ching (2002) este tipo de organización se basa en la distribución de espacios según la proximidad entre estos y las funciones que se desempeñan en ellos; en el caso particular de esta obra además de tomar en cuenta lo antes mencionado, se consideraron una serie de ejes imaginarios como elementos ordenadores que permitieron y facilitaron la organización de los mismos. Haciendo que el esquema de organización se convirtiera en una mezcla de organización agrupada y lineal.
75
OS D A RV E S E
FIGURA 15:Ejemplos de organización agrupada, extraído de figura 10. Fuente: Ching, 2002.
DER
OS H C E
R
FIGURA 16: Distribución funcional-forma y volumetría. Fuente: Propia, 2014
76
CRITERIOS NORMATIVOS VERSUS LOS DESARROLLADOS EN EL PROYECTO. Según el plano de zonificación del Municipio Maracaibo el lote en donde se plantea la construcción del hotel empresarial está emplazado al lado de un polígono residencial cuatro o zona PR4 (plano y normativa tomados en consideración debido a la inexistencia de una normativa que regule la zonificación y desarrollo de edificaciones dentro del Municipio San Francisco) combinado con uso comercial comunal, la misma nos permite desarrollar una edificación hasta
20
OS D A Ry V del área bruta del terreno, 4.00 m de retiro de frente 3.00 m de retiro lateral y de E S E fondo, un 15% como mínimo a desarrollar S Ráreas verdes, entre otros aspectos. O H EC R E D pisos de altura o 62.00 m de altura en la fachada, un 30% máximo de ubicación
AREA DE TOTAL DE TERRENO.
21.424,49 M2.
AREA DE UBICACIÓN.
15.000 M2.
AREA DE CONSTRUCCION.
40.000M2.
AREA DE ESTACIONAMIENTO.
4.000M2.
77
TIPO DE ESTRUCTURA.
Se empleó un sistema estructural tradicional (concreto reforzado por acero) junto al M2 con el fin de facilitar y agilizar la construcción de la obra.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
FIGURA 17:Tipo de estructura empleada. Fuente: Propia 2014.
MATERIALES Y ACABADOS.
Se empleó en su mayoría los acabados en obra limpia
para
pisos
paredes, así como el uso de madera en acabado natural para contrastar acabado semi-rustico de los espacios.
FIGURA 18:Materiales y acabados Fuente: Propia 2014.
78
y el
SISTEMAS BIOCLIMATICOS PROPUESTOS. SISTEMA DE AGUA HELADA. Consisten en instalar un equipo central denominado como enfriador de líquidos (chiller o mini-chiller) este mismo va
a
suministrar agua helada por medio de una red de tuberías a las unidades interiores (evaporadoras) que se instalan dentro de la zonas acondicionadas, las mismas cuenta en su interior con un serpentín de cobre con aletado de aluminio por el cual circula el
OS D A RVel frío en la habitación por la evaporadora y de esta forma seE disipa S E R S medio de un ventilador. HO C E DER
líquido, este es forzado a pasar el aire de la zona por el serpentín de
SISTEMAS DE ILUMINACION PROPUESTOS.
FIGURA 19:Luminarias. Fuente: Propia 2014.
79
ETAPAS DE DESARROLLO DEL CONJUNTO.
El proyecto se desarrollara en dos fases; siendo la primera (rojo) en la cual se construirán las áreas relacionadas directamente al desarrollo y funcionamiento del complejo de alojamiento y una segunda (azul) en la cual se construirán los espacios de usos complementarios al alojamiento (oficinas de alquiler, locales comerciales, entre otras.
DER
OS H C E
OS D A RV E S E
R
COSTO GLOBAL DE LA OBRA.
Área en m2 de edificación.
40.000 m2.
Costo por m2.
50.000 Bs.
Total de edificación.
200.000.000 Bs.
Área en m2 de Paisajismo
5.000 m2.
Precio por m2 de paisajismo
25.000 Bs.
Total de paisajismo.
125.000.000 Bs.
Total.
325.000.000 Bs.
80
LISTADO DE PLANOS.
ARQUITECTURA. PLANTAS. Planta conjunto
ARQ01.
Esc.1,250
Planta baja.
ARQ02.
Esc.1,150
Primer piso.
ARQ03.
Esc.1,150
Segundo piso.
ARQ04.
Esc.1,150
Planta techo.
ARQ05.
Esc.1,150
CORTES. Corte A-A
ARQ06.
Corte B-B
ARQ07.
Corte C-C
ARQ08.
FACHADAS. Noreste Sureste
DER
OS H C E
R
OS D A RV E S E
ARQ09.
Esc.1,150 Esc.1,150 Esc.1,150 Esc.1,150
ARQ10.
Esc.1,150
ARQ11.
Esc.1,150
ARQ12.
Esc.1,150
D01.
Variable.
Lobby
D02.
Esc.1,50
Habitaciones
D03.
Esc.1,50
Puertas
D04.
Variable.
Ventanas
D05.
Variable.
Constructivos
D06.
Variable.
Eléctricas
I01.
Esc.1,200
Aguas
I02.
Esc.1,200
Aires acondicionados
I03.
Esc.1,200
Bomberos
I04.
Esc.1,200
Noroeste Suroeste DETALLES. Exteriores INTERIORES.
INSTALACIONES.
81
BIBLIOGRAFÍA Alojamiento Empresarial, C.A. (10 de Mayo de 2013). http://alojamientoempresarial.com.co/. Recuperado el 10 de Mayo de 2013, de http://alojamientoempresarial.com.co/: http://alojamientoempresarial.com.co/ Alvarez, W. (2008). La Naturaleza de La Investigacion. Caracas: Biosfera. Ching, F. (2002). Arquitectura. Forma Espacio y Orden. Naucalpan: Ediciones G. Gili, SA de CV.
OS D A RV E S E(10 de Mayo de 2013). Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile. R S http://www.minvu.cl/. Recuperado HOel 10 de Mayo de 2013, de http://www.minvu.cl/: C E http://www.minvu.cl/ DER
Instituto Nacional de Estadistica. (2011). Censo 2011. Caracas: Instituto Nacional de Esradistica.
Neufert, E. (1995). El arte de proyectar en arquitectura. Barceloa: Gustavo Gili, S.A.
Real Academia Española. (2012). Diccionario de la lengua espanola. Madrid: Real Academia Española.