House and Ground Rules

SK Management Company, LLC.

Bienvenido a ________________________ . . Las Reglas sobre Viviendas y Zonas Exteriores se presentan a los residentes nuevos con el propósito de establecer normas que todos debemos respetar para vivir en armonía y disfrutar de nuestro entorno. Nuestra meta común es hacer que esta propiedad sea un verdadero hogar donde se sienta orgulloso de vivir y de invitar a amigos y visitantes. Un incumplimiento de las Reglas sobre las Viviendas se considerará un incumplimiento del Contrato de arrendamiento. Debemos advertirle que algunas veces, si desea notificarnos algo, le pediremos que lo haga por escrito. Aunque quizás suponga un pequeño esfuerzo, lo hacemos para protegerlo. Conserve una copia para usted. Si algún miembro de la familia tiene una discapacidad que le impide notificarlo por escrito, diríjase al administrador. Éste escribirá la notificación como adaptación a la discapacidad de la persona. PAGOS DE ALQUILER: 1.

El pago de alquiler debe hacerse mediante giro postal, cheque de cajero o cheque personal aprobado. No aceptamos cheques de terceros.

2.

No se permiten cheques rebotados, el residente tendrá que hacerse responsable de los cargos del banco. Si un segundo cheque rebota para una familia, el Propietario podrá cobrar el honorario real cobrado por el banco. Además, si rebotan dos cheques para una misma familia, esta deberá tener que pagar en adelante mediante giro postal o cheque de cajero durante un período de 12 meses. No se penaliza a los residentes si el cheque de vuelta se debe a un error bancario, sin embargo, se solicitará una carta del banco.

3.

Los reglamentos de HUD exigen que solamente las personas incluidas en el formulario 50059 correspondiente a su vivienda residan en su apartamento. Por ello, solamente aceptaremos pagos de alquiler de alguien que resida en su vivienda. Toda excepción a esta norma deberá solicitarse por escrito y deberá ser aprobada de antemano por la administración. Si algún miembro de la familia tiene una discapacidad que le impide notificarlo por escrito, diríjase al administrador. Éste escribirá la notificación como adaptación a la discapacidad de la persona.

RESPONSABILIDADES DE LOS RESIDENTES: 1.

Los residentes son responsables de la conducta de las personas que residan en su vivienda y de sus visitantes.

2.

Todos los miembros adultos de la vivienda que pretendan desocuparla de modo permanente deben avisar al administrador.

3.

Se requiere que las familias informen a la administración cuando algún hijo de la familia cumple 18 años. Dentro de los 10 días a partir del cumpleaños, el nuevo miembro adulto debe presentarse ante el administrador y firmar el formulario 9887/9887A del HUD, junto con otros documentos requeridos por el HUD. Si el inquilino no firma el(los) formulario(s) de consentimiento, se podrá considerar que la familia incumple el contrato de arrendamiento.

4.

Si desea agregar a otra persona en el contrato de arrendamiento, deberá solicitar permiso al propietario antes de que la persona resida con usted. Sólo aquellos miembros de la familia que figuran en su formulario HUD 50059 están autorizados a ocupar su unidad. En caso de que usted permita a una persona no autorizada vivir en su unidad, y esto sea descubierto por la administración, ésta no agregará a aquella(s) persona(s) a su contrato de arrendamiento; y su familia estará sujeta a acción legal.

5.

El subsidio de la sección 8 se prorratea basándose en el número de ciudadanos estadounidenses, nacionales, no ciudadanos que califiquen y no ciudadanos que no califiquen que formen parte de la familia. Los miembros de la familia que no sean ciudadanos y no califiquen (aquéllos que no tengan un estado inmigratorio legal) pueden residir en viviendas de la sección 8 pero no califican para el subsidio de viviendas de dicha sección. De conformidad con las leyes federales, aquellas familias que permitan, a sabiendas, que resida en su apartamento de vivienda asistida una persona no autorizada que no sea ciudadana y que no califique, o que permitan que un miembro de la familia falsifique su declaración inmigratoria, perderán su elegibilidad para recibir asistencia económica durante un mínimo de 24 meses.

6.

Los estudiantes de tiempo completo que son dependientes del jefe o co-jefe de familia son elegibles para una deducción por estudiante de $480.00. Para calificar para la deducción de $480.00, se deben completar las clases. Si el dependiente abandona la escuela, es obligación de la familia notificar a la administración.

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7.

Se debe mantener un entorno silencioso especialmente entre las 10:00 p.m. y las 9:00 a.m. No obstante, cualquier ruido (ya sea de televisiones, radios, reproductores de CD, aparatos portátiles de música, instrumentos musicales, computadoras, etc.) debe mantenerse siempre a un nivel tal que no moleste a los vecinos.

8.

Los residentes deben tomar todas las medidas que sean razonables para controlar el nivel de humedad en el interior del apartamento. Se incluyen entre tales medidas notificar de inmediato por escrito al propietario siempre que entre agua, ya sea por fugas de plomería, fugas por las ventanas, goteras o tuberías en las que se condensa agua. Si algún miembro de la familia tiene una discapacidad que le impide notificarlo por escrito, diríjase al administrador. Éste escribirá la notificación como adaptación a la discapacidad de la persona.

9.

Los residentes deben limitar las fuentes de humedad en el interior, incrementando la ventilación de aire fresco cuando resulte apropiado y evitando la condensación debida a la humedad siempre que sea posible. Los residentes deben notificar de inmediato por escrito al administrador cuando el equipo de ventilación del apartamento no funcione debidamente. Si algún miembro de la familia tiene una discapacidad que le impide notificarlo por escrito, diríjase al administrador. Éste escribirá la notificación como adaptación a la discapacidad de la persona.

10.

Los residentes deben usar ventiladores de baño, si están disponibles en su apartamento, y/o abrir las ventanas de baños interiores, si están disponibles en su apartamento mientras se duchan o bañan. Los residentes deben notificar de inmediato por escrito al propietario cuando el equipo de ventilación del baño no funcione debidamente. Si algún miembro de la familia tiene una discapacidad que le impide notificarlo por escrito, diríjase al administrador. Éste escribirá la notificación como adaptación a la discapacidad de la persona.

11.

Los residentes deben ser razonablemente cuidadosos para evitar que el agua externa u otras formas de humedad penetren en el interior del apartamento.

12.

Los residentes deben usar extractores de humo cuando cocinen, laven trastes o limpien. Los residentes deben notificar de inmediato al administrador cuando los extractores de humo no funcionen debidamente.

13.

Los residentes deben limpiar y secar aquellos materiales del edificio húmedos o mojados, tales como las paredes de los baños y la cocina, así como la tina, en menos de 24 horas. Los residentes deben informar por escrito al administrador si tales materiales no se pueden secar en menos de 24 horas. Si algún miembro de la familia tiene una discapacidad que le impide notificarlo por escrito, diríjase al administrador. Éste escribirá la notificación como adaptación a la discapacidad de la persona.

14.

Los residentes deben inspeccionar visualmente el apartamento por si existe moho en su interior al menos una vez al mes, incluidos, aunque sin limitarse a ellos: a. marcos de ventanas y alfombras; b. losas de techo o cualquier material húmedo actual o antiguo hecho de celulosa (por ejemplo, papel tapiz, libros, documentos y periódicos); c. plantas de interior; y d. los bienes personales del residente.

15.

Los residentes deben notificar de inmediato por escrito al administrador si notan una cantidad significativa de moho en superficies internas o adyacentes al apartamento. Si algún miembro de la familia tiene una discapacidad que le impide notificarlo por escrito, diríjase al administrador. Éste escribirá la notificación como adaptación a la discapacidad de la persona.

16.

Los residentes aceptan no traer al apartamento ningún bien personal que pueda contener moho, especialmente bienes “blandos”, como sofás, sillones, colchones y almohadas.

SU APARTAMENTO: 1.

Su apartamento debe ser su único lugar de residencia.

2.

Los residentes no pueden cambiar las chapas de las puertas sin el previo consentimiento por escrito del propietario. Los residentes deben proporcionar en todo momento al propietario una llave que abra el apartamento y todas las chapas.

3.

Además de las disposiciones del contrato de arrendamiento, los residentes están obligados a colaborar y permitir que el propietario entre al apartamento para efectuar inspecciones, con el fin de prestar el servicio de determinar la condición del apartamento y la posible necesidad de reparaciones o servicios. Las inspecciones también se llevan a cabo para verificar o determinar el cumplimiento

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de las obligaciones del residente por parte de éste de conformidad con las reglas del contrato de arrendamiento y de la vivienda, o con otros fines establecidos por ley. 4.

Deben usarse únicamente clavos especiales para cuadros cuando se desee colgar cuadros.

5.

Se debe prestar especial atención al aspecto externo de las ventanas; no se debe poner papel de aluminio en las ventanas. Se podrán instalar persianas de reverso blanco siempre que la administración lo haya permitido de antemano.

6.

Los residentes no podrán retirar ni sustituir nuestras persianas verticales u otros recubrimientos de ventanas, los cuales pueden suministrarse con el apartamento, a menos de recibir permiso por escrito del administrador. Para su seguridad, la administración recomienda que los recubrimientos de ventanas suministrados por el residente sean resistentes a incendios. La administración se reserva el derecho de aprobar al contratista encargado de la instalación.

7.

Se deberá informar prontamente al administrador de todo aquello que no funcione debidamente en el apartamento en un formulario de solicitud de reparación que consta de tres partes. El administrador fechará y pondrá sus iniciales en la solicitud cuando se la presenten y le dará una copia a usted. Si no queda satisfecho con la reparación, llame a nuestra oficina principal, al (323) 930-2300.

8.

No se permite el almacenamiento de pertenencias en esta propiedad.

9.

NO use sustancias abrasivas para limpiar las tinas y duchas de fibra de vidrio. Use solamente limpiadores líquidos para fibra de vidrio en este tipo de tina y ducha a fin de mantener el brillo y lustre, y mantenerlas sin manchas. Si no sabe si tu tina o bañera es de fibra de vidrio o de porcelana, pregunte a su administrador.

10.

Se prohíbe la desconexión de alarmas contra incendios y de extractores de baño.

11.

Se permite poner plantas en los balcones. Estas plantas, no obstante, deben colocarse sobre platos para evitar daños al piso del balcón. NO se podrán colocar plantas en las barandas de los balcones.

12.

Los residentes no pueden instalar, llenar ni usar camas de agua en el apartamento sin el previo consentimiento por escrito de la administración. Los residentes deben proporcionar un comprobante de seguro aceptable en el que se nombre como asegurados a la propiedad, propietario y compañía de administración. Este seguro deberá mantenerse vigente en todo momento siempre que la cama de agua permanezca en el apartamento y el residente deberá proporcionar al propietario un comprobante aceptable de la vigencia del seguro en cada fecha de renovación de la póliza.

13.

Los residentes no pueden instalar en el apartamento acuarios de más de 25 galones de capacidad sin el previo consentimiento por escrito de la administración. Los residentes deben proporcionar un comprobante de seguro aceptable en el que se nombre como asegurados a la propiedad, propietario y compañía de administración. Este seguro deberá mantenerse vigente en todo momento siempre que el acuario permanezca en el apartamento y el residente deberá proporcionar al propietario un comprobante aceptable de la vigencia del seguro en cada fecha de renovación de la póliza.

14.

El apartamento se alquila al inquilino sin muebles, excepto la estufa, refrigeradora y los siguientes artículos especificados que seguirán siendo en todo momento del propietario. El inquilino acuerda no retirar del apartamento la estufa, refrigeradora ni los artículos especificados a continuación.

15.

No se permite que los residentes instalen ningún otro electrodoméstico, tales como congeladores, lavadoras, secadoras y aparatos de aire acondicionado a menos de que tengan el permiso previo por escrito de la administración.

16.

Los residentes no podrán tener alambres eléctricos al descubierto en el apartamento ni instalar en el exterior alambres eléctricos, cables o antenas. Se podrá instalar una antena parabólica en los límites del apartamento del residente o en el patio o balcón del apartamento, con las siguientes condiciones: a. b. c.

d.

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La antena parabólica no puede tener más de un metro (3 pies, 3 pulgadas) de diámetro; La antena parabólica no puede fijarse a la pared externa, alero, áreas comunes ni al techo; Si se monta en un barandal, la antena parabólica deberá sujetarse firmemente de modo que no se pueda soltar. No podrá sobresalir del borde del barandal del balcón o patio. La antena parabólica no se puede instalar fuera de una ventana; y No se pueden hacer agujeros para la instalación de la antena parabólica ni causar ningún otro daño como resultado de la instalación.

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Estufa

Modelo # _________________

Serie # ___________________

Refrigerador

_________________

___________________

Aire acondicionado

_________________

___________________

_________________

_________________

___________________

Otro (especificar) _________________

_________________

___________________

VISITANTES QUE PASAN LA NOCHE: 1.

Todo visitante que resida con usted más de tres noches deberá registrarse con el administrador. Gracias de antemano por su colaboración.

2.

Se permite pasar la noche a los visitantes. Sin embargo, todo visitante que permanezca más de tres noches y que no esté registrado con el administrador se considerará un ocupante no autorizado.

3.

No se permite a ningún visitante permanecer más de 14 días acumulativos por año calendario.

4.

Solamente se permite vivir en el apartamento a las personas nombradas en el formulario HUD 50059.

5.

Si desea agregar a otra persona en el contrato de arrendamiento, deberá solicitar permiso al propietario antes de que la persona resida con usted.

6.

Si usted ocasiona que se haga entrega a su familia de un Aviso de cumplimiento y desalojo, debido a un ocupante no autorizado, no se permitirá agregar al ocupante no autorizado al contrato de arrendamiento.

MASCOTAS: 1.

2.

a.

Edificios para familias/edificios con ocupantes mixtos (familias y personas de edad avanzada): Disculpas. Sentimos comunicarle que no se permiten mascotas a menos de que resida en un edificio para personas de edad avanzada. Informe a sus amigos que no se permiten mascotas en los apartamentos en ningún momento y que no se permitirán en los terrenos de la propiedad.

b.

Propiedades diseñadas para personas de edad avanzada: Se permiten las mascotas. Para más información, lea el Anexo referente a Mascotas.

Se permiten animales de servicio y no se requiere verificación si el miembro de la familia tiene documentación de que el animal ha sido entrenado para prestar servicio. Se permiten animales de compañía cuando se presenta una solicitud por escrito y la necesidad la verifica y documenta por escrito un médico u otro tercero calificado. Si algún miembro de la familia tiene una discapacidad que le impide notificarlo por escrito, diríjase al administrador. Este completará su pedido de adaptación a la discapacidad de la persona.

OBLIGACIÓN DE REPORTAR LOS CAMBIOS DE INGRESOS Y LOS ACUERDOS DE REEMBOLSO: Los residentes están obligados a reintegrar a HUD si se les ha cobrado menos renta que la que requiere la fórmula de renta del HUD o si hay un error en reportar los ingresos. El residente debe reintegrar a la administración la diferencia entre la renta que se debería haber pagado y la renta que se cobró. A su vez, la administración, reintegra al HUD en nombre del residente. Todos los cambios de ingreso deben ser reportados a la Administración dentro de los 14 días del cambio. 

Si se determina que el residente informó menos ingresos en dos o más formularios HUD 50059 firmados, no se ofrecerá un plan de reintegro. El monto total se adeudará en una fecha específica.



Si el residente certifica el ingreso de manera falsa en el momento de inspección previa a la mudanza, no se ofrecerá ningún plan de reintegro. El monto total se adeudará en una fecha específica.



Si la administración ha celebrado un acuerdo de reintegro con un residente en dos ocasiones previas, no se ofrecerá ningún otro plan de reintegro, y todo dinero futuro adeudado al gobierno será vencido y pagadero en su totalidad en una fecha específica.

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

Todos los cambios en el ingreso de vivienda deben ser reportados a la administración dentro de los 14 días desde la fecha en que ocurrieron. No hacerlo cuando aumenta el ingreso puede resultar en un acuerdo de reembolso.



Si el error al reportar el ingreso familiar parece ser sin intención, o con intención pero no por más de un año, se ofrecerá un acuerdo de reembolso para reembolsar el subsidio de renta pagado en exceso del HUD. Este acuerdo DEBE estar firmado y fechado por todos los miembros adultos de la vivienda.



Los residentes, que se nieguen a reembolsar el pago en exceso de los montos de subsidio adeudados no cumplirán con su arrendamiento y podrán estar sujetos a la finalización del subsidio y del arrendamiento.



Las Opciones de reembolso deben ser acordadas por el Propietario y los residentes afectados y se podrán pagar de la siguiente manera: a. En un único pago; o b. Celebrando un acuerdo de reembolso con el Arrendador; o c. Una combinación de ambos.



Con la concurrencia del residente, el Propietario solicitará un pago único antes del comienzo de los pagos mensuales. Por ejemplo, un pago único de $300 como se muestra en el Manual del HUD, 4350.3, Capítulo 8, y en el Aviso EIV H 2013-06.

Nota: Si se han pagado cargos en exceso por la renta mensual, el residente tendrá la opción de recibir un cheque de reintegro o crédito de renta.

AUSENCIAS EXCESIVAS DEL APARTAMENTO: 1.

Se debe notificar de inmediato por escrito a la administración siempre que un miembro de la familia vaya a ausentarse del apartamento, o se prevé que vaya a ausentarse, 30 días o más. Si algún miembro de la familia tiene una discapacidad que le impide notificarlo por escrito, diríjase al administrador. Éste escribirá la notificación como adaptación a la discapacidad de la persona.

2.

El jefe y/o co-jefe de familia no podrán ausentarse del apartamento más de 60 días consecutivos o 60 días en un período de doce meses. Si el jefe y/o co-jefe de familia se ausentan del apartamento voluntariamente durante más de 60 días consecutivos o más de 60 días en un período de doce meses, la familia pagará el alquiler del contrato/mercado correspondiente a esos días que excedan de 60 durante los que estuvo ausente sin previo aviso. Esto no se aplica a estudiantes de tiempo completo que estén estudiando fuera, a menos que se trate del jefe o co-jefe de familia. Sin embargo, esto no se aplica a miembros de la familia que se encuentren cumpliendo deberes militares, aunque se trate del jefe o co-jefe de familia.

3.

Si un miembro de la familia se ausenta del apartamento durante más de 60 días debido a una enfermedad o accidente, el inquilino deberá proporcionar verificación por escrito de una autoridad médica responsable. La nota deberá verificar que el miembro de la familia regresará al apartamento en un plazo no superior a 180 días a partir de la fecha inicial de la enfermedad o accidente. Sin dicha verificación, se aplicará el párrafo (2) anterior.

4.

Los miembros de la familia aceptan desalojar el apartamento si se ausentan de él, por la razón que fuere, más de 180 días consecutivos o 180 días en un período de doce meses.

DETERMINACIÓN DE ELEGIBILIDAD PARA UN MIEMBRO DE LA FAMILIA QUE SE QUEDE La composición de la familia puede cambiar después de la ocupación inicial y, por lo tanto, se debe determinar si el miembro restante de la vivienda es elegible para recibir asistencia. Los siguientes son requisitos básicos del HUD para calificar como un miembro de la vivienda que se queda: 1.

La persona deberá ser parte del contrato de arrendamiento al momento que el miembro de la familia deja la unidad.

2.

La persona debe tener edad legal para celebrar contratos conforme a la ley estatal.

3.

No se permite que los asistentes que viven con la persona que necesita atención permanezcan en la unidad una vez que la persona no esté más en el apartamento.

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MODIFICACIONES RAZONABLES (Solamente residentes de viviendas de la sección 8) 1.

El propietario considerará todos los pedidos de modificaciones razonables según el Artículo 504 de la Ley de Rehabilitación de 1973. Si necesita una modificación a causa de una discapacidad o limitación, hable con el administrador. Siempre que sea posible, dicha solicitud deberá hacerse por escrito para fines de documentación. Si algún miembro de la familia tiene una discapacidad que le impide notificarlo por escrito, diríjase al administrador, quien escribirá la notificación por la persona.

2.

La documentación que respalde la existencia de una discapacidad y la necesidad de la modificación necesaria deberá ser verificada por escrito, por un médico u otro tercero calificado, a menos de que sea claramente apreciable. No hacemos preguntas directamente con respecto al tipo de discapacidad.

3.

La modificación solicitada deberá estar relacionada con la incapacidad o discapacidad de la persona.

ASPECTO DE LA ZONA EXTERIOR: 1.

Le pedimos que nos ayude a mantener la belleza de esta comunidad de apartamentos.

2.

No se pueden colocar macetas en los barandales de los balcones ni cerca de los bordes de los balcones. No queremos que ocurran accidentes. Las plantas deben tener un envase de plástico o de otro tipo para que no se derrame el agua. No permitan que las plantas toquen la madera de los balcones ya que esto hará que se pudra la madera.

3.

Los cubos de las escaleras, pasillos y la entrada al apartamento deben mantenerse libres de todo tipo de artículos domésticos; por ejemplo, juguetes, bicicletas, ropa, basura, herramientas, etc. Los reglamentos del departamento de bomberos prohíben que se bloqueen estas áreas.

4.

Los patios y balcones no deben usarse para secar toallas y ropa, ni para guardar cajas, bolsas de basura, trapeadores, escobas ni otros artículos domésticos. No se permiten artículos inflamables, tales como muebles de interior, en los patios ni en los balcones.

BARBACOAS: 1.

El uso de barbacoas está ______ / no está _______ permitido en esta propiedad.

2.

Si se permite, consulte con el administrador dónde está el área designada.

3.

Las barbacoas solamente se pueden usar en nuestra área para barbacoas.

4.

No use ni almacene barbacoas cerca de la puerta de entrada de su apartamento, cubo de la escalera, patio o balcón. Esto representa un peligro de incendio y de seguridad.

ÁREAS COMUNES Y POLÍTICA RESPECTO AL CIGARRILLO: 1.

Las áreas comunes incluyen todos los céspedes y arbustos, pasillos, cubos de escaleras, caminos, cuartos de lavar, entradas para automóviles, áreas de basura, cobertizos para automóviles, garajes y centros de recreo. La administración, así como sus vecinos, le agradecerán su colaboración para mantener todo limpio y en orden.

2.

Los residentes no colocarán, guardarán ni dejarán en las áreas comunes de la propiedad bicicletas, carriolas, juguetes, vagones, carritos de supermercado, muebles, ropa, escobas, trapeadores, botes de basura, madera, periódicos ni ningún otro artículo del arrendador. Su colaboración se agradecerá enormemente.

3.

Si una familia deja artículos en las áreas comunes, la administración podrá retirar dichos artículos.

4.

No se podrán usar bicicletas, triciclos tipo “big wheel”, patinetas, patines ni ningún artículo similar en las aceras, lotes de estacionamiento, balcones de áreas comunes y escaleras.

5.

Nos reservamos el derecho a designar áreas exteriores en las que esté prohibido fumar, y no se permitirá fumar en ellas. En caso de que haya áreas exteriores en las que está prohibido fumar, le pedimos que por favor se lo comunique a sus invitados. Está prohibido fumar en áreas comunes interiores, incluidos, entre otros, elevadores (si corresponde), pasillos, lavaderos, la oficina del gerente y las salas de entretenimiento.

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6.

No se permitirá el consumo de bebidas alcohólicas en las áreas comunes en ningún momento. No se permiten organizar fiestas en los vehículos en celebración de partidos deportivos bajo ninguna circunstancia.

ESTACIONAMIENTO: 1.

Es posible que se le asigne un espacio para estacionar su vehículo. Estaciónese con cuidado. Si no existe estacionamiento asignado, la administración se reserva el derecho de designar un área para estacionar vehículos. Estaciónese dentro de las líneas designadas para los espacios y no deje su vehículo en un lugar que obstruya el movimiento de otros vehículos.

2.

Sea considerado con sus vecinos y pida a sus visitantes que solamente usen el ESTACIONAMIENTO PARA VISITANTES, si lo hubiera. Los vehículos no autorizados o mal estacionados serán retirados por la grúa con gastos por cuenta de su propietario.

3.

NO SE PERMITEN vehículos abandonados y/o descompuestos en la propiedad. Además, no se permite el almacenamiento de vehículos (es decir, aquellos vehículos que no se hayan movido en 30 días). La administración se reserva el derecho de requerir que los vehículos abandonados o descompuestos, o los almacenados, sean reparados y queden aptos para funcionar por la calle o sean retirados de la propiedad a cargo del propietario de inmediato.

4.

Se prohíbe terminantemente reparar vehículos, cambiarles el aceite o lavarlos en la propiedad. Los automóviles que goteen cualquier líquido o aceite no se permitirán en la propiedad hasta que se hayan reparado. La administración se reserva el derecho de cobrar por el goteo de aceite causado por residentes.

5.

Los espacios de estacionamiento y los cobertizos para automóviles no se pueden usar como lugares de almacenamiento, a menos que la administración proporcione un bote de almacenamiento para su área de estacionamiento asignado.

SEGURIDAD: 1.

NO se permite hacer copias y/o distribuir llaves, tarjetas de seguridad ni dispositivos de apertura de cercas para las áreas comunes a ninguna persona que no resida en la propiedad. Hacerlo comprometería la seguridad del edificio. Esto se hace para proteger la seguridad de usted, sus hijos y sus vecinos. Se podría conceder permiso en ciertas condiciones, como a proveedores de servicios de salud en el hogar. No obstante, el permiso debe solicitarse por escrito. Si algún miembro de la familia tiene una discapacidad que le impide notificarlo por escrito, diríjase al administrador. Este lo asistirá con su pedido. Se requerirá documentación que verifique dicha necesidad.

2.

No abra la puerta a nadie, excepto a sus visitantes. Si existe un sistema de intercomunicación (intercom), no abra la puerta a nadie, excepto a sus visitantes. Tenga siempre muy presente la seguridad de todos.

ELIMINACIÓN DE BASURA: 1.

Coloque la basura de la vivienda en los botes que se proporcionan.

2.

Corte las cajas y colóquelas con cuidado en el bote de modo que nuestro servicio de recolección de basura las pueda retirar. No se podrá poner en los botes ni en los ductos de basura objetos grandes, voluminosos ni rígidos.

3.

El residente es responsable de asegurarse de que se retiren de la propiedad todos los armazones de camas, colchones, muebles que no se utilizan. Estos artículos no se podrán colocar en los contenedores de la propiedad ni en las áreas de los contenedores, ya que no se consideran basura ni desechos normales.

4.

La eliminación de basura debe hacerse en las áreas designadas. La basura debe colocarse dentro del bote.

5.

Por favor: Si tira algo, recójalo; si derrama algo, límpielo.

6.

No use el triturador de basura para materiales que no son adecuados, como piel de papa, arroz, grasa, posos de café, etc.

7.

No tire basura suelta en los botes de basura ni por los ductos de basura. Se recomienda el uso de bolsas de plástico.

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CONTROL DE PLAGAS: 1.

Es extremadamente importante que los residentes notifiquen de inmediato a la administración la presencia de cualquier infestación de insectos en sus apartamentos.

2.

El propietario avisará debidamente de la fecha y la hora aproximada del servicio de control de plagas e instruirá a los residentes acerca de la debida preparación de los apartamentos para rociar con insecticida.

3.

El residente deberá cooperar total y prontamente y prepararse con las instrucciones del operador de control de plagas con licencia enviado por la administración y permitir al agente de control de plagas de la administración ingresar al apartamento con el fin de realizar el correspondiente control de plagas cuando se lo notifique. Las circunstancias podrán requerir que se desalojen las instalaciones.

4.

No conceder acceso al departamento para realizar los controles de plagas tendrá como consecuencia que se cobre el importe real en dólares por los daños sufridos con respecto a la habitabilidad del edificio (los costos para reprogramar y rociar el apartamento del residente para eliminar la infestación de bichos en el edificio). Este cargo por daño deberá ser pagado dentro de los treinta (30) días conforme al párrafo 14 del contrato de arrendamiento.

5.

En caso de que no se pague el cargo por daño y no permitir que se rocíe el apartamento en los siguientes diez (10) días después de la fecha originalmente fijada, podría ocasionar que la administración entablara una demanda legal. Para su propia salud y seguridad, así como la de sus vecinos, le pedimos que colabore completamente con nuestra norma de control de plagas.

6.

Las plagas se esconden en cajas guardadas, periódicos, bolsas de papel, etc. Deshágase de estos artículos lo antes posible.

PLAN DE ADMINISTRACIÓN INTEGRADA: _________ A. PREVENCIÓN Los arrendatarios reconocen que utilizarán sus mejores esfuerzos y cuidado para evitar crear condiciones que pudieran introducir, causar o fomentar la presencia de bichos, plagas y/o insectos en la unidad del Arrendatario o en la propiedad común. Las responsabilidades del Arrendatario para evitar las plagas incluirán, entre otras, las siguientes: 1. El arrendatario acepta haber recibido una copia del Plan Integrado de Manejo de Plagas del Arrendador, y acuerda cumplir con dicho Plan antes de ocupar la propiedad; 2. El arrendatario acuerda no alimentar animales salvajes ni animales perdidos en ningún lugar en la propiedad común; 3. El arrendatario deberá aspirar y limpiar su apartamento con regularidad para mantener estándares de salud y seguridad; 4. El arrendatario no permitirá que se acumule basura dentro de la unidad ni en las áreas inmediatamente fuera de la misma, y deberá quitar la basura de la unidad del arrendatario en una bolsa de plástico, y colocarla dentro del contenedor y/o ductos de basura y asegurarse de que se cierran las puertas y tapas; 5. El arrendatario no deberá colocar muebles, ropa ni ningún otro elemento en la unidad del arrendatario que sea encontrada o retirada de un contenedor u otro sitio de recolección de basura; 6. El arrendatario es responsable de solicitar que el administrador del sitio y/o un representante designado del administrador programe una inspección del amueblamiento usado y/o ropa que el arrendatario decide ingresar a la propiedad; 7. El arrendador recomienda que los colchones usados o guardados en la unidad del arrendatario sean envueltos o sellados con un cobertor de colchón de vinilo, plástico u otro material impermeable que pueda sellarse. _________B. DEBER DE NOTIFICAR AL ARRENDADOR El arrendatario deberá informar de inmediato al Arrendador cualquier plaga de insectos, bichos y/u otra plaga. El arrendatario comprende que el costo y alcance de la exterminación puede reducirse significativamente si el problema se informa lo antes posible.

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_________C. COOPERACIÓN CON LOS ESFUERZOS DE EXTERMINACIÓN Y TRATAMIENTO El arrendatario comprende que los esfuerzos de exterminación y tratamiento del Arrendador pueden requerir que el Arrendatario abandone temporariamente la propiedad para que se pueda erradicar la plaga en la unidad del Arrendador o en las zonas exteriores de la propiedad. El arrendatario cooperará totalmente con el Arrendador para preparar la unidad del arrendatario para el tratamiento de exterminio según las pautas provistas por la compañía contratada por el Arrendador para el control profesional de plagas. No cooperar con las instrucciones del Arrendador o con las instrucciones del profesional de control de plagas contratado por el Arrendador, o no permitir acceso a la unidad del arrendatario (asumiendo que se suministró notificación por adelantado de la necesidad de ingreso para la exterminación y/o tratamiento), constituirá un incumplimiento de las Reglas sobre Viviendas y Zonas Exteriores. Si se requiere que el Arrendador programe servicios de exterminación y/o tratamiento debido a las acciones o inacciones del arrendatario, el Arrendador podrá facturar todos los gastos asociados con la reprogramación. El arrendatario también podrá recibir la factura de los gastos asociados con el tratamiento en caso de que el arrendatario no cumpla con el protocolo establecido por el Arrendador y/o el profesional de control de plagas contratado por el Arrendador. Lo siguiente se considera incumplimiento del Plan Integrado de Manejo de Plagas, que es parte de las Reglas sobre Viviendas y Zonas Exteriores: 1.

Acciones o inacciones del arrendatario que contribuyan o resulten en una infestación de plagas;

2.

Acciones o inacciones del arrendatario para evitar o limitar el tratamiento de una infestación por parte del Arrendador;

3.

El Arrendador, a su sola discreción, o conforme a la opinión de un profesional de control de plagas con licencia, podrá determinar que la infestación en la unidad, propiedad y/o unidades adyacentes al arrendatario no pueden tratarse con éxito o adecuadamente si el arrendatario sigue viviendo en la propiedad;

4.

Incumplimiento con cualquier otro término de esta Disposición.

SI EL RESIDENTE SE QUEDA AFUERA POR NO TENER LA LLAVE: SK Management tiene como norma proporcionar a los residentes un recibo por los pagos realizados. Durante las horas de oficina: 1.

La primera vez que ocurra no se cobrará por el servicio.

2.

Las demás veces se cobrarán $5 cada vez.

Después de las horas de oficina: 1.

Desde el cierre de la oficina hasta las 11:00 p.m.: $ 15

2. 3.

Desde las 11:00 p.m. hasta la hora de apertura de la oficina: $ 35 Fines de semana y días feriados: $35 a cualquier hora del día.

LEY SOBRE VIOLENCIA EN CONTRA DE LAS MUJERES Y REAUTORIZACIÓN DEL DEPARTAMENTO DE JUSTICIA (VAWA) 1.

Las protecciones de la VAWA se aplican a familias que solicitan o reciben un subsidio de alquiler según la Sección 8 basado en el complejo habitacional. Si corresponde, los residentes tendrán la opción de completar la Certificación de Violencia Doméstica, Violencia entre novios o Acoso, formulario HUD – 91066 y devolverlo a la administración dentro de los 14 días, o enviando otros métodos, como registro de policía federal, estatal, tribal, territorial o local, etc.

2.

La ley protege a las víctimas de violencia doméstica, violencia entre novios o acoso, así como a los familiares directos, de ser desalojados o de que se les niegue asistencia para vivienda con alguna forma de documentación.

3.

Según la ley, el propietario puede bifurcar un contrato de arrendamiento a fin de desalojar, retirar o terminar la asistencia de un ofensor mientras que se permite a la víctima (hombre o mujer), que es inquilino u ocupante legal, permanecer en la unidad. Tanto si la persona es firmante del contrato de arrendamiento e inquilino legal como si no, si dicha persona participa en un acto delictivo de violencia física en contra de algún miembro de su familia u otros, será desalojada o retirada.

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4.

Sin perjuicio de lo que dispone la VAWA, se podrá desalojar a víctimas y a otros miembros de la familia si el propietario puede demostrar una amenaza real o inminente para los demás inquilinos, miembros del personal de la propiedad o aquéllos que prestan servicios en la propiedad.

5.

Las protecciones de la VAWA no reemplazarán a ninguna disposición de leyes federales, estatales o locales que brinden mayor protección a las víctimas de violencia doméstica, violencia entre novios o acoso.

6.

Todas las denuncias de violencia doméstica, violencia entre novios o acoso se mantendrán en forma confidencial y se guardarán en un lugar seguro separado de los archivos de otros inquilinos.

7.

Si necesita asistencia, consulte al administrador.

FIRMAS:

RESIDENTE Firmado por:

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___________________ Fecha de la firma

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___________________ Fecha de la firma

_____________________________________________________

___________________ Fecha de la firma

PROPIETARIO: Firmado por:

_____________________________________________________ Administrador del residente

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___________________ Fecha de firma