Segundo trimestre de 2011

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011

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LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2011

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Resumen ejecutivo En junio de 2011, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.180 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -6,0% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. La tasa de variación interanual negativa ha ido aumentando desde que comenzase el año en enero con una tasa interanual del -4,7%. Esta evolución supone una aceleración importante de la caída acercándose a los niveles de caída interanual experimentados a finales del 2009 y comienzo de 2010. La vivienda de segunda mano tiene ahora un precio inferior a enero de 2005, fecha de comienzo del Índice fotocasa.es. Siendo congruente con lo anterior, el Índice inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero del 2005, situándose en el nivel del 909, el mínimo histórico de la serie. El índice registró el valor máximo en abril de 2007, con 1.230 puntos. Desde dicho momento la caída acumulada ha sido del -26,2%. La tasa de variación trimestral, de marzo a junio de 2011, ha sido del -2,2%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya 16 trimestres de caídas. A partir del tercer trimestre de 2009, la tasa de reducción de precios se había mantenido entre -0,1 % y -1,6%, suavizando las pérdidas de valor de las viviendas trimestre a trimestre. Sin embargo, la reducción trimestral experimentada en junio de 2011 vuelve a equipararse a los niveles de mediados de 2009. Em junio de 2011 los precios de la vivienda afectan a todas las comunidades autónomas. Se observan bajadas de precio en 49 provincias a nivel de tasas de variación interanual (sobre las 50 analizadas) y en 248 municipios (el 95,8% de los 259 estudiados). En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -6,2%. Tan sólo un municipio de los 39 que presentan información estadística suficiente, vio crecer el precio medio de la vivienda en Madrid (Villaviciosa de Odón, con un crecimiento del 1,0%) habiéndose reducido el precio en todos los municipios restantes. El municipio en el que se observa la mayor caída respecto a junio del año anterior es Coslada, con una tasa negativa del -10,1% (la única de dos dígitos). En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -7,3 % en junio de 2011 respecto al mismo mes de 2010. Todas las provincias de Cataluña han registrado caída de precios en términos interanuales a junio de 2011, desde el -6,2% de Lleida al -8,3 % de Tarragona. Tan sólo dos municipios catalanes registraron crecimiento de precios. La mayor caídas fue en Cornellà de Llobregat, donde el precio cayó un -16,1%. La variación interanual en la Comunidat Valenciana en junio de 2011 ha sido de -6,1%. Por provincias, Castellón es la que más cae (-11,0%), mientras que Valencia y Alicante constataron un descenso del -5,1% y del -5,8%, respectivamente. En cuanto a los municipios de la Comunidad Valenciana tan sólo uno vio crecer su precio en términos interanuales. Los 40 municipios restantes han visto caer el precio medio de sus viviendas, habiendo en 12 de ellos una reducción superior al 10%. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia - San Sebastián, con 5.260 euros por metro cuadrado. Los 10 municipios más caros de España pertenecen a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 6.052 euros/m2. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera, con 5.983 euros/m2. Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 3.718 euros.

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Índice A. Precio de la vivienda en España .............................................................................................................................................9 B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ................................................................................................... 13 C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 18 D. Precio de la vivienda por municipios .................................................................................................................................21 E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia.................................... 32 Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 35

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LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2011 Todos los datos y observaciones de este informe provienen de las tablas que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle. Si se incluyen los tres meses que componen el segundo trimestre de 2011, ya son 78 los meses con observaciones sobre el precio de la vivienda en España (desde enero de 2005).

A. Precio de la vivienda en España Variación interanual La tendencia de variación interanual en el precio de la vivienda de segunda mano en España continúa siendo decreciente. Si el presente año comenzó con una reducción del -4,7% en enero, los meses siguientes la reducción en términos interanuales fue superior a -5 %. A junio de 2011 la tasa de variación interanual, todavía de signo negativo, ha alcanzado el -6,0%. Un nivel de reducción igual o superior al -6,0% no se había producido desde febrero del año pasado cuando la reducción interanual fue del -6,4%. Respecto a los meses de junio de años anteriores la reducción experimentada en este segundo trimestre de 2011, supone un aumento considerable respecto al junio de 2010 cuando la reducción del precio en términos interanuales tan sólo fue del -3,9%. Por otra parte la reducción interanual experimentada este mes de junio es inferior a la misma en los años 2009 y 2008, en los cuales el precio de la vivienda descendió a tasas del -10,9% y -8,0%, respectivamente. Desde que cambiase la tendencia de variación interanual de tasas positivas a negativas en noviembre de 2007, son 44 los meses en los que, de forma consecutiva, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido en términos interanuales. Si bien la reducción experimentada en junio de 2011 se aleja todavía de las reducciones más acusadas producidas en los años 2008 y 2009 (la máxima caída interanual del precio se produjo en mayo de 2009 con un -11,0% de reducción), se puede observar como la caída del precio, desde que comenzase el año 2011, es cada vez mayor. Habrá que esperar a los meses próximos para poder analizar si se trata de una tendencia en el precio de la vivienda de segunda mano o si la tasa de reducción vuelve a contraerse.

Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España

15%

11,1%

10,2%

10%

5,4% 1,2%

5% 0% -5%

-3,9%

-4,3%

2007

2008

-10,5%

2009

-5,1%

-10,9%

2010

enero febrero marzo abril mayo junio

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre 2006

-8,7%

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre

-7,8%

-15%

-3,4%

-6,9% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre

-10%

El precio medio de la vivienda en España se redujo en términos interanuales un -2,2% en junio de 2011

2011

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Variación trimestral La situación del precio de la vivienda en términos trimestrales no muestra una evolución distinta a la ya mencionada respecto a la variación interanual. Así pues la tasa de variación trimestral es también negativa. En este segundo trimestre del año la reducción del precio con respecto al trimestre anterior ha sido del -2,2%, un valor bastante superior al experimentado en el trimestre pasado y durante todos los trimestres de 2010. Esta caída del precio no era tan elevada desde el segundo trimestre de 2009 en el que el precio se contrajo un -3,0%. La serie histórica de precios del portal fotocasa.es (desde que comenzase en enero de 2005) ha analizado ya, contando con el presente, 25 trimestres consecutivos. Con este trimestre ya son 16 los trimestres en los que, de forma continua, el precio de la vivienda se contrae. Respecto a los segundos trimestres de los años anteriores, la reducción experimentada en éste ha sido superior a la acontecida el año pasado (en que el precio descendió a una tasa del -0,2%) e inferior a los años 2009 y 2008, si bien se asemeja en mayor medida a éstos (la reducción de los años 2009 y 2008 fue del -3,0% y del -2,4%, respectivamente).

Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España

Precio de la vivienda por metro cuadrado Ya en términos absolutos y no de variación, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2011 es de 2.180 euros/m². En este trimestre del año el Índice inmobiliario fotocasa.es, cuya base se sitúa en enero de 2005 con un valor de 1.000, se sitúa en 909. Tanto el precio medio como el valor del índice están en el nivel más bajo de toda la serie histórica del portal fotocasa.es. El precio de 2.180 euros/m² supone una reducción tanto mensual, como trimestral e interanual. Estos decrecimientos han sido respectivamente del -1,0%, -2,2%, y -6,0%. Como se ha venido haciendo en informes anteriores, resulta interesante comparar el precio medio de la vivienda a fecha de realización de este informe (junio de 2011), con el máximo histórico de la serie realizada por el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Dicho máximo se alcanzó en abril de 2007 con un precio de 2.952 euros/m² y un valor del índice de 1.230 puntos. En comparación con dicho valor, el precio actual es un -26,2% inferior.

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Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000) 1.300 1.200 1.100 1.000 909

2005

2006

2007

2008

2009

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre

900

2010

A junio de 2011 el índice fotocasa.es asciende a 909, siendo el precio medio de la vivienda de 2.180 euros/m2

2011

Otra aproximación a la situación del precio de la vivienda de segunda mano consiste en el análisis del precio según la superficie de la vivienda. Si bien los inmuebles con mayor superficie continúan, durante un trimestre más, siendo los más caros, la diferencia de precio con aquellos inmuebles (en el otro extremo) con menor superficie se ha reducido considerablemente en junio de 2011. El precio de los inmuebles de mayor superficie es 97 euros más caro por metro cuadrado respecto a los inmuebles más pequeños. Esta diferencia no había sido inferior a los 100 euros desde septiembre de 2010. La mayor caída de precio en términos interanuales la experimentan las viviendas de mayor tamaño con una reducción del -6,7%, cuando el trimestre pasado eran las viviendas que veían reducir sus precios en menor medida. Con un precio de 2.433 euros/m², las viviendas de menor tamaño continúan siendo las que mayor reducción han experimentado desde su precio máximo (una tasa del -28,9%).

Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico

Hasta 60 m²

Fecha Precio máximo

Precio máximo (euros)

Precio jun. 2011 (euros/m²)

Variación acumulada desde el máximo

2433

-28,9%

mar-07

3.424

²

60 - 100 m

abr-07

2.906

2111

-27,3%

100-150 m²

ago-07

2.802

2182

-22,2%

²

ago-07

3.044

2531

-16,9%

150 - 300 m

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2006

12

IESE - fotocasa.es 2007 2008 2009 2010

enero febrero marzo abril mayo junio

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre

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Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño 3.500

3.250

3.000

2.750

2.500

2.250

2.000

2011

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B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Variación interanual Un análisis del precio de la vivienda desagregado por comunidades autónomas muestra cómo la variación interanual del precio continúa con la misma tendencia desde que comenzase el año para todas las comunidades. Ninguna comunidad vio crecer el precio de la vivienda de segunda mano respecto al mes de junio del año anterior. Con este mes ya son seis los meses en los que de forma consecutiva el precio de la vivienda cae en todas las comunidades de forma interanual. El periodo más largo con reducciones de precio para la totalidad de las comunidades se experimentó desde abril de 2008 hasta octubre de 2009, lo que supuso 19 meses consecutivos con disminuciones generales de precios de la vivienda. La caída más leve del precio se produjo, como ya ocurría el trimestre anterior, en Canarias con una tasa del -2,4% (en marzo de 2011, fecha del último informe, la caída había sido todavía más leve, del -1,5%). Por su parte, la mayor reducción se experimentó en Aragón donde el precio medio de la vivienda de segunda mano se redujo un -7,6% en términos interanuales.

Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (junio 2010 – junio 2011)

-5,2%

-6,7%

-4,9%

-3,6% -6,7% -7,5%

-7,5%

-7,3% -7,6%

-6,2%

-5,3%

-5,9%

-6,1%

-6,1%

Desde que comenzase el año y con este mes de junio ya son seis los meses en los que el precio de la vivienda se redujo en todas las comunidades de forma consecutiva

-5,0% -5,5%

-2,4%

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Como ya ocurría en el informe del primer trimestre del año, los cuadros resumen del ranking de la variación tan sólo muestran reducciones. País Vasco, Galicia, Murcia y Asturias son las comunidades que siguen a Canarias como la comunidad con menor reducción interanual del precio. Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción interanual junio 2010 - junio 2011 Canarias

-2,4%

País Vasco

-3,6%

Galicia

-4,9%

Murcia

-5,0%

Asturias

-5,2%

Aragón es la comunidad en la que se redujo el precio en mayor medida (ya comentado) y le siguen Castilla y León, La Rioja y Cataluña con tasas de disminuciones muy cercanas a la máxima reducción del -7,6%. Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual junio 2010 - junio 2011 Aragón

-7,6%

Castilla y León

-7,5%

La Rioja

-7,5%

Cataluña

-7,3%

Navarra

-6,7%

Analizando el deterioro en los precios desde que éstos alcanzasen el máximo valor en la serie histórica de fotocasa.es hasta la fecha, se puede observar como La Rioja ha sido la comunidad con mayor decrecimiento (un -33,4%) desde su máximo (marzo de 2007). Entre el -20% y el -30% se encuentran diez comunidades. El resto con valores inferiores al -20%, pero todos ellos superiores al -10%. Las comunidades con menor corrección del precio desde su valor máximo hasta junio de 2011 han sido Galicia y Cantabria, con una reducción del -16,6% y un 16,2%, respectivamente.

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Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico Fecha precio máximo

Máximo (Euros)

Actual (Euros)

Variación acumulada

La Rioja

mar-07

2.971

1.979

-33,4%

Murcia

sep-06

2.297

1.614

-29,8%

Navarra

feb-07

3.395

2.386

-29,7%

Valencia

abr-07

2.430

1.715

-29,4%

Aragón

may-07

3.105

2.207

-28,9%

Madrid

jun-06

3.970

2.872

-27,7%

Castilla-La Mancha

mar-07

2.213

1.601

-27,6%

Cataluña

dic-07

3.864

2.844

-26,4%

España

abr-07

2.952

2.180

-26,2%

Andalucía

abr-07

2.509

1.865

-25,7%

Asturias

jun-07

2.934

2.202

-24,9%

Castilla y León

may-07

2.295

1.854

-19,2%

Canarias

may-07

2.155

1.755

-18,6%

Baleares

abr-07

2.762

2.279

-17,5%

Extremadura

mar-07

1.882

1.554

-17,5%

País Vasco

feb-06

4.392

3.641

-17,1%

Galicia

oct-07

2.382

1.987

-16,6%

Cantabria

sep-07

2.866

2.400

-16,2%

Las comunidades autónomas más caras continúan siendo País Vasco, Madrid y Cataluña.

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Variación trimestral Si bien la variación trimestral del precio de la vivienda reflejada en el pasado mes de marzo suavizaba la imagen mostrada por la variación interanual de dicho mes (interanualmente decrecía el precio en todas las comunidades mientras que trimestralmente tres comunidades crecían), ahora en junio de 2011 el precio de la vivienda también decrece en todas las comunidades autónomas en términos trimestrales (como ya sucediera los trimestres tercero y cuarto del año pasado). En este caso las mayores reducciones de precio se produjeron en Cantabria y La Rioja, con una tasa negativa del -3,8% y -3,7% respectivamente, respecto al trimestre pasado. Galicia y País Vasco por su parte son las comunidades con descensos más suaves del precio (ambas con una reducción del -1,0%). Les sigue la comunidad balear con una reducción del -1,1%. Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2011 (marzo 2011 – junio 2011)

-1,9%

-3,8%

-1,0%

-1,0% -1,8% -3,7%

-2,2%

-2,7% -2,8%

-1,9% -1,1% -3,3% -1,8%

En términos trimestrales todas las comunidades autónomas han visto reducir el precio de la vivienda con valores que oscilan entre el -3,8% de Cantabria y el -1,0% de Galicia y País Vasco

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-2,0%

-1,6% -2,5%

-1,7%

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Precio de la vivienda por metro cuadrado La consideración en términos absolutos del precio de la vivienda de segunda mano en las comunidades establece grandes diferencias entre las mismas. Al igual que sucedía en informes pasados, las cinco comunidades con precios más altos a junio de 2011 son País Vasco, Madrid, Cataluña, Cantabria y Navarra, con precios que oscilan entre los 3.641 euros/m² del País Vasco (lo que supone un 67% superior a la media nacional de 2.180 euros/m²) y los 2.386 euros/m² de la Comunidad Foral de Navarra (superior a la media nacional tan sólo en un 9,5%). Se observa cómo las diferencias de precios entre las cinco comunidades autónomas más caras, son muy amplias. Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en junio de 2011(euros/m²) junio 2011 (euros/m²) País Vasco

3.641

Madrid

2.872

Cataluña

2.844

Cantabria

2.400

Navarra

2.386

Por su parte, las comunidades con los precios más bajos a junio de 2011 son también las mismas (y en el mismo orden de ranking) que en trimestres anteriores. La comunidad con la vivienda de segunda mano más barata es, de nuevo, Extremadura con un precio medio un 28,7% menor que el precio medio nacional (1.554 euros/m²). A la comunidad extremeña le siguen Castilla-La Mancha, Murcia, Valencia y Canarias. El precio de esta última es un 19,5% más bajo a la media nacional (2.180 euros/m²). Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en junio de 2011(euros/m²) junio 2011 (euros/m²) Extremadura

1.554

Castilla-La Mancha

1.601

Murcia

1.614

Valencia

1.715

Canarias

1.755

Extremadura es la comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda más bajo a junio de 2011

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C. Precio de la vivienda por provincias Variación interanual Al desagregar el análisis del precio de la vivienda de segunda mano por provincias, la situación respecto al año anterior muestra como en la totalidad de las provincias españolas el precio de la vivienda ha decrecido. En 49 de las 50 provincias el precio de la vivienda se redujo en relación a junio de 2010. Tan sólo la provincia gallega de Ourense vio aumentar el precio de la vivienda de segunda mano en términos interanuales un 0,6% en junio de 2011. La tendencia del precio por provincias había mostrado mes a mes como al menos dos provincias crecían en términos interanuales (el último mes en el que sólo una provincia aumentaba sus precios de viviendas de segunda mano fue marzo de 2009). Si bien durante los primeros meses de 2011 al menos dos provincias (Jaén y Palencia) iban creciendo en términos interanuales cada mes; en mayo todas las provincias españolas vieron reducir el precio de la vivienda interanual y este mes de junio lo hacen 49 de 50 provincias. La mayor reducción del precio se experimentó en Soria y Castellón con unas tasa del -11,9% y -11,0% respectivamente (siendo las únicas provincias con reducciones superiores al -10%). Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias

Tan sólo en una provincia ha aumentado el nivel de precios de los inmuebles de segunda mano. Las 49 provincias restantes ven caer los mismos en términos interanuales

En el ranking de provincias con mayor crecimiento (o menor reducción) repiten Jaén, Tenerife y Vizcaya respecto al primer informe del año (en las posiciones tercera, cuarta y quinta respectivamente). Sin embargo las dos primeras posiciones cambian respecto a marzo de 2011, dejando de estar ocupadas por Lugo y Palencia (provincias con crecimientos interanuales de forma repetitiva) para ser sustituídas por Ourense, única provincia que crece este mes, y Ciudad Real que experimenta la menor reducción del panorama nacional con una tasa del -1,7%. Cuadro resumen 7. Provincias con mayor crecimiento interanual de precios junio 2010 - junio 2011

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Ourense

0,6%

Ciudad Real

-1,7%

Jaén

-1,8%

Tenerife

-1,8%

Vizcaya

-1,8%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011

El cuadro resumen número ocho muestra por su parte los mayores decrecimientos interanuales del precio de la vivienda de segunda mano. Las primeras posiciones, como ya se comentaba anteriormente, las ocupan Soria y Castellón. Les siguen las provincias de Ávila, Córdoba y Zaragoza, con disminuciones respecto a junio de 2010 del -9,3%, -9,2% y -9,0%, respectivamente. Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios junio 2010 - junio 2011 Soria

-11,9%

Castellón

-11,0%

Ávila

-9,3%

Córdoba

-9,2%

Zaragoza

-9,0%

Variación trimestral La variación del precio de la vivienda por provincias con respecto al trimestre anterior, muestra como tan sólo en dos provincias la vivienda se encareció, reduciéndose en las 48 restantes. Ourense repite como provincia con mayor crecimiento también respecto a marzo de 2011 (3,9%), pero esta vez le acompaña Zamora, en la que también el precio de la vivienda de segunda mano aumentó, si bien a un nivel mucho menor (0,1%). Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias

En términos de variación trimestral sólo las provincias de Ourense y Zamora ven crecer el precio medio de la vivienda. La mayor reducción respecto al precio en marzo de 2011 se produjo en Teruel (un -6,6%)

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Precio de la vivienda por metro cuadrado Al igual que ocurriera en el último trimestre del año pasado y en el primero del presente, las provincias con la vivienda de segunda mano más cara son Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona, Álava y Madrid (ocupando incluso la misma posición en el ranking). A diferencia de lo comentado en informes anteriores, ninguna provincia supera los 4.000 euros/m² y tan sólo tres superan los 3.000 euros/m² y hay 17 en las que el precio oscila en valores comprendidos entre 2.000 euros/m² y 3.000 euros/m². El mayor precio a junio de 2011 se produjo en Guipúzcoa con 3.960 euros/m² (lo que supone un 81,7% más que el precio medio nacional establecido en 2.180 euros/m²). Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en junio de 2011 junio 2011 (euros/m²) Guipúzcoa

3.960

Vizcaya

3.641

Barcelona

3.054

Álava

2.903

Madrid

2.872

Los precios más bajos a junio de 2011 son todos superiores a los 1.000 euros/m² (siendo concretamente 30 provincias las que tienen a junio de 2011 un precio comprendido entre los 1.000 euros/m² y los 2.000 euros/m²). La provincia con el precio más bajo ha sido Ciudad Real con 1.446 euros/m². Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en junio de 2011 junio 2011 (euros/m²) De entre las cinco provincias con el precio de la vivienda más bajo, tres pertenecen a la comunidad autónoma de CastillaLa Mancha

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Ciudad Real

1.446

Toledo

1.486

Teruel

1.492

Ávila

1.524

Cuenca

1.534

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D. Precio de la vivienda por municipios El número de municipios con información en el portal fotocasa.es se amplió de los 284 municipios que se analizaban hasta diciembre de 2010, a una muestra de 375 municipios en 2011, con lo que se incrementa la representatividad de los datos publicados por este portal inmobiliario. En esta cuarta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas. Todos los municipios. Variación interanual En términos de variación interanual se puede analizar el precio de la vivienda en 259 municipios, que son aquellos que disponen de datos tanto a junio de 2011 como en el mismo mes del año pasado. Como se ha venido realizando en los informes anteriores, resulta interesante analizar la variación neta de precios producida en el momento, y compararla con la producida en los mismos meses de años anteriores (Cuadro resumen 11). La variación neta se obtendrá de restar al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo), aquel porcentaje que recoge los municipios en los que el precio de la vivienda se redujo (signo negativo). Ese valor asciende al -91,5% lo cual explica la tendencia dominante (bajada generalizada de precios). El valor absoluto de la variación neta muestra la magnitud de esa tendencia. En junio de 2011 tan sólo un 4,2% de los 259 municipios estudiados (11 municipios) ve crecer el precio de la vivienda de segunda mano en términos interanuales, habiéndose reducido en el 95,8% restante (248 municipios). En el cuadro resumen a continuación se comparan las variaciones interanuales a junio de los últimos años. Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados Variación de precios

jun-08

jun-09

jun-10

jun-11

Aumento

5,1%

2,4%

18,9%

4,2%

Constante

0,0%

0,0%

0,4%

0,0%

Reducción

94,9%

97,6%

80,7%

95,8%

Variación Neta

-89,9%

-95,3%

-61,8%

-91,5%

Número Municipios Estudiados

276

254

254

259

De entre aquellos 11 municipios que de forma interanual vieron crecer el precio de la vivienda a junio de 2011, ninguno experimentó crecimientos superiores al 3%. El crecimiento máximo se produjo en el municipio de Villarreal (Castellón) donde el precio de la vivienda aumentó un 2,7% respecto al mismo mes del año pasado. Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios

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Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado Los diez municipios más caros a junio de 2011 son los mismos que se recogían en el informe pasado con la diferencia de Portugalete (municipio de la provincia de Vizcaya) que entra en el ranking sustituyendo al municipio de Hernani (Guipúzcoa). San Sebastián repite como el municipio más caro siendo además el único municipio cuyo precio supera los 5.000 euros/m² (el precio fue de 5.260 euros/m²). Getxo, Sitges y Sopelana le siguen con un precio el metro cuadrado comprendido entre los 4.000 y los 5.000 euros/m². En estos municipios el precio ha ascendido a junio de 2011 a 4.369, 4.178 y 4.035 euros/m² respectivamente. Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²)

Andalucía Desde que el Índice Inmobiliario fotocasa comenzase su andadura, se han recogido 1.843.667 ofertas para la comunidad autónoma de Andalucía. Del total, 282.815 corresponden al año 2011, siendo en junio 50.141 las recogidas. De los 50 municipios andaluces con información estadística suficiente, el más caro sigue siendo Cádiz con un precio de 2.762 euros/m². De los diez municipios más caros cuatro pertenecen a la provincia de Málaga, tres a la de Cádiz, dos a Granada y uno a Sevilla. La inmensa mayoría de los municipios andaluces tienen a junio de 2011 un precio medio de la vivienda de segunda mano inferior a la media nacional de 2.180 euros/m² (44 municipios), siendo tan sólo seis los que lo superan. El municipio con el precio medio más bajo ha sido el municipio granadino de Las Gabias, con un precio medio un 43,0% inferior a la media nacional (1.243 euros/m²). Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²)

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En términos de variación interanual se dispone de información estadística suficiente de 40 municipios. De entre éstos, Estepona y Torrox, ambos pertenecientes a la provincia de Málaga, son los únicos en los que el precio de los inmuebles ha aumentado respecto a junio del año pasado (un 2,5% y un 1,0% respectivamente). En el informe de marzo junto con Estepona y Torrox también crecían Armilla y Jaén. Las reducciones oscilan entre el -14,3% de Manilva (también en Málaga) y el -0,4% de Cenes de la Vega, en Granada. Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanual

De los diez municipios andaluces en los que mayor fue la caída del precio de la vivienda de segunda mano en términos interanuales, cuatro pertenecen a Málaga, dos a Córdoba y dos a Sevilla. Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios

Aragón En Aragón, el análisis se realiza en base a una muestra municipal mucho más pequeña que en el caso anterior de la comunidad autónoma de Andalucía. Se dispone de información estadística suficiente para cinco municipios de los cuales tres superan el precio medio nacional de 2.180 euros/m² (Jaca, Zaragoza Capital y Utebo). El precio máximo se observó en Jaca con 2.529 euros/m² y el mínimo en Huesca con 1.961 euros/m². En términos de variación interanual se dispone de información estadística para todos excepto para el municipio de Jaca. Todos decrecen en comparación con junio del año pasado siendo la mayor reducción la de Cuarte de Huerva con una caída del -15,6% (una reducción muy superior a la variación interanual recogida en el informe anterior que, si bien también era la máxima, tan sólo ascendía al -9,0%). En lo que va de 2011, se han recogido 44.838 observaciones para Aragón, de las cuales 7.913 corresponden al presente mes.

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Asturias El tamaño muestral analizado en la comunidad asturiana se corresponde más con los datos de Aragón que con los de Andalucía. Así, si en junio se han estudiado 7.579 observaciones, desde el inicio del 2011 son un total de 42.264 las analizadas para un total de seis municipios (hasta diciembre del 2010 tan sólo se estudiaban cuatro, por lo que la muestra actual es más descriptiva). El mayor precio se recogió en Llanes con 2.482 euros/m². Le siguen, Gijón y Oviedo con un precio medio de 2.434 euros/m² y 2.303 euros/m², respectivamente. Estos son los tres municipios que superan el precio medio nacional, situándose los restantes en precios inferiores a los 2.180 euros/m² de dicha media. La mayor reducción del precio se produjo en Avilés con una variación interanual negativa del -10,3%. Illes Balears De los ocho municipios baleares analizados, cinco superan el precio medio nacional. El precio medio de los inmuebles en Illes balears se recogió en Calvià con 3.057 euros/m², lo que supone un 40,2% superior a la media nacional. Sin embargo el precio más bajo, un 29,6% menor a la media nacional, se produjo en Manacor, con 1.534 euros/m². También en la comunidad balear todos los municipios analizados en términos de variación interanual sufrieron caída de precios. La mayor fue la acontecida en el municipio de Inca donde el precio respecto a junio del año pasado se redujo en un -15,4%. Toda esta información se desprende de las 7.295 observaciones estudiadas en junio de 2011. Desde que comenzase el análisis del precio de la vivienda de segunda mano realizado por fotocasa.es en enero de 2005 se han estudiado para la comunidad balear un total de 411.262 observaciones. Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²)

Canarias Con respecto a la comunidad autónoma de Canarias, se han analizado un total de 16 municipios a través de 9.000 observaciones de este mes y 51.002 desde que comenzase el año. Ninguno de ellos supera el precio medio nacional, siendo las Palmas de Gran Canaria el municipio con el precio más alto, el que asciende a 2.064 euros/m² (al igual que ocurría en el trimestre anterior). Santa Lucía de Tirajana es de nuevo el municipio más barato con un precio medio de 1.292 euros/m², lo que es un 40,8% menos que el precio medio nacional. La variación interanual sólo se puede calcular en siete de los 16 municipios, ya que en los restantes no se dispone de información estadística suficiente. De estos siete tan sólo uno, las Palmas de Gran Canaria, crece respecto al precio un año atrás, si bien el aumento es prácticamente nulo (un 0,2%). La mayor reducción se produjo en el municipio de Ingenio con una variación negativa del -8,3%.

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Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²)

Cantabria De los municipios cántabros analizados (nueve en total) Castro-Urdiales ha sido el que ha mostrado un precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado a junio de 2011 ha con un valor de 2.967 euros/m². Junto con éste Noja, Santander, Laredo y Suances superan el precio medio nacional con precios respectivos de 2.805, 2.772, 2.381 y 2.358 euros por metro cuadrado. Siendo la variación interanual negativa en todos los municipios, Laredo es con diferencia el municipio en el que la caída del precio ha sido mayor con una tasa de -21,8% (único municipio que supera el 20% de reducción). El municipio del Astillero es el otro municipio cántabro en que respecto a junio del año pasado se contrae el precio de la vivienda a una tasa de dos dígitos (-10,4%). En Junio de 2011 se han recogido un total de 7.256 observaciones, siendo ya en lo que va de año 40.970 las analizadas. Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²)

Castilla y León En Castilla y León el número de observaciones recogidas ha sido superior que en las comunidades anteriores (excepto en Andalucía) con un total de 14.198 en este mes. El total de observaciones estudiadas en 2011 asciende ya a 79.274. De los 14 municipios estudiados, tan sólo tres superan el precio medio nacional de 2.180 euros/m²: Salamanca, Segovia y Burgos con precios respectivos de 2.560, 2.364 y 2.346 euros/m². Estos tres repiten como municipios más caros en Castilla y León. El municipio con el precio más bajo es Ponferrada con un precio de la vivienda de segunda mano un 34,3% más bajo que la media nacional, ascendiendo a 1.433 euros/m². Sólo se dispone de información estadística suficiente para analizar la variación interanual de siete municipios. En todos

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ellos el precio ha variado de forma negativa respecto a junio de 2010. Sin embargo la caída del precio no ha sido en ninguno de ellos superior al -6%. La mayor caída se experimentó en Zamora con una tasa de variación interanual del -5,6%. Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²)

Castilla-La Mancha En Castilla-La Mancha se ha analizado el precio de la vivienda de segunda mano de 18 municipios, ninguno de los cuales supera el precio medio nacional. El precio más alto en junio de 2011 se ha registrado en Toledo con 2.099 euros/m². El extremo opuesto lo ocupa el municipio de Tomelloso (Ciudad Real) con un precio de los inmuebles de 1.023 euros/m². En términos de variación interanual se dispone de información estadística suficiente (datos tanto en junio de 2011 como en junio de 2010) para 10 municipios. En todos ellos se ha registrado caída de precio en términos interanuales, las cuales oscilan entre la caída del -0,3% de Guadalajara y el -12,2% de Illescas (Toledo). A lo largo de 2011, se han recogido para la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha un total de 57.060 observaciones, de las cuales 10.520 corresponden al mes de junio. Figura 18. Castilla-La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²)

Cataluña Siendo 81 el total de municipios analizados para la comunidad autónoma de Cataluña, el número de observaciones obtenidas en junio de 2011 es el mayor de todo el territorio nacional, concretamente 60.892 observaciones. Con éstas, ya son 343.617 las realizadas desde que comenzase el año. Por último Cataluña es la comunidad autónoma que mayor número de ofertas recoge en un análisis desde que en enero de 2005 el portal inmobiliario fotocasa.es comenzase a analizar el precio de la vivienda en España, el número de observaciones de Cataluña desde entonces asciende ya a 3.183.558.

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El 81,5% de los municipios, es decir 66 municipios, supera el precio medio nacional, con valores superiores a dicha media en porcentajes que oscilan entre el 3,7% de Calella (Barcelona) y el 91,7% por encima de la media nacional que supone el precio medio de Sitges (que además es el único que supera los 4.000 euros/m²). El precio máximo es de 4.178 euros/m², recogido para el municipio de Sitges. En el extremo opuesto se encuentra el municipio de Lleida con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 1.706 euros/m². Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²)

En términos de variación interanual tan sólo dos municipios catalanes (Sant Adrià de Besòs y Torredembarra) vieron aumentar el precio de la vivienda respecto a junio de 2010. El aumento experimentado fue el mismo en los dos municipios, un 0,8% mayor. Los 64 municipios restantes (hay 66 municipios con información estadística suficiente), redujeron el precio de la vivienda de forma interanual. De esos 64 municipios, 14 lo hacen a tasas negativas de dos dígitos, siendo la mayor caída la experimentada en el municipio de Cornellà de Llobregat, donde el precio cayó un -16,1%. Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento o menor disminución interanual de precios

Extremadura Si bien en la serie histórica de fotocasa.es se analizaba tan sólo el municipio de Cáceres de forma mensual, desde que comenzara el año 2011 la muestra se ha extendido a cuatro municipios. Ninguno de ellos supera el precio medio nacional, siendo el mayor precio el encontrado en Badajoz (1.838 euros/m²) y el menor el registrado en Mérida (1.298 euros/m²). Junto con la Comunidad Foral de Navarra, Extremadura es la comunidad autónoma con menor número de observaciones recogidas. En junio de 2011 se han estudiado 2.650 ofertas y desde que comenzase el presente año se han analizado 14.062 observaciones.

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La Rioja En la comunidad autónoma de La Rioja se ha recogido información para los municipios de Logroño y Lardero. En ambos municipios el precio medio de la vivienda de segunda mano ha sido inferior a la media nacional, con un precio de 2.158 y 2.057 euros/m², respectivamente (lo que supone un 1,0% y un 5,8% menos que el precio medio nacional). El número de observaciones analizadas durante el presente mes ha ascendido a 2.383.

Galicia Para los 21 municipios gallegos se han recogido un total de 14.682 en junio de 2011. A lo largo del presente año son ya 83.535 las observaciones totales recogidas. De estos 21 municipios, tan sólo seis superan la media nacional, siendo Baiona, con un precio medio de 2.965 euros/m², el municipio que lo hace en mayor medida (36,0% superior al precio medio nacional). Analizando ahora la evolución del precio de los municipios gallegos en relación al precio obtenido en junio del año pasado, se dispone de información suficiente para ocho municipios, de los cuales tan sólo tres vieron como el precio de la vivienda crecía en el periodo señalado. El mayor ascenso en términos interanuales se experimentó en Ferrol (un 1,5%) estando las reducciones más acusadas en Vigo y en A Coruña, ambas con tasas de variación interanual negativas del -4,9%.

Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²)

Madrid La Comunidad de Madrid es la segunda comunidad (detrás de Cataluña) en la que históricamente el portal fotocasa.es ha recogido mayor número de observaciones, con un total de 2.975.156 desde enero de 2005. En lo que va de año 2011, son 335.376 las observaciones estudiadas, de las cuales 60.477 se han recogido en el presente mes de junio. Dichas observaciones se han realizado para el análisis del precio de la vivienda de segunda mano de 40 municipios madrileños. De éstos, el 60,0% (24 municipios) superan el precio medio nacional, estando el resto por debajo de la media nacional. El mayor precio observado en las viviendas madrileñas, son los del municipio de Pozuelo de Alarcón, cuyo precio medio asciende a 3.778 euros/m². Junto con este municipio hay otros seis (ver figura 22) que superan los 3.000 euros/m². El precio de Pozuelo de Alarcón supera a la media nacional en un 73,3%. En el extremo opuesto, como municipio con el precio de la vivienda más bajo, se encuentra San Martín de la Vega, con un precio medio de 1.770 euros/m².

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Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²)

Para el análisis de la variación interanual, son 39 los municipios que presentan información estadística suficiente. De éstos tan sólo uno vio crecer el precio medio de la vivienda (Villaviciosa de Odón con un crecimiento del 1,0%) habiéndose reducido el precio en todos los municipios restantes. El municipio en el que se observa la mayor caída respecto a junio del año anterior es Coslada con una tasa negativa del -10,1% (la única de dos cifras).

Figura 23. Madrid. Municipios con crecimiento a menor disminución de precio interanual

Murcia En la comunidad murciana, son 11 los municipios estudiados. Ninguno de éstos supera el precio medio nacional, y todos ellos han observado un precio medio de la vivienda de segunda mano en junio de 2011 comprendido entre los 1.000 y 2.000 euros/m². El precio máximo se ha recogido en el municipio de Murcia (1.794 euros/m²) mientras que en el municipio de La Unión se ha observado el menor precio medio por metro cuadrado: 1.324 euros/m². La variación interanual de los municipios murcianos es positiva en Lorca, donde aumentó el precio un 0,4%, siendo en el resto de municipios negativa. La mayor reducción se ha producido en San Pedro del Pinatar con una tasa de variación interanual negativa del -14,5% (la única reducción de dos cifras). El número de observaciones obtenidas desde enero del presente año ha ascendido a 54.930, y en el último mes (junio) han sido unas 10.010 observaciones.

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Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²)

Navarra Los municipios navarros analizados han sido solamente dos, Pamplona/Iruña y Tudela. En Pamplona / Iruña el precio medio de la vivienda ha sido de 2.818 euros/m² (un precio superior a la media nacional en un 29,3% y una reducción interanual del -6,3%) mientras que en Tudela el precio ha sido de 1.744 euros/ m², lo que supone un 20% menos que el precio medio nacional. El número de observaciones analizadas ha sido, durante junio de 2011, de 2.530, mientras que en lo que va de año el total asciende a 14.465 observaciones.

País Vasco En la comunidad autónoma de País Vasco todos los municipios analizados superan el precio medio nacional. El que supera los 2.180 euros/m² de la media nacional en mayor medida es San Sebastián que, con un precio de 5.260 euros/m² (un 141,3% más). Eibar, con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.779 euros/m², es el municipio que menor precio registra en la comunidad, superando aún así el precio medio nacional en un 27,5%. Tan sólo se dispone de datos suficientes para nueve municipios en lo referente al análisis de la variación interanual. Los nueve municipios han reducido el precio de la vivienda respecto a junio de 2010, siendo la menor reducción la experimentada por Getxo (un -1,1%) y la mayor la de Errenteria (-6,8%). El número de observaciones recogidas en junio de 2011 asciende a 21.637, desde que comenzase el año el total ha sido de 123.067 observaciones. Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m²)

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Comunitat Valenciana Por último, en la Comunidat Valenciana el análisis del precio de la vivienda se basa en las 58.760 observaciones realizadas en junio de 2011 y en las 303.500 que se han estudiado desde que comenzase el año. Estas observaciones han servido para analizar 66 municipios valencianos. De éstos tan sólo uno, Benidorm, supera el precio medio nacional de 2.180 euros/m², con un valor de 2.255 euros/m². El menor precio observado a junio de 2011, se encuentra en el municipio de Ontinyent, que, con un dato de 891 euros/m², supone un nivel de precios un 59,1% menor que la media nacional. Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²)

Se dispone de información estadística interanual suficiente de 41 municipios, de los cuales tan sólo Villarreal creció respecto al mes de junio del pasado año (tasa de variación del 2,7%). En el resto de municipios el precio de la vivienda de segunda mano se redujo respecto del mismo periodo, siendo Almazora el municipio que lo hizo en mayor medida con una tasa negativa del -14,7%. 12 de los 41 municipios analizados en términos interanuales decrecen a tasas de dos dígitos Figura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor crecimiento interanual de precio

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E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia A continuación, en un último desglose territorial del precio de la vivienda, se analizan los inmuebles en junio de 2011 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 52 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 25. Madrid capital El análisis por distritos de Madrid capital arroja, prácticamente, los mismos resultados que en el informe anterior. De los 52 distritos analizados todos menos uno (Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles, con el precio medio de la vivienda más bajo, de 2.134 euros/m²) superan el precio medio nacional. El que lo supera en mayor medida lo hace en un 177,6% y vuelve a ser Salamanca-Goya-Recoletos. En dicho distrito, el precio medio nacional ascendió en junio de 2011 a 6.052 euros/m². Le siguen como distritos más caros de Madrid capital, SalamancaLista e Hispanoamérica-Pío XII con un precio de 5.323 y 5.196 euros/m². Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2011 Distrito

euros/m²

Salamanca- Goya- Recoletos

6.052

Salamanca- Lista

5.323

Hispanoamérica- Pío XII

5.196

Chamartín

5.114

Chamberí

4.894

Aravaca

4.614

Retiro

4.569

Alonso Martínez- Chueca

4.502

Cibeles

4.460

Ríos Rosas- Vallehermoso

4.455

Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en junio de 2011

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Barcelona capital Los 35 distritos de Barcelona que han sido analizados, superan el precio medio nacional establecido en 2.180 euros/m². El distrito más caro, a diferencia del máximo recogido en el informe del trimestre anterior en que era Pedralbes-Sarrià, se ha producido en Sarrià-Tres Torres-Vallvidrera, donde el precio medio ha ascendido a 5.983 euros/m², un precio superior a la media nacional en un 174,4%. El precio medio más bajo se ha recogido en Trinitat Nova i Vella - Torre Baró – Vallbona, 2.295 euros/m². Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2011 Distrito

euros/m²

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera

5.983

Pedralbes - Sarrià

5.879

St. Gervasi - Galvany

5.107

Eixample Dreta

5.055

St. Gervasi - Bonanova

4.809

St. Gervasi - Galvany - Putxet

4.500

Eixample Esquerra - Les Corts

4.261

Eixample Esquerra

4.219

Poblenou - Vila Olímpica

4.186

Barceloneta - Born - Sta. Caterina

4.043

Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en junio de 2011

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Valencia capital Por último en la desagregación por distritos de la ciudad de Valencia se puede observar que los precios de la vivienda de segunda mano no son tan elevados como en las ciudades de Madrid y Barcelona. De los 25 distritos analizados, tan sólo diez superan el precio medio nacional siendo Pla del Remei (70,6%) el que lo hace en mayor medida con un precio medio de 3.718 euros/m². El precio más bajo en junio de 2011 ha sido para el distrito de Nazaret, con 1.499 euros por metro cuadrado. Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en junio de 2011 Distrito

euros/m²

Pla del Remei

3.718

El Centro

3.445

Ruzafa

2.799

El Pilar

2.798

El Carmen

2.792

Mestalla

2.792

La Cruz del Grao

2.529

Campanar

2.323

Pinedo - El Palmar - El Saler El Perellonet

2.270

San José

2.199

Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en junio de 2011

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Relación de tablas 0.

Número de observaciones estudiadas

1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado 1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado

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Tabla 0. Número de observaciones estudiadas

España

ene. 2005 - jun. 2011

2011

junio 2011

14.078.673

1.926.242

347.923

Comunidades Autónomas

36

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Andalucía

1.843.667

282.815

50.141

Aragón

367.866

44.838

7.913

Asturias (Principado de)

299.843

42.264

7.579

Balears (Illes)

411.262

41.961

7.295

Canarias

378.569

51.002

9.000

Cantabria

341.413

40.970

7.256

Castilla y León

455.313

79.274

14.198

Castilla-La Mancha

358.820

57.060

10.520

Cataluña

3.183.558

343.617

60.892

Extremadura

70.599

14.062

2.650

Galicia

487.427

83.535

14.682

La Rioja

64.150

13.506

2.383

Madrid (Comunidad de)

2.975.156

335.376

60.477

Murcia (Región de)

309.793

54.930

10.010

Navarra (Comunidad Foral de)

76.570

14.465

2.530

País Vasco

636.298

123.067

21.637

Comunitat Valenciana

1.818.369

303.500

58.760

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual

2005

2006

2007

2008

Precio medio (€/m²)

Índice fotocasa.es

enero

2.400

1.000

febrero

2.452

1.022

marzo

2.464

1.027

abril

2.457

1.024

mayo

2.518

1.049

junio

2.528

1.054

julio

2.552

1.064

agosto

2.582

1.076

septiembre

2.593

1.081

octubre

2.630

1.096

noviembre

2.653

1.106

Variación interanual

diciembre

2.685

1.119

enero

2.693

1.122

12,2%

febrero

2.715

1.131

10,7%

marzo

2.737

1.141

11,1%

abril

2.769

1.154

12,7%

mayo

2.790

1.163

10,8%

junio

2.812

1.172

11,2%

julio

2.834

1.181

11,0%

agosto

2.845

1.186

10,2%

septiembre

2.848

1.187

9,8%

octubre

2.853

1.189

8,5%

noviembre

2.874

1.198

8,3%

diciembre

2.892

1.205

7,7%

enero

2.901

1.209

7,7%

febrero

2.923

1.218

7,7%

marzo

2.938

1.225

7,3%

abril

2.952

1.230

6,6%

mayo

2.940

1.225

5,4%

junio

2.943

1.227

4,7%

julio

2.915

1.215

2,9%

agosto

2.922

1.218

2,7%

septiembre

2.897

1.207

1,7%

octubre

2.887

1.203

1,2%

noviembre

2.853

1.189

-0,7%

diciembre

2.862

1.193

-1,1%

enero

2.823

1.177

-2,7%

febrero

2.799

1.166

-4,3%

marzo

2.774

1.156

-5,6%

abril

2.753

1.147

-6,7%

mayo

2.732

1.139

-7,1%

junio

2.708

1.128

-8,0%

IESE - fotocasa.es

37

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es

2008

2009

2010

2011

38

IESE - fotocasa.es

julio

Precio medio (€/m²)

Índice fotocasa.es

Variación interanual

2.689

1.121

-7,8%

agosto

2.677

1.116

-8,4%

septiembre

2.665

1.111

-8,0%

octubre

2.646

1.103

-8,3%

noviembre

2.628

1.095

-7,9%

diciembre

2.613

1.089

-8,7%

enero

2.541

1.059

-10,0%

febrero

2.524

1.052

-9,8%

marzo

2.487

1.036

-10,4%

abril

2.465

1.027

-10,5%

mayo

2.429

1.012

-11,1%

junio

2.413

1.006

-10,9%

julio

2.394

998

-11,0%

agosto

2.386

994

-10,9%

septiembre

2.374

989

-10,9%

octubre

2.365

986

-10,6%

noviembre

2.356

982

-10,4%

diciembre

2.352

980

-10,0%

enero

2.366

986

-6,9%

febrero

2.362

984

-6,4%

marzo

2.349

979

-5,5%

abril

2.342

976

-5,0%

mayo

2.331

971

-4,0%

junio

2.320

967

-3,9%

julio

2.309

962

-3,5%

agosto

2.299

958

-3,6%

septiembre

2.289

954

-3,6%

octubre

2.283

952

-3,5%

noviembre

2.276

948

-3,4%

diciembre

2.262

943

-3,8%

enero

2.255

940

-4,7%

febrero

2.240

934

-5,2%

marzo

2.230

929

-5,1%

abril

2215

923

-5,4%

mayo

2203

918

-5,5%

junio

2180

909

-6,0%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Según la superficie de la vivienda, euros por metro cuadrado y tasas de variación interanual (junio 2010 – junio 2011) Hasta 60 m²

61-100 m²

101-150 m²

Más de 150 m²

Total

Precio (€/m²)

2.433

2.111

2.182

2.531

2.180

Variación interanual

-6,6%

-6,1%

-5,1%

-6,7%

-6,0%

TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales Variación trimestral 2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2T

2,6%

3T

2,5%

4T

3,5%

1T

2,0%

2T

2,7%

3T

1,3%

4T

1,6%

1T

1,6%

2T

0,2%

3T

-1,6%

4T

-1,2%

1T

-3,1%

2T

-2,4%

3T

-1,6%

4T

-1,9%

1T

-4,8%

2T

-3,0%

3T

-1,6%

4T

-0,9%

1T

-0,1%

2T

-1,2%

3T

-1,3%

4T

-1,2%

1T

-1,4%

2T

-2,2%

IESE - fotocasa.es

39

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

2006

2007

40

2.386

3.549

1.955

1.954

3.940

1.841

2.400

1.662

2.368

3.501

2.043

2.012

4.004

1.951

2.452

marzo

2.182

2.630

2.086

2.081

1.797

2.285

1.933

1.746

3.026

1.413

1.671

2.415

3.407

2.041

1.943

4.016

2.020

2.464

abril

2.156

2.649

2.104

2.141

1.888

2.341

1.922

1.807

3.035

1.460

1.746

2.384

3.287

1.971

2.735

3.950

1.996

2.457

mayo

2.195

2.698

2.140

2.183

1.926

2.348

1.938

1.832

3.133

1.437

1.866

2.382

3.367

2.045

2.955

4.054

2.047

2.518

junio

2.185

2.713

2.164

2.192

1.905

2.368

1.964

1.858

3.154

1.490

1.928

2.409

3.376

2.055

2.860

4.123

2.042

2.528

julio

2.201

2.722

2.202

2.229

1.888

2.339

1.984

1.906

3.201

1.543

1.853

2.444

3.397

2.098

2.987

4.138

2.061

2.552

agosto

2.261

2.787

2.221

2.243

1.946

2.410

1.982

1.910

3.223

1.601

1.853

2.297

3.407

2.101

2.981

4.190

2.100

2.582

septiembre

2.221

2.773

2.225

2.273

1.930

2.333

1.993

1.910

3.276

1.475

1.943

2.451

3.411

2.089

2.876

4.226

2.143

2.593

Navarra

España

1.700

1.427

Comunitat Valenciana

1.429

2.965

País Vasco

2.899

1.779

(Comunidad Foral de)

1.698

2.057

Murcia

1.751

2.301

(Región de)

Madrid

2.216

1.755

(Comunidad de)

Rioja (La)

1.758

2.079

Galicia

2.064

2.107

Extremadura

Cantabria

2.121

2.583

Cataluña

Canarias

2.544

2.148

Castilla-La Mancha

Balears (Illes)

2.125

Castilla y León

Asturias

enero febrero

(Principado de)

Aragón

2005

Andalucía

TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado

octubre

2.266

2.857

2.244

2.309

1.930

2.391

2.034

1.938

3.341

1.479

1.915

2.452

3.432

2.108

3.079

4.271

2.163

2.630

noviembre

2.272

2.866

2.285

2.338

2.003

2.439

2.054

1.929

3.391

1.230

1.926

2.401

3.515

2.095

3.248

4.179

2.171

2.653

diciembre

2.298

2.866

2.338

2.381

2.010

2.472

2.045

1.938

3.418

1.287

1.955

2.395

3.617

2.109

3.305

4.262

2.177

2.685

enero

2.258

2.886

2.388

2.406

1.979

2.470

2.030

1.960

3.463

1.294

2.035

2.210

3.675

2.097

3.274

4.314

2.152

2.693

febrero

2.250

2.932

2.366

2.450

1.949

2.455

2.072

1.987

3.479

1.360

2.114

2.124

3.727

2.165

3.334

4.392

2.164

2.715

marzo

2.275

3.010

2.465

2.526

1.985

2.551

2.064

1.952

3.485

1.354

2.125

2.274

3.825

2.171

3.377

4.289

2.153

2.737

abril

2.307

3.035

2.491

2.595

2.019

2.634

2.054

1.899

3.499

1.382

2.124

2.549

3.882

2.198

3.289

4.287

2.217

2.769

mayo

2.295

3.020

2.492

2.628

2.030

2.625

2.081

1.846

3.553

1.416

2.098

2.598

3.928

2.246

3.344

4.356

2.226

2.790

junio

2.317

3.044

2.575

2.677

2.013

2.642

2.038

1.844

3.586

1.482

2.174

2.496

3.970

2.208

3.281

4.270

2.271

2.812

julio

2.354

3.052

2.573

2.663

2.033

2.704

1.978

1.881

3.626

1.485

2.218

2.548

3.966

2.242

3.235

4.229

2.316

2.834

agosto

2.366

3.047

2.585

2.682

2.052

2.775

1.938

1.965

3.653

1.455

2.183

2.691

3.827

2.240

3.222

4.320

2.414

2.845

septiembre

2.374

3.083

2.595

2.675

2.066

2.787

1.933

2.069

3.667

1.456

2.195

2.718

3.769

2.297

3.180

4.391

2.389

2.848

octubre

2.416

3.032

2.710

2.663

2.028

2.766

2.122

2.184

3.690

1.567

2.238

2.728

3.668

2.209

3.125

4.349

2.355

2.853

noviembre

2.422

3.029

2.789

2.723

2.020

2.792

2.147

2.190

3.708

1.596

2.242

2.735

3.668

2.261

3.125

4.310

2.418

2.874

diciembre

2.482

3.040

2.867

2.704

2.082

2.795

2.204

2.201

3.725

1.678

2.269

2.540

3.689

2.143

3.344

4.319

2.397

2.892

enero

2.498

3.089

2.844

2.690

2.091

2.821

2.247

2.195

3.732

1.682

2.302

2.509

3.720

2.144

3.371

4.323

2.369

2.901

febrero

2.502

3.081

2.909

2.759

2.106

2.796

2.235

2.197

3.755

1.879

2.321

2.745

3.763

2.109

3.395

4.309

2.402

2.923

marzo

2.507

3.087

2.899

2.734

2.106

2.806

2.260

2.213

3.809

1.882

2.332

2.971

3.770

2.121

3.360

4.318

2.390

2.938

abril

2.509

3.052

2.918

2.762

2.121

2.836

2.284

2.194

3.822

1.878

2.334

2.909

3.789

2.162

3.278

4.334

2.430

2.952

mayo

2.494

3.105

2.916

2.759

2.155

2.850

2.295

2.198

3.813

1.845

2.318

2.663

3.773

2.116

3.284

4.312

2.407

2.940

junio

2.498

3.056

2.934

2.743

2.144

2.853

2.282

2.192

3.811

1.835

2.337

2.745

3.802

2.113

3.293

4.297

2.414

2.943

julio

2.480

3.037

2.719

2.663

2.125

2.849

2.255

2.191

3.809

1.826

2.355

2.687

3.807

2.127

3.299

4.250

2.312

2.915

agosto

2.466

3.061

2.637

2.657

2.139

2.864

2.242

2.170

3.833

1.843

2.358

2.743

3.854

2.115

3.296

4.269

2.307

2.922

septiembre

2.426

2.993

2.642

2.635

2.123

2.866

2.230

2.187

3.818

1.805

2.380

2.648

3.802

2.082

3.286

4.252

2.290

2.897

octubre

2.409

2.992

2.624

2.626

2.117

2.865

2.223

2.201

3.815

1.793

2.382

2.623

3.783

2.085

3.248

4.247

2.273

2.887

noviembre

2.394

2.972

2.608

2.611

2.100

2.858

2.214

2.170

3.779

1.783

2.373

2.613

3.671

2.066

3.241

4.212

2.247

2.853

diciembre

2.386

2.973

2.559

2.609

2.101

2.800

2.211

2.161

3.864

1.781

2.367

2.590

3.666

2.059

3.221

4.178

2.224

2.862

IESE - fotocasa.es

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

2009

2010

2011

Cantabria

Castilla y León

Castilla-La Mancha

Cataluña

Extremadura

Galicia

Rioja (La)

Madrid

2.206

2.144

3.705

1.772

2.353

2.550

3.651

2.089

2.847

2.580

2.088

2.834

abril

2.311

2.958

2.448

2.605

2.084

2.758

2.165

mayo

2.296

2.921

2.438

2.590

2.078

2.750

2.153

España

2.618

2.431

Comunitat Valenciana

2.576

2.961

País Vasco

2.972

2.328

Navarra

2.337

marzo

4.168

2.216

2.823

2.038

3.104

4.168

2.203

2.799

2.042

3.092

4.160

2.187

2.774

3.593

2.029

3.076

4.127

2.169

2.753

3.556

2.007

3.071

4.095

2.139

2.732

2.031

2.197

2.142

3.666

1.775

2.283

2.540

3.632

2.192

2.129

3.607

1.775

2.270

2.431

3.616

2.112

3.571

1.758

2.250

2.402

2.094

3.549

1.752

2.266

2.389

(Comunidad Foral de)

febrero

3.210

Murcia

2.574

(Región de)

2.980

(Principado de)

2.383

enero

(Comunidad de)

Canarias

2.832

Asturias

2.122

Aragón

2.609

Andalucía 2008

Balears (Illes)

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

junio

2.302

2.851

2.404

2.554

2.051

2.733

2.119

2.078

3.524

1.755

2.151

2.362

3.537

1.946

2.953

4.035

2.122

2.708

julio

2.302

2.840

2.407

2.543

2.037

2.722

2.114

2.060

3.487

1.746

2.149

2.352

3.494

1.937

2.922

4.065

2.098

2.689

agosto

2.291

2.834

2.407

2.556

2.021

2.703

2.117

2.049

3.454

1.745

2.152

2.343

3.478

1.943

2.913

4.068

2.095

2.677

septiembre

2.279

2.818

2.392

2.538

2.004

2.727

2.107

2.031

3.438

1.725

2.143

2.333

3.464

1.932

2.890

4.076

2.087

2.665

octubre

2.266

2.798

2.370

2.541

1.993

2.712

2.100

2.016

3.410

1.703

2.132

2.288

3.434

1.923

2.881

4.023

2.076

2.646

noviembre

2.251

2.772

2.360

2.514

1.980

2.717

2.095

1.987

3.383

1.690

2.122

2.286

3.412

1.921

2.879

4.027

2.053

2.628

diciembre

2.239

2.765

2.353

2.519

1.976

2.723

2.089

1.982

3.359

1.684

2.109

2.282

3.396

1.930

2.871

3.981

2.030

2.613

enero

2.243

2.681

2.343

2.531

1.988

2.734

2.085

1.951

3.327

1.673

2.098

2.285

3.392

1.916

2.850

3.957

2.024

2.541

febrero

2.231

2.660

2.328

2.510

1.978

2.730

2.085

1.944

3.300

1.692

2.089

2.276

3.356

1.900

2.815

3.953

2.004

2.524

marzo

2.187

2.597

2.255

2.450

1.970

2.712

2.061

1.886

3.257

1.669

2.097

2.261

3.330

1.883

2.750

3.942

1.950

2.487

abril

2.170

2.571

2.231

2.409

1.937

2.694

2.049

1.884

3.233

1.669

2.073

2.244

3.291

1.872

2.729

3.930

1.926

2.465

mayo

2.133

2.466

2.225

2.345

1.908

2.690

2.035

1.846

3.150

1.699

2.115

2.232

3.230

1.851

2.708

3.961

1.901

2.429

junio

2.121

2.472

2.209

2.364

1.898

2.709

2.007

1.830

3.129

1.692

2.108

2.203

3.219

1.816

2.728

3.903

1.882

2.413

julio

2.104

2.458

2.220

2.345

1.868

2.686

2.009

1.819

3.093

1.703

2.114

2.167

3.189

1.797

2.732

3.851

1.867

2.394

agosto

2.096

2.475

2.216

2.340

1.859

2.647

2.017

1.810

3.074

1.693

2.091

2.186

3.176

1.791

2.716

3.859

1.864

2.386

septiembre

2.066

2.444

2.253

2.374

1.838

2.656

2.016

1.798

3.064

1.694

2.101

2.179

3.164

1.777

2.663

3.850

1.850

2.374

octubre

2.067

2.421

2.260

2.331

1.820

2.637

2.022

1.790

3.046

1.698

2.098

2.175

3.154

1.769

2.632

3.832

1.845

2.365

noviembre

2.055

2.404

2.252

2.315

1.822

2.602

2.018

1.784

3.035

1.730

2.099

2.148

3.137

1.753

2.638

3.831

1.832

2.356

diciembre

2.060

2.412

2.263

2.287

1.824

2.619

2.018

1.793

3.022

1.717

2.110

2.157

3.132

1.754

2.610

3.810

1.816

2.352

Enero

2.018

2.444

2.309

2.329

1.821

2.599

1.756

2.009

3.162

1.712

2.129

2.255

3.154

1.732

2.603

3.808

1.855

2.366

Febrero

2.014

2.454

2.314

2.333

1.815

2.607

1.756

1.992

3.160

1.724

2.121

2.235

3.133

1.735

2.643

3.805

1.865

2.362

Marzo

1.997

2.438

2.322

2.342

1.812

2.627

1.736

2.021

3.121

1.709

2.121

2.190

3.106

1.718

2.637

3.792

1.847

2.349

Abril

1.997

2.398

2.310

2.403

1.807

2.602

1.725

2.017

3.101

1.684

2.131

2.176

3.089

1.708

2.610

3.794

1.845

2.342

Mayo

1.989

2.401

2.309

2.401

1.806

2.586

1.701

2.009

3.092

1.682

2.103

2.161

3.070

1.707

2.577

3.788

1.827

2.331

Junio

1.973

2.389

2.323

2.423

1.797

2.572

1.690

2.005

3.067

1.654

2.088

2.139

3.063

1.698

2.558

3.778

1.825

2.320

Julio

1.963

2.374

2.324

2.404

1.790

2.569

1.685

1.989

3.056

1.643

2.094

2.137

3.050

1.702

2.559

3.764

1.807

2.309

Agosto

1.954

2.363

2.313

2.397

1.784

2.551

1.671

1.984

3.047

1.626

2.083

2.119

3.038

1.678

2.548

3.764

1.794

2.299

Septiembre

1.950

2.346

2.316

2.389

1.787

2.523

1.673

1.965

3.027

1.607

2.082

2.109

3.028

1.663

2.513

3.763

1.786

2.289

Octubre

1.950

2.329

2.300

2.382

1.772

2.478

1.656

1.969

3.030

1.601

2.060

2.080

3.020

1.654

2.524

3.760

1.778

2.283

Noviembre

1.947

2.323

2.293

2.355

1.783

2.475

1.650

1.965

3.019

1.582

2.053

2.077

2.993

1.666

2.524

3.735

1.777

2.276

Diciembre

1.934

2.316

2.272

2.335

1.778

2.447

1.651

1.939

2.994

1.569

2.034

2.087

2.983

1.660

2.478

3.736

1.771

2.262

Enero

1.940

2.300

2.260

2.326

1.782

2.446

1.923

1.653

2.977

1.586

2.028

2.079

2.971

1.651

2.485

3.737

1.758

2.255

Febrero

1.922

2.292

2.254

2.325

1.796

2.479

1.919

1.644

2.946

1.576

2.017

2.090

2.938

1.655

2.463

3.698

1.753

2.240

Marzo

1.912

2.272

2.245

2.304

1.785

2.495

1.918

1.637

2.923

1.581

2.007

2.056

2.928

1.640

2.431

3.677

1.750

2.230

Abril

1.902

2.258

2.201

2.288

1.766

2.483

1.623

1.903

2.907

1.568

2.001

2.031

2.901

1.641

2.430

3.656

1.741

2.215

Mayo

1.885

2.228

2.220

2.299

1.784

2.443

1.611

1.884

2.890

1.572

2.006

2.004

2.884

1.638

2.419

3.645

1.728

2.203

Junio

1.865

2.207

2.202

2.279

1.755

2.400

1.601

1.854

2.844

1.554

1.987

1.979

2.872

1.614

2.386

3.641

1.715

2.180

IESE - fotocasa.es

41

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

2006

2007

2008

2009

2010

2011

42

2T

0,2%

3,2%

3,8%

5,3%

6,0%

3,6%

3T

1,6%

2,2%

2,8%

3,7%

1,3%

-1,5%

1,5%

2,8%

4T

3,5%

3,4%

5,1%

4,7%

4,2%

6,0%

2,6%

1,5%

1T

-1,0%

5,0%

5,4%

6,1%

-1,2%

3,2%

1,0%

0,7%

2,0%

2T

1,8%

1,2%

4,5%

6,0%

1,4%

3,6%

-1,3%

-5,5%

3T

2,5%

1,3%

0,8%

-0,1%

2,6%

5,5%

-5,2%

12,2%

4,2%

5,4%

15,4%

3,9%

-1,0%

4,3%

-12,7%

-0,2%

-0,9%

0,7%

0,8%

1,7%

1,0%

0,6%

-2,3%

6,1%

5,2%

8,7%

-5,0%

2,9%

9,4%

2,3%

2,2%

-1,7%

1,0%

España

Comunitat Valenciana

País Vasco

Navarra

(Comunidad Foral de)

Murcia

(Región de)

Madrid

(Comunidad de)

Rioja (La)

Galicia

6,4%

Extremadura

1,6%

Cataluña

Castilla-La Mancha

Cantabria

Canarias

Balears (Illes)

Asturias

(Principado de)

Castilla y León

2005

Aragón

Andalucía

TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales

47,2%

2,7%

1,1%

2,6%

1,6%

0,6%

2,5%

4,9%

2,5%

1,0%

14,9%

0,8%

1,6%

3,5%

5,7%

2,9%

2,2%

0,6%

-1,1%

2,0%

9,7%

3,8%

1,7%

-2,9%

-0,4%

5,5%

2,7%

8,9%

-5,1%

4,0%

-3,1%

2,8%

5,2%

1,3%

4T

4,6%

-1,4%

10,5%

1,1%

0,8%

0,3%

14,0%

6,4%

1,6%

15,2%

3,3%

-6,5%

-2,1%

-6,7%

5,2%

-1,6%

0,4%

1,6%

1T

1,0%

1,5%

1,1%

1,1%

1,1%

0,4%

2,6%

0,5%

2,3%

12,1%

2,8%

17,0%

2,2%

-1,1%

0,5%

0,0%

-0,3%

1,6%

2T

-0,4%

-1,0%

1,2%

0,3%

1,8%

1,7%

1,0%

-0,9%

0,0%

-2,5%

0,2%

-7,6%

0,8%

-0,4%

-2,0%

-0,5%

1,0%

0,2%

3T

-2,9%

-2,0%

-10,0%

-3,9%

-1,0%

0,5%

-2,3%

-0,2%

0,2%

-1,6%

1,8%

-3,5%

0,0%

-1,5%

-0,2%

-1,0%

-5,1%

-1,6%

4T

-1,6%

-0,7%

-3,1%

-1,0%

-1,0%

-2,3%

-0,9%

-1,2%

1,2%

-1,3%

-0,5%

-2,2%

-3,6%

-1,1%

-2,0%

-1,8%

-2,9%

-1,2%

1T

-2,4%

-0,4%

-5,0%

-1,1%

-0,6%

1,2%

-0,9%

-1,5%

-6,6%

-0,3%

-4,1%

-6,1%

-1,4%

-0,8%

-4,0%

-0,4%

-1,7%

-3,1%

2T

-1,1%

-3,7%

-1,1%

-1,0%

-1,8%

-3,6%

-3,3%

-2,4%

-2,3%

-1,1%

-5,3%

-2,8%

-2,2%

-4,7%

-4,5%

-3,0%

-3,0%

-2,4%

3T

-1,0%

-1,2%

-0,5%

-0,7%

-2,3%

-0,2%

-0,5%

-2,2%

-2,4%

-1,7%

-0,4%

-1,2%

-2,1%

-0,7%

-2,1%

1,0%

-1,6%

-1,6%

4T

-1,8%

-1,9%

-1,6%

-0,7%

-1,4%

-0,2%

-0,9%

-2,4%

-2,3%

-2,3%

-1,6%

-2,2%

-2,0%

-0,1%

-0,7%

-2,3%

-2,7%

-1,9%

1T

-2,3%

-6,1%

-4,2%

-2,7%

-0,3%

-0,4%

-1,3%

-4,9%

-3,0%

-0,9%

-0,6%

-0,9%

-1,9%

-2,4%

-4,2%

-1,0%

-4,0%

-4,8%

2T

-3,0%

-4,8%

-2,1%

-3,5%

-3,7%

-0,1%

-2,6%

-2,9%

-4,0%

1,4%

0,5%

-2,5%

-3,4%

-3,5%

-0,8%

-1,0%

-3,5%

-3,0%

3T

-2,6%

-1,1%

2,0%

0,4%

-3,1%

-2,0%

0,4%

-1,8%

-2,1%

0,1%

-0,3%

-1,1%

-1,7%

-2,1%

-2,4%

-1,3%

-1,7%

-1,6%

4T

-0,3%

-1,3%

0,4%

-3,7%

-0,8%

-1,4%

0,1%

-0,3%

-1,4%

1,4%

0,4%

-1,0%

-1,0%

-1,3%

-2,0%

-1,1%

-1,8%

-0,9%

1T

-3,0%

1,1%

2,6%

2,4%

-0,7%

0,3%

-3,2%

0,2%

3,3%

-0,5%

0,5%

1,5%

-0,8%

-2,0%

1,0%

-0,5%

1,7%

-0,1%

2T

-1,2%

-2,0%

0,0%

3,5%

-0,8%

-2,1%

-2,6%

-0,8%

-1,7%

-3,2%

-1,5%

-2,3%

-1,4%

-1,1%

-3,0%

-0,4%

-1,2%

-1,2%

3T

-1,1%

-1,8%

-0,3%

-1,4%

-0,5%

-1,9%

-1,0%

-2,0%

-1,3%

-2,9%

-0,3%

-1,4%

-1,1%

-2,1%

-1,8%

-0,4%

-2,2%

-1,3%

4T

-0,8%

-1,3%

-1,9%

-2,3%

-0,5%

-3,0%

-1,3%

-1,3%

-1,1%

-2,4%

-2,3%

-1,0%

-1,5%

-0,2%

-1,4%

-0,7%

-0,8%

-1,2%

1T

-1,1%

-1,9%

-1,2%

-1,3%

0,4%

2,0%

-1,1%

-0,9%

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0,8%

-1,3%

-1,5%

-1,8%

-1,2%

-1,9%

-1,6%

-1,2%

-1,4%

2T

-2,5%

-2,8%

-1,9%

-1,1%

-1,7%

-3,8%

-2,2%

-3,3%

-2,7%

-1,8%

-1,0%

-3,7%

-1,9%

-1,6%

-1,8%

-1,0%

-2,0%

-2,2%

IESE - fotocasa.es

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

2007

2008

2009

6,3%

13,4%

16,6%

12,6%

11,4%

19,5%

-9,4%

19,7%

-7,4%

3,5%

7,2%

n.s.

España

Comunitat Valenciana

País Vasco

Navarra

(Comunidad Foral de)

Murcia

(Región de)

Madrid

(Comunidad de)

Rioja (La)

Galicia

15,4%

Extremadura

15,9%

Cataluña

Cantabria

Canarias

Balears (Illes)

Asturias

(Principado de)

12,6%

Castilla-La Mancha

enero

Castilla y León

2006

Aragón

Andalucía

TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual

9,5%

16,9%

12,2%

febrero

4,8%

13,5%

12,3%

17,9%

11,1%

6,7%

0,7%

11,7%

17,3%

-4,7%

27,2%

-10,3%

6,5%

6,0%

n.s.

9,7%

10,9%

10,7%

marzo

4,3%

14,5%

18,2%

21,4%

10,5%

11,6%

6,8%

11,8%

15,2%

-4,2%

27,2%

-5,8%

12,3%

6,4%

n.s.

6,8%

6,6%

11,1%

abril

7,0%

14,6%

18,4%

21,2%

6,9%

12,5%

6,9%

5,0%

15,3%

-5,3%

21,7%

6,9%

18,1%

11,5%

20,3%

8,5%

11,1%

12,7%

mayo

4,6%

11,9%

16,5%

20,4%

5,4%

11,8%

7,4%

0,8%

13,4%

-1,5%

12,4%

9,1%

16,7%

9,8%

13,2%

7,4%

8,8%

10,8%

junio

6,0%

12,2%

19,0%

22,1%

5,7%

11,6%

3,8%

-0,7%

13,7%

-0,5%

12,8%

3,6%

17,6%

7,4%

14,7%

3,6%

11,2%

11,2%

julio

6,9%

12,1%

16,8%

19,4%

7,7%

15,6%

-0,3%

-1,4%

13,3%

-3,7%

19,7%

4,3%

16,8%

6,8%

8,3%

2,2%

12,3%

11,0%

agosto

4,6%

9,3%

16,4%

19,5%

5,5%

15,1%

-2,2%

2,8%

13,4%

-9,1%

17,8%

17,2%

12,3%

6,6%

8,1%

3,1%

15,0%

10,2%

septiembre

6,9%

11,2%

16,6%

17,7%

7,1%

19,5%

-3,0%

8,3%

11,9%

-1,3%

13,0%

10,9%

10,5%

10,0%

10,6%

3,9%

11,5%

9,8%

octubre

6,7%

6,1%

20,8%

15,3%

5,1%

15,7%

4,3%

12,6%

10,4%

5,9%

16,9%

11,3%

6,8%

4,8%

1,5%

1,8%

8,9%

8,5%

noviembre

6,6%

5,7%

22,0%

16,4%

0,8%

14,5%

4,5%

13,5%

9,4%

29,8%

16,4%

13,9%

4,4%

7,9%

-3,8%

3,1%

11,4%

8,3%

diciembre

8,0%

6,1%

22,6%

13,6%

3,6%

13,0%

7,8%

13,6%

9,0%

30,4%

16,1%

6,0%

2,0%

1,6%

1,2%

1,3%

10,1%

7,7%

enero

10,6%

7,0%

19,1%

11,8%

5,7%

14,2%

10,7%

11,9%

7,8%

30,0%

13,1%

13,5%

1,2%

2,2%

2,9%

0,2%

10,1%

7,7%

febrero

11,2%

5,1%

23,0%

12,6%

8,1%

13,9%

7,9%

10,6%

7,9%

38,1%

9,8%

29,3%

1,0%

-2,6%

1,8%

-1,9%

11,0%

7,7%

marzo

10,2%

2,6%

17,6%

8,3%

6,1%

10,0%

9,5%

13,3%

9,3%

39,0%

9,7%

30,6%

-1,4%

-2,3%

-0,5%

0,7%

11,0%

7,3%

abril

8,8%

0,6%

17,1%

6,4%

5,1%

7,7%

11,2%

15,5%

9,2%

35,9%

9,9%

14,1%

-2,4%

-1,6%

-0,3%

1,1%

9,6%

6,6%

mayo

8,7%

2,8%

17,0%

5,0%

6,1%

8,6%

10,3%

19,0%

7,3%

30,3%

10,5%

2,5%

-3,9%

-5,8%

-1,8%

-1,0%

8,1%

5,4%

junio

7,8%

0,4%

13,9%

2,5%

6,5%

8,0%

11,9%

18,9%

6,3%

23,8%

7,5%

10,0%

-4,2%

-4,3%

0,4%

0,6%

6,3%

4,7%

julio

5,4%

-0,5%

5,7%

0,0%

4,5%

5,3%

14,0%

16,5%

5,0%

22,9%

6,2%

5,4%

-4,0%

-5,1%

2,0%

0,5%

-0,2%

2,9%

agosto

4,2%

0,4%

2,0%

-1,0%

4,2%

3,2%

15,7%

10,4%

4,9%

26,7%

8,0%

2,0%

0,7%

-5,6%

2,3%

-1,2%

-4,4%

2,7%

septiembre

2,2%

-2,9%

1,8%

-1,5%

2,8%

2,8%

15,4%

5,7%

4,1%

24,0%

8,4%

-2,6%

0,9%

-9,4%

3,3%

-3,2%

-4,1%

1,7%

octubre

-0,3%

-1,3%

-3,2%

-1,4%

4,4%

3,6%

4,7%

0,8%

3,4%

14,4%

6,4%

-3,9%

3,1%

-5,6%

3,9%

-2,3%

-3,5%

1,2%

noviembre

-1,1%

-1,9%

-6,5%

-4,1%

3,9%

2,4%

3,1%

-0,9%

1,9%

11,7%

5,8%

-4,4%

0,1%

-8,6%

3,7%

-2,3%

-7,1%

-0,7%

diciembre

-3,9%

-2,2%

-10,7%

-3,5%

0,9%

0,2%

0,3%

-1,8%

3,7%

6,2%

4,3%

2,0%

-0,6%

-3,9%

-3,7%

-3,3%

-7,2%

-1,0%

enero

-4,6%

-3,5%

-9,5%

-3,0%

1,5%

0,4%

-1,8%

-2,3%

-0,7%

5,3%

2,2%

1,6%

-1,9%

-5,3%

-4,8%

-3,6%

-6,5%

-2,7%

febrero

-6,6%

-3,5%

-11,4%

-5,1%

-0,8%

1,8%

-1,7%

-2,5%

-2,4%

-5,5%

-1,7%

-7,5%

-3,5%

-3,4%

-8,6%

-3,3%

-8,3%

-4,3%

marzo

-7,1%

-4,1%

-16,2%

-5,6%

-0,8%

1,0%

-3,0%

-3,8%

-5,3%

-5,7%

-2,6%

-18,2%

-4,1%

-3,7%

-8,0%

-3,7%

-8,5%

-5,6%

abril

-7,9%

-3,1%

-16,1%

-5,7%

-1,7%

-2,8%

-5,2%

-3,7%

-6,6%

-6,4%

-3,6%

-17,4%

-5,2%

-6,2%

-6,2%

-4,8%

-10,7%

-6,7%

mayo

-8,0%

-5,9%

-16,4%

-6,1%

-3,6%

-3,5%

-6,2%

-4,7%

-6,9%

-5,0%

-2,3%

-10,3%

-5,7%

-5,2%

-6,5%

-5,0%

-11,1%

-7,1%

junio

-7,8%

-6,7%

-18,1%

-6,9%

-4,3%

-4,2%

-7,2%

-5,2%

-7,5%

-4,4%

-8,0%

-13,9%

-7,0%

-7,9%

-10,3%

-6,1%

-12,1%

-8,0%

julio

-7,2%

-6,5%

-11,5%

-4,5%

-4,1%

-4,4%

-6,2%

-6,0%

-8,5%

-4,4%

-8,7%

-12,5%

-8,2%

-9,0%

-11,4%

-4,4%

-9,3%

-7,8%

agosto

-7,1%

-7,4%

-8,7%

-3,8%

-5,5%

-5,6%

-5,5%

-5,6%

-9,9%

-5,3%

-8,7%

-14,6%

-9,7%

-8,1%

-11,6%

-4,7%

-9,2%

-8,4%

septiembre

-6,0%

-5,9%

-9,5%

-3,7%

-5,6%

-4,9%

-5,5%

-7,1%

-10,0%

-4,4%

-10,0%

-11,9%

-8,9%

-7,2%

-12,0%

-4,1%

-8,9%

-8,0%

octubre

-6,0%

-6,5%

-9,7%

-3,3%

-5,9%

-5,3%

-5,5%

-8,4%

-10,6%

-5,0%

-10,5%

-12,8%

-9,2%

-7,8%

-11,3%

-5,3%

-8,6%

-8,3%

noviembre

-6,0%

-6,7%

-9,5%

-3,7%

-5,7%

-4,9%

-5,3%

-8,4%

-10,5%

-5,2%

-10,5%

-12,5%

-7,1%

-7,0%

-11,2%

-4,4%

-8,6%

-7,9%

diciembre

-6,2%

-7,0%

-8,0%

-3,5%

-5,9%

-2,8%

-5,5%

-8,3%

-13,1%

-5,4%

-10,9%

-11,9%

-7,4%

-6,3%

-10,9%

-4,7%

-8,7%

-8,7%

enero

-5,9%

-10,0%

-9,0%

-3,0%

-6,3%

-3,5%

-5,5%

-9,0%

-10,2%

-5,6%

-10,8%

-10,4%

-7,1%

-5,6%

-11,2%

-5,0%

-8,7%

-10,0%

febrero

-4,5%

-10,5%

-9,7%

-4,1%

-5,3%

-4,1%

-5,1%

-9,2%

-10,0%

-4,7%

-8,5%

-10,4%

-7,6%

-6,7%

-9,3%

-5,2%

-9,0%

-9,8%

marzo

-6,1%

-12,3%

-7,2%

-5,0%

-5,7%

-4,3%

-6,0%

-11,4%

-9,7%

-6,0%

-7,6%

-7,0%

-7,9%

-7,8%

-11,1%

-5,2%

-10,8%

-10,4%

IESE - fotocasa.es

43

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

-10,5%

mayo

-7,1%

-15,6%

-8,7%

-9,4%

-8,2%

-2,2%

-5,5%

-11,8%

-11,3%

-3,0%

-6,7%

-6,6%

-9,2%

-7,8%

-11,8%

-3,3%

-11,1%

-11,1%

junio

-7,8%

-13,3%

-8,1%

-7,4%

-7,5%

-0,9%

-5,2%

-11,9%

-11,2%

-3,6%

-2,0%

-6,7%

-9,0%

-6,7%

-7,6%

-3,3%

-11,3%

-10,9%

julio

-8,6%

-13,4%

-7,8%

-7,8%

-8,3%

-1,3%

-5,0%

-11,7%

-11,3%

-2,5%

-1,7%

-7,8%

-8,7%

-7,2%

-6,5%

-5,3%

-11,0%

-11,0%

2010

2011

44

Navarra

España

-11,2%

Comunitat Valenciana

-4,8%

País Vasco

-11,3%

(Comunidad Foral de)

-7,7%

Murcia

-8,4%

(Región de)

-6,6%

Madrid

-7,9%

(Comunidad de)

-5,1%

Rioja (La)

-9,5%

Galicia

-10,8%

Extremadura

-5,3%

Cataluña

Castilla-La Mancha

-2,3%

Cantabria

-7,1%

Canarias

-7,5%

Balears (Illes)

-8,9%

Asturias

-13,1%

(Principado de)

-6,1%

Aragón

abril

Andalucía

Castilla y León

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

agosto

-8,5%

-12,6%

-7,9%

-8,4%

-8,0%

-2,1%

-4,8%

-11,6%

-11,0%

-3,0%

-2,9%

-6,7%

-8,7%

-7,8%

-6,8%

-5,1%

-11,1%

-10,9%

septiembre

-9,3%

-13,3%

-5,8%

-6,5%

-8,3%

-2,6%

-4,3%

-11,5%

-10,9%

-1,8%

-2,0%

-6,6%

-8,7%

-8,0%

-7,9%

-5,5%

-11,4%

-10,9%

octubre

-8,8%

-13,5%

-4,7%

-8,3%

-8,7%

-2,7%

-3,7%

-11,2%

-10,7%

-0,3%

-1,6%

-4,9%

-8,1%

-8,0%

-8,7%

-4,7%

-11,2%

-10,6%

noviembre

-8,7%

-13,3%

-4,6%

-7,9%

-8,0%

-4,2%

-3,7%

-10,2%

-10,3%

2,3%

-1,1%

-6,0%

-8,1%

-8,8%

-8,4%

-4,9%

-10,8%

-10,4%

diciembre

-8,0%

-12,8%

-3,9%

-9,2%

-7,7%

-3,8%

-3,4%

-9,5%

-10,0%

2,0%

0,0%

-5,5%

-7,8%

-9,1%

-9,1%

-4,3%

-10,5%

-10,0%

abril

-10,0%

-8,8%

-1,4%

-8,0%

-8,4%

-4,9%

-3,6%

-10,0%

-4,9%

2,3%

1,5%

-1,4%

-7,0%

-9,6%

-8,7%

-3,8%

-8,3%

-6,9%

mayo

-9,7%

-7,7%

-0,6%

-7,1%

-8,2%

-4,5%

-4,4%

-9,7%

-4,2%

1,9%

1,5%

-1,8%

-6,6%

-8,7%

-6,1%

-3,7%

-7,0%

-6,4%

junio

-8,7%

-6,1%

2,9%

-4,4%

-8,0%

-3,1%

-1,9%

-7,9%

-4,2%

2,4%

1,1%

-3,1%

-6,7%

-8,8%

-4,1%

-3,8%

-5,3%

-5,5%

julio

-8,0%

-6,7%

3,6%

-0,3%

-6,7%

-3,4%

-1,6%

-8,4%

-4,1%

0,9%

2,8%

-3,0%

-6,1%

-8,7%

-4,3%

-3,5%

-4,2%

-5,0%

agosto

-6,8%

-2,7%

3,8%

2,4%

-5,3%

-3,9%

-1,3%

-7,9%

-1,8%

-1,0%

-0,5%

-3,2%

-4,9%

-7,8%

-4,8%

-4,4%

-3,9%

-4,0%

septiembre

-7,0%

-3,4%

5,1%

2,5%

-5,3%

-5,1%

-0,1%

-7,7%

-2,0%

-2,2%

-1,0%

-2,9%

-4,8%

-6,5%

-6,2%

-3,2%

-3,0%

-3,9%

Julio

-6,7%

-3,4%

4,7%

2,5%

-4,2%

-4,4%

-1,0%

-7,3%

-1,2%

-3,5%

-1,0%

-1,4%

-4,4%

-5,3%

-6,3%

-2,3%

-3,2%

-3,5%

Agosto

-6,7%

-4,5%

4,4%

2,4%

-4,1%

-3,7%

-1,6%

-7,7%

-0,9%

-4,0%

-0,4%

-3,1%

-4,4%

-6,3%

-6,2%

-2,5%

-3,8%

-3,6%

Septiembre

-5,6%

-4,0%

2,8%

0,6%

-2,8%

-5,0%

-7,0%

-2,5%

-1,2%

-5,1%

-0,9%

-3,2%

-4,3%

-6,4%

-5,6%

-2,3%

-3,5%

-3,6%

Octubre

-5,7%

-3,8%

1,8%

2,2%

-2,7%

-6,0%

-7,5%

-2,6%

-0,5%

-5,7%

-1,8%

-4,4%

-4,2%

-6,5%

-4,1%

-1,9%

-3,6%

-3,5%

Noviembre

-5,3%

-3,4%

1,8%

1,7%

-2,2%

-4,9%

-7,5%

-2,6%

-0,5%

-8,5%

-2,2%

-3,3%

-4,6%

-4,9%

-4,3%

-2,5%

-3,0%

-3,4%

Diciembre

-6,1%

-4,0%

0,4%

2,1%

-2,5%

-6,6%

-7,9%

-3,9%

-0,9%

-8,7%

-3,6%

-3,2%

-4,7%

-5,3%

-5,1%

-1,9%

-2,5%

-3,8%

Enero

-3,9%

-5,9%

-2,1%

-0,2%

-2,2%

-5,9%

-4,2%

-5,9%

-5,8%

-7,4%

-4,7%

-7,8%

-5,8%

-4,7%

-4,5%

-1,9%

-5,3%

-4,7%

Febrero

-4,5%

-6,6%

-2,6%

-0,3%

-1,1%

-4,9%

-3,7%

-6,4%

-6,8%

-8,6%

-4,9%

-6,5%

-6,2%

-4,6%

-6,8%

-2,8%

-6,0%

-5,2%

Marzo

-4,3%

-6,8%

-3,3%

-1,6%

-1,5%

-5,0%

-5,1%

-5,7%

-6,4%

-7,5%

-5,4%

-6,1%

-5,7%

-4,5%

-7,8%

-3,0%

-5,2%

-5,1%

Abril

-4,8%

-5,8%

-4,8%

-4,8%

-2,3%

-4,6%

-5,9%

-5,7%

-6,3%

-6,9%

-6,1%

-6,7%

-6,1%

-3,9%

-6,9%

-3,6%

-5,6%

-5,4%

Mayo

-5,2%

-7,2%

-3,8%

-4,2%

-1,2%

-5,5%

-5,3%

-6,2%

-6,5%

-6,5%

-4,6%

-7,3%

-6,0%

-4,0%

-6,1%

-3,8%

-5,4%

-5,5%

Junio

-5,5%

-7,6%

-5,2%

-5,9%

-2,4%

-6,7%

-5,3%

-7,5%

-7,3%

-6,1%

-4,9%

-7,5%

-6,2%

-5,0%

-6,7%

-3,6%

-6,1%

-6,0%

IESE - fotocasa.es

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación Comunidad autónoma

Provincia

Precio medio jun. 11 (€/m²)

Variación trimestral mar. 11 - jun. 11

Variación interanual jun. 10 - jun. 11

Andalucía

Almería

1.679

-2,8%

-7,6%

Cádiz

1.885

-2,3%

-5,1%

Córdoba

1.904

-3,6%

-9,2%

Granada

1.775

-0,3%

-2,9%

Huelva

1.764

-2,8%

-6,6%

Jaén

1.635

-4,7%

-1,8%

Málaga

2.005

-2,3%

-5,2%

Aragón

Sevilla

2.139

-2,4%

-5,0%

Huesca

2.042

-0,3%

-2,7%

Teruel

1.492

-6,6%

-5,5%

Zaragoza

2.388

-3,0%

-9,0%

2.202

-1,9%

-5,2%

Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canaria

2.279

-1,1%

-5,9%

Las Palmas

1.775

-1,7%

-2,8%

Santa Cruz de Tenerife

1.730

-1,7%

-1,8%

2.400

-3,8%

-6,7%

Cantabria Castilla y León

Castilla La Mancha

Cataluña

Extremadura

Ávila

1.524

-3,3%

-9,3%

Burgos

2.075

-2,9%

-5,2%

León

1.660

-2,1%

-5,9%

Palencia

1.813

-3,4%

-3,6%

Salamanca

2.228

-1,4%

-2,9%

Segovia

1.944

-1,9%

-4,9%

Soria

1.751

-5,8%

-11,9%

Valladolid

2.001

-1,6%

-5,1%

Zamora

1.749

0,1%

-5,0%

Albacete

1.844

-1,8%

-5,9%

Ciudad Real

1.446

-1,5%

-1,7%

Cuenca

1.534

-3,7%

-5,9%

Guadalajara

1.920

-3,1%

-3,7%

Toledo

1.486

-1,8%

-7,8%

Barcelona

3.054

-2,7%

-7,3%

Gerona

2.386

-2,6%

-7,6%

Lérida

1.698

-3,0%

-6,2%

Tarragona

2.051

-2,7%

-8,3%

Badajoz

1.539

-1,4%

-6,7%

Cáceres

1.576

-2,2%

-5,2%

IESE - fotocasa.es

45

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Continuación. Precio de la vivienda por provincias Comunidad autónoma

Provincia

Galicia

Variación interanual jun. 10 - jun. 11 -4,3%

Lugo

1.725

-2,5%

-6,2%

1.810

3,9%

0,6%

Pontevedra

2.033

-1,8%

-6,9%

Rioja (La)

1.979

-3,7%

-7,5%

Madrid (Comunidad de)

2.872

-1,9%

-6,2%

Murcia (Región de)

1.614

-1,6%

-5,0%

Navarra (Comunidad Foral de)

2.386

-1,8%

-6,7%

Álava

2.903

-1,9%

-4,2%

Guipúzcoa

3.960

-1,3%

-6,9%

Comunitat Valenciana

IESE - fotocasa.es

Variación trimestral mar. 11 - jun. 11 -1,3%

Orense

País Vasco

46

Coruña (A)

Precio medio jun. 11 (€/m²) 2.078

Vizcaya

3.641

-0,7%

-1,8%

Alicante

1.654

-2,5%

-5,8%

Castellón

1.634

-3,6%

-11,0%

Valencia

1.810

-1,1%

-5,1%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación Comunidad autónoma

Provincia

Municipio

Andalucía

Almería

Vera

Cádiz

Precio medio jun. 11

Variación trimestral

Variación interanual

(€/m²)

mar. 11 – jun. 11

jun. 10 – jun. 11

1.627

-1,6%

n.s.

Almería

1.964

-0,8%

-4,8%

Roquetas de Mar

1.658

-2,8%

-5,6%

Ejido (el)

1.594

-2,8%

-8,8%

Conil de la Frontera

2.196

0,0%

n.s. n.s.

Chipiona

2.068

-0,7%

Línea de la Concepción (la)

1.748

-3,1%

n.s.

Sanlúcar de Barrameda

1.875

2,8%

-1,8%

Algeciras

1.504

-3,7%

-4,3%

Rota

2.209

-2,6%

-4,3%

Cádiz

2.762

-1,7%

-5,8%

San Fernando

1.746

-2,8%

-6,5%

Jerez de la Frontera

1.536

-4,2%

-7,0%

Chiclana de la Frontera

1.708

-2,2%

-8,5%

Puerto de Santa María (el)

1.960

-3,7%

-10,5%

Córdoba

Córdoba Capital

2.026

-3,7%

-8,6%

Granada

Almuñécar

2.124

-0,8%

n.s.

Monachil

1.838

-9,1%

n.s.

Ogíjares

1.638

-1,7%

n.s.

Zubia (la)

1.525

-8,0%

n.s.

Cenes de la Vega

1.543

1,3%

-0,4%

Armilla

1.534

-2,6%

-0,4%

Atarfe

1.347

-0,8%

-1,3%

Maracena

1.495

-2,0%

-1,8%

Granada Capital

2.233

-1,9%

-4,3%

Motril

1.767

-1,1%

-5,7%

Churriana de la Vega

1.405

-0,8%

-6,0%

Gabias (las)

1.243

0,8%

-6,5%

Huelva

Huelva

1.684

-2,1%

-6,0%

Jaén

Linares

1.373

-13,7%

n.s.

Jaén

1.969

-3,3%

-2,1%

Antequera

1.721

-4,6%

n.s.

Estepona

1.898

-6,7%

2,5%

Málaga

Sevilla

Torrox

2.156

1,6%

1,0%

Marbella

2.338

-2,8%

-1,4%

Málaga Capital

2.125

-2,4%

-4,7%

Torremolinos

2.149

-2,6%

-5,7%

Fuengirola

2.016

-1,6%

-6,6%

Benalmádena

1.985

-2,0%

-7,2%

Rincón de la Victoria

1.970

-2,4%

-8,6%

Mijas

1.773

-3,0%

-10,2%

Vélez-málaga

1.653

-0,5%

-11,9%

Manilva

1.537

-4,4%

-14,3%

Castilleja de la Cuesta

n.s.

n.s.

Coria del Río

n.s.

n.s.

Bormujos

n.s.

n.s.

Dos Hermanas

1.675

-2,7%

-2,1%

San Juan de Aznalfarache

1.604

-3,5%

-5,4%

IESE - fotocasa.es

47

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad autónoma

Provincia

Municipio

Andalucía

Sevilla

Tomares

Aragón

Huesca

Zaragoza

Asturias

Baleares

Canarias

Cantabria

Asturias

Balears (Illes)

Palmas (Las) Tenerife

Cantabria

Precio medio jun. 11

Variación trimestral

Variación interanual

(€/m²)

mar. 11 – jun. 11

jun. 10 – jun. 11

1.940

-1,8%

-5,9%

Mairena del Aljarafe

1.833

-3,1%

-6,3%

Sevilla Capital

2.445

-2,5%

-6,4%

Camas

1.706

-3,5%

-9,0%

Alcalá de Guadaira

1.508

-3,0%

-13,6%

Jaca

2.529

-1,0%

n.s.

Huesca

1.961

-1,7%

-7,0%

Zaragoza Capital

2.483

-2,8%

-8,7%

Utebo

2.167

-3,3%

-5,8%

Cuarte de Huerva

2.091

-9,3%

-15,6%

Llanes

2.482

-4,9%

n.s.

Gijón

2.434

-3,3%

-4,6%

Oviedo

2.303

0,1%

-2,7%

Avilés

2.106

-1,3%

-10,3% -2,1%

Siero

1.737

-0,3%

Langreo

1.329

0,8%

n.s.

Calvià

3.057

4,3%

-1,6% -2,0%

Eivissa

2.923

1,3%

Ciutadella de Menorca

2.417

-6,6%

n.s.

Palma de Mallorca

2.291

-0,3%

-6,0%

Llucmajor

2.182

-2,1%

-6,9%

Marratxí

2.129

-3,6%

-8,8%

Inca

1.693

-2,5%

-15,4%

Manacor

1.534

1,2%

-4,1%

Alcúdia

n.s.

n.s.

Sa Pobla

n.s.

n.s.

Palmas de Gran Canaria (las)

2.064

-0,1%

0,2%

San Bartolomé de Tirajana

1.916

0,3%

n.s.

Puerto del Rosario

1.708

6,7%

n.s.

Telde

1.596

-1,9%

-4,9% -8,0%

Arucas

1.591

-1,8%

Agüimes

1.517

-6,3%

n.s.

Ingenio

1.365

-2,5%

-8,3%

Arrecife

1.362

-8,7%

n.s.

Santa Lucía de Tirajana

1.292

-5,5%

-6,8%

Santa Cruz de Tenerife

1.938

-3,0%

-3,4%

Candelaria

1.889

-4,0%

n.s.

Rosario (el)

1.810

-0,6%

n.s.

Adeje

1.631

-1,4%

n.s.

San Cristóbal de la Laguna

1.575

-2,1%

-5,2%

Arona

1.525

-3,6%

n.s.

Granadilla de Abona

1.325

-6,9%

n.s.

n.s.

n.s.

Santa Cruz de Bezana Santoña Castro-urdiales

48

IESE - fotocasa.es

n.s.

n.s.

2.967

-1,7%

-3,0% -7,5%

Noja

2.805

-3,6%

Santander

2.772

-4,1%

-7,4%

Laredo

2.381

-13,4%

-21,8%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad autónoma

Provincia

Cantabria

Cantabria

Municipio

Precio medio

Variación

Variación

jun. 11

trimestral

interanual jun. 10 – jun. 11

(€/m²)

mar. 11 – jun. 11

Suances

2.358

3,2%

n.s.

Camargo

2.082

-3,1%

-5,7%

Piélagos

2.013

0,1%

-3,0%

Astillero (el)

1.983

-5,5%

-10,4%

Torrelavega

1.694

-1,8%

-4,0%

n.s.

n.s.

Corrales de Buelna (los) Castilla y León

Ávila

Ávila

1.758

-4,7%

n.s.

Burgos

Burgos

2.346

-1,8%

-2,8% -4,1%

León

Palencia Salamanca

León

2.001

0,3%

Ponferrada

1.433

-6,1%

n.s.

Palencia

1.969

-5,5%

-4,2%

Salamanca

2.560

-1,5%

-3,4%

Santa Marta de Tormes

1.879

-3,1%

n.s.

Segovia

2.364

-2,0%

n.s.

Espinar (el)

1.545

-2,8%

n.s.

Soria

Soria

1.990

-4,6%

n.s.

Valladolid

Valladolid

2.120

-1,4%

-3,8%

Arroyo de la Encomienda

1.959

0,8%

n.s.

Laguna de Duero

1.682

-0,8%

-2,9%

n.s.

n.s. -5,6%

Segovia

Medina del Campo

Castilla-La Mancha

Zamora

Zamora

1.847

-0,6%

Albacete

Albacete

2.054

-2,6%

n.s.

Ciudad Real

Ciudad Real

1.922

-0,7%

-2,5%

Alcázar de San Juan

1.359

-0,1%

n.s.

Puertollano

1.310

-6,1%

n.s.

Valdepeñas

1.302

-3,5%

n.s.

Tomelloso

1.023

-3,6%

n.s.

Cuenca

1.802

-1,5%

n.s.

Tarancón

1.219

-2,8%

n.s.

Guadalajara

2.074

-3,0%

-0,3%

Azuqueca de Henares

1.988

-3,4%

-7,3%

Toledo

2.099

0,2%

-4,8%

Yeles

1.676

-4,2%

n.s.

Casarrubios del Monte

1.659

0,8%

-4,1%

Illescas

1.509

-3,3%

-12,2%

Seseña

1.509

-4,7%

-9,3%

Talavera de la Reina

1.438

-2,1%

-8,4%

Ocaña

1.412

-3,2%

-4,8%

Fuensalida

1.096

-1,5%

-11,8%

Cuenca

Guadalajara

Toledo

Cataluña

Barcelona

Canovelles

n.s.

n.s.

Cardedeu

n.s.

n.s.

n.s.

n.s.

Sant Andreu de Llavaneres

Vilanova del Camí 2.977

-1,3%

n.s.

Canet de Mar

2.734

-0,9%

n.s.

Arenys de Mar

2.610

-3,9%

n.s.

Parets del Vallès

2.598

-6,5%

n.s.

Olesa de Montserrat

2.305

-3,1%

n.s.

Vic

2.269

0,8%

n.s.

IESE - fotocasa.es

49

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad autónoma

Provincia

Cataluña

Barcelona

Municipio

Precio medio

Variación

Variación

jun. 11

trimestral

interanual

(€/m²)

mar. 11 – jun. 11

jun. 10 – jun. 11

Calella

2.260

-2,4%

n.s.

Berga

1.770

-1,6%

n.s.

n.s.

n.s.

Corbera de Llobregat Santa Margarida de Montbui Sant Adrià de Besòs

50

IESE - fotocasa.es

n.s.

n.s.

2.926

-1,7%

0,8%

Cubelles

2.708

-0,3%

-0,8%

Esplugues de Llobregat

3.439

-1,9%

-3,1%

Badalona

2.920

-0,1%

-4,1%

Vilassar de Mar

3.378

-2,2%

-4,6%

Sant Andreu de la Barca

2.576

-3,4%

-4,9%

Manresa

1.890

-2,2%

-5,1%

Barberà del Vallès

2.570

-1,9%

-5,4%

Mollet del Vallès

2.460

-5,3%

-5,6%

Granollers

2.682

-0,8%

-5,7%

Sant Pere de Ribes

2.410

-5,5%

-5,8%

Sant Boi de Llobregat

2.746

-3,1%

-5,9%

Esparreguera

2.304

-2,4%

-6,0%

Mataró

2.660

-2,3%

-6,1%

Montgat

3.494

1,0%

-6,2%

Igualada

1.921

-2,7%

-6,2% -6,3%

Cerdanyola del Vallès

2.871

-3,7%

Santa Coloma de Gramenet

2.716

-1,9%

-6,4%

Santa Perpètua de Mogoda

2.683

-1,3%

-6,5%

Sant Vicenç Dels Horts

2.660

-1,6%

-6,8%

Sant Quirze del Vallès

2.924

-2,4%

-6,8%

Malgrat de Mar

2.399

-4,4%

-6,8%

Vilanova I la Geltrú

2.682

-0,2%

-7,0%

Ripollet

2.657

-4,1%

-7,1%

Vilafranca del Penedès

2.008

-2,2%

-7,2%

Viladecans

2.813

-1,8%

-7,4%

Sant Joan Despí

3.408

-2,7%

-7,4%

Sabadell

2.536

-3,1%

-7,7%

Arenys de Munt

2.573

-0,2%

-7,8%

Castelldefels

3.397

-3,0%

-7,8%

Rubí

2.364

-1,9%

-8,1%

Masnou (el)

3.325

-1,4%

-8,2%

Barcelona Capital

3.825

-3,4%

-8,4%

Martorell

2.422

-1,7%

-8,5%

Pineda de Mar

2.300

-5,2%

-8,6%

Sant Feliu de Llobregat

3.196

-2,7%

-8,7%

Gavà

3.187

-2,2%

-9,3%

Sant Cugat del Vallès

3.701

-3,5%

-9,4%

Franqueses del Vallès (LES)

2.690

-2,2%

-9,6%

Premià de Mar

2.656

-5,9%

-9,8%

Hospitalet de Llobregat

2.659

-2,5%

-9,9%

Tordera

1.947

-4,9%

-11,3%

Sitges

4.178

-7,9%

-11,5%

Prat de Llobregat (el)

2.844

-2,9%

-11,7%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad autónoma

Provincia

Cataluña

Barcelona

Girona

Lleida

Municipio

Extremadura

Galicia

Variación

Variación

jun. 11

trimestral

interanual jun. 10 – jun. 11

(€/m²)

mar. 11 – jun. 11

Montcada I Reixac

2.568

-4,4%

-11,8%

Terrassa

2.292

-3,1%

-12,1%

Molins de Rei

2.891

-4,4%

-12,7%

Cornellà de Llobregat

2.841

-6,8%

-16,1%

n.s.

n.s.

Torroella de Montgrí Castell-platja D'Aro

3.340

-3,2%

n.s.

Calonge

3.091

-3,0%

n.s.

Palamós

2.657

-12,3%

n.s.

Sant Feliu de Guíxols

2.598

-1,5%

n.s.

Llançà

2.357

-5,1%

n.s.

Roses

2.314

-7,8%

n.s.

Blanes

2.335

-0,1%

-4,4%

Lloret de Mar

2.581

-3,6%

-5,7%

Girona Capital

2.538

-2,9%

-10,1%

Salt

1.758

-4,6%

-10,3%

Palafrugell

2.080

0,1%

-13,4%

Figueres

1.896

-1,3%

-15,1%

Tàrrega

n.s.

n.s.

Balaguer

n.s.

n.s.

-4,1%

-6,2%

Lleida Tarragona

Precio medio

1.706

Valls

1.846

2,0%

n.s.

Torredembarra

2.443

-0,3%

0,8%

Cunit

2.538

-0,8%

-3,0%

Vila-seca

1.936

0,9%

-3,3%

Reus

1.838

0,5%

-3,3%

Sant Carles de la Ràpita

1.745

-3,0%

-4,3%

Cambrils

2.491

-2,7%

-5,8%

Salou

2.442

-2,8%

-6,5%

Vendrell (el)

2.102

-1,4%

-9,0%

Mont-roig del Camp

2.007

-7,6%

-11,0%

Calafell

2.443

-5,9%

-11,2%

Tarragona

2.275

-3,6%

-11,4%

Badajoz

1.838

-1,6%

n.s.

Mérida

1.298

2,0%

n.s.

Cáceres

Cáceres

1.811

-0,9%

-2,1%

Plasencia

1.368

-1,3%

n.s.

Coruña (A)

Coruña (A)

2.669

-2,2%

-4,9%

Santiago de Compostela

2.611

-1,9%

0,6%

Oleiros

2.294

-1,6%

n.s.

Culleredo

2.127

-1,4%

-1,8%

Cambre

1.924

-0,4%

n.s.

Ares

1.769

-3,4%

n.s.

Arteixo

1.693

-1,3%

-1,1%

Ribeira

1.614

-2,6%

n.s.

Ames

1.610

-0,7%

n.s.

Boiro

1.509

-0,4%

n.s.

Narón

1.324

-1,7%

n.s.

Ferrol

1.306

-3,4%

1,5%

Badajoz

IESE - fotocasa.es

51

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad autónoma

Provincia

Galicia

Lugo

Ourense Pontevedra

Municipio

Precio medio

Variación

Variación

jun. 11

trimestral

interanual

(€/m²)

mar. 11 – jun. 11

jun. 10 – jun. 11

Lugo

1.898

-1,1%

n.s.

Foz

1.476

-5,2%

n.s.

Ourense

1.941

2,0%

0,5%

Baiona

2.965

-1,4%

n.s.

Sanxenxo

2.685

1,6%

n.s.

Vigo

2.355

-2,3%

-4,9%

Pontevedra

1.925

0,4%

-2,8% n.s.

Porriño (O)

1.469

-1,8%

Ponteareas

1.412

-2,0%

n.s.

La Rioja

Rioja (La)

Logroño

2.158

-3,5%

-6,8%

Lardero

2.057

-13,0%

n.s.

Madrid

Madrid

Brunete

n.s.

n.s.

Guadarrama

n.s.

n.s.

Moralzarzal

n.s.

n.s.

San Agustín del Guadalix

n.s.

n.s.

-1,3%

n.s.

Molar (el)

2.333

Velilla de San Antonio

52

IESE - fotocasa.es

n.s.

n.s.

Villaviciosa de Odón

3.143

2,4%

1,0%

Alcobendas

3.462

-1,1%

-0,5%

Boadilla del Monte

3.125

-1,4%

-2,7% -2,8%

Parla

1.862

-1,0%

San Martín de la Vega

1.770

-1,8%

-3,2%

Valdemoro

2.086

0,3%

-3,6%

Paracuellos de Jarama

2.619

-1,7%

-4,3%

Arroyomolinos

2.260

-2,3%

-4,4%

San Sebastián de los Reyes

2.804

-0,6%

-4,5%

Ciempozuelos

1.958

-2,7%

-4,7%

Alcorcón

2.376

-1,3%

-5,2%

Algete

2.095

-1,6%

-5,2%

Madrid Capital

3.364

-2,1%

-5,8%

Mejorada del Campo

2.133

-2,8%

-5,9%

San Fernando de Henares

2.465

-3,0%

-6,0%

Rozas de Madrid (las)

3.126

-3,0%

-6,1%

Navalcarnero

2.030

-5,4%

-6,4%

Pozuelo de Alarcón

3.778

-1,7%

-6,5%

Colmenar Viejo

2.374

-1,1%

-6,7%

Majadahonda

3.444

-2,6%

-7,1%

Villanueva del Pardillo

2.634

-1,9%

-7,1%

Aranjuez

1.843

-2,9%

-7,2%

Fuenlabrada

1.980

-1,9%

-7,4%

Torrejón de Ardoz

2.055

-2,4%

-7,4%

Humanes de Madrid

1.992

-2,8%

-7,9%

Alpedrete

2.185

-1,5%

-7,9%

Pinto

2.289

-2,4%

-8,1%

Alcalá de Henares

2.108

-1,6%

-8,3%

Leganés

2.268

-3,1%

-8,4%

Arganda del Rey

2.006

-4,1%

-8,6%

Móstoles

1.964

-3,3%

-8,7%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad autónoma

Provincia

Madrid

Madrid

Murcia

Murcia

Municipio

Precio medio

Variación

Variación

jun. 11

trimestral

interanual

(€/m²)

mar. 11 – jun. 11

jun. 10 – jun. 11

Collado Villalba

2.157

-2,6%

-8,8%

Rivas-vaciamadrid

2.241

-2,4%

-9,0%

Escorial (el)

2.248

-1,0%

-9,3%

Getafe

2.267

-3,1%

-9,4%

Galapagar

2.142

-2,9%

-9,4%

Tres Cantos

2.929

-2,7%

-9,8%

San Lorenzo de El Escorial

2.343

-3,4%

-9,8%

Coslada

2.291

-4,3%

-10,1%

Murcia

1.794

-1,9%

-4,6%

San Javier

1.681

-3,2%

-9,0%

Alcázares (los)

1.672

4,4%

n.s.

Cartagena

1.659

0,9%

-1,0% n.s.

Águilas

1.641

-1,1%

Mazarrón

1.627

-1,5%

n.s.

San Pedro del Pinatar

1.442

1,5%

-14,5% 0,4%

Lorca

1.420

-0,6%

Alcantarilla

1.388

-4,2%

n.s.

Molina de Segura

1.371

-2,3%

-1,3%

Unión (la)

1.324

-1,8%

n.s.

Navarra

Navarra

Pamplona/iruña

2.818

-1,2%

-6,3%

Tudela

1.744

-2,9%

n.s.

País Vasco

Álava

Vitoria-gasteiz

3.023

-2,1%

-4,3%

Guipúzcoa

Donostia-san Sebastián

5.260

-1,3%

-3,4%

Hernani

3.502

-5,0%

n.s.

Errenteria

3.450

-3,1%

-6,8%

Vizcaya

Valencia

Alicante

Irun

3.351

-0,4%

n.s.

Pasaia

3.220

-1,9%

n.s.

Tolosa

3.061

-3,9%

n.s.

Eibar

2.779

-3,3%

n.s.

Getxo

4.369

-1,9%

-1,1%

Sopelana

4.035

-0,9%

n.s.

Leioa

3.968

-1,0%

n.s.

Bilbao

3.876

-0,4%

-1,2%

Portugalete

3.564

-1,4%

-4,5%

Santurtzi

3.534

-0,6%

-3,2% n.s.

Erandio

3.384

-1,6%

Valle de Trápaga-trapagaran

3.379

-1,4%

n.s.

Barakaldo

3.345

-2,1%

-2,3%

Basauri

3.268

-3,4%

n.s.

Mungia

3.266

-0,6%

n.s.

Ortuella

3.252

-3,1%

n.s.

Galdakao

3.232

0,7%

n.s.

Sestao

3.090

-3,1%

-5,0%

Villajoyosa/vila Joiosa (la)

1.932

-0,9%

n.s.

Jávea/xàbia

1.918

3,5%

n.s.

Santa Pola

1.873

0,5%

n.s.

Pilar de la Horadada

1.546

-8,3%

n.s.

Orihuela

1.454

-1,0%

n.s.

IESE - fotocasa.es

53

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad autónoma

Provincia

Valencia

Alicante

Castellón

Valencia

Municipio

Precio medio

Variación

Variación

jun. 11

trimestral

interanual jun. 10 – jun. 11

(€/m²)

mar. 11 – jun. 11

Alcoy/alcoi

1.244

1,0%

n.s.

Villena

1.148

1,2%

n.s. n.s.

Elda

1.066

0,0%

Almoradí

1.028

-0,1%

n.s.

Calpe/calp

2.019

0,6%

-1,5%

San Vicente del Raspeig/sant Vicent del Raspeig

1.596

-1,8%

-4,1% -4,7%

Mutxamel

1.528

-3,6%

Alicante/alacant

1.840

-2,6%

-4,9%

Elche/elx

1.496

0,7%

-6,6%

Campello (el)

2.113

-5,2%

-6,6%

Dénia

1.879

-3,8%

-6,9%

Guardamar del Segura

1.703

-2,2%

-7,6%

Torrevieja

1.368

-3,5%

-8,6%

Benidorm

2.255

-4,3%

-10,9%

Sant Joan D'Alacant

1.628

-3,1%

-13,3%

Almenara

NS

n.s.

n.s.

Peñíscola

1.980

-4,4%

n.s.

Moncofa

1.937

4,1%

n.s.

Oropesa del Mar/orpesa

1.904

-2,7%

n.s.

Villarreal/vila-real

1.536

2,4%

2,7%

Vinaròs

1.620

-2,3%

-6,0% -6,9%

Benicarló

1.572

-1,6%

Castellón de la Plana/castelló de la Plana

1.753

-3,4%

-9,2%

Burriana

1.253

-4,4%

-12,9%

Almazora/almassora

1.447

-6,9%

-14,7%

n.s.

n.s.

1.949

2,9%

n.s. n.s.

Massanassa Cullera Bétera

1.703

-1,5%

Meliana

1.602

0,8%

n.s.

Rafelbuñol/rafelbunyol

1.590

-5,6%

n.s.

Náquera

1.537

-1,2%

n.s.

Silla

1.490

-3,4%

n.s.

Llíria

1.453

-2,5%

n.s.

Benaguasil

1.401

-3,8%

n.s.

Carlet

1.401

-3,7%

n.s.

Carcaixent

1.366

-1,0%

n.s.

Xàtiva

1.328

-0,5%

n.s.

Oliva

1.327

-2,0%

n.s.

Ontinyent

891

-1,2%

n.s.

n.s.

n.s.

Canet D'En Berenguer Paterna - La Cañada

n.s.

n.s.

1.480

0,3%

-1,8%

Albal

1.507

-0,7%

-2,7%

Burjassot

1.574

1,5%

-3,4%

Sagunto/sagunt

54

IESE - fotocasa.es

Catarroja

1.528

-2,7%

-4,4%

Moncada

1.478

2,2%

-6,1%

Alzira

1.329

-6,4%

-6,2%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad autónoma

Provincia

Valencia

Valencia

Municipio

Precio medio

Variación

Variación

jun. 11

trimestral

interanual

(€/m²)

mar. 11 – jun. 11

jun. 10 – jun. 11

Valencia Capital

2.112

-1,0%

-6,4%

Aldaia

1.573

-2,8%

-7,1%

Riba-roja de Túria

1.441

-3,9%

-7,5%

Picassent

1.455

-4,0%

-7,6%

Torrent

1.586

-3,2%

-8,2%

Benetússer

1.414

-0,5%

-8,6%

Paiporta

1.531

-2,8%

-8,7%

Xirivella

1.430

-1,3%

-9,3%

Manises

1.660

-1,0%

-9,7%

Puçol

1.564

-3,5%

-9,9%

Alaquàs

1.461

-2,4%

-10,5%

Alfafar

1.372

-4,6%

-10,7%

Pobla de Vallbona (la)

1.471

-3,9%

-10,8%

Quart de Poblet

1.505

-2,7%

-11,0%

Massamagrell

1.406

-5,5%

-11,3%

Mislata

1.680

-8,3%

-11,6%

Gandia

1.430

-3,8%

-12,3%

Alboraya

2.006

-3,6%

-12,5%

IESE - fotocasa.es

55

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Clasifi. jun. 11

Clasif. jun. 10

Comunidad Autónoma

Provincia

Municipio

Precio jun. 11 (€/m²)

1

1

País Vasco

Guipúzcoa

San Sebastián

5.260

2

3

País Vasco

Vizcaya

Getxo

4.369

3

2

Cataluña

Barcelona

Sitges

4.178

4

n.d.

País Vasco

Vizcaya

Sopelana

4.035

7

n.d.

País Vasco

Vizcaya

Leioa

3.968

5

7

País Vasco

Vizcaya

Bilbao

3.876

6

4

Cataluña

Barcelona

Barcelona Capital

3.825

9

6

Madrid

Madrid

Pozuelo de Alarcón

3.778

10

5

Cataluña

Barcelona

Sant Cugat del Vallès

3.701

15

8

País Vasco

Vizcaya

Portugalete

3.564

12

14

País Vasco

Vizcaya

Santurtzi

3.534

País Vasco

Guipúzcoa

Hernani

3.502

Cataluña

Barcelona

Montgat

3.494

19

56

IESE - fotocasa.es

20

9

18

21

Madrid

Madrid

Alcobendas

3.462

8

11

País Vasco

Guipúzcoa

Errenteria

3.450

16

10

Madrid

Madrid

Majadahonda

3.444

11

17

Cataluña

Barcelona

Esplugues de Llobregat

3.439

14

13

Cataluña

Barcelona

Sant Joan Despí

3.408

17

12

Cataluña

Barcelona

Castelldefels

3.397

21

n.d.

País Vasco

Vizcaya

Erandio

3.384

22

n.d.

País Vasco

Vizcaya

Valle de Trápaga-trapagaran

3.379

13

18

Cataluña

Barcelona

Vilassar de Mar

3.378 3.364

23

16

Madrid

Madrid

Madrid Capital

30

n.d.

País Vasco

Guipúzcoa

Irun

3.351

27

22

País Vasco

Vizcaya

Barakaldo

3.345

28

n.d.

Cataluña

Girona

Castell-platja D'Aro

3.340

29

15

Cataluña

Barcelona

Masnou (el)

3.325

26

n.d.

País Vasco

Vizcaya

Basauri

3.268

33

n.d.

País Vasco

Vizcaya

Mungia

3.266

25

n.d.

País Vasco

Vizcaya

Ortuella

3.252

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Clasifi. jun. 10

Clasif. jun. 11

Comunidad Autónoma

Provincia

Municipio

Precio jun. 11 (€/m²)

n.d.

1

Valencia

Valencia

Ontinyent

891

n.d.

2

Castilla-La Mancha

Ciudad Real

Tomelloso

1.023

n.d.

3

Valencia

Alicante

Almoradí

1.028

n.d.

4

Valencia

Alicante

Elda

1.066

1

5

Castilla-La Mancha

Toledo

Fuensalida

1.096

n.d.

6

Valencia

Alicante

Villena

1.148

n.d.

7

Castilla-La Mancha

Cuenca

Tarancón

1.219

3

8

Andalucía

Granada

Gabias (las)

1.243

n.d.

9

Valencia

Alicante

Alcoy/alcoi

1.244

10

10

Valencia

Castellón

Burriana

1.253

5

11

Canarias

Palmas (Las)

Santa Lucía de Tirajana

1.292

n.d.

12

Extremadura

Badajoz

Mérida

1.298

n.d.

13

Castilla-La Mancha

Ciudad Real

Valdepeñas

1.302

2

14

Galicia

Coruña (A)

Ferrol

1.306

n.d.

15

Castilla-La Mancha

Ciudad Real

Puertollano

1.310

n.d.

16

Galicia

Coruña (A)

Narón

1.324

n.d.

17

Murcia

Murcia

Unión (la)

1.324

n.d.

18

Canarias

Tenerife

Granadilla de Abona

1.325

n.d.

19

Valencia

Valencia

Oliva

1.327

n.d.

20

Valencia

Valencia

Xàtiva

1.328

n.d.

21

Asturias

Asturias

Langreo

1.329

8

22

Valencia

Valencia

Alzira

1.329

4

23

Andalucía

Granada

Atarfe

1.347

n.d.

24

Castilla-La Mancha

Ciudad Real

Alcázar de San Juan

1.359

n.d.

25

Canarias

Palmas (Las)

Arrecife

1.362

12

26

Canarias

Palmas (Las)

Ingenio

1.365

n.d.

27

Valencia

Valencia

Carcaixent

1.366

15

28

Valencia

Alicante

Torrevieja

1.368

n.d.

29

Extremadura

Cáceres

Plasencia

1.368

6

30

Murcia

Murcia

Molina de Segura

1.371

IESE - fotocasa.es

57

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual

58

IESE - fotocasa.es

Clasif. jun. 10

Clasif. jun. 11

Comunidad Autónoma

Provincia

Municipio

Variación interanual jun . 10 - jun. 11

252

1

Valencia

Castellón

Villarreal

2,7%

254

2

Andalucía

Málaga

Estepona

2,5%

22

3

Galicia

Coruña (A)

Ferrol

1,5%

160

4

Madrid

Madrid

Villaviciosa de Odón

1,0%

3

5

Andalucía

Málaga

Torrox

1,0%

249

6

Cataluña

Barcelona

Sant Adrià de Besòs

0,8%

236

7

Cataluña

Tarragona

Torredembarra

0,8%

146

8

Galicia

Coruña (A)

Santiago de Compostela

0,6%

26

9

Galicia

Ourense

Ourense

0,5%

231

10

Murcia

Murcia

Lorca

0,4%

104

11

Canarias

Palmas (Las)

Palmas de Gran Canaria (las)

0,2%

125

12

Castilla-La Mancha

Guadalajara

Guadalajara

-0,3%

n.d.

13

Andalucía

Granada

Cenes de la Vega

-0,4%

234

14

Andalucía

Granada

Armilla

-0,4%

63

15

Madrid

Madrid

Alcobendas

-0,5%

228

16

Cataluña

Barcelona

Cubelles

-0,8%

208

17

Murcia

Murcia

Cartagena

-1,0%

20

18

Galicia

Coruña (A)

Arteixo

-1,1%

71

19

País Vasco

Vizcaya

Getxo

-1,1%

49

20

País Vasco

Vizcaya

Bilbao

-1,2%

139

21

Murcia

Murcia

Molina de Segura

-1,3%

217

22

Andalucía

Granada

Atarfe

-1,3%

224

23

Andalucía

Málaga

Marbella

-1,4%

114

24

Valencia

Alicante

Calpe

-1,5%

110

25

Baleares

Balears (Illes)

Calvià

-1,6%

229

26

Andalucía

Granada

Maracena

-1,8%

157

27

Andalucía

Cádiz

Sanlúcar de Barrameda

-1,8%

129

28

Galicia

Coruña (A)

Culleredo

-1,8%

225

29

Valencia

Valencia

Sagunto

-1,8%

60

30

Baleares

Balears (Illes)

Eivissa

-2,0%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual Clasif. jun. 10

Clasif. jun. 11

Comunidad Autónoma

Provincia

Municipio

Variación interanual jun . 10 - jun. 11

36

1

Cantabria

Cantabria

Laredo

-21,8%

46

2

Cataluña

Barcelona

Cornellà de Llobregat

-16,1%

65

3

Aragón

Zaragoza

Cuarte de Huerva

-15,6%

247

4

Baleares

Balears (Illes)

Inca

-15,4%

241

5

Cataluña

Girona

Figueres

-15,1%

265

6

Valencia

Castellón

Almazora

-14,7%

246

7

Murcia

Murcia

San Pedro del Pinatar

-14,5%

212

8

Andalucía

Málaga

Manilva

-14,3%

50

9

Andalucía

Sevilla

Alcalá de Guadaira

-13,6%

18

10

Cataluña

Girona

Palafrugell

-13,4%

239

11

Valencia

Alicante

Sant Joan D'Alacant

-13,3%

9

12

Valencia

Castellón

Burriana

-12,9%

226

13

Cataluña

Barcelona

Molins de Rei

-12,7%

146

14

Valencia

Valencia

Alboraya

-12,5%

176

15

Valencia

Valencia

Gandia

-12,3%

2

16

Castilla-La Mancha

Toledo

Illescas

-12,2%

35

17

Cataluña

Barcelona

Terrassa

-12,1%

86

18

Andalucía

Málaga

Vélez-málaga

-11,9%

25

19

Castilla-La Mancha

Toledo

Fuensalida

-11,8%

223

20

Cataluña

Barcelona

Montcada I Reixac

-11,8%

134

21

Cataluña

Barcelona

Prat de Llobregat (el)

-11,7%

215

22

Valencia

Valencia

Mislata

-11,6%

92

23

Cataluña

Barcelona

Sitges

-11,5%

236

24

Cataluña

Tarragona

Tarragona

-11,4%

266

25

Cataluña

Barcelona

Tordera

-11,3%

101

26

Valencia

Valencia

Massamagrell

-11,3%

60

27

Cataluña

Tarragona

Calafell

-11,2%

250

28

Valencia

Valencia

Quart de Poblet

-11,0%

237

29

Cataluña

Tarragona

Mont-roig del Camp

-11,0%

63

30

Valencia

Alicante

Benidorm

-10,9%

IESE - fotocasa.es

59

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado

60

IESE - fotocasa.es

Distrito

Precio medio jun. 11 (€/m²)

Salamanca- Goya- Recoletos

6.052

Salamanca- Lista

5.323

Hispanoamérica- Pío XII

5.196

Chamartín

5.114

Chamberí

4.894

Aravaca

4.614

Retiro

4.569

Alonso Martínez- Chueca

4.502

Cibeles

4.460

Ríos Rosas- Vallehermoso

4.455

Sol- Centro

4.425

Prosperidad

4.346

Castellana

4.265

Cantoblanco

4.247

Argüelles - Princesa

4.234

Argüelles- Moncloa

4.203

Salamanca- Fuente Berro - Guindalera

4.024

Ciudad Universitaria - Dehesa de la Villa

3.886

Pacífico

3.884

Canillas

3.858

Azca- Cuatro Caminos

3.850

Peña Grande

3.776

Puerta Toledo

3.715

Barajas- Alameda de Osuna

3.522

Ciudad Lineal- Arturo Soria

3.489

Carabanchel- PAU

3.480

Manoteras- Sanchinarro

3.480

Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín

3.470

Embajadores- Lavapiés

3.465

Arganzuela- Legazpi

3.418

Pilar (Bº)

3.407

Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas

3.407

Covibar

3.314

Estrecho- Tetuán

3.180

Canillejas- Rosas- Musas

2.975

Moratalaz- Valdebernardo

2.652

Carabanchel

2.652

Ciudad Lineal - Ventas

2.649

Vallecas Villa- PAU de Vallecas

2.647

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Continuación Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2011 Distrito Vicálvaro

Precio medio jun. 11 (€/m²) 2.616

Extremadura Pº- Batán

2.596

Canillejas- Simancas

2.595

Campamento

2.479

Usera

2.471

Carabanchel Alto- Cuatro Vientos

2.467

Aluche

2.464

Carabanchel Bajo- Vista Alegre

2.356

Vallecas- Portazgo

2.335

Orcasitas- Ciudad de los Angeles

2.294

Vallecas Puente

2.282

Entrevías

2.228

Villaverde- San Cristobal de los Angeles

2.134

IESE - fotocasa.es

61

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado

62

IESE - fotocasa.es

Distrito

Precio medio jun. 11 (€/m²)

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera

5.983

Pedralbes - Sarrià

5.879

St. Gervasi - Galvany

5.107

Eixample Dreta

5.055

St. Gervasi - Bonanova

4.809

St. Gervasi - Galvany - Putxet

4.500

Eixample Esquerra - Les Corts

4.261

Eixample Esquerra

4.219

Poblenou - Vila Olímpica

4.186

Barceloneta - Born - Sta. Caterina

4.043

Gràcia

4.032

Putxet - Vallcarca - Penitents

3.995

Sagrada Familia - Fort Pienc

3.967

Gòtic

3.822

Eixample Esquerra - St. Antoni

3.816

Sagrada Familia

3.790

Les Corts - Badal - St. Ramon

3.753

Poblenou - Clot - Glòries

3.749

Gracia - La Salut - Can Baró

3.667

Diagonal Mar - Besòs - Maresme

3.609

Camp de l'Arpa - Clot

3.539

Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts

3.490

Guinardó

3.461

Raval

3.367

Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera

3.355

Poble Sec - Font de la Guatlla

3.312

St. Andreu - Bon Pastor

3.299

Sagrera - Navas - Congrés

3.296

Montjuïc - La Marina

3.206

Horta - Turó de la Peira

3.120

Porta - Prosperitat

3.048

Carmel - Font d'en Fargas - Horta

3.032

St. Martí - La Verneda - La Pau

2.822

Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun

2.692

Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona

2.295

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Comunitat Valenciana capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado Distrito

Precio medio jun. 11 (€/m²)

Pla del Remei

3.718

El Centro

3.445

Ruzafa

2.799

El Pilar

2.798

El Carmen

2.792

Mestalla

2.792

La Cruz del Grao

2.529

Campanar

2.323

Pinedo - El Palmar - El Saler - El Perellonet

2.270

San José

2.199

Fuente San Luis

2.144

Benimaclet

2.132

Botanico

2.077

Patraix

1.927

La Malvarrosa

1.926

Monteolivete

1.876

Ayora

1.871

Benicalap

1.822

Tres Forques

1.666

Marchalenes

1.658

Malilla

1.628

La Cruz Cubierta

1.605

Torrefiel

1.573

La Luz

1.550

Nazaret

1.499

IESE - fotocasa.es

63

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Metodología. Precio de la vivienda Este estudio se ha elaborado a partir de la base de datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Todas las observaciones que se incluyen se refieren a viviendas de segunda mano y los datos provienen de los oferentes de viviendas, quienes insertan directamente su oferta en el portal. Por lo tanto, los valores indicados son de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones. Los datos provienen tanto de particulares como de profesionales del sector inmobiliario. La información se refiere a pisos y áticos, se excluyen otras viviendas, como apartamentos, dúplex y lofts y las unifamiliares, como torres, chalés y casas adosadas, con el fin de tener una muestra más homogénea. Las viviendas unifamiliares pueden tener, además de la superficie construida otros elementos, como jardín y piscinas, que harían impropia la comparación con los pisos. Los precios indicados son los precios medios por cada categoría, expresados originalmente en euros por metro cuadrado construido de la vivienda. Se ha tomado como fecha inicial del estudio el mes de enero de 2005. A partir de entonces, se disponen de datos elaborados cada mes. Estos datos cubren toda la geografía nacional y luego se desglosan geográficamente, por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales ciudades. También se ha desglosado la información por tamaño de vivienda, al ser un elemento importante en la formación de los precios. Constituyéndose cuatro tipos de vivienda: hasta 60 m², de 61 a 100 m², de 101 a 150 m² y mayores de 150 m². Los Índices de precios usados en estos informes tendrán base igual a 1.000 en enero de 2005, de forma que la variación mensual o interanual del índice permitirá seguir la evolución de los precios de forma sencilla. La calidad de los datos ofrecidos viene asegurada por los filtros de calidad aplicados a todo su portal por fotocasa.es y por los filtros estadísticos ad hoc que se han aplicado en este estudio. Los filtros de calidad de fotocasa.es incluyen un conjunto de validaciones durante el proceso de entrada de anuncios, como por ejemplo: ubicación exacta del inmueble (correspondencia entre código postal, municipio y provincia), limites superiores e inferiores de precios, tamaños máximos de inmuebles, etc. Adicionalmente, se ejecutan procesos periódicos sobre la base de anuncios para detectar y eliminar duplicidades e incoherencias en la relación precio-superficie. Los filtros estadísticos y formales para asegurar la fiabilidad del estudio son de dos tipos. Por un lado, para evitar la influencia de precios extremos, que a veces proceden de errores al entrar la información en el portal, se han filtrado previamente los datos, de forma que la muestra final sólo incluye las ofertas de venta que cumplen los requisitos siguientes: • Superficie comprendida entre 25 y 300 m². • Precio comprendido entre 50.000 y 2.500.000 euros. • Precio por unidad de superficie comprendido entre 100 y 15.000 euros por m². Por otro lado, con el fin de evitar confundir al lector con datos de poca fiabilidad, cuyas variaciones en el tiempo serían erráticas, se ha establecido un tamaño mínimo de muestra. Las observaciones de cada categoría estudiada que no superen el tamaño mínimo de muestra se consideran como no significativas. Esta situación se indica en la categoría correspondiente con “ns” (no significativo). La base del cálculo del tamaño mínimo de muestra busca que la asignación de un precio medio a una zona tenga, con un 95% de confianza, un error inferior al 10% del valor asignado. En la determinación del tamaño mínimo de muestra intervienen la media y la desviación típica de los precios nacionales. Debe mencionarse que, pese a que el cálculo del tamaño de muestra mínimo se ha ido actualizando durante el período estudiado, las variaciones han sido pequeñas, oscilando el mínimo de observaciones requerido entre 56 y 64, lo que demuestra la robustez del método empleado.

64

IESE - fotocasa.es

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011

Los precios medios a nivel nacional y por comunidades autónomas se obtienen a partir de los valores de las provincias que las forman. Para agregar los datos por provincias se pondera cada una según el peso que tiene en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Ese peso se obtiene a partir del número de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano que ha tenido lugar en los últimos cuatro trimestres de los que se dispone información, según informa el Ministerio de Vivienda. Los precios promedio a niveles de agregación menor (provincias, municipios, códigos postales) se obtienen a partir del total de datos disponibles para esa demarcación.

IESE - fotocasa.es

65