Entonces… ¿Por qué mantener tu edificio en forma? → → → →
Porque prolongamos su vida útil Porque mejoramos su confort Porque contribuimos a la conservación del medio ambiente Porque podemos ahorrar dinero
y de paso… →
Cumplimos con la legislación vigente
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RAZONES LEGALES Zonas privativas y comunes
Deber legal de conservación
Ley de Propiedad Horizontal
Ley del Suelo
Conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada
LOE
DEBER de Conservación y Mantenimiento Condiciones estructurales (seguridad), de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad, salubridad y ornato
CTE
Plan de Mantenimiento, EL LIBRO DEL EDIFICIO
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RAZONES LEGALES RD 235/2013 Certificación Energética de Edificios
CEE
IEE
Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana
Valoraración de: Estado de Conservación Accesibilidad Eficiencia Energética
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OBJETIVOS Concienciar sobre la necesidad de mantenimiento Informar sobre inspecciones obligatorias y recomendables Dar a conocer al profesional adecuado para su gestión
APAREJADOR DE CABECERA
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MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
AGENTES INTERVINIENTES Designa
Ejecución de trabajos, instalaciones o proyectos
EMPRESA CUALIFICADA
APAREJADOR DE CABECERA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Asesorará
Coordinará Gestionará o elaborará en su caso
Documentación técnica
Labores sencillas
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VENTAJAS DE CONTAR CON UN APAREJADOR DE CABECERA → → → → →
Ofrece un asesoramiento técnico-económico especializado Posee un conocimiento práctico de la legislación Conoce como ningún otro el sector de la edificación Tiene una mayor capacidad de gestión de obras de edificación Posee las atribuciones exigidas para la prestación de servicios profesionales
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FICHAS DE MANTENIMIENTO
INTERIOR DEL EDIFICIO
MUROS MEDIANEROS
FACHADAS
ENVOLVENTE DEL EDIFICIO
MUROS Y SUELOS EN CONTACTO CON EL TERRENO
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FICHAS DE MANTENIMIENTO
ASCENSORES
GAS
PORTERO ELECTRÓNICO
ENERGÍA SOLAR TÉRMICA
SANEAMIENTO
FONTANERÍA
INSTALACIONES
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
ELECTRICIDAD
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(2) Inspecciones y Actuaciones Obligatorias
2 3 1
(1) Definición
4
(3) Inspecciones y Actuaciones Recomendadas
(4) Otras consideraciones
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TIPOS DE OBRAS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Sustitución de lámparas LABORES SENCILLAS
Limpieza periódica zaguanes Limpieza de sumideros en cubierta Tipo exprés OBRA MENOR
EJECUCIÓN DE TRABAJOS E INSTALACIONES MÁS COMPLEJAS
OBRAS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS RESPONSABILIDADES LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SE CONVIERTE EN PROMOTOR DE LAS OBRAS GESTIÓN TÉCNICO-ECONÓMICA
GESTIÓN PREVENTIVA
APAREJADOR DE CABECERA
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ACTUACIONES EN CASO DE EMERGENCIA
¿QUÉ HAGO EN CASO DE…? SISMO
INCENDIO
INUNDACIÓN
VIENTO Y TORMENTA
FUGAS DE GAS
Medidas preventivas y actuaciones
FUGAS DE AGUA
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Antonio José Moreno Fernández Pablo Ruiz Lantero Ana Caro González Eduardo Martínez Pérez