LEKEITIOKO UDALA Alkatetza

CONDICIONES DEL PROCESO DE ADJUDICACION DE 11 VIVIENDAS SOCIALES EN REGIMEN DE ALQUILER EN LA PARCELA A DEL SAPUR 5 (ALDAMIZ ETXEBARRIA 28-30) Y CREACION DE LISTA DE ESPERA PARA ADJUDICACIONES FUTURAS

ALOKAIRUAN 11 ETXEBIZITZA SOZIAL ESLEITZEKO PROZEDURAREN OINARRIAK BAITA ETORKIZUNERAKO ITXAROTEZERRENDA OSATZEKO: SAPUR 5EKO A PARTZELAN (ALDAMIZ ETXEBARRIA 28-30)

Su objeto es adjudicar , mediante baremación, en régimen de arrendamiento 11 viviendas sociales, garajes y trasteros en la parcela A del SAPUR 5 (Aldamiz Etxebarria 28-30), cuya entrega está prevista en dos fases:

Oinarri hauen xedea ondorengoa da: Alokairuan SAPUR 5eko A partzelan (Aldamiz Etxebarria 28-30) dauden 11 etxebizitza eta horiei dagokien trasteleku eta garajeak adjudikatzea baremazio bidez.

5 viviendas: setiembre de 2014. 6 viviendas: enero de 2015.

Bi txandatan entregatuko dira: 5 etxebizitza: 2014ko irailean. 6 etxebizitza: 2015eko urtarrilean.

Además se creará la correspondiente lista de espera para cubrir las viviendas que queden libres de arrendamiento. Dicha lista de espera se mantendrá vigente mientras no se inicie otro proceso de adjudicación, siendo revisada cada vez que haya que adjudicar una vivienda vacía. Las viviendas que se adjudican en la primera fase son las siguientes:

Horrez gain, etorkizunean hutsik gera daitezkeen etxebizitzak betetzeko itxarotezerrenda osatuko da. Zerrenda honek indarrean iraungo du esleipenerako beste prozedura bat egiten ez den bitartean. Etxebizitza huts bat esleitu behar den bakoitzean itxarote-zerrenda eguneratu egingo da.

Ocupada

Habitaciones

Baño

Adaptada

MTrastero

MParcela

M2

Trastero

Parcela

Puerta

Piso

Nº

Calle

Codigo

Lehenengo txandan esleitu diren etxebizitzak ondorengoak dira:

2 VACIA

04-B-02-0002 ALDAMIZ ETXEBARRIA

30

BJ

B

3

3 60,13 24,85 9,13

1

04-B-02-0007 ALDAMIZ ETXEBARRIA

28

BJ

A

9

15 60,13 24,85 9,31

1

2 VACIA

04-B-02-0009 ALDAMIZ ETXEBARRIA

28

2

A

21

21 68,87 24,85 6,78

1

2 VACIA

04-B-02-0010 ALDAMIZ ETXEBARRIA

28

2

B

22

22 85,43 24,85 9,31

2

3 VACIA

04-B-02-0012 ALDAMIZ ETXEBARRIA

28

2

D

24

24 69,38 24,85 9,23

1

2 VACIA

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40,6 24,9 24,9 24,9 40,6 24,9

6,8 X 6,8 9,8 9,8 6,8 X 7,7

1 1 2 1 1 2

2 2 3 2 2 3

Ocupada

13 9 68,8 4 4 69,4 6 6 74,8 15 7 68,9 14 16 68,8 23 23 63,7

Habitaciones

A A C D B C

Baño

Parcela

BJ 1 1 1 BJ 2

Adaptada

Puerta

30 30 30 30 28 28

M Trastero

Piso

ALDAMIZ ETXEBARRIA ALDAMIZ ETXEBARRIA ALDAMIZ ETXEBARRIA ALDAMIZ ETXEBARRIA ALDAMIZ ETXEBARRIA ALDAMIZ ETXEBARRIA

M Parcela

Nº

04-B-02-0001 04-B-02-0003 04-B-02-0005 04-B-02-0006 04-B-02-0008 04-B-02-0011

M2

Calle

Trastero

Bigarren txandan esleituko direnak ondokoak:

Codigo

Las viviendas que se adjudicaran en las segunda fase :

OCUPADA OCUPADA OCUPADA OCUPADA OCUPADA OCUPADA

Todas las viviendas (11) serán susceptibles de futuras adjudicaciones, caso de que queden libres y no se haya iniciado un nuevo proceso de adjudicación.

Etorkizunean hutsik gelditzen den edozein etxebizitza (11) esleitu ahal izango da zerrenda horretatik, esleipenerako prozedura berririk martxan jartzen ez den bitartean.

El plazo de arrendamiento, salvo incumplimiento de sus obligaciones por parte del arrendatario, serán de 3 años desde la firma del contrato, transcurridos los cuales, la vivienda podrá volver a ser adjudicada.

Alokairuko kontratuaren iraunaldia hiru urtekoa izango da berau sinatzen den egunetik hasita. Beti ere, kontratu ez betetzerik ez balego. Epea amaituta, etxebizitza berriro esleitu ahal izango da.

El precio del arrendamiento será el fijado según lo señalado en el punto 9º de la resolución.

Alokairu-prezioa ebazpenean 9. puntuan agertzen denaren arabera zehaztuko da.

Entre aquellas solicitudes que no resulten adjudicatarias, siempre que cumplan las condiciones a la firma del contrato de arrendamiento, se constituirá una lista de espera para cubrir las vacantes que se puedan producir. La lista de espera permanecerá vigente mientras no se inicie un nuevo proceso de adjudicación. Aquellas viviendas que queden vacías se adjudicarán a través de esta lista de espera que será revisada (pudiendo por tanto, modificarse el orden de prelación) según los criterios de baremación cada vez que se trate de adjudicar una vivienda vacía.

Esleipendun suertatzen direnen artean, beti ere alokairu kontratua sinatzerakoan betebeharreko baldintzak betetzen badituzte, hutsik geratzen diren etxebizitzak esleitzeko itxarote-zerrenda bat osatuko da. Itxarote-zerrenda horrek beste esleipen prozedura bat egin arte iraungo du. Hutsik gelditzen diren etxeak esleitzeko itxarote-zerrenda hori erabiliko da. Itxarote-zerrenda hori gaurkotu egingo da (hurrenkera ere aldatuta gera daitekeela), baremazio irizpideak jarraituz hutsik gelditutako etxebizitza bat esleitu behar den bakoitzean.

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1. PLAZO DE OBTENCION DE DOCUMENTACIÓN, INFORMACIÓN Y PRESENTACION DE SOLICITUDES

1. DOKUMENTAZIOA ETA JASOTZEKO EPEA. AURKEZTEKO EPEA.

Hasta las 14:00 horas del 30 de junio. Para las solicitudes presentadas por vía telemática se cumplirá de forma estricta el plazo (día y hora).

2014ko ekainaren 30eko 14:00ak arte. Eskaera telematikoki aurkeztuz gero epea (egun eta ordua) zorrotz beteko da.

2. REQUISITOS GENERALES A CUMPLIR POR LOS Y LAS SOLICITANTES

BETE 2. ESKATZAILEAK BALDINTZA OROKORRAK.

REQUISITO DE NECESIDAD DE VIVIENDA

ETXEBIZITZA-PREMIA

Se considera como requisito de necesidad de vivienda, con sus excepciones, lo establecido por la normativa autonómica para viviendas de protección oficial en régimen de arrendamiento de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en vigor a la fecha de de presentación de la solicitud (o firma del contrato de arrendamiento). El requisito de necesidad de vivienda se entenderá referido a la carencia de vivienda en propiedad, derecho de superficie o usufructo en todo el Estado español.

Etxebizitza-premiatzat hartuko da, salbuespenak barne, Euskal Autonomia Erkidegoan aplikagarri dagoen araudiak ezartzen duena, alokairuko babes publikoko etxebizitzentzat eskaria aurkezteko epean (edo alokairu kontratua sinatzerakoan). Etxebizitza-premia dagoela joko da norbaitek Estatu espainolean jabetzan, azalera-eskubidean edo gozamenean etxebizitzarik ez badu.

La normativa aplicable es Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, en su articulo 17

Aplikagarri den araudia: 39/2008 DEKRETUA, martxoaren 4koa, babes publikoko etxebizitzen araubide juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren inguruko finantza-neurriei buruzkoa, 17. artikuluan.

Se tendrán en cuenta las excepciones contempladas en Articulo 9 de la Orden de 15 octubre de 2012 del Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes y corrección de errores mediante Orden de 12 de diciembre de 2012 o normativa posterior que la sustituya.

Kontutan edukiko dira, 2012ko urriaren 15eko, Etxebizitza, Herri Lan eta Garraioetako sailburuaren AGINDUAk aurreikusitako salbuespenak, baita akatsak zuzentzeko 2012ko abenduaren 12ko Agindua edo honen ordez eta ondoren onartutako araudia.

INGRESOS MINIMOS Y MAXIMOS

GUTXIENEKO SARRERAK

Tener unos ingresos ponderados anuales entre 3.000€ y 25.000€ de acuerdo a las normas contenidas en el DECRETO 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en

Urteko diru-sarrera haztatuak gutxieneko eta gehienezko kopuru hauen artean egongo direla: 3.000€ eta 25.000€. 39/2008 DEKRETUAn agertzen denaren arabera arautuko da, martxoaren 4koan, babes publikoko etxebizitzen araubide

ETA

INFORMAZIOA ESKARIAK

BEHARREKO

GEHIENEZKO

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DIRU-

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materia de vivienda y suelo.

juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren inguruko finantza-neurriei buruzkoan.

Los ingresos mínimos y máximos son los contemplados en la Orden de 14 de septiembre de 2011, del Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, de modificación de los límites de ingresos anuales ponderados exigibles para acceso a vivienda de protección oficial o normativa posterior que la sustituya.

Gutxieneko eta gehienezko diru-sarrerak 2011ko irailaren 14ko Aginduan aurreikusitakoak dira, Etxebizitza, Herri Lan eta Garraioetako sailburuarena, babes ofizialeko etxebizitza eskuratzeko eskatu beharreko urteko diru-sarrera haztatuen mugak aldatzeko dena.

En cualquier caso, una vez terminado el proceso, los adjudicatarias/os y las personas que pasen a formar parte de la lista de espera deberán acreditar el cumplimiento de ingresos mínimos y máximos a fecha de firma del contrato de arrendamiento de acuerdo a las normas contenidas en el DECRETO 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo y en la Orden de 14 de septiembre de 2011, del Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, de modificación de los límites de ingresos anuales ponderados exigibles para acceso a vivienda de protección oficial o normativa posterior que la sustituya..

Edozelan ere, behin esleipen prozesua amaitutakoan, esleipendunak eta itxarote-zerrenda osatzen dutenek alokairu kontratua sinatzerakoan gutxieneko eta gehienezko diru-sarrerei buruzko baldintza betetzen dutela ziurtatu beharko dute ondorengo legediak dioenaren arabera: 39/2008 DEKRETUA, martxoaren 4koa, babes publikoko etxebizitzen araubide juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren inguruko finantza-neurriei buruzkoa eta 2011ko irailaren 14ko Agindua, Etxebizitza, Herri Lan eta Garraioetako sailburuarena, babes ofizialeko etxebizitza eskuratzeko eskatu beharreko urteko diru-sarrera haztatuen mugak aldatzeko dena edo honen ordez eta ondoren onartutako araudia.

EMPADRONAMIENTO

ERROLDA

Al menos una persona de la solicitud habrá de estar empadronada en el municipio de Lekeitio, con anterioridad al 1 de enero de 2014.

Eskarian agertzen diren eskatzaileetatik behintzat bat Lekeition erroldatuta egon beharko da 2014ko urtarrilaren 1a aurretik.

3. PERSONAS EXTRANJERAS

3. ATZERRITARRAK

Las o los extranjeras/os deberán acreditar estar en posesión de una autorización de residencia en vigor.

Atzerritarrak bizileku-baimena indarrean daukatela ziurtatu beharko dute.

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4. DOCUMENTACIÓN A APORTAR POR LAS PERSONAS SOLICITANTES

4. ESKATZAILEEK AURKEZTU BEHARREKO AGIRIAK

Solicitud debidamente rellenada.

Izena emateko eskaria behar bezala beteta.

a) Fotocopia del D.N.I. (Documento Nacional de Identidad) o permiso de residencia en vigor. b) En su caso, documentación acreditativa de su minusvalía. c) En su caso, Libro de familia d) Declaración de IRPF del ejercicio 2012. e) Certificado de bienes emitido por la Hacienda Foral de Bizkaia. f) Caso de no existir obligación de presentar la declaración de IRPF, 12 últimas nóminas o certificados de pensión o prestación. En el caso de los autónomos, certificado de cotizaciones a la Seguridad Social del último año. g) Cualquier otra que consideren necesaria para probar sus circunstancias.

a) NAN (Nortasun Agiria)-ren fotokopia edo indarrean dagoen bizileku-txartelarena b) Hala badagokie, ezintasun egoera ziurtatzen duen agiria. c) Familia-liburua, hala badagokio. d) 2012ko ekitaldiari dagokion PFEZ aitorpena e) Bizkaiko Foru Aldundiak emandako ondasunen ziurtagiria. f) PFEZ aitortzeko betebeharrik izan ezean, azken 12 hilabeteetako nominak edo pentsio edota prestazio edo diru-laguntza ziurtagiriak. Norberaren konturako langileen kasuan, Gizarte Segurantzako azken urteko kotizazioei buruzko ziurtagiria. g) Bakoitzaren egoera azaltzeko beharrezkotzat jotzen duten beste edozein.

5. BAREMACION.

5. BAREMAZIOA.

Son criterios de baremación, en orden de preferencia, los siguientes:

Baremazio irizpideak, lehentasun hurrenkeran, ondokoak dira:

a) Ingresos: se otorgará un máximo de 40 puntos para aquellas/os solicitantes cuyos ingresos ponderados estén comprendidos entre 3.000€ y 9.000€ euros; 30 puntos para aquellas/os solicitantes cuyos ingresos ponderados estén comprendidos entre 9.001 y 15.000 euros; 20 puntos para aquellas/os solicitantes cuyos ingresos ponderados estén comprendidos entre 15.001 y 25.000 euros.

a) Diru-sarrerak: Gehienez 40 puntu emango dira eskatzaileen diru-sarrera haztatuak kontuan izanda. 40 puntu, diru-sarrera haztatuak 3.000€ eta 9.000€ bitartean badaude; 30 puntu, 9.001€ eta 15.000€ bitartekoei eta 20 puntu, 15.001€ eta 25.000€ artean daudenei.

b) Número de miembros de la solicitud: Se otorgarán 5 puntos por cada persona de la solicitud, a cuyo efecto se computarán sólo las personas titulares, sus hijos e hijas y las personas sometidas a su tutela legal o acogimiento familiar que estén empadronadas en su domicilio o sobre las que tengan

b) Eskabidean agertzen diren eskatzaile kopurua: Kide bakoitzeko 5 puntu emango dira; horretarako, ondorengoak hartuko dira kontuan: titularrak, horien seme-alabak eta etxean erroldatuta dauden edo bisita-araubidea judizialki onartuta duten horien legezko tutoretzapeko edo familia-harrerapeko

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reconocido judicialmente un régimen de visitas. Un máximo de 30 puntos para las solicitudes de más de 6 miembros y un mínimo de 5 puntos para las solicitudes de 1 miembro.

pertsonak. Gehienez 30 puntu 6 kide baino gehiagoko eskaerentzat eta gutxienez 5 puntu kide bakarreko eskaerentzat.

Empadronamiento: se otorgarán puntos según el porcentaje de miembros de la solicitud empadronadas/os en el municipio. 15 puntos a aquella en la que todos las personas de la solicitud estén empadronadas en Lekeitio (100%); 10 puntos a aquella en la que entre el 51-75% de las personas estén empadronadas y 5 puntos a aquella en la que el 32-50% de las personas estén empadronadas. Aquellas solicitudes que no alcancen los porcentajes mencionados no obtendrán ningún punto en el apartado correspondiente al empadronamiento.

c) Errolda: Eskabidean agertzen diren udalerrian erroldatutako pertsonen ehunekoaren arabera emango dira ondorengo puntuak: 15 puntu eskaerako pertsona guztiak (%100) Lekeition erroldatuta badaude. 10 puntu eskaerako erroldatutako pertsonen ehunekoa %51-75 tartean badago; eta 5 puntu eskatzaileen ehunekoa %32-50 tartean egokitzen bada. Tarte horietan ez dauden eskatzaileen ehunekoek ez dute punturik jasoko erroldari dagokionez.

d) Especial necesidad de vivienda: se otorgarán 10 puntos a los expedientes en los que alguno/a de sus titulares forme parte de alguno de los colectivos con especial necesidad de vivienda. En el caso de las personas con discapacidad intelectual y del desarrollo y personas con enfermedad mental, se otorgarán 10 puntos a los expedientes en los que cualquiera de los/as miembros de la solicitud pueda acreditar dicha condición. A quienes formen parte de más de un colectivo se les otorgarán 10 puntos por cada uno de ellos, con un máximo de 30.

d) Etxebizitza-premia berezia: 10 puntu jasoko dute ondorengo eskabideek: titularren batek etxebizitza-premia berezia duten multzo edo talde baten sartzen bada. Ezintasun intelektuala edo garapenekoa baita gaixotasun mentala duten pertsonen kasuan, 10 puntu jasoko dituzte eskabide horretako eskatzaileren batek egoera hori ziurta dezakeen espedienteak. Multzo edo talde baten baino gehiagotan sar daitezkeenetan, 10 puntu jasoko dituzte bakoitzarengatik, 30 puntu lortuz gehienez.

La mesa de adjudicación dirimirá los empates en virtud del informe que si se considera necesario será solicitado a los servicios sociales municipales. Caso de que el informe no se considerase determinante, se hará por sorteo.

Esleipen-mahaiak erabakiko ditu berdintasunkasuak, horrela baderitzo, udal zerbitzu sozialei eskatutako txostenaren arabera.Txostena ez balitz nahikoa erabakia hartzeko, zozketa bidez egingo da.

6. DESARROLLO DE LA ASIGNACION.

6. ESLEIPENAREN NONDIK-NORAKOAK.

La asignación de las viviendas se hará siguiendo el orden de puntuación obtenida por las solicitudes incorporadas al procedimiento en aplicación del baremo al que se refiere el artículo anterior, teniendo en cuenta además que se hará en dos

Etxebizitzen esleipena, eskabidearen puntuazioaren hurrenkera kontuan izanda egingo da. Era berean, puntuazioa, baremoaren arabera emango da. Halaber, kontuan izan beharko da, baita ere, esleipena bi txandatan egingo dela.

c)

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fases. Las viviendas se dividirán en dos categorías: el de viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida de carácter permanente (1) y la de viviendas no adaptadas (10).

Etxebizitzak bi kategoriatan banatu dira: mugikortasun urri iraunkorreko ezintasuneko egoeran dauden pertsonentzat egokitutako etxebizitza (1) eta egokitu gabekoak (10).

Las viviendas no adaptadas se agruparán según su número de dormitorios, en orden decreciente.

Egokitu gabekoak logelen arabera multzokatuko dira, gehiengotik gutxiengora.

En primer lugar se asignará la vivienda adaptada primero a las personas confinadas en silla de ruedas, a continuación a las dependientes de dos bastones y finalmente a las que sumen 7 o más puntos en relación con los apartados D) a H) del anexo 3 del Real Decreto 1971/1999.

Egokitutako etxebizitza, lehenengo eta behin, esleituko zaio iraunkorki gurpildun aulkian dagoen pertsonari. Hurrengo, bi bastoiren menpe dagoenari, eta azkenik, 1971/1999 ErregeDekretuaren 3. eranskinean dauden D)-tik H)-ra doan azpiatalean 7 puntu edo gehiago lortzen dituenari.

Si la vivienda adaptada quedara sin asignar por inexistencia de personas que cumplan las condiciones exigidas, pasará a formar parte de la categoría de viviendas no adaptadas, incorporándose al grupo que les corresponda según su número de dormitorios.

Etxebizitza egokitua esleitu gabe geldituko balitz, ez dagoelako baldintzak betetzen dituen eskatzailerik, ez-egokitu kategoriara pasatuko litzateke. Gela kopuruaren arabera, dagokion multzoan sartuko litzateke.

Entre los y las que resulten adjudicatarios/as, según la lista que se confeccione, y en función de la solicitud, se asignará la vivienda que a juicio de la mesa de adjudicación resulte más conveniente tomando en consideración los criterios siguientes:

Esleipendun suertatutakoen artean hurrenkeraren arabera, eskaria kontuan izanda, egokiena den etxebizitza esleituko da. Esleipen-mahaiak erabakiko du etxebizitza eta esleipendunaren arteko egokitasuna ondorengo irizpideak kontuan izanda:

a) Número de personas incluidas en la solicitud.

a) Eskabideko pertsona kopurua.

b) Número de dormitorios de la vivienda.

b) Etxebizitzaren gela kopurua.

c) Relación entre las personas incluidas en la solicitud.

c) Eskatzaileen arteko harremana.

Las viviendas que quedasen vacantes, se asignarán, según el orden de puntuación actualizando la lista de espera según los criterios de baremación. Si quedará vacante más de una vivienda, se asignará tomando en consideración el criterio de idoneidad.

Gerora hutsik geratzen diren etxebizitzak itxarotezerrenda eguneratuaren arabera esleituko dira (baremazio irizpideak aplikatuko dira eguneratzeko). Hutsik bat baino gehiago batera geratuz gero, egokitasun irizpidea aplikatuko litzateke.

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7. LISTA DE ESPERA.

7. ITXAROTE-ZERRENDA.

Una vez finalizada la asignación, se confeccionará una lista de espera teniendo en cuenta la puntuación obtenida según los criterios de baremación, de la que formarán parte quienes hubieran participado en el proceso sin haber obtenido vivienda. La lista de espera permanecerá vigente mientras no se inicie un nuevo proceso de adjudicación. Aquellas viviendas que queden vacías se adjudicarán a través de esta lista de espera que será revisada (pudiendo por tanto, modificarse el orden de prelación) según los criterios de baremación cada vez que se trate de adjudicar una vivienda vacía.

Behin etxebizitzak esleituz gero, itxarote-zerrenda osatuko da, baremazioan ateratako puntuen araberako hurrenkera errespetatuta. Itxarotezerrenda hau etxebizitzarik lortu ez duten eta prozedura honetan parte hartu duten eskatzaileez osatuko da.Itxarote-zerrenda horrek beste esleipen prozedura bat egin arte iraungo du. Hutsik gelditzen diren etxeak esleitzeko itxarote-zerrenda hori erabiliko da. Itxarote-zerrenda hori gaurkotu egingo da (hurrenkera ere aldatuta gera daitekeela), baremazio irizpideak jarraituz hutsik gelditutako etxebizitza bat esleitu behar den bakoitzean.

8. TRAMITES DEL ADJUDICACION.

8. ADJUDIKAZIO-PROZEDURAREN TEAK.

PROCEDIMIENTO

DE

TRAMI-

1.-Apertura de plazo de presentación de solicitudes, hasta el 30 de junio de 2014. 2.-Constitución de la mesa de adjudicación y baremación para la designación de las personas adjudicatarias. 3.-Admisión y examen de las solicitudes y elaboración de la lista de provisional de admitidos, que se publicará en BOB y tablón de anuncios del Ayuntamiento, abriéndose plazo de veinte días hábiles para presentar reclamaciones. 4.-Elaboración (una vez resueltas las reclamaciones) de la lista de admitidos/as 5.- Baremación de solicitudes y asignación de viviendas y confección de la lista de espera. 6.-Formalización de los contratos de arrendamiento y ocupación de las viviendas, tomando en consideración que habrá dos fases.

1.-Eskabide-orriak aurkezteko epea 2014ko ekainaren 30era artekoa izango da. 2.-Esleipen-mahaia eratu eta esleipendunak izendatu baremazioa aplikatuz. 3.- Eskariak onartzea eta aztertzea onartuen behinbehineko zerrenda osatuz. Zerrenda hau udaleko Iragarki taulan argitaratuko da hogei laneguneko epea zabalduko delarik erreklamazioak aurkezteko. 4.- Behin betiko onartuen zerrenda eratu (erreklamazioen konturakoak erabaki ondoren). 5.-Eskabideak barematu, etxebizitzak esleitu eta itxarote-zerrenda eratu. 6.-Alokairu kontratuak sinatu eta etxebizitzak okupatu, kontutan izanda bi txanda egongo direla.

9. CONDICIONES DE ALQUILER Y USO DE LA VIVIENDA ARRENDADA.

9. ALOKATZEKO ETA ERRENTAN EMANDAKO ETXEBIZITZAK ERABILTZEKO BALDINTZAK.

Las viviendas objeto de las presentes bases estarán sujetas a las prohibiciones y limitaciones derivadas de la normativa particular del régimen de protección oficial.

Oinarri hauetan arautzen diren etxebizitzak babes ofizialeko erregimeneko araudi partikularretik ondorioztatzen diren mugaketa eta debekuei lotuta dago.

La persona o personas arrendataria/as estará o

Maizterra etxebizitza okupatzera eta ohiko egoitza

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estarán obligado/os a ocupar la vivienda y a destinarla a su residencia habitual y permanente, no pudiendo mantenerla habitualmente desocupada o dedicarla a segunda residencia o a otros usos no autorizados. Si fuera a desocuparla por período superior a 2 meses, la o las persona/as arrendataria/as deberá o deberán previamente comunicar por escrito dicha circunstancia al Ayuntamiento y explicar las razones de la desocupación. El incumplimiento de la obligación de ocupar la vivienda será causa de resolución del contrato de arrendamiento. La o las persona/as arrendataria/as deberá o deberán constituir una fianza por el importe equivalente a una mensualidad. Esta cantidad será devuelta dentro del mes siguiente al día en que por resolución del contrato la o las persona/as arrendataria/as devuelva o devuelvan las llaves al arrendador.

iraunkor bezala erabiltzera behartuta dago; ezin izango du etxebizitza hutsik eduki edota bigarren egoitzarako edo baimenduta ez dauden beste erabileretarako hartu. Etxebizitza 2 hilabeteko epealdia baino gehiago hutsik lagatzeko asmoa izanez gero, maizterrak aldez aurretik jakinarazi beharko dio Udalari zirkunstantzia hori, arrazoiak azalduz. Etxebizitza okupatu beharra ez betetzea, errentamendu kontratua deuseztatzeko arrazoitzat joko da.

Errentariak berme bat ezarri beharko du, hileroko baten zenbatekoaren baliokoa. Kontratua ezeztatzearen ondorioz errentariak giltzak errentatzaileari itzultzen dizkion egunaren hurrengo hilabetearen barruan itzuliko da kopuru hori.

El Ayuntamiento tendrá derecho a acceder a la vivienda para revisar periódicamente sus condiciones de conservación y habitabilidad, avisando con antelación a las personas arrendatarias del día y hora en que pretenda hacer la inspección.

Udalak etxebizitzan sartzeko eskubidea izango du, aldizka kontserbazio eta bizigarritasun baldintzak berrikusi ahal izateko. Horretarako, aldez aurretik abisatu beharko dio maizterrari, ikuskapenaren eguna eta ordua zehaztuz.

Serán de cuenta de las personas arrendatarias todos los gastos de consumos con los que cuenten la vivienda arrendada tales como energía eléctrica, abastecimiento de agua, teléfono, gas, y en general todos los susceptibles de ser individualizados en relación con la vivienda.

Maizterrak ordaindu beharko ditu errentan emandako etxebizitzak dituen kontsumo gastu guztiak, alegia, elektrizitatea, ur hornidura, telefonoa, gasa, eta, oro har, etxebizitzari dagokionez bereiz daitezkeen guztiak.

El abono de los gastos de comunidad correrá a cargo de la persona/as arrendataria/as y le o les serán repercutidos junto con la renta en forma de cuota complementaria. Entre dichos gastos estarían: limpieza del portal y escalera; extintores; electricidad de la escalera; sustitución de fluorescentes, bombillas, limpieza, electricidad y extintores de garaje; mantenimiento de portero automático; mantenimiento de antena colectiva de TV; administración de la finca; etc.

Komunitate-gastuak maizterrak ordaindu beharko ditu eta berauek errentarekin batera ordainaraziko zaizkio kuota osagarri gisa. Hona gastu horietako batzuk: atariaren eta eskaileraren garbiketa; suitzalgailuak; eskailerako elektrizitatea; garajean fluoreszente, bonbilla eta su-itzalgailu berriak jartzea, garajea garbitzea eta bertako elektrizitatea; atezain automatikoaren mantentzea; denentzako TB antenaren mantentzea; onibarraren administrazioa;eta abar.

Las reparaciones en la vivienda que sean necesarias para conservarla en condiciones de habitabilidad correrán a cargo del Ayuntamiento de

Etxebizitzan bizigarritasun baldintzak gordetzeko beharrezkoak izan daitezkeen konponketak Lekeitioko Udalak ordainduko ditu, Kode Zibilaren

Lekeitioko Udala – Gamarra kalea 1 – 48280 LEKEITIO (Bizkaia) IFK/CIF: P4806700C Tlf.- 946034100- Fax 946034125 www.lekeitio.com

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Lekeitio, con excepción de los deterioros imputables a la/as persona/as arrendataria/as conforme a lo dispuesto en los arts. 1.563 y 1.564 del Código Civil. Así mismo, correrán a cargo del Ayuntamiento de Lekeitio los gastos correspondientes a la propiedad (averías imputables al propietario, adecuación de la vivienda por rotación, altas de servicios comunitarios, etc.)

1.563 eta 1.564 artikuluek xedatutakoaren arabera maizterrari leporatu lekizkiokeen kalteak salbu. Halaber, Lekeitioko Udalaren kontura izango dira jabetzari dagozkion gastuak (jabeari dagozkion matxurak, txandakatzeagatik etxebizitza egokitzea, zerbitzu komunitarioen altak eta abar.)

En todo lo no previsto expresamente en estas bases y en la normativa de protección oficial, será de aplicación lo previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Oinarri hauetan eta babes ofizialeko araudian espresuki aurreikusita ez dagoenari buruz, indarrean dagoen Hiri-Errentamenduei buruzko Legean ezartzen dena bete beharko da.

Lekeitio, 19 de mayo de 2014

Lekeition, 2014ko maitzaren 19an

Lekeitioko Udala – Gamarra kalea 1 – 48280 LEKEITIO (Bizkaia) IFK/CIF: P4806700C Tlf.- 946034100- Fax 946034125 www.lekeitio.com